Итак, аргументы "правления" ТСЖ в иске:
1. Мы управляем домом с 3 марта 2014 года (в доказательство - решения Арбитражного суда), поэтому с 1 июня 2014 года собственники должны нам платить.
2. Мы утвердили на собрании ставку 53,60 рублей и посчитали показания счетчиковВ исковом заявлении Представитель ТСЖ «Северный парк» по доверенности Губерт И.С. утверждает, что многоквартирные жилые дома по адресу: Ленинградское шоссе, 25, корпус 1,2,3 находится в управлении ТСЖ «Северный парк», при этом не уточняется дата, с которой ТСЖ «Северный парк» принимает управления указанными домами и с которой у собственника возникают обязательства по оплате услуг согласно ст.153 ЖК РФ. Прилагаемые копии решения Арбитражного суда города Москвы и постановления Арбитражного апелляционного суда обязуют Общество с ограниченной ответственностью «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ — С» передать в управление Товариществу собственников жилья «Северный парк» по акту состояния общего имущества многоквартирные жилые дома по адресу: Ленинградское шоссе, 25, корпус 1,2,3 не могут являться подтверждением факта передачи домов в управления. Указанные в решениях акты состояния общего имущества в материалах дела отсутствуют, таким образом приведенный в исковом заявлении расчет даты возникновения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг начиная с 01 июня 2014 года не доказан, ничем не подкреплен и не обоснован.
3. Мы заранее уведомляли собственника о долге (наклейкой на двери)В ст.154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги: 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В ст.155 ЖК РФ определен порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги: 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В ст.156 ЖК РФ определен размер платы за жилое помещение: 8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В ст.157 ЖК РФ определен размер платы за коммунальные услуги: 1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В Уставе Товарищества собственников жилья «Северный парк», утвержденным очередным общим собранием членов ТСЖ «Северный Парк» (Протокол №1/1 от «21» января 2013 г.) определено: 8.1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества. 9.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом не реже, чем один раз в год. 9.2.6. Решение на общем собрании членов Товарищества принимается в соответствии с п. 9.8. настоящего Устава и оформляется протоколом.
Последнее собрание по утверждению ставок жилищно-коммунальных платежей проводилось Товариществом собственников жилья «Северный парк» в 2012 году, дата проведения собрания в форме заочного голосования - с 24 декабря 2014 года по 28 декабря 2014 года, на котором были утверждены ставки 53,60 рубля за кв. метр на 2013 год (Протокол №1/1 от «21» января 2013 г.). Начиная с 2013 года общих собраний Товариществом собственников жилья «Северный парк» не проводилось.
В приложении 7 к постановлению Правительства Москвы от 26 ноября 2013 года № 748-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (в ред. постановлений Правительства Москвы от 16.07.2014 № 397-ПП, от 10.09.2014 № 520-ПП) приведены «Цены за содержание и ремонт жилых помещений ДЛЯ ГРАЖДАН - СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ, ЕСЛИ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ НЕ ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ НАСЕЛЕНИЯ, ПРОЖИВАЮЩЕГО В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН, НА ТЕРРИТОРИИ ТРОИЦКОГО И НОВОМОСКОВСКОГО АДМИНИСТРАТИВНЫХ ОКРУГОВ ГОРОДА МОСКВЫ (ЦЕНЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ), в которой для категории домов № 1.2. жилые дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода для граждан - собственников жилых помещений, имеющих единственное жилое помещение и зарегистрированных в нем, для жилых помещений, расположенных на втором и последующих этажах дома определен размер цены за содержание и ремонт жилых помещений: 1) 14,63 рублей за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц, с учетом НДС за площадь, занимаемую в пределах установленных норм; 22,26 рубля за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц, с учетом НДС за площадь, занимаемую сверх установленных норм.
В приложенном к исковому заявлению представитель Товарищества собственников жилья «Северный парк» по доверенности Губерт И.С. приводит расчет исковых требований, не включающий в себя следующие сведения:
1) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст.154 ЖК РФ);
2) размер взносов на капитальный ремонт (ст.154 ЖК РФ);
3) размер платы за коммунальные услуги, в т.ч. за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст.154 ЖК РФ);
4) объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, или нормативов потребления коммунальных услуг (ст.157 ЖК РФ);
5) указание условий договора, заключенного собственником с товариществом собственников жилья (ст.155 ЖК РФ);
6) указание наличия/отсутствия решений по утверждению размера обязательных платежей органами управления товарищества собственников жилья (ст.156 ЖК РФ);
Из чего возникает «сумма задолженности» в расчетах и какими услугами формируется «начисление квартплаты» в акте сверки взаимных расчетов в материалах дела не уточняется. Таким образом в отсутствие в решение суда ссылки на принимаемые судом нормативы, прилагаемые к материалам дела расчеты являются несоответствующими требованиям жилищного законодательства и неприменимыми для установления размера задолженности перед управляющей организацией.
Ну и внимательно проверяйте все детали иска, особенно номер вашей квартиры.В исковом заявлении Представитель ТСЖ «Северный парк» ссылается на направление в адрес Ответчика уведомление номер-дата с требованием погасить задолженность, в приложении к исковому заявлению указывает наличие копии почтового уведомления с отметкой о вручении (п.6 Приложения). Однако в приложенных документах отсутствуют как почтовые извещения со штемпелем отделения, так и расписки о получении такого требования. Имеющийся в материалах дела документ не может служить доказательством получения собственником каких-либо требований, не является почтовым уведомлением и не содержит сведений о получателе. Таким образом, в нарушение п.1 ч.1 ст.135 ГПК РФ Истцом не соблюден установленный досудебный порядок урегулирования спора.