Ситуация с Машиноместами в 2017 году
Добавлено: 16 янв 2017, 15:48
Всем доброго дня!
Хотела бы лично поздравить всех жителей ЖК "Северный парк" с наступившим 2017 годом и пожелать в этом году главного - всеобщего примирения, завершения раздоров и судов, спокойной и комфортной жизни в доме!!!
Кто не знает, меня зовут – Ермакова Наталья и я юрист. Уже 6 лет взаимодействую с жителями Вашего комплекса, очень переживаю за его сложную судьбу, и искренне желаю, чтобы хоть в этом году все проблемы разрешились и жизнь вошла в нормальное русло.
Однако до сих пор приходится ходить в суды по тем или иным спорам жильцов.
Вначале большая часть исков была связана с признанием права собственности на квартиры и машино-места, взысканием денежных средств за невыполненную ООО «ЭТО-С» внутреннюю отделку квартир.
Затем началась серия дел с Платаном, который, спустя три года, начал массово взыскивать коммунальные платежи, почти удвоив их размер за счет неустоек и прочих манипуляций.
Появились первые суды по взысканию ущерба, причиненного залитием квартиры соседями сверху. При рассмотрении эксперты выяснили, что в водопроводной системе дома (речь о 30-этажном корпусе, но и в 40-этажном картина та же) давление воды просто зашкаливает и ни в какие нормативы не вписывается, что может повлечь внезапную гибель любого сантехнического и водонагревательного оборудования, и массовые прорывы гибких подводок. Так что давление воды в вашей квартире – оказывается еще один важный момент, за которым собственник должен пристально следить, тем более, если в квартире он постоянно не проживает. Надо ставить надежные редукторы в стояке и для полной надежности – страховать свою гражданскую ответственность перед соседями.
Ну и, наконец, прошла волна судебных споров с кадастровой палатой по вопросам постановки машино-мест в комплексе на кадастровый учет с целью последующего получения права собственности.
Хочу не без гордости, поделиться достигнутым на сегодняшний день результатом: почти 147 машино-мест оформлены в собственность в ЖК «Северный парк» силами моей "Московской Юридической Компании"!!!
Что же принес нам 2017 год?
Теперь нет таких документов как привычный «Кадастровый паспорт объекта недвижимости» и «Выписка из ЕГРП о правах на объект недвижимости». Им на смену пришел новый объединенный документ, содержащий и данные о собственниках, и данные из кадастра.
Многие владельцы машино-мест в комплексе Северный парк возлагали на 2017 г. большие надежды, ожидая законодательной легализации самого понятия «машино-место» и более простой процедуры его постановки на кадастровый учет.
И что в итоге? Законы приняты, реорганизация Росреестра проведена, и как всегда есть одно «НО».
Согласно новому Закону в кадастр недвижимости теперь будут вносить сведения о машино-местах. Машино-места будут учитываться в кадастре и регистрироваться как самостоятельные объекты недвижимости. Это прекрасно.
Но эти объекты должны соответствовать определенным предельным размерам площади.
На сегодняшний день Минэкономразвития России уже установил допустимые размеры Машиномест. Так, с 01 января 2017 г.
минимально допустимые размеры машино-места 5,3 х 2,5 м. (т.е. минимальная площадь 13, 25 кв.м.)
максимально допустимые размеры машино-места 6,2 х 3,6 м. (т.е. максимальная площадь 22,32 кв.м.)
Не соответствующие этим параметрам объекты на кадастровый учет как машино-места поставлены не будут.
Если посмотреть на поэтажный план паркинга ЖК «Северный парк», то львиная доля машино-мест не соответствует предельно допустимым минимальным значениям.
Во-первых, несоответствие идет по общей площади (большинство машино-мест площадью 12,1 – 13,1 кв.м.), хотя формально не площадь вовсе берется в расчет, а параметры «длина» и «ширина» машино-места.
Во-вторых, очень многие машино-места по ширине менее 2,5 м, или по длине менее 5,3 м, или и то, и другое сразу.
Так что «машино-местами» в понимании законодательства 2017 года подавляющая часть машино-мест в Северном парке не является. Надежды на улучшение законодательной среды были напрасны.
Но тем не менее, выход есть! В новом законодательстве закреплена все та же процедура постановки на государственный кадастровый учет машино-мест как ранее учтенных объектов недвижимости, что была в прежнем законе.
Росреестр опирается все на те же данные БТИ декабря 2012 года, что и в прошлом или позапрошлом году.
Есть и еще один плюс – теперь не нужно судиться с кадастром, чтобы поставить машиноместо на государственный кадастровый учет.
Процедура получения свидетельства о собственности идет по схеме:
- исправление описок в судебном решении в Головинском суде (если в решении суда о признании права собственности нет каких-то параметров: площади машино-места, номера этажа, помещения, комнаты)
- получение архивных экземпляров решения о признании права собственности в Архиве Головинского районного суда (надо несколько экземпляров для разных органов)
- запрос документов в БТИ
- подача заявления о внесении сведений в Единый реестр недвижимости в части постановки на кадастровый учет ранее учтенного объекта
- регистрация права собственности
Так что уважаемые владельцы машино-мест в паркинге ЖК «Северный парк»! Приглашаю Вас оформить заветную собственность на машино-место и окончательно легилизовать свои права на него, поставив жирную точку в длительных оформительских перепетиях и судебных тяжбах.
Из-за отсутствия необходимости обращаться в суд, стоимость наших услуг также снижена.
У нас новый офис в 50 метрах от м. Пролетарская и м. Крестьянская Застава.
Специально для жителей Вашего комплекса есть услуга - выезд юриста на заключение договора.
Звоните напрямую мне 8903-961-72-80,
с уважением Ермакова Наталья
Хотела бы лично поздравить всех жителей ЖК "Северный парк" с наступившим 2017 годом и пожелать в этом году главного - всеобщего примирения, завершения раздоров и судов, спокойной и комфортной жизни в доме!!!
Кто не знает, меня зовут – Ермакова Наталья и я юрист. Уже 6 лет взаимодействую с жителями Вашего комплекса, очень переживаю за его сложную судьбу, и искренне желаю, чтобы хоть в этом году все проблемы разрешились и жизнь вошла в нормальное русло.
Однако до сих пор приходится ходить в суды по тем или иным спорам жильцов.
Вначале большая часть исков была связана с признанием права собственности на квартиры и машино-места, взысканием денежных средств за невыполненную ООО «ЭТО-С» внутреннюю отделку квартир.
Затем началась серия дел с Платаном, который, спустя три года, начал массово взыскивать коммунальные платежи, почти удвоив их размер за счет неустоек и прочих манипуляций.
Появились первые суды по взысканию ущерба, причиненного залитием квартиры соседями сверху. При рассмотрении эксперты выяснили, что в водопроводной системе дома (речь о 30-этажном корпусе, но и в 40-этажном картина та же) давление воды просто зашкаливает и ни в какие нормативы не вписывается, что может повлечь внезапную гибель любого сантехнического и водонагревательного оборудования, и массовые прорывы гибких подводок. Так что давление воды в вашей квартире – оказывается еще один важный момент, за которым собственник должен пристально следить, тем более, если в квартире он постоянно не проживает. Надо ставить надежные редукторы в стояке и для полной надежности – страховать свою гражданскую ответственность перед соседями.
Ну и, наконец, прошла волна судебных споров с кадастровой палатой по вопросам постановки машино-мест в комплексе на кадастровый учет с целью последующего получения права собственности.
Хочу не без гордости, поделиться достигнутым на сегодняшний день результатом: почти 147 машино-мест оформлены в собственность в ЖК «Северный парк» силами моей "Московской Юридической Компании"!!!
Что же принес нам 2017 год?
Теперь нет таких документов как привычный «Кадастровый паспорт объекта недвижимости» и «Выписка из ЕГРП о правах на объект недвижимости». Им на смену пришел новый объединенный документ, содержащий и данные о собственниках, и данные из кадастра.
Многие владельцы машино-мест в комплексе Северный парк возлагали на 2017 г. большие надежды, ожидая законодательной легализации самого понятия «машино-место» и более простой процедуры его постановки на кадастровый учет.
И что в итоге? Законы приняты, реорганизация Росреестра проведена, и как всегда есть одно «НО».
Согласно новому Закону в кадастр недвижимости теперь будут вносить сведения о машино-местах. Машино-места будут учитываться в кадастре и регистрироваться как самостоятельные объекты недвижимости. Это прекрасно.
Но эти объекты должны соответствовать определенным предельным размерам площади.
На сегодняшний день Минэкономразвития России уже установил допустимые размеры Машиномест. Так, с 01 января 2017 г.
минимально допустимые размеры машино-места 5,3 х 2,5 м. (т.е. минимальная площадь 13, 25 кв.м.)
максимально допустимые размеры машино-места 6,2 х 3,6 м. (т.е. максимальная площадь 22,32 кв.м.)
Не соответствующие этим параметрам объекты на кадастровый учет как машино-места поставлены не будут.
Если посмотреть на поэтажный план паркинга ЖК «Северный парк», то львиная доля машино-мест не соответствует предельно допустимым минимальным значениям.
Во-первых, несоответствие идет по общей площади (большинство машино-мест площадью 12,1 – 13,1 кв.м.), хотя формально не площадь вовсе берется в расчет, а параметры «длина» и «ширина» машино-места.
Во-вторых, очень многие машино-места по ширине менее 2,5 м, или по длине менее 5,3 м, или и то, и другое сразу.
Так что «машино-местами» в понимании законодательства 2017 года подавляющая часть машино-мест в Северном парке не является. Надежды на улучшение законодательной среды были напрасны.
Но тем не менее, выход есть! В новом законодательстве закреплена все та же процедура постановки на государственный кадастровый учет машино-мест как ранее учтенных объектов недвижимости, что была в прежнем законе.
Росреестр опирается все на те же данные БТИ декабря 2012 года, что и в прошлом или позапрошлом году.
Есть и еще один плюс – теперь не нужно судиться с кадастром, чтобы поставить машиноместо на государственный кадастровый учет.
Процедура получения свидетельства о собственности идет по схеме:
- исправление описок в судебном решении в Головинском суде (если в решении суда о признании права собственности нет каких-то параметров: площади машино-места, номера этажа, помещения, комнаты)
- получение архивных экземпляров решения о признании права собственности в Архиве Головинского районного суда (надо несколько экземпляров для разных органов)
- запрос документов в БТИ
- подача заявления о внесении сведений в Единый реестр недвижимости в части постановки на кадастровый учет ранее учтенного объекта
- регистрация права собственности
Так что уважаемые владельцы машино-мест в паркинге ЖК «Северный парк»! Приглашаю Вас оформить заветную собственность на машино-место и окончательно легилизовать свои права на него, поставив жирную точку в длительных оформительских перепетиях и судебных тяжбах.
Из-за отсутствия необходимости обращаться в суд, стоимость наших услуг также снижена.
У нас новый офис в 50 метрах от м. Пролетарская и м. Крестьянская Застава.
Специально для жителей Вашего комплекса есть услуга - выезд юриста на заключение договора.
Звоните напрямую мне 8903-961-72-80,
с уважением Ермакова Наталья