Я вас прекрасно понимаю, но вы, судя по вашим словам, живете отчасти в мире милых розовых пони и абстрактных право-либеральных ценностей. Поясню попунктно:
1) Ставка ТСЖ устаналивается не за то, что вы "будете довольны", а по смете, где расписано, за что и куда идут деньги. Контроль за тем, чтобы деньги шли везде по смете осуществляет ревизионная комиссия. С удовольствием туда вас выберу, если захотите.
2) ТСЖ и его подрядные организации не обязаны иметь лицензию на управление. Считается, что ТСЖ имеет право управлять домами "по умолчанию".
3) Ваше видение процесса установки забора в реальном мире, к сожалению, совершенно нереалистично. У меня/вас/Пчелиной/Силаева/кого-то_другого при прочих равных нет ни времени, ни желания, ни возможности заниматься установкой забора, искать компании, создавать голосования и т.п. Это не дело пары минут, этим всем нужно реально заниматься и тратить достаточно много времени. Вы вон даже другие УК для голосования на собрании найти ленитесь, чего уж про установку забора говорить? Опять же, сама установка - это лишь финальный торжественный этап, до этого нужно произвести массу аллегорических телодвижений в управе, жилинспекции, кадастре и т.п. - кто всем этим по вашему должен заниматься? А кто должен решать вопрос благоустройства территории? Клумбы там разбить, скамейки поставить, газон засеять? УК не будет этим ничем озабочиваться - у нее в договоре это не указано. Вы на общественных началах тоже не будете. А вот управляющий (хотя бы та же Пчелина - не суть важно), которого пинает ТСЖ в общем и председатель в частности - вполне будет. Ибо пинают. Проблема ТСЖ при Силаева была в том, что Силаев сам был председателем, а ООО "Эксплуатация" - аффилированным с ним лицом. Сейчас проблема в том, что управляющий творит что хочет, а председателю Рымарю и правлению ТСЖ - плевать на это и они никак управляющего не пинают, а только поддерживают все его действия. Нет животворящих пинков под пятую точку, вот и вся проблема управления нашим ЖК.
4) Это лично я возмущаюсь, что мне не поставили дверь на этаже. И да, это именно "содержание и ремонт", за которые я плачу. Дверь сломалась, надо починить. О чем тут спорить? Но нет. Они будут писать длинные отчеты об аудите и слать на телефон SMS'ки тоннами (это денег стоит!), но приварить к двери петли и поставить ее на место за 8 месяцев никто не удосужился.
5) И в этом, кстати, тоже плюс ТСЖ в частности и выборного руководства (а не "назначенного менеджера" в виде УК). Когда в прошлый раз катили бочку на Силаева и я к слову сказал, что было бы неплохо прорубить и оборудовать прямой выход в парк в углу территории за 2-м корпусом, - уже на следующий день чтобы наработать репутацию они побежали это делать. Хотите эксперимент? Я в понедельник позвоню в ТСЖ, пожалуюсь на дверь эту свою и поною, что тут всякие люди предлагают избрать какую-то УК, а ТСЖ расформировать. Спорим, в течение трех дней дверь будет на месте?
Ну, если там, конечно, не что-то совсем страшное, что заставит заказывать ее изготовление с нуля...
6) И да, в случае, когда договор с УК заключен от лица ТСЖ, как было у нас - УК отвечает за все, за что ТСЖ не берет отдельные деньги. Тут нет никакой коллизии с т.з. закона, все четко и понятно.