Отчет о выполнении решения собрания 2020 о капитальном ремонте фасада в 3 корпусе

На собрании 2020 г. были утверждены 3 вида работ:

• замена вентиляционных решеток,
• герметизация межпанельных швов,
• герметизация окон.

Первые два вида работ выполнили. Стоимость работ составила 3 607 500 рублей вместо запланированных 5 825 000 рублей. Экономия получилась из-за того, что:

• не выявлено в ходе работ скрытых дефектов, на которые закладывалось 10% от суммы,
• АО «ВК Комфорт» отказался от оплаты за технадзор – тоже 10% от суммы (огромное спасибо нашему главному инженеру за его участие, контроль и советы),
• договор заключили с непосредственными исполнителями работ (индивидуальным предпринимателем), минуя организацию, у которой они были на подряде (не пришлось платить 20% НДС и процент генподрядчика).

С работами, как вы видели, мы задержались - по вине банка, который отказывался оплачивать замену вентиляционных решеток, мотивируя это тем, что их замена является ремонтом вентиляции, которая не предусмотрена ЖК РФ из взносов на капремонт.

Не помогли:

• ни экспертное заключение нашего проектировщика, что это не вентиляция, а элемент фасада,
• ни мое письмо на 5 листах с фотографиями,
• ни юридическое обоснование на 9 листах от юристов АО «ВК Комфорт».

Поэтому был оформлен один общий договор на все работы в целом без разделения на статьи. И спасибо АО «ВК Комфорт» за то, что они, не дожидаясь пока банк перечислит деньги, оплатили решетки со своего счета. Иначе бы из-за подорожания стройматериалов, мы не вписались бы в запланированную сумму. После всех урегулирований эти деньги были возмещены. Но банк продолжал необоснованные придирки. Дошло до того, что от нас потребовали внести изменения в протокол ОСС, т.е., по сути, подделать официальный документ (за это по ст. 327 УК РФ до 2х лет тюрьмы).

Аванс был наконец перечислен банком только в середине июля после моих жалоб в Центробанк, который переслал их в итоге в ГУ УВД г. Москвы. В данный момент ожидаю ответ.

Акты выполненных работ удалось оплатить только с 4-го раза, т.к. тут банк уперся в дату окончания срока выполнения работ, который был утвержден на собрании - 31.07.2021.

Соответственно, работы по окнам выполнить в этом году мы не успели из-за отказа банка их оплачивать, т.к. пропущен срок, и, кроме этого, ухудшилась погода.

Эти работы будут выполнены в следующем году.

Технология герметизации межпанельных швов:

• зачистка остатков того, что осталось от застройщика,
• закладка вилотерма (уплотнитель, не пропускающий воду и воздух),
• герметизация Soudal (это очень качественный бельгийский герметик).

Итог работ:

Новые решетки:

Работы на фасаде:

Зачистка межпанельных швов:

Закладка вилотерма:

Герметизация межпанельных швов герметиком Soudal

• Состояние нашего спецсчета
• Справка о стоимости выполненных работ и затрат 1
• Справка о стоимости выполненных работ и затрат 2
• Справка о стоимости выполненных работ и затрат 3
• Справка о стоимости выполненных работ и затрат 4

Председатель Совета дома – инициатор собрания
по проведению капитального ремонта фасада
И.Б.Ланина

Комментарии к новости

Напишите свой комментарий

Главная страница