Анализ сметы ТСЖ по установке ограждения

В продолжение темы срочных сборов на ограждение территории нашего ЖК, приводим наиболее важные замечания наших соседей по опубликованному на официальном сайте ТСЖ «сметному расчету»:

1. Смета безымянная. В ней нет сведений об организации, предоставившей расчет. У нас есть серьезные основания предполагать, что расчет сделан нашей «любимой» Эксплуатацией, а сам забор будет устанавливаться силами таджиков из Эксплуатации. Так же непрофессионально и неэстетично, как сейчас делается ремонт входных групп.
2. Нет конкуренции. Для анализа адекватности расчетов правлением ТСЖ должны быть сделаны запросы в несколько организаций, устанавливающих ограждения. А в идеале – предложить несколько вариантов ограждения собственникам на выбор. По факту у нас есть один тип забора и одна неизвестная фирма - единственные варианты, которые выбрал за всех нас Силаев.
3. Отсутствует техническое задание к смете, нет ни проекта, ни требований к нему. Так, например, на плане земельного участка нигде нет размеров, длины периметра территории, ширины калиток и ворот, даже расписанной очередности и сроков выполнения работ и т.д. Зато там можно найти «бирюзовую линию-ёжик», по которой нетрудно догадаться, что план рисовал технически неграмотный человек.
4. Отсутствует спецификация секций ограждения. Например, нет размеров используемого профильного проката, от которых сильно зависит стоимость секции и ее прочность. Вывод здесь и дальше по пунктам, в принципе, такой же, как п.3.
5. Неподходящий способ установки ограждения. Все секции ворот (582 м2 по смете) предлагается устанавливать с «бетонированием столбов на глубину до 1.7м». У нас на территории толщина грунта до перекрытия подземного паркинга меньше полуметра, кусты не могут прижиться! Если со стороны леса еще можно что-то подобное допустить, то под землей между комплексом и торговым центром идет непрерывная парковка! Наш неграмотный строитель предлагает на 1,7 метра углубиться в паркинг?!
6. Непродуманное освещение. Для освещения периметра предлагается установить 140 фонарей панорамного освещения (на 360 градусов) на всех столбах! Это будет выглядеть как гирлянда на новогодней елке, которая на 50% своей мощности (и наших денег) будет освещать лес за территорией комплекса, на радость белкам. К слову, помните как председатель ТСЖ отключал освещение на всех аварийных пожарных лестницах (40 ламп) в целях экономии электроэнергии? На безопасности жителей сэкономил, а на декоративное освещение запланировал потратить в 3,5 раза больше!
7. Крепление кабеля в гофре к ограждению… Вы представляете себе картину, когда гофрированная пластиковая труба протянута снаружи по каждому столбу? Вот и мы, к сожалению, представляем. Кабель и вся электрика должны прокладываться только внутри профиля секций, тем более если на дверях будут магнитные замки.
8. В границы плана включена автомойка. Автомойка, очевидно, должна иметь отдельные въезд и выезд с улицы, иначе огороженная территория превратится в проходной двор. Интересно также будет услышать мнение владельца автомойки по поводу планов ТСЖ оградить его трехметровым частоколом от улицы.
9. Зачем-то в «сметный расчет» запихнули арки и распашные ворота, когда очевидно, что при нашем трафике, наличии шлагбаума и охраны на въезде эти ворота будут всегда находиться в открытом состоянии, занимая распашной частью значительную часть полезной площади. Арки – вообще отдельный разговор. Не будем обсуждать эстетику, давайте лучше подумает, как в случае пожара через эту арку не сможет проехать высотная спецтехника, на проезд которой, по понятным причинам, не рассчитаны арки в парке Покровское-Стрешнево.
10. Дважды-трижды осмеченные работы. Наиболее наглядно это видно на примере п.6.3: Светильник уличный парковый, цена за ед. материалы – 2400 руб., цена за ед. работа – 980 руб., итого 3380 руб. Что такое «работа» для светильника? Доставка? Очевидно нет, доставка за 137 000 руб. - многовато даже для Москвы. Значит работа подразумевает монтаж светильника на ворота (прикрутить гайку + подключить провод). Смотрим дальше п.6.4: Подключение установленных светильников. Материалы – 130 руб, работа 190 руб., всего 320 руб. Стоп, значит «работа» для светильника – это не монтаж?! А что тогда «материалы» для подключения? Провод? Но провод уже посчитан в п.6.1! И такая чехарда по всему «сметному расчету».
11. Многократное завышение стоимости. Как уже говорили в предыдущей статье, монтаж простой секции нам оценивали в 2000-2400 за метр с работой, в «смете» «правления ТСЖ» нарисовано 5500 руб. Тяжело оценить сопоставимость цифр в стоимости ограждения без технического задания. Зато мы можем найти что-то в смете, указанное конкретно, и сопоставить с аналогами! Например, СВЕТИЛЬНИК НА СТОЛБ ЧЕРНЫЙ, 4203 Размер: ВхШ 370х185, Диаметр Втулки: 48/40мм стоимостью 3380 руб. имеет конкретный артикул, по которому его несложно найти в Интернете: СВЕТИЛЬНИК НА СТОЛБ ЧЕРНЫЙ, 4203. Кому лень ходить по ссылке – розничная стоимость одного такого светильника 1010 руб. Если коротко: в Интернете – 1010 руб., в смете – 3380 руб., в 3,3 раза больше.
12. Или вот, п.6.1: кабель ВВГ 3*4 в гофре 20 мм за 306,21 руб./метр. В Интернете такой кабель стоит от 42 до 50 руб./метр, гофра 20 мм – от 5 до 8 руб/метр., крепеж для гофры – еще 2-3 рубля/метр, если считать по верхней границе – получается 61 руб./метр или 48800 руб. за 800 метров. Хорошо, пусть будет 50 000 руб. с доставкой. Нам считают за 245 000 руб., или в 4,9 раз больше. Уже вырисовывается некий коэффициент в 3-5 раз, по которому мы с вами можем оценить общую переплату за ограждение, правда?
13. Накладные расходы в размере 106 082,18 руб. в смете, в которой отдельно по несколько раз посчитаны и стоимость материалов, и стоимость всех работ даже комментировать не хочется. Какая накладка может возникнуть, которую можно предугадать с точностью до копейки? Продырявят буром на 1,7 метров чью-то конкретную машину в паркинге? А если без шуток, то этот пункт сильно напоминает «непредвиденные расходы» с точностью до копейки в смете нашего ТСЖ, по которому можно сопоставить авторов сметы ТСЖ и «сметного расчета» на ограждения и еще больше убедиться в том, что забор нам будет устанавливать Эксплуатация.
14. Итого по этой смете получилась сумма 7 449 648 руб. С нас пытаются собрать по 100 руб. с наземной площади и по 20 руб. с паркинга. Считаем? Общая площадь помещений в комплексе по данным правления ТСЖ – 64126 м2, паркинга 6308 м2. Всего: 6 538 760 руб. или на 910 000 руб. меньше суммы в смете. Откуда «правление ТСЖ» будет добирать эти деньги вы узнаете в очередных платежках.

Резюмируя написанное выше, мы, в очередной раз, убеждаемся в низкой квалификации единственного сотрудника ТСЖ и уже привычного завышении финансовых расчетов в несколько раз. Если сюда добавить некомпетентность «эксплуатации», незатейливую попытку спрятать сборы в общих квитанции за ЖКУ и желание побыстрее начать работы без проекта и публичного обсуждения, то приходим к выводу, что устанавливать ограждение сейчас силами ТСЖ сейчас не только дорого, но и просто опасно!

Что делать? Голосовать за смену правления ТСЖ! Пока еще не поздно.

Обсуждение на форуме

Комментарии к новости

Напишите свой комментарий

Главная страница