Информация о работе нового Правления ТСЖ Северный парк

[Павел]

Ну а я, раз уж меня упомянули, уже, наверное, в третий раз повторю: все документы по работе правления и перечень заключенных договоров будет выложен в открытый доступ на официальном сайте. Сейчас этого не делается, т.к. дом фактически не передан новой УК и новому правлению и наши контрагенты просто не в состоянии приступить к выполнению своих обязательств по этим договорам. Где они в этот момент находятся - у въезда на территорию комплекса или у себя дома - не имеет никакого значения. Главное - что 13.09 им было в этом официально отказано в присутствии комиссии по приемке-передаче дел из состава нового правления ТСЖ, участкового полиции и еще десятка полицейских. Как только произойдет факт передачи, мы сможем предоставить любые документы или совершать действия по их получению/восстановлению.

Что касается охраны... Если сейчас вам отключат воду, вы же не поедете в ВК Комфорт выяснять отношения? Вы понимаете что фактически эксплуатировать продолжает "эксплуатация". То же самое и с охраной, охранять продолжают "архангел" и "эксплуатация", как только дом перейдет в управление новой УК, охранять начнет новая охрана. С правовой точки зрения дата подписания документов и дата фактического исполнения по нему обязательств - совершенно разные события.

[Лариса Пчелина]

Уважаемые собственники, я очень опытный руководитель , начиная с 1992 года, не одно десятилетие была первым лицом. Первым заявлением после блокировки счета 12.09.2016 года было заявление о предоставлении всех операций по счету. Данный документ сразу будет представлен в ревизионную комиссию и аудиторам. Все заключения и акты будут размещены на сайте. Отдельно будут выделены все начисления собственникам и полученные от собственников денежные средства на ограждение. На правлении будет обсуждаться вопрос о ситуации , созданной предыдущим правлением. Был ли проект, был ли договор на проектирование и Смр по установке ограждения, были ли предварительные оплаты по договорам. Объективный ответ на Ваши вопросы может быть только через какой- то промежуток времени. Сейчас могу ответить утвердительно только на вопрос об однозначной открытости работы Правления и ревизионной комиссии и что гастарбайтеры не будут проживать в Комплексе. Мы совместно с управляющей компанией будем рассмотривать возможность размещения обслуживающего персонала в подваленном помещении корпуса 2, с отдельным входом. При этом необходимо будет проводить ремонт этого помещения для указанных целей. Голословные слова ни говорить, ни писать не намерена. На все вопросы будут ответы. Я и сейчас обращаюсь ко всем собственникам- задавайте вопросы. Они все будут адресованы и ревизионной комиссии и аудиторам и группе, отвечающей за проведение технического аудита. Дополнительно будет проводиться имущественный аудит- задавайте вопросы по всем интересующим Вас помещениям. Будем искать на них ответы и отвечать. Вывод наших мест общего пользования был. Будем проводит ревизию и устанавливать, обращаться в суд с исками о возврате имущества собственникам и в правоохранительные органы. Сейчас у собственников будет доказательная база. Правление представляет Ваши интересы. Спрашивайте обо всем, что Вас волнует. Заранее спасибо за понимание. С уважением, Лариса Пчелина

[лав (Г.О.Л. )]

Не волнуйтесь, я более чем спокойна, хотя бы только потому, что скоро новое правление будет иметь возможность управлять ЖК.
Вам тоже советую, найти позитив для себя и успокоится.
На все вопросы, озвученные в этой ветке, новое правление ответило несколько раз про одно и тоже. Учитесь воспринимать информацию. Видимо Вы читаете только свои посты.
Можно только приветствовать проявленную лояльность и терпение нового правления к Вашей назойливости. Надеюсь, что на данную минуту новое правление дало исчерпывающие ответы на Ваши вопросы.

Скрыть суммы может любое правление, но - до поры – до времени.
Или Вы изначально не доверяете новому правлению?

.... Деньги на забор сдавал не только я, и это в целом большая сумма. И сейчас во время так называемого "переходного периода" существует отличная возможность эти деньги скрыть, под предлогом, что Силаев их якобы увел.

На данный момент не может новое правление отследить судьбу денег, перечисленных собственникам (как целевые) на строительство забора. Почему не может?? Внимательно читайте данную ветку.
Все кто перечислил эти деньги могут задать данный вопрос сср на функционирующем сайте Силаева, но там почему-то тишина. Ни одного вопроса по этому поводу не прозвучало. Не логично, с Вашей стороны. Задайте там этот серьезный вопрос и, думаю, что все с нетерпением будут ждать ответ на него.
Надеюсь, что, получив доступ к операциям, производимым сср в бытность их правления, мы узнаем не только судьбу целевых перечислений на забор, но и природу происхождения многомиллионных долгов ТСЖ, отраженных в бухгалтерском балансе ТСЖ.
Вот эти долги меня действительно беспокоят, но не на столько, чтобы дергать правление на данном этапе.

[Лариса Пчелина]

Уважаемые собственники.
Весь период с 2012г. и до настоящего времени земельный участок, имеющий статус придомовой территории Комплекса, состоящего из 3 высотных домов, до настоящего времени имеет имущественный статус публичной собственности. Расходы на уборку и благоустройство государственной собственности должен нести бюджет города Москвы.
Расположенное на земельном участке временное ограждение с периода проведения строительных работ, частично совпадает с генеральным планом.
Освещение на земельном участке имеет статус уличного освещения, расходы на содержание которого, должен нести бюджет города Москвы.
ТСЖ Северный парк не имеет юридического права включать в договор охранных услуг самостоятельным объектом охраны – охрана придомовой территории, включая автомобили, расположенные на земельном участке, относящемся к придомовой территории:
1) Земельный участок не имеет границ (нет объекта прав);
2) В отношении земельного участка не оформлены ни вещные, ни обязательственные права.

Автомобили, стоящие на земельном участке - придомовой территории фактически стоят на улице и за них никто, кроме владельца не несет ответственности. Собственник обеспечиваем свою имущественную безопасность на автомобиль путем оформления КАСКО.

В нашем комплексе собственники имеют возможность ставить автомобиль в подземный паркинг, оформив права на машино-место в собственность или на праве аренды.

Существует 2 пути решения вопроса, связанные, в том числе с установкой ограждения:
1) Оформление земельного участка в аренду. При этом увеличивается имущественная нагрузка на собственников в виде ежемесячных арендных платежей за земельный участок, расходов на определение границ земельного участка, возможное увеличение стоимости охранных услуг и полностью расходы на уличное освещение и его обслуживание ложатся на собственников.
Ограждение при этом устанавливается, согласно утвержденных границ земельного участка. Ограждение становится общедолевой собственностью всех собственников Комплекса.

2) Не проводить размежевание земельного участка, не оформлять права на земельный участок. Статус земельного участка остается прежним – публичная собственность и уличное освещение.
Ограждение устанавливается взамен временного, строительного ограждения, с ограниченной высотностью и внешним дизайном.

В итоге, до момента оформления прав на земельный участок и установки ограждения достаточной высотности (выше человеческого роста) ни один ЧОП не возьмет на себя ответственность за так называемый «периметр» ни как объект охраны, ни тем более материальную ответственность за личное имущество собственников, размещенное на этом земельном участке.
Расположенные на таком земельном участке камеры видеонаблюдения могут помочь зафиксировать факт правонарушения и вероятно проведут фото- и видеофиксацию правонарушителя.

Ответственность на ЧОП может быть возложена только при обеспечении охраны в подземном паркинге (наш минус первый этаж).

В итоге: в настоящем состоянии дел Ваши автомобили фактически находятся на улице, каждый собственник сам оценивает риски.

В случае оформления права аренды земельного участка мы с Вами имеем право большего выбора дизайна ограждения и его высотности (с учетом технических особенностей по линии эксплуатируемой кровли и вариантов проектных решений).

Экономическую нагрузку на арендные платежи можно распределить (практика других комплексов в Москве) следующим образом:
- собственники, размещающие на постоянной основе автомобили на придомовой территории оплачивают арендные платежи с повышающим коэффициентом.

Собственники, имеющие машино-места, могут оплачивать арендные платежи за земельный участок с понижающим коэффициентом или совсем освобождены от арендных платежей.

Методику расчета и финансовой нагрузки арендных платежей необходимо в таком случае обсудить публично и утвердить, согласно Уставных документов ТСЖ Северный парк.

На основании изложенного и с учетом уже случившегося хулиганского действия с автомобилем одного из собственников ПРОШУ СОБСТВЕННИКОВ проанализировать ситуацию и ВЫРАБОТАТЬ РЕШЕНИЕ, ТАК КАК ОРИЕНТОРОВОЧНО до нового года ВАМ БУДЕТ ПРЕДЛОЖЕНО ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ О ВЫБОРЕ ЭСКИЗНОГО РЕШЕНИЯ ОГРАЖДЕНИЯ И ОПРЕДЕЛИТЬ ПРАВА на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.
ОЧЕНЬ ВАЖНО БУДЕТ, ЕСЛИ ВЫ ВЫСКАЖИТЕ СВОЕ МНЕНИЕ О ПОДХОДАХ, О ПРИНЦИПАХ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ НА СОБСТВЕННИКОВ ФИНАНСОВОЙ НАГРУЗКИ ЗА АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ ИЛИ ПРЕДЛОЖИТЕ КАРДИНАЛЬНО ДРУГОЙ ПОДХОД К РАСПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ АРЕНДЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

После оформления прав на земельный участок и установлении ограждения, системы ограничения доступа на территорию можно говорить о материальной ответственности ЧОП за сохранность общедомового имущества. И даже в этом случае, материальная ответственность ЧОП за повреждение личного автотранспорта собственников возникает только в случае заключения самостоятельного договора между ЧОП и владельца автомобиля.

С уважением, Лариса Пчелина

[Лариса Пчелина]

Уважаемый собственник поврежденного автомобиля.

В отношении содействия и помощи от ТСЖ Северный парк владельцу поврежденного автомобиля.

ТСЖ предлагает следующее:

1) Собственник автомобиля должен зафиксировать в полиции факт причиненных повреждений;
2) Обратиться самостоятельно или силами полиция в ООО «Эксплуатация» получив запись факта повреждения (камера должна быть размещена в районе второго выезда и вероятно работать);
3) Получить документ из органов полиции об установлении виновного или не установлении;
4) Обращение в страховую компанию при наличии КАСКО.
Вероятно, КАСКО на автомобиль не было оформлено.
На фоне заявленного в Арбитражный суд Москвы искового требования от ООО «Эксплуатация» в адрес ТСЖ «Северный парк» о взыскании 5.333.252, 16 рублей (номер дела А-40-187651/2016), исковое требование заявлено 12.09.2016г. Исковое заявление еще не поступало, суть требований пока неизвестно.
В данном случае ТСЖ Северный парк будет готовить встречное исковое требование к ООО «Эксплуатация».
В случае, если к рассмотрению требований у Вас – владельца автомобиля будут собраны достаточные доказательства, ТСЖ Северный парк готово добавить указанные требования или выступить в суде общей юрисдикции на Вашей стороне. Это единственные реальные пути решения вопроса. Все остальное- путь в никуда, из разряда-«наработаться».
С уважением, Лариса Пчелина

[Лариса Пчелина]

Уважаемые собственники, убедительно рекомендую воздержаться от оплаты по счетам и квитанциям , выставляемым ТСЖ как минимум до 01.10.2016 года. С уважением, Лариса Пчелина

[лав (Г.О.Л. )]

ООО «Эксплуатация» содержит лифт №1, в корпусе 1 в ненадлежащем состоянии.

Просьба к правлению при приемке комплекса обратить внимание, что в корпусе 1 при движении кабины лифта №1 сопровождается невыносимым звуковым дребезжанием.
Причем, лифт №3 – точно такой же модели и с теми же техническими характеристиками (на табличке) работает бесшумно.
Пусть ООО «Эксплуатация» отремонтирует лифт №1.

[лав (Г.О.Л. )]

Пожелание - снять грязную тряпку с надписью - ТСЖ "Северный парк. Это уже не информационная вывеска, а - ветошь, уродующая фасад жилого здания.

[лав (Г.О.Л. )]

Кто администрирует официальный сайт ТСЖ (севпарк ком)?
На данный момент статья нового правления о переходном периоде (от 22.09.16) с главной страницы сайта удалена.
В чем причина?

[Лариса Пчелина]

Это работа юридических технологий. У нового правления все под контролем. Не обращайте внимание. У граждан осень. Все идет в рабочем режиме. С уважением, Лариса Пчелина