Корпус 1
20 этажей
Корпус 2
40 этажей
Корпус 3
30 этажей

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

«Северный Парк»

Официальный сайт собственников ЖК и членов ТСЖ «Северный Парк»
Почему этот сайт официальный?

Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп. 1,2,3


← на главную страницу

Дела судебные. Часть третья

Добавлено: 18 декабря 2018

Многоуважаемые соседи!

В конце ноября ТСЖ «Северный парк» в лице Силаева В.В. и его доверенных лиц, начали подавать в Головинский суд исковые заявления об уплате задолженности в адрес ТСЖ за квартиры. Первопроходцами стали: Васютинский Д.В., Михайлюк А.В., Селиванова А.В., Минасенко Б.Б., Шутько П.П., Ларионов А.А., Тармаев Н.Г. Очевидно, что начали с самых устойчивых неплательщиков, пытаясь обналичить самые крупные чеки. Но ничего у них не получится, и вот почему.

Открою вам страшную тайну: если вы хотя бы один год исправно платили по счетам – у вас нет долгов перед ТСЖ!

Вся нормативная деятельность ТСЖ по оплате услуг строится вокруг трех документов:

  1. Протокол общего собрания членов ТСЖ № 1/1 от 21.01.2013 г., якобы утвердивший ставку в размере 53,60 руб.
  2. Протокол общего собрания членов ТСЖ № 2015 от 02.02.2016 г., якобы утвердивший ставку в размере 51,92 руб.
  3. Приказ председателя правления ТСЖ № П2/N5 от 15.11.2017 г., якобы уменьшивший утвержденную собранием ставку 51,92 руб. до 45,50 руб.

Полномочия представителя ТСЖ в суде регулируются двумя документов:

  1. Протокол общего собрания членов ТСЖ № 2017 от 14.11.2017 г., якобы избравшего в правление ТСЖ собственников: Силаев В.В., Бандорин В.А., Нуждина О.Н., Громовой Ю.Ю., Попова Н.И., Иванаева И.Ю. Как оказалось, последние 3 собственника даже не знали о том, что они избраны в правление ТСЖ и такого желания не изъявляли.
  2. Протокол правления ТСЖ, якобы избравший председателем ТСЖ Силаева В.В.

А теперь главное: ВСЕ вышеперечисленные документы – поддельные и, соответственно, ничтожные. А значит не обязывают вас ни к чему. Высший орган управления в виде собрания членов ТСЖ никогда не утверждал ставку и не избирал Силаева В.В. председателем. Никогда эти протоколы (и приложения в виде бюллетеней для голосования) не сдавались в установленном порядке в Жилищную инспекцию. Все эти протоколы Силаев печатал дома на своем принтере, подписывал при некотором участии своих нечистоплотных соседей и публиковал на своем личном сайте «sevpark.com», выдавая за официальный документ и решение большинства. Сейчас об этом можно заявлять уверенно и открыто, поскольку собрано и зафиксировано достаточное количество доказательств.

Да и самого ТСЖ как объединения жителей уже давно не существует в жизни. Все осталось только на бумаге. То, что группы по 20-30 человек имитировали общественную деятельность и где-то встречалось под видом собраний не тождественно работе управляющей организации. Для законной деятельности ТСЖ обязательно наличие не менее 50% собственников в составе членов ТСЖ и активное их участие в утверждении каждого вопроса. А это минимум 280 участников! Ежегодно ТСЖ обязано сдавать в Жилищную инспекцию реестр членов ТСЖ, разумеется этого никто не делал. На сегодня мы можем аргументировано и обоснованно доказать, что количество членов ТСЖ физически не может превышать цифры в 30% собственников, при минимально необходимых 50%.

Что же происходит, когда собрания не утверждают законную ставку? Не может же управляющая организации по своему хотению устанавливать стоимость чужих обязательств? К тому же законом (ст.153 ЖК РФ) определено, что собственник помещения обязан нести расходы по содержанию своего имущества, но сколько? В такой ситуации применяется порядок, определенный ст.156 ЖК РФ, а именно – минимальный размер платы за содержание, ежегодно устанавливаемый органом местного самоуправления. В нашем конкретном случае – Постановлениями Правительства Москвы. Точно также собственники несут обязательства по оплате минимального взноса на капитальный ремонт, утвержденных аналогичными постановлениями – 17 руб. за кв.метр, хотя тоже имеют полное право решением такого же собрания утверждать повышенное значение этой ставки.

С учетом сказанного, начиная с июля 2014 года стоимость услуги ТСЖ «Северный парк» за «Содержание и ремонт» в многоквартирных жилых домах со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода*, получается:

Период Ставка ППМ в пределах установленных норм **, руб. Ставка ППМ сверх установленных норм **, руб. Основание, постановление Правительства Москвы (Приложение 5) Ставка ТСЖ (для сравнения)
01.06.2014 – 31.06.2015 16,82 22,26 № 748-ПП от 26.11.2013 г. 53,60
01.07.2015 – 31.12.2015 19,34 23,15 № 280-ПП от 19.05.2015 г. 53,60
01.01.2016 – 15.09.2016 22,25 24,08 № 889-ПП от 15.12.2015 г. 51,92
01.06.2018 – 31.11.2018 25,05 25,05 № 573-ПП от 01.07.2018 г. 45,50

* Без мусоропровода, поскольку мусоропровод в домах не работает, данное обстоятельство официально зафиксировано Жилищной инспекцией.
** Подробнее про нормы: https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/kak-nachislyaetsya-plata-za-zhku/#7

Получается, что ТСЖ в лице своего единственного представителя, свадебного генерала Силаева, начиная с 2014 года сознательно завысило суммы обязательных платежей по всем квартирам в 2,5-3 раза.

Само собой, все дополнительные разовые и периодические сборы, не утвержденные протоколами собраний, например, за «Забор», за «Почтовый ящик» или за «Дежурных» тоже являются незаконными.

Вы можете заметить, что в таблице нет данных по ставкам за период с 15.09.2016 г. по 01.06.2018 г. И это не случайно. Дело в том, что законом (ст.161 ЖК РФ) определено, что одним домом может управлять только одна управляющая компания. Значит и требовать оплату по обязательствам собственника к управляющей компании может только одна организация. Начиная с 15.09.2016 на основании договора управления с ТСЖ «Северный парк» и Распоряжения Государственной жилищной инспекции г.Москвы № 86-РЛ все функции и обязательства по управлению многоквартирными домами, включая выставление платежных документов и истребование платы через суд, были переданы от ТСЖ управляющей компании АО «ВК Комфорт». Окончание срока управления также зафиксировано Распоряжением Государственной жилищной инспекции г.Москвы, дата отмены – 31.05.2018 г. А уже с 01.12.2018 г. у нас в домах сменился способ управления и ТСЖ стало совсем не при чем. Таким образом, в этом году ТСЖ имеет право требовать оплату за «Содержание и ремонт» только с 01.06.2018 г. по 31.11.2018 г. из расчета 25,05 руб. за кв. метр.

Доказать это несложно логически, но достаточно муторно с точки зрения наших судов. Это можно сделать либо в индивидуальном порядке по каждому отдельному иску (каждой квартире), либо несколькими крупными исками об отмене поддельных протоколов и установлении юридически значимых фактов. В дальнейшем на такие решения можно будет смело ссылаться еще на досудебном этапе как на ЗАКОННЫЕ основания и избежать дурацких исков со стороны Силаева и Ко.

Для этого нам необходимо максимально оперативно подать иски по двум направлениям:

  1. По признанию незаконными трех протоколов собраний ТСЖ
  2. По ликвидации ТСЖ «Северный парк»

Ликвидация ТСЖ нужна для того, чтобы у Силаева не было полномочий бегать по судам, а незаконные решения не принимались и не подавались в органы исполнительной власти «именем большинства собственников». Пока существует бесконтрольный инструмент в виде юридического лица, в котором по Уставу у председателя практически неограниченные возможности при минимальной ответственности, всегда будут находится авантюристы Силаевы-Пчелины и пытаться его использовать.

Совокупную стоимость правовой и представительской работы и по ликвидации, и отмене собраний мне оценили в 190 тыс. рублей. Поскольку это делается в общих интересах, считаю разумным и правильным разделить расходы с соседями. Входной билет в клуб «Не плачу в ТСЖ» предлагаю установить в размере 5 тыс. рублей. Больше – можно. Меньше – увы, мне будет сложно распыляться на индивидуальные случаи. При переводе ОБЯЗАТЕЛЬНО укажите номер квартиры и контактный email – отчеты я отправляю по электронной почте.

Все участники получают полный доступ ко всем материалам рассмотренных дел и решениям, а также «дорожную карту» минимально необходимых движений для обеспечения добропорядочности действий собственника в глазах суда. По любым дополнительным действиям (поехать, узнать, сделать) договаривайтесь либо со мной, либо напрямую с исполнителями за отдельные деньги. Задать вопрос мне – бесплатно. Если я на вопрос ответить не могу – переадресую к адвокату, но ответственность за прямые договоренности и их стоимость на себя не беру.

И сразу оговорюсь, чтобы предугадать критику, в т.ч. со стороны «заинтересованных лиц»: по всем совершенным действиям будет сделан отчет с приложением финансовых документов. Все деньги собираются на один лицевой счет, по окончании приключений сделаю выписку или открою доступ к карте для параноиков. Целью сборов не является заработок, предыдущая инициатива закончилась для меня с разницей между собранным и выплаченным в размере «-46 тыс.», не считая потраченных времени и нервов. Так себе доходность, но оно того стоило! Любые отрицательные решения в судах низших инстанций будут обжалованы вплоть до Верховного суда, т.к. сразу предупреждаю – на «самый честный в мире» Головинский суд особо рассчитывать не приходится. Для первых исков положительные решения будут как минимум на стадии апелляции. При этом шансы на итоговый успех я оцениваю, как крайне хорошие.

Либо напрямую по номеру карты: 5106 2180 3766 9058 (mastercard), результат будет таким же, как и с использованием формы выше.


Комментарии к новости

Нет комментариев


Напишите свой комментарий

Внимание!

Все комментарии перед добавлением на сайт проверяются модератором, просьба воздержаться от размещения малосодержательных эмоций, оскорблений, нецензурной лексики и рекламных объявлений.

Такие комментарии не имеют шансов на публикацию.

Ваше имя:

Текст сообщения:

Главная страница