«Северный Парк»

Если вы не слышали про конструктивные особенности перекрытий нашего комплекса, рекомендую предварительно почитать разработанные в 2010 году рекомендации Центрспецпроекта, а так же правила проведения ремонта от застройщика, которые многие из нас подписывали. Проектная нагрузка на перекрытия жестко ограничена величинами 80 кгсм2 со стороны пола и 40 кгсм2 со стороны потолка. Любое превышение этой нагрузки чревато разрывом связывающей арматуры в монолитной конструкции и обрушением плиты. Путем нехитрых математических подсчетов любой грамотный архитектор вам подтвердит: использование стяжки из пескобетона или кирпичной кладки на стены МНОГОКРАТНО превышает рекомендуемые величины, а сухие смеси с облегченными компонентами (керамзит, пенополистерол) и пазогребневые плиты можно использовать только в отдельных местах, с привязкой к несущим пилонам и обязательными предварительными расчетами квалифицированными специалистами.

Это преамбула.

На днях вижу, как возле подъезда 2 корпуса (самого отвратительного по качеству постройки) выгружают 3 поддона пескобетона и 4 поддона кирпича. Если вам это ничего не говорит, то 3 поддона пескобетона по 50 мешков каждый это 7,5 тонн! И это если не учитывать мешки зеленого цвета на одном из поддонов - чистый цемент без примесей. На мое удивление и охрана, и работники диспетчерской прокомментировали эту картину так: "Силаев разрешил". И действительно, Силаев (Артемка) позднее подтвердил, что он одобрил ввоз материала в дом, т.к. использование этих материалов на монолитных плитах при наличии УСТНОГО одобрения диспетчерской Системы Плюс допустимо. Выходит строители ошибались, Центрспецпроект ошибались, приемка в эксплуатацию ошибались, а технадзор Системы Плюс сразу понял, что дом многократное превышение нагрузки выдержит. И это при том, что "монолитные плиты" квартиры на 22м этаже, на которую собираются класть кирпич, перед сдачей дома в эксплуатацию дополнительно укрепляли арматурой на болтах и замазывали здоровенные трещины в квартирах.

Кстати, одну из таких трещин "монолитной плиты" отчетливо видно на видео протечки на 21 этаже:

Предложение показать письменное разрешение "технадзора" или хотя бы наличие у них лицензий Силаев проигнорировал, а мое сообщение с фотографиями ввоза материалов в комплекс сразу же удалил на своем форуме. Выводы делайте сами.

На минувшей неделе по личной инициативе члена Правления ТСЖ Северный парк Силаева В.В. сотрудники УК Платан были выдворены из комплекса, а их место заняли сотрудники УК ООО «Система Плюс».

Поскольку никакой официальной информации об эксплуатирующей организации и действиях, в результате которых она оказалась в комплексе, Правление ТСЖ предоставлять не спешит (на официальном сайте тишина, информационные доски пустые), постараюсь собрать здесь общие сведения.

На данный момент эта компания эксплуатирует следующие объекты:

Учредитель и генеральный директор этой организации является учредителем или генеральным директором следующих юридических лиц: ООО "ЦУЖФ-Сервис", ООО "УК "МАСТЕР", ООО "УК "КОМФОРТ", ООО "Единая Дирекция Эксплуатации", ООО "ЦУЖФ", ООО УК "ДОМЖИЛСЕРВИС", ООО "КВАДРО". Все они так же занимаются эксплуатацией объектов недвижимости.

Организация, что называется, свежая - активная деятельность ведется только с 2011 года, говорить о какой-то серьёзной репутации или традициях не приходится. В основном берет на обслуживание новостройки, средняя стоимость эксплуатационных расходов - на уровне тех же 50 руб./м2. Единственный источник актуальной информации по этой УК, который я нашел в сети – форум жильцов ЖК «Скай форт». Там, в принципе, все то же самое, что и у нас с Платаном: протекающие фасады без ремонта, попытки снять охрану за неуплату, демонтаж строительного забора, навязывание услуг технадзора, проблемы с вентиляцией, водоснабжением, и т.п.

А теперь о главном.

Как мы помним, в доме существует ТСЖ, но при этом Правление не проводило конкурса по выбору подрядчика на управление ЖК «Северный парк» и не оповещало о найме субподрядной организации (еще раз – на 5 июня 2014 года нет никаких сведений ни на официальном сайте, ни на информационных досках). На этом фоне возникают логичные вопросы:

1. Каким образом сотрудники УК ООО «Система Плюс» оказались в доме? Какую ответственность они несут перед ТСЖ «Северный парк» и общим имуществом комплекса? Грубо говоря, кто будет отвечать за порчу недешевого имущества сотрудником этой фирмы или возможное неадекватное поведение по отношению к жильцам.
2. Какие финансовые обязательства дало Правление ТСЖ, как в общих объемах, так и в пересчете на метр жилой и нежилой площади? Готовы ли собственники нести бремя обязательств перед этой организацией?
3. Почему отдельные члены Правления ТСЖ считает возможным заключать договора в нарушение действующего Устава – без конкурса и своевременного информирования собственников?
4. Какая позиция у новой эксплуатирующей организации по отношению к строительным недоделкам в доме? Громкий иск ТСЖ к ООО «ЭТО-С» на 140 миллионов рублей не отражает реальной ситуации в комплексе: текущих панелей, трещин, плесени по стенам, многочисленных недоделок (одна подземная парковка чего стоит). Более того, адекватно воспринимая реалии сегодняшнего бизнеса, при такой позиции со стороны ТСЖ, застройщику будет проще избежать ответственности через процедуру преднамеренного банкротства и не выполнять НИКАКИХ гарантийных обязательств, чем добровольно выплачивать хоть какие-то средства. А значит, весь строительный брак до самой последней трещинки всем нам придется оплачивать из собственного кармана. Или, что более вероятно, продолжать жить в недостроенном доме.

Тема по деятельности УК ООО «Система Плюс» на форуме

28 мая 2014 года прошла первая встреча рабочей группы, необходимость создания которой обсуждалась на собрании собственников. На собрании были обсуждены многие вопросы,

Приоритетные действия рабочей группы на сегодня:

1. Организовать подробный пересмотр сметы и ставок платежей по каждому из пунктов, в качестве главного инструмента использовать эксплуатационные данные ООО "Платан". Как вы помните, на собрании было получено открытое предложение со стороны генерального директора Платана Яковлевой Н.А. предоставить все необходимые для анализа сведения. Как результат мы хотим получить открытую, расписанную по пунктам и понятную смету расходов, основанная на интересах большинства собственников. Имея такой документ перед глазами, мы сможем начать обсуждения и регулировать суммы платежей в меньшую сторону, отбрасывая ненужные на данном этапе расходы.

2. Составить эффективный план организации охраны на территории, а так же регламент доступа и поведения жильцов и рабочих. В частности, есть сомнения в необходимости круглосуточного охранника ЧОП в каждом подъезде, в то время как они, по факту, выполняют функции консьержа. Есть потребность в организации доступа рабочих и подъем грузов ТОЛЬКО через подземную парковку, чтобы не создавать постоянных неудобств проживающим. Так же необходимо в сжатые сроки организовать видеонаблюдение на первых этажах, чтобы фиксировать факты нарушения регламента доступа и случаи порчи общего имущества, а так же адекватность и своевременность реакции консьержей и охраны на события.

3. Восстановить в комплексе работу приточной вентиляции. Рассмотреть возможность восстановления центральной системы кондиционирования как в целом, так и раздельно по корпусам.

4. Провести самостоятельный осмотр и фиксацию строительных недоделок в комплексе, анализ как возможности, так и фактической перспективы их устранения застройщиком, управляющей компанией или силами собственников. При невозможности самостоятельно осмотреть или оценить степень повреждения - зафиксировать этот факт для обсуждения с собственниками.

5. Организовать встречу собственников мест на подземной парковке с целью решения вопроса приведения помещений в порядок и дальнейшей эксплуатации.

6. Восстановить утерянный последним правлением реестр членов с ТСЖ для обеспечения законности при управлении комплексом.

Предложить свои вопросы на повестку или оказать содействие в их решении можно через форум.

Уважаемые собственники!

Просьба ознакомиться с протоколом и резолюцией по результатам собрания, проведенного 24 мая 2014 года в ДК МАИ (Малый зал): Протокол собрания собственников 24 мая 2014 года

РЕЗОЛЮЦИЯ
внеочередного общего собрания Собственников и Владельцев помещений
по адресу: Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корпуса 1, 2, 3 от 24 мая 2014 года

1. Приостановить передачу управления жилым комплексом ТСЖ от УК “Платан” Правлению ТСЖ, в связи с некомпетентностью действующего Правления по управлению жилым комплексом, отсутствием оборотных средств и квалифицированных специалистов.

2. Инициировать проведение общего очного Собрания Собственников в сентябре 2014г. для легитимного избрания нового Правления ТСЖ и законного подтверждения выбранного способа управления ЖК.

3. Создать рабочие группы по подготовке к Собранию Собственников и Владельцев ЖК “Северный парк”, по актуальным направлениям, обеспечивающим безопасное и комфортное проживание в жилом комплексе.

Обсуждение на форуме

Нынешнее правление ТСЖ старается любым способом сорвать проведение собрания собственников жилого комплекса Северный парк 24 мая в малом зале ДК МАИ.

С целью дезинформировать и отвлечь всех от реальных проблем в ЖК "Северный парк", в подъездах и на досках ТСЖ были вывешены объявления о проведении собрания жителей во внутреннем дворе для обсуждения "текущей обстановки" (фото листовки). Организатор этого поспешного собрания во дворе решил остаться безымянным, хотя по подлости методов и очевидности целей легко опознать правление ТСЖ.

Приходите в Малый зал ДК МАИ в субботу, 24 мая к 10:00 и не дайте себя обмануть таким низким способом.

Вы тоже последнее время спрашиваете себя, чем на деле занимается наше, некогда, звонкое Правление ТСЖ?

Инициативная группа ТСЖ "Северный парк", своими силами организовавшее 24 мая в ДК МАИ проведение очного собрания собственников и законно оповещающая об этом жильцов столкнулась с неожиданным противодействием со стороны Правления. Информационная доска ТСЖ превратилась в собственность членов Правления, а еще недавно активно расклеивающий свои агитационные объявления на стенах лифта член Правления ТСЖ Силаев, тот самый, кто называл крысами всех снимающих его наклейки, решил наконец наглядно продемонстрировать свою деятельность, испортив вчера, по словам охраны, в час ночи информационные плакаты и сломав доску объявлений:

на фотографии выше: фрагмент передачи 12 округов канала Москва 24, оригинал материала

Как лицемерно писал этот Силаев, выступающий на форуме ЖК Северный парк под именем Doctor Who: Портит общедомовое имущество тот кто царапает, а не тот кто клеит. И тут же сам превратился в крысу, желающую, выражаясь его же словами, нагадить собранию собственников. Нагадить всем не только по-соседски, но и как человек, назвавшийся "заместителем председателя правления ТСЖ" и обязанный действовать в интересах жильцов.

Вредить безусловно проще, чем заниматься наведением порядка в доме. Только поверившие вам несколько лет назад люди ждали немного другого.

Уважаемые Собственники и Владельцы помещений многоквартирного дома по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корпуса 1, 2, 3!!!

В целях реализации Собственниками и Владельцами помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, д.25, корпуса 1, 2, 3 (далее по тексту и/или - ЖК «Северный Парк») права на участие в управлении многоквартирным домом, и в соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений уведомляют Вас о проведении внеочередного общего очного собрания Собственников и Владельцев помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д.25, корпуса 1, 2, 3. проводимого путем совместного присутствия.

Дата проведения: 24 мая 2014 г.
Место проведения: г.Москва. ул.Дубосековская. д. 4а, ДК МАИ, Малый зал (ДК МАИ на карте, Как добраться, Как внутри найти малый зал)
Время проведения: с 10.00 до 13.00.
Начало регистрации в 09.00.

Для принятия участия в собрании необходимо зарегистрироваться. Для регистрации Собственника необходимо иметь при себе паспорт и свидетельство о регистрации права собственности на помещение в Многоквартирном доме оригинал либо заверенная надлежащим образом копия; для регистрации Владельца необходим документ-основание владения помещением в данном Многоквартирном доме (договор инвестирования, долевого участия, предварительной купли-продажи или иной документ) - оригинал либо заверенная надлежащим образом копия. Если Вы не можете принять личное участие в собрании Собственников и Владельцев помещений, то за Вас может принять участие Ваш представитель, имеющий доверенность, оформленную надлежащим образом в соответствии с ст. 185 Гражданского Кодекса РФ, ч. 2 ст. 48 Жилищного Кодекса РФ, в таком случае, просим Вас иметь при себе также и подлинник, и копию такой доверенности.

Голосование по вопросам повестки дня настоящего внеочередного общего очного собрания Собственников и Владельцев помещений в многоквартирном доме будет осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений Собственников/Владельцев по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с п.4 ст.48 Жилищного Кодекса РФ.

Бланк решения Собственника/Владельца для голосования по повестке дня настоящего внеочередного общего очного собрания Собственников и Владельцев помещении можно получить при регистрации на собрание.

С уважением, Инициаторы общего очного собрания Собственников и Владельцев помещении в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корпуса 1, 2, 3:

Гапоненко Владимир Вячеславович, корпус 1, кв. № 83;
Новоселов Виктор Анатольевич, корпус 3, кв. № 58;
Савков Олег Николаевич, корпус 2, кв. № 51, 60;
Шаповалов Андреи Вячеславович, корпус 1, кв. № 26;
Кузнецова Анжела Арамовна, корпус 1, кв. № 86;
Бабогло Степан Георгиевич, корпус 2, кв. № 130;
Халявка Оксана, корпус 2, кв.№ 290;
Малышев Юрий Васильевич, корпус 2, квартира № 27.

Обсуждение на форуме

Бережливые соседи не только самовольно устанавливают блоки кондиционирования, выводя дренаж на улицу, но и заботятся об их защите! Встречайте первую конструкцию изобретателей - козырек. Установлен строго по технологии, четыре дырки в фасадной плите. В дождливую погоду (и в солнечный день, если сосед сверху так же выведет трубку конденсата на улицу) такой козырек будет "радовать" всех нас не только внешним видом, но и непередаваемой мелодичностью барабанной дроби. Если оставить такую конструкцию без внимания, дальше наш некогда красивый фасад ждут защитные короба, разноцветные спутниковые тарелки и, чем черт не шутит, бельевые веревки.

А помните, как все красиво начиналось - "центральная система кондиционирования"...

Интересные дела последнее время творятся у нас в комплексе. 28 января 2014 года Правление ТСЖ уведомило жильцов о проведении очередного общего собрания, вывесив информацию на доске (фото) и официальном сайте ТСЖ. Было предложено провести собрание в очной, а в случае отсутствия кворума – заочной форме путем письменного опроса с 8 февраля по 31 марта 2014 года. Повестка собрания совсем не формальная – Правление предлагало утвердить отчеты Правления и Ревизионной комиссии, Правила проживания, смету расходов, а так же разрешить Правлению заключать договора без конкурса и согласования с жильцами. По невразумительной повестке этого собрания я отдельно писал, не буду повторяться.

Собрание действительно проходило: и очно, не набрав кворум жильцов, и заочно. Кто-то даже принимал в нем участие. С момента окончания проведения этого собрания прошел 41 день. Результатов до сих пор нет ни на сайте, ни на информационной доске.

А теперь самое интересное. На данный момент уведомление о голосовании, а так же вся дополнительная информация с официального сайта ТСЖ была полностью удалено задним числом. Копия осталась только в виде фотографии информационной доски и на неофициальном сайте по адресу http://www.nord-park.net/?p=2675. Зачем члены Правление идут на такие уловки – вопрос открытый. Очевидно, что результат этого собрания кого-то не устроил и о нем предпочли намеренно забыть.

На сайте еще висит уведомление о следующем заочном собрании, в котором Правление и Ревизионная комиссия радостно переизбираются и утверждают непублично измененный Устав. Напомню, голосование уже 11 дней как закончилось.

В настоящее время дом, по сути, продолжает быть бесхозным – везде грязь, горы мусора, бесконтрольные ремонты, прямо угрожающие безопасности дома, кондиционеры на фасадах и полное отсутствие конкретики по ближайшим перспективам. Избранное Правление полтора года после сдачи комплекса вместо активной хозяйственной деятельности продолжает заниматься общей демагогией, удалением «неугодной» информации и полностью игнорирует текущие интересы жильцов.

Ревизионная комиссия, ау?!

Обсуждение на форуме