Иск о признании договора с ООО Эксплуатация недействительным

[Павел]

На очередном "официальном сайте" северныйпарк.рф появилась новость:

Правление ТСЖ "Северный парк" обратилось Головинский районный суд города Москвы с иском о признании недействительным договора с ООО "Эксплуатация" с момента его заключения.

Все желающие собственники нашего Комплекса могут присоединиться к иску. Для этого необходимо подписать прилагаемое исковое заявление в количестве 3 (трех) экземпляров и передать его в комнату ТСЖ в третьем корпусе. К исковому заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины в размере 300 рублей.

16.03.2017

Интересно услышать мнение соседей по этому поводу.

[jumpy2]

Очень спорно. Я не буду ругать качество юридической техники автора иска в целом, просто несколько моментов прокомментирую:
1) В п.2 ст. 174 ГК РФ вся соль, разумеется, в "другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для ... юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб ... интересам юридического лица". И то, и другое нужно доказывать, "на слово" у нас суды не верят. Доказательства в иске не представлены. Цену за метр 37 руб. не получится назвать "явным ущербом" в понимании 25-го Постановления Пленума ВС РФ хотя бы потому, что сейчас у ТСЖ договор на 36,9 руб.
2) Не нужно держать суд за дураков вот подобными фразами: "Таким образом, в состав общего имущества ответчики включили квартиры, нежилые помещения (офисы), машиноместа, т.е. имущество, составляющее частную собственность". Разумеется, никто в состав общего имущества ничего не включал. И формулировки того же договора с "ВК Комфортом" аналогичные, т.к. ничего в них ужасного нет.
3) "в заключенном ответчиками Договоре перечень общего имущества дома, а также оказываемых по Договору услуг в связи с содержанием и ремонтом общего имущества не согласован." - ну и что? Это все написано в Правилах утвержденных постановлением Правительства. Обязанности копи-пастить подобные вещи в договор нет. Более того, это в принципе не нужно, т.к. за выполнение установленных Правительством правил отвечает ТСЖ, а не подрядная организация. Если в договоре с "Эксплуатацией" неправильно посчитана указанная площадь - надо с этим и спорить.
4) "В п. 1.1. Договора отсутствует указание на адрес подземного гаража-стоянки" - несущественная для суда мелочь.
5) "фактически услуги по содержанию общего имущества ООО «ЭКСПЛУАТАЦИЯ» не оказывались." - это нужно будет доказывать. Я не уверен, что получится....
6) "Площади, включенные в договор ... , заключенный между ТСЖ «Северный Парк» и ООО «Эксплуатация» являются личной собственностью истцов и не передавались в управление и эксплуатацию" - все так говорят. Но созданное ТСЖ может устанавливать размер платы для всех собственников - см. ЖК РФ, хотя бы п.3 ст. 137.

В общем, ИМХО, не взлетит. Если сильно хочется отменить сделку, то на мой взгляд нужно было искать и доказывать аффилированность Силаева с "Эксплуатацией", но, думается, и это дело дохлое... На мой взгляд единственное, за что получится не платить "Эксплуатации" - за период начиная с 09.09.2016, когда заключен договор на управление ЖК с "ВК Комфорт".

[Илья Красненко]

Согласен с jumpy2. По сути иск "высосан из пальца". Кто же тогда обслуживал дом все это время? Судья, скорее всего быстро рассмотрит и откажет, т.к. оснований для удовлетворения не имеется.

[felix]

Почти уверен, что не откажет. Составлено юридически очень сильно

[jumpy2]

Вы это серьезно? Ну ОК, ДОПУСТИМ, что по какой-то причине судья согласится с иском и отменит договор. Но ведь потом Мосгорсуд. Мосгорсуд 100% отменит это решение.

[felix]

Вы это серьезно? Ну ОК, ДОПУСТИМ, что по какой-то причине судья согласится с иском и отменит договор. Но ведь потом Мосгорсуд. Мосгорсуд 100% отменит это решение.

Вы - юрист?

[Илья Красненко]

felix, иск составлен ужасно. Основания для иска неубедительны и необоснованны нормально. Не представлены доказательства. Иск "высосан из пальца". Просто вычеркните из заявления статьи, на которых они пытаются свое требование обосновать и ничего не останется. Jumpy2, с вами согласен. Даже если первая инстанции удовлетворит иск, что маловероятно, то Мосгорсуд этот ляп завернет моментом.

[jumpy2]

2 felix: Да, заканчивал юр.фак МГУ (который им. Ломоносова). А вы?

[felix]

Дело в том, что а: только суд решит, убедительный иск или нет, поэтому утверждать что-либо преждевременно. Б: силаев с эксплуатацией выводили миллионы из наших карманов, а сейчас ещё 20 миллионов хотят получить, вы хотите заплатить им тысяч 50 из своего кармана?
Вывод: делай, что должен и будь что будет
А именно: подписывайте иск и несите в Тсж, это не намного тяжелее или больше рассуждений на форуме о том "получится или не получится"

[felix]

2 felix: Да, заканчивал юр.фак МГУ (который им. Ломоносова). А вы?

Не ожидал такого ответа
В любом случае у нас государство "условно правовое". Чем оно всё кончится в суде - теория хаоса.
Делай, что должен, как я писал в предыдущем посте