«Северный Парк»

Новые председатель и правление ТСЖ Северный парк

Поскольку Правление ТСЖ "Северный парк" игнорирует требования по раскрытию информации, решив вместо этого обновить официальный сайт, попутно удалив архивы всех решений по собраниям и голосованиям, нам приходится выжимать документы по капле через судебные заседания. Документы, прямо скажем, удивительные:

Новость 1: Правление ТСЖ Северный парк привычным "заочным" способом переизбралось, без собрания, уведомления и какого-либо участия членов ТСЖ. Теперь на бумаге в правлении всего 6 человек (вместо 9 избранных в декабре 2012 года):

Силаев Вячеслав Владимирович
Сапсаенко Дмитрий Борисович
Колосова Татьяна Вадимовна
Рымарь Анатолий Иванович
Зайниева Елена Викторовна
Головкина Ольга Сергеевна

Новость 2: "Славик" в одно лицо переизбрал себя на должность председателя Правления ТСЖ "Северный парк":

Заверенная копия протокола №2 от 15.07.2014 (из материалов дела Головинского суда)

Такие дела.

Написать комментарий

Пропуск на территорию ЖК Северный парк

В продолжение темы незаконного ограничения проезда на огороженную территорию вокруг ЖК Северный парк как личных автомобилей жильцов, так и автомобилей доставки:

На днях был получен официальный ответ на обращение из Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы. Как и предполагалось ранее, по результатам их проверки права на земельный участок по адресу Москва, Ленинградское шоссе, вл.25 (кадастровый номер 77:09:01005:007, площадь 21771 кв.м.) не оформлены, а значит земля вокруг жилых зданий является собственностью города Москвы, никто не вправе ограничивать передвижение по этой территории.

Полный вариант ответа на бланке можно смело распечатать и использовать в качестве универсального пропуска в ЖК Северный парк. В случае возникновения конфликтных ситуаций этот документ поможет при объяснении сотрудникам полиции сути нарушений, совершаемых охранниками и Правлением ТСЖ "Северный парк".

Написать комментарий

Комментарий к ДОГОВОРУ с ТСЖ на управление и обслуживание жилого комплекса

Дорогие соседи! Как вы знаете, отношения с собственниками недвижимости определяются и регулируются Жилищным Кодексом РФ:

Общее собрание членов ТСЖ «Северный парк» по утверждению сметы доходов и расходов на 2014 год проходило 2 февраля 2014 года.

Однако, в виду грубых нарушений требований Ст. 45 пунктов 3, 4, 5, которые определяют порядок подготовки и проведения собрания, общее собрание от 2 февраля 2014 года признано не действительным и не подлежащим применению его решений с даты его принятия. /Решение Головинского районного суда №2-1985/14 от 09.04.2014. Решение Московского городского суда №33-27850 от 10. 07.2014 г./

В сложившемся положении Правление ТСЖ должно руководствоваться требованиями ст.158 п. 4:

Следует отдельно отметить, что мусоропровод не работает с момента сдачи жилого комплекса 29.12.2013 г

Не работает приточная вентиляция, а не работавшие лифты запущены в эксплуатацию только в августе 2014 г.

Вопрос простой – почему в договоре на управление и обслуживание в разделе 4. «Порядок расчетов» п.4.1 утверждается : Цена договора определяется действующей ставкой, утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Северный парк», и составляет: - для жилых и нежилых помещений в жилых корпусах 1, 2, 3 - 53,60 руб. с кВ.м. общей площади? На каком общем собрании были утверждены эти ставки?

Правление ТСЖ соблюдает действующее законодательство? И согласны ли вы с поведением правления в этих условиях?

В ходе судебного разбирательства в Головинском районном суде г.Москвы выяснилось, что ставки включены в договор незаконно, взяты из решения общего собрания членов ТСЖ, которое проходило с 24.12.2012 г по 28.12.2012 г и на котором были утверждены ставки на 2013 год:

- жилые помещения	53,60 руб. кВ.м.	в договоре 53,60 руб.
- нежилые помещения	141,39 руб.кв.м.	в договоре 53,60 руб.
- автостоянка	117,54 руб. кВ.м.	в договоре 117,54 руб.

Если ставка 117,54 руб. составляет эксплуатационные расходы, то она завышена более чем в 2 раза.

Сразу возникает несколько вопросов:

Управляющая компания в лице Правления ТСЖ имеет право вносить изменения в решение общего собрания?

Нет, не имеет.

Голосование по ставке на м/место легитимно?

Нет, не легитимно.

Легитимность решения по утверждению ставки по автостоянке подтвердить нельзя, так как в голосовании участвовали все присутствующие, а по закону право голоса имеют только те члены ТСЖ, право собственности на м/м которых подтверждено соответствующим документом и это должно быть отражено в бюллетене для голосования. Но этого подтвердить нельзя, в бюллетене это не отражено.

К тому же в то время отсутствовал реестр собственников машиномест, который отсутствует и сейчас.

Становится понятным, почему Договор на управление и обслуживание жилых помещений с ТСЖ Северный парк подписывается по принуждению. Для оказания давления на тех, кто отказывается от подписания договора без корректировки Председатель ТСЖ Силаев использует незаконные методы: отказывает жильцам в выдаче пропусков, отключает подачу электроэнергии, не разрешает въезд на территорию как личных, так и грузовых автомашин, на которых доставляются строительные материалы и мебель.

Если Вы посмотрите сравнительную таблицу, подготовленную на базе живых документов, то увидите, что у ТСЖ Северный парк получилась самая высокая ставка!!

Сравнительный анализ расходов ТСЖ "Северный парк"

В основе расчетов:

Смета расходов ТСЖ Северный парк на 2013 год

Договор с ООО Система Плюс: стр.1 - предмет договора, стр.5 - расчеты по договору

Жилая площадь комплекса по данным ТСЖ оказалось величина переменная, а должна быть постоянной. Рассчитывая ставку на 2013 год, приняли размер жилой площади в размере 58722 кв.м. Сбор платежей за управление и обслуживание в 2014 г. взимают из расчета размера жилой площади 62007 кв.м. В отчете ревизионной комиссии размер жилой площади составляет 62193,70 кв.м., а по договору с УК «Система +» размер жилой площади вырос до 63787,11 кв.м.

Невольно возникает вопрос какой же реальный размер жилой площади у жилого комплекса «Северный парк»?

Не пора ли всем задуматься, что делать в условиях, когда Вам навязывают незаконные решения?

Ждем Ваши предложения.

Обсуждение на форуме

ТСЖ перерезает провода жильцам!

Правление ТСЖ в лице новоиспеченного председателя Силаева (да-да, Славик теперь официально "у руля") выбрало новый способ воздействия на на недовольных их политикой - на днях нескольким собственникам из рабочей группы, участвующих в судебных исках к ТСЖ, без предупреждения и варварски обрезали вводной кабель электричества, оставив квартиры без света. При этом по факту поломки в диспетчерской "службы эксплуатации" на устные обращения не реагируют ("правление ТСЖ запретило вас подключать"), письменные обращения принимать отказываются, а на жалобы в мосжилинспекцию заявляют, что никто к ним, якобы, не обращался. Неделями квартиры обесточены.

Вот что происходит, когда ко власти в ТСЖ приходят бандиты.

В ТСЖ все равны, но некоторые равнее...

Парковка автомобилей возле крыльца запрещена для всех жителей дома, нарушает правила безопасности, закрывает пути эвакуации, да и просто мешает входу-выходу жителей из дома, особенно если автомобиль заезжает бампером на пандус, который используют для подъема детских колясок, велосипедов, а так же для доступа инвалидов.

Не так давно правление ТСЖ повесило знаки, информирующие жильцов о запрете парковки. Главным инициатором сего действа был "Управляющий" Силаев, остро осуждавший всех припарковавшихся, и обещавший разработать правила использования парковки, фотографировать автомобили нарушителей и принимать активные меры воздействия.

А сегодня, "Управляющий" Силаев посчитал возможным припарковать свой автомобиль Land Rover Evoque госномер к314рк197 на том самом месте, которое сам когда-то рвался защищать от нарушителей: фотографировать, вешать на лобовое стекло предупреждения и запрещать въезд на территорию (ссылка на его сообщение). Причем рядом нет ни одного автомобиля - наш "Управляющий" остался единственным, кому плевать на всех. Как-то лицемерно получилось, не находите?

Салон красоты

Самоуправство в доме процветает и обретает новые формы. На фасаде корпуса 3 ЖК Северный парк со стороны двора была самовольно размещена рекламная вывеска с подсветкой "Салон красоты". Напомню, согласно Постановлению Правительства получить разрешение на установку такой вывески в многоквартирном доме возможно только через положительное решение 2/3 владельцев квартир на общем собрании собственников с указанием размеров вывески и по договору на срок не более 3х лет. Разумеется такого голосования не было, вывеска размещена в нарушение закона.

По факту нарушений были составлены заявления в Правление ТСЖ, районную управу и Мосжилинспекцию.

Обращение рабочей группы к собственникам ЖК Северный парк

Уважаемые собственники!

С самого начала управления жилым комплексом Правление ТСЖ периодически нас информирует о своей активной работе. Для нас становится очевидным, что эта активность - только словесная, а работа не только безрезультативная, но и противозаконная!

15 июля 2014 года на официальном сайте ТСЖ была опубликована статья «О текущем положении дел», в которой говорится о регулярных оперативных совещаниях Правления ТСЖ по актуальным вопросам. Но при этом ни одного протокола, ни перечня актуальных вопросов, ни плана работы Правления ТСЖ ни на сайте, ни на информационных досках вы не увидите!

Отсутствуют оформленный в установленном порядке Протокол собрания членов ТСЖ об утверждении ставки на эксплуатационные расходы в размере 53,6 руб/кв.м. на 2014год.

Утверждение Правления, что «Все проведенные ранее общие собрания и принятые на них решения являются законными, обоснованными и подлежат исполнению заинтересованными лицами» - обман. Общее собрание, которое Правление ТСЖ пыталось провести 7 февраля 2014 г. с многочисленными нарушениями Жилищного законодательства, Головинский районный Суд признал недействительным и не подлежащим применению его решения с даты принятия. /Дело №2-1985/24 от 09.04.2014/

Московский городской Суд, куда обратилось Правление ТСЖ, оставил решение Головинского районного Суда без изменений, а жалобу правления ТСЖ без удовлетворения!

Общее собрание по утверждению сметы расходов на 2014 г. не состоялось и, следовательно, ставка возмещения затрат по обслуживанию и ремонту не утверждена. Согласно статьи 158 п.4 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера ставки за управление и обслуживание, то размер ставки устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах РФ- городах федерального значения Москве и Санкт Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется постановлением Московского правительства ПП 748 от 23.11.2013 г. и составляет 24,53 руб/кв.м. (с работающими лифтами и мусоропроводами).

Все, что Вы оплачиваете сверх этой суммы – оплата неопределенных дополнительных услуг Правления ТСЖ, с условиями которых Вы собственноручно соглашаетесь, подписывая предлагаемый Правлением ТСЖ договор с фиксированной ставкой на срок не менее 5 лет. Если посмотреть на грамотно составленные договоры с управляющими компаниями, то, как правило, в них предлагается оплачивать услуги согласно ежегодно утверждаемой Смете доходов и расходов, которая постоянно индексируется исходя из актуальных нужд и ставок ресурсоснабжающих организаций. В Смете должны быть подробно расписаны все направления расходов, чтобы каждый собственник знал, куда идут его деньги и мог проследить за эффективностью работы Правления. И только в ТСЖ «Северный парк» сметы нет, ставка фиксирована, а куда и на что планируется потратить собранные платежи – неизвестно.

Загляните на официальный сайт ТСЖ в раздел «Отчетность по Постановлению Правительства РФ №731 от 23 сентября 2010 г.». Здесь вы не увидите ни одного официально опубликованного документа о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту, о тарифах.. Правда, в разделе «Документы ТСЖ, смета от 28.01.14» размещена таблица без названия и утверждения, где указаны следующие ставки: жилое помещение - 53,60 руб./м2, нежилое помещение - 141,39 руб./м2, подземная парковка - 117,54 руб./м2. К какому году и месту приложить сей «документ» – не понятно. Но очень удобно, вроде бы опубликован, а в случае чего – ни подписи, ни даты. Как дышло, куда повернул, туда и вышло! Ставки и объемы работ в данной смете не расшифрованы и завышены. Ставка по жилым и нежилым помещениям по закону должна быть одинаковой. Легитимность ставки по подземной стоянке должна быть подтверждена голосованием только тех, кто мог подтвердить право собственности на м/место. Так как реестр собственников машиномест отсутствует и указанная ставка незаконна! Для утверждения ставки возмещения по подземной автостоянке необходимо проводить общее собрание и голосование собственников машиномест. К сожалению, правление ТСЖ еще не созрело для решения этого вопроса.

И самое главное! В ходе судебного иска к ТСЖ «Северный парк» выяснилось, что у Правления ТСЖ отсутствует Реестр членов ТСЖ, а значит нет возможности идентифицировать всех членов Товарищества, определять размеры долей членов Товарищества, проводить мероприятия, основанные на сведениях Реестра членов ТСЖ, таких как собрания и голосования. Недаром теперь, в спешном порядке, заместитель председателя Правления ТСЖ и одновременно «Управляющий» Силаев В. предлагает всем жильцам (как членам, так и не членам ТСЖ) вместе с договором на управление подписать заявление о вступлении в Товарищество.

Мы просим вас быть бдительными и не идти на поводу у мошенников – не подписывать навязываемые договоры и заявления, не оплачивать услуги по завышенной ставке.

Рабочая группа собственников ЖК «Северный парк»

Подробнее об иске Системы Плюс

Информация по иску Системы Плюс к ТСЖ "Северный парк" подтвердилась, с июня месяца услуги эксплуатирующей организации правлением ТСЖ не оплачиваются. Сейчас Силаев, несмотря на довольно ограниченные полномочия, спешно заключает от своего имени прямые договоры на обслуживание с другими организациями, какие могут быть последствия такой поспешности и открытого противодействия от нынешней эксплуатирующей организации - предсказать невозможно. Куда идут деньги, которые так настойчиво требует оплатить Силаев - неизвестно.

p.s. Поскольку на форуме nord-park.net я персона нон грата, но вопросы там задаются правильные и интересные, отвечу что знаю здесь:

1. Лифты во 2 корпусе не отключены, лифты сломаны. Система Плюс готова починить лифты, знает в чем проблема, беда в том, что правление ТСЖ не перечислило им ни копейки. Обвинения, что лифты не работают из-за задолженностей, я считаю смешными. Объясню почему: минимальная ставка оплаты коммунальных услуг по Москве - 24 руб. 53 коп. В эту ставку УЖЕ включены расходы по обслуживанию лифтов. Судя по списку должников, на 320 квартир во 2 корпусе должников - меньше половины. Т.е. Правление ТСЖ уже собрало средств по ставке 53 руб. 60 коп., которая более чем в 2 раза превышает минимальную. Учитывая, что эксплуатирующая организация деньги так и не увидела, возникает вопрос - где деньги? Уверен, что зарплату себе "Управляющий" перечислял регулярно.

2. Обращаться в правление ТСЖ за информацией, в т.ч. о хозяйственной деятельности бесполезно - они не отвечают на письма и не ведут учет обращений. Причем информацию не могут получить даже те, кто заключили договор с ТСЖ и оплатили их "услуги".

3. Представители Системы Плюс по собственной инициативе сделали акты осмотра и перечень недостатков в инженерном оборудовании комплекса, которые правление ТСЖ Северный парк отказывается принимать и признавать.

4. Вопросы правлению вида "что сделано правлением" имеют очевидный ответ, игнорируются, временами удаляются.

5. Кто еще не понял: пользователь Not Guilty, агитирующий поддерживать правление - Силаев. Его манеру общения и обращения к другим видно издалека.

Иск Системы Плюс к ТСЖ Северный парк на 6,5 миллионов

1. Эксплуатирующая организация ООО "Система Плюс", которую в нарушение устава привел в комплекс член правления ТСЖ Силаев, подала иск к ТСЖ Северный парк о взыскании 6 592 164 (шести миллионов пятисот девяносто двух тясяч ста шестидесяти четырех) рублей. Как оказалось, Силаев кидает не только соседей, но и своих "друзей". Эти расходы, в дополнение к вымогаемым правлением ТСЖ средствам, лягут на плечи всех собственников. Карточка дела в арбитражном суде

2. За прошедшее лето управляющая организация ТСЖ Северный парк успела собрать с большинства собственников денег по завышенной ставке, постелить линолеум на входе и сломать лифт во 2 корпусе. Вопросы с текущими кровлей и фасадом, отлетевшими плитами и штукатуркой, сломанными лифтами, неработающими системами приточной вентиляции и пожарного оповещения, разрушенным паркингом, одобренными собранием оградой, шлагбаумом и видеонаблюдением, нелегалами, мусором и прочее-прочее решены не были.

3. Уважаемые плательщики в адрес ТСЖ "Северный парк", пожалуйста, не забывайте, что в ставку уже включены: входные двери со стеклами, домофон, почтовые ящики, ВСЕ РАБОТАЮЩИЕ лифты, мусоропровод, вентиляция, ежедневная уборка подъезда, оперативное реагирование и ремонт общего имущества. Оплачивая услуги ТСЖ вы подтверждаете, что с 1 июня 2014 года получаете их в полном объеме, довольны качеством услуг и претензий не имеете.

4. На видео ниже - вчерашнее состояние паркинга во 2 корпусе, наверное пора уже говорить о необходимости принятия экстренных мер.

Нарушения в деятельности Правления ТСЖ и ревизионной комиссии

1. Нарушение сроков проведения общего собрания ТСЖ

Предыдущее собрание членов ТСЖ проходило с 24 по 28 декабря 2012 года. Согласно п.9.1 действующего (опубликованного на сайте) Устава ТСЖ общее собрание созывается не реже, чем один раз в год, т.е. собрание должно было быть собрано не позднее 28 декабря 2013 года. Проведенное 7 февраля 2014 года собрание «опоздало» на 41 день.

2. Нарушение порядка уведомления о проведении общего собрания

Согласно п.9.2.1 действующего Устава ТСЖ уведомление о проведении общего собрания направляется Правлением или лицом, по инициативе которого созывается собрание, в письменной форме и вручается каждому собственнику под расписку или заказным письмом. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. Ни один из членов ТСЖ уведомления в установленной Уставом форме не получал.

3. Нарушение формы уведомления о проведении общего собрания

В объявлениях о проведении собрания, вывешенных на информационных досках ТСЖ, указана дата проведения – 7 февраля 2013 года, что не соответствует фактической дате проведенного собрания, дезинформировало членов ТСЖ и не позволило явиться в назначенный срок.

4. Нарушение порядка информирования членов ТСЖ о собраниях правления ТСЖ

Последний опубликованный протокол собрания правления ТСЖ датируется 30 января 2013 года. Пропущен как минимум обязательный протокол собрания правления о назначении даты общего собрания ТСЖ, или решение о назначении даты собрания принималось не на собрании Правления, а одним лицом по собственному разумению.

Если судить по отсутствию протоколов собраний активной деятельности за период с 30 января 2013 года по 7 февраля 2014 года правление не вело, собраний не проводило.

К слову, отчеты правления ТСЖ и ревизионной комиссии ТСЖ, составленные 4 февраля 2014 года, были опубликованы на сайте ТСЖ задним числом, якобы 28 января 2014 года. На момент размещения уведомления о проведении собрания эти отчеты физически отсутствовали, и были составлены гораздо позже. Зачем их публиковать прошедшим днем – тоже вопрос.

5. Отсутствие данных об экспертизе системы центрального кондиционирования

В своем отчете Правление ТСЖ ссылается на проведенную экспертизу системы центрального кондиционирования, которая обошлась в 110000 рублей, указывая конкретные (и весьма немалые) суммы и методики проведения расчета. При этом нет данных ни об организации, проводившей экспертизу, ни даты проведения экспертиза, нигде не опубликованы результаты, наличие которых подвергается сомнению. К примеру, восстановление системы в первом корпусе, которое, судя по предыдущим заявлением, находилось «в хорошем, пригодном для ремонта состоянии» оценивается в 22,7 млн. рублей, и это при том, что стоимость абсолютно НОВОГО блока кондиционирования 800 кВт, с гарантией и прочими преимуществами - 6 млн. рублей. Ремонт по оценкам экспертизы будет дороже монтажа НОВОЙ системы? Интересно.

6. Отсутствие сметы доходов и расходов ТСЖ

Документ, опубликованный на сайте под названием «смета» таковой не является по ряду причин:

1. Он не оформлен должным образом и не подписан.

2. В смете доходов и расходов в принципе отсутствует графа доходы. Это сильно удивляет на фоне стремления правления ТСЖ вести неконтролируемую деятельность, направленную на получение доходов. В частности в повестку голосования 7 февраля 2014 года было внесено предложение разрешить правлению заключать договора на размещение рекламных конструкций непонятно какого формата и непонятно за какие суммы. Куда пойдут доходы, если они не заложены в смету?

3. В смете расходов зафиксированы суммы на заключение договоров на техобслуживание с точностью до рубля (17 842 608 рублей за год). Если эти договоры уже заключены (иначе как можно спрогнозировать суммы «до копейки»?) – требуется уточнить с кем и по каким направлениям. Так же нужно объяснить, каким образом были заключены договора без решения членов ТСЖ заключать договора без тендера, т.к. информации о проведении тендера нигде опубликовано не было.

4. Самые крупные расходы по смете идут на электроэнергию и отопление, при этом нет данных по заложенным в смету объемам потребления и расчетным ставкам. Члены ТСЖ должны знать, по какой причине увеличились или уменьшились фактические расходы в конце года – по причине превышения расчетных объемов, которые нужно скорректировать на следующий год, по причине удорожания ставки потребления у поставщиков или по каким-то другим, непечатным причинам.

5. В разделах «Прочее» и «Непредвиденные расходы» суммы так же указаны до копейки, каким образом можно предвидеть непредвиденные расходы остается загадкой.

6. В смете отсутствуют данные о расходах на охрану или подряд ЧОП. Мы теперь без охраны?

7. В смете отсутствуют данные по расходам на принятые на прошлом собрании решения об установке систем видеонаблюдения и ограждения, тем более что ставки уже одобрены. Правление старается лишний раз не афишировать эти расходы, т.к. они серьёзно увеличат заранее одобренную ставку.

8. Даже не хочется обсуждать фонд оплаты труда при отсутствии даже черновика штатного расписания. Каким образом могут быть рассчитаны ставки ФОТ без штатного расписания – неизвестно (хотя нет, известно, об этом ниже).

В целом, оценивая опубликованную «смету» легко прийти к выводу, что в методику расчета величин была заложена попытка оттолкнуться от конечной, заранее заявленной, ставки в 53,60 рублей за метр, с дальнейшей попыткой «размазать» эту сумму по направлениям расходов. Такой подход к расчету экономической деятельности ТСЖ приведет к серьёзному пересчету ставок под конец года, и мы рискуем заплатить уже не заявленные 53,60, а гораздо больше. Если добавить к расчетным обязательный минимум по расходам на охрану, ограждение, видеонаблюдение, мы получим МИНИМУМ ставку в 75-80 рублей за метр, а это, согласитесь, уже совсем другой разговор.

7. Отсутствие в открытом доступе регламента проведения ремонтных работ

Ни на сайте, ни на информационных досках, ни на входе в дом нет данных по ограничениям и специфике ремонта в комплексе. Ни для кого не секрет, что с одной стороны наши дома – не типовой проект, имеют много нюансов, тонкостей и ограничений, с другой – почти все рабочие крайне низкой квалификации, работающие без контроля и надзора. Через несколько лет мы рискуем получить много квартир со значительными СКРЫТЫМИ нарушениями в технологиях ремонта, излишними нагрузками на перекрытия, повреждениями несущих конструкций и фасада. Все это подвергает серьезной опасности дом и всех проживающих в нем людей. На этом фоне удивляет отсутствие со стороны правления ТСЖ активных действий, как минимум, по информированию, а в идеале - по пресечению нарушений.

8. Полное отсутствие информации об эксплуатации ЖК

Неоднократно заявлялось о неких «переговорах» с представителями ООО «Платан» по вопросам эксплуатации комплекса. При этом нигде нет подробностей о целях, задачах и ходе этих переговоров. Кто будет эксплуатировать дом после суда? Что такое ООО «Платан» с точки зрения ТСЖ? Правление, наверное, уже приняло решение по этим вопросам, раз не потрудилось узнать мнение членов ТСЖ? Почему тогда оно не стремится это решение озвучивать?

Надо понимать, что ООО «Платан» тесно связано с застройщиком, и будет до последнего отстаивать интересы застройщика. Вы помните интересы застройщика? Правильно, достроить дом «лишь бы как», дотянуть до конца гарантийного срока и сохранить заработанные обманным путем средства. Вы видите, как ООО «Платан» управляет домом? Правильно, жестко экономит на всем: лифты выключим, убираться не будем, наймем таджиков с проживанием, даже разбитое стекло на входной двери заменили куском гипсокартона! Платан очевидно не заинтересован, в том, чтобы дом благоустраивался! А заинтересовано ли в этом правление в рамках своих «переговоров»?

9. Нарушение сроков подачи иска к ООО «ЭТО-С»

В своем отчете правление ТСЖ неоднократно заявляет, что основным направлением деятельности за прошедший год являлась передача ЖК в управление ТСЖ. Под предлогом финансовой поддержки судебного иска к застройщику в марте 2013 года правлением проводился сбор добровольных пожертвований, 22 марта 2013 года на сайте публикуется информация, о том, что иск подан (ссылка), а так же обещание своевременно информировать о ходе судебного производства. Следующая информация о суде на сайте – 7 августа 2013 года, котором сообщается, что «суд затянулся», и это происходит по причине неявки ответчика на заседания. 13 ноября 2013 года – снова новость о неявке! И это спустя почти 8 месяцев после подачи иска! И вот, наконец, 12 декабря – долгожданная новость о том, что суд выигран.

Но что же заставило процесс идти так долго?

На сайте арбитражного суда Москвы можно найти определение о принятии искового заявления по делу: http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/c5596043-4fad-4d68-8d71-19f11b82fd46/A40-130845-2013_20131002_Opredelenie.pdf В п.1 зафиксировано, что исковое заявление ТСЖ «Северный парк» подало в электронном виде 17 сентября 2013 года. Это спустя ровно полгода после заявленного на сайте!

Почему правление намеренно обмануло членов ТСЖ сообщением о подаче иска 22 марта 2013 года? Какой суд «затянулся» из за неявки в сообщении от 7 августа 2013 года? Полгода – это серьезный срок для дома-долгостроя с многочисленными недоделками, гарантийный срок которого длиннее не становится. Полгода – это мы бы УЖЕ имели решение апелляции и фактически управляли дома. Почему ревизионная комиссия не задает такие вопросы, а правление не хочет на них отвечать – вот над чем предлагается всем подумать перед оценкой эффективности деятельности правления ТСЖ.

Отдельный привет «ревизионной комиссии» в лице И.Б.Ланиной и И.В.Калинина, которая в своем отчете не задает правлению ни одного из вышеперечисленных вопросов. Наверное не следует упоминать, что размытые формулировки в ревизии недопустимы. Было бы правильным указать, к примеру, количество проверенных протоколов заседаний, правильность учета документооборота, или наименование контрагентов, которым ТСЖ платило деньги. По размещенной на сайте информации получается, что за 2013 год протокол только один, а экспертиза и юридические услуги – безымянные. С другой стороны, прямо писать об этом, конечно, некрасиво. Люди же не поймут.

Обсуждение на форуме