«Северный Парк»

Обращение рабочей группы к собственникам ЖК Северный парк

Уважаемые собственники!

С самого начала управления жилым комплексом Правление ТСЖ периодически нас информирует о своей активной работе. Для нас становится очевидным, что эта активность - только словесная, а работа не только безрезультативная, но и противозаконная!

15 июля 2014 года на официальном сайте ТСЖ была опубликована статья «О текущем положении дел», в которой говорится о регулярных оперативных совещаниях Правления ТСЖ по актуальным вопросам. Но при этом ни одного протокола, ни перечня актуальных вопросов, ни плана работы Правления ТСЖ ни на сайте, ни на информационных досках вы не увидите!

Отсутствуют оформленный в установленном порядке Протокол собрания членов ТСЖ об утверждении ставки на эксплуатационные расходы в размере 53,6 руб/кв.м. на 2014год.

Утверждение Правления, что «Все проведенные ранее общие собрания и принятые на них решения являются законными, обоснованными и подлежат исполнению заинтересованными лицами» - обман. Общее собрание, которое Правление ТСЖ пыталось провести 7 февраля 2014 г. с многочисленными нарушениями Жилищного законодательства, Головинский районный Суд признал недействительным и не подлежащим применению его решения с даты принятия. /Дело №2-1985/24 от 09.04.2014/

Московский городской Суд, куда обратилось Правление ТСЖ, оставил решение Головинского районного Суда без изменений, а жалобу правления ТСЖ без удовлетворения!

Общее собрание по утверждению сметы расходов на 2014 г. не состоялось и, следовательно, ставка возмещения затрат по обслуживанию и ремонту не утверждена. Согласно статьи 158 п.4 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера ставки за управление и обслуживание, то размер ставки устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах РФ- городах федерального значения Москве и Санкт Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется постановлением Московского правительства ПП 748 от 23.11.2013 г. и составляет 24,53 руб/кв.м. (с работающими лифтами и мусоропроводами).

Все, что Вы оплачиваете сверх этой суммы – оплата неопределенных дополнительных услуг Правления ТСЖ, с условиями которых Вы собственноручно соглашаетесь, подписывая предлагаемый Правлением ТСЖ договор с фиксированной ставкой на срок не менее 5 лет. Если посмотреть на грамотно составленные договоры с управляющими компаниями, то, как правило, в них предлагается оплачивать услуги согласно ежегодно утверждаемой Смете доходов и расходов, которая постоянно индексируется исходя из актуальных нужд и ставок ресурсоснабжающих организаций. В Смете должны быть подробно расписаны все направления расходов, чтобы каждый собственник знал, куда идут его деньги и мог проследить за эффективностью работы Правления. И только в ТСЖ «Северный парк» сметы нет, ставка фиксирована, а куда и на что планируется потратить собранные платежи – неизвестно.

Загляните на официальный сайт ТСЖ в раздел «Отчетность по Постановлению Правительства РФ №731 от 23 сентября 2010 г.». Здесь вы не увидите ни одного официально опубликованного документа о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту, о тарифах.. Правда, в разделе «Документы ТСЖ, смета от 28.01.14» размещена таблица без названия и утверждения, где указаны следующие ставки: жилое помещение - 53,60 руб./м2, нежилое помещение - 141,39 руб./м2, подземная парковка - 117,54 руб./м2. К какому году и месту приложить сей «документ» – не понятно. Но очень удобно, вроде бы опубликован, а в случае чего – ни подписи, ни даты. Как дышло, куда повернул, туда и вышло! Ставки и объемы работ в данной смете не расшифрованы и завышены. Ставка по жилым и нежилым помещениям по закону должна быть одинаковой. Легитимность ставки по подземной стоянке должна быть подтверждена голосованием только тех, кто мог подтвердить право собственности на м/место. Так как реестр собственников машиномест отсутствует и указанная ставка незаконна! Для утверждения ставки возмещения по подземной автостоянке необходимо проводить общее собрание и голосование собственников машиномест. К сожалению, правление ТСЖ еще не созрело для решения этого вопроса.

И самое главное! В ходе судебного иска к ТСЖ «Северный парк» выяснилось, что у Правления ТСЖ отсутствует Реестр членов ТСЖ, а значит нет возможности идентифицировать всех членов Товарищества, определять размеры долей членов Товарищества, проводить мероприятия, основанные на сведениях Реестра членов ТСЖ, таких как собрания и голосования. Недаром теперь, в спешном порядке, заместитель председателя Правления ТСЖ и одновременно «Управляющий» Силаев В. предлагает всем жильцам (как членам, так и не членам ТСЖ) вместе с договором на управление подписать заявление о вступлении в Товарищество.

Мы просим вас быть бдительными и не идти на поводу у мошенников – не подписывать навязываемые договоры и заявления, не оплачивать услуги по завышенной ставке.

Рабочая группа собственников ЖК «Северный парк»

Подробнее об иске Системы Плюс

Информация по иску Системы Плюс к ТСЖ "Северный парк" подтвердилась, с июня месяца услуги эксплуатирующей организации правлением ТСЖ не оплачиваются. Сейчас Силаев, несмотря на довольно ограниченные полномочия, спешно заключает от своего имени прямые договоры на обслуживание с другими организациями, какие могут быть последствия такой поспешности и открытого противодействия от нынешней эксплуатирующей организации - предсказать невозможно. Куда идут деньги, которые так настойчиво требует оплатить Силаев - неизвестно.

p.s. Поскольку на форуме nord-park.net я персона нон грата, но вопросы там задаются правильные и интересные, отвечу что знаю здесь:

1. Лифты во 2 корпусе не отключены, лифты сломаны. Система Плюс готова починить лифты, знает в чем проблема, беда в том, что правление ТСЖ не перечислило им ни копейки. Обвинения, что лифты не работают из-за задолженностей, я считаю смешными. Объясню почему: минимальная ставка оплаты коммунальных услуг по Москве - 24 руб. 53 коп. В эту ставку УЖЕ включены расходы по обслуживанию лифтов. Судя по списку должников, на 320 квартир во 2 корпусе должников - меньше половины. Т.е. Правление ТСЖ уже собрало средств по ставке 53 руб. 60 коп., которая более чем в 2 раза превышает минимальную. Учитывая, что эксплуатирующая организация деньги так и не увидела, возникает вопрос - где деньги? Уверен, что зарплату себе "Управляющий" перечислял регулярно.

2. Обращаться в правление ТСЖ за информацией, в т.ч. о хозяйственной деятельности бесполезно - они не отвечают на письма и не ведут учет обращений. Причем информацию не могут получить даже те, кто заключили договор с ТСЖ и оплатили их "услуги".

3. Представители Системы Плюс по собственной инициативе сделали акты осмотра и перечень недостатков в инженерном оборудовании комплекса, которые правление ТСЖ Северный парк отказывается принимать и признавать.

4. Вопросы правлению вида "что сделано правлением" имеют очевидный ответ, игнорируются, временами удаляются.

5. Кто еще не понял: пользователь Not Guilty, агитирующий поддерживать правление - Силаев. Его манеру общения и обращения к другим видно издалека.

Иск Системы Плюс к ТСЖ Северный парк на 6,5 миллионов

1. Эксплуатирующая организация ООО "Система Плюс", которую в нарушение устава привел в комплекс член правления ТСЖ Силаев, подала иск к ТСЖ Северный парк о взыскании 6 592 164 (шести миллионов пятисот девяносто двух тясяч ста шестидесяти четырех) рублей. Как оказалось, Силаев кидает не только соседей, но и своих "друзей". Эти расходы, в дополнение к вымогаемым правлением ТСЖ средствам, лягут на плечи всех собственников. Карточка дела в арбитражном суде

2. За прошедшее лето управляющая организация ТСЖ Северный парк успела собрать с большинства собственников денег по завышенной ставке, постелить линолеум на входе и сломать лифт во 2 корпусе. Вопросы с текущими кровлей и фасадом, отлетевшими плитами и штукатуркой, сломанными лифтами, неработающими системами приточной вентиляции и пожарного оповещения, разрушенным паркингом, одобренными собранием оградой, шлагбаумом и видеонаблюдением, нелегалами, мусором и прочее-прочее решены не были.

3. Уважаемые плательщики в адрес ТСЖ "Северный парк", пожалуйста, не забывайте, что в ставку уже включены: входные двери со стеклами, домофон, почтовые ящики, ВСЕ РАБОТАЮЩИЕ лифты, мусоропровод, вентиляция, ежедневная уборка подъезда, оперативное реагирование и ремонт общего имущества. Оплачивая услуги ТСЖ вы подтверждаете, что с 1 июня 2014 года получаете их в полном объеме, довольны качеством услуг и претензий не имеете.

4. На видео ниже - вчерашнее состояние паркинга во 2 корпусе, наверное пора уже говорить о необходимости принятия экстренных мер.

Общественное порицание нарушителям!

Такая надпись красуется на каждом листе "расстрельных списков" в подъездах ЖК "Северный парк". Очередное неуместное творчество любителя радужных бумажек Силаева, который вместо специально существующих для таких случаев информационной доски начинает методично загаживать стены подъезда.

И ведь правда, вместо того, чтобы попытаться решить вопрос цивилизованно - повесить почтовые ящики, разослать квитанции и, тем более, разъяснить ситуацию с несогласованной и неутвержденной ставкой оплаты, начинается кидание грязью в соседей и требование денег. При этом оплата услуг вменяется в обязанность, без поправки на их качество и объем, в то время как лично меня качество этих услуг очень бы интересовало.

Например, я не уверен, что услуги охраны, регулярно не пускающей меня и мою семью последний месяц домой по личному распоряжению Силаева, я обязан оплачивать в полном объеме. Где же порицание ООО ЧОП "АНИРР" за нарушение прав пользования имуществом?

Я так же не уверен, что услуги лично Силаева, отказывающего выдавать мне и моей семье пропуска и наивно полагающего, что за них нужно сначала заплатить завышенной ставкой и за несколько месяцев вперед, я обязан оплачивать в полном объеме. Где общественное порицание самоуправства Силаева?

Зато я знаю, что лифты в моем подъезде не работают не из-за чьих-то долгов. Один давно разобрали на сувениры, еще "при Платане", второй - неправильно эксплуатировали перевозкой стройматериалов по недосмотру уже нынешней охраны.

А еще я знаю, что люди, живущие рядом со мной - далеко не дураки, и со временем поймут, что такими методами их не только оскорбляют, но вводят в заблуждение и кидают на деньги.

Написать комментарий на форуме

Оплата электроэнергии, воды и отопления

Посмеялись, теперь серьезно. Когда Силаев заявляет о наличии задолженности перед ТСЖ за их драгоценные услуги, он в качестве аргумента "нахлебничества" приводит использование лифтов, электричества и воды. А это значит, что ТСЖ "Северный парк" заключило договор на поставку этих услуг с ресурсоснабжающими организациями. Копии договоров они предоставлять отказываются, но мы, как минимум, можем узнать, до какого числа эти ресурсы потреблял ООО "Платан".

Итак, исходя из предоставленных ООО "Платан" документов, договоры были расторгнуты в следующие даты:

Теплоснабжение (отопление, горячее водоснабжение) ОАО «Мосэнерго» - договор расторгнут 09.06.2014 (копия документа).

Водоснабжение, канализация, ОАО «Мосводоканал» - договор расторгнут 30.06.2014. (копия документа)

Электроснабжение ООО «Каскад энерго» - договор расторгнут 26.06.2014. (копии: стр.1, стр.2, стр.3, стр.4, стр.5, стр.6)

Таким образом, до указанных дат собственники квартир должны оплачивать указанные услуги в ООО «Платан», а не в ТСЖ "Северный парк". А мнимая задолженность, скажем, за электроснабжение перед ТСЖ может возникнуть только начиная с 27 июня 2014 года. Как же тогда ТСЖ выставляет квитанции за июнь с оплатой за те же самые услуги, но от своего имени? Куда пойдут деньги, учитывая отсутствие договоренностей между ТСЖ и фактическим поставщиком - ООО "Платан"? Хороший вопрос? ;)

Я уже не говорю об этическом праве Силаева называть кого-то должником, требуя оплатить электроэнергию (когда даже месяца предоставления услуги не прошло) и запрещать поднимать на лифте стройматериалы с мотивацией "лифт не оплачен". Оплачен. Платаном.

Если у вас есть вопросы по оплате потребленных ресурсов - можете напрямую связаться с представителями ООО "Платан" по телефону 8 (495) 2329500 и получить разъяснения. Они в курсе происходящего.

Обсуждение на форуме ЖК Северный парк

Сайт nord-park.net или "а кто это там закукарекал?"

Последнее время очень много грязи на меня и близких мне людей льется со стороны сайта nord-park.net, который, исходя из представленной в контактах информации, является результатом творчества некой "Редакции", "главного редактора" и анонимных авторов статей. Прикрываясь мнимой анонимностью и виртуальной удаленностью, владелец сайта позволяет себе говорить глупые гадости, за которые в нормальной жизни в рамках беседы тет-а-тет получил бы в пятак. Тем более странно видеть, как многие испражнения подаются как "официальная информация" от ТСЖ Северный парк, в частности на официальном сайте ТСЖ, который, по идее, должен работать в интересах всех жильцов жилого комплекса, рекомендуется эти испражнения считать "достоверными источниками информации".

Но так ли анонимны "главный редактор" и его "авторы"?

Информация о владельце домена nord-park.net намеренно скрыта специальным сервисом WHOISPROTECTOR для анонимности сайтов в сети. Но мы же можем копнуть и поглубже! ;)

Смотрим историю регистрации доменных имен, в которой на 2010 год, когда на сайте nord-park.net уже активно писал тот же самый автор "автор" под ником Artemka, который пишет гадости сейчас, регистратором доменного имени nord-park.net числится некто TARAS M PLATONOV (Тарас Платонов), зарегистрированный по адресу 119121, Москва, Ростовская набережная, 3-78, и с контактным адресом электронной почты taras@artemka.ru. Кто же такой Тарас Платонов, каким образом он относится к Северному парку?

На этот вопрос нам ответит Google, дав первым результатом ссылку на тему конференции ФИДО "Возвращение блудного попугая" гей-форума fido7.ru.gay.talk, в котором ведут милое общение пользователи Taras M. Platonov и Artemka Silaev. В подписи сообщений последнего указан почтовый адрес artemka@artemka.ru. То, что эти, гхм, индивиды, как минимум знакомы, позволяет предполагать сообщение Artemka Silaev:

Ссылка на сообщение

Постойте, а не тот ли это Силаев Вячеслав Владимирович, в миру известный как "Артемка", который замещает председателя правления ТСЖ "Северный парк" и тиражирует пропуска, спросите вы?

А давайте посмотрим, кто у нас за администратора сайта artemka.ru, пользователь под логином Artemka с почтовым адресом artemka@artemka.ru:

Ссылка на фото (открытый источник)

Как похож-то! Прям одно лицо! К слову сам сайт artemka.ru так же закрыт от идентификации собственника официальными методами, т.к. представляет из себя залежи порнографии, вирусных приложений для мобильных устройств и нелицензионного контента, продающегося по черной схеме за деньги (короткие СМС и прочая лабуда). Очевидно, что определив бенефициаров сайта, можно смело сажать их далеко и надолго.

Хотя чего их определять... на странице контактов сайта они сами определили себя как "Производство и поддержка: artemka@artemka.ru" и "размещение рекламы: taras@artemka.ru". Артемка Силаев и Тарас М. Платонов.

Фотографии взяты из видеоролика с фотографиями пользователей сайта artemka.ru (открытый источник)

Понять, кто из этих двух голубей "главный редактор", а кто "запасной", к сожалению, возможности нет. Но судя по тому, что все сообщения подписаны профилем Artemka, авторство чернухи принадлежит именно Силаеву. Но это так, пусть балуется.

Пока будем предъявлять претензии не автору сайта nord-park.net Силаеву Вячеславу Владимировичу, а заместителю председателя Правления ТСЖ "Северный парк" и регулярно исполняющему обязанности председателя ТСЖ в рамках уголовного производства за самоуправство и препятствие пользования собственниками своего имущества без соответствующего решения суда. Параллельно в добровольно-принудительном порядке вымогая у собственников деньги на оплату услуг ТСЖ на несколько месяцев вперед. Этими нарушениями помимо Мосжилинспекции сейчас активно занимаются полиция и прокуратура. Не просто же так на меня полилась вся эта грязь на "достоверном источнике" сайта nord-park.net, видимо у кого-то в заду заиграло в ожидании предстоящих событий ;)

Что касается предъявленный мне "обвинений", могу, отсмеявшись, сказать следующее:

1. (наверное, главный аргумент) Да, я нищеброд, живу по доверенности, на шее у родственников, денег на Форд нету, на ремонтах экономлю, за сим предлагаю эту тему закрыть. Или заявить мне об этом в лицо ;)

2. Тем не менее я каким-то чудом изыскивал средства для оплаты потребляемых ресурсов услуг в адрес ООО "Платан" в полном объеме (квитанции имеются). Так что кто тут нахлебник - я, действующий в рамках закона, или члены правления, живущие за счет зарплат из сметы расходов, но при этом противоправно создающие препятствия и вымогающие деньги, надо будет еще разобраться.

3. Я неоднократно заявлял в МЖИ о строительных недоделках в адрес управляющей компании ООО "Платан", о чем имею копии заявлений и актов осмотра. Сейчас управляющая компания другая, но недоделки остались, и в интересах всех собственников должны быть на контроле Мосжилинспекции. Тем более что содержание общего имущества в надлежащем состоянии - прямая обязанность управляющей компании, которой сейчас является ТСЖ "Северный парк", переложить ответственность на застройщика-банкрота - попытка хорошая, но... нет.

4. В моей квартире нет непосредственного примыкания крыши, до меня дотекает из перекрытия помещения выше и по фасадам расположенных выше квартир, так же заливая соседей снизу. То, что я пытаюсь обязать управляющую компанию провести гидроизоляционные работы на крышах, направлено в равной степени в интересах всех соседей, живущих под этой самой крышей. А таких, без малого, 20 этажей.

Так что снова ложь-ложь-ложь. Отчаянные попытки очернить меня на фоне собственных ошибок.

Кукарекай громче, петушок! Не стыдись.

Обсуждение на форуме ЖК Северный парк

ЖК Северный парк - собственность Силаева?

Маразм прогрессирует.

Сегодня в Северном парке произошел уникальный прецедент - машину собственника квартиры с оформленным пропуском на лобовом стекле, выданным правлением ТСЖ "Северный парк", не пустили на территорию комплекса. Причиной, по словам охраны, стало устное распоряжение Силаева, который в один день решил дать пропуск собственнику, а на следующий день - передумал. Слово дал, слово забрал. Бедный Силаев со всей серьёзностью объяснял наряду полиции, что общая собственность в жилом комплексе, частью которого является стоянка автомобилей на территории, теперь принадлежит только ему, и он вправе распоряжаться ей как пожелает.

В спектакле участвовали сотрудники ЧОП АНИРР в составе: Ковалев Д.А. (старший смены), Сяськов А.Ф. (охранник), Боев А.И. (охранник) и лично ландмастер заместитель председателя правления ТСЖ "Северный парк" Силаев Вячеслав Владимирович, над которым теперь в голос ржёт все отделение полиции :)

По факту нарушения законодательства о правах собственника поданы заявления в полицию и прокуратуру РФ.

Мосгорсуд подтвердил незаконность общего собрания ТСЖ от 7 февраля 2014 года

На этой неделе Московский городской суд оставил без изменений апелляционную жалобу ТСЖ "Северный парк" на решение Головинского суда об отмене результатов общего собрания ТСЖ от 7 февраля 2014 года. Решение вступило в законную силу, общее собрание ТСЖ "Северный парк" признано НЕЗАКОННЫМ.

Таким образом собранием ТСЖ не были утверждены правила проживания, смета расходов и ставки обязательных платежей. А это значит, что в отсутствии утвержденной ставки согласно Постановлению Правительства г.Москвы № 748-ПП от 26.11.2013г. действующая стоимость содержания и ремонта помещений 24 руб. 53 коп. за квадратный метр (Приложение 7).

Вместе с тем представители Правления ТСЖ задним числом незаконно удалили всю информацию об этом собрании с официального сайта ТСЖ, в частности Извещение о проведении собрание, находившееся по электронному адресу http://www.sevpark.com/news.php?news_id=82 (осталась только копия из кэша Яндекса от 23.02.2014). В какие игры с собственниками играют Сапсаенко и Силаев, пытаясь провести незаконные и ни с кем не согласованные заочные голосования и удаляя их в случае неудачи? Напомню, из трех попыток в этом году ни одно голосование так и не состоялось. Вся информация о них была полностью стерта с официального сайта ТСЖ, так же не было размещено результатов (или информации об отмене голосований) на информационных досках.

Зато во всех подъездах Правление ТСЖ наводит террор, угрожая собственникам в случае неоплаты выдуманной ставки создать помехи проведению ремонтных работ, отключить воду и ограничить въезд на территорию. Чем больше собственников понимает, что в комплексе происходит что-то не то, тем жестче становятся методы правления.

И чтоб два раза не вставать: по полученной информации на счетах ООО "ЭТО-С" нет средств, у компании огромная кредиторская задолженность, а генеральным директором вместо Куцева назначен Магомедьяев Надирбек Амирханович. По сути наш застройщик обладает всеми признаками банкрота, де-юро таковым не являясь. Это к слову об иске ТСЖ в 140 млн. и выполнении гарантийных обязательств: от этой организации уже ни копейки добиться не получится.

Копия решения суда об отмене решения о проведении общего собрания ТСЖ 7 февраля 2014 года в заочной форме

Обсуждение на форуме ЖК Северный парк

Почему НЕЛЬЗЯ подписывать договор с ТСЖ

Сначала главное:
Заключение договора с ТСЖ для собственника помещения не является обязательным! Не верьте никому, кто скажет, что если вы не подпишете предоставленные в ТСЖ бумажки, то у вас начнутся большие проблемы и вас вообще не пустят в дом!

Да, отказ заключить договор по форме Правления ТСЖ не освобождает от ответственности оплачивать расходы за помещения и коммунальные услуги, но при этом не налагает дополнительных обязательств по вмешательству Правления ТСЖ в ваш ремонт и вашу жизнь! А этих обязательств, как оказалось, в предлагаемом Силаевым договоре больше чем достаточно (ссылка на договор в конце новости)! Если рассказывать о нем в нескольких словах, то вы должны согласовывать с "Управляющим" любой свой шаг, пользоваться обязательно-дополнительными услугами, платить любые суммы без споров и вне зависимости от качества услуг, платить начиная с 1 ИЮНЯ сразу ЗА 4 МЕСЯЦА, платить Системе Плюс за добровольно-обязательный "технадзор", ознакомились и согласны с многочисленными "Правилами" и "Регламентами", которых на данный момент еще НЕ СУЩЕСТВУЕТ, а ТСЖ, по сути, за все это перед вами никакой ответственности не несет. Здорово?

Любой собственник помещения вправе изменять и согласовывать любой пункт договора на услуги управляющей компании до тех пор, пока он его полностью не устроит. А если вместе с договором вам еще и стопку бумажек подсовывают, ласково рассказывая, что без всех этих бумажек и договор не заключают, и пропуска не дают, как минимум возьмите все и прочтите в спокойной обстановке дома. Вы можете полноценно жить и ремонтироваться и без членства в ТСЖ, и без технадзора, и без подписанного регламента ремонтных работ, и без прочих расходов, изобретенных Артемкой и не согласованных ни с одним из собственников помещений.

И самое интересное, ТСЖ вместе с пачкой документов предлагает подписать собственнику БЮЛЛЕТЕНЬ ДЛЯ ГОЛОСОВАНИЯ на общем собрании. Вы слышали об этом голосовании? Никто не слышал, хоть нас и должны были оповестить за 10 суток до его проведения. Ни на сайте, ни на информационных досках информации о собрании собственников не найти, искал. А оно есть. Сейчас в доме по инициативе Силаева В.В., Головкиной О.С., Корзуна А.В., Позднякова Н.Б. и Смирновой А.К. заочно (да-да, снова заочно) проводится ПЕРВОЕ собрание собственников!! Уведомление о проведении этого собрания есть только в одном месте - на самом бюллетене голосования. Зачем же Силаеву и Сапсаенко потребовалось провести мошенническое голосование в принудительной форме среди собственников? Все просто: на нем предлагается разрешить Правлению ТСЖ по собственному разумению заключать договора по использованию общего имущества для получения доходов в пользу ТСЖ и устанавливать на домах рекламные конструкции всех видов. Я слышал, как рекламщики обрывали телефон Сумина (управляющего из Платана) с предложениями за безумные деньги арендовать площади на крышах под неоновые мигалки, место-то бойкое и видное, но даже он не решился. А Правление ТСЖ, видимо, не выдержало. При этом в утвержденной смете доходов в ТСЖ нет и не планировалось. Куда деньги пойдут, есть мысли?

А если же вам не дают эти бумаги унести домой "на почитать", вот копии в электронном виде одного из наших соседей:

• Предлагаемый на подпись вариант договора ТСЖ Северный парк на управление домом:
  стр.1, стр.2, стр.3, стр.4, стр.5, стр.6, стр.7, стр.8, стр.9, стр.10, стр.11, стр.12.
• Бюллетень голосования на ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ на одном листе с УВЕДОМЛЕНИЕМ о проведении общего собрания
• Заявление, что вы ознакомились СО ВСЕМИ ДОКУМЕНТАМИ
• Заявление на вступление в ТСЖ и ознакомление СО ВСЕМИ ДОКУМЕНТАМИ
• Заявление на добровольную оплату за 4 месяца начиная С 1 ИЮНЯ
• Договор с ООО "Система Плюс" на технадзор в Северном парке: стр.1, стр.2, стр.3, стр.4.
• Регламент проведения ремонтных работ в ЖК Северный парк: стр.1, стр.2, стр.3, стр.4.

Помните! Если вас в отсутствие пропуска не пускают в дом - показывайте охране паспорт, требуйте утвержденный собственниками регламент пропускного режима, копии договоров с ЧОП АНИРР и, в случае отказа их предоставить (а как их предоставить, если их нет?!), вызывайте полицию!

Чуть позже я опубликую замечания юриста по документам выше.

p.s. Я ни в коем случае не агитирую, как Вам нужно поступать или голосовать. Симпатизировать ли правлению ТСЖ в лице двух его активистов или нет - личное дело каждого. Я лишь прошу обратить внимание на принципиальные моменты, которые в дальнейшем могут усложнить всем нам жизнь в Северном парке. Здесь вопрос не столько экономии (хотя и это важно, все-таки не каждый многоквартирный дом, тем более такой высокой плотности и малым количеством подъездов как у нас, может себе позволить обязательную ставку 56,1 рубля с метра + технадзор за 198 рублей с метра + многочисленные "дополнительные услуги от ТСЖ"), сколько правовой обоснованности полномочий управляющей компании и возможности каждого из нас, собственников, хоть как-то на все это повлиять. Вы имеете право как минимум не быть обманутыми.

Есть что сказать? Напишите на форуме!

Об аварийной ситуации в доме, некомпетентности правления и цензуре от Силаева

Заместитель Правления ТСЖ Силаев Вячеслав Владимирович, более известный общественности как Артемка, позволил себе в издевательском тоне разместить на своем сайте информацию о моем обращении 23 июня в диспетчерскую и ТСЖ по поводу аварийного состояния кровли, полностью искажающую суть произошедшего. Я пытался в корректной форме объясниться на его форуме, но мои сообщения были тут же удалены (фото моего удаленного сообщения). Неадекватная и беспричинная цензура становится очередным подтверждением намерения Правления вместо решения общих проблем и адекватного общения с жильцами нажиться на претензиях к застройщику и платежах подписавших договоры с ТСЖ по завышенной смете.

Сначала видео. Заходили в комнату со словами сантехника "ну вот видите, у нас тут чуть-чуть..."

Тут все прекрасно: и огромные щели в перекрытии, и залитые монтажные коробки, и разводы на стенах, появившиеся явно не вчера, и лужи, и синий тазик, и отключенный автомат системы пожарной вентиляции, и пепельница рядом на подоконнике (на секунду, это не жилая комната, это ТЕХНИЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ), и полное отсутствие какой-либо гидроизоляции в рабочих душевой и санузле.

Теперь по факту:

Действительно, 2 дня назад сначала мой бригадир, а потом и я обратились в диспетчерскую (Система Плюс, да?) с сообщением о протечке в квартире: во время дождя на улице капало из щели в потолке, пришлось подставить ведро. Сантехник из диспетчерской (он, кстати, на видео) поднялся, посмотрел на течь, сказал что-то типа "даа, делааа", и ушел. Дальше, когда приехал я, мне объяснили, что течет из щели балкона на 22 этаже, диспетчерская Системы Плюс по этому поводу НИЧЕГО СДЕЛАТЬ НЕ МОЖЕТ и посоветовали обратиться в ТСЖ. Попросил их подняться и открыть техническое помещение этажом выше (ВИДЕО ВСКРЫТИЯ) - там несмотря на подставленные тазики почти полностью залило пол (лужа сантиметровой толщины), течет ручьем по стенам, в полу от стены до стены сквозные трещины сантиметровой толщины (к слову, это те самые перекрытия, на которых "Силаев разрешил" использовать бетонную стяжку и кирпичную кладку). Зашел в комнату ТСЖ, там сидел Силаев, сообщил о протечке.

Силаев: Течет крыша? Замечательно, что ты от меня хочешь?
Я: Хочу чтобы мы поднялись в квартиру и зафиксировали факт протечки.
Силаев: Как мне это фиксировать?
Я: Как это описано в законодательстве: составить акт осмотра, подписать.
Силаев: Знаешь что, мне тут некогда ходить по квартирам всякие акты писать. Садись сам пиши, потом я посмотрю и подпишу.

Я сажусь за стол напротив, пишу акт протечки своими словами в несколько строчек "я и Силаев зафиксировали протечку в такой-то квартире. дата.подпись.". Тут в комнату заходит Председатель ТСЖ Сапсаенко Дмитрий Борисович, Силаев ему говорит "вот тут пришел, займись им". Сапсаенко еще раз задает мне тот же вопрос:

Сапсаенко: Что вы хотите от ТСЖ?
Я: Хочу чтобы вы поднялись посмотрели на залив в моей квартире, а потом подписали вот эти акты осмотра.
Сапсаенко: А зачем вам эти акты? Что вы с ними потом будете делать?
Я: (!!!)

Дальше председатель правления ТСЖ Северный парк Сапсаенко Дмитрий Борисович в течение 15-20 минут: рекомендовал мне еще раз сходить в диспетчерскую, дать мне тюбик монтажной пены, чтобы запенить "щель откуда течет", обратиться с жалобой к застройщику, войти в положение ТСЖ и не обращать внимание на струю из потолка, говорил мне что живет сам с такими же лужами в своей квартире (Дмитрий Борисович, у вас с головой все в порядке?), и всячески пытался отправить меня с миром. При этом на простой вопрос "давайте не терять время и говорить конкретнее, вы отказываетесь подписать вот эти акты?" он юлил и уходил от ответа. Когда очередную попытку председателя ТСЖ уйти от ответа неадекватными отговорками из списка выше я попытался заснять на телефон, Силаев и Сапсаенко тут же сорвались на истеричные вопли "посмотрите какая наглость!! людям работать мешает!!!", стали орать на меня, звать охрану и требовать моего удаления из комнаты. Кстати, упоминаемая на nord-park.net видеозапись попыток уйти от ответа Сапсаенко и истеричных воплей Силаева на заднем плане получилась настолько омерзительная, что выкладывать её здесь принципиально не буду.

Нафига я писал эти акты в комнате ТСЖ для меня так и осталось загадкой. Как мне ликвидировать протечку крыши, если ТСЖ официально отказывается признавать факт протечки - вопрос. С какими бумагами мне отправлять претензии к застройщику - тоже вопрос.

Зато я воочию увидел реакцию двух официальных лиц, принимающих решения в комплексе на аварийную ситуацию, требующую оперативного решения. Согласен, решать какие-то проблемы - это совсем другое дело, это вам не с важным видом ставить печати на пропусках да на сайтах пездеть писать про силу и взаимопомощь.

А сегодня с утра ВНЕЗАПНО моих рабочих не пустила в дом охрана. Сказали, что жильцы моей квартиры сами об этом попросили. При этом, когда я сам приехал узнать что за ... творится, охранник из ЧОП АНИРР Владислав Мидрин, которого лично КТО-ТО попросил категорически не пускать рабочих в мою квартиру затруднился описать приметы просившего, не спросил у того ни пропуск, ни документы, и вообще сказал что впервые в жизни этого просившего видел. Граница на замке.

Обсуждение ситуации на форуме