«Северный Парк»

Узнайте вашу переплату!

В противовес «официальному» сайту ТСЖ, который предлагает узнать размер вашей задолженности по версии «председателя» и «бухгалтера» ТСЖ Силаева, мы предлагаем другой сервис, с помощью которого по номеру квартиры вы сможете узнать, сколько вы переплатили в адрес ТСЖ за последние 3 года и сколько переплатите в будущем году, если не примете участия в общем собрании собственников.

Корпус:	корпус 1 корпус 2 корпус 3
Номер квартиры:

 

Комментарии к повестке предстоящего собрания собственников

Вопрос 1. О переносе сроков капитального ремонта систем дымоудаления, противопрожарной автоматики, пожарного водопровода.

При проведении собрания собственников в 2017 году поступило немало критики в адрес «инвестиционной программы», предложенной ВК Комфорт. Львиная часть расходов по этой программе составляли средства на восстановление систем пожаротушения в домах, без которых управляющая компания отказывалась принимать дома в управление.

С целью снижения финансовой нагрузки на собственников советами домов была достигнута договоренность с органами исполнительной власти г.Москвы по проведению работ за счет средств Фонда капитального ремонта. Несмотря на то, что эти работы отнесены к капитальным, плановый срок такого ремонта – 2042-2044 год. У нас есть хороший шанс перенести очередь ремонта на 2019 год, но для этого нужно, во-первых, соответствующее решение собрания собственников, во-вторых, побегать по кабинетам. Мы готовы взять на себя вторую часть вопроса, но первую без вашей помощи - никак.

Вопрос 2. О формировании земельного участка для оформления в общую долевую собственность.

Годами разные правления ТСЖ тянули одну и ту же песню про установку ограждения (забора). В 2014 году пытались провести собрание членов ТСЖ, принять решение о заборе, в 2016 году даже собирали деньги (по 100 руб. с кв.м.) в добровольном порядке. А забора так и нет. В чем же причина? Дело в том, что вопрос забора лежит вне компетенции ТСЖ, его в принципе невозможно согласовать в ТСЖ. Пока собственники квартир не оформят земельно-правовые отношения на придомовую территорию, никакой забор поставить не получится. Даже если собрать деньги, купить и поставить, работники Управы в течение месяца его демонтируют и увезут в неизвестном направлении, попутно выставив счет за работы по демонтажу. И «правление» ТСЖ хорошо об этом знает.

Советами домов был разработан алгоритм согласования установки ограждения, который будет разделен на два этапа (два собрания): 1) оформление земли через выделение придомовых земельных участков, кадастровые работы и подача заявлений на общедолевую собственность 2) открытое обсуждение проекта, согласование его условий и поручение управляющей компании сбора средств на установку забора. Важно добавить, что несмотря на то, что формально в состав комплекса входит три многоквартирных дома, проект ограждения должен быть единым, а участие в его обсуждении должны принимать все желающие.

Просим вас обратить отдельное внимание, что в обоих вопросах речи о деньгах не идет. Все делается самостоятельно по инициативе советов домов и активных соседей. За что им отдельное спасибо!

Вопрос 3. Собрание, которое объявил «председатель» ТСЖ Силаев

Сначала хотели написать длинное опровержение по каждому пункту. Потом решили, что комментировать этот бред просто нет сил и желания – годы идут, а риторика «председателя» не меняется. Единственное, что действительно не оговаривалось отдельно – вопрос ставок обязательных платежей.

Сравнительная таблица, из которой видно сколько и за что будут платить собственники, и что предлагается «председателем» ТСЖ в качестве альтернативы:

	АО ВК Комфорт (выбрана решением собрания собственников, подтверждена решением Мосгорсуда)	ООО «Эксплуатация» (под видом ТСЖ)
Стоимость услуг по эксплуатации и ремонту	35,55 руб. Договор управления с собственниками, объем работ, сроки и ответственность регулируются условиями договора и лицензией г.Москвы.	36,90 руб. Договор услуг с ТСЖ, объем и качество услуг не определены, ответственность регулируется только председателем ТСЖ.
Стоимость охраны подъездов	8,32 руб. ЧОП «Перевал», работа по договору охраны, контрольно-пропускной режим, охраняют собственников.	8,60 руб. «Дежурные» - не охрана, формально это сотрудники ООО «Эксплуатация», ответственности за свою работу не несут, охраняют непонятно кого и как.
Стоимость охраны КПП	2,66 руб. ЧОП «Перевал», контрольно-пропускной режим для автотранспорта, регулируют гостевой доступ, обеспечивают беспрепятственный въезд спецтранспорта.	КПП не охраняется, въезд-выезд не контролируется
Восстановление системы пожарной безопасности	На собрании собственников предлагается провести работы за счет Фонда капитального ремонта через перенос сроков ремонтных работ с 2042-44 года на 2019 год.	Предлагается сделать за счет собственников в соответствии со сметой экспертной организации, которую никто не видел (см. «забор без сметы»). Учитывая, что стоимость только «экспертизы» была около 300000 руб., мы прогнозируем стоимость договора не менее 5 млн. руб. или 80 руб. с кв. м.
Оформление придомовой территории и установка ограждения (забора)	На собрании собственников предлагается оформить придомовую территорию в общедолевую собственность. Открыть публичное обсуждение проекта ограждения и стоимости работ.	Не рассматривается. С 2014 года ТСЖ и Эксплуатация обещают поставить забор, собирали деньги в ТСЖ без проекта и согласований. Деньги собрали в 2016 году - ни одного метра забора не установлено.
Итого:	46,53 руб.	45,50 руб. + дополнительные расходы на восстановление ДУиППА

Как видите, ТСЖ везде проигрывает как по суммам, так и по качеству. Поэтому просим вас еще раз подумать, прежде чем передавать представителям ТСЖ или ООО «Эксплуатация» подписанный бюллетень. Голосование в собрании ТСЖ осложнит и отсрочит деятельность законно избранной управляющей компании.

Обсуждение на форуме

Уведомления о проведении общих собраний собственников

Собрания собственников проводятся при содействии Администрации муниципального округа Войковский

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу:
город Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 1

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу:
город Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 2

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу:
город Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 3

Информация размещена в порядке исполнения п.15 итогового протокола №1 общего собрания собственников от 10.07.2016 г.

Текст решения суда и о собрании Силаева

На сайте суда выложили полный текст решения Московского городского суда по делу 33-35940/2018 от 18.09.2018 г.

Информационное письмо генерального директора АО "ВК Комфорт" в адрес собственников ЖК Северный парк

И пару слов о собрании, которое Силаев планирует провести 14 октября:

Мы уже привыкли к тому, что нет никакой предварительной информации, что же он предлагает собственникам. Ни названий предлагаемых эксплуатирующих компаний, ни размера и обоснования ставок обязательных платежей, ни стоимости работ по восстановлению ДУиППА. Будет очередная явка на очную часть 15-20 человек и попытка подделать голоса остальных. В очередной раз Силаев считает своих соседей глупее себя.

Рекомендуем вам вообще не подписывать бюллетени этого голосования, даже если вы категорически против по всем пунктам, поскольку оспорить собрание по отсутствию кворума будет гораздо проще и быстрее, чем по правильности/неправильности подсчетов при наличии кворума. Мы понимаем, что с точки зрения Силаева результаты этого собрания заранее предопределены – все, якобы, единогласно выберут ООО «Эксплуатацию». Но в отличии от предыдущих собраний, которые проводило ТСЖ, в этом собрании инициатору, в соответствии с изменениями в п.1 ст.46 ЖК РФ, нужно будет сдавать не копии, а оригиналы всех бюллетеней на проверку лицензионной комиссии. Если хотя бы одна подпись в материалах собрания будет подделана, инициатор будет привлечен к ответственности по ст. 327 УК РФ.

В данный момент советы домов готовятся к проведению собрания по наиболее острым вопросам, в том числе восстановлению систем пожаротушения. Официальные уведомления будут в самое ближайшее время.

Протокол общего собрания собственников № 1/2018 от 17.09.2018 г.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 3 от 17 сентября 2018 г. № 1/2018

Информация размещена в порядке исполнения п.10 протокола решения № 1/2018 от 17.09.2018 г.

Собрания собственников признаны законными

18 сентября 2018 года судебная коллегия Московского городского суда, номер дела 33-35940/2018, полностью отменила решение Головинского районного суда о признании протоколов общих собраний собственников недействительными и приняла новое решение – отказать в исковых требованиях ТСЖ «Северный парк», Пчелиной, Малышеву, Климиной и Бандорину. Решение вступило в законную силу сразу в момент его оглашения. Текст решения будет опубликован позднее.

Суд подтвердил законность смены способа управления в ЖК «Северный парк» с ТСЖ на управляющую организацию АО «ВК Комфорт». С момента оглашения решения ТСЖ не имеет законного права заниматься управлением домами, в том числе выставлять квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Поздравляем всех собственников, принявших участие в собрании, с реализацией их права на управление своим имуществом! Огромное спасибо всем, кто поддерживал организаторов собрания!

Уведомления о проведении собраний

Протоколы с результатами собраний

Суд отменил протоколы общих собраний, проведенных Силаевым в 2017 году

28 августа 2018 г. Головинский районный суд решением по делу 02-0035/2018 признал недействительными протоколы общих собраний собственников по выбору ООО «Эксплуатация» управляющей компанией в ЖК «Северный парк», организаторы собраний: Громовой (корпус 1), Силаев (корпус 2), Нуждина (корпус 3). Примечательно, что ни Нуждина, ни Громовой ничего об этом собрании не слышали, участия в нем не принимали. В общем, все как обычно.

Протокол собрания корпус 1
Протокол собрания корпус 2
Протокол собрания корпус 3

На основании этих поддельных решений ООО «Эксплуатация» подавала заявления о включении наших домов в реестр лицензий города Москвы:

Изначально исковое заявление подавалось Пчелиной и Малышевым еще в июне 2017 года, когда Силаев не был председателем ТСЖ. Позднее Пчелина, подружившись с Силаевым, пыталась несколько раз отказаться от этого иска:

Подделанные Силаевым протоколы отменили только благодаря участию в процессе третьих лиц - собственников, чьи голоса были сфальсифицированы организатором «собрания» и согласившихся дать доверенности на представление интересов. За что им отдельное спасибо!

Охранники «Эксплуатации» избили жителя в 3 корпусе!

Со слов пострадавших, 17 августа они приехали домой поздно, после 9 вечера. Охрана (или «дежурные») на шлагбауме наотрез отказалась пропускать машину на территорию, поскольку жители не успели получить магнитные ключи. Четверо «дежурных» и директор ООО «Эксплуатация» Юрий Добров начали их преследовать, хватать за руки, закрывали двери, не давать войти в подъезд дома. В какой-то момент «дежурные» повалили мужчину на пол, начали наносить удары в голову и туловище. Женщину толкали, не давали снимать видео на телефон. При этом единственное, что люди пытались сделать – пройти внутрь к себе домой!

Дорогие соседи! Просим еще раз подумать, кому и за что вы платите.

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: город Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 3

Уважаемые соседи, собственники помещений по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д.25, к.3!

После принятия Федерального закона №59 от 03.04.2018г. «О внесении изменений в ЖК», который позволил переходить на прямые договоры собственникам многоквартирных домов с РСО, предлагаем Вам принять участие во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корпус 3.

Дата проведения: 29 июля 2018 года в 19:00

Дата окончания приема решений по вопросам, поставленным на голосование: 09 сентября 2018 в 23:59

Для облегчения следующих заочных голосований, предлагаем принять решение об использовании ресурса «Электронный дом» от Активного гражданина. Платформа создана Правительством Москвы, протоколизация собрания автоматизированная, голосование осуществляется через регистрацию на www.mos.ru.

Материалы по собранию:

1. Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корпус 3
2. Бланк решения собственника по вопросам собрания
3. Подробнее о системе Электронный Дом - https://ag.mos.ru/dom
4. Правила использования информационной системы проекта «Активный гражданин» при реализации пилотного проекта «Электронный дом» - https://ag.mos.ru/house/rules#section-examples
5. Ссылки на законы: Федеральный закон №59 от 03.04.2018г. «О внесении изменений в ЖК», ч.2 ст. 44 ЖК РФ, ч.1 ст. 46 ЖК РФ.

Обсуждение на форуме

Люди в масках избивают жителей ЖК Северный парк

Программа «Экстренный вызов 112», телеканал РЕН-ТВ, выпуст от 14.06.2018 г.:

Видео с места событий (присутствует нецензурная брань):

Видео о пожарной безопасности в ЖК Северный парк. Репортаж телеканала Дождь: