ДОРОЖНАЯ КАРТА ДОБРОВОЛЬНОЙ ПЕРЕДАЧИ КОМПЛЕКСА

[Лариса Пчелина]

Уважаемые собственники,

Для рассмотрения и обсуждения предлагается план мероприятий при добровольной передаче Комплекса (на год) в управление и эксплуатацию по договору управления АО «ВК Комфорт» для комплексного решения системных проблем Комплекса.
После оформления юридической передачи Комплекса АО «ВК Комфорт», являющегося решением, принятом большинством голосов собственниками Комплекса, мы имеем факт физического сопротивления со стороны 5 членов никем не выбираемого Правления ТСЖ «Северный парк» и юриста Шигина Н., обеспечивающего удержание никому не нужных «кресел» бывших…
За период фактических действий по передаче Комплекса собственникам стали очевидными следующие документально подтвержденные вопросы, оставленные без ответа бывшим Правлением ТСЖ, имеющие имущественные последствия для всех собственников:

1) Обязательный для управления и эксплуатации пакет документов отсутствует;
2) Управление и эксплуатация высотными объектами производится «на ощупь» ;
3) Профессионального управления нет. Управленческие решения, касающиеся судьбы Комплекса принимались – некой группой физических лиц, не имеющих специального образования ни в сфере управления, ни в сфере экономики, ни в сфере инженерии;
4) Эксплуатацию производит по «смешной сделке» на 3 листах ООО «Эксплуатация», от причастности к которой отказались все ранее перечисляемые бывшим Правлением, громкие фамилии и имена. Стало очевидно, что ООО «Эксплуатация»- это карманная компания членов бывшего Правления. Ежемесячная плановая прибыль от ее работы (из 2,7 млн. перечисляемых ежемесячно- 1,2 млн. – плановая прибыль Правления);
5) Эксплуатацию осуществляют – некие хорошие девочки – Ирины, Оли, мальчики- Васи, Сережи и др. Никто не за что не несет ответственность;
6) Про охранный сервис (парней из Ельца, Оренбурга и др. городов и деревень) даже не будем вспоминать. Сейчас сервис не улучшился. Добавилось пьянство.
7) Ресурсоснабжение Комплекса как и год назад осуществляется по временной схеме (650 КВТ).
В целях оптимизации сроков передачи Комплекса и скорейшему переходу к комплексному решению проблем Комплекса предлагается Дорожная карта движения по выходу из кризиса:

ДОРОЖНАЯ КАРТА в ПЕРЕХОДНЫЙ ПЕРИОД -2016-2017годы
НАИМЕНОВАНИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
1. Организация передачи Комплекса АО ВК Комфорт согласно установленному действующему порядку (акты уже ранее опубликованы на форуме)
Срок исполнения:ноябрь –декабрь 2016г.
Ответственные лица: Рымарь А.И., Пчелина Л.Г., АО «ВК Комфорт»
2. Проведение технического аудита с привлечением специалистов АО «ВК Комфорт»
Срок исполнения: ноябрь – декабрь 2016г.
Ответственные лица: Правление ТСЖ «Северный парк», АО «ВК Комфорт» АО «Каскад-энергосеть» АО «Бирпекс»
3. Комплекс мероприятий в отношении ТСЖ Северный парк:
1) проведение объективного финансового аудита;
2) проведение объективного имущественного аудита. Возвращения собственникам помещений.
Срок исполнения: ноябрь –декабрь 2016г.
Ответственные лица: Правление ТСЖ «Северный парк»
4. Создание расширенной ревизионной комиссии для рассмотрения «сомнительных» сделок (финансовых и имущественных) периода правления 2014-2016г.г.
Выработка путей решения вопросов основанных не на принципе «наказания», а на принципе «поиска вариантов возврата собственникам компенсаций от лиц, причастных к совершению «сомнительных» сделок.
Срок исполнения: ноябрь- декабрь 2016- январь 2017г.г
Ответственные лица Ревизионная комиссия, Расширенная комиссия для рассмотрения «сомнительных» сделок
5. Решение вопросов с Силаевым В.В.:
-передача документов;
-освобождение имущества собственников от чужого, незаконного владения по «распоряжению Силаева»;
- урегулирование финансовых расчетов, проводимых неучтенным наличным расчетом по указанию Силаева.
Срок исполнения ноябрь 2016г.
Ответственные лица Собственники, Правление ТСЖ «Северный парк»
6. Размещение на сайте официальных извинений и опровержений перед организаторами общих собраний собственников и собрания ТСЖ «Северный парк» и персонально перед Пчелиной Л.Г. за размещение материалов, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию, организованные ТСЖ «Северный парк» и проведение других организационных мероприятий.
Заключение соглашения с Пчелиной Л.Г.
Срок исполнения ноябрь 2016г.
Ответственные лица Рымарь А.И.
7. Решение вопрос с доходной частью ТСЖ «Северный парк», связанной с доходом от сдачи в аренду, пользование общедолевого имущества Комплекса.

Категорический отказ от идеологии и практики «распределения мест общего пользования и рекламного пространства своим людям» не в интересах всех собственников (сознательное занижение доходной части бюджета).
Срок исполнения Декабрь 2016-январь 2017 г.г
Ответственные лица Собственники, Члены ТСЖ Северный парк

8. Создание комиссии по индивидуальной работе со сложившейся задолженностью собственников перед ТСЖ «Северный парк» за период 2014-2016г.г.

Исключения из всех начислений:
- пени;
- статьи «Забор».
Срок исполнения ноябрь, декабрь 2016г.
Ответственные лица Собственники, Правление ТСЖ «Северный парк»
9. Проведение общего собрания собственников комплекса со следующими проблемными вопросами:
1) рассмотрение и утверждение сметы восстановительных работ, касающихся ресурсоснабжения Комплекса;
2) определение статей в смете восстановительных работ, проводимые с привлечением инвестиций собственников (индивидуальные узлы учета);
и статей расходов, с привлечением только дополнительного финансирования не за счет собственников.
3) выработка комплекса мероприятий в отношении подземного паркинга (корпус 6). Утверждение графика устранения проблем, утверждение плана первоочередных ремонтных работ на 2017г., утверждение сметы.
Источников финансирования работ (не за счет собственников);
4) выработка комплекса мероприятий по созданию благоприятного инвестиционного климата в Комплексе;
5) рассмотрение эскизных проектов и утверждение сметы расходов на ограждение с утверждением размера разового целевого взноса для оплаты каждым собственником (после оформления прав аренды земельного участка);
6) утверждение принципа распределения финансовой нагрузки в случае оформления права аренды земельного участка;
7) отчет о расходовании доходной части бюджета и формировании доходной части бюджета ТСЖ «Северный парк» (не касающийся статьи «содержание»).
Срок исполнения: После передачи Комплекса и публикации результатов технического аудита
Ответственные лица: Собственники, Правление ТСЖ «Северный парк», АО «ВК Комфорт»
10. Проведение общего собрания собственников
по текущими проблемными вопросами, касающимся управления и эксплуатации Комплекса в ПЕРЕХОДНЫЙ ПЕРИОД, включая вопросы:
1) продление договора управления с АО ВК Комфорт на очередной 2018 год или выбор другой управляющей компании;
2) в случае готовности Комплекса и ТСЖ «Северный парк» к самоуправлению и самостоятельной эксплуатации Комплекса с 2018г. – утверждение структуры Дирекции, утверждение персонального кадрового состава Дирекции.
Срок исполнения: май-август 2017г.
Ответственные лица Собственники, Правление ТСЖ «Северный парк»
Ориентировочный срок завершения переходного периода – перевод Комплекса на постоянную схему энергоснабжения.

К сожалению в форме таблицы подача материала не прошла в формате форума.
С уважением, Пчелина Л.Г

[Николай]

С чего вы взяли, что Рымарь будет добровольно что-то передавать? Если посмотреть на иски, которые он подает в арбитраж к ВК Комфорт и Мосжилинспекции, то он просто отменит все результаты вашего собрание. Пока вы тут добровольную передачу планируете.

[Лариса Пчелина]

Николай, в выходные будет опубликована информация, которая даст ответы на Ваш вопрос. С уважением, Пчелина ЛГ

[Николай]

Николай, в выходные будет опубликована информация, которая даст ответы на Ваш вопрос. С уважением, Пчелина ЛГ

Выходные прошли, ничего не опубликовано. Ни на форуме, ни на главной странице. Какое к вам может быть доверие, если вы даже элементарных обещаний сдержать не можете?

[Лариса Пчелина]

Николай, добрый вечер. Можете волноваться сколько хотите. У Комплекса проблемы наростают как снежный ком. Электроэнергии нет. Офисы по вине наших "горе -управленцев" без энергоснабжения. Пока Комплекс не будет переведён на постоянную схему энергоснабжения- это минимум 6-8 месяцев системной работы слаженной команды профессионалов и десятки миллионов рублей, которых на сегодня нет.
И мы с Вами допинвестиции из- за поведения рымарь- Силаева и компании, которые упорно не. Исполняют решение собственников, рискуем на значительные личные расходы- минимум по 40-60 тысяч с каждых 100 кВ. М. Не успела написать- и что. Однако решила ряд текущих вопросов Комплекса.
Освободится время- отпишу большой объём информации. Сейчас нет времени. Без оценок- я уже Вам напоминала- общественная работа.
Лучше задумайтесь о предстоящих расходах, если Рымарь-Силаев и другие ещё 1-2 месяца поупираются решению собственников. Пообщайтесь с собственниками, помещения которых без энергоснабжения.
С уважением, Пчелина ЛГ