ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
«Северный Парк»
Официальный сайт собственников
и членов ТСЖ «Северный Парк»
Что случилось со светом?
Нет, в доме не авария и не плановое отключение. Мосэнергосбыт временно ограничил подачу электричества из-за огромной задолженности ТСЖ «Северный парк» перед поставщиком. Более того, по публичным заявлениям Мосэнергосбыта задолженность нашей управляющей компании - одна из самых больших в САО (ссылка на новость, последний абзац). Очевидно, что правление ТСЖ не просто что-то «задолжало», а в принципе отказывается платить за электричество.
В производстве Московского арбитражного суда находится два иска ПАО «Мосэнергосбыт» к ТСЖ «Северный парк» на общую сумму 3251834,73 рублей (1638679,78 руб. и 1613154,95 руб.). Ссылки на карточки дела: раз, два. Суммы очевидно несопоставимая с количеством должников. Еще один иск на 871400,46 руб., о котором я писал раньше, был ТСЖ проигран, из-за чего все жильцы будут вынуждены переплатить за электричество 35461,94 руб (ссылка на решение).
Так что сегодняшнее отключение надо воспринимать как «первую ласточку» периодических отключений наших домов, как должников, которые вызваны халатностью и некомпетентностью действующего правления ТСЖ, а, возможно, и намеренного мошенничества. Почему «возможно» - сказать точно мы сможем только увидев отчетность правления по заключенным договорам и движению средств в 2014 году, которую они категорически отказываются предоставлять. Надеюсь зарплаты себе наши чудо-управленцы перечисляют вовремя.
Со счета ТСЖ списаны 6,8 миллионов рублей
В продолжение истории с иском Системы Плюс к ТСЖ Северный парк и деле о банкротстве ТСЖ: представители Системы плюс сообщили об успешном снятии 6,8 миллионов рублей со счета ТСЖ Северный парк по исполнительному листу, а так же о намерениях подать дополнительный иск об истребовании компенсации с ТСЖ за пользование чужими средствами.
В результате неквалифицированных действий Правления помимо прямых обязательств в 6 546 250,56 рублей ТСЖ уже понесло дополнительные расходы в размере 286 480,30 рублей. И скорее всего, эта сумма увеличится как минимум вдвое.
Получена собственность на машиноместа
Хорошая новость для владельцев машиномест - поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в Росреестре первые два машиноместа в паркинге ЖК Северный парк.
Подробности на форуме: http://forum.sevpark.info/viewtopic.php?f=2&t=4170
Банкротство застройщика ООО ЭТО-С
Решением Арбитражного суда города Москвы от 25 мая 2015 года компания-застройщик ЖК Северный парк ООО "ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ.ОБРАЗОВАНИЕ-С" (ОГРН 1027739432720, ИНН 7712038871) признан банкротом.
Конкурсным управляющим ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ.ОБРАЗОВАНИЕ-С» назначен Сараев Дмитрий Михайлович (ИНН 772158067042, адрес: 109378, г. Москва, а/я 17).
Копия решения по делу № А40-125336/14.
Как заставить правление ТСЖ что-то делать
Видел на форуме nord-park.net обращения к правлению ТСЖ по вопросам пандусов, подземной стоянки, ночлежки в круглом корпусе и т. д., которые ожидаемо игнорируются. Делюсь ноу-хау, как заставить правление ТСЖ работать на конкретном примере:
Есть замечательный сайт gorod.mos.ru, в котором есть отдельные страницы с информацией по нашим домам: 25 корпус 1, 25 корпус 2, 25 корпус 3. На странице справа можно найти ссылку на раздел «сообщения», в который вы можете написать о волнующих вас проблемах, желательно максимально лаконично и с приложением фотографии. Это сообщение после модерации попадает на контроль Мосжилинспекции, сотрудники которой в тот же день звонят в правление ТСЖ и просят решить вопрос «по-хорошему». Насколько я понял из личного опыта, обращения через сайт работают даже эффективнее прямых обращений в Мосжилинпекцию — скорее всего существует какой-то дополнительный контроль со стороны московского правительства, который заставляет инспекторов шевелиться.
Два дня назад оставил сообщение по поводу наших заросших и изгаженных газонов, и уже сегодня мы видим результат — впервые за сезон газоны начали косить! На подходе — вопрос с отвалившейся плиткой на фасаде, которую после годового игнорирования деятели из «эксплуатации» сегодня активно осматривали.
Не тратьте время и нервы на споры с бездельниками из «Службы эксплуатации» или самодуром Силаевым, пишите сразу о волнующих вас проблемах на gorod.mos.ru, и, как минимум, вы будете услышаны.
Эксплуатирующая компания
Вы наверняка видели много объявлений, развешанных по подъездам с подписью «Эксплуатирующая компания». Многие задавались вопросом: а что это за компания, как она официально называется, где зарегистрирована, на каких условиях проводит работы в комплексе и предлагает свои «услуги»? На всех документах стоит круглая печать, которая не имеет отношения к юридическому лицу – на ней нет ОГРН и номера реестра печатей. Этой печатью заверяются документы, по которым жильцам предлагают платить за услуги этой компании.
На днях я посетил диспетчерскую в присутствии участкового, без которого отвечать на вопросы находившиеся там люди не хотели, а делать фотографии и записывать видео почему-то запрещали (решений о запрете съемки общего имущества жильцов на собраниях точно не принималось). Перед полицейским вся наглость и крикливость куда-то делась, а поведение кардинально поменялось – работники «эксплуатирующей компании» начали выбегать из помещения, пряча свои бейджи с именами. «Управляющий» посреди рабочего дня оказался «уехавшим», его телефон – «недоступным», на все вопросы пришлось отвечать двум женщинам-диспетчерам, не успевшим убежать. И вот что мы узнали:
1. Никакой «Эксплуатирующей компании» не существует, документы отсутствуют, договора между ТСЖ и какой-либо организацией на услуги эксплуатации нет.
2. Все люди в спецодежде, которых вы видите на территории, работают без оформления. Фактически это посторонние, не имеющие права находится в доме.
3. Женщина диспетчер (блондинка) призналась, что она нигде официально не работает, т.к. сейчас, по её же словам, «проходит стажировку». Сидит одна в комнате и стажируется на жильцах.
А теперь представьте, что все эти люди сидят в помещении, в котором находится управление всей автоматикой в доме: начиная от лифтов и заканчивая пожарными вентиляциями и сигнализации. Эти люди не имеют квалификации, чтобы работать с этой автоматикой, а главное – не несут никакой ответственности за её работоспособность, а также не знают правил реагирования на чрезвычайные ситуации. Случись в доме пожар – вся «Эксплуатирующая компания» в секунды разбежится, как крысы с корабля, ставя под угрозы наши с вами жизни. Ежедневно жизни сотен семей подвергаются неоправданному риску.
Ответственность за этот дурдом несет один человек – председатель ТСЖ Силаев, нанявший людей работать «по-черному» и создающий видимость нахождения в доме какой-то «компании». По факту мною написано заявление в полицию, но надо понимать, что единственным эффективным решением этого вопроса может быть только активная позиция жильцов. Надеюсь активность наступит раньше, чем что-то пойдет не так.
Восстановление работы мусоропровода
В ответ на мое обращение в Мосжилинспекцию Управе Войковского района было выдано предписание принять меры по восстановлению работы мусоропровода до 28 мая 2015 года. Как раз завтра поеду на прием к главе управы, заодно и узнаю, что же им помешало.
Банкротство ТСЖ Северный парк
5 мая в Арбитражный суд Москвы подано заявление компании "Система Плюс" о признании ТСЖ "Северный парк" банкротом.
Задолженность ТСЖ перед ОАО МОЭК за отопление
В продолжение темы иска Мосэнергосбыт к ТСЖ о погашении задолженности за электроэнергию - прислали копию ответа ОАО "МОЭК" о потреблении тепловой энергии в ТСЖ "Северный парк". Вкратце: Правление уклоняется от оплаты за теплоэнергию в МОЭК, отказывается заключать договор и за 4 месяца сформировало задолженность в 5308,223 Гкал. Чтобы было понятнее в рублях - в пересчете на ставку из квитанции 1284,75 рублей/Гкал получается долг 6820000 рублей (6,8 миллионов).
Вопрос: Если Правление собирало деньги за услуги эксплуатирующей организации (Система Плюс), оплату электроэнергии и отопление, но НИКОМУ из поставщиков не заплатило, на что тогда тратятся деньги собственников? Подумайте об этом, прежде чем оплачивать следующую квитанцию.
Иск ОАО Мосэнергосбыт к ТСЖ Северный парк на сумму 871400 рублей
Новость 1: 15 апреля 2015 года аппеляционный суд отказал ТСЖ "Северный парк" в жалобе по иску Системы Плюс на сумму 6,8 млн рублей, решение вступило в силу даты оглашения, таким образом долги ТСЖ выросли на 6,8 миллионов рублей, включая дополнительные 286480,30 рублей расходов за немотивированный отказ Правления ТСЖ в лице Вячеслава Силаева выполнять договорные обязательства. Пример того, как одним дурацким решением некомпетентного человека сделать ТСЖ на 6,8 миллионов беднее. Копия решения суда.
Напомню, по результатам последних исков группы жильцов к ТСЖ Вячеслав Силаев имеет право от имени ТСЖ и без учета мнения жильцов заключать любые договоры на любые суммы.
Новость 2: 16 апреля 2015 года ОАО "Мосэнергосбыт" подало в Арбитражный суд Москвы иск к ТСЖ "Северный парк" на сумму 871400 рублей. Номер дела: А40-68793/2015, карточка дела на сайте суда. Узнать, куда же на самом деле идут деньги, которые вы так удобно можете оплатить в "личном кабинете" на сайте ТСЖ и сколько из них Правление ТСЖ платило поставщикам услуг сегодня невозможно, т.к. Правление отказывается предоставлять ежегодные отчеты по деятельности, а так же отвечать на любые запросы жильцов.
Что такое "Служба эксплуатации" и на каких условиях эти люди находятся в доме - тоже непонятно. Это отдельное юрлицо, с которым ТСЖ подписали какой-то договор, или штатные сотрудники ТСЖ? Сколько им обещали заплатить, сколько им фактически заплатили, и не получится ли так, что потом они потребуют возмещения через суд - неизвестно. Кто будет отвечать, если работник "Службы эксплуатации" что-то сломает - непонятно.
Сомневаетесь? Попросите сами Силаева предоставить доходы и расходы ТСЖ за 2014 год, штатное расписание, отчет правления или ревизионной комиссии! Спросите, что такое "Служба эксплуатации"! И сразу все встанет на свои места.