«Северный Парк»

Отчет о выполнении решения собрания 2020 о капитальном ремонте фасада в 3 корпусе

На собрании 2020 г. были утверждены 3 вида работ:

• замена вентиляционных решеток,
• герметизация межпанельных швов,
• герметизация окон.

Первые два вида работ выполнили. Стоимость работ составила 3 607 500 рублей вместо запланированных 5 825 000 рублей. Экономия получилась из-за того, что:

• не выявлено в ходе работ скрытых дефектов, на которые закладывалось 10% от суммы,
• АО «ВК Комфорт» отказался от оплаты за технадзор – тоже 10% от суммы (огромное спасибо нашему главному инженеру за его участие, контроль и советы),
• договор заключили с непосредственными исполнителями работ (индивидуальным предпринимателем), минуя организацию, у которой они были на подряде (не пришлось платить 20% НДС и процент генподрядчика).

С работами, как вы видели, мы задержались - по вине банка, который отказывался оплачивать замену вентиляционных решеток, мотивируя это тем, что их замена является ремонтом вентиляции, которая не предусмотрена ЖК РФ из взносов на капремонт.

Не помогли:

• ни экспертное заключение нашего проектировщика, что это не вентиляция, а элемент фасада,
• ни мое письмо на 5 листах с фотографиями,
• ни юридическое обоснование на 9 листах от юристов АО «ВК Комфорт».

Поэтому был оформлен один общий договор на все работы в целом без разделения на статьи. И спасибо АО «ВК Комфорт» за то, что они, не дожидаясь пока банк перечислит деньги, оплатили решетки со своего счета. Иначе бы из-за подорожания стройматериалов, мы не вписались бы в запланированную сумму. После всех урегулирований эти деньги были возмещены. Но банк продолжал необоснованные придирки. Дошло до того, что от нас потребовали внести изменения в протокол ОСС, т.е., по сути, подделать официальный документ (за это по ст. 327 УК РФ до 2х лет тюрьмы).

Аванс был наконец перечислен банком только в середине июля после моих жалоб в Центробанк, который переслал их в итоге в ГУ УВД г. Москвы. В данный момент ожидаю ответ.

Акты выполненных работ удалось оплатить только с 4-го раза, т.к. тут банк уперся в дату окончания срока выполнения работ, который был утвержден на собрании - 31.07.2021.

Соответственно, работы по окнам выполнить в этом году мы не успели из-за отказа банка их оплачивать, т.к. пропущен срок, и, кроме этого, ухудшилась погода.

Эти работы будут выполнены в следующем году.

Технология герметизации межпанельных швов:

• зачистка остатков того, что осталось от застройщика,
• закладка вилотерма (уплотнитель, не пропускающий воду и воздух),
• герметизация Soudal (это очень качественный бельгийский герметик).

Итог работ:

Новые решетки:

Работы на фасаде:

Зачистка межпанельных швов:

Закладка вилотерма:

Герметизация межпанельных швов герметиком Soudal

• Состояние нашего спецсчета
• Справка о стоимости выполненных работ и затрат 1
• Справка о стоимости выполненных работ и затрат 2
• Справка о стоимости выполненных работ и затрат 3
• Справка о стоимости выполненных работ и затрат 4

Председатель Совета дома – инициатор собрания
по проведению капитального ремонта фасада
И.Б.Ланина

 

Уведомления о проведении общих собраний собственников (корпус 3)

1. Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корпус 3
2. Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корпус 3

МОЭК согласовал проекты установки узлов учета теплоснабжения в ЖК Северный парк

Напомню содержание предыдущих серий:

В ходе комиссионного обследования, проведенного 23.07.2019 г. с участием представителей управы Войковского района, ГКУ ИС Войковского района, ПАО «МОЭК» и управляющей компании ВК Комфорт, было установлено, что центральный тепловой пункт (ЦТП), расположенный в подвале торгового центра по адресу Ленинградское шоссе 25, имеет признаки бесхозяйного имущества.

В 2020 году собственники всех корпусов ЖК Северный парк провели общие собрания по проведению энергетического обследования для получения технических условий на установку узла учета теплоснабжения, а также утверждения сметы расходов и заключения договора с подрядчиком на проведение этих работ. Управляющая компания выставила жителям платежи и заключила договор с подрядчиком.

Решением Московского городского суда по делу № 33-20185/2021 по иску Малышева Ю.В., Пчелиной Л.Г. к инициаторам общих собраний, в отмене решений собраний и признании акта обнаружения бесхозяйного имущества незаконным, истцам было отказано. В результате провокационных и безответственных действий этих соседей, а также некоторых жителей 1 корпуса, весь процесс согласования затянулся минимум на полгода.

Распоряжением Департамента ЖКХ г.Москвы № 01-01-14-130/20 от 11.06.2020 г. в отношении ЦТП ПАО «МОЭК» определено организацией, осуществляющей эксплуатацию и содержание теплоэнергетического объекта.

В ответ на жалобы жителей на отказ МОЭКа выдать технические условия на установку приборов учета, Государственной Жилищной инспекцией в адрес ПАО «МОЭК» направлено предостережение № ПР-3-1/21-ОЭС от 11.01.2021 г. о недопустимости нарушения обязательных требований по установке узлов учета энергетических ресурсов.

25 марта 2021 года МОЭК выдал технические условия для проектов, компания-подрядчик подготовила проекты и передала их в МОЭК на согласование.

И вот, наконец, 23 июня в МОЭКе согласовали проекты узлов учета теплоснабжения для всех корпусов, подрядчик может провести работы и сдать приборы в эксплуатацию. Планируют все сделать до конца лета.

Хочется выразить огромную благодарность всем причастным к этому сложному и долгому процессу, в особенности нашим соседям Ланиной И.Б. и Башкину Б.В.!

Межевание придомовой территории ЖК Северный парк

Распоряжением Департамента городского имущества г.Москвы № 13780 от 02.04.2021 г. придомовая территория ЖК «Северный парк» включена в перечень работ по межеванию в рамках государственного задания за счет средств бюджета г. Москвы.

После принятия решения о проведении в отношении проекта межевания пройдут публичные обсуждения и экспозиция материалов межевания на портале Активный гражданин.

Распоряжение ДГИ № 13780

Ответ на обращение по вопросу проведения межевания

В 3 корпусе проводятся работы по замене вентиляционных решеток

В 3 корпусе ЖК Северный парк проводятся работы по замене вентиляционных решеток на фасаде дома. Все работы проводятся по результатам общего собрания собственников за счет средств Фонда капитального ремонта, т.е. без дополнительных сборов с жителей. Подробнее здесь

Получены техусловия на установку общедомовых приборов учета тепла

В МОЭКе наконец получены технические условия на установку общедомовых приборов учета. Следующий шаг – установка счетчиков по уже утвержденным общими собраниями сметам и сдача их МОЭКу для начала учета. После этого можно будет: 1) оплачивать тепло за фактическое потребление; 2) установить индивидуальные счетчики тепла на каждую квартиру.

Проект повестки и материалы общего собрания от АС-Сервис

Управляющая компания в паркинге АС-Сервис готовит очередное общее собрание собственников машиномест и прислала проект повестки с вопросами для голосования:

• Вопросы для голосования на собрании

Материалы к собранию:

• Ворота - КП Автопроезд
• Ворота - КП Асцелла
• Ворота - КП Дорхан
• Ворота - КП Сфера
• Гидроизоляция - КП Лидер.pdf
• Гидроизоляция - КП Секция 1
• Гидроизоляция - КП Секция 2
• Гидроизоляция - КП Секция 3
• Гидроизоляция - КП Секция 4
• Плитка - КП Лидер
• Плитка - КП ООО Мира-Строй
• Плитка - Смета ООО Мира-Строй
• Пожарные выходы - КП Ибайдуллаев
• Пожарные выходы - КП ООО Мира-Строй
• Пожарные выходы - Смета ООО Мира-Строй
• СКУД - КП Спецремстрой
• СКУД - КП Сфера

Все материалы выкладываются в том виде, в котором были получены от управляющей АС-Сервис. Формулировка всех вопросов для голосования и выбор подрядных организаций осуществлялся управляющей компанией самостоятельно. Предложения и замечания по собранию можно выразить лично представителям АС-Сервис (помещение на въезде в паркинг), обсудить - в группе паркинга в Whatsapp.

Летом 2021 года движение по Никольскому тупику будет перекрыто

В рамках реконструкции прилегающих к парку Покровское-Стрешнево территорий летом 2021 года будет полностью перекрыт проезд по Никольскому тупику и организован выезд с территории ЖК Северный парк в сторону торгового центра.

Информационное письмо в управляющую компанию

Схема организации дорожного движения

Уважаемые жители! Предлагаем присоединиться к группам в Телеграм:

• Общение с представителями управляющей компании «ВК Комфорт»: https://t.me/joinchat/E3u03ZnM5ucSSvd5
• Общение без представителей УК: https://t.me/severpark

Уведомления о результатах общих собраний собственников (корпус 3)

Уведомления о проведении общих собраний собственников (корпус 3)