В ноябре 2015 г. В. Силаев на общем собрании ТСЖ сообщил, что у ТСЖ образовался долг в размере 9,024 млн. руб. перед поставщиками услуг по содержанию и текущему ремонту.
В ноябре 2016 г., то есть через год, сумма долга выросла на 66 % и составила более 15,0 млн. руб. Что дальше ? Дальше два пути: Банкротство ТСЖ или шапка по рукам собственников. В ноябре 2015 г. В. Силаев уже предлагал собрать со всех добросовестных собственников необходимую сумму и погасить долг, но собственники дружно отказались это делать. Большинство собственников хотят знать, как и почему возникли эти долги. А долги возникли по двум причинам. Первая причина – ряд собственников не платят, таким образом, выражая протест политике В.Силаева и его команде. Вторая причина – не целевое использование средств.
Так за время управления комплексом с 01.06.2014 по 31.12.2015 г.г., по имеющимся документам, ТСЖ понесло убыток в размере более 2 443 005,00 руб. Об этом ничего нет в отчете В.Силаева, Председателя правления ТСЖ , ни в отчете И. Ланиной, Председателя ревизионной комиссии. Эту информацию они спустили на тормозах, чтобы не возбуждать собственников – членов ТСЖ. Но реальные убытки значительно больше.
Всем известно, что общая площадь жилых и не жилых помещений величина постоянная с момента сдачи жилого комплекса в эксплуатацию. Но никто не знает точно какая она, общая площадь.
Первое упоминание о ней можно найти в смете расходов на 2013 г. когда рассчитывалась сумма расходов на обслуживание и ремонт ЖК. Эта сумма 53,60 руб.кв.м. была утверждена на общем собрании членов ТСЖ. / Протокол собрания от 21.01.2013 г. А общая площадь жилых и не жилых помещений была зафиксирована на уровне 60 737 кв.м. Коэффициент 53,60 руб.кв.м. действовал в течение 2013-2015 г.г. без ежегодного утверждения, как требует ЖК РФ, так как общие годовые собрания членов ТСЖ не состоялись. Это противозаконно, но так хотелось В.Силаеву.
Второе упоминание об общей площади ЖК мы находим в договоре на обслуживание, заключенном с ООО «Система плюс» 01.06.2014 г. В этом договоре общая площадь зафиксирована в размере 65 802,11 кв.. Таким образом, с момента утверждения сметы на 2013 г. общая площадь «выросла» или «приписали» на 5 065,11 кв.м. с 01.06.2014 г. При ставке 37,0 руб.кв.м. за три месяца с ТСЖ в Судебном порядке было взыскано 562 227.21 руб.
Никто не поставил вопрос – Какая же общая площадь у ЖК - 60 737 кв.м. или 65 802,11 кв.м.
Если реальная общая площадь ЖК 65 802,11 кв.м. , то сумма расходов на обслуживание и ремонт должна быть 49,47 руб. кв.м. вместо 53,60 руб.
Жизнь в ТСЖ не стоит на месте, все двигается и изменяется. 27.09.2014 г. Правление ТСЖ «Северный парк» подписывает новый Договор №09-Э/14-15 « на оказание услуг по содержанию имущества многоквартирных жилых домов….» с ООО «Эксплуатация», в котором общая площадь жилых и нежилых помещений фиксируется уже в размере 64 125,79 кв.м. Как видим, общая площадь «усохла» на 1 676,32 кв.м. , но превышает расчетную на 3 388,79 кв.м. Это соотношение сохраняется 15 месяцев, до 01.01.2016 г. За этот период , 15 месяцев, В.Силаев, Председатель правления ТСЖ перевел на счет ООО»Эксплуатация» 1 880 778,45 руб. (3 388,79х37х15)
Таким образом, В.Силаев за 18 месяцев работы облегчил кассу ТСЖ на 2 443 005,66 руб. за дополнительную площадь, не учтенную в смете расходов на 2014 и 2015 г.
С 01 января 2016 года вступило в силу Дополнительное соглашение №1 к Договору №09-Э/14-15, подписанное В.Силаевым, в котором устанавливается новый размер общего имущества, а именно 63 822, 70 кв.м. Опять общая площадь усохла на 303,09 кв.м. Расчет ставки возмещения на 2016 год 51,92 руб.кв.м. уже обосновывается на общую площадь 63 822,70 кв.м.
Принимая во внимание выше сказанное, необходимо решить задачу: какая общая площадь у ЖК «Северный парк», если по данным В.Силаева она была переменной величиной ?
63 822,70 кв.м. - 64 125,79 кв.м. - 65 802,11кв.м. - 60 737,0 кв. м.
Коль мы затронули вопрос жилых и не жилых помещений давайте спросим правление, т.е. В.Силаева Кому передано помещение, расположенное на втором этаже в корпусе 1 и имеющее отдельный вход и на каком основании? По имеющимся данным по проекту это помещение было предназначено для размещения работников УК.
Через 2-3 дня Вы узнаете куда ушли дополнительно ваши деньги в сумме 1 102 263,03 руб.