Собрание 2021 по капитальному ремонту фасада – герметизация окон в 3 корпусе

В прошлом году мы предполагали одинаковую технологию работ по герметизации межпанельных швов и окон. По швам эти работы были выполнены. По окнам же было принято решение технологию изменить по следующим причинам.

Наши стены в разрезе:

Вентилируемый фасад предполагает кроме утеплителя еще и прослойку воздуха для вентиляции. У нас этого нет! Все заложено плотненько! Поэтому еще раз подчеркиваю, что фасад у нас не вентилируемый, а по словам руководителя организации, которая проектировала наш комплекс, «в процессе монтажа и некоторых усовершенствований сложно однозначно сказать какой он».

Когда из квартиры на 27 этаже (сторона на детскую площадку), где во время ремонта были сняты пеноблоки с внешних стен, были залиты во время сильного дождя 2 квартиры ниже, то альпинистов срочно перекинули на этот участок. После герметизации швов течь прекратилась. Пеноблоки до сих пор не восстановлены и поэтому прекрасно видно, что заделанные швы больше не пропускают воду.

Но в квартире мы увидели, что в данный момент представляют наши стены:

Утеплитель находится не в самом лучшем состоянии. Высохнуть он не успевает. Поэтому после консультаций с проектировщиками, разными застройщиками и специалистами по окнам было принято решение изменить технологию работ по окнам для того, чтобы обеспечить проветривание утеплителя внутри стены.

Сейчас наши окна в основном такие:

Откосы отсутствуют, а в щель между окном и плитой заложен псул (уплотнитель, внешне похож на поролон; не пропускает воду, но пропускает воздух). Срок годности у него лет 10-12. Дом сдан в 2012, а окна поставлены в 2009-2010. Очень сильно влияет солнце.

Тем не менее этот уплотнитель для наших окон был рекомендован всеми консультантами. Но для того, что увеличить срок его службы и обеспечить проветривание утеплителя внутри стены, принято решение закрыть его алюминиевыми уголками, которые будут крепится к стенам, а не к окнам. Были закуплены образцы и выполнены работы на одном окне: псул заменен на новый и поставлены уголки. Уголки будут в цвет оконных рам. Оставлена щелочка в 0,5 см для поступления воздуха. Для образца были выполнены работы на одном окне - 3 этаж, окно слева от пожарного балкона.

Закладка уплотнителя псул:

Крепление уголков:

Коммерческое предложение от исполнителя работ получено на 4,3 млн.руб.

• Файл Коммерческое предложение Ленинградское ш 25

Это на 600 тысяч больше, чем мы планировали в прошлом году. Но, как я уже писала, мы на решетках и швах сэкономили 2,2 млн.руб. Так что из общей запланированной в прошлом году суммы мы не выбиваемся. Зато будет качественно и красиво.

Да и заявленную сумму мы надеемся уменьшить после уточнения размеров всех уголков.

В доме отсутствуют 14 отливов. Также очень много отливов плохо закреплены. Планируется закрепить имеющиеся и установить отсутствующие отливы в процессе работ. Приобретение новых отливов за счет собственников.

В бюллетени вынесена сумма 5 млн.рублей, так как:

• по ЖК РФ на ОСС должна быть утверждена предельно допустимая сумма, которую дом готов потратить (пп.2 п. 5.1 ст. 189 ЖК РФ),
• возможны скрытые дефекты,
• стройматериалы дорожают, поэтому мы хотели бы закупить уголки заранее. ЖК РФ (пп.3 п. 4 ст. 177) предусматривает размер аванса по договору не более 30% от суммы договора. 1,5 млн.рублей как раз хватит на закупку уголков.

Приглашаем собственников 3 корпуса принять участие в собрании и выразить свое мнение.

Напоминаю, что за принятие решения о расходе денег со спецсчета должно проголосовать не менее 2/3 от всех собственников в доме, а не от принявших участие в собрании!

Председатель Совета дома – инициатор собрания
по проведению капитального ремонта фасада
И.Б.Ланина

Комментарии к новости

Напишите свой комментарий

Главная страница