Корпус 1
20 этажей
Корпус 2
40 этажей
Корпус 3
30 этажей

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

«Северный Парк»

Официальный сайт собственников ЖК и членов ТСЖ «Северный Парк»
Почему этот сайт официальный?

Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп. 1,2,3


← на главную страницу

Комментарий к ДОГОВОРУ с ТСЖ на управление и обслуживание жилого комплекса

Добавлено: 2 декабря 2014

Дорогие соседи! Как вы знаете, отношения с собственниками недвижимости определяются и регулируются Жилищным Кодексом РФ:

Согласно Ст.153 п.1 граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносит плату возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а именно, с даты Свидетельства о государственной регистрации Права.

Согласно Ст. 45 п.1 Собственники помещений в многоквартирном доме Обязаны ежегодно проводить общее собрание собственников помещений, на котором утверждается смета доходов и расходов на год на базе которой утверждается ставка возмещения.

Общее собрание членов ТСЖ «Северный парк» по утверждению сметы доходов и расходов на 2014 год проходило 2 февраля 2014 года.

Однако, в виду грубых нарушений требований Ст. 45 пунктов 3, 4, 5, которые определяют порядок подготовки и проведения собрания, общее собрание от 2 февраля 2014 года признано не действительным и не подлежащим применению его решений с даты его принятия. /Решение Головинского районного суда №2-1985/14 от 09.04.2014. Решение Московского городского суда №33-27850 от 10. 07.2014 г./

В сложившемся положении Правление ТСЖ должно руководствоваться требованиями ст.158 п. 4:

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы на содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В нашем случае необходимо руководствоваться Постановлением Правительства Москвы от 26 ноября 2013 года № 748-ПП. Согласно постановлению п.1.2.3. - Для граждан собственников помещений многоквартирных домов, расположенных на территории города Москвы, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке на принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений с 1 января 2014 г. действует ставка 24,53 руб. кВ.м. без учета расходов на охрану. При этом в жилых корпусах должны работать все лифты, мусоропровод и вентиляция.

Следует отдельно отметить, что мусоропровод не работает с момента сдачи жилого комплекса 29.12.2013 г

Не работает приточная вентиляция, а не работавшие лифты запущены в эксплуатацию только в августе 2014 г.

Вопрос простой – почему в договоре на управление и обслуживание в разделе 4. «Порядок расчетов» п.4.1 утверждается : Цена договора определяется действующей ставкой, утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Северный парк», и составляет: - для жилых и нежилых помещений в жилых корпусах 1, 2, 3 - 53,60 руб. с кВ.м. общей площади? На каком общем собрании были утверждены эти ставки?

Правление ТСЖ соблюдает действующее законодательство? И согласны ли вы с поведением правления в этих условиях?

В ходе судебного разбирательства в Головинском районном суде г.Москвы выяснилось, что ставки включены в договор незаконно, взяты из решения общего собрания членов ТСЖ, которое проходило с 24.12.2012 г по 28.12.2012 г и на котором были утверждены ставки на 2013 год:

- жилые помещения 53,60 руб. кВ.м. в договоре 53,60 руб.
- нежилые помещения 141,39 руб.кв.м. в договоре 53,60 руб.
- автостоянка 117,54 руб. кВ.м. в договоре 117,54 руб.

Если ставка 117,54 руб. составляет эксплуатационные расходы, то она завышена более чем в 2 раза.

Сразу возникает несколько вопросов:

Управляющая компания в лице Правления ТСЖ имеет право вносить изменения в решение общего собрания?

Нет, не имеет.

Голосование по ставке на м/место легитимно?

Нет, не легитимно.

Легитимность решения по утверждению ставки по автостоянке подтвердить нельзя, так как в голосовании участвовали все присутствующие, а по закону право голоса имеют только те члены ТСЖ, право собственности на м/м которых подтверждено соответствующим документом и это должно быть отражено в бюллетене для голосования. Но этого подтвердить нельзя, в бюллетене это не отражено.

К тому же в то время отсутствовал реестр собственников машиномест, который отсутствует и сейчас.

Становится понятным, почему Договор на управление и обслуживание жилых помещений с ТСЖ Северный парк подписывается по принуждению. Для оказания давления на тех, кто отказывается от подписания договора без корректировки Председатель ТСЖ Силаев использует незаконные методы: отказывает жильцам в выдаче пропусков, отключает подачу электроэнергии, не разрешает въезд на территорию как личных, так и грузовых автомашин, на которых доставляются строительные материалы и мебель.

Если Вы посмотрите сравнительную таблицу, подготовленную на базе живых документов, то увидите, что у ТСЖ Северный парк получилась самая высокая ставка!!

Сравнительный анализ расходов ТСЖ "Северный парк"

В основе расчетов:

Смета расходов ТСЖ Северный парк на 2013 год

Договор с ООО Система Плюс: стр.1 - предмет договора, стр.5 - расчеты по договору

Жилая площадь комплекса по данным ТСЖ оказалось величина переменная, а должна быть постоянной. Рассчитывая ставку на 2013 год, приняли размер жилой площади в размере 58722 кв.м. Сбор платежей за управление и обслуживание в 2014 г. взимают из расчета размера жилой площади 62007 кв.м. В отчете ревизионной комиссии размер жилой площади составляет 62193,70 кв.м., а по договору с УК «Система +» размер жилой площади вырос до 63787,11 кв.м.

Невольно возникает вопрос какой же реальный размер жилой площади у жилого комплекса «Северный парк»?

Не пора ли всем задуматься, что делать в условиях, когда Вам навязывают незаконные решения?

Ждем Ваши предложения.

Обсуждение на форуме


Комментарии к новости

Нет комментариев


Напишите свой комментарий

Внимание!

Все комментарии перед добавлением на сайт проверяются модератором, просьба воздержаться от размещения малосодержательных эмоций, оскорблений, нецензурной лексики и рекламных объявлений.

Такие комментарии не имеют шансов на публикацию.

Ваше имя:

Текст сообщения:

Главная страница