«Северный Парк»

Суд отменил протоколы общих собраний, проведенных Силаевым в 2017 году

28 августа 2018 г. Головинский районный суд решением по делу 02-0035/2018 признал недействительными протоколы общих собраний собственников по выбору ООО «Эксплуатация» управляющей компанией в ЖК «Северный парк», организаторы собраний: Громовой (корпус 1), Силаев (корпус 2), Нуждина (корпус 3). Примечательно, что ни Нуждина, ни Громовой ничего об этом собрании не слышали, участия в нем не принимали. В общем, все как обычно.

Протокол собрания корпус 1
Протокол собрания корпус 2
Протокол собрания корпус 3

На основании этих поддельных решений ООО «Эксплуатация» подавала заявления о включении наших домов в реестр лицензий города Москвы:

Изначально исковое заявление подавалось Пчелиной и Малышевым еще в июне 2017 года, когда Силаев не был председателем ТСЖ. Позднее Пчелина, подружившись с Силаевым, пыталась несколько раз отказаться от этого иска:

Подделанные Силаевым протоколы отменили только благодаря участию в процессе третьих лиц - собственников, чьи голоса были сфальсифицированы организатором «собрания» и согласившихся дать доверенности на представление интересов. За что им отдельное спасибо!

Охранники «Эксплуатации» избили жителя в 3 корпусе!

Со слов пострадавших, 17 августа они приехали домой поздно, после 9 вечера. Охрана (или «дежурные») на шлагбауме наотрез отказалась пропускать машину на территорию, поскольку жители не успели получить магнитные ключи. Четверо «дежурных» и директор ООО «Эксплуатация» Юрий Добров начали их преследовать, хватать за руки, закрывали двери, не давать войти в подъезд дома. В какой-то момент «дежурные» повалили мужчину на пол, начали наносить удары в голову и туловище. Женщину толкали, не давали снимать видео на телефон. При этом единственное, что люди пытались сделать – пройти внутрь к себе домой!

Дорогие соседи! Просим еще раз подумать, кому и за что вы платите.

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: город Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 3

Уважаемые соседи, собственники помещений по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д.25, к.3!

После принятия Федерального закона №59 от 03.04.2018г. «О внесении изменений в ЖК», который позволил переходить на прямые договоры собственникам многоквартирных домов с РСО, предлагаем Вам принять участие во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корпус 3.

Дата проведения: 29 июля 2018 года в 19:00

Дата окончания приема решений по вопросам, поставленным на голосование: 09 сентября 2018 в 23:59

Для облегчения следующих заочных голосований, предлагаем принять решение об использовании ресурса «Электронный дом» от Активного гражданина. Платформа создана Правительством Москвы, протоколизация собрания автоматизированная, голосование осуществляется через регистрацию на www.mos.ru.

Материалы по собранию:

1. Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корпус 3
2. Бланк решения собственника по вопросам собрания
3. Подробнее о системе Электронный Дом - https://ag.mos.ru/dom
4. Правила использования информационной системы проекта «Активный гражданин» при реализации пилотного проекта «Электронный дом» - https://ag.mos.ru/house/rules#section-examples
5. Ссылки на законы: Федеральный закон №59 от 03.04.2018г. «О внесении изменений в ЖК», ч.2 ст. 44 ЖК РФ, ч.1 ст. 46 ЖК РФ.

Обсуждение на форуме

Люди в масках избивают жителей ЖК Северный парк

Программа «Экстренный вызов 112», телеканал РЕН-ТВ, выпуст от 14.06.2018 г.:

Видео с места событий (присутствует нецензурная брань):

Видео о пожарной безопасности в ЖК Северный парк. Репортаж телеканала Дождь:

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: город Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 1

Форма проведения: очно-заочная.

Место проведения: Москва, улица Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 1, квартира 20.

Дата проведения: 13 июня 2018 года, в 19:00.

Дата окончания приема решений по вопросам, поставленным на голосование: 13 июля 2018 года, в 23:00. Место принятия решений по вопросам, поставленным на голосование: город Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 1, квартира 20 и квартира 64.

Инициатор собрания: Коростылев Олег Сергеевич, собственник квартиры 20.

Повестка собрания:

1. О выборе председателя и секретаря собрания. О выборе счетной комиссии собрания.
2. О переходе на прямые расчеты со всеми ресурсоснабжающими организациями, включая региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами.
3. О выборе Черняевой Юлии Николаевны (кв.10) ответственным представителем, уполномоченным представлять интересы и подписывать все необходимые документы со всеми ресурсоснабжающими организациями, включая региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами, для граждан потребителей, являющихся собственниками жилых/нежилых помещений по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 1.
4. О способе уведомления собственников о результатах собрания и способе хранения документов.

Бланк решения собственника

Уведомление о проведении собрания

Результаты собрания по паркингу

Протокол №1 общего собрания собственников помещений (машиномест) подземной автостоянки по адресу Россия, г.Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, строение 6 от 30.05.2018 г.: https://sevpark.info/files/parking-2018-protokol.pdf

Уважаемые собственники машиномест!

30 мая 2018 года подведены итоги общего собрания собственников в нашем гаражном комплексе. Собрание состоялось. Кворум имеется.

Указанным собранием приняты следующие решения по вопросам повестки:

1.	Избрание председателя и секретаря собрания	РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО
2.	Избрание счетной комиссии общего собрания	РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО
3.	Избрание совета Гаражного комплекса	РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО
4.	Решение об отказе от исполнения и расторжении действующих договоров/договоров управления Гаражным комплексом	РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО
5.	Выбор способа управления Гаражным комплексом	РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО
6.	Выбор управляющей организации, утверждение условий договора управления Гаражным комплексом, определение перечня работ, услуг по содержанию общего имущества и утверждение размера платы за содержание машиномест в Гаражном комплексе
6.1.	Выбрать в качестве управляющей организации «Общество с ограниченной ответственностью «АС - сервис» ИНН 9718044441, ОГРН 1177746042407	РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО
6.2.	Выбрать в качестве управляющей организации «Акционерное Общество «ВК Комфорт» ИНН 7706724054, ОГРН 1097746503106	РЕШЕНИЕ НЕ ПРИНЯТО
7.	Утверждение способа уведомления собственников о принятых общим собранием решениях	РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО
8.	Утверждение места хранения копии протокола и копий заполненных решений собственников	РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО

Голосование по паркингу

Дорогие соседи! Владельцы машиномест!

Осталось всего 3 дня голосования по паркингу. Бюллетени будут приниматься до 21 мая 22:00. На данный момент голосование не набирает кворума (менее 50% участия собственников) и рискует остаться без законного решения. Все усилия организаторов могут быть сведены на нет.

При таком развитии событий подземная парковка так и останется без управляющей компании, дыры в перекрытиях будут кое-как замазываться дилетантами из УК «Эксплуатация», командовать парадом продолжат живущие там же «дежурные» из солнечного Дагестана, что в итоге приведет к очевидному предсказуемому финалу. Уже сегодня машиноместа, которые многие покупали по 1,5-1,7 млн. не могут продать за 1 млн. Не хочется проверять опытным путем что будет дальше.

Сделайте сами первый шаг навстречу организаторам, позвоните по любому из телефонов в извещении и договоритесь, как вам будет удобнее передать бюллетень. Инициативная группа собрания и неравнодушные соседи готовы практически круглосуточно принять вас в гости, выехать к вам на работу, встретить и проводить в аэропортах… Сделать всё, что в человеческих силах, для того, чтобы вы тоже смогли поучаствовать в управлении своим имуществом.

Если вы уже проголосовали, но знаете соседа, который сомневается – позвоните ему! Убедите принять участие и высказать свое мнение. Не страшно, если вы проголосуете против по всем пунктам. Хуже, если проигнорируете труд, силы и нервы ваших соседей по парковке, направленные на помощь всем нам в наведении порядка.

Повестка собрания (с телефонами): https://sevpark.info/files/parking2018/20180411-info.pdf
Бюллетень для голосования: https://sevpark.info/files/parking2018/blank.pdf

Спасибо, что не остались в стороне.

Решение Головинского суда по собранию 2017 года

(Вместо рекламы) СОБРАНИЕ ПО ПАРКИНГУ! ОСТАЛАСЬ ВСЕГО НЕДЕЛЯ!! СВЯЖИТЕСЬ С ИНИЦИАТОРАМИ И ПЕРЕДАЙТЕ БЮЛЛЕТЕНЬ!

Полный текст решения Головинского суда по собранию 2017 года

Головинский суд Москвы принял решение о признании собраний 2017 года незаконными. Как к этому относиться? Мы рады, что этот этап завершен. Самый долгий, нервный, затратный. И понимаем, что какое бы решение не было принято судом, положительное или отрицательное, оно в любом случае было бы обжаловано другой стороной и не вступило бы в силу. Поэтому важно не само решение, а факты, которое оно зафиксировало:

1. Ни один бланк голосования не признан сфальсифицированным. На фоне многочисленных заявлений о том, что результаты «нарисованы», после трехмесячного изучения всех протоколов и подписей, истцы так и не смогли найти хоть один поддельный бюллетень.
2. Решение целиком и полностью основано на, якобы, незаконном уведомлении на основании нотариальной копии протокола собрания от 2016 года, который был приобщен в последний момент. Лариса Пчелина и компания все-таки решились использовать заведомо подложные документы. Они взяли оригиналы протоколов от 2016 года, заменили страницы внутри документа, отнесли к нотариусу и сделали нотариально заверенную копию. Которую потом приобщили к делу, выдав за нотариальную копию с оригинала. Это уголовно наказуемое деяние.
3. Одним решением суд отменил одновременно все три собрания, в то время, как для одного из собраний (первый корпус) в течении всего процесса не было надлежащих истцов. Это вполне достаточное основание для отмены решений по всем собраниям.

В данный момент готовится апелляционная жалоба на решение Головинского суда. Это решение не вступило в законную силу (дается месяц на обжалование) и не применимо до принятия решения судом апелляционной инстанции.

Огромное спасибо всем соседям за поддержку! И отдельное спасибо всем, кто нашел время лично присутствовать на заседаниях! С вашей помощью мы добились хорошего результата.

Полиция перестала приезжать на наши вызовы. Статья в Новой газете

«Монолитный жилой комплекс бизнес-класса из трех корпусов расположен в уютном зеленом районе, окруженном парками Покровское-Стрешнево, Петровский и Тимирязевский. Вблизи роскошный яхт-клуб, в нескольких километрах спортивный комплекс «Мегаспорт». Обилие школ, детских садов, поликлиник, магазинов и торговых центров. В квартирах невероятно удобная планировка, несколько санузлов, входные двери повышенной прочности. Подземный паркинг, система видеонаблюдения, охрана и очень надежная система противопожарной безопасности». Так описывают жилой комплекс «Северный парк» риэлторы на порталах продажи недвижимости. Но жильцы дома на Ленинградском шоссе готовы доказывать обратное — жить в этом 40-этажном раю невыносимо страшно.

Возведение долгостроя тянулось больше 10 лет, но, получив долгожданные ключи от квартир, собственники узнали о своем жилье «бизнес-класса» много нового. Комплекс был сдан со значительными нарушениями, на которые контролирующие органы закрыли глаза. На фоне долгостроев, застрявших на нулевом уровне, в «Северном парке» можно было жить, и даже вполне комфортно. А проблемы с системой противопожарной безопасности, периодически затапливаемый подземный паркинг, старые лифты с отсутствующей системой связи сможет устранить управляющая компания. Так посчитали и жильцы, исправно внося круглые суммы на ремонт и обслуживание дома в УК «Эксплуатация», только изменений так и не увидели.

— Два года назад я купила квартиру за 45 миллионов, — рассказывает Юлия, мама двоих детей, — даже не подозревая, какому риску подвергаю свою семью. Заходя в лифт, никогда не знаешь, сможешь ли выйти оттуда. Они в аварийном состоянии, постоянно застревают, кнопки вызова не работают, мобильная связь не ловит, приходится звать на помощь, пока кто-то снаружи не откликнется. На этажах и в подземном паркинге — постоянные протечки, автомобиль надежнее и сохраннее оставлять на улице. На территории комплекса расположена и функционирует автомойка, а отходы ее деятельности сливают прямо в нашу систему канализации. На технических этажах, в вентиляционных камерах комфортно располагается общежитие для рабочих из близлежащих стран со всеми вытекающими последствиями — холодильниками, стиральными машинами, электроплитами. И это притом, что в комплексе фактически нет пожарной сигнализации, нет системы дымоудаления и пожаротушения. Наш дом может сгореть за считанные минуты.

Правление ТСЖ, представляющее из себя несколько попеременно сменяющих друг друга лиц, вместо защиты наших прав и интересов попросту наживается на проблемах. Благодаря им управляющей компанией комплекса в 2014 году стала ООО «Эксплуатация», которая только создает видимость работы. Вместо создания системы пожаротушения они вкручивают лампочки в датчики, которые ни на что не влияют. Вместо замены лифтов перекладывают плитку. Жильцы своевременно оплачивают счета, но финансовых отчетов ТСЖ никто не видел с 2015 года.

В октябре прошлого года инициативная группа провела собрание жильцов, на котором большинством голосов было принято решение о смене УК — на АО «ВК-Комфорт». Соответствующие документы были переданы и запротоколированы в Управе и Мосжилинспекции, но к непосредственной работе новая УК приступить так и не смогла. Правление ТСЖ направило в Головинский районный суд заявление о признании незаконным решения собрания собственников, а также усилило меры охраны на территории комплекса, чтобы физически воспрепятствовать работе «ВК-Комфорт».

— Буквально на следующее утро, после того, как мы передали ключи от производственных и хозяйственных помещений комплекса сотрудникам «ВК-Комфорт», у нас появилась новая охрана.

«Выходцы из кавказских республик преградили дорогу рабочим новой УК, жители пытались их внести в дома буквально на руках».

— (продолжает) Завязалась потасовка, вызвали полицию, которая забрала в отделение всех, кроме охраны. Мы даже не удивились — привыкли к такому отношению.

С конца осени собственники квартир «Северного парка» стали направлять оплату за услуги ЖКХ в «ВК-Комфорт», правление ТСЖ и ООО «Эксплуатация», недосчитавшаяся средств на своих счетах, посчитали это незаконным, а жильцов — злостными неплательщиками. С начала года с ними ведут борьбу сотрудники бывшей УК — попросту перерезая электрические провода и трубы водоснабжения. В Мосжилинспекции называют эти действия неправомерными и советуют в таких случаях вызывать полицию. Но местные органы внутренних дел остаются безучастными к проблемам жильцов «Северного парка», даже когда в их адрес поступают прямые угрозы.

— На днях состоится собрание по выбору новой УК для паркинга. Нашему активисту прокололи шины автомобиля и пообещали, что закатают в этот асфальт. Люди вынуждены перевозить семью, детей подальше от этого места. А полиция даже перестала приезжать на наши вызовы. Такое ощущение, что они эту компанию правления ТСЖ с карманной «Эксплуатацией» просто «крышуют».

С декабря идут суды, мы все очень устали жить в страхе и постоянном терроре. Но все зашло настолько далеко, что поздно останавливаться. Нам открытым текстом многие говорят: «С вашим криминалом не хочется связываться», а нам некуда деться, мы здесь живем. Либо мы выиграем, либо от отчаяния пойдем на крайние меры.

Корреспондент Дарья Кобылкина
24 апреля 2018, © «Новая газета»
Оригинал статьи

Оплата электричества в Мосэнергосбыт

Уважаемые соседи!

В связи с нежеланием ТСЖ «Северный парк» оплачивать коммунальные услуги в Мосэнергосбыт за электроэнергию (дело А40-62861/2018 в Арбитражном суде Москвы), предостережением Мосэнергосбыта о возможном ограничении коммунальных услуг для мест общего пользования, в том числе лифтов, а также череды незаконных отключений некоторых квартир за, якобы, наличие долга за электроэнергию, нами была согласована возможность прямой оплаты собственниками задолженности за электроэнергию на счет Мосэнергосбыта минуя счет ТСЖ. Такие платежи будут зачисляться в счет оплаты долга ТСЖ и учитываться в качестве исполнения обязательств собственников по указанной коммунальной услуге.

Для того, чтобы перевести платеж за электричество, в платежной квитанции нужно указать следующие реквизиты:

БАНК ГПБ (АО) г.Москва
БИК 044525823
К/Сч.30101810200000000823
Р/Сч. 40702810500000183088
ИНН 7736520080
КПП 997650001
ПАО «Мосэнергосбыт»
Назначение платежа: Оплата по договору №97965063 от 08.07.2014 за кв___, корп___, за март 2018 г

Вместо пропусков указываете ваш № квартиры и корпуса, а также период, за который вносится платеж. За каждый месяц 2018 года должна быть отдельная платежка, 2017 год можно оплачивать единым платежом.

Как определить ежемесячную сумму платежей:

1. Если вы сохранили все выставленные вам квитанции, берете оттуда суммы за «Электроэнергия КПУ».

2. Если вы не сохраняли квитанции, то узнать сумму задолженности за электроэнергию КПУ (квартирный прибор учета) можно за последний месяц на сайте Силаева http://my.sevpark.com/bills.php?part=2 По аналогии с потреблением за последний месяц, можно приблизительно рассчитать суммы за предыдущий период. После перехода на прямые договоры, по вашей квартире будет произведен перерасчет с учетом произведенных платежей.

3. Также вы можете самостоятельно фиксировать показатели счетчика на начало месяца и умножать разницу с предыдущим месяцем на 4,04 руб. (однотарифная ставка в Москве до июля 2018 г.)

В скором будущем будет организовано общее собрание собственников по переходу на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.