Корпус 1
20 этажей
Корпус 2
40 этажей
Корпус 3
30 этажей

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

«Северный Парк»

Официальный сайт собственников ЖК и членов ТСЖ «Северный Парк»
Почему этот сайт официальный?

Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп. 1,2,3


← на главную страницу

ООО "Эксплуатация" - Сколько стоит управление ЖК Северный парк?

Добавлено: 8 апреля 2016

На собрании 6 апреля вы увидели презентации и смогли задать свои вопросы представителям двух крупных управляющих компаний. Первая – ВК Комфорт, в управлении более 90 домов, специализируется на современных ЖК. Вторая – Капитал Инвест, эксплуатирующая сложные коммерческие объекты. Третья в представлении не нуждается – ГБУ «ЕВАЖД», Государственное бюджетное учреждение по эксплуатации высотных административных и жилых домов. Все три компании имеют огромный опыт, предлагают заведомо более качественные услуги и более низкую ставку по оплате, нежели нынешнее правление ТСЖ. Но для того, чтобы понять, насколько же огромный разрыв между ними, и нынешней «эксплуатирующей компанией» в ЖК «Северный парк», предлагаем вам поближе познакомиться с ООО «Эксплуатация».

Начнем с того, что больше года мы не могли узнать, как же на самом деле называется «эксплуатирующая компания» в нашем доме. Все сотрудники в спецодежде, перемещающиеся по корпусам, скрывали свои фамилии и должности, убегали от полицейских и запирались в подсобках, участковому представлялись как «стажеры», ставили фальшивые печати без ОГРН и ИНН на договорах и прейскурантах. Наши письменные запросы, с просьбой раскрыть название, содержание договора, объем работ и стоимость услуг «эксплуатирующей компании» председатель ТСЖ Силаев принципиально игнорировал. Однако на собрании ТСЖ в паркинге от 28.11.2015 под натиском вопросов от членов ТСЖ он впервые прилюдно озвучил название «эксплуатирующей компании» - ООО «Эксплуатация». У них нет сайта, нет лицензии, нет в открытом доступе договоров и прочих обязательных к раскрытию сведений, но зная их название и фамилию «начальника эксплуатации» Юрия Доброва, который везде прикрывает Силаева в прямом и переносном смыслах, мы смогли узнать всю остальную необходимую информацию.

Добров Юрий Викторович ИНН 772916436106 генеральный директор ооо эксплуатация силаев вячеслав владимирович председатель правления тсж северный парк

Сначала на сайте Федеральной налоговой службы была получена выписка на ООО «Эксплуатация», ИНН 7718991181, ОГРН 1147746842715 из которой мы узнаем, что:

  1. Наша эксплуатирующая компания была зарегистрирована 25.07.2014, т.е. ровно за месяц до даты принятия нашего ЖК в управление (01.09.2014).
  2. ООО «Эксплуатация» зарегистрирована по адресу: Москва, ул.Монтажная, дом 9, корпус 1, офис 4, комната 48. В этой же комнате по данным ФНС зарегистрирована ещё 291 фирма (выгрузка из базы). Таким образом мы можем утверждать, что ООО «Эксплуатация» зарегистрирована по адресу массовой регистрации.
  3. Уставной капитал ООО «Эксплуатация» - 20000 рублей. Компания управляет имуществом со стоимостью как минимум в 15 миллиардов рублей, отвечая за свои действия капиталом в размере 20000 руб.
  4. Генеральным директором ООО «Эксплуатация» является Добров Юрий Викторович, ИНН 772916436106.
  5. ООО «Эксплуатация» применяет упрощенную систему налогообложения.
  6. У них нет лицензии, опыта управления какими-либо объектами, других домов в эксплуатации. Вообще ничего нет.

Какие выводы мы можем сделать?

Очевидно, что все разговоры Силаева о каком-то там тендере - ложь. Для эксплуатации ЖК "Северный парк" была специально зарегистрирована фирма-однодневка, в которую сливаются и выводятся коммунальные платежи собственников. Сотрудники-стажеры и уборщицы из ближнего зарубежья работают за черную зарплату и живут рядом с нами на технических этажах. Один из собственников мне на это возразил: а что вам, жалко, что ли, пусть живут. Вопрос не в жалости, а в нелегальности проживания. Наши вынужденные соседи – без медкнижек и регистрации. Если кто-то из них является носителем туберкулеза, то у каждого из нас есть хороший шанс испортить ВСЮ жизнь как себе, так и всей своей семье. Если кто-то из них инициирует пожар (а они регулярно курят в вентиляционных комнатах и пользуются общедомовым электричеством), то разгребать последствия будем исключительно мы с вами.

Но вернемся к «эксплуатации». Попробуем определить, во сколько же этой фирме-однодневке обходится управление нашим комплексом? Для этого, мы запросили данные Госкомстата на ИНН 7718991181 за 2014 год. Открыв выписку ГКС на ООО "Эксплуатация" мы видим, что за 4 месяца операционной деятельности фирма показала выручку 9 279 000 руб. и чистую прибыль 4 419 000 руб.

Давайте посчитаем, откуда такая выручка: 9 279 000 руб. за 4 месяца – это 2319750 руб. в месяц, аккурат совпадает с цифрой в смете ТСЖ по ежемесячной оплате услуг за эксплуатацию по ставке 37 руб./метр. Наши деньги!

Зная чистую прибыль эксплуатации, мы простым арифметическим делением месячных затрат фирмы на площадь ЖК можем посчитать реальную стоимость управления нашим ЖК: 19 руб. за квадратный метр. И это не считая дополнительных поборов за выдачу пропусков, вывоз мусора, обслуживание паркинга, технадзор и прочие услуги, за которые собственникам не было выдано ни одной квитанции или кассового чека. Вот вам и причина годами не предоставлять отчетности в Мосжилинспекцию, персонально бороться с наиболее активными собственниками, срывать собрания и обвинять всех вокруг в мошенничестве. Согласитесь, после такого новость с официального сайта ТСЖ с заголовком «Внимание! Действуют мошенники!» и вопли Силаева о том, как плохо ГБУ будет обслуживать дом за 25 рублей воспринимаются совсем по-другому?

Обсуждение на форуме


Комментарии к новости

Нет комментариев


Напишите свой комментарий

Внимание!

Все комментарии перед добавлением на сайт проверяются модератором, просьба воздержаться от размещения малосодержательных эмоций, оскорблений, нецензурной лексики и рекламных объявлений.

Такие комментарии не имеют шансов на публикацию.

Ваше имя:

Текст сообщения:

Главная страница