Официальный сайт собственников
и членов ТСЖ «Северный Парк»
Ставка по статье «Содержание» с 09.09.2016г. составляет 36,9 рублей за квадратный метр и дополнительно услуги по охране подъездов и КПП, согласно голосованию на собрании собственников.
Upd. 15.09.2016: Копии договоров с управляющей компанией ВК-Комфорт по каждому корпусу, общая стоимость ВСЕХ услуг по эксплуатации ЖК, включая обслуживание лифтов - 36,90 рублей за м2. Информация о ВК Комфорт: общая, лицензии, раскрытие информации.
Уважаемые собственники!
ТСЖ «Северный парк» совместно с Вами переходит к новому этапу. Мы с Вами перешли Рубикон. Извините, что документарное оформление заняло достаточно продолжительное время, и мы с Вами вынуждены были ждать завершения процедурных вопросов. Безусловно, наши предшественники будут пытаться сутяжничать, проводить очередные тайные собрания, будут пытаться развернуть ход развития нашего с Вами Комплекса вспять. Собственники сделали свой выбор и приняли решения. И это решение надо уважать.
Собственниками наложено вето на право участия представителей прежнего Правления в органах управления Комплексом на период до 01.07.2021 года.
Я благодарю всех собственников за поддержку и порой справедливую критику с Вашей стороны, за достойно выдержанный этап «невольного изучения потока клеветы и лживой информации», используемой предшествующим председателем Правления для прикрытия своих несовершенств и специфик. Полагаю к нему можно проявить снисходительность.
Пришел период знакомиться друг с другом заново и конструктивно. Изменить сложившиеся тенденции в инвестиционной привлекательности Комплекса и превратить его в один из самых привлекательных комплексов своего класса. Основными задачами, которые я ставлю перед собой, как и в период выборов являются:
Благодарю вас за оказанное доверие, проявленное мужество и смелость при голосовании, как на собраниях собственников, так и при голосовании на собрании членов ТСЖ «Северный парк».
Мы с Вами совместно переходим к этапу реализации планов и поставленных задач.
Ставка по статье «Содержание» с 09.09.2016г. составляет 36,9 рублей за квадратный метр и дополнительно услуги по охране подъездов и КПП, согласно голосованию на собрании собственников.
С уважением, Лариса Пчелина
Деловой еженедельник «Компания» опубликовал интересную статью, под названием Опасная эксплуатация. Почему собственники квартир не могут сменить управляющую компанию. Одним из главных сюжетов статьи стал наш с вами многострадальный комплекс и наше "ТСЖ одного человека":
«Не могу понять и никто в ТСЖ не может объяснить, почему я должен платить в два раза больше за навязанные мне непонятные услуги отвратительного качества. У Собянина в «платежке» все позиции расписаны, а здесь я плачу более 50 руб. за 1 кв. м без расшифровки того, что входит в договор на техобслуживание, – жалуется житель ЖК «Северный парк» Борис. – Так, например, у моей дочери квартира в Жулебино такого же примерно метража, теплоизоляция домов одинаковая, но за отопление я плачу на 40% больше. В ТСЖ мне этого так и не объяснили».
ЖК «Северный парк» считается проблемным комплексом, сданным в 2009 г. со множеством недоделок. Его в 2004 г. начала строить компания Avenue Group Сергея Гляделкина. До 2005 г. он курировал застройку центра столицы, возглавляя ГУП «Москва-Центр», подведомственное стройкомплексу Москвы. Еще в 2009 г. дольщики утверждали, что «бывший чиновник московского правительства Сергей Гляделкин, владеющий компанией-застройщиком ЖК, израсходовал средства, собранные с соинвесторов, на другие цели, и в результате строительство объекта прекратилось в 2007 г.». В августе 2009 г., после многочисленных пикетов и обращений соинвесторов в СМИ и в органы государственной власти, стройка объекта была разморожена. Достраивал его уже департамент инвестиционных программ строительства города Москвы (ДИПС), а соинвестором выступило ООО «ЭТО-С». Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта-долгостроя было получено только 29 декабря 2012 г. Но до сих пор, например, система электроснабжения там работает по временной схеме подключения.
В чем дело? После сдачи комплекса управление взяла на себя УК «Платон» с обязательствами в ближайшие год-два исправить все недочеты. «На протяжении полутора лет компания работала нормально, но в июне 2014 г. произошел силовой захват комплекса, – рассказывает член инициативной группы ЖК «Северный парк» Лариса Пчелина. – Используя пробелы в законодательстве, один из собственников комплекса – Вячеслав Силаев – подделал документы и возглавил ТСЖ «Северный парк», назначив управляющей компанией никому не известное ООО «Эксплуатация».
С тех пор в нашем комплексе начался беспредел, в который мало кто поверит». По словам Ларисы Пчелиной, Силаев стал единолично управлять комплексом, якобы подделывая протоколы заседаний правления ТСЖ, меняя устав. Как утверждает Пчелина, он сам установил плату за услуги ТСЖ в размере 51,9 руб. за «квадрат», лично распоряжается всеми местами общественного пользования, получая прибыль с аренды. А всем, кто выступает против него, начинает мстить: отключает от электричества квартиры, не пускает машины на территорию комплекса, не дает пользоваться лифтами, блокируя электронные пропуска. «Моя квартира была обесточена на протяжении пяти месяцев», – вспоминает один из жителей Борис. По его словам, комплекс не заселен на 30%. Многие ждут, когда разрешится эта конфликтная ситуация. А около половины первоначальных инвесторов уже продали квартиры именно по этой причине.
Жители комплекса смогли объединиться и в марте на общем собрании собственников переизбрали правление ТСЖ и назначили новую УК. Победителем конкурса признана УК «ВК комфорт», связанная с застройщиком «Ведис групп». «Дом требует инвестиций, и не каждая УК справится с таким сложным проектом, – говорит Лариса Пчелина. – Префектура одобрила выбор собственников. Сейчас документы находятся в Мосжилинспекции – проходят проверку на легитимность. 3 сентября нам их обещали выдать».
Оригинал статьи: Деловой еженедельник «Компания»
Вниманию всех соседей! В нашем комплексе вскрыли квартиру! Внимательно осмотрев соседние двери соседи обнаружили внизу на дверях метки (на фото ниже), по которым воры определяют в каких квартирах долгое время жильцы отсутствовали. Обязательно проверьте свои двери и двери соседей, а так же, по возможности, установите видеонаблюдение или сигнализацию! Как показал случай, наши охранники (которые на самом деле и не охранники, а «дежурные») нужны только для борьбы с недовольными жильцами, хамства, раздачи пропусков ремонтникам и защиты драгоценного тела лжепредседателя ТСЖ Силаева. Никаких других действий они совершить не могут, даже позвонить в полицию и заявить о случившемся их пришлось уговаривать!
Видео:
Фото дверей с метками (нажмите для увеличения):
# | Вопрос | Решение |
1. | Утвердить председателем собрания - Коростылев О.С., секретарем - Бобынцеву А.С., счетную комиссию - Климина Т.И., Пчелина Л.Г., Леонова М.В. | ПРИНЯТО |
2. | Выбрать Правление ТСЖ «Северный парк» в следующем составе: | |
2.1. | Коростылев Олег Сергеевич | ПРИНЯТО |
2.2. | Михайлусь Игорь Михайлович | ПРИНЯТО |
2.3. | Попазов Алексей Юрьевич | ПРИНЯТО |
2.4. | Леонова Маргарита Владимировна | ПРИНЯТО |
2.5. | Сафьянова Ольга Витальевна | ПРИНЯТО |
2.6. | Малышев Юрий Васильевич | ПРИНЯТО |
2.7. | Зенов Павел Сергеевич | ПРИНЯТО |
2.8. | Иванов Илья Александрович | ПРИНЯТО |
2.9. | Пчелина Лариса Геннадьевна | ПРИНЯТО |
2.10. | Горюнов Станислав Сергеевич | ПРИНЯТО |
2.11. | Башкин Бронислав Владимирович | ПРИНЯТО |
2.12. | Дубинин Виталий Николаевич | ПРИНЯТО |
2.13. | Климина Татьяна Ивановна | ПРИНЯТО |
2.14. | Иванаева Ирина Юрьевна | ПРИНЯТО |
2.15. | Амелькин Александр Николаевич | НЕ ПРИНЯТО |
3. | Прекратить полномочия прежнего состава Правления ТСЖ «Северный парк» с 01.07.2016г. | ПРИНЯТО |
4. | Выбрать Ревизионную комиссию ТСЖ «Северный парк» в следующем составе: Сухаренко Алексей Иванович, Кикель Ирина Александровна, Матюхин Николай Борисович | ПРИНЯТО |
5. | Прекратить полномочия прежнего состава Ревизионной комиссии ТСЖ «Северный парк» с 01.07.2016г. | ПРИНЯТО |
6. | Выбрать уполномоченным лицом для осуществления всех юридических и фактических действий по исполнению решений, принятых общим собранием членов ТСЖ «Северный парк» председателя собрания Коростылева Олега Сергеевича | ПРИНЯТО |
7. | О принятых на общем собрании решениях собственники -члены ТСЖ «Северный парк»- уведомляются путем размещения копий протоколов общего собрания членов ТСЖ «Северный парк» в каждом подъезде в многоквартирном доме № 25 корпус 1,2,3 со встроенным подземным паркингом (корпус 6) по Ленинградскому шоссе в г. Москва на информационных стендах и на сайте sevpark.info | ПРИНЯТО |
8. | Возложить обязанность хранения решений (материалов) настоящего собрания собственников-членов ТСЖ «Северный парк»- многоквартирного дома № 25, корпус 1, 2, 3 со встроенным подземным паркингом (корпус 6) по Ленинградскому шоссе в г. Москва на счетную комиссию и председателя собрания. | ПРИНЯТО |
Протокол голосования по повестке общего собрания собственников д.25, корп.1
Протокол голосования по повестке общего собрания собственников д.25, корп.2
Протокол голосования по повестке общего собрания собственников д.25, корп.3
Протокол голосования по повестке внеочередного собрания членов ТСЖ "Северный парк" от 06.04.2016
Голосование по повестке собственников корпус 1, 2, 3 и членов ТСЖ от 6 апреля 2016 завершено! Мы благодарим всех, кто принял участие в голосовании и не побоялся в условиях постоянного потока лжи и психологического давления со стороны «управляющих» и «эксплуатации» высказать свое отношение к сложившейся ситуации. Очень приятно видеть положительные настроения и встречное движение со стороны соседей, общее понимание, что собственники должны принимать решения в доме и управлять эксплуатацией, а не наоборот.
На данный момент, еще до начала процедуры подсчета результатов счетной комиссией мы можем с уверенностью сказать, что голосование состоялось, результат голосования - положительный. Протокол с результатами по каждому вопросу будет в установленном порядке направлен в Мосжилинспекцию, а также опубликован на сайте и на информационных досках в течение 10 дней.
Сначала напомним про новость про ограждение домовой территории на официальном сайте ТСЖ (ссылка, копия) и позицию "управляющего" Силаева: депутаты нашего муниципального округа "Войковский" на заседании единогласно проголосовали за согласование установки ограждения для нашего ЖК.
Видео того самого заседания депутатов от 7 июня:
Для того, чтобы все стало понятно, достаточно посмотреть только этот фрагмент на 13й минуте, отдельное уточнение из заседания, сказанное в присутствии Силаева: В данном случае речь идет о согласовании двух шлагбаумов ... забор можем появиться только после оформления земельно-правовых отношений, в совершенно другом порядке. Получается, что сбор денег на установку ограждения в принципе незаконный, установка ограждения будет самовольной, может быть демонтирована в любой момент и "управляющий" отлично это понимает.
А вообще рекомендуем посмотреть всё видео, там есть и про оппозицию, и про 1% недовольных, и еще много интересного.
Коротко о последних событиях:
1. За последнюю неделю к нам несколько раз обращались соседи с просьбой рассказать что делать, если у вас украли велосипед с велопарковки возле подъездов. Для сведения: в этом году уже было, как минимум 2 случая воровства, в прошлом - как минимум 5 случаев о корорых нам известно. Так вот, если у вас что-то украдут, вы можете заявить об этом в полицию, после чего обратиться в ТСЖ с требованием о компенсации вашего ущерба, т.к. по договору ТСЖ "Северный парк" с эксплуатирующей компанией, последние являются материально ответственными и несут прямую ответственность в пределах нанесенного ущерба. К слову, дежурные - это не охранники и не сотрудники ТСЖ, это сотрудники ООО "Эксплуатации", услуги которых ежемесячно обходятся в 550 000,00 руб. (да, это дороже, чем в среднем обходится хороший московский ЧОП)
Заверенная копия договора на дежурство
2. Уверены, что собственникам будет полезно узнать условия обслуживания комплекса той же ООО "Эксплуатация" с месячной стоимостью услуг 2 877 294,32 руб.
Заверенная копия договора на эксплуатацию ЖК Северный парк
3. В продолжение разговоров о сборе денег на установку дорогущего ограждения: 7 июня на официальном сайте ТСЖ прошла новость о том, что депутаты муниципального округа Войковский якобы согласовали установку ограждения нашего ЖК (копия новости). Мы получили этот документ, на самом деле в нем идет речь об ограждающем устройстве для проезда, более известном как шлагбаум. Как нам пояснили в совете депутатов, оформление земли под ограждение и технические вопросы установки забора (на который ТСЖ уже активно собирают деньги) с ними никто не согласовывал.
Копия решения совета депутатов № 08/07 от 07.06.2016
4. Вашему вниманию предлагается бухгалтерский баланс ТСЖ Северный парк за 2015 год. Мы все-таки добились кучей жалоб его открытой публикации на портале правительства Москвы. Подробный разбор будет дан специалистами и отдельной новостью (нарушений там много), предварительно можете поучаствовать в обсуждении отчетности ТСЖ на форуме.
Бухгалтерский баланс ТСЖ Северный парк за 2015 год
5. На этой неделе завершаются голосования по повесткам собрания собственников и членов ТСЖ, на котором у вас есть возможность решить судьбу комплекса на ближайшее время и пресечь череду нарушений со стороны правления ТСЖ и ревизионной комиссии за последние 2 года. Мы призываем всех соседей не оставаться в стороне и проголосовать или за смену правления ТСЖ, или за смену способа управления комплексом на профессиональную и опытную управляющую компанию на ваш выбор. К сожалению, в сегодняшних реалиях это единственный способ принципиально что-то изменить. Как показывает практика, ни многочисленные жалобы, ни суды на всех уровнях ни к чему не приводят. Государство не будет решать за нас с вами наши проблемы, давайте объединяться и решать их вместе.
Получить бюллетень для голосования
В письме напишите свой телефон или email для связи - договоримся как встретиться и передать бюллетень.
В продолжение темы срочных сборов на ограждение территории нашего ЖК, приводим наиболее важные замечания наших соседей по опубликованному на официальном сайте ТСЖ «сметному расчету»:
Резюмируя написанное выше, мы, в очередной раз, убеждаемся в низкой квалификации единственного сотрудника ТСЖ и уже привычного завышении финансовых расчетов в несколько раз. Если сюда добавить некомпетентность «эксплуатации», незатейливую попытку спрятать сборы в общих квитанции за ЖКУ и желание побыстрее начать работы без проекта и публичного обсуждения, то приходим к выводу, что устанавливать ограждение сейчас силами ТСЖ сейчас не только дорого, но и просто опасно!
Что делать? Голосовать за смену правления ТСЖ! Пока еще не поздно.
Источник: https://www.sevpark.com/data/documents/20160202-protokol.pdf
Несмотря на признание правлением ТСЖ в протоколе собрания членов ТСЖ от 2015 года факта, что жители ЖК «Северный парк» отказались устанавливать забор за 100 руб./м2, Силаев пытается втихую включить этот платеж в квитанции на оплату услуг ТСЖ. Очень, видимо, хочется успеть собрать эти деньги. Для того, чтобы понять причины такого рвения достаточно посчитать среднерыночную стоимость установки забора.
Итак, из сообщений Силаева мы знаем, что он нацелился на самый простой забор из металлических прутьев, без фундамента, декоративных столбов и встроенного освещения, по сути - аналогичный установленному напротив комплекса, вокруг парка «Покровское-Стрешнево». Якобы забор другой конструкции установить «невозможно» и «нам его не согласуют». Мы отправили фотографию паркового забора в несколько компаний, занимающихся установкой ограждения вокруг МКД и попросили посчитать стоимость забора и работ, с учетом того, что длина периметра забора будет 650 метров (на «Яндекс Картах» получается 628, но мы округлим «с запасом»). По итогам 4 оферт мы получили предложения за погонный метр ограждения от 2000 до 2400 рублей с монтажом, или, в среднем, 1 430 000 руб. «под ключ».
Теперь посчитаем, сколько будет собрано с жителей за «услуги ТСЖ»: за 63000 метров жилой площади по 100 рублей + машиноместа по 20 рублей/метр с нас соберут 6 500 000 рублей.
Переплата за установку забора будет 5 070 000 рублей.
Очевидно, что если уже начался сбор денег в квитанциях, то в ближайшее время на сайте ТСЖ появится нарисованное «положительное» решение собственников, а со всех недовольных правление ТСЖ будет взыскивать через суд. По аналогии, нам также придется заплатить по 80 руб./м2 за «ремонт входных групп и лифтовых холлов», который собственники не одобрили на собрании, но который, вопреки желаниям собственников сейчас проводится в каждом подъезде. Вы же не думаете, что при официальном дефиците бюджета ТСЖ в 2015 году в 9 млн. рублей (в отчете правления) этот ремонт нам делают бесплатно?!
Единственное, что сейчас мы можем сделать – проголосовать до 30 июня за смену правления ТСЖ на проходящем сейчас голосовании, остановить бездумные и завышенные траты, и не оплачивать самовольные «услуги ТСЖ». Не оставайтесь в стороне, самостоятельно связывайтесь с любым кандидатом в правление, голосуйте и беседуйте с соседями. Иначе нас всех постфактум заставят заплатить много, а получить «кладбищенскую ограду» вокруг дома.
Забор должен быть установлен. Но только с учетом мнения собственников, по предварительно выбранному проекту и смете, за адекватную выбранному качеству стоимость. Все разговоры о том, что другие заборы мы поставить не можем или нам их не согласуют «местные власти» –обман.
Соседи! Пожалуйста, не бросайте бюллетени в «ящики для голосований» на входе и не передавайте «дежурным»! Бюллетень можно передавать ТОЛЬКО ЛИЧНО В РУКИ инициаторам голосования или кандидатам в члены правления ТСЖ. Все фамилии указаны в бюллетенях!