https://drive.google.com/file/d/0B59LkF ... Uycms/view
Хоть мне это и тяжело - постараюсь писать кратко:
1) Низкое качество русского языка. Предложения с ошибками, не согласованы, часто не вполне понятно, что имеется в виду. Документ не официальный - нет печати, подписи, реквзитов.
2) Пункт 2.4 легализует захват ТСЖ произвольных парковочных мест, которые ТСЖ может сдавать кому угодно и как угодно без каких-либо законных оснований. Учитывая, что некоторые места до сих пор могут быть по арестом, некоторые принадлежали обанкротившемуся "ЭТО-С"у и еще не перешли новым собственникам - поле для деятельности большое. Самая простая схема очевидна: ТСЖ сдает пачку машиномест за копейки некоему ООО-"прокладке", которое потом сдает в субаренду конечным арендаторам уже за нормальные деньги. Я напоминаю, что ТСЖ имеет право использовать только общее имущество, а не произвольную чужую собственность в обслуживаемом строении.
3) Пункт 2.5 просто прекрасен в своей незамутненности! Предлагаю нечто аналогичное для квартир сделать! Что-то типа "ТСЖ признает право пользования жилым помещением, расположенным в корпусах 1-2-3 без каких-либо оформленных прав на пользование и владение". Ну разве не прелесть?
И я вам скажу, как это будет использоваться: своим "правильным" людям чужие места в паркинге будут отдаваться в пользование бесплатно на основании данного пункта.4) Пункт 3.2 - это вообще про что? Типа, утверждение арендной платы за те места, которые ТСЖ будет незаконно сдавать жильцам? Ну ООООК....
5) Пункт 4.2 - очень сложно понять из-за ужасного русского языка, но если я правильно понимаю, ТСЖ запрещает тем, кто не оформил собственность, а имеет только предварительные договоры и т.п., осуществлять их переуступку третьим лицам. Ну т.е. этот пункт напрямую противоречит ГК РФ.
6) Пункт 4.3 - это в продолжение к пункту 2.4 - элемент легализации незаконного захвата машиномест.
7) Пункт 4.4 - вообще-то нет. Правление ТСЖ не вправе решать какие-то вопросы по собственности - это дело суда.
8) В пунктах 5.2 и 5.3 не очень понятно про ограничений пользования паркингом. Типа, нашли кого-то, кто чужое место занял, и будут весь паркинг закрывать? Или что имеется в виду? Это, опять же, вопрос к формулировкам и качеству русского языка.
9) Пункт 5.3 (б) - "с отнесением расходов по эвакуационным мероприятиям на счет владельца машиноместа" расшифрую, пожалуй: если вы сдали кому-то свое машиноместо и не сообщили об этом письменно в ТСЖ или же ваш арендатор поставил на машиноместо другую машину (не ту, о которой вы сообщили в ТСЖ), то ТСЖ ее отэвакуирует (куда, кстати?) и выставит вам за это счет.
Вот-с. Это навскидку. У кого есть что сказать - говорите!
ps: Напомните, а то я не в курсе - предыдущее правление ТСЖ тоже места в паркинге незаконно сдавало?
