«Северный Парк»

Суд обязал ТСЖ восстановить и передать все документы

22 апреля 2019 г. 9 арбитражный апелляционный суд г.Москвы оставил в силе решение Арбитражного суда г.Москвы по делу А40-200213/2017 об обязании ТСЖ «Северный парк» передать (а при отсутствии – восстановить за свой счет и передать) в течение 30 календарных дней всю документацию по управлению многоквартирным домом, а именно:

(извините за много букв, но это невозможно не написать полностью )

1. Техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25. корп. 1, г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корп. 2. г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25. корп. 3:
1.1. Документацию БТИ: Технические паспорта. Экспликации. Поэтажные планы;
1.2. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций:
1.3. Схемы механического оборудования;
1.4. Схемы электрического оборудования;
1.5. Схемы санитарно-технического оборудования;
1.6. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;
1.7. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;
1.8. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;
1.9. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;
1.10. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарнотехническое оборудование и др.;
1.11. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
1.12. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
1.13. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;
1.14. Акты приемки объектов, завершенных строительством;
1.15. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);
1.16. Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;
1.17. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.);
1.18. Градостроительный план земельного участка;
1.19. Кадастровая карта (план) земельного участка;
1.20. Градостроительное заключение для оформления земельного участка;
1.21. План межевания земельного участка;
1.22. Паспорт домовладения по БТИ;
1.23. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;
1.24. Акты освидетельствования скрытых работ;
1.25. Протокол измерения шума и вибрации;
1.26. Схему планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
1.27. Схему планировочной организации земельного участка, подтверждающую расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
1.28. Схему, отражающую архитектурные решения;
1.29. Сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженернотехнического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
1.30. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
1.31. Акт приемки объекта капитального строительства;
1.32. Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов;
1.33. Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
1.34. Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения;
1.35. Схему, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства. расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;
1.36. Заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

2. Иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25. корп. 1, г. Москва. Ленинградское шоссе, д. 25. кори. 2, г. Москва. Ленинградское шоссе, д. 25. корп. 3:
2.1. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;
2.2. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;
2.3. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;
2.4. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности, иных договоров по использованию общего имущества;
2.5. Копии договоров социального найма;
2.6. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности здания;
2.7. Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление;
2.8. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;
2.9. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи.

3. Бухгалтерскую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Москва. Ленинградское шоссе, д. 25, корп. 1. г. Москва. Ленинградское шоссе, д. 25, корп. 2, г. Москва. Ленинградское шоссе, д. 25. корп. 3:
3.1. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);
3.2. Акты на остаточную стоимость строения;
3.3. Гарантийные письма и обязательства;
3.4. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;
3.5. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;
3.6. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в ГУГ1 ДЕЗ (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.);
3.7. Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц. использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
3.8. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Дополнительно ТСЖ «Северный парк» с момента вступления решения в силу (вчера) обязано не чинить препятствий в осуществлении функций по управлению многоквартирным домом и расторгнуть договоры теплоснабжения и энергоснабжения.

Неисполнение решения суда влечет для руководителя организации последствия в виде административной (ст. 17.14, ст.17.15 КоАП РФ, ст. 332 АПК РФ) и уголовной ответственности (ст.315 УК РФ).

Карточка дела на сайте Арбитражного суда

Счет ТСЖ "Северный парк" ЗАБЛОКИРОВАН!

Выяснились причины, по которым председатель ТСЖ Силаев внезапно решил подарить право требовать коммунальные платежи организации ООО «Эксперт Управления»: с 8 декабря 2018 г. основной расчетный счет ТСЖ в Сбербанке, на который собираются платежи через квитанции, заблокирован по распоряжению Налоговой инспекции! Открыть счет для организации в других банках, при наличии действующей блокировки, невозможно.

• Выписка с сайта ИФНС
• Ссылка на сайт налоговой

Поэтому, наш непуганый «председатель» решил быстро и тихо вывести общие деньги ТСЖ в стороннюю, подконтрольную только ему организацию, вместо того, чтобы платить по обязательствам перед поставщиками ресурсов.

Настоятельно рекомендуем вам воздержаться от платежей за коммунальные услуги по счетам ТСЖ «Северный парк» по любым реквизитам, как в Сбербанке, так в других банках! Ваши деньги не дойдут до конечных получателей.

Очередная махинация с коммунальными платежами от ТСЖ

На сайте мирового суда № 75 г.Москвы появились решения о вынесении судебного приказа в отношении некоторых наших соседей, якобы задолжавших ТСЖ «Северный парк», правда уже не в пользу ТСЖ, а в пользу компании ООО «Эксперт Управления». Что это за организация и как так получилось?

Дело в том, что ТСЖ сейчас в очень сложном финансовом положении: оно немало задолжало не только своей аффилированной ООО «Эксплуатация», но и поставщикам коммунальных ресурсов – Мосэнергосбыту, Мосводоканалу и МОЭК. Так, например, решением по делу №А40-229421 от 03.04.2019 года ТСЖ должно выплатить в пользу МОЭК 20,5 млн. руб. за период с августа 2016 по июнь 2018 г. Дополнительно к этой сумме сейчас будет рассматриваться дело № А40-71467 по иску МОЭК на сумму 7,2 млн. руб. Если сюда добавить реальные долги от других РСО и нарисованные «долги» Эксплуатации на сумму сильно больше 20 млн., получается совсем неприличная цифра долга, которую ТСЖ никогда не сможет выплатить.

Что в этой ситуации делает председатель ТСЖ Вячеслав Силаев? Он придумывает новую схему работы с «должниками»: по договору цессии ТСЖ уступает право требовать оплату за жилищные и коммунальные услуги некой организации ООО «Эксперт Управления», в которой по случайному совпадению учредителем, директором и единственным работником является сожитель Силаева – Павел Нечай. Долги собственников ТСЖ передает этой организации бесплатно и без обязательств, просто дарит. Теперь Нечай ходит по судам и взыскивает эти долги не в пользу управляющей компании, для погашения обязательств управляющей компании, а себе (или Силаеву) в карман.

Что делать в такой ситуации?

1. Проверить на сайте мирового суда по адресу прописки собственника квартиры наличие исковых требований от «Эксперт Управления» и «Северный парк». Для Головинского района это участок № 75, ссылка: http://mos-sud.ru/ms/75/consideration/cs/. Если вы нашли себя в ответчиках, доехать до мирового суда и подать возражение в любой форме. Мировой судья обязан в течение 3х дней после получения возражения в безусловном порядке отменить судебный приказ. Пример возражения.
2. Проверить наличие к вам претензий на сайте районного суда по адресу прописки или Головинского суда, ссылка: https://mos-gorsud.ru/rs/golovinskij/search. Если вы нашли свою фамилию, вы можете обратиться за консультацией к юристам ВК Комфорт, они очень хорошо знают нашу ситуацию с ТСЖ и вызвались помочь индивидуально каждому собственнику за весьма символические деньги.

Получить все необходимые контакты и дополнительные разъяснения вы можете в группах Whatsapp и на Facebook.

Автомойка закрыта!

Уважаемые соседи! Рады сообщить о ликвидации автомойки, годами незаконно работавшей под окнами жителей 1 корпуса! Напомним, что вся грязь, отходы и автохимия регулярно сливались в подземный паркинг и через дорогу, на особо охраняемую природную территорию парка «Покровское-Стрешнево». Сточные воды подмывали стилобат и фундамент жилого дома, что рано или поздно привело бы к катастрофическим последствиям:

После почти полугодовой переписки с органами исполнительной власти и правоохранительными органами, нам удалось доказать, что одноэтажное нежилое здание по адресу Ленинградское шоссе, д.25, стр.7 площадью 173,1 кв.м., используемое под автомойку, относится к общедолевой собственности жителей многоквартирного дома, т.к. оно физически расположено на придомовой территории в границах земельного участка.

Помещение закрыто, опечатано и передано управляющей компании для обеспечения хозяйственной деятельности.

Городской субботник 20 апреля 2019 года

20 апреля 2019 года в Москве пройдет общегородской субботник, в котором примут участие все жители столицы, желающие видеть город чистым и ухоженным. Планируется привести в порядок дворы жилых домов — убрать мусор, обустроить газоны и цветники, обновить детские и спортивные площадки, покрасить и починить малые архитектурные формы, контейнерные площадки.

Управа района Войковский и управляющая компания ВК Комфорт приглашают всех жителей ЖК Северный парк принять участие в мероприятии. У нас с вами есть отличный повод сделать двор и прилегающую к нему территорию чище, опрятнее, с пользой провести время вместе с соседями по дому на свежем воздухе. Всем участникам выдадут необходимый инвентарь и посадочный материал.

Просим всех желающих отметиться в группе в Whatsapp или в теме на Facebook. Там же можно скоординировать действия, высказать пожелания по озеленению территории, запросить необходимый инвентарь для субботника.

Материалы к собранию собственников машиномест в паркинге

Уважаемые соседи! Началась заочная часть голосования по собранию в паркинге, которая продлится до 26 апреля 2019 года.

Передать бюллетень и задать вопросы можно связавшись с организаторами: 8 977 813-73-81 (Александр), 8 909 977-71-11 (Николай).

Материалы собрания:

• Сообщение о проведении собрания
• Бланк решения собственника (бюллетень для голосования)
• Договор управления паркингом

С 1 декабря 2018 года оплачивать коммунальные ресурсы нужно только в адрес АО "ВК Комфорт"!

По информации, полученной от председателя Ревизионной комиссии ТСЖ «Северный парк» Ланиной И.Б., в ближайшее время Мосводоканал планирует оформить договор с АО «ВК Комфорт» на услуги водоснабжения. При этом датой начала оказания услуг по договору будет 1 декабря 2018 года! Представители Мосводоканала отдельно подчеркнули, что с 1 декабря 2018 г. оплачивать воду необходимо только в адрес АО «ВК Комфорт», как действующей управляющей компании.

По аналогии такие же договоры будут заключены с Мосэнергосбытом и МОЭКом. Все платежи за ресурсы в адрес ТСЖ «Северный парк», выставленные Силаевым - незаконные, не будут зачтены в счет оплаты услуг и, видимо, не будут возвращены назад.

Дополнительно предлагаем вам ознакомиться с мнением Генерального директора ООО «Эксплуатация» Юрия Доброва, бывшего управляющего наших домов, высказанного в группе ТСЖ в Whatsapp:

Оплата дополнительных услуг управляющей компании

Обращаем ваше внимание, что абсолютно все услуги управляющей компании должны оплачиваться собственниками только безналичным способом (через квитанцию)! На все выполненные работы управляющей компанией оформляется Акт выполненных работ и предоставляется гарантия 6 месяцев. За работы, выполненные «по личной договоренности», управляющая компания никакой ответственности не несет! Плюс, как показывает практика, услуги «по договоренности» в итоге оказываются по стоимости даже выше официальных.

Оформить заявку на дополнительные услуги можно по телефонам круглосуточного колл-центра 8 (495) 737-77-40, 8 (800) 737-77-40, в личном кабинете на сайте управляющей компании по адресу https://room.comfort-nso.ru или в мобильном приложении ВК Комфорт в Google Play и App Store. Если вы не смогли быстро дозвониться в колл-центр, вы можете в голосовом меню нажать цифру 9 и сотрудники управляющей компании сами вам перезвонят в течение дня.

Стоимость всех работ фиксированная, добавляется отдельной строкой в Единый платежный документ в конце месяца по факту оказания услуги.

• Замена счетчиков водоснабжения
• Перечень услуг по уборке помещений
• Перечень и стоимость сантехнических работ
• Перечень и стоимость ремонтно-строительных работ
• Перечень и стоимость электромонтажных работ
• Перечень и стоимость телекоммуникационных работ
• Перечень и стоимость работ по обслуживанию индивидуальных приборов учета
• Перечень и стоимость прочих услуг

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: город Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 2

Форма проведения: очно-заочная.

Место проведения: город Москва, Ленинградское шоссе, д. 25 кор. 2 кв. 293.

Дата проведения: 2 марта 2019 года, в 14:00.

Дата окончания приема решений по вопросам, поставленным на голосование: 2 июня 2019 года, в 23:59. Место принятия решений по вопросам, поставленным на голосование: город Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 2, квартира 295, почтовые ящики кв. 293 и кв. 295, либо лично в руки инициатору проведения собрания и его доверенным лицам.

Инициатор собрания: Поляков Михаил Сергеевич, собственник квартиры 293, телефон +7 916 676-53-78, email: sevpark25@yandex.ru.

---

Повестка собрания:

1. О выборе председателя и секретаря собрания, о выборе счетной комиссии собрания, об утверждении способа уведомления о результатах собрания.
2. О поручении собственнику квартиры №293 Полякову М.С выполнить работы по капитальному ремонту кровли, выход на которую имеется только из квартиры № 293, установить прозрачное стеклянное ограждение по внешнему периметру кровли в соответствии с предъявляемыми требованиями безопасности, устроить защитный козырек на опорах с целью организации эффективного водоотведения с фасада здания, об утверждении «Проекта частичного изменения фасада жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект д. 25 кор.2, кв. 293», выполненного ООО "ПИКСАР" (правопреемник автора дома), и о возложении всех расходов по дальнейшему содержанию, эксплуатации и ремонту кровли на собственника квартиры № 293 Полякова М.С.
3. О поручении собственнику квартиры №295 Ломоносову К.Д. выполнить работы по капитальному ремонту кровли, выход на которую имеется только из квартиры № 295, установить прозрачное стеклянное ограждение по внешнему периметру кровли в соответствии с предъявляемыми требованиями безопасности, устроить защитный козырек на опорах с целью организации эффективного водоотведения с фасада здания, и о возложении всех расходов по дальнейшему содержанию, эксплуатации и ремонту кровли на собственника квартиры № 295 Ломоносова К.Д. Частичное изменение фасада жилого дома квартиры № 295, выходящей на кровлю, было согласовано на стадии строительства дома.

---

Предварительно ознакомиться с материалами собрания можно в Интернете по ссылке: https://sevpark.info/2019/

Ознакомиться с проектом можно на посту охраны на 1 этаже и задать все интересующие вопросы по телефону +7 916 676-53-78, email: sevpark25@yandex.ru

Новости за февраль

1. Ремонт лифтового оборудования

По информации от управляющей компании, на сегодняшний день заказаны, оплачены и частично получены запчасти для всех неработающих лифтов в Северном парке. Во 2 корпусе установлена отсутствующая электронная плата управления, в 3 корпусе в течение недели будет установлено электронное табло. Поскольку модель установленных у нас лифтов снята с производства, часть запчастей (канатоведущий шкив и тросы лифтов 2 корпуса) нет в наличии на складах поставщиков в России, оформлены под заказ. Ориентировочный срок поставки: середина марта. Плановый срок ремонта всех остановленных лифтов – конец марта 2019 года. После восстановления работы лифтов №2 и №3 во 2 корпусе, будут проведены работы по плановому ремонту лифтов №1 и №4, правка геометрии направляющих всех лифтов.

Дополнительно управляющей компанией проведены работы по ремонту и уплотнению дверей лифтового холла -1 этажа, закрыли клапана дымоудаления -1 этажа, чтобы снизить нагрузку от сквозняков на кабины и шахты лифтов.

2. Система контроля доступа (СКУД)

Система контроля доступа полностью восстановлена и работоспособна. В холле 2 корпуса установлен терминал автоматической регистрации ключей, позволяющий жителю самостоятельно запрограммировать в систему имеющийся ключ или карту. Конверты с индивидуальными пин-кодами собственников квартир разложены в почтовые ящики, инструкция размещена на двери бывшей диспетчерской во 2 корпусе. На данный момент считывателями оборудованы 3 двери: главный вход во 2 корпус, задний вход (в сторону парка) и вход с подземной автостоянки. Оформить и получить новые ключи можно у представителей управляющей компании. В ближайшее время для будет также организована возможность запрограммировать ключ через менеджера управляющей компании.

Просим вас не откладывать программирование ключей, поскольку в этом месяце планируется перевод системы в рабочий режим, после чего доступ в подъезд будет возможен только при наличии магнитного ключа, либо через охранника.

3. Видеонаблюдение на территории

В течение недели начнется монтаж системы видеонаблюдения на территории Северного парка. Первым этапом будут смонтированы камеры на козырьках главного и запасного входа 2 корпуса, а также на входе в паркинг. Вторым этапом будут установлены камеры на козырьках входов 1 и 3 корпуса. Третий этап – КПП и шлагбаумы въезда и выезда на территорию, въезд в паркинг.

Схема размещения камер на территории.

4. Вопросы по платежам.

На сегодняшний день управляющей компанией «ВК Комфорт» выставлены платежные документы за услуги по содержанию и ремонту, а также услуги охранной организации (ЧОП) за периоды: ноябрь 2018 года, декабрь 2018 года, январь 2019 года. Начиная с января 2019 года вы можете дополнительно (по желанию) оформить услугу по страхованию жилого помещения в Росгосстрахе. Условия программы страхования и дополнительная информация.

Представители «ВК Комфорт» очень просят не затягивать с оплатой услуг управляющей компании. Проще всего это сделать в Личном кабинете на сайте: https://room.comfort-nso.ru или через мобильные приложения «ВК Комфорт» в Google Play и App Store. Номер вашего лицевого счета (13 цифр) указан в квитанции. Дополнительно до 10 числа каждого месяца в почтовые ящики будут разложены бумажные квитанции.

Счета за коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, теплоснабжение) управляющая компания не выставляет, пока не будут расторгнуты аналогичные договоры между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ «Северный парк». Согласно нормам жилищного законодательства, председатель ТСЖ был обязан расторгнуть все договоры не позднее 3-х дней с даты смены способа управления жилыми домами, однако отказался это делать добровольно. Таким образом, ТСЖ «Северный парк» до сих пор несет обязательство по договорам поставки коммунальных услуг, однако не имеет права требовать эти платежи с собственников, поскольку больше не является управляющей организацией. Зачем Силаеву эти игры – никто не понимает.

5. Вопрос по ТСЖ «Северный парк» и ООО «Эксплуатация»

19.02.2019 года в Арбитражном суде г.Москвы пройдет заседание по делу № А40-7041/2019 о признании ТСЖ «Северный парк» банкротом. Арбитражным управляющим выбрана СРО «Эксперт – Крымский союз профессиональных арбитражных управляющих Эксперт». В случае положительного решения все заключенные ТСЖ договоры будут автоматически расторгнуты.

16.01.2019 года решением Арбитражного суда г.Москвы по делу № А40-255525/2018 принято решение об аннулировании лицензии ООО «Эксплуатация» от 02.02.2016 № 77000870 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домами в городе Москве. Копия решения.