Корпус 1
20 этажей
Корпус 2
40 этажей
Корпус 3
30 этажей

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

«Северный Парк»

Официальный сайт собственников ЖК и членов ТСЖ «Северный Парк»
Почему этот сайт официальный?

Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп. 1,2,3


← на главную страницу

Комментарии к повестке предстоящего собрания собственников

Добавлено: 15 октября 2018

Вопрос 1. О переносе сроков капитального ремонта систем дымоудаления, противопрожарной автоматики, пожарного водопровода.

При проведении собрания собственников в 2017 году поступило немало критики в адрес «инвестиционной программы», предложенной ВК Комфорт. Львиная часть расходов по этой программе составляли средства на восстановление систем пожаротушения в домах, без которых управляющая компания отказывалась принимать дома в управление.

С целью снижения финансовой нагрузки на собственников советами домов была достигнута договоренность с органами исполнительной власти г.Москвы по проведению работ за счет средств Фонда капитального ремонта. Несмотря на то, что эти работы отнесены к капитальным, плановый срок такого ремонта – 2042-2044 год. У нас есть хороший шанс перенести очередь ремонта на 2019 год, но для этого нужно, во-первых, соответствующее решение собрания собственников, во-вторых, побегать по кабинетам. Мы готовы взять на себя вторую часть вопроса, но первую без вашей помощи - никак.

Вопрос 2. О формировании земельного участка для оформления в общую долевую собственность.

Годами разные правления ТСЖ тянули одну и ту же песню про установку ограждения (забора). В 2014 году пытались провести собрание членов ТСЖ, принять решение о заборе, в 2016 году даже собирали деньги (по 100 руб. с кв.м.) в добровольном порядке. А забора так и нет. В чем же причина? Дело в том, что вопрос забора лежит вне компетенции ТСЖ, его в принципе невозможно согласовать в ТСЖ. Пока собственники квартир не оформят земельно-правовые отношения на придомовую территорию, никакой забор поставить не получится. Даже если собрать деньги, купить и поставить, работники Управы в течение месяца его демонтируют и увезут в неизвестном направлении, попутно выставив счет за работы по демонтажу. И «правление» ТСЖ хорошо об этом знает.

Советами домов был разработан алгоритм согласования установки ограждения, который будет разделен на два этапа (два собрания): 1) оформление земли через выделение придомовых земельных участков, кадастровые работы и подача заявлений на общедолевую собственность 2) открытое обсуждение проекта, согласование его условий и поручение управляющей компании сбора средств на установку забора. Важно добавить, что несмотря на то, что формально в состав комплекса входит три многоквартирных дома, проект ограждения должен быть единым, а участие в его обсуждении должны принимать все желающие.

Просим вас обратить отдельное внимание, что в обоих вопросах речи о деньгах не идет. Все делается самостоятельно по инициативе советов домов и активных соседей. За что им отдельное спасибо!

Вопрос 3. Собрание, которое объявил «председатель» ТСЖ Силаев

Сначала хотели написать длинное опровержение по каждому пункту. Потом решили, что комментировать этот бред просто нет сил и желания – годы идут, а риторика «председателя» не меняется. Единственное, что действительно не оговаривалось отдельно – вопрос ставок обязательных платежей.

Сравнительная таблица, из которой видно сколько и за что будут платить собственники, и что предлагается «председателем» ТСЖ в качестве альтернативы:

  АО ВК Комфорт
(выбрана решением собрания собственников, подтверждена решением Мосгорсуда)
ООО «Эксплуатация»
(под видом ТСЖ)
Стоимость услуг по эксплуатации и ремонту 35,55 руб.

Договор управления с собственниками, объем работ, сроки и ответственность регулируются условиями договора и лицензией г.Москвы.
36,90 руб.

Договор услуг с ТСЖ, объем и качество услуг не определены, ответственность регулируется только председателем ТСЖ.
Стоимость охраны подъездов 8,32 руб.

ЧОП «Перевал», работа по договору охраны, контрольно-пропускной режим, охраняют собственников.
8,60 руб.

«Дежурные» - не охрана, формально это сотрудники ООО «Эксплуатация», ответственности за свою работу не несут, охраняют непонятно кого и как.
Стоимость охраны КПП 2,66 руб.

ЧОП «Перевал», контрольно-пропускной режим для автотранспорта, регулируют гостевой доступ, обеспечивают беспрепятственный въезд спецтранспорта.
КПП не охраняется, въезд-выезд не контролируется
Восстановление системы пожарной безопасности На собрании собственников предлагается провести работы за счет Фонда капитального ремонта через перенос сроков ремонтных работ с 2042-44 года на 2019 год. Предлагается сделать за счет собственников в соответствии со сметой экспертной организации, которую никто не видел (см. «забор без сметы»). Учитывая, что стоимость только «экспертизы» была около 300000 руб., мы прогнозируем стоимость договора не менее 5 млн. руб. или 80 руб. с кв. м.
Оформление придомовой территории и установка ограждения (забора) На собрании собственников предлагается оформить придомовую территорию в общедолевую собственность. Открыть публичное обсуждение проекта ограждения и стоимости работ. Не рассматривается.

С 2014 года ТСЖ и Эксплуатация обещают поставить забор, собирали деньги в ТСЖ без проекта и согласований. Деньги собрали в 2016 году - ни одного метра забора не установлено.
Итого: 46,53 руб. 45,50 руб.

+ дополнительные расходы на восстановление ДУиППА

Как видите, ТСЖ везде проигрывает как по суммам, так и по качеству. Поэтому просим вас еще раз подумать, прежде чем передавать представителям ТСЖ или ООО «Эксплуатация» подписанный бюллетень. Голосование в собрании ТСЖ осложнит и отсрочит деятельность законно избранной управляющей компании.

Обсуждение на форуме


Комментарии к новости

Нет комментариев


Напишите свой комментарий

Внимание!

Все комментарии перед добавлением на сайт проверяются модератором, просьба воздержаться от размещения малосодержательных эмоций, оскорблений, нецензурной лексики и рекламных объявлений.

Такие комментарии не имеют шансов на публикацию.

Ваше имя:

Текст сообщения:

Главная страница