«Северный Парк»

Ввиду участившихся вопросов в отношении массового обзвона собственников Ларисой Пчелиной, придется дать несколько комментариев.

Поскольку ТСЖ находится в предбанкротном состоянии (иски Эксплуатации на 5 и 17 млн) и дни его сочтены, "управлять" там больше нечем, Лариса придумала себе новую схему – создать коммерческую управляющую компанию для трех корпусов под названием АО «Северный парк» и стать руководителем этой компании. С этой идеей этой она сейчас настойчиво обзванивает всех собственников. И даже уже зарегистрировала АО «Северный парк» в помещении салона «Сильвия» (парикмахерская) - корпус 3, помещение 8. Хотелось бы предостеречь вас от участия в подобной авантюре, и вот почему:

1. Если в ТСЖ никто из учредителей (собственников) не несёт ответственности за действия руководителя, ответственность полностью лежит на Председателе и Правлении, а в Советах домов вообще нет учредителей и какой-то финансовой деятельности, то для Акционерных обществ (АО) все накопленные долги в случае банкротства перейдут акционерам, то есть нам с вами. Каждый, кто на это подпишется, рискует в один прекрасный день получить на свое имя исполнительный лист на полмиллиона рублей и будет обязан платить. У нас введена субсидиарная ответственность. Если раньше учредители отвечали только в рамках вклада в уставный капитал, то теперь все контролирующие лица (а это как раз и есть акционеры) отвечают по долгам организации. Подробное разъяснение юристов Консультанта со ссылками на законы

2. Речь ведется о некой прибыли, которая будет инвестироваться в дом. Это очень странная схема. Для реинвестирования в инфраструктуры существуют некоммерческие организации. Например, ТСЖ. Или, как в нашем случае, Советы домов и Общее собрание собственников, делегирующие инвестиционные сборы нанятой Управляющей компании. АО - это публичная отчетность, аудит. Зачем нести дополнительные издержки, получая тот же результат? При этом АО - коммерческая организация, которая обязана по ГК РФ и по Уставу иметь прибыль. В противном случае начнутся проблемы с налоговой. И тут возникает главный вопрос: а откуда эта прибыль возьмётся?

3. Никакой коммерчески привлекательной деятельностью в рамках управления тремя корпусами АО заниматься не может. Единственная возможная прибыль акционеров – это дополнительные сборы с собственников помещений, т.е. с самих же акционеров! Правда за минусом управленческих расходов, которые наверняка усилиями Пчелиной окажутся немалыми. Вспомните, как она себе выписала в ТСЖ 1,5 миллиона вознаграждений. В этих управленческих расходах и заключается активный интерес Ларисы Пчелиной. Только в чем тогда будет интерес собственников, если из одного кармана перекладывать в другой? Плюс, если мы сами на себе делать прибыль, то это уже называется Легализацией. Отмывание денег и, как следствие, проблемы с законом.

4. Если полномочия правления и председателя в ТСЖ ограничены Жилищным кодексом, оснований для вывода средств немного, то единственным документом, регламентирующим деятельность АО является Устав. Учитывая тот факт, что этот Устав единолично писался Пчелиной, мы можем быть уверены в безграничных полномочиях исполнительного органа. Безграничные полномочия для Пчелиной. Звучит опасно.

5. Да и глобально предложенная схема в виде собственников-акционеров для эффективного управления домом попросту не годится. Акции можно неправильно распределять, перепродавать, скупать доли у соседей и т.п. Благодатное поле для махинаций. В конце всегда оказывается, что у кого-то в руках будет контрольный пакет акций, по которому весь дом будет принадлежать Акционерному обществу. Практика показывает, что чаще всего такие люди близки или тождественны к руководству АО.

Поэтому рекомендуем вам не ввязываться в очередную авантюру Ларисы Пчелиной и её, так называемой, «Команды» (Климина, Малышев и Скупский). Приличные люди в таких схемах не участвуют.

1. Вы должны понимать, что такое отключение незаконно! В соответствии с п. 2 «Правил полного или частичного ограничения режима потребления электроэнергии», утверждённого Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442 отключение электроэнергии или отключение электроснабжения действительно может производиться за неуплату, но только после предварительного письменного предупреждения, отправленного по почте или врученного под расписку, и с составлением акта об отключении, содержащего:
1) сведения о поставщике ресурса;
2) основания и срок ограничения подачи электроэнергии;
3) сумма долга и способы погашения;
4) дата и время отключения.

2. Вызывайте электрика по телефону +7 916 485-60-75. Электрик в курсе нашей ситуации. Стоимость вызова 1000 руб. При оплате обязательно получайте акт выполненных работ и акт о том, что электропроводка нарушена (форма будет у электрика).

3. Обязательно вызывайте полицию. Номер 112 с мобильного, 102 со стационарного телефона. Дежурная часть ОМВД по Войковскому району: 8-495-601-05-38, 8-495-601-05-39. Сообщайте о незаконном отключении и обязательно уточняйте, что диспетчерская ТСЖ не реагирует на аварийную ситуацию. Имейте ввиду: действия правления ТСЖ незаконны и подпадают под статью 330 УК РФ (самоуправство). Фиксируете факт самоуправства в заявлении в двух экземплярах, составить заявление поможет сотрудник полиции. Делаете фотографию заявления и в этот (или на следующий) день вам нужно будет приехать с паспортом в дежурную часть ОМВД Войковский и забрать талон уведомление с номером КУСП.

4. Оставьте информацию о событии в чате корпуса, чтобы ваш случай зарегистрировали в общем списке. Наш юрист подготовит отдельные жалобы по каждому случаю незаконного отключения. Мы вернем потраченные деньги и привлечем ответственных за отключение сотрудников ТСЖ к ответственности.

5. Напишите жалобу на портале правительства Москвы: https://www.mos.ru/feedback/individual/ Пришлите номер жалобы и номер полученного КУСП через Whatsapp Юлии +7 926 007-40-03 и Анне +7 905 555-22-45.

1. Все материалы по собранию (включая протоколы и копии всех бюллетеней) направили в Жилищную инспекцию в соответствии с требованиями п.1 ст.46 ЖК РФ. Копии уведомлений с отметками о получении.
2. О смене управляющей компании уведомили Управу района Войковский. Копия документа.
3. C 13.12.2017 АО «ВК Комфорт» приступила к управлению ЖК «Северный парк», Советы домов передали по актам в пользование технические помещения, необходимые для работы.
4. Сотрудники полиции ОМВД Войковский исходя из собственных соображений и без объективных причин оказали препятствие в нормальной работе управляющей компании. Видео событий. По факту их действий поданы многочисленные заявления и жалобы.
5. 15 декабря 2017 года Пчелина, Малышев и Климина подали заявление в Головинский суд об ограничении решений собраний. Суд сразу же безосновательно удовлетворил их заявление и вынес определение (копия определения). Определение уже обжаловано в Мосгорсуд.
6. 11 января 2018 г. прошло заседание по рассмотрению заявления об отмене обеспечительных мер. В ходе заседания судья заявила, что если дома были переданы в управление 13 декабря, а решения ограничены начиная с 15 декабря, то на смену управляющей компании это определение никак не распространяется. В ближайшие дни будет подготовлена стенограмма заседания.
7. Получен ответ от Мосжилинспекции о том, что АО «ВК Комфорт» управляет домами на законных основаниях и внесена в реестр лицензий города Москвы. Копия ответа.
8. Сотрудники ВК Комфорт стараются не обострять конфликт и не будут находится на объекте до тех пор, пока не будет достигнуто взаимопонимание с полицией. Прием жителей ведется по адресу: ул.Нарвская, д.1А, корп.1 (вход со двора). Комплекс обслуживает круглосуточная диспетчерская и аварийная служба, телефон: 8 (495) 737-77-40.
9. На 24 января 2018 г. в 09:30 назначено заседание в Арбитражном суде Москвы о незаконном расторжении договора управления между ТСЖ и АО «ВК Комфорт». Карточка дела: http://kad.arbitr.ru/Card/8b2365c7-47ef-462e-84ec-2aadd2faf1b3.
10. На 1 февраля 2018 г. назначено заседание в Головинском суде Москвы об оспаривании результатов собраний собственников. Карточка дела: https://mos-gorsud.ru/rs/golovinskij/services/cases/civil/details/1bb3d13f-5f0d-4a93-a077-a853c3644f34.

Еще раз обращаем ваше внимание, что на сегодняшний день законная управляющая компания во всех корпусах – ВК Комфорт. Любые платежки, полученные от ТСЖ «Северный парк» в отсутствие решения суда – незаконные!

Огромное спасибо всем соседям, кто пришел на празднование нового года! Ни оригинальная погода, ни события не помешали встретиться и по-соседски отпраздновать окончание старого года. Это было весело, интересно и необычно! Даже умудрились из чего-то слепить снеговика!

Отдельное спасибо руководству АО "ВК Комфорт" за подаренную комплексу ёлку!

Фотографии с Ёлки в ЖК Северный парк

Представители ТСЖ "Северный парк" раскидали по ящикам квитанции за октябрь и ноябрь 2017 г., в которых выставили оплату за содержание и ремонт, а также за услуги "дежурных". Для того, чтобы определить законность таких квитанций, мы обратились за разъяснениями в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

В ответ на обращение №19163848 от 08.12.2017 на сайте "Москва наш город" об определении организации, в адрес которой собственники помещения обязаны платить в соответствии п.1 ст.39 ЖК РФ 13 Декабря 2017 г. был дан ответ за подписью Начальника Государственной жилищной инспекции города Москвы КИЧИКОВА О.В.:

К ответу приложены акты осмотра на основании решения общего собрания собственников и официальных порталов Правительства Москвы: Приложение 1, Приложение 2, Приложение 3, Приложение 4, Приложение 5, Приложение 6

На сайте Портала управления многоквартирными домами в сведениях об оказываемых коммунальных услугах для наших домов указано, что единственной коммунальной услугой, оказываемой через договор с ТСЖ является Электроснабжение по договору с ПАО "Мосэнергосбыт". Все остальные услуги, включая плату за содержание и ремонт, должны оплачиваться в соответствии с условиями договора управления адрес АО "ВК Комфорт".

Договоры управления между ТСЖ "Северный парк и АО "ВК Комфорт" действуют с 9 сентября 2016 года по настоящее время. Обратите внимание, что Председатель ТСЖ "Северный парк" попытался расторгнуть эти договоры в нарушение условий расторжения и решения собрания собственников, по данному факту АО "ВК Комфорт" был подан иск в Арбитражный суд города Москвы, дело А40-200213/2017. С 13 декабря 2017 года платежи в адрес АО "ВК Комфорт" осуществляются в соответствии с решениями общих собраний о смене способа управления домами на прямое управление управляющей организацией.

Таким образом, с 9 сентября 2016 года выставление квитанций от ТСЖ "Северный парк" за любые услуги, за исключением Электроснабжения, являются НЕЗАКОННЫМИ. Платежи в адрес ТСЖ "Северный парк" не будут учитываться в качестве оплаты коммунальных услуг!

Соседи, будьте внимательны и не поддавайтесь на провокации!

p.s. Если все же опыт платежей в Платан или в ТСЖ за забор вам недостаточен, и перспектива заплатить по 200-300% за коммунальные услуги вас не пугает, проверяйте, хотя бы, показания счетчиков. Уже несколько человек написали, что в присланных квитанциях они сильно завышены...

Обсуждение на форуме

1.
18 декабря 2017 г. в Управе состоялось совещание, в котором участвовали глава Управы, представитель Мосжилинспекции САО, муниципальные депутаты района, представители АО "ВК Комфорт" и представители ТСЖ Пчелина Л.Г. и Малышев Ю.В. Последние заявили о наличии доверенности от председателя ТСЖ Силаева, но предъявить доверенность отказались. В ходе совещания и Управа и Мосжилинспекция не выразила сомнений в том, что законной управляющей компанией в наших домах является АО "ВК Комфорт". Если у представителей ТСЖ есть сомнения в законности проведенного собрания, они вправе обратиться в суд. Предположения, что организаторам собраний нужно самим доказывать законность проведенного ими же собрания являются безосновательными.

2.
Управляющая компания ВК Комфорт в дополнение к действующему договору с Мосводоканалом подала заявки на оформление договоров с ресурсоснабжающими организациями Мосэнергосбыт (злектроснабжение) и МОЭК (теплоснабжение).

3.
Собственниками были поданы коллективные и индивидуальные жалобы на действия председателя ТСЖ Северный парк и полиции ОВД Войковский в прокуратуру и Мосжилинспекцию.

4.
На этой неделе Управляющая компания заключило договор на охрану общественного порядка и общего имущества с вневедомственной охраной, совместно с Советами домов восстанавливает доступ в технические помещения комплекса, проводит мероприятия, направленные на безопасность проживания (видеонаблюдения, контроль доступа, опечатывание помещений).

5.
Правление ТСЖ (Силаев, Рымарь) выставило квитанции за октябрь-ноябрь 2017 г. Рекомендуем воздержаться от оплаты до предоставление документов, подтверждающих полномочия этого правления, а также финансовых документов ТСЖ, на основании которых были выставлены квитанции. Напоминаем вам, что между ТСЖ "Северный парк" и АО "ВК Комфорт" был заключен договор, по которому все платежи за обслуживание и коммунальные услуги перечисляются в адрес АО "ВК Комфорт". Сейчас идет суд, который может признать оплату в адрес ТСЖ недействительной. Также любой собственник, при желании, может отправить в управляющую компанию жалобу на неудовлетворительное качество услуг.

6.
Со стороны людей, обманом называющих себя правлением ТСЖ (Пчелина, Климина, Малышев) распространяется псевдоюридический анализ договоров с ВК Комфорт. Советом дома был подготовлен ответ на эту бумагу, который мы тоже размещаем публично: Комментарии к критике договора с ВК Комфорт.

Напоминаем, что вы всегда можете задать любые интересующие вопросы напрямую представителям Совета дома и Управляющей компании как лично, так и на форуме, в группе Facebook и общих чатах Whatsapp.

Обсуждение на форуме

Видео противоправных действий со стороны ТСЖ "Северный парк" и полиции ОВД "Войковский" Москвы 13 декабря 2017 г.:

Репортажи в СМИ о жилом комплексе Северный парк:

• Репортаж Россия 1 (Вести) о смене управляющей компании
• Репортаж РЕН-ТВ о захвате диспетчерской
• Репортаж РЕН-ТВ о самоуправстве в ТСЖ Северный парк
• Репортаж РЕН-ТВ о нелегалах, проживающих на технических этажах

Уважаемые собственники многоквартирных домов по адресам: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корп. 1, корп. 2, корп. 3!

По результатам проведенных в период с 26.10.2017 г. по 26.11.2017 г. общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корп. 1, корп. 2, корп. 3 (далее – Многоквартирные дома) собственниками помещений изменен способ управления указанными Многоквартирными домами на управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации Многоквартирными домами выбрано Акционерное общество «ВК Комфорт» (далее – АО «ВК Комфорт»).

В целях реализации решений общих собраний собственниками помещений заключены договоры управления многоквартирными домами по вышеуказанным адресам от 01.12.2017 г. с АО «ВК Комфорт». Во исполнение решений Общих собраний собственников Организация намерена приступить к управлению Многоквартирными домами с 06.12.2017 г.

Для получения подробной информации по текущей ситуации вы можете обратиться по телефону контакт-центра АО «ВК Комфорт»: +7 (495) 737-77-40.

Документы:

• Официальное обращение генерального директора АО «ВК Комфорт» к собственникам ЖК «Северный парк»
• Запрос на передачу технической документации и иных связанных с управлением домами документов в адрес ТСЖ «Северный Парк»
• Уведомление о смене управляющей компании в Управу Войковского района

По факту незаконных действий полиции при задержании сотрудников АО «ВК Комфорт» 6 декабря 2017 года подано заявление в Главное управление МВД по городу Москве (Петровка, 38)

Сотрудники ООО "Эксплуатация", при содействии полиции, вскрывают технические помещения и пытаются выгнать жителей из подъезда под видом "доследственной экспертизы". Всех сотрудников законно выбранной управляющей компании 6 часов продержали в отделении полиции, отобрали документы и мобильные телефоны, отказали в вызове адвоката, силой и против воли повели на медэкспертизу, предъявили обвинение в неповиновении полиции и обвинили по 2 уголовным статьям.