Корпус 1
20 этажей
Корпус 2
40 этажей
Корпус 3
30 этажей

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

«Северный Парк»

Официальный сайт собственников ЖК и членов ТСЖ «Северный Парк»
Почему этот сайт официальный?

Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп. 1,2,3
ГлавнаяОписание → История строительсва

История строительства

1991 год

Регистрация «Ассоциации «Экология. Технология. Образование» с целью освоения участка Покровское – Стрешнево по адресу Ленинградское шоссе вл. 25.

1993 год

Подписывается договор Аренды земли между Правительством Москвы и «Ассоциацией «Экология. Технология. Образование». Для строительства многофункционального Комплекса Центра Деловых Контактов.

2000 год

Выходит постановление правительства Москвы № 615 о проектировании и строительстве в 2000-2003 гг жилого комплекса по адресу Ленинградское шоссе вл. 25;

Департамент внебюджетной политики строительства г. Москвы подписывает Контракт № 116 с потерпевшей метаморфозы ООО «Экология. Технология. Образование-С» (соучредитель Гляделкин И.В.). Распределение долей – 50% на 50% c соответствующими обязательствами по финансированию и с привлечением ГУП «Москва-Центр» (Руководитель Гляделкин С.И.) в качестве «Технического Заказчика».

2003 год

Выходит постановление правительства Москвы № 642-ПП, которое переносит сроки реализации проекта на 2004-2006 г.

Постановление правительства Москвы № 848-ПП убирает ГУП «Москва-Центр» из всей первичной документации.

2004 год

Правительство Москвы, основываясь на ЗАКРЫТОМ ДЛЯ ДОСТУПА постановлении № 869-ПП от 22/10/2002 проводит КОНКУРС по результатам которого продает 95% от своей доли в проекте все тому же «ЭТО-С»-у (В бюджет поступают отступные в размере – 8.000.000 Долл, что соответствует – 300 Долл/м2).

По результатам конкурса подписывается Договор № 320 на право соинвестирования между ДИПСом и «ЭТО-с» ом.

2005 год

За 2 недели до вступления в силу Федерального закона № 214 «Oб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» «ЭТО-С» получает Разрешение на строительство, которое не попадает под Федеральный закон, вступающий в силу с 01 апреля 2005 г. и защищающий права частных соинвесторов;

Строительство стартует в хорошем темпе, генеральный подрядчик ЗАО «Трест МСМ-1», собственник – Гляделкин С.И.;

Начало продаж, (цены начинаются от 1600 Долл/м2, чем выше этаж и лучше вид из окна тем, естественно – дороже, и на много). Объект обещают сдать в 4 квартале 2006 г.;

Продают квартиры: ДИПС; «ЭТО-С» и Первый соинвестор – оптовик – ЗАО «Энфилд» оформляют сделки с физическими лицами по «схеме», с привлечением Страховой Компании «Рамира» (50 % стоимости квартир оформляется через полис СК как страховка имущественных интересов физ. лица); Продажей от их имени занимаются несколько крупных агенств недвижимости такие как «Миэль», «Авеню-Риэлти» и др.

В качестве дополнительных аргументов привлечения покупателей используются фальсифицированные данные о доле Москвы в размере 50% в реализации проекта (на тот момент она уже составляла 2,5%), и участие компании «Интеко».

2006 год

ГК «МИАН» выкупает 200 квартир и, на непонятном основании ВСЕ гаражи. ГК «МИАН» становится, крупнейшим соинвестором, правда, заплатить пришлось около 50.000.000 Долл (что ориентировочно составляет 2.100 Долл м2, и 25.000 Долл машиноместо). Одно из условий сделки – на объекте останется агентство недвижимости «Авеню-Риэлти». Сделка активно обсуждается в РуНете;

Продажи квартир начинает крупнейший соинвестор – «МИАН», в этом ему помогает «Авеню-Риэлти». Цены за квадратный метр площади стартуют с 5500$.

Летом заметно снижаются темпы строительства, срыв сроков становится очевидным;

Управление стройкой было передано компании «Прайкаст-С», которая вкладывает средства не в строительство а в возведение завода по производству облицовочных блоков г. Щелково.

2007 год

В Январе завозят первые облицовочные плиты (не прошедшие сертификацию) срок сдачи в очередной раз переносится на III квартал 2007 г.

Летом в Австрии Компания Avenue Holdings GmbH регистрирует дочернюю компанию Avenue Osteuropa Gmbh (72% Гляделкин С.И.. 27% Ивицкий Д.Л. 1% Воробьев А.А.).

Зимой создается Инициативная группа из числа соинвесторов которые приобрели недвижимость в МЖК «Северный парк».

2008 год

В январе собственником «Прайкаст-С» на 66 % становится Avenue Osteuropa GmbH (принадлежащая Гляделкину С.И.) и на 34% Тиховский Н.П.

В январе владельцами «ЭТО-С» становятся: 99% «Авеню Остройропа ГМБХ» (принадлежащая Гляделкину С.И.) и 1% «УК «Авеню Менеджмент»;

Холдинг «Авеню» консолидирует активы под управлением УК «Авеню Менеджмент» (Собственник на 99 % Avenue Osteuropa GmbH) под контролем холдинга более 30-ти компаний в том числе «Трест МСМ-1» и крупные строительные проекты, в их числе: Новый Арбат 27 (ООО «Авеню-Риэлти»), «Северный парк» («ЭТО-С»), строительство дома «Дирижабль» на Профсоюзной («ЭТО-С»), земельный участок на ул. Наметкина.

Зимой заканчивается облицовка всех корпусов;

14 марта заканчивается срок действия Разрешения на строительство;

Стоимость 1 м2 в квартирах достигает 6.500 Долл.;

Март, Avenue Holdings GmbH регистрирует ООО «Авеню Финанс» для размещения облигационного процентного займа на сумму около 100 000 000 Евро (поручитель Avenue Osteuropa GmbH, Андеррайтер ЗАО «Райффайзен банк»).

В мае финансирование останавливается полностью, со слов управляющего директора «ЭТО-С» Куцева И.М. – «Денег нет и не предвидется»;

В мае 2008 года со стройплощадки уходят последние строители;

В начале лета стартуют продажи гаражей но уже от 65.000 Долл за м/место.

Комитет государственного строительного надзора проводит проверки комплекса, по их результатам выявляется более 200 вопиющих нарушений, делающих комплекс непригодным для жизни; Выписано множество предписаний на устранение нарушений

29 июля 2008 г. Выходит Постановление правительства Москвы № 681-ПП, которое переносит сроки сдачи объекта на 2009 г.;

На неоднократные обращения Инициативной группы и соинвесторов к чиновникам и в различные инстанции приходят отписки со ссылкой на очередное постановление правительства Москвы;

11 ноября 2008 г. Стройку посещает съемочная бригада «Вести-Москва», на многочисленные обращения соинвесторов в различные инстанции поступаю формальные отписки со ссылкой на последнее постановление Правительства Москвы;

15 декабря 2008 г. Инициативная Группа проводит санкционированный Митинг протеста на пл. Краснопресненской заставы, по результатам Митинга, на который собралось около 200 соинвесторов, собраны подписи под обращениями к Президенту РФ и Председателю Правительства, так же копии направлены Депутатам Государственной Думы, в Общественную палату РФ и т.д.

2009 год

28 января 2009 г. очень медленными темпами с переменной скоростью начинается остекление корпуса «Б»;

12 февраля 2009 г. Обманутые дольщики выходят на митинг на Триумфальной площади. Направлены депутатские запросы в адрес Мэра г. Москвы Ю.М. Лужкова с требованиями навести порядок на объекте.

Март 2009 г. Проходит встреча с Бенефициарным владельцем «Авеню Холдинга» на которой озвучены схемы привлечения финансирования и ориентировочный график производства строительных работ (в последствии не реализовано «в натуре» ни одно из его обещаний)

ТК «Тряпка» переходит в собственность ГК «Ташир» путем погашения кредита, за который ТК был в залоге, то есть, фактически после просрочки платежей по кредиту перешел в собственность Банка;

24 марта 2009 г. Строительство остановлено полностью.

19 апреля 2009 г. Глава строительного комплекса В.И. Ресин возлагает персональный контроль за строительством на А.С. Максименко (В.Ф. Аисток, который курировал строительство «Северный Парк» отстранен);

25 апреля 2009 г. На строительную площадку завозят стеклопакеты для остекления корпуса «А»;

29 мая 2009 г. Инициативная группа проводит пикет около офиса Застройщика ООО «ЭТО-С», по результатам которого собраны подписи под очередным обращением к Президенту РФ – В.А. Медведеву;

1 июня 2009 г. На объекте возобновляются работы по демонтажу ветхих межкомнатных перегородок и вывоз строительного мусора;

2 июня 2009 г. Инициативная группа проводит пикет на стройплощадке, на котором присутствуют представители Префектуры САО и управы МО Войковский, подписывается очередное обращение к Президенту РФ;

июнь 2009 г. Глава строительного комплекса В.И. Ресин утверждает сводняй график производства строительных работ с вводом комплекса до конца 2009 г. на объекте задействовано около 110 рабочих;

июль 2009 г. Неисполнение графика становится очевидным, финансирование вновь сведено к отсутствующему, приостановлены еженедельные выездные штабы А.С. Максименко;

14 августа 2009 г. ООО «ЭТО-С» начинает «компанию» по поиску субподрядных организаций для проведения работ с последующим расчетом неликвидными активами, как то: недостроенный квартирный фонд в Куркино и нежилые помещения на Новом Арбате 27;

август 2009 г. В разгаре межевое дело между «Северный Парк» и ГК «ТАШИР» (Торговый комплекс «отхватил» часть территории, которая должна прилегать к жилым корпусам);

03 сентября 2009 г. Инициативная группа проводит пикет около здания Префектуры САО, по результатам которого собраны подписи под обращением к Префекту САО – О.Л. Митволю, которое передано ему лично;

12 сентября 2009 г. Объект покидают субподрядные организации, которых не устроила предложенная ООО «ЭТО-С» схема оплаты за проведенные работы;

2012 год

29 декабря 2012 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, официально строительство комплекса завершено.

описание комплекса