«Северный Парк»

Суд отказал ТСЖ по иску об обжаловании собрания в паркинге

29 июля 2019 г. Головинский суд Москвы по делу № 02-2641/2019, отказал истцам ТСЖ "Северный парк", Силаеву В.В. в обжаловании результатов общего собрания собственников машиномест в паркинге, оформленных протоколом № 1 (2019) от 30.04.2019 г.

Протокол собрания: https://sevpark.info/files/20190508-protokol.pdf

Работы в паркинге

Сегодня управляющая компания в паркинге АС Сервис провела техническое обслуживание ворот паркинга, начали сваривать плохо закрепленные решетки водостоков в качестве временной меры. В дальнейшем планируется монтировать специальный крепеж.

Уведомление об итогах общего собрания собственников № 1/2019 (корпус 2)

По результатам встречи с руководством ВК Комфорт 05.06.2019 г.

1. Текущее состояние и сроки ремонта лифтов

Сроки ремонта растянулись по следующим причинам:

1. Отсутствовала какая-либо техническая документация на лифты.
2. Аварийное состояние лифтов, отсутствие какого-либо технического обслуживания с 2010 года.
3. Платы управления на нескольких лифтах были сняты предыдущей УК, без них диагностировать общее состояние лифтов было невозможно.
4. Очень мало подрядчиков (меньше 10) в Москве, обслуживающих лифты Sigma, очень высокая стоимость работ.
5. Модель наших лифтов снята с производства, новые запчасти везут под заказ по 1-2 месяца.

В качестве причины частых остановок кабин названа необходимость выравнивания направляющих в шахтах лифта и прочистки всех механизмов открывания дверей. Часть этих работ уже проведено.

УК восстановили документацию на лифты, проведены работы по замене всего механического оборудования и части электроники, заказаны и получены новые платы управления, оплачены работы подрядчика по запуску 4 лифта во 2 корпусе на 516 тыс. руб.

На следующей неделе подрядчик начинает пуско-наладочные работы, обещают работу всех лифтов до конца июня месяца. В общей сложности на восстановление лифтов в Северном парке потрачено более 4 млн. руб.

2. Жалобы на долгое ожидание соединения с колл-центром

По общим вопросам время ожидания может быть до 15 минут, в голосовом меню можно выбрать возможность перезвонить вам. Либо использовать обращения через сайт и мобильное приложение.

В аварийных ситуациях нужно нажимать добавочную цифру «1», чтобы соединиться с аварийной линией, максимальное время ожидания – 5 минут. Сделали тестовый звонок, соединение с оператором заняло меньше 10 секунд.

3. Договоры с ресурсоснабжающими огранизациями, ОДН в квитанциях

ВК Комфорт заключил договор на воду с Мосводоканалом, дата заключения 01.12.2018 г., дополнительную информацию по начислениям и оплате обещают предоставить в ближайшее время. Просим быть внимательными и не оплачивать аналогичные услуги в адрес ТСЖ или других организаций.

Значения по оплате электроэнергии в квитанциях за декабрь 2018 – март 2019 взяты из счетов Мосэнергосбыта. Причиной сравнительно высоких показаний названы отсутствие раздельного учета в паркинге, большое количество не работающих электросчетчиков в квартирах, в результате чего начисления по нормативам могут быть значительно ниже фактического потребления, высокое потребление на общедомовые нужды.

Силами УК установлен электросчетчик в паркинге, принято решение о необходимости провести проверку работы электросчетчиков в квартирах, провести энергосберегающие мероприятия. Попросили посчитать стоимость установки общедомовых приборов учета (с учетом проекта раздельно по каждому многоквартирному дому, чтобы можно было утвердить расходы на очередном собрании собственников.

Счет Мосэнегросбыт за январь 2019

Счет Мосэнегросбыт за февраль 2019

Счет Мосэнегросбыт за март 2019

Счет Мосэнегросбыт за апрель 2019

Перечень энергосберегающих мероприятий ЖК «Северный парк» на 2019г

4. Работа охраны в подъездах и на КПП

Работа охраны за последнюю неделю признана неудовлетворительной. Доведены многочисленные жалобы. Представители УК пообещали пересчитать стоимость услуг охраны в сторону уменьшения, провести работу с подрядной организацией, в крайнем случае – заменить подрядчика. Озвучено предложение заменить охрану в подъездах на консьержа, перенеся центральный пост в сторону КПП с возможностью вызова охранника в случае чрезвычайных ситуаций.

Предложено вернуть пропускную систему для въезда автомобилей (пропуск под стекло), чтобы охранник на КПП пропускал только при наличии пропуска или правоустанавливающего документа.

5. Система пожарной безопасности

По информации от юристов ВК Комфорт, решением Головинского суда го.Москвы по делу № 2-2466/18 от 25.06.2018 г. обязанность по восстановлению систем пожарной безопасности в домах возложена на ТСЖ «Северный парк». Решением Арбитражного суда г.Москвы по делу № А40-200213/17-35-1778 ТСЖ «Северный парк» обязано передать всю техническую документацию на дома, в том числе на системы пожарной безопасности в ВК Комфорт. На сегодняшний день оба этих решения вступили в законную силу, но ТСЖ «Северный парк» не исполняются. Жителям рекомендовано обращаться с жалобами в прокуратуру и службу судебных приставов для привлечения руководителя ТСЖ к ответственности.

6. Донесли просьбу соседей убрать слово «Должник!» из квитанций

Представители ВК Комфорт обещали решить этот вопрос. Озвучено встречное пожелание донести до собственников информацию, что высокая общая задолженность перед УК по коммунальным услугам (более 8 млн. руб.) сильно замедляет вопросы дополнительных капиталовложений в наш ЖК. Попросили своевременно оплачивать квитанции, по возможности платить вперед на период отпусков.

В паркинге приступила к работе УК АС-Сервис

Начиная с 15.05 2019 г. компания ООО «АС-сервис» приступила к обслуживанию паркинга в ЖК «Северный парк» в соответствии с решением общего собрания собственников машиномест (Протокол N1 от 30.04.2919 г.)

В течение месяца управляющей организацией будут собираться заявления на оформление пропусков, по которым, в дальнейшем, планируется ограничить доступ посторонним на территорию паркинга. В ближайшее время будут установлены камеры видеонаблюдения на въезде внутри и снаружи ворот, в дальнейшем УК планирует организовать видеонаблюдение в проездах на всей территории паркинга.

Заявление на пропуск личных автомобилей

Просьба ко всем собственникам машиномест, для организации беспрепятственного доступа, получить на въезде в паркинг у сотрудников комендантской службы бланк заявления для оформления пропусков на авто, который необходимо заполнить и там же отдать. График работы комендантской службы – круглосуточно.

Результаты общего собрания собственников машиномест в паркинге

По результатам общего собрания собственников машиномест подземной автостоянки по адресу г.Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, строение 6, проводимого с 11 марта по 26 апреля 2019 года приняты следующие решения:

1. Избрать Председателем собрания Ершова Н. Д., cекретарём собрания Сполохову Н. С.
2. Избрать счетную комиссию общего собрания в количестве 2-х человек: Дмитриева Ю. А., Ипатова А. А.
3. Избрать Совет Гаражного комплекса сроком на 2 года в количестве 4 человек: Ершов Н. Д., Ипатова А. А., Пчелина С. Э., Сполохова Н. С.
4. Выбрать способ управления Гаражным комплексом – управление управляющей организацией. Выбрать с 01 мая 2019 года управляющей организацией Гаражного комплекса Общество с ограниченной ответственностью «АС-сервис» ИНН: 9718044441, ОГРН: 1177746042407. Утвердить условия договора управления Гаражным комплексом, заключаемого между собственником машиноместа и Обществом с ограниченной ответственностью «АС-сервис». Утвердить тарифы за управление Гаражным комплексом.
5. Принять решение (по аналогии с пп.3.2 п.2 ст.44 ЖК РФ) об использовании при проведении последующих общих собраний собственников машиномест в Гаражном комплексе информационной системы «Домиленд», включая мобильное приложение для собственников. Система используется бесплатно для собственников/пользователей машиномест в Гаражном коплексе. Определить (по аналогии с пп.3.3 п.2 ст.44 ЖК РФ) Общество с ограниченной ответственностью «АС-сервис» администратором общих собраний при проведении последующих общих собраний собственников машиномест в Гаражном комплексе с использованием информационной системы «Домиленд».
6. Утвердить способ уведомления собственников машиномест о принятых общим собранием решениях: размещение соответствующей информации на досках объявлений в Гаражном комплексе.
7. Утвердить место хранения протокола общего собрания и заполненных решений собственников: помещение Общества с ограниченной ответственностью «АС-сервис».

Протокол общего собрания собственников машиномест в паркинге № 1 (2019) от 30 апреля 2019 года

Суд обязал ТСЖ восстановить и передать все документы

22 апреля 2019 г. 9 арбитражный апелляционный суд г.Москвы оставил в силе решение Арбитражного суда г.Москвы по делу А40-200213/2017 об обязании ТСЖ «Северный парк» передать (а при отсутствии – восстановить за свой счет и передать) в течение 30 календарных дней всю документацию по управлению многоквартирным домом, а именно:

(извините за много букв, но это невозможно не написать полностью )

1. Техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25. корп. 1, г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корп. 2. г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25. корп. 3:
1.1. Документацию БТИ: Технические паспорта. Экспликации. Поэтажные планы;
1.2. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций:
1.3. Схемы механического оборудования;
1.4. Схемы электрического оборудования;
1.5. Схемы санитарно-технического оборудования;
1.6. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;
1.7. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;
1.8. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;
1.9. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;
1.10. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарнотехническое оборудование и др.;
1.11. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
1.12. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
1.13. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;
1.14. Акты приемки объектов, завершенных строительством;
1.15. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);
1.16. Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;
1.17. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.);
1.18. Градостроительный план земельного участка;
1.19. Кадастровая карта (план) земельного участка;
1.20. Градостроительное заключение для оформления земельного участка;
1.21. План межевания земельного участка;
1.22. Паспорт домовладения по БТИ;
1.23. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;
1.24. Акты освидетельствования скрытых работ;
1.25. Протокол измерения шума и вибрации;
1.26. Схему планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
1.27. Схему планировочной организации земельного участка, подтверждающую расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
1.28. Схему, отражающую архитектурные решения;
1.29. Сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженернотехнического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
1.30. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
1.31. Акт приемки объекта капитального строительства;
1.32. Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов;
1.33. Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
1.34. Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения;
1.35. Схему, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства. расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;
1.36. Заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

2. Иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25. корп. 1, г. Москва. Ленинградское шоссе, д. 25. кори. 2, г. Москва. Ленинградское шоссе, д. 25. корп. 3:
2.1. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;
2.2. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;
2.3. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;
2.4. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности, иных договоров по использованию общего имущества;
2.5. Копии договоров социального найма;
2.6. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности здания;
2.7. Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление;
2.8. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;
2.9. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи.

3. Бухгалтерскую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Москва. Ленинградское шоссе, д. 25, корп. 1. г. Москва. Ленинградское шоссе, д. 25, корп. 2, г. Москва. Ленинградское шоссе, д. 25. корп. 3:
3.1. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);
3.2. Акты на остаточную стоимость строения;
3.3. Гарантийные письма и обязательства;
3.4. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;
3.5. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;
3.6. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в ГУГ1 ДЕЗ (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.);
3.7. Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц. использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
3.8. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Дополнительно ТСЖ «Северный парк» с момента вступления решения в силу (вчера) обязано не чинить препятствий в осуществлении функций по управлению многоквартирным домом и расторгнуть договоры теплоснабжения и энергоснабжения.

Неисполнение решения суда влечет для руководителя организации последствия в виде административной (ст. 17.14, ст.17.15 КоАП РФ, ст. 332 АПК РФ) и уголовной ответственности (ст.315 УК РФ).

Карточка дела на сайте Арбитражного суда

Счет ТСЖ "Северный парк" ЗАБЛОКИРОВАН!

Выяснились причины, по которым председатель ТСЖ Силаев внезапно решил подарить право требовать коммунальные платежи организации ООО «Эксперт Управления»: с 8 декабря 2018 г. основной расчетный счет ТСЖ в Сбербанке, на который собираются платежи через квитанции, заблокирован по распоряжению Налоговой инспекции! Открыть счет для организации в других банках, при наличии действующей блокировки, невозможно.

• Выписка с сайта ИФНС
• Ссылка на сайт налоговой

Поэтому, наш непуганый «председатель» решил быстро и тихо вывести общие деньги ТСЖ в стороннюю, подконтрольную только ему организацию, вместо того, чтобы платить по обязательствам перед поставщиками ресурсов.

Настоятельно рекомендуем вам воздержаться от платежей за коммунальные услуги по счетам ТСЖ «Северный парк» по любым реквизитам, как в Сбербанке, так в других банках! Ваши деньги не дойдут до конечных получателей.

Очередная махинация с коммунальными платежами от ТСЖ

На сайте мирового суда № 75 г.Москвы появились решения о вынесении судебного приказа в отношении некоторых наших соседей, якобы задолжавших ТСЖ «Северный парк», правда уже не в пользу ТСЖ, а в пользу компании ООО «Эксперт Управления». Что это за организация и как так получилось?

Дело в том, что ТСЖ сейчас в очень сложном финансовом положении: оно немало задолжало не только своей аффилированной ООО «Эксплуатация», но и поставщикам коммунальных ресурсов – Мосэнергосбыту, Мосводоканалу и МОЭК. Так, например, решением по делу №А40-229421 от 03.04.2019 года ТСЖ должно выплатить в пользу МОЭК 20,5 млн. руб. за период с августа 2016 по июнь 2018 г. Дополнительно к этой сумме сейчас будет рассматриваться дело № А40-71467 по иску МОЭК на сумму 7,2 млн. руб. Если сюда добавить реальные долги от других РСО и нарисованные «долги» Эксплуатации на сумму сильно больше 20 млн., получается совсем неприличная цифра долга, которую ТСЖ никогда не сможет выплатить.

Что в этой ситуации делает председатель ТСЖ Вячеслав Силаев? Он придумывает новую схему работы с «должниками»: по договору цессии ТСЖ уступает право требовать оплату за жилищные и коммунальные услуги некой организации ООО «Эксперт Управления», в которой по случайному совпадению учредителем, директором и единственным работником является сожитель Силаева – Павел Нечай. Долги собственников ТСЖ передает этой организации бесплатно и без обязательств, просто дарит. Теперь Нечай ходит по судам и взыскивает эти долги не в пользу управляющей компании, для погашения обязательств управляющей компании, а себе (или Силаеву) в карман.

Что делать в такой ситуации?

1. Проверить на сайте мирового суда по адресу прописки собственника квартиры наличие исковых требований от «Эксперт Управления» и «Северный парк». Для Головинского района это участок № 75, ссылка: http://mos-sud.ru/ms/75/consideration/cs/. Если вы нашли себя в ответчиках, доехать до мирового суда и подать возражение в любой форме. Мировой судья обязан в течение 3х дней после получения возражения в безусловном порядке отменить судебный приказ. Пример возражения.
2. Проверить наличие к вам претензий на сайте районного суда по адресу прописки или Головинского суда, ссылка: https://mos-gorsud.ru/rs/golovinskij/search. Если вы нашли свою фамилию, вы можете обратиться за консультацией к юристам ВК Комфорт, они очень хорошо знают нашу ситуацию с ТСЖ и вызвались помочь индивидуально каждому собственнику за весьма символические деньги.

Получить все необходимые контакты и дополнительные разъяснения вы можете в группах Whatsapp и на Facebook.

Автомойка закрыта!

Уважаемые соседи! Рады сообщить о ликвидации автомойки, годами незаконно работавшей под окнами жителей 1 корпуса! Напомним, что вся грязь, отходы и автохимия регулярно сливались в подземный паркинг и через дорогу, на особо охраняемую природную территорию парка «Покровское-Стрешнево». Сточные воды подмывали стилобат и фундамент жилого дома, что рано или поздно привело бы к катастрофическим последствиям:

После почти полугодовой переписки с органами исполнительной власти и правоохранительными органами, нам удалось доказать, что одноэтажное нежилое здание по адресу Ленинградское шоссе, д.25, стр.7 площадью 173,1 кв.м., используемое под автомойку, относится к общедолевой собственности жителей многоквартирного дома, т.к. оно физически расположено на придомовой территории в границах земельного участка.

Помещение закрыто, опечатано и передано управляющей компании для обеспечения хозяйственной деятельности.