ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
«Северный Парк»
Официальный сайт собственников
и членов ТСЖ «Северный Парк»
Комментарий к ДОГОВОРУ с ТСЖ на управление и обслуживание жилого комплекса
Дорогие соседи! Как вы знаете, отношения с собственниками недвижимости определяются и регулируются Жилищным Кодексом РФ:
Согласно Ст.153 п.1 граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносит плату возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а именно, с даты Свидетельства о государственной регистрации Права.
Согласно Ст. 45 п.1 Собственники помещений в многоквартирном доме Обязаны ежегодно проводить общее собрание собственников помещений, на котором утверждается смета доходов и расходов на год на базе которой утверждается ставка возмещения.
Общее собрание членов ТСЖ «Северный парк» по утверждению сметы доходов и расходов на 2014 год проходило 2 февраля 2014 года.
Однако, в виду грубых нарушений требований Ст. 45 пунктов 3, 4, 5, которые определяют порядок подготовки и проведения собрания, общее собрание от 2 февраля 2014 года признано не действительным и не подлежащим применению его решений с даты его принятия. /Решение Головинского районного суда №2-1985/14 от 09.04.2014. Решение Московского городского суда №33-27850 от 10. 07.2014 г./
В сложившемся положении Правление ТСЖ должно руководствоваться требованиями ст.158 п. 4:
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы на содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В нашем случае необходимо руководствоваться Постановлением Правительства Москвы от 26 ноября 2013 года № 748-ПП. Согласно постановлению п.1.2.3. - Для граждан собственников помещений многоквартирных домов, расположенных на территории города Москвы, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке на принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений с 1 января 2014 г. действует ставка 24,53 руб. кВ.м. без учета расходов на охрану. При этом в жилых корпусах должны работать все лифты, мусоропровод и вентиляция.
Следует отдельно отметить, что мусоропровод не работает с момента сдачи жилого комплекса 29.12.2013 г
Не работает приточная вентиляция, а не работавшие лифты запущены в эксплуатацию только в августе 2014 г.
Вопрос простой – почему в договоре на управление и обслуживание в разделе 4. «Порядок расчетов» п.4.1 утверждается : Цена договора определяется действующей ставкой, утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Северный парк», и составляет: - для жилых и нежилых помещений в жилых корпусах 1, 2, 3 - 53,60 руб. с кВ.м. общей площади? На каком общем собрании были утверждены эти ставки?
Правление ТСЖ соблюдает действующее законодательство? И согласны ли вы с поведением правления в этих условиях?
В ходе судебного разбирательства в Головинском районном суде г.Москвы выяснилось, что ставки включены в договор незаконно, взяты из решения общего собрания членов ТСЖ, которое проходило с 24.12.2012 г по 28.12.2012 г и на котором были утверждены ставки на 2013 год:
| - жилые помещения | 53,60 руб. кВ.м. | в договоре 53,60 руб. |
| - нежилые помещения | 141,39 руб.кв.м. | в договоре 53,60 руб. |
| - автостоянка | 117,54 руб. кВ.м. | в договоре 117,54 руб. |
Если ставка 117,54 руб. составляет эксплуатационные расходы, то она завышена более чем в 2 раза.
Сразу возникает несколько вопросов:
Управляющая компания в лице Правления ТСЖ имеет право вносить изменения в решение общего собрания?
Нет, не имеет.
Голосование по ставке на м/место легитимно?
Нет, не легитимно.
Легитимность решения по утверждению ставки по автостоянке подтвердить нельзя, так как в голосовании участвовали все присутствующие, а по закону право голоса имеют только те члены ТСЖ, право собственности на м/м которых подтверждено соответствующим документом и это должно быть отражено в бюллетене для голосования. Но этого подтвердить нельзя, в бюллетене это не отражено.
К тому же в то время отсутствовал реестр собственников машиномест, который отсутствует и сейчас.
Становится понятным, почему Договор на управление и обслуживание жилых помещений с ТСЖ Северный парк подписывается по принуждению. Для оказания давления на тех, кто отказывается от подписания договора без корректировки Председатель ТСЖ Силаев использует незаконные методы: отказывает жильцам в выдаче пропусков, отключает подачу электроэнергии, не разрешает въезд на территорию как личных, так и грузовых автомашин, на которых доставляются строительные материалы и мебель.
Если Вы посмотрите сравнительную таблицу, подготовленную на базе живых документов, то увидите, что у ТСЖ Северный парк получилась самая высокая ставка!!
Сравнительный анализ расходов ТСЖ "Северный парк"
В основе расчетов:
Смета расходов ТСЖ Северный парк на 2013 год
Договор с ООО Система Плюс: стр.1 - предмет договора, стр.5 - расчеты по договору
Жилая площадь комплекса по данным ТСЖ оказалось величина переменная, а должна быть постоянной. Рассчитывая ставку на 2013 год, приняли размер жилой площади в размере 58722 кв.м. Сбор платежей за управление и обслуживание в 2014 г. взимают из расчета размера жилой площади 62007 кв.м. В отчете ревизионной комиссии размер жилой площади составляет 62193,70 кв.м., а по договору с УК «Система +» размер жилой площади вырос до 63787,11 кв.м.
Невольно возникает вопрос какой же реальный размер жилой площади у жилого комплекса «Северный парк»?
Не пора ли всем задуматься, что делать в условиях, когда Вам навязывают незаконные решения?
Ждем Ваши предложения.
Комментарии к новости
Напишите свой комментарий
Внимание!
Все комментарии перед добавлением на сайт проверяются модератором, просьба воздержаться от размещения малосодержательных эмоций, оскорблений, нецензурной лексики и рекламных объявлений.
Такие комментарии не имеют шансов на публикацию.
Нет комментариев