Корпус 1
20 этажей
Корпус 2
40 этажей
Корпус 3
30 этажей

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

«Северный Парк»

Официальный сайт собственников ЖК и членов ТСЖ «Северный Парк»
Почему этот сайт официальный?

Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп. 1,2,3

Телефоны управляющей компании «ВК Комфорт»:
8 (495) 737-77-40
8 (800) 737-77-40
(круглосуточно)


Обратная связь

Перевести деньги на услуги адвокатов и сопуствующие расходы

Дела судебные. Часть третья

Добавлено: 18 декабря 2018

Многоуважаемые соседи!

В конце ноября ТСЖ «Северный парк» в лице Силаева В.В. и его доверенных лиц, начали подавать в Головинский суд исковые заявления об уплате задолженности в адрес ТСЖ за квартиры. Первопроходцами стали: Васютинский Д.В., Михайлюк А.В., Селиванова А.В., Минасенко Б.Б., Шутько П.П., Ларионов А.А., Тармаев Н.Г. Очевидно, что начали с самых устойчивых неплательщиков, пытаясь обналичить самые крупные чеки. Но ничего у них не получится, и вот почему.

Открою вам страшную тайну: если вы хотя бы один год исправно платили по счетам – у вас нет долгов перед ТСЖ!

Вся нормативная деятельность ТСЖ по оплате услуг строится вокруг трех документов:

  1. Протокол общего собрания членов ТСЖ № 1/1 от 21.01.2013 г., якобы утвердивший ставку в размере 53,60 руб.
  2. Протокол общего собрания членов ТСЖ № 2015 от 02.02.2016 г., якобы утвердивший ставку в размере 51,92 руб.
  3. Приказ председателя правления ТСЖ № П2/N5 от 15.11.2017 г., якобы уменьшивший утвержденную собранием ставку 51,92 руб. до 45,50 руб.

Полномочия представителя ТСЖ в суде регулируются двумя документов:

  1. Протокол общего собрания членов ТСЖ № 2017 от 14.11.2017 г., якобы избравшего в правление ТСЖ собственников: Силаев В.В., Бандорин В.А., Нуждина О.Н., Громовой Ю.Ю., Попова Н.И., Иванаева И.Ю. Как оказалось, последние 3 собственника даже не знали о том, что они избраны в правление ТСЖ и такого желания не изъявляли.
  2. Протокол правления ТСЖ, якобы избравший председателем ТСЖ Силаева В.В.

А теперь главное: ВСЕ вышеперечисленные документы – поддельные и, соответственно, ничтожные. А значит не обязывают вас ни к чему. Высший орган управления в виде собрания членов ТСЖ никогда не утверждал ставку и не избирал Силаева В.В. председателем. Никогда эти протоколы (и приложения в виде бюллетеней для голосования) не сдавались в установленном порядке в Жилищную инспекцию. Все эти протоколы Силаев печатал дома на своем принтере, подписывал при некотором участии своих нечистоплотных соседей и публиковал на своем личном сайте «sevpark.com», выдавая за официальный документ и решение большинства. Сейчас об этом можно заявлять уверенно и открыто, поскольку собрано и зафиксировано достаточное количество доказательств.

Да и самого ТСЖ как объединения жителей уже давно не существует в жизни. Все осталось только на бумаге. То, что группы по 20-30 человек имитировали общественную деятельность и где-то встречалось под видом собраний не тождественно работе управляющей организации. Для законной деятельности ТСЖ обязательно наличие не менее 50% собственников в составе членов ТСЖ и активное их участие в утверждении каждого вопроса. А это минимум 280 участников! Ежегодно ТСЖ обязано сдавать в Жилищную инспекцию реестр членов ТСЖ, разумеется этого никто не делал. На сегодня мы можем аргументировано и обоснованно доказать, что количество членов ТСЖ физически не может превышать цифры в 30% собственников, при минимально необходимых 50%.

Что же происходит, когда собрания не утверждают законную ставку? Не может же управляющая организации по своему хотению устанавливать стоимость чужих обязательств? К тому же законом (ст.153 ЖК РФ) определено, что собственник помещения обязан нести расходы по содержанию своего имущества, но сколько? В такой ситуации применяется порядок, определенный ст.156 ЖК РФ, а именно – минимальный размер платы за содержание, ежегодно устанавливаемый органом местного самоуправления. В нашем конкретном случае – Постановлениями Правительства Москвы. Точно также собственники несут обязательства по оплате минимального взноса на капитальный ремонт, утвержденных аналогичными постановлениями – 17 руб. за кв.метр, хотя тоже имеют полное право решением такого же собрания утверждать повышенное значение этой ставки.

С учетом сказанного, начиная с июля 2014 года стоимость услуги ТСЖ «Северный парк» за «Содержание и ремонт» в многоквартирных жилых домах со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода*, получается:

Период Ставка ППМ в пределах установленных норм **, руб. Ставка ППМ сверх установленных норм **, руб. Основание, постановление Правительства Москвы (Приложение 5) Ставка ТСЖ (для сравнения)
01.06.2014 – 31.06.2015 16,82 22,26 № 748-ПП от 26.11.2013 г. 53,60
01.07.2015 – 31.12.2015 19,34 23,15 № 280-ПП от 19.05.2015 г. 53,60
01.01.2016 – 15.09.2016 22,25 24,08 № 889-ПП от 15.12.2015 г. 51,92
01.06.2018 – 31.11.2018 25,05 25,05 № 573-ПП от 01.07.2018 г. 45,50

* Без мусоропровода, поскольку мусоропровод в домах не работает, данное обстоятельство официально зафиксировано Жилищной инспекцией.
** Подробнее про нормы: https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/kak-nachislyaetsya-plata-za-zhku/#7

Получается, что ТСЖ в лице своего единственного представителя, свадебного генерала Силаева, начиная с 2014 года сознательно завысило суммы обязательных платежей по всем квартирам в 2,5-3 раза.

Само собой, все дополнительные разовые и периодические сборы, не утвержденные протоколами собраний, например, за «Забор», за «Почтовый ящик» или за «Дежурных» тоже являются незаконными.

Вы можете заметить, что в таблице нет данных по ставкам за период с 15.09.2016 г. по 01.06.2018 г. И это не случайно. Дело в том, что законом (ст.161 ЖК РФ) определено, что одним домом может управлять только одна управляющая компания. Значит и требовать оплату по обязательствам собственника к управляющей компании может только одна организация. Начиная с 15.09.2016 на основании договора управления с ТСЖ «Северный парк» и Распоряжения Государственной жилищной инспекции г.Москвы № 86-РЛ все функции и обязательства по управлению многоквартирными домами, включая выставление платежных документов и истребование платы через суд, были переданы от ТСЖ управляющей компании АО «ВК Комфорт». Окончание срока управления также зафиксировано Распоряжением Государственной жилищной инспекции г.Москвы, дата отмены – 31.05.2018 г. А уже с 01.12.2018 г. у нас в домах сменился способ управления и ТСЖ стало совсем не при чем. Таким образом, в этом году ТСЖ имеет право требовать оплату за «Содержание и ремонт» только с 01.06.2018 г. по 31.11.2018 г. из расчета 25,05 руб. за кв. метр.

Доказать это несложно логически, но достаточно муторно с точки зрения наших судов. Это можно сделать либо в индивидуальном порядке по каждому отдельному иску (каждой квартире), либо несколькими крупными исками об отмене поддельных протоколов и установлении юридически значимых фактов. В дальнейшем на такие решения можно будет смело ссылаться еще на досудебном этапе как на ЗАКОННЫЕ основания и избежать дурацких исков со стороны Силаева и Ко.

Для этого нам необходимо максимально оперативно подать иски по двум направлениям:

  1. По признанию незаконными трех протоколов собраний ТСЖ
  2. По ликвидации ТСЖ «Северный парк»

Ликвидация ТСЖ нужна для того, чтобы у Силаева не было полномочий бегать по судам, а незаконные решения не принимались и не подавались в органы исполнительной власти «именем большинства собственников». Пока существует бесконтрольный инструмент в виде юридического лица, в котором по Уставу у председателя практически неограниченные возможности при минимальной ответственности, всегда будут находится авантюристы Силаевы-Пчелины и пытаться его использовать.

Совокупную стоимость правовой и представительской работы и по ликвидации, и отмене собраний мне оценили в 190 тыс. рублей. Поскольку это делается в общих интересах, считаю разумным и правильным разделить расходы с соседями. Входной билет в клуб «Не плачу в ТСЖ» предлагаю установить в размере 5 тыс. рублей. Больше – можно. Меньше – увы, мне будет сложно распыляться на индивидуальные случаи. При переводе ОБЯЗАТЕЛЬНО укажите номер квартиры и контактный email – отчеты я отправляю по электронной почте.

Все участники получают полный доступ ко всем материалам рассмотренных дел и решениям, а также «дорожную карту» минимально необходимых движений для обеспечения добропорядочности действий собственника в глазах суда. По любым дополнительным действиям (поехать, узнать, сделать) договаривайтесь либо со мной, либо напрямую с исполнителями за отдельные деньги. Задать вопрос мне – бесплатно. Если я на вопрос ответить не могу – переадресую к адвокату, но ответственность за прямые договоренности и их стоимость на себя не беру.

И сразу оговорюсь, чтобы предугадать критику, в т.ч. со стороны «заинтересованных лиц»: по всем совершенным действиям будет сделан отчет с приложением финансовых документов. Все деньги собираются на один лицевой счет, по окончании приключений сделаю выписку или открою доступ к карте для параноиков. Целью сборов не является заработок, предыдущая инициатива закончилась для меня с разницей между собранным и выплаченным в размере «-46 тыс.», не считая потраченных времени и нервов. Так себе доходность, но оно того стоило! Любые отрицательные решения в судах низших инстанций будут обжалованы вплоть до Верховного суда, т.к. сразу предупреждаю – на «самый честный в мире» Головинский суд особо рассчитывать не приходится. Для первых исков положительные решения будут как минимум на стадии апелляции. При этом шансы на итоговый успех я оцениваю, как крайне хорошие.

Либо напрямую по номеру карты: 5106 2180 3766 9058 (mastercard), результат будет таким же, как и с использованием формы выше.

Нет комментариев

Отчет по результатам встречи в управляющей компании 13.12.2018

Добавлено: 14 декабря 2018

13 декабря 2018 г. в офисе управляющей компании «ВК Комфорт» прошло оперативное совещание по многочисленным жалобам жителей, в результате которого были достигнуты следующие договоренности:

1) С 14 декабря опускают шлагбаумы, охранник на КПП открывает их ручном режиме. В течение недели будет запущена СКУД (система контроля доступа) и восстановлен пропускной режим на въезд автомобилей. Не забудьте позвонить шлагбауму и зарегистрировать свой номер! Телефон шлагбаума опубликован во всех группах ЖК.

2) Управляющей компанией заключены договоры на обеспечение входов в подъезд чистыми и опрятными коврами. Благодаря этому на этажах будет значительно меньше грязи.

3) В течение недели на территории ЖК приступит к работе менеджер по работе с жителями, организован добавочный номер для прямого и быстрого соединения в рабочее время с менеджером, минуя колл-центр и длительные ожидания ответа. В остальное время звонки будет принимать круглосуточная аварийно-диспетчерская служба.

4) В течение недели все охранники будут одеты в единую форму одежды - костюмы.

5) Согласовали, что граница дома и паркинга - дверь выхода в паркинг. Таким образом, управляющей компанией будет организована уборка прохода от лифтов на - 1 этаже.

6) Был озвучен запрет на проживание сотрудников управляющей компании на технических этажах, а также использование помещений для нужд управляющей компании только по предварительному согласованию с жителями. В течение месяца будет проведена уборка всех мест, где жили и мусорили «дежурные» и сотрудники Эксплуатации.

7) В течение месяца будет проведено комплексное обследование инженерного и лифтового оборудования, актуализированы сведения аналогичного обследования от 2017 года, начнутся восстановительные работы. Например, на сегодняшний день в доме полностью отсутствуют резервные насосы системы водоснабжения. Чтобы на Новый год в случае аварии не остаться без воды, идет разговор о закупке новых.

8) По фасадным решеткам: договорились скоординировать управляющего и собственника, организовавшего частичную замену решеток во 2 корпусе, чтобы просчитать оптимальный вариант для замены по цене и качеству.

9) Первые квитанции за ЖКУ будут выставлены в конце месяца. Они будут содержать только фактически оказанные услуги с 14 по 31 ноября (охрана, вывоз мусора, уборка) и полную стоимость обслуживания и охраны начиная с 1 декабря. Обратите внимание, что ТСЖ «Северный парк» оказывало услуги только до 13 ноября!

10) Согласован вопрос по оплате текущей задолженности собственников за 2017 год. На сегодняшний день совокупный долг жителей перед «ВК Комфорт» - более 6 миллионов! Советами домов достигнута договоренность, что в ближайшее время оплатить эту задолженность можно добровольно без штрафов и пеней. Управляющая компания берет паузу и не будет принудительно взыскивать эти долги. Если у вас есть вопросы по услугам и начислениям – лучше сразу оплатить разницу и обсуждать законность начисления по остаткам. В случае, если в течение 2х месяцев задолженность перед «ВК Комфорт» не будет погашена добровольно, УК будет вынуждена обратиться в суд с учетом начисленных пени за просрочку и судебных издержек. Получить детальную информацию можно в личном кабинете на сайте «ВК Комфорт», в мобильном приложении (Android: https://goo.gl/7hgUSX, iPhone: https://goo.gl/KaLHxc ) или через колл-центр по номеру: 8 (495) 737-77-40.

Если у вас есть другие вопросы, проблемы или претензии к управляющей компании – обязательно пишите! Проверим, обсудим, решим. Спасибо за терпение, скоро все будет хорошо!

Нет комментариев

Уведомление об итогах общего собрания собственников № 1/2018 (корпус 2)

Добавлено: 11 декабря 2018

Протокол общего собрания собственников помещений № 1/2018 многоквартирного дома по адресу: город Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 2
фотография информационного стенда в подъезде корпус 1 результаты собрания
Место размещения уведомления об итогах собрания в подъезде (корпус 2) - информационный стенд возле лифтов

Информация размещена в порядке исполнения п.1 настоящего решения.

Нет комментариев

Уведомление об итогах общего собрания собственников № 2/2018 (корпус 3)

Добавлено: 4 декабря 2018

Протокол общего собрания собственников помещений № 2/2018 многоквартирного дома по адресу: город Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 3

Информация размещена в порядке исполнения п.1 настоящего решения.

Нет комментариев

График уборки мест общего пользования

Добавлено: 2 декабря 2018

Во всех корпусах на информационных стендах 1 этажа размещены графики уборки мест общего пользования по этажам, которые будут ежедневно заполняться клининговой службой. В соответствии с условиями Договора управления многоквартирным домом (приложение № 3) уборка проводится не реже:

Наименование работ Периодичность работ
1. Мытье лестничных площадок и маршей первого этажа Ежедневно
2. Мытье лестничных площадок и маршей выше 1-го этажа 3 раза в неделю
3. Мытье пола кабины лифта Ежедневно
4. Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей Ежедневно
5. Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа 1 раз в неделю
6. Влажная протирка стен, дверей 1 раз в месяц
7. Влажная протирка подоконников Ежедневно
8. Влажная протирка шкафов для электросчетчиков 3 раза в неделю
9. Влажная протирка отопительных приборов 3 раза в неделю
10. Влажная протирка слаботочных устройств 3 раза в неделю
11. Влажная протирка почтовых ящиков Ежедневно

Телефон менеджера по клинингу: 8 (906) 796-56-36 (Екатерина)

Телефон управляющего на объекте: 8 (985) 314-85-84 (Анатолий)

Нет комментариев

Уведомление об итогах общего собрания собственников № 2/2018

Добавлено: 28 ноября 2018

Уведомление инициатора собрания об итогах общего собрания собственников помещений № 2/2018 многоквартирного дома по адресу: город Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 1
фотография информационного стенда в подъезде корпус 1 результаты собрания
Место размещения уведомления об итогах собрания в подъезде (корпус 1) - информационный стенд возле лифтов

Информация размещена в порядке исполнения п.1 настоящего решения.

Нет комментариев

Наши дома включены в лицензию ВК Комфорт

Добавлено: 28 ноября 2018

Начиная с 1 декабря 2018 г. АО «ВК Комфорт» приступает к управлению домами на основании распоряжения Государственной жилищной инспекции г.Москвы о внесении многоквартирных домов в реестр лицензий г.Москвы, информационное письмо о порядке формирования реестра.

Таким образом, решения общих собраний собственников, принятые в 2017 году, управляющей компанией АО «ВК Комфорт» были исполнены на основании решения Московского городского суда, решения Арбитражного суда г.Москвы. В соответствии с проведенной выездной проверкой, обращением Управы р-на Войковский от 13.11.2018 г. и обращением Администрации муниципального округа Войковский от 15.11.2018 г. № 46-з, с 14.11.2018 г. управляющая компания незамедлительно приняла многоквартирные дома в режиме экстренного обслуживания, с целью предотвращения внештатных аварийных ситуаций и поддержания надлежащего санитарного состояния.

Нет комментариев

Приглашение на новогодний детский праздник!

Добавлено: 28 ноября 2018

северный парк новый год 2019 приглашение вк комфорт

В прошлом году было весело, надеемся, в этом будет еще веселее и больше снега! :)

Нет комментариев

Смена управляющей компании в ЖК «Северный парк»

Добавлено: 15 ноября 2018

13 ноября 2018 г. в жилом комплексе «Северный парк» произошла внештатная ситуация. Все сотрудники нанятой ТСЖ эксплуатирующей компании ООО «Эксплуатация» полностью перестали обслуживать дома, без предупреждения покинули свои рабочие места, попутно вынеся дорогостоящее общедомовое имущество. Как минимум, были похищены: входная дверь диспетчерской во 2 корпусе, офисное оборудование, компьютеры, телефоны и мебель (столы, стулья, тумбы) диспетчерской во 2 корпусе, электроинструменты, камеры и регистраторы видеонаблюдения в холлах всех корпусов, мебель (диван) из 3 корпуса. Есть подозрение, что были украдено что-то из инженерного оборудования технических помещений. Данное обстоятельство будет проверено в ходе обследования технических помещений.

Председатель ТСЖ Силаев самоустранился от решения данного вопроса, на звонки не отвечал, на письма не реагировал. Диспетчерская стояла открытая и без охраны, инженерное оборудование, включая лифты, никем не контролировалось, мусорные контейнеры стояли переполненные.

жилой комплекс северный парк обслуживание управляющая компания входная дверь жилой комплекс северный парк обслуживание управляющая компания разгром диспетчерской жилой комплекс северный парк обслуживание управляющая компания помойка переполнена

Советами домов было срочно подано обращение в Управу района и Администрацию муниципального округа о содействии в решении данного вопроса, по результатам которого была проведена выездная проверка и составлено распоряжение в адрес выбранной собственниками организации АО «ВК Комфорт» незамедлительно приступить к эксплуатации домов с целью предотвращения аварийных ситуаций и чрезвычайных происшествий. Начиная с 14 ноября 2018 г. ЖК «Северный парк» обслуживается управляющей компанией АО «ВК Комфорт». В срочном порядке был вывезен мусор и организованы посты охраны на входе, в самое ближайшее время будет организовано регулярное техническое обслуживание и уборка общих помещений.

На случай экстренных ситуаций жилой комплекс подключен к контактному центру ВК Комфорт, телефоны: 8 (495) 737-77-40, 8 (800) 737-77-40 (круглосуточно).

Представитель УК на объекте: Соколов Анатолий Анатольевич, тел.: 8 906 741-04-74.

По другим вопросам вы можете обратиться к представителям советов домов по каждому корпусу, в группе Whatsapp и на Facebook.

Нет комментариев

Суд обязал ТСЖ передать жилой комплекс и не чинить препятствий в управлении

Добавлено: 13 ноября 2018

12.11.2018 г. Арбитражный суд города Москвы удовлетворил исковое заявление АО «ВК Комфорт» к ответчику ТСЖ «Северный Парк», дело № А40-200213/2017, третье лицо Жилищная инспекция по городу Москве, об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом (53 пункта); а также об обязании не чинить препятствия в осуществлении функций по управлению многоквартирных домов и обеспечить беспрепятственный доступ линейным и аварийным службам управляющей организации на территории ЖК и инженерным системам многоквартирных домов.

Решение Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-200213/2017

Нет комментариев