Корпус 1
20 этажей
Корпус 2
40 этажей
Корпус 3
30 этажей

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

«Северный Парк»

Официальный сайт собственников ЖК и членов ТСЖ «Северный Парк»
Почему этот сайт официальный?

Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп. 1,2,3

Телефон диспетчеров и охраны: +7 (499) 290-42-82
добавочные:
101 - Диспетчерская
250 - Охранник на въезде
251 - Охрана корпус 1
252 - Охрана корпус 2
253 - Охрана корпус 3



Обратная связь

Почему центральное кондиционирование в ЖК «Северный парк» лучше сплит-систем?

Добавлено: 25 января 2013

жилой комплекс северный парк - центральное кондиционирование или сплит-система

Многие автомобилисты наверное знакомы с понятием «колхозный тюнинг», когда на часто приличные машины необразованные энтузиасты пытаются поставить элементы, не предусмотренные изготовителем и не адаптированные для конкретных моделей. По аналогии в ближайшее время на ЖК «Северный парк» тоже появятся «колхозные» детали в виде фасадных блоков сплит-систем. Решением голосования членов ТСЖ было решено разрешить жильцам устанавливать не предусмотренные проектом строительства блоки и не дожидаться запуска системы центрального кондиционирования. Кто-то называет эту меру «временной», искренне веря, что через пару лет эксплуатации и волшебного появления рабочих чиллеров на крыше, все жильцы бросятся ломать потолки и переделывать всю систему вентиляции под разводку не «от окна», а «от входа». Более здравомыслящие понимают, что как только 50% дома поставит себе индивидуальный кондиционер, центральную систему мы не запустим никогда. Просто не будет адекватной нагрузки на систему и перспективы платежей, покрывающих расходы по её эксплуатации.

Поэтому, пока еще дом не передан в ведение ТСЖ, предлагаем Вам еще раз подумать и взвесить от чего мы отказываемся. Для начала надо понять, чем же центральное кондиционирование лучше:

Плюсы системы центрального кондиционирования:

  1. Экономичность. Центральная система значительно дешевле как в установке, так и в эксплуатации. Индивидуальный учет используемого хладагента по счетчикам сделает оплату низкой и наглядной по потреблению.
  2. Мощность и гибкость. Гибкое распределение нагрузки между квартирами, единая цепь циркуляции, запас для масштабирования через увеличение количества/качества блоков – все это позволит каждой квартире получать избыточные объемы холода.
  3. Обслуживание. Любая система кондиционирования требует ухода – очистки фильтра, пластин испарителя, антибактериальная обработка. Все обслуживаемые элементы центральной системы находятся на крыше, что значительно упрощает обслуживание. К тому же такое обслуживание проводится регулярно, в отличие от сплит-систем, про которые часто забывают.
  4. Надежность. Ресурс системы центрального кондиционирования составляет десятки лет, изготовители компонентов и монтажники дают гарантию не менее 5 лет, чего нельзя сказать о сплит-системах эконом-класса (сопоставимые по стоимости), более дорогие и качественные будут на порядок дороже.
  5. Внешний вид и престиж дома. Фасадные внешние блоки уродуют облик жилого комплекса, даже если будут размещаться упорядоченно. Большая разница в площадях и планировках квартир не позволят унифицировать размеры и расположение внешних блоков. В результате на гладкой и стильной поверхности фасадных плит буграми вырастут капающие решетки с логотипами производителей и стильный бизнес-класс превратится в шанхайскую провинцию.
  6. Безопасность. Есть большая разница между установленными централизованно блоками, под наблюдением специалистов и представителей проектирующей организации, и небольшими конторами или «частными мастерами» без лицензий, гарантий и – главное – знания специфики монтажа фасадных плит и перекрытий. Неграмотно смонтированные блоки будут прикручивать к облицовочным плитам, что может вызвать повреждение плит и высокую вероятность падения блоков. Зимой такие блоки станут очагами скопления сосулек и наледи, которые будут падать с приличной высоты на территорию комплекса или - при сильном ветре со стороны водохранилища - в окна нижних этажей. К тому же на большие площади требуется установка массивных блоков от 100 кг, при заливке перекрытий дома на точечную нагрузку таких масштабов просто не рассчитывали.

Кого-то может пугать стоимость монтажа системы? Так вот, только установка центрального кондиционирования обойдется вам дешевле сплит-системы среднего качества, и ГОРАЗДО ДЕШЕВЛЕ качественных сплит-систем. Экономия по эксплуатации еще больше - разница приблизительно такая же, как если сравнивать индивидуальную бойлерную с системой горячего водоснабжения или калорифер с центральным отоплением! Давайте приведем немного цифр:

В проекте строительства ЖК «Северный парк» заложена установка системы чиллеров в виде двух блоков с воздушным охлаждением мощностью 740 кВт и массой 8 тонн.

Расходы на установку новых блоков:

2 блока Dantex DN-800BGM/S (ссылка) - 800 кВч, вес 8 тонн – стоимостью 5 668 000 руб. каждый, потребляет один чиллер 250 кВт, т.е. суммарно в среднем получаем 1,5 кВт на квартиру.

Подъем LIEBHERR LTM 1500-8.1 - до 20 тонн на 145 метров, около 300 000 руб. за смену с подачей

Работы по подъему, монтажу и подключению блоков к системе – около 500 000 руб.

Установка поквартирных счетчиков потребления хладоносителя – еще 500 000 руб.

Итого получаем сумму в 12136000 рублей, на 324 квартиры получаем среднюю сумму в 40000 рублей с квартиры, а учитывая, что точная цифра будет считаться по метражу квартиры, получаем диапазон от 20000 до 60000 руб. с квартиры.

Вопрос с приобретением фанкойла решается индивидуально, в зависимости от собственных вкусов предпочтений, средняя стоимость канального файкойла Dantex (ссылка) на 12 кВт охлаждения и 20 кВт обогрева – 30 000 руб. с максимальным энергопотреблением в 200 Вт. Для сравнения – энергопотребление сплит-системы на 12 кВт охлаждения будет стабильно больше 4000 Вт., разница – в 20 раз!

Но, как говорится, все познается в сравнении. Берем среднюю для дома квадратуру – 100 м2 и ищем самые дешевые канальные кондиционеры: Midea, Kentatsu, Electrolux. Средняя цена системы от 60 до 80 тысяч, среднее потребление – от 5 кВт. Можно посмотреть в сторону Daikin, но тут ценник будет от 170 000 руб.

Итого:

Средняя стоимость установки качественной системы центрального кондиционирования сопоставима со стоимостью самой дешевой индивидуальной системы и в 2-3 раза дешевле аналогичной по качеству. При этом она еще и в 2-3 раза экономичнее!

Не стоит забывать и о том, что Правительство Москвы последнее время активно планирует бороться с фасадными блоками на домах центральных улиц, не исключено что через некоторое время и мы получим предписание или снять блоки с фасадов вообще, или перенести их на одну сторону дома, существенно уменьшая мощность охлаждения (за счет удлинения магистрали хладагента) для одних жильцов и шум под окнами для других.

И последнее, самое приятное. В рамках обязательств застройщика по проекту мы имеем уникальную возможность не только самостоятельно запустить такую систему, но и постараться в дальнейшем компенсировать значительную часть расходов путем предъявления законных претензий в судебном порядке. В рамках выигранных исков по выплате неустойки по срокам в судах Москвы такой сценарий более чем реален.

Поэтому возникает вопрос: Вы действительно хотите добровольно отказаться от центрального кондиционирования или просто не понимаете, от чего отказываетесь?

На сегодня мы знаем только одну аргументированную причину: несколько жильцов (в том числе и из Правления ТСЖ) в спешке сделали ремонт с вентиляцией под сплит-систему и уже закупили блоки, а сейчас активно пытаются всем объяснить, что запуск центрального кондиционирования невозможен. Это неправда! Сейчас можно организовать запуск быстрее, чем большинство из нас сделает ремонт. Главное понять, что жильцы ЖК Северный парк в этом действительно заинтересованы и объявить о своей позиции!

Обсуждение вопроса

Нет комментариев

Предложения на заочном голосовании

Добавлено: 26 декабря 2012

Правление ТСЖ почему-то не захотело отдельно и заранее информировать жильцов по сути вопросов повестки, а так же обсудить их осмысленность, поэтому предлагаем ознакомиться с дополнительной информацией.

п.2: Утверждение сметы расходов для эксплуатации и управления ЖК с кв.метра по ставкам в размере:
для жилого помещения - 53.60 руб.
для нежилого помещения - 141.39 руб.
для подземной автостоянки - 117.54 руб.

п.4: Утверждение создания фонда капитального ремонта с кв.метра по ставке в размере 2.50 руб. с любого вида помещений.

п.5.1: Ограждение в виде забора (высота и другие ТТХ не определены) по единовременной ставке с кв.метра:
за забор - 85 руб.
за ворота и шлагбаумы - 15 руб.

п.5.2: Установка системы видеонаблюдения по единовременной ставке с кв.метра в размере 15 руб. с любого вида помещений.

п.8: Переизбрать/избрать членов правления в составе:
Силаев В.В. (к.А)
Сапсаенко Д.Б. (к.А)
Рымарь А.И. (к.А)
Горина Н.А. (к.А)
Колосова Т.В. (к.Б)
Иодковская М.Ч. (к.Б)
Головкина О.С. (к.Б)
Попова Н.И. (к.В)
Зайниева Е.В. (к.В)

Обсуждение голосования

Нет комментариев

Заочное голосование членов ТСЖ 24-28 декабря 2012

Добавлено: 25 декабря 2012

Повестка дня:

1. Избрание председателя Собрания, секретаря Собрания, счетной комиссии Собрания;
2. Утверждение сметы расходов и ставки обязательных платежей;
3. Утвердить авансовый платеж за первые четыре месяца эксплуатации по тарифам п. 2;
4. Утверждение фонда капитального ремонта и ставок;
5. Утверждение единовременных сборов:
5.1 На установку забора;
5.2 На установки системы видеонаблюдения и контроля доступа;
6. Введение запрета на внешние блоки кондиционирования.
7. В случае если п. 6 не будет утвержден, необходимо согласовывать проект архитектурного решения, монтажа и крепления кондиционеров;
8. Переизбрание Правления ТСЖ;
9. Утверждение отчета Правления;
10. Утверждение отчета Ревизионной комиссии;
11. Изменение в Устав ТСЖ и учредительные документы;
12. Утверждение способа доведения итогов голосования.

Обсуждение голосования

Нет комментариев

Отчет ревизионной комиссии

Добавлено: 24 декабря 2012

Отчет о деятельности ТСЖ за период с 1 февраля 2011 года по 25 декабря 2012 года.

Скачать отчет

Нет комментариев