Официальный сайт собственников
и членов ТСЖ «Северный Парк»
Коротко о последних событиях:
1. За последнюю неделю к нам несколько раз обращались соседи с просьбой рассказать что делать, если у вас украли велосипед с велопарковки возле подъездов. Для сведения: в этом году уже было, как минимум 2 случая воровства, в прошлом - как минимум 5 случаев о корорых нам известно. Так вот, если у вас что-то украдут, вы можете заявить об этом в полицию, после чего обратиться в ТСЖ с требованием о компенсации вашего ущерба, т.к. по договору ТСЖ "Северный парк" с эксплуатирующей компанией, последние являются материально ответственными и несут прямую ответственность в пределах нанесенного ущерба. К слову, дежурные - это не охранники и не сотрудники ТСЖ, это сотрудники ООО "Эксплуатации", услуги которых ежемесячно обходятся в 550 000,00 руб. (да, это дороже, чем в среднем обходится хороший московский ЧОП)
Заверенная копия договора на дежурство
2. Уверены, что собственникам будет полезно узнать условия обслуживания комплекса той же ООО "Эксплуатация" с месячной стоимостью услуг 2 877 294,32 руб.
Заверенная копия договора на эксплуатацию ЖК Северный парк
3. В продолжение разговоров о сборе денег на установку дорогущего ограждения: 7 июня на официальном сайте ТСЖ прошла новость о том, что депутаты муниципального округа Войковский якобы согласовали установку ограждения нашего ЖК (копия новости). Мы получили этот документ, на самом деле в нем идет речь об ограждающем устройстве для проезда, более известном как шлагбаум. Как нам пояснили в совете депутатов, оформление земли под ограждение и технические вопросы установки забора (на который ТСЖ уже активно собирают деньги) с ними никто не согласовывал.
Копия решения совета депутатов № 08/07 от 07.06.2016
4. Вашему вниманию предлагается бухгалтерский баланс ТСЖ Северный парк за 2015 год. Мы все-таки добились кучей жалоб его открытой публикации на портале правительства Москвы. Подробный разбор будет дан специалистами и отдельной новостью (нарушений там много), предварительно можете поучаствовать в обсуждении отчетности ТСЖ на форуме.
Бухгалтерский баланс ТСЖ Северный парк за 2015 год
5. На этой неделе завершаются голосования по повесткам собрания собственников и членов ТСЖ, на котором у вас есть возможность решить судьбу комплекса на ближайшее время и пресечь череду нарушений со стороны правления ТСЖ и ревизионной комиссии за последние 2 года. Мы призываем всех соседей не оставаться в стороне и проголосовать или за смену правления ТСЖ, или за смену способа управления комплексом на профессиональную и опытную управляющую компанию на ваш выбор. К сожалению, в сегодняшних реалиях это единственный способ принципиально что-то изменить. Как показывает практика, ни многочисленные жалобы, ни суды на всех уровнях ни к чему не приводят. Государство не будет решать за нас с вами наши проблемы, давайте объединяться и решать их вместе.
Получить бюллетень для голосования
В письме напишите свой телефон или email для связи - договоримся как встретиться и передать бюллетень.
В продолжение темы срочных сборов на ограждение территории нашего ЖК, приводим наиболее важные замечания наших соседей по опубликованному на официальном сайте ТСЖ «сметному расчету»:
Резюмируя написанное выше, мы, в очередной раз, убеждаемся в низкой квалификации единственного сотрудника ТСЖ и уже привычного завышении финансовых расчетов в несколько раз. Если сюда добавить некомпетентность «эксплуатации», незатейливую попытку спрятать сборы в общих квитанции за ЖКУ и желание побыстрее начать работы без проекта и публичного обсуждения, то приходим к выводу, что устанавливать ограждение сейчас силами ТСЖ сейчас не только дорого, но и просто опасно!
Что делать? Голосовать за смену правления ТСЖ! Пока еще не поздно.
Источник: https://www.sevpark.com/data/documents/20160202-protokol.pdf
Несмотря на признание правлением ТСЖ в протоколе собрания членов ТСЖ от 2015 года факта, что жители ЖК «Северный парк» отказались устанавливать забор за 100 руб./м2, Силаев пытается втихую включить этот платеж в квитанции на оплату услуг ТСЖ. Очень, видимо, хочется успеть собрать эти деньги. Для того, чтобы понять причины такого рвения достаточно посчитать среднерыночную стоимость установки забора.
Итак, из сообщений Силаева мы знаем, что он нацелился на самый простой забор из металлических прутьев, без фундамента, декоративных столбов и встроенного освещения, по сути - аналогичный установленному напротив комплекса, вокруг парка «Покровское-Стрешнево». Якобы забор другой конструкции установить «невозможно» и «нам его не согласуют». Мы отправили фотографию паркового забора в несколько компаний, занимающихся установкой ограждения вокруг МКД и попросили посчитать стоимость забора и работ, с учетом того, что длина периметра забора будет 650 метров (на «Яндекс Картах» получается 628, но мы округлим «с запасом»). По итогам 4 оферт мы получили предложения за погонный метр ограждения от 2000 до 2400 рублей с монтажом, или, в среднем, 1 430 000 руб. «под ключ».
Теперь посчитаем, сколько будет собрано с жителей за «услуги ТСЖ»: за 63000 метров жилой площади по 100 рублей + машиноместа по 20 рублей/метр с нас соберут 6 500 000 рублей.
Переплата за установку забора будет 5 070 000 рублей.
Очевидно, что если уже начался сбор денег в квитанциях, то в ближайшее время на сайте ТСЖ появится нарисованное «положительное» решение собственников, а со всех недовольных правление ТСЖ будет взыскивать через суд. По аналогии, нам также придется заплатить по 80 руб./м2 за «ремонт входных групп и лифтовых холлов», который собственники не одобрили на собрании, но который, вопреки желаниям собственников сейчас проводится в каждом подъезде. Вы же не думаете, что при официальном дефиците бюджета ТСЖ в 2015 году в 9 млн. рублей (в отчете правления) этот ремонт нам делают бесплатно?!
Единственное, что сейчас мы можем сделать – проголосовать до 30 июня за смену правления ТСЖ на проходящем сейчас голосовании, остановить бездумные и завышенные траты, и не оплачивать самовольные «услуги ТСЖ». Не оставайтесь в стороне, самостоятельно связывайтесь с любым кандидатом в правление, голосуйте и беседуйте с соседями. Иначе нас всех постфактум заставят заплатить много, а получить «кладбищенскую ограду» вокруг дома.
Забор должен быть установлен. Но только с учетом мнения собственников, по предварительно выбранному проекту и смете, за адекватную выбранному качеству стоимость. Все разговоры о том, что другие заборы мы поставить не можем или нам их не согласуют «местные власти» –обман.
Соседи! Пожалуйста, не бросайте бюллетени в «ящики для голосований» на входе и не передавайте «дежурным»! Бюллетень можно передавать ТОЛЬКО ЛИЧНО В РУКИ инициаторам голосования или кандидатам в члены правления ТСЖ. Все фамилии указаны в бюллетенях!
С февраля 2016 года все собственники жилого комплекса "Северный парк" получили платежный документ на оплату за жилое помещение за январь 2016 года, в котором появились две новые строчки: Электроэнергия ОДН и Вода ОДН. В платежных документах за февраль, март, апрель 2016 г. указанные строчки сохранились.
Возник вопрос: соответствуют ли эти изменения требованиям закона или нет?
В соответствии с требованиями закона № 176-ФЗ от 29.06.2015 г. «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные Акты РФ» включение в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, электроэнергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме применяется с 01 апреля 2016 г. Но 30.03.2016 г. Президент РФ подписал закон № 73-ФЗ, который вносит изменения в закон № 176-ФЗ, а именно – включение в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, электроэнергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме применяется с 01 января 2017 года.
Вопрос, почему председатель Правления ТСЖ «Северный парк» в очередной раз нарушает Федеральный Закон, очевидно, снова останется без ответа. Но вы, как собственники, должны об этом знать.
Выполняя требование Жилищного кодекса РФ об обязательном письменном уведомлении собственников ЖК Северный парк о проведении собрания и голосования с 6 апреля по 30 июня 2016 года инициативной группой были разосланы письма с уведомлением о проведении собрания. Однако все эти письма до сих пор лежат на почте, т.к. почтальон принес их в комплекс, но просто не смог разложить их в установленные Силаевым почтовые ящики - для доставки вам любой корреспонденции нужно сначала попросить ключ от почтовых ящиков у дежурного. А обычной щели для раскладки писем в наших почтовых ящиках нет. Нанятые правлением ТСЖ дежурные категорически отказались открывать почтовые ящики для доставки уведомлений о собрании, все письма продолжают лежать в почтовом отделении 125212.
Таким образом мы приходим к простому выводу, что для жителей ЖК Северный парк установлена цензура переписки. Вы самостоятельно наняли людей, которые определяют, достойны ли вы получить письмо, или нет. Причина цензуры очевидна - наше правление в лице одного человека не хочет уходить и боится, что будет обнародована информация о фальсификации документов, накопленных долгах, необоснованных растратах и систематических нарушениях.
Информация ниже не нашла своё отражение в отчёте Правления и в отчёте Ревизионной комиссии за 2015 год. От вас намеренно срыли нецелевое использование денежных средств со счёта ТСЖ, чтобы не подмочить репутацию правления ТСЖ. Ответственность за нецелевые траты ТСЖ ложится на председателя правления ТСЖ - Силаева, который скрывает все расходы, не предусмотренные сметой.
Из за неисполнения требований ЖК РФ по предоставлению в Мосжилинспекцию ежегодной отчётности ТСЖ, реестра членов ТСЖ и протоколов собраний ТСЖ «Северный парк» в 2015 году 5 раз привлекалось к административной ответственности в виде наложения штрафа на общую сумму 56 000 руб.
№ постановления | Дата | Сумма штрафа |
5-474/15 | 25.05.2015 | 3 000,00 руб. |
5-469/15 | 27.05.2015 | 14 000,00 руб. |
5-839/15 | 16.09.2015 | 6 000,00 руб. |
5-881/15 | 06.10.2015 | 30 000,00 руб. |
С-668/15-оэс | 02.12.2015 | 5 000,00 руб. |
В связи с неисполнением Силаевым обязательств перед юридическими лицами по договорам на обслуживание и ремонт жилого комплекса и оплату ресурсов последние истребовали долги с ТСЖ в судебном порядке. Общая сумма долга составила 13 443 942,28 руб. Кроме возврата долгов, Арбитражный суд Москвы обязал ТСЖ «Северный парк» возместить дополнительные расходы, которые понесли Истцы: штрафы, проценты за использование чужих денег, государственные пошлины и расходы на услуги адвокатов и прочие траты на общую сумму 1 044 263,03 руб.
№ дела | Дата | Требование, руб. | Результат | Доп. расходы, руб. |
А40-131978/2014 | 28.01.2015 | 6 592 164,00 | Иск удовлетворить | 286 480,30 |
А40-68793/2015 | 02.09.2015 | 871 400,46 | Иск удовлетворить | 35 461,94 |
А40-153268/2015 | 30.10.2015 | 2 626 798,72 | Иск удовлетворить | 438 934,18 |
А40-149659/2015 | 06.11.2015 | 1 613 154,95 | Иск удовлетворить | 57 201,31 |
А40-144537/2015 | 07.12.2015 | 1 638 679,78 | Иск удовлетворить | 21 783,40 |
А40-206662/2016 | 02.02.2016 | 101 744,37 | Иск удовлетворить | 8 401,90 |
А40-53014/2014 | 21.01.2016 | 140 359 340,00 | В иске отказать | 196 000,00 |
Всего взыскано: | 13 443 942,28 руб. | 1 044 263,03 |
А если добавить к списку необоснованных трат заключенный и расторгнутый через месяц договор с ООО "Система плюс", повлекший расход в размере 9 218 962,72 руб., заключенный договор и последующая ежемесячная переплата за услуги ровно в 2 раза наспех зарегистрированной фирме ООО "Эксплуатация" и зарплаты многочисленных адвокатов ТСЖ (Николай Шигин, Юлия Фролова, Павел Нечай, Иван Губерт), получается совсем некрасивая цифра.
Только официально на конец 2015 года общая задолженность ТСЖ "Северный парк" перед ресурсоснабжающими организацияим, согласно предоставленной правлением ТСЖ бухгалтерской отчетности составляет 19 789 835,34 руб.
Обратите внимание, что в отчёте перед жителями правление ТСЖ показывает совсем другую сумму задолженности - 9 024 439,98 руб., на 10 миллионов меньше! При этом заверенной копии этой бумаги от правления ТСЖ, несмотря вступившее в законную силу решение суда, мы не можем получить до сих пор.
Это результат неэффективного управления Правлением ТСЖ «Северный парк». Сейчас эти люди хотят заочно переизбраться еще на 2 года, чтобы продолжить за немалую зарплату растрачивать ваши деньги.
Если кто-то еще сомневается в законности проведенного 6 апреля собрания по переизбранию членов правления ТСЖ и выбору управляющей компании, предлагаем ознакомиться с письмом из Префектуры САО г.Москвы, в котором в т.ч. упоминается о содействии городских властей в организации и проведении собрания.
Открыть полную версию документа
Мы призываем всех соседей не оставаться в стороне и принять участие в голосовании! Обратите внимание, что правление ТСЖ параллельно с нашим голосованием пытается провести несколько своих, как всегда без повестки и предварительного уведомления. Не дайте себя обмануть, не передавайте бюллетени дежурным, не бросайте их в "ящики для голосования" на входе. Это отчетный документ, собирать и подсчитывать бюллетени могут только организаторы, указанные в повестке.
Спасибо.
Предложенные на собрании собственников и членов ТСЖ "Северный парк" управляющие компании предоставили презентации и образцы договоров на управление жилым комплексом. Еще раз напоминаем, речь идет о профессиональных управляющих компаниях, которые, в отличие от нашей ООО «Эксплуатация», имеют государственную лицензию на эксплуатацию жилых зданий и управляют сегодня десятками высотных домов в Москве. Мы просим всех собственников ознакомиться с документами ниже и, по возможности, высказать свои соображения.
Договор УК ВК Комфорт с собственниками на управление ЖК Северный парк
Управляющая компания ВК Комфорт по соотношению площади обслуживаемых домов, качества оказываемых услуг и финансово-экономическим показателям на 2016 год входит в тройку лучших управляющих компаний Москвы Рейтинг АКОН 2016
Коммерческое предложение по ставке коммунальных платежей:
36,9 руб./м2 за комплексное обслуживание, включая дополнительные услуги, без охраны. Охрана - отдельный договор с ЧОП.
Презентация Капитал-инвест (скачать)
Обращение генерального директора к собственникам
Договоры УК Капитал-инвест на управление ЖК Северный парк: дом 25 корпус 1, дом 25 корпус 2, дом 25 корпус 3.
Коммерческое предложение по ставке коммунальных платежей:
25,51 руб./м2 - обслуживание по городской ставке
47,28 руб./м2 - комплексное обслуживание, включая дополнительные услуги и охрану
Вторую неделю из контейнеров на выходе в сторону лесопарка не вывозят мусор. Очень просим всех соседей не выбрасывать мусор в этот контейнер, наш мусор разлетается по всему лесу. Спасибо!