Вопросы в повестку собрания ТСЖ 28 ноября

Аватара пользователя
Dracula
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 04 мар 2015, 02:54
Откуда: Москва

Re: Вопросы в повестку собрания ТСЖ 28 ноября

Сообщение Dracula »

Странно, что в тарифах еще пока не появилась строчка - 'личная охрана тела'... Ощущение, что он бессмертный... И ведь не боится... С таким поведение пора б призадуматься... А то 'снег башка попадет'...
житель
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 24 фев 2015, 16:36

Re: Вопросы в повестку собрания ТСЖ 28 ноября

Сообщение житель »

Размышления на тему дополнительных поборов. По грубым подсчетам общая дополнительная сумма сборов, предлагаемая для голосования составит более 20 млн.руб. - более 50% от основного бюджета! Какой простор для дальнейших махинаций по типу "проигранных в суде" 7,0 млн.руб и юридических услуг на 1,0 млн.руб..
Плюс к этому, в смету заложены непредвиденные затраты на 720 тыс.рублей в год.
А еще, оказывается, у нас есть договор с компанией ООО "Эксплуатация", который на сайте ТСЖ, увы, не размещен. Да и ревизионная комиссия об этом договоре ничего не сказала. Какие КАЧЕСТВЕННЫЕ и ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ мы получаем за 37руб, вместо 22 по городским ставкам. НЕТ НИ ПЕРЕЧНЯ УСЛУГ, НИ ОБЪЕМОВ РАБОТ, НИ ПЕРЕЧНЯ И РАЗМЕРОВ обслуживаемых ПЛОЩАДЕЙ.
На собрании ООО "Эксплуатация" также ни за что не отчиталась! Вместо конкретных ответов по статьям основной сметы, одно бла-бла по не проработанным который год вопросам ограждения территории, изменения входных групп...
Кстати замена плитки и отделка холлов входных группах - это текущий ремонт, который может быть выполнен за счет отчислений на текущий ремонт в составе ставки 53,6руб. плюс накоплений на капремонт за предыдущий период, когда жители перечисляли 2,5 руб. с кв.м на целевой счет ТСЖ. Эти вопросы задавались участниками собрания и остались без ответов!
Кстати, геройское снижение ставки на 2016г произошло потому, что из нее вычли содержание мусоропровода, который не эксплуатировался до сих пор.
лав (Г.О.Л. )
Сообщения: 209
Зарегистрирован: 13 мар 2013, 21:53

Re: Вопросы в повестку собрания ТСЖ 28 ноября

Сообщение лав (Г.О.Л. ) »

Житель!

Дело не в том, какая сумма стоит на кону 3 руб. или 20 млн.
А, в том, чтобы собственники поняли, что этим дельцам нельзя доверить ни копейки.
Они не собираются перед нами отчитываться. Такова их политика.

Зарегистрировав на себя в июле 2014 года фирму ООО «Эксплуатация» они по максимуму все деньги будут сливать туда.
Учредитель этой фирмы является учредителем еще одной – фирмы по найму рабочей силы, он же являлся (а может, является и сейчас коммерческим директором УК «Фрагра»). С Фрагрой у Сапсаенко контакт налажен.
Так что, наши деньги прогонят через «Эксплуатацию» и смежные фирмы, концов не найдешь.
Смешно было слушать на собрании, про какой то тендер, которые они как бы провели.
Смешно по трем причинам:

- на суде они доказывали, что тендер провести невозможно, так как в Уставе(2013) это понятие присутствует, но в связке, что - тендер должен проводится в соответствии с Положением о тендерном комитете. А, данное Положение якобы не разработано и не утверждено. А, раз нет Положения, то и нет тендера. Они врали. Все помнят, что в бытность первого правления Положение было разработано (кстати именно Сапсаенко настаивал на включение в проект Устава2008 этот пункт о тендере и Положении). Включили.
Тендерный комитет функционировал, и даже ОНО было избрано в тендерный комитет. На основании конкурса, проведенного этим тендерным комитетом была избрана УК «Фрагра» уж и не помню для каких целей (это был 2011год).
Но, на суде было сказано, что Положение не разработано и судья вынесла решение в пользу этих дельцов.
- в Уставе (2014) понятие – тендер вообще исчезло. Сапсаенко ввел, Сапсаенко же и ликвидировал.
Понимаете, что дальше нас ожидает?;
- смешно было слышать от одного из членов правления, как они (женщины из правления), якобы срочно сбегали куда-то через дорогу, предложили 2-ум УК обслуживать наш ЖК, а те якобы испугались такой ответственности и отказались (Смешно.).
Это у нас такой "тендер", который то присутствует в мозгах дельцов, а то отсутствует (в суде).
В результате чего "тендерная комиссия" (кто у нас входит в "тендерную комиссию" - тайна) избрала единственного оставшегося претендента ООО «Эксплуатация», вчера народившегося.
Опытные фирмы «отказались», а грудничок «согласился».
И, наше правление – «доверило» наше ЖК, позиционируемому всюду, как бизнес-класс, этому новорожденному.

Вы хотите какие-то договора увидеть на сайте. Это вряд ли.
На собрании оно еле-еле выдавило из себя название ООО «Эксплуатация», потому что вопрос был задан в лоб. Но, до сих пор, мы не знаем названия других фирм, которые нас обслуживают (лифты, охрана и т.д.) Ни названий, ни условий договора: сумма, калькуляция (расценки обслуживания каждого лифта, количество постов охраны).
Мы не знаем ничего.
И.Б. тоже постаралась в своем отчете не освещать данные моменты.

На собрании на мой вопрос в лоб, на каких условиях заключен договор с ООО «Эксплуатация» по 37 руб. с кв.м. Какие услуги и в каком объеме должны нам оказывать?, был дан ответ (путанный, не убедительный) – что калькуляции (приложения к договору по детализации услуг, расценкам) – не существует. На нас (ЖК) ООО "Эксплуатация" посмотрела, в уме оценила, объявила сумму. (Смешно).
Что, обязаны делать за эти деньги, а чего не обязаны – никто не знает.
Хотя, на суде с Системой+, наши дельцы упирали на то, что приложения к договору с Системой+ отсутствуют, а значит и договор считается не заключенным, следовательно и услуги не оказывались.
На мой прямой вопрос, какую общедомовую собственность содержат собственники за свои 53-60 с кв.м., а именно: квадратура уборочной площади, земельного участка и т.д., просьбу озвучить, обнародовать эти цифры на основе паспорта БТИ (экспликации каждой позиции) – был дан отрицательный ответ. Нам это знать ни к чему, да и дельцам это как бы ни к чему. Нас взяли – оптом.
А, это очень важно. Ведь надо понимать, что если собственники 20 квар. содержат общедомовую собственность – 500кв.м., то им надо скинуться например – по 50 руб. с кв.м. А, если эти же 500 кв.м. содержат 100 квар., то это уже – по 10 руб. с квартиры (очень упрощенный пример, но суть понятна).

Мы никогда, ничего не узнаем.
На вопрос собственника, - когда и какое ограждение планируется возвести, был дан ответ – возведут тогда, когда соберут деньги, и на ту сумму, которую соберут.
А, как Вы узнаете, какую сумму собрали – 2млн, 3млн, 4 млн.? По квартирам будете бегать, списки составлять ?
Вам они никогда этого не скажут. Ревизия их прикроет. К документам нас не подпускают.
Соберут 5 млн, скажут, что собрали 1 млн. - вот и возвели Вам ровно то, что стоит 1 млн.
И так будет, по всем денежным позициям повестки дня собрания.

Бухгалтерский учет отсутствует, и это с такими-то годовыми оборотами.
Бухгалтерский учет отсутствует намеренно. Им не нужна прозрачная отчетность.
Чем меньше конкретики, чем больше путанности и не разберихи, тумана - тем лучше. Именно этот туман им и нужен.

Сказали, что с 01 сентября 2015 взяли бухгалтера. Интересно, кто у них будет работать бухгалтером за 30 000руб?
Охраннику платят больше, юристу положили 40 000руб. За несколько часов работы в месяц.
А, им и не нужен грамотный бухгалтер. Почему? - Наверное понятно.
Оно даже ведение финансово-лицевых счетов и выписку квитанций взяло на себя. Как Вы думаете - почему?
Счетовод - ети......
На собрании, когда я спросила - ведется ли у нас бух.учет?, какая-то пожилая женщина (на первом ряду) стала возмущаться, что мол - бух.учет вести не обязаны, что она недавно в налоговой что-то там сдавала и с нее никакой бух.учет не требовали. Она даже не понимает разницу между бух.учетом и налоговым учетом.
Ни ее ли взяли в штат с 01 сентября 2015?
Если ее, то я нас поздравляю, а собственно, что Вы хотите от "бухгалтера" за 30000руб. в м-ц.
А, ведь (скорее всего этот отсутствующий) бух.учет надо еще и восстанавливать.
Но, им это не надо. А, нам - надо. Обязательно.

Откровенное кидалово. Они сюда за этим и пришли.
На данный момент (в лучшем случае) - нас обслуживают на 15 руб. с кв.м.

В общем, мне все понятно, надо чтобы все собственники это осознали.
Не готовы мы сейчас к форме управления через ТСЖ.

Надо срочно уходить на УК и совет дома.
Совет дома не рулит финансами. Работает на общественных началах. Соблазнов меньше.
Вот и посмотрим, кто и на что способен.
А, уж там решать, - нужно ли нам еще раз пытаться сыграть в эту рулетку под названием ТСЖ?
Vdk
Сообщения: 80
Зарегистрирован: 29 окт 2015, 22:30

Re: Вопросы в повестку собрания ТСЖ 28 ноября

Сообщение Vdk »

Вы имеете ввиду учредителя Ооо эксплуатация - шутовп Михаила Михайловича? Коммерческого директора фрагры? Значит надо общаться с учредителями фрагры- эта компания отказалась от управления нашим комплексом. И категорически не хотела нас брать, из- за наших проблем!!! Они не работают с объектами, если прибыль в месяц меньше одного миллиона рублей!!! Учредители от нас отказались. Эта ситуация похоже - "игрушка или самодеятельность коммерческого директора" Такое " злоупотребление правом- подготовка к уходу из фрагры" . Я понял и услышал. Проанализирую ситуацию. Может она решится быстрее, чем мы предполагаемых. Спасибо.
Vdk
Сообщения: 80
Зарегистрирован: 29 окт 2015, 22:30

Re: Вопросы в повестку собрания ТСЖ 28 ноября

Сообщение Vdk »

Вы имеете ввиду учредителя Ооо эксплуатация - шутов Михаила Михайловича? Коммерческого директора фрагры? Значит надо общаться с учредителями фрагры- эта компания отказалась от управления нашим комплексом. И категорически не хотела нас брать, из- за наших проблем!!! Они не работают с объектами, если прибыль в месяц меньше одного миллиона рублей!!! Учредители от нас отказались. Эта ситуация похоже - "игрушка или самодеятельность коммерческого директора" Такое " злоупотребление правом- подготовка к уходу из фрагры" . Я понял и услышал. Проанализирую ситуацию. Может она решится быстрее, чем мы предполагаемых. Спасибо.
Vdk
Сообщения: 80
Зарегистрирован: 29 окт 2015, 22:30

Re: Вопросы в повестку собрания ТСЖ 28 ноября

Сообщение Vdk »

Добров Юрий Викторович - директор Ооо эксплуатация Одновременно является ген директором Ооо ремонтгарант. . Бизнес у ребят налажен. Надо уточнить у Саврасова Сергея владиславовича - он в курсе чем занимается его коммерческий директор? И как долго его работник будет " кошмарить наш комплекс?" .
лав (Г.О.Л. )
Сообщения: 209
Зарегистрирован: 13 мар 2013, 21:53

Re: Вопросы в повестку собрания ТСЖ 28 ноября

Сообщение лав (Г.О.Л. ) »

Дело не в том, - Шутов учредитель ООО «Эксплуатации» или Вася Пупкин.
Дело в том, что наши дельцы предусмотрительно оформили фирму не на себя, не на родственников (от греха подальше), а на лицо, которому доверяют, но аффилированость с которым трудно доказать.
Снюхались с Шутовым, ударили по рукам, оформили на него фирму - твой интерес такой-то, наш такой-то.
Ведь как работают ТСЖ. Договариваются с частной УК, и за определенный откат от УК заключают с ней договор. Какая УК больший откат предложит с той и «сотрудничают».
Наши пошли дальше, по «усовершенствованной» схеме.
Зачем им зависеть от УК и «довольствоваться малым».
Оформляют фирму на Васю Пупкина (Шутова) и уже они платят откат, а основные суммы остаются у них. Главное, чтобы человек был свой, надежный.
Сапсаенко имел контакты с «Фрагрой» > Шутов имеет (имел) отношение к Фрагре > ООО «Эксплуатация» - владелец Шутов > ТСЖ заключила договор с «Эксплуатация».
Таких случайностей не бывает.
Шутов и Сапсаенко знакомы (факт), но поди докажи.
Был бы Вася Пупкин, можно было бы предположить о стопроцентном знакомстве, но даже и фактов бы не было. Знаешь, видишь, а уличить не можешь.
Так что, знает Фрагра или не знает Фрагра о делах Шутова – нам какое дело?
Наше дело со своими проблемами разобраться.
А, Добров Юрий….., так это по факту – наемный работник, сегодня одного назначили ген.диром, завтра – другого, - громоотвод, который по большому счету (в нашем случае) ничего не решает. Номинально числится, естественно за мзду.
Как у Ильфа и Петрова – фирма Рога и Копыта.
Рулят всем наши дельцы.
И за ними, их схемами не угонишься.
Их просто надо нейтролизовать.
Переходить на государственную УК.
Vdk
Сообщения: 80
Зарегистрирован: 29 окт 2015, 22:30

Re: Вопросы в повестку собрания ТСЖ 28 ноября

Сообщение Vdk »

Согласен. Поэтому голосование и продлили. Уже начали обращаться. Управляющие компании, в предложениями по эксплуатации по госрасценкам с дополнительными опциями отдельной строкой в платежном документе. Например- охрана - 300-500 рублей с квартиры. Сейчас получается охрана внутри тарифа- не мы ее нанимаем , а они нам ее нанимают, и охрана за деньги собственников подчинена Сапсаенко- Силаеву-Доброву. В целом главное лицензированная компания, имеющее право эксплуатировать высотные здания, обеспечит порядок в сетях и безопасность проживания и от произвола избавимся.
Ответить