ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
«Северный Парк»
Официальный сайт собственников
и членов ТСЖ «Северный Парк»
Платежи за февраль переносятся на март
В связи с непредвиденным техническим сбоем в работе программного обеспечения срок доставки единых платежных документов (ЕПД) за февраль переносится на 15 марта 2017 года.
Срок оплаты жилищно-коммунальных услуг за февраль продлевается до 25.03.2017.
В марте жители ЖК «Северный парк» смогут присоединиться к программе добровольного ежемесячного страхования квартиры и гражданской ответственности, разработанные страховой группой УРАЛСИБ. В единых платежных документах (ЕПД) за февраль, которые жители получат в марте, указана строка о добровольном страховании квартиры. Оплачивая ЖКУ со страховым тарифом, вы присоединяетесь к программе добровольного страхования квартиры.
Подробнее о добровольном страховании квартиры
Смена управляющей компании в Северном парке с 23 января 2017 г.
С 23.01.2017 года жилой комплекс «Северный парк» (многоквартирные дома и паркинг по адресам: Ленинградское шоссе дом 25, корпуса 1, 2, 3) обслуживает управляющая организация АО «ВК Комфорт».
По всем вопросам, связанным с обслуживанием, содержанием и эксплуатаций ЖК, обращаться в единый круглосуточный контактный центр: 8 (495) 737-77-40
Территориальный управляющий - Игорь Иванович Ситников
Начальник службы эксплуатации - Гончарук Вадим Валерьевич
Законность перехода ЖК "Северный парк" в управление ВК Комфорт подтверждена распоряжением начальника Мосжилинспекции от 15.09.2016 №86-РЛ, решением Головинского суда Москвы по делу № 02-6034/2016, решением Арбитражного суда Москвы по делу № А40-191938/2016.
Документами основаниями для смены управляющей компании являются протоколы решения общего собрания собственников от 6 апреля 2016 г. по корпусам: корпус 1, корпус 2, корпус 3; договоры на управление многоквартирными домами по корпусам: корпус 1, корпус 1, корпус 3.
Информационные страницы домов в составе ЖК "Северный парк" на портале РеформаЖКХ:
корпус 1,
корпус 2,
корпус 3.
Страница комплекса на сайте ВК Комфорт
Новости судебных дел
20 декабря 2016 г. в Арбитражном суде г.Москвы состоялось заседание по делу № А40-191938/2016, иск старого правления ТСЖ «Северный Парк» (Силаев, Рымарь, Головкина, Сургуладзе) о признании договоров с ВК Комфорт недействительными. Суд решил оставить исковое заявление без рассмотрения (копия решения). Договоры на управление ЖК управляющей компанией ВК Комфорт являются законными.
22 декабря 2016 г. в Головинском районном суде г.Москвы состоялось заседание по делу № 02-6034/2016, иск старого правления ТСЖ «Северный парк» (Силаев, Рымарь, Головкина, Сургуладзе) о признании результатов собрания ТСЖ от 10.07.16 и регистрационных действий по изменению сведений о юридическом лице недействительными. После трехчасового судебного разбирательства суд решил отказать в иске, признать смену правления ТСЖ законным.
В ближайшее время новым правлением будут решаться вопросы снятия обеспечительных мер и передача ЖК в управление законной управляющей компании.
P.S.
На сегодняшний день в Арбитражном суде рассматриваются иски по долгам ТСЖ перед ООО «Эксплуатация» на суммы 5 408 287,90 руб. (дело А40-247529/2016) и 550 000 руб. (дело А40-247530/2016), перед МОЭК на сумму 3 120 904,70 руб. (дело А40-227738/2016), перед ООО "Система плюс" на сумму 588 734,31 руб. в дополнение к уже уплаченным 6 592 164 руб. и 2 626 798,72 руб. (дело А40-212941/2016), перед ООО ЧОП Дозор на сумму 270703 руб. (дело А41-75472/2016). Об общей сумме задолженности с 2014 года мы можем пока только предполагать.
О ситуации после выборов нового правления ТСЖ 2016
После очередной статьи от бывшего правления на бывшем официальном сайте ТСЖ нам стали звонить, писать и спрашивать, что сейчас происходит и чего ожидать в ближайшее время. Постараемся подытожить события и кратко обрисовать ситуацию, как она есть на сегодня:
Как вы знаете, мы провели собрания членов ТСЖ и собственников, в результате которого переизбрали Правление ТСЖ в составе 14 собственников и выбрали новую, лицензированную эксплуатирующую компанию, готовую гораздо профессиональнее обслуживать комплекс за меньшие деньги. Копии всех бюллетеней и протоколов в отведенный законом срок были отправлены в надзорные организации, уведомление результатах получили муниципальные власти, а также старое правление и управляющая компания. После этого в налоговую инспекцию № 46 был подан комплект документов на изменение сведений об организации и, через неделю был получен документ об успешном внесении этих изменений. В соответствии с правовыми нормами, после регистрации изменений новое Правление ТСЖ планировало приступить к своим обязанностям, принять комплекс и имущество ТСЖ законным способом (по актам приема-передачи), провести аудит инженерного состояния, хозяйственно-финансовой деятельности, проверить соответствие документации требованиям закона, начать выполнять все обязательства, озвученные в ходе собрания и голосования, о чем письменно уведомили предыдущее правление ТСЖ.
К сожалению, в указанное в уведомлении время (12 сентября 2016 года) никто из представителей предыдущего правления и ООО «Эксплуатация» в комплекс не явился, а бывший председатель правления Силаев, получив уведомление, сразу предпочел уехать за границу. Вместо него в комплексе появились группа личностей, объединенных сходством внешности с образом питекантропа, которая стала физически препятствовать доступу в технические помещения. Оказалось, что этих людей наняла ООО «Эксплуатация», чтобы помешать правлению выполнять свои функции. Для того, чтобы избежать открытого противостояния были вызваны сотрудники полиции, комиссией из состава нового Правления был зафиксирован факт отказа от добровольной передачи имущества ТСЖ, составлен и подписан акт в одностороннем порядке и озвучен срок, по которому ООО «Эксплуатация» вмести со своими «сотрудниками» должна была добровольно освободить помещения ТСЖ - до 26 сентября 2016 года. Вместе с этим, нами было подано заявление на блокировку счета ТСЖ в Сбербанке, чтобы на переходный период средства по фиктивным договорам не отправились в неизвестном направлении, а также заказана банковская выписка за весь период деятельности ТСЖ для дальнейшего анализа.
Но еще через несколько дней, к нашему удивлению, налоговая инспекция получила аналогичное заявление от нашего с вами соседа, Рымаря Анатолия Ивановича о регистрации его в качестве председателя правления ТСЖ «Северный парк», к которому прилагался документ «Протокол № 2016», где, якобы, в течение 2016 года старое правление тоже проводило собрание, избрало в состав правления Рымаря, Силаева, Сургуладзе, Позднякова и Головкину, и назначило председателем этого Рымаря. Ни муниципалитет, ни Мосжилинспекция о существовании этого собрания не слышали, никакого протокола этого собрания нигде опубликовано не было. Можно ли говорить о законности собрания и легитимности этого решения, если нарушены требования ЖК РФ и Устава ТСЖ о порядке его подготовки и проведения, а большинство собственников ничего об этом собрании не слышали? Мы уверены, что этот документ был подделан. По факту, сегодня мы столкнулись с мошенничеством и рейдерским захватом организации ТСЖ «Северный парк» составом старого правления.
Дальше. У ТСЖ украли сайт. Принадлежащий ТСЖ «Северный парк» домен sevpark.com личным распоряжением Рымаря А.И. 27 сентября 2016 года был передан в собственность (подарен) частному лицу, бывшему председателю правления, т.е. сейчас у нашего ТСЖ, как у юридического лица, фактически нет официального сайта, а все персональные данные и платежи находятся в руках постороннего человека.
Банковский счет лжепредседатель Рымарь разблокировал, средства расходуются в неизвестном направлении. Скорее всего даже не на эксплуатацию, т.к. ООО "Эксплуатация" подало иск к ТСЖ "Северный парк" на 5,5 млн. рублей.
Вы, наверное, уже неоднократно слышали, что у нашего жилого комплекса накопилось много проблем, которые требуют пристального внимания и максимально оперативного решения. Старое правление, не имеющее профильного образования и какого-либо опыта работы в области управления ЖКХ, даже не представляет себе, какие последствия могут быть в ближайшие годы, если мы не примем срочных мер. Только те собственники, которые понимают всю серьезность положения и перспективу понести в дальнейшем огромные траты, необходимые для устранения недоделок, в состоянии изменить ситуацию. Несмотря на нападки, грубые оскорбления, ложные обвинения со стороны Силаева и его окружения члены нового правления сейчас ведут системную работу по составлению обращений, жалоб и исковых заявлений в защиту интересов собственников жилого комплекса «Северный парк» и с удовольствием примут любую помощь соседей – от организационной и материальной до элементарной моральной поддержки. Содействие и опыт в решении аналогичных вопросов также приветствуются!
Мы, в свою очередь, будем держать вас в курсе происходящего и выкладывать копии всех документов по мере их подачи!
Официальный сайт ТСЖ sevpark.com переоформлен на Силаева
Вниманию собственников! С 27.09.2016 c использованием подложных документов официальный сайт ТСЖ «Северный парк» по адресу sevpark.com был переоформлен на физическое лицо - Силаева Вячеслава Владимировича. Все платежи, совершаемые через онлайн-шлюз в личном кабинете, отправляются в неизвестном нам направлении и могут не быть зачислены на лицевой счет ТСЖ. Ответственности за платежи, совершенные жителями с на сайте sevpark.com Правление ТСЖ не несет.
Переходный период в ТСЖ
Уважаемые собственники!
Новое Правление ТСЖ приступило к реализации принятых Вами решений. Договор управления и эксплуатации с АО «ВК Комфорт» был заключен 9 сентября 2016г. Мы существенно снизили ставку коммунальных платежей за эксплуатацию с 51,9 до 36,9 рублей за квадратный метр и дополнительные услуги в виде охраны подъездов и КПП. Таким образом, в нашем комплексе на ближайший год стоимость качественной эксплуатации от крупной, лицензированной компании с профессиональным штатным персоналом, круглосуточными диспетчерскими и собственными экстренными аварийными службами никогда не будет выше 36,9 рублей, а с дополнительными услугами за охрану – не более 41-43 рублей за квадратный метр! Собственники впредь не будут оплачивать по 10 рублей за квадратный метр за сервисных юристов и на содержание Правления ТСЖ. Эти времена ушли в прошлое. Дополнительно могут существовать только целевые сборы на нужды ТСЖ, утвержденные собственниками и принятые на общих собраниях.
13.09.2016г. была предпринята попытка за 14 дней до завершения договора с ООО «Эскплуатация» начать процедуру добровольной передачи Комплекса новому Правлению ТСЖ «Северный парк» и инженерам АО «ВК Комфорт». Однако, вместо цивилизованной сдачи-приемки дел комиссией ТСЖ, жители 2 корпуса могли наблюдать группу посторонних людей, сотрудников некой ООО «Архангел», пытавшихся провоцировать собственников на конфликт и силой противодействовать реализации наших с Вами решений по вопросам качественной эксплуатации Комплекса.
На следующей неделе начнется очередной этап передачи Комплекса АО «ВК Комфорт», уже с участием органов государственной власти. В случае возникновения угрозы по соблюдению сроков начала отопительного сезона со стороны ООО «Эксплуатация» и ООО «Архангел» нами будут приняты срочные и адекватные ситуации меры по передаче Комплекса лицензированной управляющей компании, к слову, одной из лучших в Москве.
Весь период, ориентировочно до 15 октября 2016г., «Силаев-Рымарь и компания» в целях получения доступа к заблокированному в настоящий момент расчетному счету ТСЖ Северный парк будут предпринимать попытки дестабилизировать обстановку. Все действия ранее действующего Правления контролируются новым Правлением, будут детально проанализированы и получат правовую оценку. Главный процесс по реализации передачи Комплекса АО «ВК Комфорт» будет реализован в кратчайшие сроки.
Уже с октября 2016г. мы с Вами увидим другие платежные документы с утвержденными собственниками ставками за эксплуатацию и обслуживание. В дальнейшем, после проведения объективного аудита, истребования наших с Вами мест общего пользования из чужого незаконного владения и формирования доходной части сметы доходов и расходов в интересах собственников, стоимость эксплуатации, по нашим расчетам, может быть снижена до 32-33 рублей за квадратный метр с одновременным повышением качества услуг!
Предполагаемый срок используемых Силаевым-Рымарем-Шигиным юридических технологий из разряда «красные пришли - белые пришли» продлится непродолжительный период и будет пресечен новым Правлением, которое полностью контролирует процесс реализации принятых собственниками ЗАКОННЫХ решений. Мы будем стараться держать вас в курсе происходящего.
Оригинал новости размещен на официальном сайте ТСЖ Северный парк
С уважением, новое Правление ТСЖ «Северный парк»
Обращение
Ставка по статье «Содержание» с 09.09.2016г. составляет 36,9 рублей за квадратный метр и дополнительно услуги по охране подъездов и КПП, согласно голосованию на собрании собственников.
Upd. 15.09.2016: Копии договоров с управляющей компанией ВК-Комфорт по каждому корпусу, общая стоимость ВСЕХ услуг по эксплуатации ЖК, включая обслуживание лифтов - 36,90 рублей за м2. Информация о ВК Комфорт: общая, лицензии, раскрытие информации.
Уважаемые собственники!
ТСЖ «Северный парк» совместно с Вами переходит к новому этапу. Мы с Вами перешли Рубикон. Извините, что документарное оформление заняло достаточно продолжительное время, и мы с Вами вынуждены были ждать завершения процедурных вопросов. Безусловно, наши предшественники будут пытаться сутяжничать, проводить очередные тайные собрания, будут пытаться развернуть ход развития нашего с Вами Комплекса вспять. Собственники сделали свой выбор и приняли решения. И это решение надо уважать.
Собственниками наложено вето на право участия представителей прежнего Правления в органах управления Комплексом на период до 01.07.2021 года.
Я благодарю всех собственников за поддержку и порой справедливую критику с Вашей стороны, за достойно выдержанный этап «невольного изучения потока клеветы и лживой информации», используемой предшествующим председателем Правления для прикрытия своих несовершенств и специфик. Полагаю к нему можно проявить снисходительность.
Пришел период знакомиться друг с другом заново и конструктивно. Изменить сложившиеся тенденции в инвестиционной привлекательности Комплекса и превратить его в один из самых привлекательных комплексов своего класса. Основными задачами, которые я ставлю перед собой, как и в период выборов являются:
- комплексное решение основных нерешенных проблем Комплекса - с максимальным привлечением инвестиций от третьих лиц;
- выступать гарантом соблюдения конституционных прав человека, проживающего в нашем Комплексе;
- обеспечение проведения объективного финансового, технического и имущественного аудита;
- проведение мероприятий по оздоровлению финансового положения ТСЖ «Северный парк»;
- обеспечение восстановления всех нарушенных прав собственников на общедолевую собственность нашего Комплекса, включая возврат имущества собственникам;
- обеспечение наиболее эффективного использования общего имущества Комплекса как для улучшения социально-бытовых условий жизни в Комплексе, так и для снижения финансовой нагрузки на собственников;
- выступать гарантом открытости, прозрачности управления в ТСЖ «Северный парк»;
- обеспечение повышение комфорта, качества обслуживания и уровня безопасности проживания за разумные деньги;
- обеспечение проведения комплекса мероприятий для оздоровления экономической ситуации и уменьшение платежей;
- недопущение возвращения периода "смутного времени" в управлении Комплексом.
Благодарю вас за оказанное доверие, проявленное мужество и смелость при голосовании, как на собраниях собственников, так и при голосовании на собрании членов ТСЖ «Северный парк».
Мы с Вами совместно переходим к этапу реализации планов и поставленных задач.
Ставка по статье «Содержание» с 09.09.2016г. составляет 36,9 рублей за квадратный метр и дополнительно услуги по охране подъездов и КПП, согласно голосованию на собрании собственников.
С уважением, Лариса Пчелина
ТСЖ одного человека
Деловой еженедельник «Компания» опубликовал интересную статью, под названием Опасная эксплуатация. Почему собственники квартир не могут сменить управляющую компанию. Одним из главных сюжетов статьи стал наш с вами многострадальный комплекс и наше "ТСЖ одного человека":
«Не могу понять и никто в ТСЖ не может объяснить, почему я должен платить в два раза больше за навязанные мне непонятные услуги отвратительного качества. У Собянина в «платежке» все позиции расписаны, а здесь я плачу более 50 руб. за 1 кв. м без расшифровки того, что входит в договор на техобслуживание, – жалуется житель ЖК «Северный парк» Борис. – Так, например, у моей дочери квартира в Жулебино такого же примерно метража, теплоизоляция домов одинаковая, но за отопление я плачу на 40% больше. В ТСЖ мне этого так и не объяснили».
ЖК «Северный парк» считается проблемным комплексом, сданным в 2009 г. со множеством недоделок. Его в 2004 г. начала строить компания Avenue Group Сергея Гляделкина. До 2005 г. он курировал застройку центра столицы, возглавляя ГУП «Москва-Центр», подведомственное стройкомплексу Москвы. Еще в 2009 г. дольщики утверждали, что «бывший чиновник московского правительства Сергей Гляделкин, владеющий компанией-застройщиком ЖК, израсходовал средства, собранные с соинвесторов, на другие цели, и в результате строительство объекта прекратилось в 2007 г.». В августе 2009 г., после многочисленных пикетов и обращений соинвесторов в СМИ и в органы государственной власти, стройка объекта была разморожена. Достраивал его уже департамент инвестиционных программ строительства города Москвы (ДИПС), а соинвестором выступило ООО «ЭТО-С». Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта-долгостроя было получено только 29 декабря 2012 г. Но до сих пор, например, система электроснабжения там работает по временной схеме подключения.
В чем дело? После сдачи комплекса управление взяла на себя УК «Платон» с обязательствами в ближайшие год-два исправить все недочеты. «На протяжении полутора лет компания работала нормально, но в июне 2014 г. произошел силовой захват комплекса, – рассказывает член инициативной группы ЖК «Северный парк» Лариса Пчелина. – Используя пробелы в законодательстве, один из собственников комплекса – Вячеслав Силаев – подделал документы и возглавил ТСЖ «Северный парк», назначив управляющей компанией никому не известное ООО «Эксплуатация».
С тех пор в нашем комплексе начался беспредел, в который мало кто поверит». По словам Ларисы Пчелиной, Силаев стал единолично управлять комплексом, якобы подделывая протоколы заседаний правления ТСЖ, меняя устав. Как утверждает Пчелина, он сам установил плату за услуги ТСЖ в размере 51,9 руб. за «квадрат», лично распоряжается всеми местами общественного пользования, получая прибыль с аренды. А всем, кто выступает против него, начинает мстить: отключает от электричества квартиры, не пускает машины на территорию комплекса, не дает пользоваться лифтами, блокируя электронные пропуска. «Моя квартира была обесточена на протяжении пяти месяцев», – вспоминает один из жителей Борис. По его словам, комплекс не заселен на 30%. Многие ждут, когда разрешится эта конфликтная ситуация. А около половины первоначальных инвесторов уже продали квартиры именно по этой причине.
Жители комплекса смогли объединиться и в марте на общем собрании собственников переизбрали правление ТСЖ и назначили новую УК. Победителем конкурса признана УК «ВК комфорт», связанная с застройщиком «Ведис групп». «Дом требует инвестиций, и не каждая УК справится с таким сложным проектом, – говорит Лариса Пчелина. – Префектура одобрила выбор собственников. Сейчас документы находятся в Мосжилинспекции – проходят проверку на легитимность. 3 сентября нам их обещали выдать».
Оригинал статьи: Деловой еженедельник «Компания»
СРОЧНО! Воры в Северном парке!!
Вниманию всех соседей! В нашем комплексе вскрыли квартиру! Внимательно осмотрев соседние двери соседи обнаружили внизу на дверях метки (на фото ниже), по которым воры определяют в каких квартирах долгое время жильцы отсутствовали. Обязательно проверьте свои двери и двери соседей, а так же, по возможности, установите видеонаблюдение или сигнализацию! Как показал случай, наши охранники (которые на самом деле и не охранники, а «дежурные») нужны только для борьбы с недовольными жильцами, хамства, раздачи пропусков ремонтникам и защиты драгоценного тела лжепредседателя ТСЖ Силаева. Никаких других действий они совершить не могут, даже позвонить в полицию и заявить о случившемся их пришлось уговаривать!
Видео:
Фото дверей с метками (нажмите для увеличения):
Итоги голосования общих собраний собственников и членов ТСЖ "Северный парк" от 06.04.2016
| # | Вопрос | Решение |
| 1. | Утвердить председателем собрания - Коростылев О.С., секретарем - Бобынцеву А.С., счетную комиссию - Климина Т.И., Пчелина Л.Г., Леонова М.В. | ПРИНЯТО |
| 2. | Выбрать Правление ТСЖ «Северный парк» в следующем составе: | |
| 2.1. | Коростылев Олег Сергеевич | ПРИНЯТО |
| 2.2. | Михайлусь Игорь Михайлович | ПРИНЯТО |
| 2.3. | Попазов Алексей Юрьевич | ПРИНЯТО |
| 2.4. | Леонова Маргарита Владимировна | ПРИНЯТО |
| 2.5. | Сафьянова Ольга Витальевна | ПРИНЯТО |
| 2.6. | Малышев Юрий Васильевич | ПРИНЯТО |
| 2.7. | Зенов Павел Сергеевич | ПРИНЯТО |
| 2.8. | Иванов Илья Александрович | ПРИНЯТО |
| 2.9. | Пчелина Лариса Геннадьевна | ПРИНЯТО |
| 2.10. | Горюнов Станислав Сергеевич | ПРИНЯТО |
| 2.11. | Башкин Бронислав Владимирович | ПРИНЯТО |
| 2.12. | Дубинин Виталий Николаевич | ПРИНЯТО |
| 2.13. | Климина Татьяна Ивановна | ПРИНЯТО |
| 2.14. | Иванаева Ирина Юрьевна | ПРИНЯТО |
| 2.15. | Амелькин Александр Николаевич | НЕ ПРИНЯТО |
| 3. | Прекратить полномочия прежнего состава Правления ТСЖ «Северный парк» с 01.07.2016г. | ПРИНЯТО |
| 4. | Выбрать Ревизионную комиссию ТСЖ «Северный парк» в следующем составе: Сухаренко Алексей Иванович, Кикель Ирина Александровна, Матюхин Николай Борисович | ПРИНЯТО |
| 5. | Прекратить полномочия прежнего состава Ревизионной комиссии ТСЖ «Северный парк» с 01.07.2016г. | ПРИНЯТО |
| 6. | Выбрать уполномоченным лицом для осуществления всех юридических и фактических действий по исполнению решений, принятых общим собранием членов ТСЖ «Северный парк» председателя собрания Коростылева Олега Сергеевича | ПРИНЯТО |
| 7. | О принятых на общем собрании решениях собственники -члены ТСЖ «Северный парк»- уведомляются путем размещения копий протоколов общего собрания членов ТСЖ «Северный парк» в каждом подъезде в многоквартирном доме № 25 корпус 1,2,3 со встроенным подземным паркингом (корпус 6) по Ленинградскому шоссе в г. Москва на информационных стендах и на сайте sevpark.info | ПРИНЯТО |
| 8. | Возложить обязанность хранения решений (материалов) настоящего собрания собственников-членов ТСЖ «Северный парк»- многоквартирного дома № 25, корпус 1, 2, 3 со встроенным подземным паркингом (корпус 6) по Ленинградскому шоссе в г. Москва на счетную комиссию и председателя собрания. | ПРИНЯТО |
Протокол голосования по повестке общего собрания собственников д.25, корп.1
Протокол голосования по повестке общего собрания собственников д.25, корп.2
Протокол голосования по повестке общего собрания собственников д.25, корп.3
Протокол голосования по повестке внеочередного собрания членов ТСЖ "Северный парк" от 06.04.2016