Павел писал(а): ↑11 апр 2017, 11:35 АО ВК Комфорт,
вы, видимо, не в курсе событий, давайте я дам вам хронологию:
10.07.2016 года собранием ТСЖ избрано новое правление (протокол собрания ТСЖ)
12.07.2016 новое правление инициировало расторжение договора с ООО Эксплуатация (письмо)
09.09.2016 председателем ТСЖ назначена Пчелина (приказ о назначении), копия этого приказа была подана в МЖИ и налоговую
09.09.2016 между ТСЖ и ВК Комфорт были заключены договоры управления (есть у вас на сайте), которые со стороны ТСЖ подписала Пчелина, как председатель ТСЖ. по этому договору ВК Комфорт с 09.09.2016 года обязано принимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Тут ключевое слово - ОБЯЗАНО. А если вы почитаете про особые условия, то в них прописано, что управляющая организация обязана осуществлять работы даже при наличии обстоятельств непреодолимой силы в части тех услуг, выполнение которых возможно. То, что ВК Комфорт фактически никаких услуг не выполняло, не освобождает вас от обязательств по договору. То, что кто-то противодействовал вам при оказании услуг не является достаточной причиной, чтобы в одностороннем порядке принять решение временно не оказывать все услуги. Если вы в результате этого противодействия понесли какие-то убытки или упустили выгоду, вы можете взыскать их с тех, кто с 09.09.2016 по 23.01.2017 незаконно оказывал услуги по управлению комплексом, никаких проблем с доказыванием этого нет.
А теперь объясните мне, причем здесь вообще Рымарь, если его полномочия прекратились 10.07.2016 года? Если вы считаете председателем Рымаря, то вы признаете, что договор между ТСЖ и ВК Комфорт является незаконным, т.к. подписало неуполномоченное на это лицо? А что вы тогда здесь делаете?
Здравствуйте!
К сожалению, Управляющая организация не имеет законных оснований выставить к оплате собственникам помещений ЖК «Северный Парк» квитанции за жилищно-коммунальные услуги в период с 09.09.2016г. по 24.01.2017г., потому что услуги не оказывались вследствие форс-мажора, возникшего по не зависящим от АО «ВК Комфорт» обстоятельствам, повлекших к невозможности исполнения договорных обязательств. Так, до 24.01.2017г. ТСЖ «Северный Парк» добровольно не предъявляло беспрепятственный доступ на территорию ЖК и в технические помещения зданий сотрудникам Управляющей организации, а также не передавались ключи от технических помещений. Таким образом, были нарушены нормы ЖК РФ, требования РАСПОРЯЖЕНИЯ от 29 сентября 2006 г. N 05-14-316/6 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ПРИ СМЕНЕ ОРГАНИЗАЦИЙ, УПРАВЛЯЮЩИХ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, НЕЗАВИСИМО ОТ ИХ ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫХ ФОРМ», а также иные законодательные акты. Кроме этого, на протяжении указанного периода в Правлении ТСЖ «Северный Парк» происходили неоднократные смены руководителей (Председателя Правления), что также не позволяло АО «ВК Комфорт» приступить к выполнению своих обязательств .
19.01.2017г. в адрес АО «ВК Комфорт» поступило обращение №113 ЦО от Председателя Правления ТСЖ «Северный Парк» Рымаря А.И. с просьбой приступить к обслуживанию жилого комплекса начиная с 23.01.2017г. На личной встрече с руководством АО «ВК Комфорт» Рымарь А.И. документально подтвердил свои полномочия и намерения о сотрудничестве. С указанной в обращении даты АО «ВК Комфорт» начало оказывать услуги жителям ЖК «Северный Парк», соответственно, с 24.01.2017г. осуществляется начисление платы за фактически оказанные услуги.