Вопрос к жителям ЖК о проблемах

[Юлия511]

Здравствуйте уважаемые жители ЖК! Планировали купить квартиру в вашем комплексе, но почитав пару сайтов пришли в замешательство. Может быть кто-то найдет несколько минут для разъяснения потенциальным покупателям что у Вас происходит. Про проблемы с электричеством, конструкциями, кондиционированием, вашей ТСЖ и тд... Были бы очень благодарны....

[Павел]

Юлия511, задавайте конкретные вопросы, про "и тд" можно писать долго. Если вы только планируете покупку и ремонт, вопросы запахов в подъезде и неработающего мусоропровода для вас, наверное, не так актуальны?

1. Конструкции. Перекрытия у нас кесонные, пониженной прочности, про особенности написано здесь.: Стяжка пола в ЖК Северный парк Стены - из пеноблоков, минваты и декоративных фасадных плит. Часто встречаются текущие швы между плитами и дырки в слое минваты по 1,5-2 метра, могут встречаться места сырости и плесени.

2. Электричество есть. Сейчас решается вопрос с прямыми договорами с Мосэнергосбытом, скорее всего вас эти проблемы не коснутся.

3. Кондиционирование. Центрального не будет, все вешают фасадные блоки на свой страх и риск, т.к. крепить их на фасад нельзя. Пока ни одного блока не упало, но риск всегда есть.

4. ТСЖ... Вопрос необъятный. В 2012 году несколько деятелей подсуетились, сфабриковали голосование и объявили себя правлением, тогда на фоне общей эйфории от сдачи дома и проблем с ремонтами всем было наплевать. Сейчас эти деятели активно доят жителей, навязывая свои услуги и мешая делать ремонты. Но если вы готовы платить комиссионные правлению ТСЖ, проблем с ремонтом у вас не будет.

[Юлия511]

Спасибо Вам за ответ большое! Смотрели уже квартиры у Вас,но почитав коменты га сайте и просмотре видео с собраний несколько присели. Первое что не понятно,это как дом подключен к электричеству,кто пишет про постоянную,кто про временную схему. Чем это грозит? Читала про воду в бетоне и возможность повреждено перекрытий. Будет ли мусоропровод? Что за запах в подъезде? И очень заинтересовала формулировка "комиссионные ТСЖ"... Как они мешают делать ремонт? Спасибо!

[Павел]

Первое что не понятно,это как дом подключен к электричеству,кто пишет про постоянную,кто про временную схему. Чем это грозит?

Сейчас электричество в комплекс для ТСЖ поставляет ООО "Каскад-энерго", которая перепродает электричество Мосэнергосбыта. Электрические кабели и вся автоматика, по которым подключен комплекс так же принадлежит "Каскад-энерго". Если что-то перестанет работать, коммерческая организация будет отвечать только в рамках своих договоров, по-сути никак. Поэтому сейчас инициативная группа обивает пороги Мосэнергосбыта и управы, чтобы собственники могли заключить прямой договор минуя услуги "Каскад-энерго" и ТСЖ.

Читала про воду в бетоне и возможность повреждено перекрытий.

С одной стороны вертикально-монолитная конструкция (колонны) очень устойчива к подобным деформациям, с другой стороны кесонные контрукции очень хрупкие. Если говорить о рисках, то они скорее будут связаны с локальными нарушениями при ремонтах, перегружающими перекрытия, и не угрожают дому в целом. Проблема воды в бетоне сейчас актуальна для подземного паркинга, в домах все сухо.

Будет ли мусоропровод?

Будет.

Что за запах в подъезде?

Запах канализации на входе. В парадной 2 корпуса направо - лифты, налево - туалеты для работников эксплуатирующей компании.

И очень заинтересовала формулировка "комиссионные ТСЖ"... Как они мешают делать ремонт?

Если вы платите все их капризы - то никак. Надо закладывать в стоимость ремонта оплату их "коммунальных услуг", технадзора, согласований, монополии на вывоз мусора, платные пропуска, карточки доступа и прочие непредвиденные расходы. Плюс безропотно подписывать все бумажки, например добровольное согласие передать принадлежащую вам часть общего имущества в доме в распоряжение председателя ТСЖ. Если вы не подписываете бумаги или не платите - на въезде стоит шлагбаум, на входе сидят гопники, ни доставку стройматериалов, ни строителей в квартиру не пустят.

[Юлия511]

Спасибо Вам за развернутые ответы! Ситуация конечно не веселая,но увы сейчас много таких... Будем думать...

[Павел]

Спасибо Вам за развернутые ответы! Ситуация конечно не веселая,но увы сейчас много таких... Будем думать...

Да, вы правы. Сейчас во всех новостройках страны проблемы одинаковые. Поэтому к вопросу выбора надо подходить не сердцем, читая эмоциональные комментарии уже живущих, а головой, взвешивая цену/качество/перспективы. Нерешаемых проблем в комплексе нет, а цена решаемых несопоставима со стоимостью квадратных метров.