Корпус 1
20 этажей
Корпус 2
40 этажей
Корпус 3
30 этажей

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

«Северный Парк»

Официальный сайт собственников ЖК и членов ТСЖ «Северный Парк»
Почему этот сайт официальный?

Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп. 1,2,3

Телефоны управляющей компании «ВК Комфорт»:
8 (495) 737-77-40
8 (800) 737-77-40
(круглосуточно)


Обратная связь

Перевести деньги на услуги адвокатов и сопуствующие расходы

Наглядная деятельность Правления ТСЖ

Добавлено: 19 мая 2014

Вы тоже последнее время спрашиваете себя, чем на деле занимается наше, некогда, звонкое Правление ТСЖ?

Инициативная группа ТСЖ "Северный парк", своими силами организовавшее 24 мая в ДК МАИ проведение очного собрания собственников и законно оповещающая об этом жильцов столкнулась с неожиданным противодействием со стороны Правления. Информационная доска ТСЖ превратилась в собственность членов Правления, а еще недавно активно расклеивающий свои агитационные объявления на стенах лифта член Правления ТСЖ Силаев, тот самый, кто называл крысами всех снимающих его наклейки, решил наконец наглядно продемонстрировать свою деятельность, испортив вчера, по словам охраны, в час ночи информационные плакаты и сломав доску объявлений:

12 округов, Москва 24
на фотографии выше: фрагмент передачи 12 округов канала Москва 24, оригинал материала

вандализм

Как лицемерно писал этот Силаев, выступающий на форуме ЖК Северный парк под именем Doctor Who: Портит общедомовое имущество тот кто царапает, а не тот кто клеит. И тут же сам превратился в крысу, желающую, выражаясь его же словами, нагадить собранию собственников. Нагадить всем не только по-соседски, но и как человек, назвавшийся "заместителем председателя правления ТСЖ" и обязанный действовать в интересах жильцов.

Вредить безусловно проще, чем заниматься наведением порядка в доме. Только поверившие вам несколько лет назад люди ждали немного другого.

Нет комментариев

Уведомление о проведении ОЧНОГО собрания собственников

Добавлено: 13 мая 2014

Уважаемые Собственники и Владельцы помещений многоквартирного дома по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корпуса 1, 2, 3!!!

В целях реализации Собственниками и Владельцами помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, д.25, корпуса 1, 2, 3 (далее по тексту и/или - ЖК «Северный Парк») права на участие в управлении многоквартирным домом, и в соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений уведомляют Вас о проведении внеочередного общего очного собрания Собственников и Владельцев помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д.25, корпуса 1, 2, 3. проводимого путем совместного присутствия.

Дата проведения: 24 мая 2014 г.
Место проведения: г.Москва. ул.Дубосековская. д. 4а, ДК МАИ, Малый зал (ДК МАИ на карте, Как добраться, Как внутри найти малый зал)
Время проведения: с 10.00 до 13.00.
Начало регистрации в 09.00.

Для принятия участия в собрании необходимо зарегистрироваться. Для регистрации Собственника необходимо иметь при себе паспорт и свидетельство о регистрации права собственности на помещение в Многоквартирном доме оригинал либо заверенная надлежащим образом копия; для регистрации Владельца необходим документ-основание владения помещением в данном Многоквартирном доме (договор инвестирования, долевого участия, предварительной купли-продажи или иной документ) - оригинал либо заверенная надлежащим образом копия. Если Вы не можете принять личное участие в собрании Собственников и Владельцев помещений, то за Вас может принять участие Ваш представитель, имеющий доверенность, оформленную надлежащим образом в соответствии с ст. 185 Гражданского Кодекса РФ, ч. 2 ст. 48 Жилищного Кодекса РФ, в таком случае, просим Вас иметь при себе также и подлинник, и копию такой доверенности.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Избрание Председателя собрания и Секретаря собрания. Утверждение счетной комиссии собрания.

2. О текущем состоянии дел в ЖК «Северный Парк» и путях выхода из сложившейся ситуации:

2.1. Вопросы эффективной организации управления и эксплуатации ЖК «Северный Парк»;
2.2. Выполнение Застройщиком гарантийных обязательств по функционированию предусмотренных общедомовых инженерных систем и устранение строительных недоделок;
2.3. Организация и контроль за проведением Собственниками и Владельцами помещений ремонтно-строительных работ в квартирах (помещениях).
2.4. Осуществление контрольно-пропускного режима на придомовой территории и в жилых корпусах ЖК «Северный Парк».

3. Выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: г.Москва. Ленинградское шоссе, д. 25, корпуса 1, 2, 3: управление товариществом собственников жилья «Северный Парк» (подтверждение нереализованного собственниками выбранного ранее способа управления многоквартирным домом).

4. Выборы Правления ТСЖ «Северный Парк» в количестве 9-ти человек, сроком на 2 года.

5. Избрание Председателя правления ТСЖ «Северный Парк» из состава Правления Товарищества, сроком на 2 года.

6. Избрание ревизионной комиссии ТСЖ «Северный Парк» в количестве 3-х человек, сроком на 2 года.

7. Заключение Товариществом собственников жилья «Северный Парк» договора с ООО «Платан». Срок договора до 01.01.2015 года. Обсуждение основных условий договора. Утверждение Сметы доходов и расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корпус I, 2, 3 на 2014 год (до 01.01.2015 года). Ставка 53.50 рублей в месяц с одного квадратного метра общей площади помещения, в том числе управление, эксплуатация, текущий ремонт и охрана общего имущества, обеспечение пропускною режима в ЖК «Северный Парк» (смета в рамках 2013 года).

8. Утверждение способа доведения итогов голосования: - через вывешивание на информационных стендах в холлах первых этажей всех корпусов.

9. Разное.

Голосование по вопросам повестки дня настоящего внеочередного общего очного собрания Собственников и Владельцев помещений в многоквартирном доме будет осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений Собственников/Владельцев по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с п.4 ст.48 Жилищного Кодекса РФ.

Бланк решения Собственника/Владельца для голосования по повестке дня настоящего внеочередного общего очного собрания Собственников и Владельцев помещении можно получить при регистрации на собрание.

С уважением, Инициаторы общего очного собрания Собственников и Владельцев помещении в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корпуса 1, 2, 3:

Гапоненко Владимир Вячеславович, корпус 1, кв. № 83;
Новоселов Виктор Анатольевич, корпус 3, кв. № 58;
Савков Олег Николаевич, корпус 2, кв. № 51, 60;
Шаповалов Андреи Вячеславович, корпус 1, кв. № 26;
Кузнецова Анжела Арамовна, корпус 1, кв. № 86;
Бабогло Степан Георгиевич, корпус 2, кв. № 130;
Халявка Оксана, корпус 2, кв.№ 290;
Малышев Юрий Васильевич, корпус 2, квартира № 27.

Обсуждение на форуме

Нет комментариев

Хит сезона - кондиционер с козырьком

Добавлено: 13 мая 2014

кондиционер с козырьком на фасаде круглого корпуса жк северный парк

Бережливые соседи не только самовольно устанавливают блоки кондиционирования, выводя дренаж на улицу, но и заботятся об их защите! Встречайте первую конструкцию изобретателей - козырек. Установлен строго по технологии, четыре дырки в фасадной плите. В дождливую погоду (и в солнечный день, если сосед сверху так же выведет трубку конденсата на улицу) такой козырек будет "радовать" всех нас не только внешним видом, но и непередаваемой мелодичностью барабанной дроби. Если оставить такую конструкцию без внимания, дальше наш некогда красивый фасад ждут защитные короба, разноцветные спутниковые тарелки и, чем черт не шутит, бельевые веревки.

А помните, как все красиво начиналось - "центральная система кондиционирования"...

Нет комментариев

Обман жильцов Правлением ТСЖ Северный парк

Добавлено: 11 мая 2014

Интересные дела последнее время творятся у нас в комплексе. 28 января 2014 года Правление ТСЖ уведомило жильцов о проведении очередного общего собрания, вывесив информацию на доске (фото) и официальном сайте ТСЖ. Было предложено провести собрание в очной, а в случае отсутствия кворума – заочной форме путем письменного опроса с 8 февраля по 31 марта 2014 года. Повестка собрания совсем не формальная – Правление предлагало утвердить отчеты Правления и Ревизионной комиссии, Правила проживания, смету расходов, а так же разрешить Правлению заключать договора без конкурса и согласования с жильцами. По невразумительной повестке этого собрания я отдельно писал, не буду повторяться.

Собрание действительно проходило: и очно, не набрав кворум жильцов, и заочно. Кто-то даже принимал в нем участие. С момента окончания проведения этого собрания прошел 41 день. Результатов до сих пор нет ни на сайте, ни на информационной доске.

А теперь самое интересное. На данный момент уведомление о голосовании, а так же вся дополнительная информация с официального сайта ТСЖ была полностью удалено задним числом. Копия осталась только в виде фотографии информационной доски и на неофициальном сайте по адресу http://www.nord-park.net/?p=2675. Зачем члены Правление идут на такие уловки – вопрос открытый. Очевидно, что результат этого собрания кого-то не устроил и о нем предпочли намеренно забыть.

На сайте еще висит уведомление о следующем заочном собрании, в котором Правление и Ревизионная комиссия радостно переизбираются и утверждают непублично измененный Устав. Напомню, голосование уже 11 дней как закончилось.

В настоящее время дом, по сути, продолжает быть бесхозным – везде грязь, горы мусора, бесконтрольные ремонты, прямо угрожающие безопасности дома, кондиционеры на фасадах и полное отсутствие конкретики по ближайшим перспективам. Избранное Правление полтора года после сдачи комплекса вместо активной хозяйственной деятельности продолжает заниматься общей демагогией, удалением «неугодной» информации и полностью игнорирует текущие интересы жильцов.

Ревизионная комиссия, ау?!

Обсуждение на форуме

Нет комментариев

Spy удален на форуме nord-park.net

Добавлено: 16 апреля 2014

Член правления Силаев (он же Артемка, он же Doctor Who) в период весеннего обострения решился-таки удалить мою учетную запись Spy на своем сайте, вместе со всеми моими сообщениями. Принципиально не хочу продолжать общение в этой клоаке под нервные вопли некоторых морально неуравновешенных особ и отсутствие какой-либо свободы на выражение собственного мнения, так что предлагаю продолжить по существу на местном форуме.

Нет комментариев

Очередное ЗАОЧНОЕ голосование ТСЖ вслепую

Добавлено: 9 апреля 2014

Не успели члены ТСЖ узнать результаты предыдущего заочного собрания, как ровно за 10 дней (чтобы, не дай Бог, никто не выступил с собственной инициативой) Правление ТСЖ вывесило уведомление о проведении очередного собрания с 14 по 30 апреля, тоже заочному.

Северный парк - голосование ТСЖ вслепую

В повестке собрания:

  1. Внесение изменений в Устав ТСЖ
  2. Утверждение договора на управление для не членов ТСЖ
  3. Утверждение способов расходования средств ТСЖ
  4. Переизбрание членов Правления ТСЖ и Ревизионной комиссии

Ни по одному из пунктов повестки нет никакой дополнительной информации: какие изменения будут вноситься в Устав? как будет выглядеть договор на управление? кто конкретно будет переизбираться в Правление и Ревизионную комиссию? Вопросы-загадки. Вместе с тем изменения в Устав – серьезное мероприятие, требующее, как минимум, предварительного обсуждения членами ТСЖ о целесообразности таких изменений. Тем не менее, Правление ТСЖ в лице отдельных представителей не посчитало необходимым раскрывать информацию заранее. Тот случай, когда несколько человек вместо исполнительных функций пытаются возложить на себя право решать за всех.

Большая просьба ко всем членам ТСЖ: будьте внимательны при голосовании! Помните, что позиция Правления на словах и в документах может сильно отличаться. Не превращайте голосование на собрании в пассивную статистику, требуйте предоставления развернутой информации по всем пунктам повестки, а в случае нежелания или невозможности предоставить такую информацию – делайте соответствующие выводы.

Принять необдуманное решение можно быстро, а расхлебывать последствия – годами.

Обсуждение на форуме

Нет комментариев

Рекомендации по ремонту - Стяжка пола в ЖК Северный парк

Добавлено: 6 апреля 2014

Поскольку рекомендуемая Центрспецпроектом нагрузка на кессонные плиты перекрытий ограничена величиной в 80 кгс/м2, вариантов заливки стяжки существует ограниченное количество:

1. (рекомендуемый) полы на лагах с двумя слоями фанеры с укладкой минваты

2. облегченная стяжка - насыпной пол (Кнауф засыпка, керамзит)

3. облегченная стяжка - полусухая с пенополистиролом (Кнауф УБО, Ivsil Termolote)

4. облегченная стяжка - полусухая c керамзитом (Основит Т-43)

Жидкая цементная стяжка для чернового выравнивания в доме ЗАПРЕЩЕНА в любом виде, например расчетная величина пескобетона М300 в 25 кгс/м2 на 1 см слоя позволит залить не более 2,5 см в самой широкой точке стяжки при минимально допустимом слое 3 см. Т.е. если вы делаете стяжку из пескобетона, вы заведомо или нарушаете технологию, или превышаете максимально допустимые величины.

Черновое выравнивание пола наливными смесями невозможно, т.к. во-первых практически во всех квартирах перепад уровня больше 2 см, а значит и нагрузка будет превышена, во вторых - не будут выполнены нормы по звукоизоляции полов.

1.
Фанера - самый легкий и беспроблемный вариант, при этом сильно зависящий от качества монтажа и выбранных материалов. Если при монтаже таких полов строители не выдержали уровень, сэкономили на крепежах или положили обычную фанеру вместо влагостойкой, в последствии начнутся скрипы, стуки, плесень и прочие нежелательные радости. После монтажа лагов не поленитесь пройтись с длинным уровнем и промерить всю горизонталь, чтобы не было ни малейшего зазора. Плюс - обязательны пароизоляция и обработка лагов пропиткой.

2.
Насыпной пол прост в монтаже, но довольно капризен при эксплуатации. Во-первых даже хорошо утрамбованный сухой пол со временем дает усадку, в результате чего под слоем напольного покрытия образуются пустоты, пол начинает "гулять" и вылезать из крепежей. Во-вторых насыпной пол очень боится влаги, а значит в случае затопления стяжку гарантированно придется разбирать до основания. Поверх насыпного пола рекомендуется крепить гипсоволоконные плиты (ГВЛ) слоем не меньше 20 мм. Многие компании производят такие плиты под названием элемент пола - две склеенных между собой сантиметровых плиты с приблизительной нагрузкой 25 кгс/м2. Высота слоя сухой засыпки - от 20 до 70 мм.

3.
Стяжка полусухая с пенополистиролом - практически идеальный вариант для легкой стяжки, при понимании технологии его монтажа. Немногие знают, что единственный рекомендуемый компанией Кнауф вариант покрытия поверх стяжки УБО - гипсоволоконные плиты. Использовать наливные полы поверх стяжки Кнауф УБО не допускается. Таким образом возможная толщина стяжки Кнауф УБО в нашем комплексе может быть от 30 до 70 мм. Производитель Ивсил допускает использование наливных полов, но только при минимальном слое 10 мм. Общая толщина стяжки Ивсил Термолайт должна быть в пределах от 20 до 80 мм с последующим использованием наливного пола >10 мм или ГВЛ. В большинстве ремонтов со стяжкой УБО льют наливной пол, а со стяжкой Термолайт слой наливного пола делают минимальный 3-5 мм, эти ошибки не влияют на ограничение нагрузки перекрытий, но сильно снижают срок службы стяжки.

4.
Стяжка Основит Т-43 представляет из себя простую смесь пескобетона с керамзитом мелкой фракции (до 5мм). Использование готовой смеси Основит Т-43 возможно только при слое в 30-45 мм и только с дальнейшей заливкой самовыравнивающейся смеси, т.е. если максимальный перепад в квартире по полу в целом не больше 15 мм! В качестве альтернативы готовой смеси с керамзитом на толстых слоях стяжки можно использовать керамзит крупной фракции, замешанный на "цементном молочке" - цементе с водой. При использовании керамзита 5-10 и цемента М400 в пропорциях, не превышающих 5:1 слой стяжки может быть в пределах от 30 до 60 мм. При изготовлении самодельной стяжки очень важно строго контролировать соотношение пропорций, т.к. при большой доле цемента нагрузка возрастает геометрически, а значит велик риск повреждение кессонных плит.

---

Подавляющее большинство работников "самоорганизованных" инженерных организаций и прочих дизайн контор при словосочетании "кессонные перекрытия" делают круглые глаза и демонстрируют полное незнание структуры таких перекрытий и связанных с ними ограничений. Поэтому огромная просьба ко всем, проводящим ремонт, убедитесь, что в ваших проектах заложены описанные рекомендации.

Обсуждение на форуме

Нет комментариев

Решение о признании ТСЖ законной управляющей компанией вступило в силу

Добавлено: 12 марта 2014

11 марта 2014 года на судебном заседании по апелляционной жалобе ООО ЭТО-С на решение о признании законной управляющей компанией ТСЖ "Северный парк" судом принято решение отказать в жалобе и оставить решение Арбитражного суда Москвы без изменений.

Таким образом, с 11 марта решение арбитражного суда вступило в законную силу, единственной законной управляющей компанией в доме признано ТСЖ. Копия решения суда является достаточным основанием для любого государственного органа (включая МВД и прокуратуру) отстаивать интересы собственников квартир в ЖК Северный парк перед компаниями, незаконно навязывающими свои услуги.

Копия решения суда

Обсуждение на форуме

Нет комментариев

18 февраля встреча с председателем ТСЖ Сапсаенко Д.Б.

Добавлено: 13 февраля 2014

18 февраля 2014 года с 20:00 до 21:30 Председатель Правления ТСЖ «Северный Парк» Дмитрий Борисович Сапсаенко будет осуществлять прием жителей.

Запись на прием осуществляется по телефону: +7 495 234 0531.

Прием будет проходить в корпусе 2.

Нет комментариев

Нарушения в деятельности Правления ТСЖ и ревизионной комиссии

Добавлено: 2 сентября 2014

1. Нарушение сроков проведения общего собрания ТСЖ

Предыдущее собрание членов ТСЖ проходило с 24 по 28 декабря 2012 года. Согласно п.9.1 действующего (опубликованного на сайте) Устава ТСЖ общее собрание созывается не реже, чем один раз в год, т.е. собрание должно было быть собрано не позднее 28 декабря 2013 года. Проведенное 7 февраля 2014 года собрание «опоздало» на 41 день.

2. Нарушение порядка уведомления о проведении общего собрания

Согласно п.9.2.1 действующего Устава ТСЖ уведомление о проведении общего собрания направляется Правлением или лицом, по инициативе которого созывается собрание, в письменной форме и вручается каждому собственнику под расписку или заказным письмом. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. Ни один из членов ТСЖ уведомления в установленной Уставом форме не получал.

3. Нарушение формы уведомления о проведении общего собрания

В объявлениях о проведении собрания, вывешенных на информационных досках ТСЖ, указана дата проведения – 7 февраля 2013 года, что не соответствует фактической дате проведенного собрания, дезинформировало членов ТСЖ и не позволило явиться в назначенный срок.

4. Нарушение порядка информирования членов ТСЖ о собраниях правления ТСЖ

Последний опубликованный протокол собрания правления ТСЖ датируется 30 января 2013 года. Пропущен как минимум обязательный протокол собрания правления о назначении даты общего собрания ТСЖ, или решение о назначении даты собрания принималось не на собрании Правления, а одним лицом по собственному разумению.

Если судить по отсутствию протоколов собраний активной деятельности за период с 30 января 2013 года по 7 февраля 2014 года правление не вело, собраний не проводило.

К слову, отчеты правления ТСЖ и ревизионной комиссии ТСЖ, составленные 4 февраля 2014 года, были опубликованы на сайте ТСЖ задним числом, якобы 28 января 2014 года. На момент размещения уведомления о проведении собрания эти отчеты физически отсутствовали, и были составлены гораздо позже. Зачем их публиковать прошедшим днем – тоже вопрос.

5. Отсутствие данных об экспертизе системы центрального кондиционирования

В своем отчете Правление ТСЖ ссылается на проведенную экспертизу системы центрального кондиционирования, которая обошлась в 110000 рублей, указывая конкретные (и весьма немалые) суммы и методики проведения расчета. При этом нет данных ни об организации, проводившей экспертизу, ни даты проведения экспертиза, нигде не опубликованы результаты, наличие которых подвергается сомнению. К примеру, восстановление системы в первом корпусе, которое, судя по предыдущим заявлением, находилось «в хорошем, пригодном для ремонта состоянии» оценивается в 22,7 млн. рублей, и это при том, что стоимость абсолютно НОВОГО блока кондиционирования 800 кВт, с гарантией и прочими преимуществами - 6 млн. рублей. Ремонт по оценкам экспертизы будет дороже монтажа НОВОЙ системы? Интересно.

6. Отсутствие сметы доходов и расходов ТСЖ

Документ, опубликованный на сайте под названием «смета» таковой не является по ряду причин:

1. Он не оформлен должным образом и не подписан.

2. В смете доходов и расходов в принципе отсутствует графа доходы. Это сильно удивляет на фоне стремления правления ТСЖ вести неконтролируемую деятельность, направленную на получение доходов. В частности в повестку голосования 7 февраля 2014 года было внесено предложение разрешить правлению заключать договора на размещение рекламных конструкций непонятно какого формата и непонятно за какие суммы. Куда пойдут доходы, если они не заложены в смету?

3. В смете расходов зафиксированы суммы на заключение договоров на техобслуживание с точностью до рубля (17 842 608 рублей за год). Если эти договоры уже заключены (иначе как можно спрогнозировать суммы «до копейки»?) – требуется уточнить с кем и по каким направлениям. Так же нужно объяснить, каким образом были заключены договора без решения членов ТСЖ заключать договора без тендера, т.к. информации о проведении тендера нигде опубликовано не было.

4. Самые крупные расходы по смете идут на электроэнергию и отопление, при этом нет данных по заложенным в смету объемам потребления и расчетным ставкам. Члены ТСЖ должны знать, по какой причине увеличились или уменьшились фактические расходы в конце года – по причине превышения расчетных объемов, которые нужно скорректировать на следующий год, по причине удорожания ставки потребления у поставщиков или по каким-то другим, непечатным причинам.

5. В разделах «Прочее» и «Непредвиденные расходы» суммы так же указаны до копейки, каким образом можно предвидеть непредвиденные расходы остается загадкой.

6. В смете отсутствуют данные о расходах на охрану или подряд ЧОП. Мы теперь без охраны?

7. В смете отсутствуют данные по расходам на принятые на прошлом собрании решения об установке систем видеонаблюдения и ограждения, тем более что ставки уже одобрены. Правление старается лишний раз не афишировать эти расходы, т.к. они серьёзно увеличат заранее одобренную ставку.

8. Даже не хочется обсуждать фонд оплаты труда при отсутствии даже черновика штатного расписания. Каким образом могут быть рассчитаны ставки ФОТ без штатного расписания – неизвестно (хотя нет, известно, об этом ниже).

В целом, оценивая опубликованную «смету» легко прийти к выводу, что в методику расчета величин была заложена попытка оттолкнуться от конечной, заранее заявленной, ставки в 53,60 рублей за метр, с дальнейшей попыткой «размазать» эту сумму по направлениям расходов. Такой подход к расчету экономической деятельности ТСЖ приведет к серьёзному пересчету ставок под конец года, и мы рискуем заплатить уже не заявленные 53,60, а гораздо больше. Если добавить к расчетным обязательный минимум по расходам на охрану, ограждение, видеонаблюдение, мы получим МИНИМУМ ставку в 75-80 рублей за метр, а это, согласитесь, уже совсем другой разговор.

7. Отсутствие в открытом доступе регламента проведения ремонтных работ

Ни на сайте, ни на информационных досках, ни на входе в дом нет данных по ограничениям и специфике ремонта в комплексе. Ни для кого не секрет, что с одной стороны наши дома – не типовой проект, имеют много нюансов, тонкостей и ограничений, с другой – почти все рабочие крайне низкой квалификации, работающие без контроля и надзора. Через несколько лет мы рискуем получить много квартир со значительными СКРЫТЫМИ нарушениями в технологиях ремонта, излишними нагрузками на перекрытия, повреждениями несущих конструкций и фасада. Все это подвергает серьезной опасности дом и всех проживающих в нем людей. На этом фоне удивляет отсутствие со стороны правления ТСЖ активных действий, как минимум, по информированию, а в идеале - по пресечению нарушений.

8. Полное отсутствие информации об эксплуатации ЖК

Неоднократно заявлялось о неких «переговорах» с представителями ООО «Платан» по вопросам эксплуатации комплекса. При этом нигде нет подробностей о целях, задачах и ходе этих переговоров. Кто будет эксплуатировать дом после суда? Что такое ООО «Платан» с точки зрения ТСЖ? Правление, наверное, уже приняло решение по этим вопросам, раз не потрудилось узнать мнение членов ТСЖ? Почему тогда оно не стремится это решение озвучивать?

Надо понимать, что ООО «Платан» тесно связано с застройщиком, и будет до последнего отстаивать интересы застройщика. Вы помните интересы застройщика? Правильно, достроить дом «лишь бы как», дотянуть до конца гарантийного срока и сохранить заработанные обманным путем средства. Вы видите, как ООО «Платан» управляет домом? Правильно, жестко экономит на всем: лифты выключим, убираться не будем, наймем таджиков с проживанием, даже разбитое стекло на входной двери заменили куском гипсокартона! Платан очевидно не заинтересован, в том, чтобы дом благоустраивался! А заинтересовано ли в этом правление в рамках своих «переговоров»?

9. Нарушение сроков подачи иска к ООО «ЭТО-С»

В своем отчете правление ТСЖ неоднократно заявляет, что основным направлением деятельности за прошедший год являлась передача ЖК в управление ТСЖ. Под предлогом финансовой поддержки судебного иска к застройщику в марте 2013 года правлением проводился сбор добровольных пожертвований, 22 марта 2013 года на сайте публикуется информация, о том, что иск подан (ссылка), а так же обещание своевременно информировать о ходе судебного производства. Следующая информация о суде на сайте – 7 августа 2013 года, котором сообщается, что «суд затянулся», и это происходит по причине неявки ответчика на заседания. 13 ноября 2013 года – снова новость о неявке! И это спустя почти 8 месяцев после подачи иска! И вот, наконец, 12 декабря – долгожданная новость о том, что суд выигран.

Но что же заставило процесс идти так долго?

На сайте арбитражного суда Москвы можно найти определение о принятии искового заявления по делу: http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/c5596043-4fad-4d68-8d71-19f11b82fd46/A40-130845-2013_20131002_Opredelenie.pdf В п.1 зафиксировано, что исковое заявление ТСЖ «Северный парк» подало в электронном виде 17 сентября 2013 года. Это спустя ровно полгода после заявленного на сайте!

Почему правление намеренно обмануло членов ТСЖ сообщением о подаче иска 22 марта 2013 года? Какой суд «затянулся» из за неявки в сообщении от 7 августа 2013 года? Полгода – это серьезный срок для дома-долгостроя с многочисленными недоделками, гарантийный срок которого длиннее не становится. Полгода – это мы бы УЖЕ имели решение апелляции и фактически управляли дома. Почему ревизионная комиссия не задает такие вопросы, а правление не хочет на них отвечать – вот над чем предлагается всем подумать перед оценкой эффективности деятельности правления ТСЖ.

Отдельный привет «ревизионной комиссии» в лице И.Б.Ланиной и И.В.Калинина, которая в своем отчете не задает правлению ни одного из вышеперечисленных вопросов. Наверное не следует упоминать, что размытые формулировки в ревизии недопустимы. Было бы правильным указать, к примеру, количество проверенных протоколов заседаний, правильность учета документооборота, или наименование контрагентов, которым ТСЖ платило деньги. По размещенной на сайте информации получается, что за 2013 год протокол только один, а экспертиза и юридические услуги – безымянные. С другой стороны, прямо писать об этом, конечно, некрасиво. Люди же не поймут.

Обсуждение на форуме

Нет комментариев