Оформление придомовой территории

[лав (Г.О.Л. )]

Мне непонятно - почему мы рассматриваем возможность оформление придомовой территории через арендные отношения на землю, а не пошли путем оформления земельных отношений через оформление земли в общедолевую собственность? Таким путем пошел "триумф палас" и др. ЖК. С 01.01.2015 Земля офомленная в общедолевую собственоость не подлежит налогообложению.

[Лариса Пчелина]

Добрый вечер. Полностью согласна, если собственники согласны на оформление собственности. Поэтому и заранее ставлю проблему для осмысления и обдумывания собственниками. Тогда тем более еще более активно может начаться обсуждения ее использования. Оформление в собственность влечет за собой для собственника бремя имущественной ответственности за ее содержание, включая финансирование покрытия, дренажа, отмостков и др. Собственники сначала за 2-3 месяца должны просчитать финансовые риски и оценить ситуацию перед принятием решения. уважением, Лариса Пчелина

[лав (Г.О.Л. )]

Про финансовые затраты на содержание придомовой территории я поняла.
Непонятно зачем нам еще и арендные платежи, помимо затрат на содержание дворников, платы за освещение и т.д.
Если – аренда, то это арендный платеж, если общедолевая собственность – земля передается бесплатно и налогом на землю не облагается.

Собственникам надо определятся по критериям:
- Землю не оформляем, а следовательно бремя содержания придомовой территории (дворники, освещение, асфальтирования ….) не несем, все обязаны обеспечить Московские власти, но и забор достаточной высоты возвести не имеем права, не имеем ЧОП по охране территории.

- Землю оформляем, но не через аренду (зачем нам арендные платежи?), а через оформление в общедолевую собственность (земля достается – бесплатно, налоги не платим), устанавливаем забор необходимой высоты, возможность заключить договор с ЧОП на охрану территории, но несем бремя содержания земельного участка и самого забора, а так же услуги ЧОП, по охране территории.

Кажется все квалифицировали.
Но, для того, чтобы принять решение, что выгоднее – КАСКО (земля ничейная) или земля в собственности, но расходы на содержание.
Надо знать хотя бы приблизительные расчеты по содержанию земли и охраны, чтобы сравнить их с КАСКО.
Спасибо.

[Лариса Пчелина]

Я имела ввиду или аренда земельного участка или оформление в обще далекую собственность. С уважением, Лариса Пчелина

[лав (Г.О.Л. )]

Ничего не поняла.
Либо я устала, либо – Вы.

Попытка номер три:

- земля публичная, расходы на содержание не несем, полноценного забора не имеем, ЧОП по охране территории не имеем;

- земля в аренде (я так понимаю арендуем у муниципалитета). Несем расходы по арендной плате (уборка территории, асфальтирование и др.мелочи входят в структуру арендной платы), + расходы по освещению (Эл.энергия) + расходы на тех.обслуживание освещения + расходы на установку полноценного забора (забор собственность жителей) + расходы на содержание забора + расходы на ЧОП (по территории).

- земля в общедолевой собственности (земля бесплатно, налог не платим), Несем расходы по уборке территории + асфальтирование + любые др.расходы по содерж.территории + расходы по освещению (Эл.энергия) + расходы на тех.обслуживание освещения + расходы на установку полноценного забора (забор собственность жителей) + расходы на содержание забора + расходы на ЧОП (по территории).

Я, Вас правильно поняла?
Если – да, то тут очень много «Х», «Y», «Z». Надо иметь хоть приблизительные данные по каждой статье затрат, чтобы иметь возможность сравнивать все «за» и «против».
Ответьте тогда, когда найдете время.
Спасибо.
С уважением Г.О.Л.

[Лариса Пчелина]

Добрый день, оформление обязательственных прав позволит собственникам получить Софинансирование на решение проблем с покрытием ( асфальтирование) . Вещные права на земельный участок - собственники самостоятельно, за свой счет несут бремя содержания, ремонт, замена покрытия, решение полученных от строителей системных проблем с придомовой территорией. Только в этой статье расходов принципиальное отличие в виде оформляемых прав. Поэтому собственникам необходимо подумать и оценить риски. С уважением, Лариса Пчелина