Платежки за январь-февраль

[АО ВК Комфорт]

АО ВК Комфорт,
вы, видимо, не в курсе событий, давайте я дам вам хронологию:
10.07.2016 года собранием ТСЖ избрано новое правление (протокол собрания ТСЖ)
12.07.2016 новое правление инициировало расторжение договора с ООО Эксплуатация (письмо)
09.09.2016 председателем ТСЖ назначена Пчелина (приказ о назначении), копия этого приказа была подана в МЖИ и налоговую
09.09.2016 между ТСЖ и ВК Комфорт были заключены договоры управления (есть у вас на сайте), которые со стороны ТСЖ подписала Пчелина, как председатель ТСЖ. по этому договору ВК Комфорт с 09.09.2016 года обязано принимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Тут ключевое слово - ОБЯЗАНО. А если вы почитаете про особые условия, то в них прописано, что управляющая организация обязана осуществлять работы даже при наличии обстоятельств непреодолимой силы в части тех услуг, выполнение которых возможно. То, что ВК Комфорт фактически никаких услуг не выполняло, не освобождает вас от обязательств по договору. То, что кто-то противодействовал вам при оказании услуг не является достаточной причиной, чтобы в одностороннем порядке принять решение временно не оказывать все услуги. Если вы в результате этого противодействия понесли какие-то убытки или упустили выгоду, вы можете взыскать их с тех, кто с 09.09.2016 по 23.01.2017 незаконно оказывал услуги по управлению комплексом, никаких проблем с доказыванием этого нет.

А теперь объясните мне, причем здесь вообще Рымарь, если его полномочия прекратились 10.07.2016 года? Если вы считаете председателем Рымаря, то вы признаете, что договор между ТСЖ и ВК Комфорт является незаконным, т.к. подписало неуполномоченное на это лицо? А что вы тогда здесь делаете?

Здравствуйте!
К сожалению, Управляющая организация не имеет законных оснований выставить к оплате собственникам помещений ЖК «Северный Парк» квитанции за жилищно-коммунальные услуги в период с 09.09.2016г. по 24.01.2017г., потому что услуги не оказывались вследствие форс-мажора, возникшего по не зависящим от АО «ВК Комфорт» обстоятельствам, повлекших к невозможности исполнения договорных обязательств. Так, до 24.01.2017г. ТСЖ «Северный Парк» добровольно не предъявляло беспрепятственный доступ на территорию ЖК и в технические помещения зданий сотрудникам Управляющей организации, а также не передавались ключи от технических помещений. Таким образом, были нарушены нормы ЖК РФ, требования РАСПОРЯЖЕНИЯ от 29 сентября 2006 г. N 05-14-316/6 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ПРИ СМЕНЕ ОРГАНИЗАЦИЙ, УПРАВЛЯЮЩИХ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, НЕЗАВИСИМО ОТ ИХ ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫХ ФОРМ», а также иные законодательные акты. Кроме этого, на протяжении указанного периода в Правлении ТСЖ «Северный Парк» происходили неоднократные смены руководителей (Председателя Правления), что также не позволяло АО «ВК Комфорт» приступить к выполнению своих обязательств .
19.01.2017г. в адрес АО «ВК Комфорт» поступило обращение №113 ЦО от Председателя Правления ТСЖ «Северный Парк» Рымаря А.И. с просьбой приступить к обслуживанию жилого комплекса начиная с 23.01.2017г. На личной встрече с руководством АО «ВК Комфорт» Рымарь А.И. документально подтвердил свои полномочия и намерения о сотрудничестве. С указанной в обращении даты АО «ВК Комфорт» начало оказывать услуги жителям ЖК «Северный Парк», соответственно, с 24.01.2017г. осуществляется начисление платы за фактически оказанные услуги.

[jumpy2]

Гм. Тогда были должны квитанции за кусок января выставить... А то ваш представитель на объекте говорила мне, что дата начала оказания услуг от 1 февраля считается...

[Илья Красненко]

Вопрос к ВК Комфорт. А как вы прокомментируете тот факт, что сейчас в суде оспариваются полномочия Пчелиной Л.Г., которая якобы была председателем ТСЖ и заключила с вами договор? Если оспорят, то будет ли договор признан недействительным?

[АО ВК Комфорт]

Павел, вы вводите нас и "ВК Комфорт" в заблуждение, забывая указать, что после 09.09.2016 Рымарь совершенно законнно был избран и является на сей момент председателем. Это никто не оспаривает - даже Силаев.
Разрешение всей ситуации по периоду 09.09.2016-01.02.2017 зависит на самом деле от позиции ТСЖ, в т.ч. потому, что от этого зависит платить за этот период "Эксплуатации" или нет. Пока позиция ТСЖ в том, что "ВК Комфорт" начал работу с февраля. А значит и перерасчеты делать они никакие не будут (о чем мне было заявлено Пчелиной лично), и Эксплуатации платить придется...

АО ВК Комфорт, почему вы ленитесь сделать подтверждающий документ, что вы приступили к исполнению обязанностей с февраля, чтобы была определенность и жильцам было спокойнее на душе? Это же копейки: сделать один листочек А4 с текстом/подписью/печатью, отксерить в каком-то количестве экземпляров и заверить "копия верна". Пожалуйста, пойдите навстречу клиентам.

Здравствуйте!
Начиная с 24.01.2017г., с первого дня обслуживания ЖК "Северный Парк", на стендах, расположенных на 1-ых этажах, размещена информация о том, что АО "ВК Комфорт" осуществляет эксплуатацию ЖК. Кроме этого, данная информация направлена во все органы исполнительной власти, в том числе Управу, ГКУ ИС и МЖИ, а также размещена на официальном сайте УК.
В этой связи, граждане могут заполучить интересующую информацию об УК в любое время доступным способом.

[АО ВК Комфорт]

Вопрос к ВК Комфорт. А как вы прокомментируете тот факт, что сейчас в суде оспариваются полномочия Пчелиной Л.Г., которая якобы была председателем ТСЖ и заключила с вами договор? Если оспорят, то будет ли договор признан недействительным?

Здравствуйте!
АО "ВК Комфорт" не располагает информацией о судебных разбирательствах, в которых оспариваются полномочия председателя ТСЖ.
Для информации сообщаем о том, что АО "ВК Комфорт" приступила к обслуживанию ЖК " Северный Парк" после официального обращения действующего председателя ТСЖ "Северный Парк" Рымаря А.И. и подписания им Договора управления.

[jumpy2]

АО ВК Комфорт, спасибо за ответ! В соответствии с вашей рекомендацией, обратился за информацией в органы власти. Одним из официальных источников информации по этим вопросам является сайт "Реформа ЖКХ", где на странице, например, первого корауса указано, что вы обслуживаете его с 09.09.2016: https://www.reformagkh.ru/myhouse/profi ... t/9017223/
В этой связи вопрос: где я могу увидеть официальную информацию (извините, но ваш сайт источником таковой не является по очевидным причинам) о том, что вы приступили к управлению домом в январе-феврале 2017 г., а не в сентябре 2016?

Сейчас в судах со стороны ТСЖ оспаривается оплата услуг предыдущей подрядной организации с сентября 2016 г. - скорее всего как раз на основании договора на управления с вами и на основании как раз всей этой информации у органов власти. Если ТСЖ выиграет этот суд, то у вас будет дополнительное основание подавать в суд на жильцов и требовать оплату услуг начиная с даты заключения договора управления многоквартирным домом. Отсюда конкретный вопрос: какие документы я смогу предъявить суду, чтобы подтвердить, что вы начали свою работу только с января-февраля 2017 года?

Вы ссылаетесь на договор подписанный с Рымарем в январе - где можно посмотреть на этот договор? Везде лежит только договор с Пчелиной от 09.09.2016 г.

Заранее спасибо за ответы!

[Павел]

Для информации сообщаем о том, что АО "ВК Комфорт" приступила к обслуживанию ЖК " Северный Парк" после официального обращения действующего председателя ТСЖ "Северный Парк" Рымаря А.И. и подписания им Договора управления.

Я тоже хочу посмотреть на этот договор. Где и как я могу с ним ознакомиться?

На сайте ВК Комфорт висит договор, подписанный председателем ТСЖ Пчелиной. Плюс, если в январе 2017 вы подписали еще один договор с Рымарем, то как уже в феврале 2017 года правление ТСЖ "Северный парк" выкладывает вот такие протоколы, где председателем подписывается Пчелина, а Рымаря вообще нет в членах правления? Или представитель ВК Комфорт что-то путает и вводит нас в заблуждение, или группа лиц в сговоре подделывает официальные документы ТСЖ.

[Илья Красненко]

А если договор не был заключен, то разве не требуется проведения нового собрания? Т.е. Рымарь А.И., заключил договор не согласовав это с жильцами? И он признает Пчелину Л.Г., как экс-председателя? А как же честь офицера? Он ведь против нее играл и против нее агитировал, не признавал ее председателем. Хотя, судя по ситуации слово "честь" к нему не относится!

[jumpy2]

Павел, о том, что вы пишите в последнем предложении своего сообщения я талдычу тут на форуме уже несколько недель в разных темах.
Илья Красненко, не, все норм, этот вопрос уже обсуждался. ТСЖ имеет право без дополнительных согласований передавать управление многоквартирным домом управляющей компании на основании договора, полностью устраняясь от этого процесса. У нас проблема в том, что ТСЖ продолжает брать деньги по отдельным платежкам, чего быть не должно. Но в "ВК Комфорте" мне сказала, что уже со следующего месяца отопление тоже будут выставлять они, а у ТСЖ останется только электричество, с которого планируется перейти на прямые договоры. Когда это все произойдет, я успокоюсь.

[petruwa]

Когда это все произойдет, я успокоюсь.

В этом комплексе покой нам только снился...)