НАСТОЛЬНЫЙ БЛЮДАРЬ САПСАЕНКО И СИЛАЕВА

[лав (Г.О.Л. )]

Данные опусы Д.Б. прислал мне на электронную почту в июне 2008г. с кратким комментарием: - «Вам это ничего не напоминает?».
В 2008г. ознакомившись с этими посланиями, я от души посмеялась, но сегодня могу сказать – напоминает Дима, напоминает, и уже – не смешно.
На первую статью есть ссылка на первоисточник: http://www.tsj.ru/forum.asp?ForumID=502 ... 8&act=view
Вторая статья – ссылка открывается, но данной страницы на текущую дату не существует,
http://www.vrubelja8.ru/forum/showthread.php?t=108
но обратите внимание кому принадлежит данный ресурс. Да!Да!
ТСЖ «Поселок художников» на Врубеля 8, именно там многие годы арендовал квартиру Силаев, и мог прочесть этот опус на сайте ТСЖ «Поселок художников».
Но у меня этот опус сохранился в ворд.


Первая статья

Как поставить ТСЖ себе на службу (пособие для председателя)
Развернуть обсуждение | Показать в виде таблицы

Как поставить ТСЖ себе на службу (пособие для председателя)
(просмотров: 9745)
Александр Аношкин, IP-hash: 2ed71674b, 01.06.2008 23:26



Представим, что вы собственник квартиры в многоквартирном доме. У вас низкий уровень образования (не более 10 классов), нет опыта управленца (вы охранник или продавец) и к тому же у вас судимость (за кражу, например). Но хочется стать миллионером. В ельцинские времена можно было организовать денежную “пирамиду”, благо госконтроль за частной “финансовой” деятельностью отсутствовал (Гайдар говорил: “Рынок сам всё урегулирует”). Сейчас этот вариант стал опасным, зато открылись новые возможности в связи с реформой ЖКХ.

ПРОЩЕ ВСЕГО стать председателем товарищества собственников жилья (ТСЖ) в своем доме. Для начала подружитесь с 3—5 домохозяйками и тактично попросите поддержать вашу кандидатуру на общем собрании. На первом собрании люди друг друга не знают, и слаженный хор из 3—5 человек поможет вам избраться председателем. В отличие от приема на работу у вас скорее всего не спросят ни об образовании, ни об опыте работы. Если спросят — соврите, документы показывать не принято. Если на собрании выступят несогласные одиночки, то хор из 3—5 человек немедленно объявит их демагогами, мешающими проведению собрания.

Немного сложнее, если председатель ТСЖ уже есть и его нужно переизбрать. В этом случае необходимо подружиться также с большинством членов правления и тактично, потихоньку дискредитировать председателя (мало и неправильно работает, например, до сих пор не получил право собственности на землю под домом и т.д.). Последнее было нереальным (не было закона), но что могут знать жители и даже члены правления?

На отчетно-перевыборном собрании можно, но только перед голосованием, чтобы прежний председатель документально не “отмазался”, обвинить его в воровстве или хотя бы в покушении на воровство и т.д. При поддержке даже меньшинства правления и при слаженном хоре из 3—5 подруг вас обязательно выберут новым председателем.

Наконец, вы добрались до денег. Прежде всего нужно найти из знакомых нового бухгалтера, который будет у вас, кроме большой зарплаты, иметь еще и определенный “навар”.

Как председатель ТСЖ зарабатывает деньги? Прежде всего нужно установить высокую зарплату (не менее 20—30 тыс. руб. в месяц) и создать для себя и друзей — членов правления премиальный фонд в 60—100 тысяч рублей. Не нужно тратить деньги на зарплату слесарям-сантехникам и электрикам. Достаточно 1—2 человек только для устранения аварий. Регламентное техобслуживание и текущий ремонт можно не делать, а если уж делать, то силами сторонних исполнителей и платить им по завышенным расценкам (с “откатом” в свою пользу, конечно). Обязательно нужно провести показательный ремонт помещений на входе в дом (во-первых, “откат”, во-вторых, жители дома убедятся в вашей хорошей работе). Когда есть деньги, существует много и других способов их прикарманить (“обучение”, зарплата “липовых” сотрудников и исполнителей, оплата услуг юриста или лучше юридической фирмы и т.д.). Всё это обеспечит вам доход не менее 60—80 тысяч рублей в месяц. При наличии другой работы или пенсии эти деньги можно копить до вожделенного миллиона рублей.

Однако у вас остаются два потенциальных врага: ревизионная комиссия и общее отчетно-перевыборное собрание. В ревизионную комиссию должны быть выбраны свои люди с “подкормкой” из премиального фонда. Желательно, чтобы они были безграмотными, алкоголиками или с психическими отклонениями (вспомните опыт Ходорковского: председатель правления его фирмы — деревенский дурачок). Если это не получится, можно проводить собрания несколько лет вообще без отчета ревизионной комиссии. Объяснение простое — комиссия не успела, напишут сразу после собрания.

Чтобы избавиться от крикунов-демагогов, проводить очное собрание ТСЖ не надо, достаточно заочного голосования, например, годовой сметы. Смета должна быть короче, без детализации, указывается только фонд зарплаты, чтобы никто не знал, кто сколько получает, то же самое с расходами на ремонт и т.д. Смету лучше вывесить в незаметном месте только на 1—2 дня “заочного” голосования, чтобы “демагоги” в смете не разобрались.

В ТСЖ должно быть не менее 50% собственников квартир. Для принятия сметы достаточно 50% голосов членов ТСЖ, то есть 25% голосов собственников. Облегчил вам жизнь Жилищный кодекс РФ: ст. 45 п. 5 — заочное голосование собственников жилья и ст. 146 п.6 — опрос членов ТСЖ в письменной форме, что нужно включить в устав ТСЖ. В опросном листе будут голосоваться, естественно, только один вариант сметы и другие вопросы без права выбора. Счетную комиссию лучше не выбирать, благо в ст. 146 это не предусмотрено. Опросные листы будете проверять вы сами или вместе с надежными членами правления. Таким образом Жилищный кодекс обеспечит вам, по желанию, пожизненное председательство в ТСЖ.

Будет у вас и еще одна проблема. ТСЖ обязано заключать договоры о содержании и ремонте дома с собственниками, не являющимися членами ТСЖ. Она легко решается путем составления такого текста договора, чтобы собственник отказался его подписывать. Например, включить в договор пункт об отключении у него электричества, воды и тепла, если даже он их оплатил, но отказался оплачивать управленческие расходы, в том числе зарплату председателя ТСЖ: ведь он за смету ТСЖ не голосовал. Налицо нарушение Гражданского кодекса РФ: человек обязан оплачивать услуги, с которыми он не согласен.

Вам придется под любым предлогом не проводить ежегодное собрание собственников жилья: там “за” должны проголосовать более 50% списочного состава, а это вам надо?

Что останется делать недовольным собственникам жилья? Только подавать в суд, который не любит рассматривать жалобы возмутителей спокойствия. Если всё же суд что-то и решит в пользу жалобщика, то исполнительный лист вы можете спокойно игнорировать. Судебные приставы не любят исполнять безденежные исполнительные листы, они будут до бесконечности требовать от суда дополнительных уточнений формулировок или по-иному затягивать дело. А кроме судебной защиты, долгой и денежно затратной, у недовольного собственника нет другой возможности спасти оборудование и здание дома от постепенного разрушения ввиду бездействия ТСЖ.

Имеется, конечно, ряд чиновничьих организаций, например, отделы ЖКХ, реформы ЖКХ в префектурах и управах, а также жилищная инспекция префектуры. Однако в их задачу не входит какой-либо контроль ТСЖ и тем более соблюдение ТСЖ Жилищного кодекса и прочих законов. Ответ будет один: вы — собственники, вот и разбирайтесь с ТСЖ сами. Жилищная инспекция может оштрафовать ТСЖ только после аварии, хотя доказать вину ТСЖ будет весьма трудно из-за полной бесконтрольности.

Они — ваши надежные союзники. Задачей отделов ЖКХ является скорейшее прекращение государственной поддержки жилищно-коммунального хозяйства и перевод всего жилого фонда на самоокупаемость с неизбежным повышением стоимости услуг. О будущих затратах на планово-предупредительный и капитальный ремонт им лучше не напоминать.

Не исключается, что подобные безобразия могут происходить и в частных управляющих компаниях. По сути, начинается новая лохотронная революция. В девяностые годы реформа банковской сферы превратилась в финансовые “пирамиды” и массовое воровство, пришлось вернуться к жесткому госконтролю. А после реформы ЖКХ не потребуется ли госконтроль над ТСЖ и прочими частными управляющими организациями?

Олег НЕВСКИЙ.

P.S. А вот мнение эксперта — почетно-го адвоката России Леонида Ольшанского: “Власти ратуют за ТСЖ, чтобы сбросить дома со своих плеч и ни за что не отвечать. Если лютой зимой прорвет теплотрассу, то платить за ремонт трубы придется жильцам. Причем работы начнутся только тогда, когда деньги будут перечислены. В доме, где есть ТСЖ, в платёжке появляется еще одна строчка, которая сильно увеличивает квартплату, — “аренда земли”. Какая зарплата сегодня у бухгалтера в ДЕЗе? Достаточно скромная и фиксированная. В правлении ТСЖ зарплаты меньше 1000 долларов, как правило, не бывает. Как показывает практика, часто создание ТСЖ — это способ наживы для кучки людей, составляющих правление”.








Вторая статья:

НОСТАЛЬГИЯ
________________________________________
До заселения в наш замечательный дом я проживал в ТСЖ, ну назовем его к примеру "Золотые какашки".
Правительство города, проводя реформу ЖКХ, решило поэкспериментировать, посмотреть, как сами жителя будут управляться с попавшей к ним в руки недвижимостью.
"Золотые какашки" должны были стать "первенцем" в этом нелегком, но благородном деле повышения ответственности граждан за содержание своего жилья.
На всякий случай, жителей "Золотых какашек", приобретших метраж за полную стоимость, разбавили москвичами, получившими от города безвозмездные субсидии на приобретение квартир.
Именно этот контингент должен был, по мнению творцов реформы ЖКХ, стать движущей силой создания жительских объединений.
В один прекрасный денек жильцы обнаружили в своих почтовых ящиках уведомления о том, что образовалась некая "инициативная группа", которая приглашает всех соседей на собрание в близлежащуюю школу с целью создания ТСЖ.
Все и поперлись.На сцене появился некий относительно молодой человек в потертом москвашвеевском костюмчике, в очечках, и со следами легкого голодания на лице. Представившись лидером инициативной группы, жильцом- субсидийщиком, многодетным папочкой и сотрудником бюджетно-дотационной организации типа "Артель "Напрасный труд"", он для проформы яростно поругал стороителей за безолаберное отношение к жилому фонду, предложил жителям образовать собственное управление по дому и для этого избрать предложенное им правление, состоящее целиком из ветеранов труда, граждан глубоко пенсионного возраста.
Ясное дело, что прочим жителям этой лабудой заниматься не хотелось, поэтому единодушное одобрение было получено без проблем.
Бюджетно-дотационный деденька в одночасье был избран председателем правления этого новообразования.Застройщики этому делу совершенно не противились, так как новоиспеченный "фюрер" мгновнно принял у них все строительные недоделки за вполне кондиционную работу( потом жителя устраняли эти недоделки уже за собствееный счет-себе на радость и председателю на откат).
Буквально на следующий день возникла "управляющаяя компания". Руководила ей молодая и энергичная женщина, не сумевшая получить среднее образование из-за невовремя наступившей беременности. До поступления в должность генерального директора этого ООО она работала продавцом печатной продукции в киоске "Роспечать", где и приобрела, видимо, широчайший спектр познаний в вопросах управления и эксплуатации жилого фонда. Вдобавок ко всему, она была родной сестренкой Председателя.
Началась новая жизнь. Все было просто замечательно. Охрана охраняла, дворники -азиаты убирали дворы,сантехники-электрики ходили взад-вперед, бухгалтер -Сонька Золотая ручка сводила дебет с кредитом и выставляла квитанции на оплату.Произошли изменения и в "замечательной семейке". Братец -председатель слегка округлился, сбросил студенческий костюмчик, приоделся в пафосный прикид, заменил дедушкины "командирские" на "Картье" благородны металлов, подправил оскал в приличной стоматологической поликлинике и из плоскостопного пешехода превратился во владелца новенькой иномарки. Сестренка тоже куда-то подевала штопаные колготки, и основную часть времени стала проводить в бутиках и салонах красоты, а не в своем офисе, любезно и на чрезвычайно льготных условиях предоставленном брательником в помещении того же ТСЖ.
Меж тем существование прочих золотокакашкинцев лучше не стало.Разговоры о том, что "жизнь прекрасна и удивительна" становились все тише с получением очередной, скорректированной в сторону увеличения квитанции по оплате услуг ЖКХ или целевых взносов на "ремонт храма".
Перечень ремонтно-храмовых работ никогда, впрочем, не приводился.
Первый кипеж случился из-за водосчетчиков. Данные штучки уже были установлены строителями, однако Председатель почему-то упорно не хотел считаться с их показаниями и требовал оплату водопользования исключительно "с рыла".
Один дотошный жилец, пришедший к нему с этим интересным вопросом, был выпровожден со словами "Пшелнах".
Туда же отправлялись и другие "ходоки", интересовавшиеся финансовым положением ТСЖ.
Очень интересно проводились заседания Правления.Председатель сам готовил протокол и затем отправлял за подписями к престарелым членам Правления курьера, который кроме протокола вручал ветеранам и "праздничные наборы"( маразматичное старичье за пакет гречки и банку шпротов подписывалось за разбазаривание офигенной капусты).
Вобщем собрание жильцов, собиравшееся долго и нудно при жутчайшем противодействии Председателя, все же заслушав и обсудив "ударную деятельность "вундеркинда" и "смету расходов" предложило "избранцу"-Fuck off ( т.е. ........вать)
Смета действительно впечатляла.
Чего стоил только один вывоз ТБО (твердых бытовых отходов), да и нетвердых тоже. По бумагам выходило, что наш ТСЖ гадил, почти как областной центр средней полосы.
Под стать была и охрана.Представитель ЧОПа на собрании пытался объяснить " интересные расценки" за услуги:дорогостоящей проверкой на полиграфе сотрудников(нанятых, кстати в диких лесах Забайкалья), индивидуальным пошивом их форменной одежды у лучших модельеров Москвы( типа Зайцев-Юдашкин), наконец, приобретением для них средств гигиены, как-то жидкости для освежении полости рта.
Ну о дворниках типа "Коля-Джафар" и "Саша-Махмуд" и говорить не приходилось. На их должностях содержались исключительно представители титульной нации со славянскими фамилиями и зарплатами менеджеров средней руки, коих никто из жильцов никогда не видел в глаза.
Результаты собрания Председатель упорно пытался опротестовать, называя его нелегитимным сборищем самозванцев.
Только после появления комиссии из Префектуры округа и Департамента жилищной политики города, сделавших по результатам своей работы вывод, характеризуемый одним словом: "гопота", "жилтоварисч" быстрехонько продал квартирку( приобретя более просторное жилище где-то в пределах Садового кольца) и отвалил по-английски.
А на "первенца" реформы ЖКХ во всех структурах махнули рукой, посчитав его "выкидышем".
Представитель Департамента по жилищной политике без протокола заявил жильцам:" Ну вы блин даете! Кто ж на такую должность выбирает сироту?" Все засмеялись......Занавес

[netswimmer]

Занимательно...