Старая информация о сайте

Внимание! Эта информация была актуальна на 2013 год! Сейчас ситуация пояти такая же, за исключением практически полного бездействия со стороны правления ТСЖ в отношении решения вопроса строительных недоделок, реакции на просьбы и жалобы жильцов, а так же агрессивного противодействия против всех недовольных их действиями и бездействиями.

Актуальные подробности

На сегодняшний день, официальной управляющей компанией в доме признано ТСЖ «Северный парк» - решение Арбитражного суда, решение Апелляционного суда. Таким образом, присутствие в комплексе любой управляющей компании, включая ООО «Платан», является незаконным. Любые платежи за обслуживание и коммунальные услуги могут осуществляться жильцами или напрямую поставщикам услуг, или в адрес ТСЖ «Северный парк».

С другой стороны Правление ТСЖ, отдельные члены которого некогда проявившие активную позицию при сдаче дома и завоевавшие доверие соседей, после сдачи его в эксплуатацию в конце 2012 года отказывается принимать на себя ответственность и переходить к активной фазе управления, ссылаясь на необходимость урегулировать формальные отношения с застройщиком и принять документацию и посещения по актам. Понятно, что застройщик не стремится идти навстречу и ждать от него в ближайшее время каких-то документов не приходится. Что мешает в такой ситуации Правлению ТСЖ принять дом в одностороннем порядке - вопрос, ответ на который знает только само Правление. Более того, не сделав за последние два года ровным счето ничего, Правление ТСЖ сейчас пытается заочно переизбраться, отказывается решать текущие проблемы в комплексе и реагировать на просьбы (в т.ч. письменные) жильцов и членов ТСЖ, преследуя исключительно личные интересы.

В состав Правления ТСЖ «Северный парк» входят:

Сапсаенко Дмитрий Борисович - председатель ТСЖ (2 корпус, квартира неизвестна)
Силаев Вячеслав Владимирович - зам. председателя ТСЖ (2 корпус, квартира 280)
Рымарь Анатолий Иванович (2 корпус, квартира неизвестна)
Горина Надежда Александровна (2 корпус, квартира неизвестна)
Колосова Татьяна Владимировна (3 корпус, квартира неизвестна)
Иодковская Мария Чеславовна (3 корпус, квартира неизвестна)
Головкина Ольга Сергеевна (3 корпус, квартира неизвестна)
Попова Ольга Сергеевна (1 корпус, квартира неизвестна)
Писарев Владимир Анатольевич (1 корпус, квартира неизвестна)

Устав ТСЖ «Северный парк»

В состав Ревизионной комиссии ТСЖ «Северный парк» входят:

Ланина Ирина Борисовна
Гугля Алла Петровна
Калинин Игорь Валентинович

Отчет Ревизионной комиссии за 2013 год (не подписан)

Ключевые проблемы на сегодня

• Анализ действий со стороны застройщика по передаче управления комплексом и всей документации ТСЖ «Северный парк», в случае невозможности согласованных действий - прием комплекса и начало эксплуатации в одностороннем порядке. Заключить временные договора сроком не более 6 месяцев на обслуживание инженерных систем, услуги охраны, вывоза мусора, уборки и облагораживания территории. В дальнейшем всех поставщиков услуг определять исключительно по результатам открытого тендера.
• Введение в эксплуатацию подземной автостоянки и возможности временного использования на ближайший холодный сезон в стихийном режиме с возможностью аренды и скидкой для собственником для компенсации расходов по ремонту и восстановлению
• Оценка эффективности работы (а точнее бездействия) Правления ТСЖ и Ревизионной комиссии за последние 3 года
• Введение контроля и технического надзора за проведением ремонтных работ в комплексе ввиду применения нестандартных конструкций и наличия жестких ограничений по нагрузкам и используемым материалом для предотвращения повреждения общего имущества и обрушения конструкций, в т.ч.:
  1. Контроль качества используемых материалов
  2. Контроль создаваемой нагрузки на перекрытия
  3. Контроль подключения и использования общих коммуникаций
  4. Контроль демонтажа и повреждения несущих конструкций (несущих стен и пилонов)
  5. Контроль использования и повреждения фасада
  6. Контроль подъема стройматериалов и спуска мусора и введение ответственности за повреждение общего имущества
  7. Контроль доступа и поведения рабочих на территории комплекса
• Решение вопроса с возможностью использования фасада для размещения непредусмотренных проектом конструкций, в т.ч. внешних блоков систем кондиционирования. Напомню, на данный момент установка кондиционеров без согласования места крепления с Правлением ТСЖ ЗАПРЕЩЕНО (Протокол общего собрания ТСЖ «Северный парк» от 21.01.2013, пункт 7). Насколько мне известно, Правление ТСЖ не согласовало ни одного кондиционера. Сейчас нужно решить:
  1. Возможно и целесообразно ли восстановление центральной системы кондиционирование
  2. Возможно ли крепление блоков кондиционирования (создание дополнительной нагрузки) к фасадным облицовочным плитам и вылетам кессонных перекрытий
  3. Возможно ли создание единой схемы размещения блоков кондиционирования, чтобы минимизировать порчу внешнего облика зданий. Известно, что 26.02.2013 Правлению ТСЖ был предоставлен аналогичный проект, разработанный в ООО «Пиксар», однако дальнейшая судьба этого проекта неизвестна.
• Создание регламента доступа и размещения автотранспорта на территории комплекса, в т.ч. ограничение парковки под навесами входных групп, на тротуарах, на пожарной разметке, возле мусорных контейнеров и детских площадок

← полезная информация