К сожалению некоторые УК просто отказались брать наш комплекс, т.к. количество проблем в перспективе грозит серьезными расходами. Поэтому на сегодня приоритетный вариант - именно Жилищник, по сути бывший ЖЭК. Эта контора сможет выполнять минимально необходимые функции за минимальную ставку, а ответственность ложится не на какого-то там "Силаева", а на управу и мэрию Москвы. Сейчас ТСЖ выполняет такой же минимальный объем работ, по той же схеме как и ЖЭК (пока не будет заявки ничего делать не будем), но собирает за это в 2,5 больше денег.jumpy2 писал(а):1) Какая конкретно УК предлагается? Название, сайт, реквизиты? А то нет предмета выбора-то. Тут на форуме упоминалась некая "государственная УК" - что имеется в виду? Неужто "Жилищник", куда все ДЕЗовские дома по Москве согнали? Если так, то это ад и жесть, честно говоря.
В ЖК РФ есть исчерпывающая информация по деятельности совета: http://www.zhilkod.ru/code/08/161.1/jumpy2 писал(а):2) Что такое "совет многоквартирного дома"? Я не очень в курсе законодательства - буду признателен, если скажете, где про это прочитать. В том же пункте упомянут у совета некий "расчетный счет" - это значит, что "совет" - это некое юр.лицо?
Совет дома исполняет решения собрания собственников и не ведет собственной деятельности, юридическим лицом не является.
Потому что скорее всего правление ТСЖ не будет добровольно передавать документы, и потребуются решения судов и выезды приставов. Так же есть вероятность что этих документов в принципе не существует. Поэтому уполномоченными могут быть не совет, а, например, юристы.jumpy2 писал(а):3) В шестом пункте - о каких уполномоченных лицах идет речь? Их предлагается выбрать там же на собрании? Или таковыми указанный "совет" является? Почему бы тогда так и не написать - "передача совету дома" и т.п.
Доверенности нужны при наличии ТСЖ, т.к. часть собственников не является членами ТСЖ, а ТСЖ не вправе распоряжаться общим имуществом, частью которого являются электрокоммуникации. Тут действительно Силаев бессилен. А общее собрание вправе, и представитель будет действовать от имени большинства собственников на основании решения.jumpy2 писал(а):4) По десятому пункту - этот вопрос уже обсуждался, тот же Мосэнергосбыт хочет, чтобы у представителя были доверенности от всех жильцов - в наших условиях это нереально. Ну и не вполне понятно, в качестве кого будет действовать этот представитель. Кто он по сути? Просто доверенное лицо? Представитель указанного "совета"? Т.е., грубо говоря, не вполне ясно, почему Мосэнергосбыт должен будет в принципе пустить его на порог и с ним взаимодействовать при том, что с самими жильцами он взаимодействовать не хочет.
Деньги собирать - много ума не надо. Но сейчас есть вопросы поважнее кондиционеров, например в любой момент может перегрузить электрику, которая до сих пор подключена по строительной схеме (и по расчетной мощности раза в 3 меньше норматива) или разорвать перекрытия паркинга от обилия воды в бетоне и перепада температур.jumpy2 писал(а):А вообще, любые собрания и инициативы, не связанные с "восстаниями и революциями" - это хорошо. В ноги поклонюсь тому человеку, который скажет, что он готов менеджить вопрос сбора денег и восстановления кондиционирования на первом корпусе. ТСЖ этим заниматься не будет - они если будут делать, то сразу на всех корпусах, а по моему скромному мнению - это дохлый номер (второй корпус, главным образом).
Или... просто пытаются ввести народ в заблуждение. Очередная попытка срыва собрания.