ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
«Северный Парк»
Официальный сайт собственников
и членов ТСЖ «Северный Парк»
График уборки мест общего пользования
Во всех корпусах на информационных стендах 1 этажа размещены графики уборки мест общего пользования по этажам, которые будут ежедневно заполняться клининговой службой. В соответствии с условиями Договора управления многоквартирным домом (приложение № 3) уборка проводится не реже:
| № | Наименование работ | Периодичность работ |
|---|---|---|
| 1. | Мытье лестничных площадок и маршей первого этажа | Ежедневно |
| 2. | Мытье лестничных площадок и маршей выше 1-го этажа | 3 раза в неделю |
| 3. | Мытье пола кабины лифта | Ежедневно |
| 4. | Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей | Ежедневно |
| 5. | Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа | 1 раз в неделю |
| 6. | Влажная протирка стен, дверей | 1 раз в месяц |
| 7. | Влажная протирка подоконников | Ежедневно |
| 8. | Влажная протирка шкафов для электросчетчиков | 3 раза в неделю |
| 9. | Влажная протирка отопительных приборов | 3 раза в неделю |
| 10. | Влажная протирка слаботочных устройств | 3 раза в неделю |
| 11. | Влажная протирка почтовых ящиков | Ежедневно |
Телефон менеджера по клинингу: 8 (906) 796-56-36 (Екатерина)
Телефон управляющего на объекте: 8 (985) 314-85-84 (Анатолий)
Наши дома включены в лицензию ВК Комфорт
Начиная с 1 декабря 2018 г. АО «ВК Комфорт» приступает к управлению домами на основании распоряжения Государственной жилищной инспекции г.Москвы о внесении многоквартирных домов в реестр лицензий г.Москвы, информационное письмо о порядке формирования реестра.
Таким образом, решения общих собраний собственников, принятые в 2017 году, управляющей компанией АО «ВК Комфорт» были исполнены на основании решения Московского городского суда, решения Арбитражного суда г.Москвы. В соответствии с проведенной выездной проверкой, обращением Управы р-на Войковский от 13.11.2018 г. и обращением Администрации муниципального округа Войковский от 15.11.2018 г. № 46-з, с 14.11.2018 г. управляющая компания незамедлительно приняла многоквартирные дома в режиме экстренного обслуживания, с целью предотвращения внештатных аварийных ситуаций и поддержания надлежащего санитарного состояния.
Приглашение на новогодний детский праздник!
В прошлом году было весело, надеемся, в этом будет еще веселее и больше снега! :)
Уведомление об итогах общего собрания собственников № 2/2018
Уведомление инициатора собрания об итогах общего собрания собственников помещений № 2/2018 многоквартирного дома по адресу: город Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 1
Место размещения уведомления об итогах собрания в подъезде (корпус 1) - информационный стенд возле лифтов
Информация размещена в порядке исполнения п.1 настоящего решения.
Смена управляющей компании в ЖК «Северный парк»
13 ноября 2018 г. в жилом комплексе «Северный парк» произошла внештатная ситуация. Все сотрудники нанятой ТСЖ эксплуатирующей компании ООО «Эксплуатация» полностью перестали обслуживать дома, без предупреждения покинули свои рабочие места, попутно вынеся дорогостоящее общедомовое имущество. Как минимум, были похищены: входная дверь диспетчерской во 2 корпусе, офисное оборудование, компьютеры, телефоны и мебель (столы, стулья, тумбы) диспетчерской во 2 корпусе, электроинструменты, камеры и регистраторы видеонаблюдения в холлах всех корпусов, мебель (диван) из 3 корпуса. Есть подозрение, что были украдено что-то из инженерного оборудования технических помещений. Данное обстоятельство будет проверено в ходе обследования технических помещений.
Председатель ТСЖ Силаев самоустранился от решения данного вопроса, на звонки не отвечал, на письма не реагировал. Диспетчерская стояла открытая и без охраны, инженерное оборудование, включая лифты, никем не контролировалось, мусорные контейнеры стояли переполненные.
Советами домов было срочно подано обращение в Управу района и Администрацию муниципального округа о содействии в решении данного вопроса, по результатам которого была проведена выездная проверка и составлено распоряжение в адрес выбранной собственниками организации АО «ВК Комфорт» незамедлительно приступить к эксплуатации домов с целью предотвращения аварийных ситуаций и чрезвычайных происшествий. Начиная с 14 ноября 2018 г. ЖК «Северный парк» обслуживается управляющей компанией АО «ВК Комфорт». В срочном порядке был вывезен мусор и организованы посты охраны на входе, в самое ближайшее время будет организовано регулярное техническое обслуживание и уборка общих помещений.
На случай экстренных ситуаций жилой комплекс подключен к контактному центру ВК Комфорт, телефоны: 8 (495) 737-77-40, 8 (800) 737-77-40 (круглосуточно).
Представитель УК на объекте: Соколов Анатолий Анатольевич, тел.: 8 906 741-04-74.
По другим вопросам вы можете обратиться к представителям советов домов по каждому корпусу, в группе Whatsapp и на Facebook.
Суд обязал ТСЖ передать жилой комплекс и не чинить препятствий в управлении
12.11.2018 г. Арбитражный суд города Москвы удовлетворил исковое заявление АО «ВК Комфорт» к ответчику ТСЖ «Северный Парк», дело № А40-200213/2017, третье лицо Жилищная инспекция по городу Москве, об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом (53 пункта); а также об обязании не чинить препятствия в осуществлении функций по управлению многоквартирных домов и обеспечить беспрепятственный доступ линейным и аварийным службам управляющей организации на территории ЖК и инженерным системам многоквартирных домов.
Решение Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-200213/2017
Узнайте вашу переплату!
В противовес «официальному» сайту ТСЖ, который предлагает узнать размер вашей задолженности по версии «председателя» и «бухгалтера» ТСЖ Силаева, мы предлагаем другой сервис, с помощью которого по номеру квартиры вы сможете узнать, сколько вы переплатили в адрес ТСЖ за последние 3 года и сколько переплатите в будущем году, если не примете участия в общем собрании собственников.
Комментарии к повестке предстоящего собрания собственников
Вопрос 1. О переносе сроков капитального ремонта систем дымоудаления, противопрожарной автоматики, пожарного водопровода.
При проведении собрания собственников в 2017 году поступило немало критики в адрес «инвестиционной программы», предложенной ВК Комфорт. Львиная часть расходов по этой программе составляли средства на восстановление систем пожаротушения в домах, без которых управляющая компания отказывалась принимать дома в управление.
С целью снижения финансовой нагрузки на собственников советами домов была достигнута договоренность с органами исполнительной власти г.Москвы по проведению работ за счет средств Фонда капитального ремонта. Несмотря на то, что эти работы отнесены к капитальным, плановый срок такого ремонта – 2042-2044 год. У нас есть хороший шанс перенести очередь ремонта на 2019 год, но для этого нужно, во-первых, соответствующее решение собрания собственников, во-вторых, побегать по кабинетам. Мы готовы взять на себя вторую часть вопроса, но первую без вашей помощи - никак.
Вопрос 2. О формировании земельного участка для оформления в общую долевую собственность.
Годами разные правления ТСЖ тянули одну и ту же песню про установку ограждения (забора). В 2014 году пытались провести собрание членов ТСЖ, принять решение о заборе, в 2016 году даже собирали деньги (по 100 руб. с кв.м.) в добровольном порядке. А забора так и нет. В чем же причина? Дело в том, что вопрос забора лежит вне компетенции ТСЖ, его в принципе невозможно согласовать в ТСЖ. Пока собственники квартир не оформят земельно-правовые отношения на придомовую территорию, никакой забор поставить не получится. Даже если собрать деньги, купить и поставить, работники Управы в течение месяца его демонтируют и увезут в неизвестном направлении, попутно выставив счет за работы по демонтажу. И «правление» ТСЖ хорошо об этом знает.
Советами домов был разработан алгоритм согласования установки ограждения, который будет разделен на два этапа (два собрания): 1) оформление земли через выделение придомовых земельных участков, кадастровые работы и подача заявлений на общедолевую собственность 2) открытое обсуждение проекта, согласование его условий и поручение управляющей компании сбора средств на установку забора. Важно добавить, что несмотря на то, что формально в состав комплекса входит три многоквартирных дома, проект ограждения должен быть единым, а участие в его обсуждении должны принимать все желающие.
Просим вас обратить отдельное внимание, что в обоих вопросах речи о деньгах не идет. Все делается самостоятельно по инициативе советов домов и активных соседей. За что им отдельное спасибо!
Вопрос 3. Собрание, которое объявил «председатель» ТСЖ Силаев
Сначала хотели написать длинное опровержение по каждому пункту. Потом решили, что комментировать этот бред просто нет сил и желания – годы идут, а риторика «председателя» не меняется. Единственное, что действительно не оговаривалось отдельно – вопрос ставок обязательных платежей.
Сравнительная таблица, из которой видно сколько и за что будут платить собственники, и что предлагается «председателем» ТСЖ в качестве альтернативы:
| АО ВК Комфорт (выбрана решением собрания собственников, подтверждена решением Мосгорсуда) |
ООО «Эксплуатация»
(под видом ТСЖ) |
|
|---|---|---|
| Стоимость услуг по эксплуатации и ремонту | 35,55 руб. Договор управления с собственниками, объем работ, сроки и ответственность регулируются условиями договора и лицензией г.Москвы. |
36,90 руб. Договор услуг с ТСЖ, объем и качество услуг не определены, ответственность регулируется только председателем ТСЖ. |
| Стоимость охраны подъездов | 8,32 руб. ЧОП «Перевал», работа по договору охраны, контрольно-пропускной режим, охраняют собственников. |
8,60 руб. «Дежурные» - не охрана, формально это сотрудники ООО «Эксплуатация», ответственности за свою работу не несут, охраняют непонятно кого и как. |
| Стоимость охраны КПП | 2,66 руб. ЧОП «Перевал», контрольно-пропускной режим для автотранспорта, регулируют гостевой доступ, обеспечивают беспрепятственный въезд спецтранспорта. |
КПП не охраняется, въезд-выезд не контролируется |
| Восстановление системы пожарной безопасности | На собрании собственников предлагается провести работы за счет Фонда капитального ремонта через перенос сроков ремонтных работ с 2042-44 года на 2019 год. | Предлагается сделать за счет собственников в соответствии со сметой экспертной организации, которую никто не видел (см. «забор без сметы»). Учитывая, что стоимость только «экспертизы» была около 300000 руб., мы прогнозируем стоимость договора не менее 5 млн. руб. или 80 руб. с кв. м. |
| Оформление придомовой территории и установка ограждения (забора) | На собрании собственников предлагается оформить придомовую территорию в общедолевую собственность. Открыть публичное обсуждение проекта ограждения и стоимости работ. | Не рассматривается. С 2014 года ТСЖ и Эксплуатация обещают поставить забор, собирали деньги в ТСЖ без проекта и согласований. Деньги собрали в 2016 году - ни одного метра забора не установлено. |
| Итого: | 46,53 руб. | 45,50 руб. + дополнительные расходы на восстановление ДУиППА |
Как видите, ТСЖ везде проигрывает как по суммам, так и по качеству. Поэтому просим вас еще раз подумать, прежде чем передавать представителям ТСЖ или ООО «Эксплуатация» подписанный бюллетень. Голосование в собрании ТСЖ осложнит и отсрочит деятельность законно избранной управляющей компании.
Уведомления о проведении общих собраний собственников
Собрания собственников проводятся при содействии Администрации муниципального округа Войковский
Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу:
город Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 1
Место размещения уведомления о собрании в подъезде (корпус 1) - информационный стенд возле лифтов
Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу:
город Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 2
Место размещения уведомления о собрании в подъезде (корпус 2) - информационный стенд возле лифтов
Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу:
город Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 3
Место размещения уведомления о собрании в подъезде (корпус 3) - информационный стенд возле лифтов
Информация размещена в порядке исполнения п.15 итогового протокола №1 общего собрания собственников от 10.07.2016 г.
Текст решения суда и о собрании Силаева
На сайте суда выложили полный текст решения Московского городского суда по делу 33-35940/2018 от 18.09.2018 г.
Информационное письмо генерального директора АО "ВК Комфорт" в адрес собственников ЖК Северный парк
И пару слов о собрании, которое Силаев планирует провести 14 октября:
Мы уже привыкли к тому, что нет никакой предварительной информации, что же он предлагает собственникам. Ни названий предлагаемых эксплуатирующих компаний, ни размера и обоснования ставок обязательных платежей, ни стоимости работ по восстановлению ДУиППА. Будет очередная явка на очную часть 15-20 человек и попытка подделать голоса остальных. В очередной раз Силаев считает своих соседей глупее себя.
Рекомендуем вам вообще не подписывать бюллетени этого голосования, даже если вы категорически против по всем пунктам, поскольку оспорить собрание по отсутствию кворума будет гораздо проще и быстрее, чем по правильности/неправильности подсчетов при наличии кворума. Мы понимаем, что с точки зрения Силаева результаты этого собрания заранее предопределены – все, якобы, единогласно выберут ООО «Эксплуатацию». Но в отличии от предыдущих собраний, которые проводило ТСЖ, в этом собрании инициатору, в соответствии с изменениями в п.1 ст.46 ЖК РФ, нужно будет сдавать не копии, а оригиналы всех бюллетеней на проверку лицензионной комиссии. Если хотя бы одна подпись в материалах собрания будет подделана, инициатор будет привлечен к ответственности по ст. 327 УК РФ.
В данный момент советы домов готовятся к проведению собрания по наиболее острым вопросам, в том числе восстановлению систем пожаротушения. Официальные уведомления будут в самое ближайшее время.