Уважаемая ревизионная комиссия ТСЖ «Северный парк»!
Хотелось бы обратить Ваше внимание, что преждевременно включен в повестку дня вопрос об утверждении Правил проживания, затрагивающих интересы всех собственников, так как не было организовано предварительное публичное обсуждение данных правил.
Большое количество пунктов данных правил содержат незаконные требования, ограничивающие права собственников нашего ЖК.
Просьба указать Правлению ТСЖ на недопустимость кулуарного, местечкового принятия решений по вопросу – какие нормы, запреты, разрешения, меры воздействия должны быть оговорены в данных правилах.
Также жители лишены возможности публично обсудить и другие вопросы, включенные в повестку дня собрания.
Просьба напомнить Правлению, что собственники ждут обещанного включения опции – «форум» на официальном сайте ТСЖ.
С Уважением, Гусева.
Знакомимся с правилами, предложенными к утверждению
-
лав (Г.О.Л. )
- Сообщения: 209
- Зарегистрирован: 13 мар 2013, 21:53
-
лав (Г.О.Л. )
- Сообщения: 209
- Зарегистрирован: 13 мар 2013, 21:53
Re: Знакомимся с правилами, предложенными к утверждению
Те правила, которые включены в повестку дня – нельзя утверждать, по причине незаконных требований и ограничений прописанных в них.
Ниже размещены правила проживания, действующие в другом ТСЖ.
Правила - при ознакомлении с которыми - не возникает чувства отторжения этих самых правил. (Хотя некоторые пункты меня и не устраивают, но их так мало, и думаю, что они все-таки разрешимы).
Вот это - правила, затрагивающие весь спектр условий проживания.
Правила, которые составлены в дипломатичной, деликатной форме.
Правила, в которых требования и ограничения не ущемляют законных прав и интересов – тех, или иных категорий проживающих.
Правила, в которых отсутствуют незаконные штрафные санкции и действия Правления ТСЖ.
Правила, не контролирующие право на каждый твой шаг и взгляд.
Правила, не вызывающие чувства, что ты находишься в лучшем случае на предприятии повышенной опасности, на предприятии строго режима, а в худшем – отбывающим срок на поселении.
А, также - Правила, которые не запрещают в субботу вести шумные работы, защищая интересы людей производящих ремонт в своих квартирах. Для них – это полноценный день, который они могут полностью посвятить ремонту или сборке, установке, навешиванию на стены предметов мебели и интерьера. А когда еще?: в будни народ вечером приходит с работы, когда шумные работы уже запрещены.
Правила, которые даже не подразумевают ограничение во времени прав проживающих по разгрузке/погрузке крупногабаритных грузов.
Мое мнение по поводу тихого часа - в нашем ЖК:
Конечно, учитывая, что дом – только, только начавшая заселяться новостройка, - режет слух об его упоминании в правилах (в форме категоричного требования его введения и соблюдения, тем более – 3-х часовое).
Но, если в правилах в доброжелательной форме, в порядке пожелания или рекомендации оговорить его наличие (ссылаясь на наличие маленьких детей и др.), то это будет более действенной мерой по его соблюдению.
Так же – можно попросить людей попытаться (по возможности) и в субботу не проводить шумных работ или минимизировать их по времени.
Также – можно в рекомендательной, (в форме пожелания, просьбы оговорить и другие моменты ( «метины» собак на улице и др. мелочи).
Любой человек, если его любезно попросить, всегда пойдет Вам навстречу, в отличие от приказной формы обращения. Думаю, что любой человек понимает, что хорошие, уважительные, добропорядочные взаимоотношения с соседями – это важное условие для дальнейшего комфортного проживания.
Также надо учесть, что в данном доме не предусмотрено центральное кондиционирование.
Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении ТСЖ
1. Основные понятия
Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении Товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.
2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями
1. 2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник,
родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).
2. 2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов,
проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-
гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами
пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
3. 2.3. Жилые помещения в ТСЖ используются исключительно для проживания.
4. 2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на
праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.
5. 2.5. Содержание домашних животных в ТСЖ допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических
правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчёл
запрещается.
6. 2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определённых для этого местах.
7. 2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за
ними экскременты (гигиенические пакеты Проживающие могут получить бесплатно в Управляющей компании).
8. 2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.
9. 2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.
10. 2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к
занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования
жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-
техническим и иным оборудованием.
11. 2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной
стороны домовладения.
12. 2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений
должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.
13. 2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.
14. 2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а
также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.
15. 2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.
16. 2.16. Запрещается хранение в помещениях ТСЖ взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.
17. 2.17. Порядок переустройства помещений в ТСЖ:
1. 2.17.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований
законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с
обязательным уведомлением Управляющей компании.
2. 2.17.2. Запрещается производство работ:
• в воскресные и праздничные нерабочие дни;
• сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов;
• с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума
и вибраций;
• без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и
разрушений стен и потолков;
• с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест
общего пользования;
• с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
3. 2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами
Управляющей компанией, подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.
4. 2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это
помещение в прежнее состояние.
18. 2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин.
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами
допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других
Проживающих.
С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.
19. 2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей ТСЖ для осмотра
технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
20. 2.20. В случае невозможности проведения ТСЖ профилактических осмотров и мероприятий по техническому
обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несёт всю полноту ответственности за возможное
причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.
3. Пользование общим имуществом в многоквартирных домах
1. 3.1. Проживающим запрещается:
• использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации
производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других
предметов;
• размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;
• снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе,
тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на
путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются
условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим
средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной
защиты;
• загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы
в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
• проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других
легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;
• устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под
лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
• устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта)
из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации
людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.
2. 3.2. Согласно решения собственников, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых
антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий не допускается. В соответствии с п. 4.3.4.
договора технического обслуживания и эксплуатации необходимо согласование факта, места и времени
установки внешнего блока.
3. 3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для
обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены.
Использование их в других целях не разрешено.
4. 3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в
подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего
пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых ТСЖ.
5. 3.5. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных ТСЖ.
6. 3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не
позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах
расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае
нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец
транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей
собственности.
7. 3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.
8. 3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего
пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей
компанией.
9. 3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать
его порчи или загрязнения.
10. 3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально
установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в
контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими.
11. 3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на
соответствующий период расценкам.
12. 3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зелёным насаждениям,
соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.
4. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования
1. 4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного
оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в диспетчерскую службу.
2. 4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему, либо иных
действий со стороны Проживающего, последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть
осуществлен как силами ТСЖ, так и самим проживающим по согласованию сторон.
3. 4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей
инженерного оборудования.
1. 4.3.1. Утечка воды внутри помещения:
• перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;
• если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом диспетчерскую службу;
• вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;
• не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;
• не производить самостоятельно ремонтные работы.
2.
4.3.2. Затопление помещения извне:
• установить источник затопления:
если это крыша – необходимо уведомить об этом диспетчерскую службу и предохранить вещи от порчи;
если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного
помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с
диспетчерской службой.
3.
4.3.3. Неисправность электросети:
• установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;
• уведомите диспетчерскую службу;
• если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.
4. 4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего
(поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит представитель
ТСЖ, берёт на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.
5. 4.5. Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:
• не оставляйте дверь Вашего помещения открытой;
• не оставляйте автомобили открытыми;
• старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении;
• не храните ценные вещи на балконе или лоджии;
• не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не
установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции;
• при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам полиции или в
диспетчерскую службу.
6. 4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в Правление ТСЖ.
5. Ответственность за несоблюдение Правил1.
5.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее
именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем ТСЖ в присутствии двух свидетелей, в качестве
которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники ТСЖ.
2. 5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных
клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и
нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное
переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по
назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов
благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.
В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.
Правила парковки во дворах
25.11.2012
Согласно новым Правилам парковки во дворах и Правилам дорожного движения оставлять машины в неразрешенных местах нельзя, это является нарушением пункта 15 «Остановка и стоянка" "Правил дорожного движения". Нельзя оставлять машины во дворах там, где они препятствуют движению другого транспорта и пешеходов.
Авто нельзя парковать ближе пяти метров от мусорных контейнеров. А также запрещена парковка на тротуарах, кроме мест, обозначенных соответствующими дорожными знаками. За такие нарушения предусмотрен штраф. Правила парковки во дворах гласят, что легковушки и мотоциклы можно парковать на краю тротуара - так, чтобы для движения пешехода оставалось не менее двух метров. Движение во дворе дома 3 осуществляется в одностороннем направлении по часовой стрелке.Не запирайте пожалуйста чужие автомобили и не сигнальте во дворе!Подача звуковых сигналов в городе запрещена!Думайте о своих соседях, среди них есть люди которые отдыхают, больные,маленькие дети, инвалиды!
Ниже размещены правила проживания, действующие в другом ТСЖ.
Правила - при ознакомлении с которыми - не возникает чувства отторжения этих самых правил. (Хотя некоторые пункты меня и не устраивают, но их так мало, и думаю, что они все-таки разрешимы).
Вот это - правила, затрагивающие весь спектр условий проживания.
Правила, которые составлены в дипломатичной, деликатной форме.
Правила, в которых требования и ограничения не ущемляют законных прав и интересов – тех, или иных категорий проживающих.
Правила, в которых отсутствуют незаконные штрафные санкции и действия Правления ТСЖ.
Правила, не контролирующие право на каждый твой шаг и взгляд.
Правила, не вызывающие чувства, что ты находишься в лучшем случае на предприятии повышенной опасности, на предприятии строго режима, а в худшем – отбывающим срок на поселении.
А, также - Правила, которые не запрещают в субботу вести шумные работы, защищая интересы людей производящих ремонт в своих квартирах. Для них – это полноценный день, который они могут полностью посвятить ремонту или сборке, установке, навешиванию на стены предметов мебели и интерьера. А когда еще?: в будни народ вечером приходит с работы, когда шумные работы уже запрещены.
Правила, которые даже не подразумевают ограничение во времени прав проживающих по разгрузке/погрузке крупногабаритных грузов.
Мое мнение по поводу тихого часа - в нашем ЖК:
Конечно, учитывая, что дом – только, только начавшая заселяться новостройка, - режет слух об его упоминании в правилах (в форме категоричного требования его введения и соблюдения, тем более – 3-х часовое).
Но, если в правилах в доброжелательной форме, в порядке пожелания или рекомендации оговорить его наличие (ссылаясь на наличие маленьких детей и др.), то это будет более действенной мерой по его соблюдению.
Так же – можно попросить людей попытаться (по возможности) и в субботу не проводить шумных работ или минимизировать их по времени.
Также – можно в рекомендательной, (в форме пожелания, просьбы оговорить и другие моменты ( «метины» собак на улице и др. мелочи).
Любой человек, если его любезно попросить, всегда пойдет Вам навстречу, в отличие от приказной формы обращения. Думаю, что любой человек понимает, что хорошие, уважительные, добропорядочные взаимоотношения с соседями – это важное условие для дальнейшего комфортного проживания.
Также надо учесть, что в данном доме не предусмотрено центральное кондиционирование.
Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении ТСЖ
1. Основные понятия
Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении Товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.
2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями
1. 2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник,
родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).
2. 2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов,
проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-
гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами
пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
3. 2.3. Жилые помещения в ТСЖ используются исключительно для проживания.
4. 2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на
праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.
5. 2.5. Содержание домашних животных в ТСЖ допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических
правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчёл
запрещается.
6. 2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определённых для этого местах.
7. 2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за
ними экскременты (гигиенические пакеты Проживающие могут получить бесплатно в Управляющей компании).
8. 2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.
9. 2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.
10. 2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к
занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования
жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-
техническим и иным оборудованием.
11. 2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной
стороны домовладения.
12. 2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений
должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.
13. 2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.
14. 2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а
также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.
15. 2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.
16. 2.16. Запрещается хранение в помещениях ТСЖ взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.
17. 2.17. Порядок переустройства помещений в ТСЖ:
1. 2.17.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований
законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с
обязательным уведомлением Управляющей компании.
2. 2.17.2. Запрещается производство работ:
• в воскресные и праздничные нерабочие дни;
• сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов;
• с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума
и вибраций;
• без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и
разрушений стен и потолков;
• с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест
общего пользования;
• с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
3. 2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами
Управляющей компанией, подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.
4. 2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это
помещение в прежнее состояние.
18. 2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин.
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами
допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других
Проживающих.
С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.
19. 2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей ТСЖ для осмотра
технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
20. 2.20. В случае невозможности проведения ТСЖ профилактических осмотров и мероприятий по техническому
обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несёт всю полноту ответственности за возможное
причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.
3. Пользование общим имуществом в многоквартирных домах
1. 3.1. Проживающим запрещается:
• использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации
производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других
предметов;
• размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;
• снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе,
тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на
путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются
условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим
средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной
защиты;
• загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы
в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
• проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других
легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;
• устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под
лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
• устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта)
из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации
людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.
2. 3.2. Согласно решения собственников, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых
антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий не допускается. В соответствии с п. 4.3.4.
договора технического обслуживания и эксплуатации необходимо согласование факта, места и времени
установки внешнего блока.
3. 3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для
обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены.
Использование их в других целях не разрешено.
4. 3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в
подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего
пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых ТСЖ.
5. 3.5. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных ТСЖ.
6. 3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не
позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах
расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае
нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец
транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей
собственности.
7. 3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.
8. 3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего
пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей
компанией.
9. 3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать
его порчи или загрязнения.
10. 3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально
установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в
контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими.
11. 3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на
соответствующий период расценкам.
12. 3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зелёным насаждениям,
соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.
4. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования
1. 4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного
оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в диспетчерскую службу.
2. 4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему, либо иных
действий со стороны Проживающего, последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть
осуществлен как силами ТСЖ, так и самим проживающим по согласованию сторон.
3. 4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей
инженерного оборудования.
1. 4.3.1. Утечка воды внутри помещения:
• перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;
• если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом диспетчерскую службу;
• вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;
• не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;
• не производить самостоятельно ремонтные работы.
2.
4.3.2. Затопление помещения извне:
• установить источник затопления:
если это крыша – необходимо уведомить об этом диспетчерскую службу и предохранить вещи от порчи;
если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного
помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с
диспетчерской службой.
3.
4.3.3. Неисправность электросети:
• установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;
• уведомите диспетчерскую службу;
• если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.
4. 4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего
(поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит представитель
ТСЖ, берёт на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.
5. 4.5. Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:
• не оставляйте дверь Вашего помещения открытой;
• не оставляйте автомобили открытыми;
• старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении;
• не храните ценные вещи на балконе или лоджии;
• не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не
установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции;
• при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам полиции или в
диспетчерскую службу.
6. 4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в Правление ТСЖ.
5. Ответственность за несоблюдение Правил1.
5.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее
именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем ТСЖ в присутствии двух свидетелей, в качестве
которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники ТСЖ.
2. 5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных
клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и
нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное
переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по
назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов
благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.
В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.
Правила парковки во дворах
25.11.2012
Согласно новым Правилам парковки во дворах и Правилам дорожного движения оставлять машины в неразрешенных местах нельзя, это является нарушением пункта 15 «Остановка и стоянка" "Правил дорожного движения". Нельзя оставлять машины во дворах там, где они препятствуют движению другого транспорта и пешеходов.
Авто нельзя парковать ближе пяти метров от мусорных контейнеров. А также запрещена парковка на тротуарах, кроме мест, обозначенных соответствующими дорожными знаками. За такие нарушения предусмотрен штраф. Правила парковки во дворах гласят, что легковушки и мотоциклы можно парковать на краю тротуара - так, чтобы для движения пешехода оставалось не менее двух метров. Движение во дворе дома 3 осуществляется в одностороннем направлении по часовой стрелке.Не запирайте пожалуйста чужие автомобили и не сигнальте во дворе!Подача звуковых сигналов в городе запрещена!Думайте о своих соседях, среди них есть люди которые отдыхают, больные,маленькие дети, инвалиды!
-
лав (Г.О.Л. )
- Сообщения: 209
- Зарегистрирован: 13 мар 2013, 21:53
Re: Знакомимся с правилами, предложенными к утверждению
Видимо Правлению больше нечего сказать, ответить собственникам.
Занялись размещением дебильной рекламы на этом форуме.
Хотят своим мусором прикрыть свои неоправданно завышенные сметы и незаконные правила проживания.
Причем, это происходит регулярно, после появления «неугодного их слуху» поста.
Ай, да – ХУДО! Ай, да – Артемка! Ай, да – не безызвестный «Александр Петрович»!
Позор!
Повторяю - в анализе сметы, размещенного на этом форуме звучит:
«Что-то, пока – утверждения ТСЖ – расходятся с их цифрами.
Платан предлагает жильцам более низкий тариф, разница составляет – 10,51 с кв.м. в месяц. На квартиру примерной площадью 100кв.м. – 1051руб. в м-ц.
За год это уже – 12612руб. в м-ц.
На 25% тариф ТСЖ превышает тариф Платана.
И это то, что сразу бросается в глаза, а если перетрясти все внутренности сметы, как знать – что еще выползет.»
Занялись размещением дебильной рекламы на этом форуме.
Хотят своим мусором прикрыть свои неоправданно завышенные сметы и незаконные правила проживания.
Причем, это происходит регулярно, после появления «неугодного их слуху» поста.
Ай, да – ХУДО! Ай, да – Артемка! Ай, да – не безызвестный «Александр Петрович»!
Позор!
Повторяю - в анализе сметы, размещенного на этом форуме звучит:
«Что-то, пока – утверждения ТСЖ – расходятся с их цифрами.
Платан предлагает жильцам более низкий тариф, разница составляет – 10,51 с кв.м. в месяц. На квартиру примерной площадью 100кв.м. – 1051руб. в м-ц.
За год это уже – 12612руб. в м-ц.
На 25% тариф ТСЖ превышает тариф Платана.
И это то, что сразу бросается в глаза, а если перетрясти все внутренности сметы, как знать – что еще выползет.»
Re: Знакомимся с правилами, предложенными к утверждению
Чем ближе к весне, тем сильнее у ОЛГУЛЕ обострение? Я конечно понимаю, что "если у вас параноя, то это еще не значит, что за вами не следят", но в данном случае, параноя ОЛГУЛЕ переходит все границы. ОЛГУЛЕ могу дать совет, точно так же как и в прошлом году - обратиться к врачу, один раз - это случайность, два раза - уже закономерность, поэтому если у ОЛГУЛЕ проблемы начинаются почти в одно и тоже время - скорее всего это явная патология. И не надо с этим затягивать, может плохо кончится.лав (Г.О.Л. ) писал(а):Видимо Правлению больше нечего сказать, ответить собственникам.
Занялись размещением дебильной рекламы на этом форуме.
Хотят своим мусором прикрыть свои неоправданно завышенные сметы и незаконные правила проживания.
Причем, это происходит регулярно, после появления «неугодного их слуху» поста.
Ай, да – ХУДО! Ай, да – Артемка! Ай, да – не безызвестный «Александр Петрович»!
Позор!
Повторяю - в анализе сметы, размещенного на этом форуме звучит:
«Что-то, пока – утверждения ТСЖ – расходятся с их цифрами.
Платан предлагает жильцам более низкий тариф, разница составляет – 10,51 с кв.м. в месяц. На квартиру примерной площадью 100кв.м. – 1051руб. в м-ц.
За год это уже – 12612руб. в м-ц.
На 25% тариф ТСЖ превышает тариф Платана.
И это то, что сразу бросается в глаза, а если перетрясти все внутренности сметы, как знать – что еще выползет.»
А по поводу сметы, у Платана 67.38 (в квитанции), у ТСЖ 53.60 (утвержденная ставка прошлым собранием и предлагаемая на этом). Любой здравомыслящий человек увидит, что ставка Платана БОЛЬШЕ чем у ТСЖ на 25% (на 13.78 руб.). Вероятно только обострение ОЛГУЛЕ не дает ей увидеть это. Ситуация уже сильно запущена.
ОЛГУЛЕ цифру Платана (43.09 руб) посчитала БЕЗ ОХРАНЫ И БЕЗ ОТОПЛЕНИЯ. Это очень "демократично" и главное отражает как опозиционно настроенные личности пытаются "сравнивать" несравнимое. Я еще могу понять, что ОЛГУЛЕ не видит в смете ТСЖ охраны отдельной строкой (так как она не выделена отдельно, а входит в графу "договора на тех. обслуживание", кстати, расшифровку этих договоров, что туда входит, ОЛГУЛЕ видела в прошлом году, ей показывали список всех договоров которые намечаются к заключению и охрана там была тогда и есть и сейчас, но она намеренно предпочитает этого не замечать), но не видеть в смете ОТОПЛЕНИЕ, которое выделено в смете ТСЖ отдельной строкой - то это уже явная фальсификация.
Я еще помню, что ОЛГУЛЕ сама категорически настаивала на том, чтобы из договоров убрали эту саму охрану! Т.е. она знала что она туда входит, но требовала ее убрать. Знаете почему? Потому что ОЛГУЛЕ считает, что хватит 3-х бабушек-консьержек в каждом подъезде. А в паркинге и на въезде на территорию ЖК - вообще никого не нужно. Вероятно хотела одну из должностей сама занять. Полный бред конечно, но все же.
Кстати, ОЛГУЛЕ, на последок, могу предложить пойти в Управу района и предложить наш дом местному ДЕЗу, они там с распятиями буду ее прогонять, бубня "изыди сатана". Даже ГУП московский занимающийся высотными домами, сказал что меньше чем за 60 рублей даже близко не подойдет к зданию, да и то за эти деньги будет "общегородской минимум". А ДЕЗы так вообще открещиваются, мотивируя что "высотными домами не занимаемся по городским тарифам не занимаемся", потом что это невозможно. Но только ОЛГУЛЕ все может... "все могут короли, все могут короли...", думаю сейчас эти "короли" рядом с "наполеонами" сидят, в местах не столь отдаленных.
На этом это было мое последнее сообщение здесь, параноя уже зашла так далеко, что пошли очередные бредовые и лживые обвинения, намеренные фальсификации. Общайтесь сами с собой, у вас отлично получается. Убеждайте себя что у вас с головой все в порядке, нас только от этого бреда отгородите.
-
лав (Г.О.Л. )
- Сообщения: 209
- Зарегистрирован: 13 мар 2013, 21:53
Re: Знакомимся с правилами, предложенными к утверждению
Надеюсь, что собственники поймут, что нельзя (даже на пушечный выстрел) подпускать к составлению сметы (любой сметы, в т.ч. и на забор и др.) – людей, которые путают и не видят разницы между личной собственностью и общедомовой собственностью.
Тариф на отопление (16 руб.52коп.), указанный в платежке, не имеет ни какого отношения к обслуживанию общедомовой собственности.
Даже свою квитанцию они не могут умственно переварить и проанализировать, что уж говорить об общедомовой смете.
Остальное, про отопление и др. в обещанном отдельном анализе сметы.
Как в конце 2012г. ССР организовали для меня и членов РК ознакомление со сметой могу рассказать попозже.
А, пока – повторение пройденного:
Тариф на отопление (16 руб.52коп.), указанный в платежке, не имеет ни какого отношения к обслуживанию общедомовой собственности.
Даже свою квитанцию они не могут умственно переварить и проанализировать, что уж говорить об общедомовой смете.
Остальное, про отопление и др. в обещанном отдельном анализе сметы.
Как в конце 2012г. ССР организовали для меня и членов РК ознакомление со сметой могу рассказать попозже.
А, пока – повторение пройденного:
лав (Г.О.Л. ) писал(а):Те правила, которые включены в повестку дня – нельзя утверждать, по причине незаконных требований и ограничений прописанных в них.
Ниже размещены правила проживания, действующие в другом ТСЖ.
Правила - при ознакомлении с которыми - не возникает чувства отторжения этих самых правил. (Хотя некоторые пункты меня и не устраивают, но их так мало, и думаю, что они все-таки разрешимы).
Вот это - правила, затрагивающие весь спектр условий проживания.
Правила, которые составлены в дипломатичной, деликатной форме.
Правила, в которых требования и ограничения не ущемляют законных прав и интересов – тех, или иных категорий проживающих.
Правила, в которых отсутствуют незаконные штрафные санкции и действия Правления ТСЖ.
Правила, не контролирующие право на каждый твой шаг и взгляд.
Правила, не вызывающие чувства, что ты находишься в лучшем случае на предприятии повышенной опасности, на предприятии строго режима, а в худшем – отбывающим срок на поселении.
А, также - Правила, которые не запрещают в субботу вести шумные работы, защищая интересы людей производящих ремонт в своих квартирах. Для них – это полноценный день, который они могут полностью посвятить ремонту или сборке, установке, навешиванию на стены предметов мебели и интерьера. А когда еще?: в будни народ вечером приходит с работы, когда шумные работы уже запрещены.
Правила, которые даже не подразумевают ограничение во времени прав проживающих по разгрузке/погрузке крупногабаритных грузов.
Мое мнение по поводу тихого часа - в нашем ЖК:
Конечно, учитывая, что дом – только, только начавшая заселяться новостройка, - режет слух об его упоминании в правилах (в форме категоричного требования его введения и соблюдения, тем более – 3-х часовое).
Но, если в правилах в доброжелательной форме, в порядке пожелания или рекомендации оговорить его наличие (ссылаясь на наличие маленьких детей и др.), то это будет более действенной мерой по его соблюдению.
Так же – можно попросить людей попытаться (по возможности) и в субботу не проводить шумных работ или минимизировать их по времени.
Также – можно в рекомендательной, (в форме пожелания, просьбы оговорить и другие моменты ( «метины» собак на улице и др. мелочи).
Любой человек, если его любезно попросить, всегда пойдет Вам навстречу, в отличие от приказной формы обращения. Думаю, что любой человек понимает, что хорошие, уважительные, добропорядочные взаимоотношения с соседями – это важное условие для дальнейшего комфортного проживания.
Также надо учесть, что в данном доме не предусмотрено центральное кондиционирование.
Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении ТСЖ
1. Основные понятия
Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении Товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.
2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями
1. 2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник,
родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).
2. 2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов,
проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-
гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами
пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
3. 2.3. Жилые помещения в ТСЖ используются исключительно для проживания.
4. 2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на
праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.
5. 2.5. Содержание домашних животных в ТСЖ допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических
правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчёл
запрещается.
6. 2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определённых для этого местах.
7. 2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за
ними экскременты (гигиенические пакеты Проживающие могут получить бесплатно в Управляющей компании).
8. 2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.
9. 2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.
10. 2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к
занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования
жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-
техническим и иным оборудованием.
11. 2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной
стороны домовладения.
12. 2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений
должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.
13. 2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.
14. 2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а
также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.
15. 2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.
16. 2.16. Запрещается хранение в помещениях ТСЖ взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.
17. 2.17. Порядок переустройства помещений в ТСЖ:
1. 2.17.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований
законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с
обязательным уведомлением Управляющей компании.
2. 2.17.2. Запрещается производство работ:
• в воскресные и праздничные нерабочие дни;
• сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов;
• с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума
и вибраций;
• без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и
разрушений стен и потолков;
• с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест
общего пользования;
• с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
3. 2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами
Управляющей компанией, подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.
4. 2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это
помещение в прежнее состояние.
18. 2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин.
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами
допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других
Проживающих.
С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.
19. 2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей ТСЖ для осмотра
технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
20. 2.20. В случае невозможности проведения ТСЖ профилактических осмотров и мероприятий по техническому
обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несёт всю полноту ответственности за возможное
причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.
3. Пользование общим имуществом в многоквартирных домах
1. 3.1. Проживающим запрещается:
• использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации
производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других
предметов;
• размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;
• снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе,
тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на
путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются
условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим
средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной
защиты;
• загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы
в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
• проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других
легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;
• устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под
лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
• устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта)
из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации
людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.
2. 3.2. Согласно решения собственников, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых
антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий не допускается. В соответствии с п. 4.3.4.
договора технического обслуживания и эксплуатации необходимо согласование факта, места и времени
установки внешнего блока.
3. 3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для
обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены.
Использование их в других целях не разрешено.
4. 3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в
подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего
пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых ТСЖ.
5. 3.5. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных ТСЖ.
6. 3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не
позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах
расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае
нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец
транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей
собственности.
7. 3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.
8. 3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего
пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей
компанией.
9. 3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать
его порчи или загрязнения.
10. 3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально
установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в
контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими.
11. 3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на
соответствующий период расценкам.
12. 3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зелёным насаждениям,
соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.
4. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования
1. 4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного
оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в диспетчерскую службу.
2. 4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему, либо иных
действий со стороны Проживающего, последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть
осуществлен как силами ТСЖ, так и самим проживающим по согласованию сторон.
3. 4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей
инженерного оборудования.
1. 4.3.1. Утечка воды внутри помещения:
• перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;
• если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом диспетчерскую службу;
• вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;
• не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;
• не производить самостоятельно ремонтные работы.
2.
4.3.2. Затопление помещения извне:
• установить источник затопления:
если это крыша – необходимо уведомить об этом диспетчерскую службу и предохранить вещи от порчи;
если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного
помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с
диспетчерской службой.
3.
4.3.3. Неисправность электросети:
• установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;
• уведомите диспетчерскую службу;
• если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.
4. 4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего
(поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит представитель
ТСЖ, берёт на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.
5. 4.5. Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:
• не оставляйте дверь Вашего помещения открытой;
• не оставляйте автомобили открытыми;
• старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении;
• не храните ценные вещи на балконе или лоджии;
• не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не
установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции;
• при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам полиции или в
диспетчерскую службу.
6. 4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в Правление ТСЖ.
5. Ответственность за несоблюдение Правил1.
5.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее
именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем ТСЖ в присутствии двух свидетелей, в качестве
которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники ТСЖ.
2. 5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных
клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и
нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное
переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по
назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов
благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.
В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.
Правила парковки во дворах
25.11.2012
Согласно новым Правилам парковки во дворах и Правилам дорожного движения оставлять машины в неразрешенных местах нельзя, это является нарушением пункта 15 «Остановка и стоянка" "Правил дорожного движения". Нельзя оставлять машины во дворах там, где они препятствуют движению другого транспорта и пешеходов.
Авто нельзя парковать ближе пяти метров от мусорных контейнеров. А также запрещена парковка на тротуарах, кроме мест, обозначенных соответствующими дорожными знаками. За такие нарушения предусмотрен штраф. Правила парковки во дворах гласят, что легковушки и мотоциклы можно парковать на краю тротуара - так, чтобы для движения пешехода оставалось не менее двух метров. Движение во дворе дома 3 осуществляется в одностороннем направлении по часовой стрелке.Не запирайте пожалуйста чужие автомобили и не сигнальте во дворе!Подача звуковых сигналов в городе запрещена!Думайте о своих соседях, среди них есть люди которые отдыхают, больные,маленькие дети, инвалиды!
-
Ирина Петрова
- Сообщения: 3
- Зарегистрирован: 05 мар 2014, 10:12
Re: Знакомимся с правилами, предложенными к утверждению
в любом случае, какими бы ни были соседи, надо смотреть, в первую очередь на себялав (Г.О.Л. ) писал(а):Вот это да!
Придется признаться, что я дала ссылку, к сожалению, на документ, который - УВЫ, на данный момент утратил силу (831-ПП).
Еще раз убеждаюсь в том, что любые сведения «добытые» из Интернета, даже сайт «электронная Москва» не дает Вам уверенность в том, что перед Вами документ, которым Вы можете руководствоваться (даже при наличии ссылок на связанные с ним документы).
Список, данных ссылок к 831-ПП – не полный, а в частности в списке отсутствовало 840-пп, которое отменило 831-ПП.
Виновата! Извиняюсь.
Приходится констатировать, что на данный момент законодательство запрещает вести шумные работы лишь в ночное время с 7-00 до 23-00. Существуют сан.нормы для дневного времени, но насколько реально ими воспользоваться на практике – это вопрос.
Лучше бы отмененные нормы оставили. Там хоть были учтены возможности и потребности всех собственников. И тех – кто свой субботний выходной мог посвятить скорейшему завершению ремонта, и тех – кому эта тема уже не актуальна (для них существовала возможность полноценно отдыхать в воскресенье и праздничные дни).
Придется рассчитывать на благоразумие жителей: от одних потребуется терпение и стойкость, от других – понимание и уважение.
Все зависит от людей.
И, если, как говорилось на параллельном форуме, - жители корпуса «Б» не позволяют себе парковать свои авто под козырьком здания, то для них не имеет значение существование или отсутствие запретных мер и спец.конструкций. А для жителей корпуса «А» выходит без этих мер – никак не обойтись. Можно сказать только одно – таков контингент корпуса «А».
Не повезло с такими соседями. Надо вести разъяснительную работу.
надо уважать права граждан и те законы, которые были приняты сейчас. Конечно, часть пунктов и постановлений неразумны и глупы. Но почему бы не прекратить делать ремонт от ночью или днем от 13.00 до 16.00, когда предположительно могут спать маленькие дети?
