«Северный Парк»

Общественное порицание нарушителям!

Такая надпись красуется на каждом листе "расстрельных списков" в подъездах ЖК "Северный парк". Очередное неуместное творчество любителя радужных бумажек Силаева, который вместо специально существующих для таких случаев информационной доски начинает методично загаживать стены подъезда.

И ведь правда, вместо того, чтобы попытаться решить вопрос цивилизованно - повесить почтовые ящики, разослать квитанции и, тем более, разъяснить ситуацию с несогласованной и неутвержденной ставкой оплаты, начинается кидание грязью в соседей и требование денег. При этом оплата услуг вменяется в обязанность, без поправки на их качество и объем, в то время как лично меня качество этих услуг очень бы интересовало.

Например, я не уверен, что услуги охраны, регулярно не пускающей меня и мою семью последний месяц домой по личному распоряжению Силаева, я обязан оплачивать в полном объеме. Где же порицание ООО ЧОП "АНИРР" за нарушение прав пользования имуществом?

Я так же не уверен, что услуги лично Силаева, отказывающего выдавать мне и моей семье пропуска и наивно полагающего, что за них нужно сначала заплатить завышенной ставкой и за несколько месяцев вперед, я обязан оплачивать в полном объеме. Где общественное порицание самоуправства Силаева?

Зато я знаю, что лифты в моем подъезде не работают не из-за чьих-то долгов. Один давно разобрали на сувениры, еще "при Платане", второй - неправильно эксплуатировали перевозкой стройматериалов по недосмотру уже нынешней охраны.

А еще я знаю, что люди, живущие рядом со мной - далеко не дураки, и со временем поймут, что такими методами их не только оскорбляют, но вводят в заблуждение и кидают на деньги.

Написать комментарий на форуме

Оплата электроэнергии, воды и отопления

Посмеялись, теперь серьезно. Когда Силаев заявляет о наличии задолженности перед ТСЖ за их драгоценные услуги, он в качестве аргумента "нахлебничества" приводит использование лифтов, электричества и воды. А это значит, что ТСЖ "Северный парк" заключило договор на поставку этих услуг с ресурсоснабжающими организациями. Копии договоров они предоставлять отказываются, но мы, как минимум, можем узнать, до какого числа эти ресурсы потреблял ООО "Платан".

Итак, исходя из предоставленных ООО "Платан" документов, договоры были расторгнуты в следующие даты:

Теплоснабжение (отопление, горячее водоснабжение) ОАО «Мосэнерго» - договор расторгнут 09.06.2014 (копия документа).

Водоснабжение, канализация, ОАО «Мосводоканал» - договор расторгнут 30.06.2014. (копия документа)

Электроснабжение ООО «Каскад энерго» - договор расторгнут 26.06.2014. (копии: стр.1, стр.2, стр.3, стр.4, стр.5, стр.6)

Таким образом, до указанных дат собственники квартир должны оплачивать указанные услуги в ООО «Платан», а не в ТСЖ "Северный парк". А мнимая задолженность, скажем, за электроснабжение перед ТСЖ может возникнуть только начиная с 27 июня 2014 года. Как же тогда ТСЖ выставляет квитанции за июнь с оплатой за те же самые услуги, но от своего имени? Куда пойдут деньги, учитывая отсутствие договоренностей между ТСЖ и фактическим поставщиком - ООО "Платан"? Хороший вопрос? ;)

Я уже не говорю об этическом праве Силаева называть кого-то должником, требуя оплатить электроэнергию (когда даже месяца предоставления услуги не прошло) и запрещать поднимать на лифте стройматериалы с мотивацией "лифт не оплачен". Оплачен. Платаном.

Если у вас есть вопросы по оплате потребленных ресурсов - можете напрямую связаться с представителями ООО "Платан" по телефону 8 (495) 2329500 и получить разъяснения. Они в курсе происходящего.

Обсуждение на форуме ЖК Северный парк

Сайт nord-park.net или "а кто это там закукарекал?"

Последнее время очень много грязи на меня и близких мне людей льется со стороны сайта nord-park.net, который, исходя из представленной в контактах информации, является результатом творчества некой "Редакции", "главного редактора" и анонимных авторов статей. Прикрываясь мнимой анонимностью и виртуальной удаленностью, владелец сайта позволяет себе говорить глупые гадости, за которые в нормальной жизни в рамках беседы тет-а-тет получил бы в пятак. Тем более странно видеть, как многие испражнения подаются как "официальная информация" от ТСЖ Северный парк, в частности на официальном сайте ТСЖ, который, по идее, должен работать в интересах всех жильцов жилого комплекса, рекомендуется эти испражнения считать "достоверными источниками информации".

Но так ли анонимны "главный редактор" и его "авторы"?

Информация о владельце домена nord-park.net намеренно скрыта специальным сервисом WHOISPROTECTOR для анонимности сайтов в сети. Но мы же можем копнуть и поглубже! ;)

Смотрим историю регистрации доменных имен, в которой на 2010 год, когда на сайте nord-park.net уже активно писал тот же самый автор "автор" под ником Artemka, который пишет гадости сейчас, регистратором доменного имени nord-park.net числится некто TARAS M PLATONOV (Тарас Платонов), зарегистрированный по адресу 119121, Москва, Ростовская набережная, 3-78, и с контактным адресом электронной почты taras@artemka.ru. Кто же такой Тарас Платонов, каким образом он относится к Северному парку?

На этот вопрос нам ответит Google, дав первым результатом ссылку на тему конференции ФИДО "Возвращение блудного попугая" гей-форума fido7.ru.gay.talk, в котором ведут милое общение пользователи Taras M. Platonov и Artemka Silaev. В подписи сообщений последнего указан почтовый адрес artemka@artemka.ru. То, что эти, гхм, индивиды, как минимум знакомы, позволяет предполагать сообщение Artemka Silaev:

Ссылка на сообщение

Постойте, а не тот ли это Силаев Вячеслав Владимирович, в миру известный как "Артемка", который замещает председателя правления ТСЖ "Северный парк" и тиражирует пропуска, спросите вы?

А давайте посмотрим, кто у нас за администратора сайта artemka.ru, пользователь под логином Artemka с почтовым адресом artemka@artemka.ru:

Ссылка на фото (открытый источник)

Как похож-то! Прям одно лицо! К слову сам сайт artemka.ru так же закрыт от идентификации собственника официальными методами, т.к. представляет из себя залежи порнографии, вирусных приложений для мобильных устройств и нелицензионного контента, продающегося по черной схеме за деньги (короткие СМС и прочая лабуда). Очевидно, что определив бенефициаров сайта, можно смело сажать их далеко и надолго.

Хотя чего их определять... на странице контактов сайта они сами определили себя как "Производство и поддержка: artemka@artemka.ru" и "размещение рекламы: taras@artemka.ru". Артемка Силаев и Тарас М. Платонов.

Фотографии взяты из видеоролика с фотографиями пользователей сайта artemka.ru (открытый источник)

Понять, кто из этих двух голубей "главный редактор", а кто "запасной", к сожалению, возможности нет. Но судя по тому, что все сообщения подписаны профилем Artemka, авторство чернухи принадлежит именно Силаеву. Но это так, пусть балуется.

Пока будем предъявлять претензии не автору сайта nord-park.net Силаеву Вячеславу Владимировичу, а заместителю председателя Правления ТСЖ "Северный парк" и регулярно исполняющему обязанности председателя ТСЖ в рамках уголовного производства за самоуправство и препятствие пользования собственниками своего имущества без соответствующего решения суда. Параллельно в добровольно-принудительном порядке вымогая у собственников деньги на оплату услуг ТСЖ на несколько месяцев вперед. Этими нарушениями помимо Мосжилинспекции сейчас активно занимаются полиция и прокуратура. Не просто же так на меня полилась вся эта грязь на "достоверном источнике" сайта nord-park.net, видимо у кого-то в заду заиграло в ожидании предстоящих событий ;)

Что касается предъявленный мне "обвинений", могу, отсмеявшись, сказать следующее:

1. (наверное, главный аргумент) Да, я нищеброд, живу по доверенности, на шее у родственников, денег на Форд нету, на ремонтах экономлю, за сим предлагаю эту тему закрыть. Или заявить мне об этом в лицо ;)

2. Тем не менее я каким-то чудом изыскивал средства для оплаты потребляемых ресурсов услуг в адрес ООО "Платан" в полном объеме (квитанции имеются). Так что кто тут нахлебник - я, действующий в рамках закона, или члены правления, живущие за счет зарплат из сметы расходов, но при этом противоправно создающие препятствия и вымогающие деньги, надо будет еще разобраться.

3. Я неоднократно заявлял в МЖИ о строительных недоделках в адрес управляющей компании ООО "Платан", о чем имею копии заявлений и актов осмотра. Сейчас управляющая компания другая, но недоделки остались, и в интересах всех собственников должны быть на контроле Мосжилинспекции. Тем более что содержание общего имущества в надлежащем состоянии - прямая обязанность управляющей компании, которой сейчас является ТСЖ "Северный парк", переложить ответственность на застройщика-банкрота - попытка хорошая, но... нет.

4. В моей квартире нет непосредственного примыкания крыши, до меня дотекает из перекрытия помещения выше и по фасадам расположенных выше квартир, так же заливая соседей снизу. То, что я пытаюсь обязать управляющую компанию провести гидроизоляционные работы на крышах, направлено в равной степени в интересах всех соседей, живущих под этой самой крышей. А таких, без малого, 20 этажей.

Так что снова ложь-ложь-ложь. Отчаянные попытки очернить меня на фоне собственных ошибок.

Кукарекай громче, петушок! Не стыдись.

Обсуждение на форуме ЖК Северный парк

ЖК Северный парк - собственность Силаева?

Маразм прогрессирует.

Сегодня в Северном парке произошел уникальный прецедент - машину собственника квартиры с оформленным пропуском на лобовом стекле, выданным правлением ТСЖ "Северный парк", не пустили на территорию комплекса. Причиной, по словам охраны, стало устное распоряжение Силаева, который в один день решил дать пропуск собственнику, а на следующий день - передумал. Слово дал, слово забрал. Бедный Силаев со всей серьёзностью объяснял наряду полиции, что общая собственность в жилом комплексе, частью которого является стоянка автомобилей на территории, теперь принадлежит только ему, и он вправе распоряжаться ей как пожелает.

В спектакле участвовали сотрудники ЧОП АНИРР в составе: Ковалев Д.А. (старший смены), Сяськов А.Ф. (охранник), Боев А.И. (охранник) и лично ландмастер заместитель председателя правления ТСЖ "Северный парк" Силаев Вячеслав Владимирович, над которым теперь в голос ржёт все отделение полиции :)

По факту нарушения законодательства о правах собственника поданы заявления в полицию и прокуратуру РФ.

Мосгорсуд подтвердил незаконность общего собрания ТСЖ от 7 февраля 2014 года

На этой неделе Московский городской суд оставил без изменений апелляционную жалобу ТСЖ "Северный парк" на решение Головинского суда об отмене результатов общего собрания ТСЖ от 7 февраля 2014 года. Решение вступило в законную силу, общее собрание ТСЖ "Северный парк" признано НЕЗАКОННЫМ.

Таким образом собранием ТСЖ не были утверждены правила проживания, смета расходов и ставки обязательных платежей. А это значит, что в отсутствии утвержденной ставки согласно Постановлению Правительства г.Москвы № 748-ПП от 26.11.2013г. действующая стоимость содержания и ремонта помещений 24 руб. 53 коп. за квадратный метр (Приложение 7).

Вместе с тем представители Правления ТСЖ задним числом незаконно удалили всю информацию об этом собрании с официального сайта ТСЖ, в частности Извещение о проведении собрание, находившееся по электронному адресу http://www.sevpark.com/news.php?news_id=82 (осталась только копия из кэша Яндекса от 23.02.2014). В какие игры с собственниками играют Сапсаенко и Силаев, пытаясь провести незаконные и ни с кем не согласованные заочные голосования и удаляя их в случае неудачи? Напомню, из трех попыток в этом году ни одно голосование так и не состоялось. Вся информация о них была полностью стерта с официального сайта ТСЖ, так же не было размещено результатов (или информации об отмене голосований) на информационных досках.

Зато во всех подъездах Правление ТСЖ наводит террор, угрожая собственникам в случае неоплаты выдуманной ставки создать помехи проведению ремонтных работ, отключить воду и ограничить въезд на территорию. Чем больше собственников понимает, что в комплексе происходит что-то не то, тем жестче становятся методы правления.

И чтоб два раза не вставать: по полученной информации на счетах ООО "ЭТО-С" нет средств, у компании огромная кредиторская задолженность, а генеральным директором вместо Куцева назначен Магомедьяев Надирбек Амирханович. По сути наш застройщик обладает всеми признаками банкрота, де-юро таковым не являясь. Это к слову об иске ТСЖ в 140 млн. и выполнении гарантийных обязательств: от этой организации уже ни копейки добиться не получится.

Копия решения суда об отмене решения о проведении общего собрания ТСЖ 7 февраля 2014 года в заочной форме

Обсуждение на форуме ЖК Северный парк

Почему НЕЛЬЗЯ подписывать договор с ТСЖ

Сначала главное:
Заключение договора с ТСЖ для собственника помещения не является обязательным! Не верьте никому, кто скажет, что если вы не подпишете предоставленные в ТСЖ бумажки, то у вас начнутся большие проблемы и вас вообще не пустят в дом!

Да, отказ заключить договор по форме Правления ТСЖ не освобождает от ответственности оплачивать расходы за помещения и коммунальные услуги, но при этом не налагает дополнительных обязательств по вмешательству Правления ТСЖ в ваш ремонт и вашу жизнь! А этих обязательств, как оказалось, в предлагаемом Силаевым договоре больше чем достаточно (ссылка на договор в конце новости)! Если рассказывать о нем в нескольких словах, то вы должны согласовывать с "Управляющим" любой свой шаг, пользоваться обязательно-дополнительными услугами, платить любые суммы без споров и вне зависимости от качества услуг, платить начиная с 1 ИЮНЯ сразу ЗА 4 МЕСЯЦА, платить Системе Плюс за добровольно-обязательный "технадзор", ознакомились и согласны с многочисленными "Правилами" и "Регламентами", которых на данный момент еще НЕ СУЩЕСТВУЕТ, а ТСЖ, по сути, за все это перед вами никакой ответственности не несет. Здорово?

Любой собственник помещения вправе изменять и согласовывать любой пункт договора на услуги управляющей компании до тех пор, пока он его полностью не устроит. А если вместе с договором вам еще и стопку бумажек подсовывают, ласково рассказывая, что без всех этих бумажек и договор не заключают, и пропуска не дают, как минимум возьмите все и прочтите в спокойной обстановке дома. Вы можете полноценно жить и ремонтироваться и без членства в ТСЖ, и без технадзора, и без подписанного регламента ремонтных работ, и без прочих расходов, изобретенных Артемкой и не согласованных ни с одним из собственников помещений.

И самое интересное, ТСЖ вместе с пачкой документов предлагает подписать собственнику БЮЛЛЕТЕНЬ ДЛЯ ГОЛОСОВАНИЯ на общем собрании. Вы слышали об этом голосовании? Никто не слышал, хоть нас и должны были оповестить за 10 суток до его проведения. Ни на сайте, ни на информационных досках информации о собрании собственников не найти, искал. А оно есть. Сейчас в доме по инициативе Силаева В.В., Головкиной О.С., Корзуна А.В., Позднякова Н.Б. и Смирновой А.К. заочно (да-да, снова заочно) проводится ПЕРВОЕ собрание собственников!! Уведомление о проведении этого собрания есть только в одном месте - на самом бюллетене голосования. Зачем же Силаеву и Сапсаенко потребовалось провести мошенническое голосование в принудительной форме среди собственников? Все просто: на нем предлагается разрешить Правлению ТСЖ по собственному разумению заключать договора по использованию общего имущества для получения доходов в пользу ТСЖ и устанавливать на домах рекламные конструкции всех видов. Я слышал, как рекламщики обрывали телефон Сумина (управляющего из Платана) с предложениями за безумные деньги арендовать площади на крышах под неоновые мигалки, место-то бойкое и видное, но даже он не решился. А Правление ТСЖ, видимо, не выдержало. При этом в утвержденной смете доходов в ТСЖ нет и не планировалось. Куда деньги пойдут, есть мысли?

А если же вам не дают эти бумаги унести домой "на почитать", вот копии в электронном виде одного из наших соседей:

• Предлагаемый на подпись вариант договора ТСЖ Северный парк на управление домом:
  стр.1, стр.2, стр.3, стр.4, стр.5, стр.6, стр.7, стр.8, стр.9, стр.10, стр.11, стр.12.
• Бюллетень голосования на ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ на одном листе с УВЕДОМЛЕНИЕМ о проведении общего собрания
• Заявление, что вы ознакомились СО ВСЕМИ ДОКУМЕНТАМИ
• Заявление на вступление в ТСЖ и ознакомление СО ВСЕМИ ДОКУМЕНТАМИ
• Заявление на добровольную оплату за 4 месяца начиная С 1 ИЮНЯ
• Договор с ООО "Система Плюс" на технадзор в Северном парке: стр.1, стр.2, стр.3, стр.4.
• Регламент проведения ремонтных работ в ЖК Северный парк: стр.1, стр.2, стр.3, стр.4.

Помните! Если вас в отсутствие пропуска не пускают в дом - показывайте охране паспорт, требуйте утвержденный собственниками регламент пропускного режима, копии договоров с ЧОП АНИРР и, в случае отказа их предоставить (а как их предоставить, если их нет?!), вызывайте полицию!

Чуть позже я опубликую замечания юриста по документам выше.

p.s. Я ни в коем случае не агитирую, как Вам нужно поступать или голосовать. Симпатизировать ли правлению ТСЖ в лице двух его активистов или нет - личное дело каждого. Я лишь прошу обратить внимание на принципиальные моменты, которые в дальнейшем могут усложнить всем нам жизнь в Северном парке. Здесь вопрос не столько экономии (хотя и это важно, все-таки не каждый многоквартирный дом, тем более такой высокой плотности и малым количеством подъездов как у нас, может себе позволить обязательную ставку 56,1 рубля с метра + технадзор за 198 рублей с метра + многочисленные "дополнительные услуги от ТСЖ"), сколько правовой обоснованности полномочий управляющей компании и возможности каждого из нас, собственников, хоть как-то на все это повлиять. Вы имеете право как минимум не быть обманутыми.

Есть что сказать? Напишите на форуме!

Ввоз запрещенных материалов или "Силаев разрешил"

Если вы не слышали про конструктивные особенности перекрытий нашего комплекса, рекомендую предварительно почитать разработанные в 2010 году рекомендации Центрспецпроекта, а так же правила проведения ремонта от застройщика, которые многие из нас подписывали. Проектная нагрузка на перекрытия жестко ограничена величинами 80 кгсм2 со стороны пола и 40 кгсм2 со стороны потолка. Любое превышение этой нагрузки чревато разрывом связывающей арматуры в монолитной конструкции и обрушением плиты. Путем нехитрых математических подсчетов любой грамотный архитектор вам подтвердит: использование стяжки из пескобетона или кирпичной кладки на стены МНОГОКРАТНО превышает рекомендуемые величины, а сухие смеси с облегченными компонентами (керамзит, пенополистерол) и пазогребневые плиты можно использовать только в отдельных местах, с привязкой к несущим пилонам и обязательными предварительными расчетами квалифицированными специалистами.

Это преамбула.

На днях вижу, как возле подъезда 2 корпуса (самого отвратительного по качеству постройки) выгружают 3 поддона пескобетона и 4 поддона кирпича. Если вам это ничего не говорит, то 3 поддона пескобетона по 50 мешков каждый это 7,5 тонн! И это если не учитывать мешки зеленого цвета на одном из поддонов - чистый цемент без примесей. На мое удивление и охрана, и работники диспетчерской прокомментировали эту картину так: "Силаев разрешил". И действительно, Силаев (Артемка) позднее подтвердил, что он одобрил ввоз материала в дом, т.к. использование этих материалов на монолитных плитах при наличии УСТНОГО одобрения диспетчерской Системы Плюс допустимо. Выходит строители ошибались, Центрспецпроект ошибались, приемка в эксплуатацию ошибались, а технадзор Системы Плюс сразу понял, что дом многократное превышение нагрузки выдержит. И это при том, что "монолитные плиты" квартиры на 22м этаже, на которую собираются класть кирпич, перед сдачей дома в эксплуатацию дополнительно укрепляли арматурой на болтах и замазывали здоровенные трещины в квартирах.

Кстати, одну из таких трещин "монолитной плиты" отчетливо видно на видео протечки на 21 этаже:

Предложение показать письменное разрешение "технадзора" или хотя бы наличие у них лицензий Силаев проигнорировал, а мое сообщение с фотографиями ввоза материалов в комплекс сразу же удалил на своем форуме. Выводы делайте сами.

Об аварийной ситуации в доме, некомпетентности правления и цензуре от Силаева

Заместитель Правления ТСЖ Силаев Вячеслав Владимирович, более известный общественности как Артемка, позволил себе в издевательском тоне разместить на своем сайте информацию о моем обращении 23 июня в диспетчерскую и ТСЖ по поводу аварийного состояния кровли, полностью искажающую суть произошедшего. Я пытался в корректной форме объясниться на его форуме, но мои сообщения были тут же удалены (фото моего удаленного сообщения). Неадекватная и беспричинная цензура становится очередным подтверждением намерения Правления вместо решения общих проблем и адекватного общения с жильцами нажиться на претензиях к застройщику и платежах подписавших договоры с ТСЖ по завышенной смете.

Сначала видео. Заходили в комнату со словами сантехника "ну вот видите, у нас тут чуть-чуть..."

Тут все прекрасно: и огромные щели в перекрытии, и залитые монтажные коробки, и разводы на стенах, появившиеся явно не вчера, и лужи, и синий тазик, и отключенный автомат системы пожарной вентиляции, и пепельница рядом на подоконнике (на секунду, это не жилая комната, это ТЕХНИЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ), и полное отсутствие какой-либо гидроизоляции в рабочих душевой и санузле.

Теперь по факту:

Действительно, 2 дня назад сначала мой бригадир, а потом и я обратились в диспетчерскую (Система Плюс, да?) с сообщением о протечке в квартире: во время дождя на улице капало из щели в потолке, пришлось подставить ведро. Сантехник из диспетчерской (он, кстати, на видео) поднялся, посмотрел на течь, сказал что-то типа "даа, делааа", и ушел. Дальше, когда приехал я, мне объяснили, что течет из щели балкона на 22 этаже, диспетчерская Системы Плюс по этому поводу НИЧЕГО СДЕЛАТЬ НЕ МОЖЕТ и посоветовали обратиться в ТСЖ. Попросил их подняться и открыть техническое помещение этажом выше (ВИДЕО ВСКРЫТИЯ) - там несмотря на подставленные тазики почти полностью залило пол (лужа сантиметровой толщины), течет ручьем по стенам, в полу от стены до стены сквозные трещины сантиметровой толщины (к слову, это те самые перекрытия, на которых "Силаев разрешил" использовать бетонную стяжку и кирпичную кладку). Зашел в комнату ТСЖ, там сидел Силаев, сообщил о протечке.

Силаев: Течет крыша? Замечательно, что ты от меня хочешь?
Я: Хочу чтобы мы поднялись в квартиру и зафиксировали факт протечки.
Силаев: Как мне это фиксировать?
Я: Как это описано в законодательстве: составить акт осмотра, подписать.
Силаев: Знаешь что, мне тут некогда ходить по квартирам всякие акты писать. Садись сам пиши, потом я посмотрю и подпишу.

Я сажусь за стол напротив, пишу акт протечки своими словами в несколько строчек "я и Силаев зафиксировали протечку в такой-то квартире. дата.подпись.". Тут в комнату заходит Председатель ТСЖ Сапсаенко Дмитрий Борисович, Силаев ему говорит "вот тут пришел, займись им". Сапсаенко еще раз задает мне тот же вопрос:

Сапсаенко: Что вы хотите от ТСЖ?
Я: Хочу чтобы вы поднялись посмотрели на залив в моей квартире, а потом подписали вот эти акты осмотра.
Сапсаенко: А зачем вам эти акты? Что вы с ними потом будете делать?
Я: (!!!)

Дальше председатель правления ТСЖ Северный парк Сапсаенко Дмитрий Борисович в течение 15-20 минут: рекомендовал мне еще раз сходить в диспетчерскую, дать мне тюбик монтажной пены, чтобы запенить "щель откуда течет", обратиться с жалобой к застройщику, войти в положение ТСЖ и не обращать внимание на струю из потолка, говорил мне что живет сам с такими же лужами в своей квартире (Дмитрий Борисович, у вас с головой все в порядке?), и всячески пытался отправить меня с миром. При этом на простой вопрос "давайте не терять время и говорить конкретнее, вы отказываетесь подписать вот эти акты?" он юлил и уходил от ответа. Когда очередную попытку председателя ТСЖ уйти от ответа неадекватными отговорками из списка выше я попытался заснять на телефон, Силаев и Сапсаенко тут же сорвались на истеричные вопли "посмотрите какая наглость!! людям работать мешает!!!", стали орать на меня, звать охрану и требовать моего удаления из комнаты. Кстати, упоминаемая на nord-park.net видеозапись попыток уйти от ответа Сапсаенко и истеричных воплей Силаева на заднем плане получилась настолько омерзительная, что выкладывать её здесь принципиально не буду.

Нафига я писал эти акты в комнате ТСЖ для меня так и осталось загадкой. Как мне ликвидировать протечку крыши, если ТСЖ официально отказывается признавать факт протечки - вопрос. С какими бумагами мне отправлять претензии к застройщику - тоже вопрос.

Зато я воочию увидел реакцию двух официальных лиц, принимающих решения в комплексе на аварийную ситуацию, требующую оперативного решения. Согласен, решать какие-то проблемы - это совсем другое дело, это вам не с важным видом ставить печати на пропусках да на сайтах пездеть писать про силу и взаимопомощь.

А сегодня с утра ВНЕЗАПНО моих рабочих не пустила в дом охрана. Сказали, что жильцы моей квартиры сами об этом попросили. При этом, когда я сам приехал узнать что за ... творится, охранник из ЧОП АНИРР Владислав Мидрин, которого лично КТО-ТО попросил категорически не пускать рабочих в мою квартиру затруднился описать приметы просившего, не спросил у того ни пропуск, ни документы, и вообще сказал что впервые в жизни этого просившего видел. Граница на замке.

Обсуждение ситуации на форуме

Состояние дел в ЖК Северный парк на 5 июня 2014

На минувшей неделе по личной инициативе члена Правления ТСЖ Северный парк Силаева В.В. сотрудники УК Платан были выдворены из комплекса, а их место заняли сотрудники УК ООО «Система Плюс».

Поскольку никакой официальной информации об эксплуатирующей организации и действиях, в результате которых она оказалась в комплексе, Правление ТСЖ предоставлять не спешит (на официальном сайте тишина, информационные доски пустые), постараюсь собрать здесь общие сведения.

Наименование	ООО «Система ПЛЮС»
Юридический адрес / Фактический адрес	127473, Москва, 1 Волконский пер., дом 9, стр. 2
ИНН / КПП	7733730890 / 770701001
ОГРН	1107746280993
Банковские реквизиты	р/с 407028100000065663 в ВТБ 24 (ЗАО) Москва, БИК 044525716, к/с 30101810100000000716
Учредители, физические лица	Гоц Константин Георгиевич, ИНН 501807769167. Доля в уставном капитале: 100%. Размер вклада: 10 000 руб.
Дата регистрации	13.04.2010
Генеральный директор	Гоц Константин Георгиевич
Контактная информация	Телефон: (499) 944-46-46, email: info@ooosistemaplus.ru

На данный момент эта компания эксплуатирует следующие объекты:

ЖК «Катрин хаус»	Москва, ул. Екатерины Будановой, дом 5	Новостройка, дом сдан в 2010 году
ЖК «Скай форт»	Москва, 1-й Нагатинский пр-д, дом 11, корп. 1, 2, 3	Новостройка, дом сдан в 2012 году
Многоквартирный дом	Москва, ул. Москворечье, дом 4, корп. 3, 5, 6	Новостройка, дом сдан в 2008 году
Многоквартирный дом П-44Т	Москва, Ярцевская, дом 14	Новостройка
ЖК «Солнце»	Москва, Ярцевская, дом 32	Новостройка
Многоквартирный дом	Москва, Рублевское шоссе, д. 97, корп. 1	Новостройка, дом сдан в 2013 году

Учредитель и генеральный директор этой организации является учредителем или генеральным директором следующих юридических лиц: ООО "ЦУЖФ-Сервис", ООО "УК "МАСТЕР", ООО "УК "КОМФОРТ", ООО "Единая Дирекция Эксплуатации", ООО "ЦУЖФ", ООО УК "ДОМЖИЛСЕРВИС", ООО "КВАДРО". Все они так же занимаются эксплуатацией объектов недвижимости.

Организация, что называется, свежая - активная деятельность ведется только с 2011 года, говорить о какой-то серьёзной репутации или традициях не приходится. В основном берет на обслуживание новостройки, средняя стоимость эксплуатационных расходов - на уровне тех же 50 руб./м2. Единственный источник актуальной информации по этой УК, который я нашел в сети – форум жильцов ЖК «Скай форт». Там, в принципе, все то же самое, что и у нас с Платаном: протекающие фасады без ремонта, попытки снять охрану за неуплату, демонтаж строительного забора, навязывание услуг технадзора, проблемы с вентиляцией, водоснабжением, и т.п.

А теперь о главном.

Как мы помним, в доме существует ТСЖ, но при этом Правление не проводило конкурса по выбору подрядчика на управление ЖК «Северный парк» и не оповещало о найме субподрядной организации (еще раз – на 5 июня 2014 года нет никаких сведений ни на официальном сайте, ни на информационных досках). На этом фоне возникают логичные вопросы:

1. Каким образом сотрудники УК ООО «Система Плюс» оказались в доме? Какую ответственность они несут перед ТСЖ «Северный парк» и общим имуществом комплекса? Грубо говоря, кто будет отвечать за порчу недешевого имущества сотрудником этой фирмы или возможное неадекватное поведение по отношению к жильцам.
2. Какие финансовые обязательства дало Правление ТСЖ, как в общих объемах, так и в пересчете на метр жилой и нежилой площади? Готовы ли собственники нести бремя обязательств перед этой организацией?
3. Почему отдельные члены Правления ТСЖ считает возможным заключать договора в нарушение действующего Устава – без конкурса и своевременного информирования собственников?
4. Какая позиция у новой эксплуатирующей организации по отношению к строительным недоделкам в доме? Громкий иск ТСЖ к ООО «ЭТО-С» на 140 миллионов рублей не отражает реальной ситуации в комплексе: текущих панелей, трещин, плесени по стенам, многочисленных недоделок (одна подземная парковка чего стоит). Более того, адекватно воспринимая реалии сегодняшнего бизнеса, при такой позиции со стороны ТСЖ, застройщику будет проще избежать ответственности через процедуру преднамеренного банкротства и не выполнять НИКАКИХ гарантийных обязательств, чем добровольно выплачивать хоть какие-то средства. А значит, весь строительный брак до самой последней трещинки всем нам придется оплачивать из собственного кармана. Или, что более вероятно, продолжать жить в недостроенном доме.

Тема по деятельности УК ООО «Система Плюс» на форуме

28 мая 2014 - По результатам встречи рабочей группы

28 мая 2014 года прошла первая встреча рабочей группы, необходимость создания которой обсуждалась на собрании собственников. На собрании были обсуждены многие вопросы,

Приоритетные действия рабочей группы на сегодня:

1. Организовать подробный пересмотр сметы и ставок платежей по каждому из пунктов, в качестве главного инструмента использовать эксплуатационные данные ООО "Платан". Как вы помните, на собрании было получено открытое предложение со стороны генерального директора Платана Яковлевой Н.А. предоставить все необходимые для анализа сведения. Как результат мы хотим получить открытую, расписанную по пунктам и понятную смету расходов, основанная на интересах большинства собственников. Имея такой документ перед глазами, мы сможем начать обсуждения и регулировать суммы платежей в меньшую сторону, отбрасывая ненужные на данном этапе расходы.

2. Составить эффективный план организации охраны на территории, а так же регламент доступа и поведения жильцов и рабочих. В частности, есть сомнения в необходимости круглосуточного охранника ЧОП в каждом подъезде, в то время как они, по факту, выполняют функции консьержа. Есть потребность в организации доступа рабочих и подъем грузов ТОЛЬКО через подземную парковку, чтобы не создавать постоянных неудобств проживающим. Так же необходимо в сжатые сроки организовать видеонаблюдение на первых этажах, чтобы фиксировать факты нарушения регламента доступа и случаи порчи общего имущества, а так же адекватность и своевременность реакции консьержей и охраны на события.

3. Восстановить в комплексе работу приточной вентиляции. Рассмотреть возможность восстановления центральной системы кондиционирования как в целом, так и раздельно по корпусам.

4. Провести самостоятельный осмотр и фиксацию строительных недоделок в комплексе, анализ как возможности, так и фактической перспективы их устранения застройщиком, управляющей компанией или силами собственников. При невозможности самостоятельно осмотреть или оценить степень повреждения - зафиксировать этот факт для обсуждения с собственниками.

5. Организовать встречу собственников мест на подземной парковке с целью решения вопроса приведения помещений в порядок и дальнейшей эксплуатации.

6. Восстановить утерянный последним правлением реестр членов с ТСЖ для обеспечения законности при управлении комплексом.

Предложить свои вопросы на повестку или оказать содействие в их решении можно через форум.