Корпус 1
20 этажей
Корпус 2
40 этажей
Корпус 3
30 этажей

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

«Северный Парк»

Официальный сайт собственников ЖК и членов ТСЖ «Северный Парк»
Почему этот сайт официальный?

Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп. 1,2,3


← на главную страницу

Почему центральное кондиционирование в ЖК «Северный парк» лучше сплит-систем?

Добавлено: 25 января 2013

жилой комплекс северный парк - центральное кондиционирование или сплит-система

Многие автомобилисты наверное знакомы с понятием «колхозный тюнинг», когда на часто приличные машины необразованные энтузиасты пытаются поставить элементы, не предусмотренные изготовителем и не адаптированные для конкретных моделей. По аналогии в ближайшее время на ЖК «Северный парк» тоже появятся «колхозные» детали в виде фасадных блоков сплит-систем. Решением голосования членов ТСЖ было решено разрешить жильцам устанавливать не предусмотренные проектом строительства блоки и не дожидаться запуска системы центрального кондиционирования. Кто-то называет эту меру «временной», искренне веря, что через пару лет эксплуатации и волшебного появления рабочих чиллеров на крыше, все жильцы бросятся ломать потолки и переделывать всю систему вентиляции под разводку не «от окна», а «от входа». Более здравомыслящие понимают, что как только 50% дома поставит себе индивидуальный кондиционер, центральную систему мы не запустим никогда. Просто не будет адекватной нагрузки на систему и перспективы платежей, покрывающих расходы по её эксплуатации.

Поэтому, пока еще дом не передан в ведение ТСЖ, предлагаем Вам еще раз подумать и взвесить от чего мы отказываемся. Для начала надо понять, чем же центральное кондиционирование лучше:

Плюсы системы центрального кондиционирования:

  1. Экономичность. Центральная система значительно дешевле как в установке, так и в эксплуатации. Индивидуальный учет используемого хладагента по счетчикам сделает оплату низкой и наглядной по потреблению.
  2. Мощность и гибкость. Гибкое распределение нагрузки между квартирами, единая цепь циркуляции, запас для масштабирования через увеличение количества/качества блоков – все это позволит каждой квартире получать избыточные объемы холода.
  3. Обслуживание. Любая система кондиционирования требует ухода – очистки фильтра, пластин испарителя, антибактериальная обработка. Все обслуживаемые элементы центральной системы находятся на крыше, что значительно упрощает обслуживание. К тому же такое обслуживание проводится регулярно, в отличие от сплит-систем, про которые часто забывают.
  4. Надежность. Ресурс системы центрального кондиционирования составляет десятки лет, изготовители компонентов и монтажники дают гарантию не менее 5 лет, чего нельзя сказать о сплит-системах эконом-класса (сопоставимые по стоимости), более дорогие и качественные будут на порядок дороже.
  5. Внешний вид и престиж дома. Фасадные внешние блоки уродуют облик жилого комплекса, даже если будут размещаться упорядоченно. Большая разница в площадях и планировках квартир не позволят унифицировать размеры и расположение внешних блоков. В результате на гладкой и стильной поверхности фасадных плит буграми вырастут капающие решетки с логотипами производителей и стильный бизнес-класс превратится в шанхайскую провинцию.
  6. Безопасность. Есть большая разница между установленными централизованно блоками, под наблюдением специалистов и представителей проектирующей организации, и небольшими конторами или «частными мастерами» без лицензий, гарантий и – главное – знания специфики монтажа фасадных плит и перекрытий. Неграмотно смонтированные блоки будут прикручивать к облицовочным плитам, что может вызвать повреждение плит и высокую вероятность падения блоков. Зимой такие блоки станут очагами скопления сосулек и наледи, которые будут падать с приличной высоты на территорию комплекса или - при сильном ветре со стороны водохранилища - в окна нижних этажей. К тому же на большие площади требуется установка массивных блоков от 100 кг, при заливке перекрытий дома на точечную нагрузку таких масштабов просто не рассчитывали.

Кого-то может пугать стоимость монтажа системы? Так вот, только установка центрального кондиционирования обойдется вам дешевле сплит-системы среднего качества, и ГОРАЗДО ДЕШЕВЛЕ качественных сплит-систем. Экономия по эксплуатации еще больше - разница приблизительно такая же, как если сравнивать индивидуальную бойлерную с системой горячего водоснабжения или калорифер с центральным отоплением! Давайте приведем немного цифр:

В проекте строительства ЖК «Северный парк» заложена установка системы чиллеров в виде двух блоков с воздушным охлаждением мощностью 740 кВт и массой 8 тонн.

Расходы на установку новых блоков:

2 блока Dantex DN-800BGM/S (ссылка) - 800 кВч, вес 8 тонн – стоимостью 5 668 000 руб. каждый, потребляет один чиллер 250 кВт, т.е. суммарно в среднем получаем 1,5 кВт на квартиру.

Подъем LIEBHERR LTM 1500-8.1 - до 20 тонн на 145 метров, около 300 000 руб. за смену с подачей

Работы по подъему, монтажу и подключению блоков к системе – около 500 000 руб.

Установка поквартирных счетчиков потребления хладоносителя – еще 500 000 руб.

Итого получаем сумму в 12136000 рублей, на 324 квартиры получаем среднюю сумму в 40000 рублей с квартиры, а учитывая, что точная цифра будет считаться по метражу квартиры, получаем диапазон от 20000 до 60000 руб. с квартиры.

Вопрос с приобретением фанкойла решается индивидуально, в зависимости от собственных вкусов предпочтений, средняя стоимость канального файкойла Dantex (ссылка) на 12 кВт охлаждения и 20 кВт обогрева – 30 000 руб. с максимальным энергопотреблением в 200 Вт. Для сравнения – энергопотребление сплит-системы на 12 кВт охлаждения будет стабильно больше 4000 Вт., разница – в 20 раз!

Но, как говорится, все познается в сравнении. Берем среднюю для дома квадратуру – 100 м2 и ищем самые дешевые канальные кондиционеры: Midea, Kentatsu, Electrolux. Средняя цена системы от 60 до 80 тысяч, среднее потребление – от 5 кВт. Можно посмотреть в сторону Daikin, но тут ценник будет от 170 000 руб.

Итого:

Средняя стоимость установки качественной системы центрального кондиционирования сопоставима со стоимостью самой дешевой индивидуальной системы и в 2-3 раза дешевле аналогичной по качеству. При этом она еще и в 2-3 раза экономичнее!

Не стоит забывать и о том, что Правительство Москвы последнее время активно планирует бороться с фасадными блоками на домах центральных улиц, не исключено что через некоторое время и мы получим предписание или снять блоки с фасадов вообще, или перенести их на одну сторону дома, существенно уменьшая мощность охлаждения (за счет удлинения магистрали хладагента) для одних жильцов и шум под окнами для других.

И последнее, самое приятное. В рамках обязательств застройщика по проекту мы имеем уникальную возможность не только самостоятельно запустить такую систему, но и постараться в дальнейшем компенсировать значительную часть расходов путем предъявления законных претензий в судебном порядке. В рамках выигранных исков по выплате неустойки по срокам в судах Москвы такой сценарий более чем реален.

Поэтому возникает вопрос: Вы действительно хотите добровольно отказаться от центрального кондиционирования или просто не понимаете, от чего отказываетесь?

На сегодня мы знаем только одну аргументированную причину: несколько жильцов (в том числе и из Правления ТСЖ) в спешке сделали ремонт с вентиляцией под сплит-систему и уже закупили блоки, а сейчас активно пытаются всем объяснить, что запуск центрального кондиционирования невозможен. Это неправда! Сейчас можно организовать запуск быстрее, чем большинство из нас сделает ремонт. Главное понять, что жильцы ЖК Северный парк в этом действительно заинтересованы и объявить о своей позиции!

Обсуждение вопроса


Комментарии к новости

Нет комментариев


Напишите свой комментарий

Внимание!

Все комментарии перед добавлением на сайт проверяются модератором, просьба воздержаться от размещения малосодержательных эмоций, оскорблений, нецензурной лексики и рекламных объявлений.

Такие комментарии не имеют шансов на публикацию.

Ваше имя:

Текст сообщения:

Главная страница