Корпус 1
20 этажей
Корпус 2
40 этажей
Корпус 3
30 этажей

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

«Северный Парк»

Официальный сайт собственников ЖК и членов ТСЖ «Северный Парк»
Почему этот сайт официальный?

Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп. 1,2,3


← на главную страницу

Обращение рабочей группы к собственникам ЖК Северный парк

Добавлено: 5 сентября 2014

Уважаемые собственники!

С самого начала управления жилым комплексом Правление ТСЖ периодически нас информирует о своей активной работе. Для нас становится очевидным, что эта активность - только словесная, а работа не только безрезультативная, но и противозаконная!

15 июля 2014 года на официальном сайте ТСЖ была опубликована статья «О текущем положении дел», в которой говорится о регулярных оперативных совещаниях Правления ТСЖ по актуальным вопросам. Но при этом ни одного протокола, ни перечня актуальных вопросов, ни плана работы Правления ТСЖ ни на сайте, ни на информационных досках вы не увидите!

Отсутствуют оформленный в установленном порядке Протокол собрания членов ТСЖ об утверждении ставки на эксплуатационные расходы в размере 53,6 руб/кв.м. на 2014год.

Утверждение Правления, что «Все проведенные ранее общие собрания и принятые на них решения являются законными, обоснованными и подлежат исполнению заинтересованными лицами» - обман. Общее собрание, которое Правление ТСЖ пыталось провести 7 февраля 2014 г. с многочисленными нарушениями Жилищного законодательства, Головинский районный Суд признал недействительным и не подлежащим применению его решения с даты принятия. /Дело №2-1985/24 от 09.04.2014/

Московский городской Суд, куда обратилось Правление ТСЖ, оставил решение Головинского районного Суда без изменений, а жалобу правления ТСЖ без удовлетворения!

Общее собрание по утверждению сметы расходов на 2014 г. не состоялось и, следовательно, ставка возмещения затрат по обслуживанию и ремонту не утверждена. Согласно статьи 158 п.4 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера ставки за управление и обслуживание, то размер ставки устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах РФ- городах федерального значения Москве и Санкт Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется постановлением Московского правительства ПП 748 от 23.11.2013 г. и составляет 24,53 руб/кв.м. (с работающими лифтами и мусоропроводами).

Все, что Вы оплачиваете сверх этой суммы – оплата неопределенных дополнительных услуг Правления ТСЖ, с условиями которых Вы собственноручно соглашаетесь, подписывая предлагаемый Правлением ТСЖ договор с фиксированной ставкой на срок не менее 5 лет. Если посмотреть на грамотно составленные договоры с управляющими компаниями, то, как правило, в них предлагается оплачивать услуги согласно ежегодно утверждаемой Смете доходов и расходов, которая постоянно индексируется исходя из актуальных нужд и ставок ресурсоснабжающих организаций. В Смете должны быть подробно расписаны все направления расходов, чтобы каждый собственник знал, куда идут его деньги и мог проследить за эффективностью работы Правления. И только в ТСЖ «Северный парк» сметы нет, ставка фиксирована, а куда и на что планируется потратить собранные платежи – неизвестно.

Загляните на официальный сайт ТСЖ в раздел «Отчетность по Постановлению Правительства РФ №731 от 23 сентября 2010 г.». Здесь вы не увидите ни одного официально опубликованного документа о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту, о тарифах.. Правда, в разделе «Документы ТСЖ, смета от 28.01.14» размещена таблица без названия и утверждения, где указаны следующие ставки: жилое помещение - 53,60 руб./м2, нежилое помещение - 141,39 руб./м2, подземная парковка - 117,54 руб./м2. К какому году и месту приложить сей «документ» – не понятно. Но очень удобно, вроде бы опубликован, а в случае чего – ни подписи, ни даты. Как дышло, куда повернул, туда и вышло! Ставки и объемы работ в данной смете не расшифрованы и завышены. Ставка по жилым и нежилым помещениям по закону должна быть одинаковой. Легитимность ставки по подземной стоянке должна быть подтверждена голосованием только тех, кто мог подтвердить право собственности на м/место. Так как реестр собственников машиномест отсутствует и указанная ставка незаконна! Для утверждения ставки возмещения по подземной автостоянке необходимо проводить общее собрание и голосование собственников машиномест. К сожалению, правление ТСЖ еще не созрело для решения этого вопроса.

И самое главное! В ходе судебного иска к ТСЖ «Северный парк» выяснилось, что у Правления ТСЖ отсутствует Реестр членов ТСЖ, а значит нет возможности идентифицировать всех членов Товарищества, определять размеры долей членов Товарищества, проводить мероприятия, основанные на сведениях Реестра членов ТСЖ, таких как собрания и голосования. Недаром теперь, в спешном порядке, заместитель председателя Правления ТСЖ и одновременно «Управляющий» Силаев В. предлагает всем жильцам (как членам, так и не членам ТСЖ) вместе с договором на управление подписать заявление о вступлении в Товарищество.

Мы просим вас быть бдительными и не идти на поводу у мошенников – не подписывать навязываемые договоры и заявления, не оплачивать услуги по завышенной ставке.

Рабочая группа собственников ЖК «Северный парк»


Комментарии к новости

Нет комментариев


Напишите свой комментарий

Внимание!

Все комментарии перед добавлением на сайт проверяются модератором, просьба воздержаться от размещения малосодержательных эмоций, оскорблений, нецензурной лексики и рекламных объявлений.

Такие комментарии не имеют шансов на публикацию.

Ваше имя:

Текст сообщения:

Главная страница