ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
«Северный Парк»
Официальный сайт собственников
и членов ТСЖ «Северный Парк»
С 20.06.2022 по 30.08.2022 движение по Никольскому тупику закрыто!
Въезд на территорию ЖК Северный парк будет организован через торговый центр со стороны 3 корпуса.
Отчет о капитальном ремонте фасада 3 корпуса
Уведомление о проведении общего собрания собственников (корпус 1)
Объявление для владельцев собак!
Заключение по проекту межевания придомовой территории
На сайте Правительства Москвы опубликовали заключение по результатам общественных обсуждений проекта межевания придомовой территории ЖК Северный парк. Общественные обсуждения признаны состоявшимися, проект межевания рекомендован к утверждению.
Информация по итогам голосования и решениям, принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 3
Размещение информации на информационных досках в подъезде МКД: Фото 1, Фото 2.
Информация по итогам голосования и решениям, принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 3
Размещение информации на информационных досках в подъезде МКД: Фото 1, Фото 2.
Собрание по восстановлению в доме системы домофонии
Предварительное обсуждение в чате дома показало, что «домофон от входа в дом» интересен большинству собственников.
Было получено 2 коммерческих предложения:
Первое – от компании ООО «Ай Пи Кам», которая устанавливала у нас в систему видеонаблюдения. Второе – от одного из наших соседей.
Они практически идентичны. Разница в цене небольшая.
Оба подразумевают разводку до каждого этажа. Подключение квартир за отдельную плату.
Домофония от ООО «Ай Пи Кам»:
- обслуживание системы будет осуществлять управляющая компания по стандартной московской цене 64 руб. с квартиры.
- установка трубки или монитора, настройка и прокладка трасс – 4500 руб.
- подключение уже установленного домофона в общую сеть – в период основных работ – 1000 рублей, отдельный выезд – 4500 руб.
Домофония от ООО «Бари»:
- абонентская плата приблизительно 1000 рублей с квартиры,
- подключение 5000 рублей. Выезд на подключение при условии заказа не менее, чем от 2х абонентов.
К сожалению, до собрания собственники не смогли выбрать один вариант. Поэтому на собрание вынесены оба коммерческих предложения. Если ни одно из них не наберет 50 % от участников собрания, то домофонии не будет.
Надеюсь, что такой рискованный эксперимент мы ставим в первый и последний раз. Жалко потраченных усилий актива дома и подрядчиков.
Председатель Совета дома
И.Б.Ланина
Проект межевания придомовой территории ЖК «Северный парк»
С 17 по 30 ноября 2021 на площадке Активный гражданин проходят общественные обсуждения проекта проекта межевания территории квартала района Войковский, ограниченного Ленинградским шоссе, границей территориальной зоны ПЗЗ с кадастровым номером 77:09-7.1080, включающей придомовую территорию ЖК «Северный парк» и участок вокруг торгового центра.
Ссылка на общественные обсуждения: https://ag.mos.ru/debate/1538
Ссылка на материалы проекта: Материалы проекта
Собрание 2021 по капитальному ремонту фасада – герметизация окон в 3 корпусе
В прошлом году мы предполагали одинаковую технологию работ по герметизации межпанельных швов и окон. По швам эти работы были выполнены. По окнам же было принято решение технологию изменить по следующим причинам.
Наши стены в разрезе:
Вентилируемый фасад предполагает кроме утеплителя еще и прослойку воздуха для вентиляции. У нас этого нет! Все заложено плотненько! Поэтому еще раз подчеркиваю, что фасад у нас не вентилируемый, а по словам руководителя организации, которая проектировала наш комплекс, «в процессе монтажа и некоторых усовершенствований сложно однозначно сказать какой он».
Когда из квартиры на 27 этаже (сторона на детскую площадку), где во время ремонта были сняты пеноблоки с внешних стен, были залиты во время сильного дождя 2 квартиры ниже, то альпинистов срочно перекинули на этот участок. После герметизации швов течь прекратилась. Пеноблоки до сих пор не восстановлены и поэтому прекрасно видно, что заделанные швы больше не пропускают воду.
Но в квартире мы увидели, что в данный момент представляют наши стены:
Утеплитель находится не в самом лучшем состоянии. Высохнуть он не успевает. Поэтому после консультаций с проектировщиками, разными застройщиками и специалистами по окнам было принято решение изменить технологию работ по окнам для того, чтобы обеспечить проветривание утеплителя внутри стены.
Сейчас наши окна в основном такие:
Откосы отсутствуют, а в щель между окном и плитой заложен псул (уплотнитель, внешне похож на поролон; не пропускает воду, но пропускает воздух). Срок годности у него лет 10-12. Дом сдан в 2012, а окна поставлены в 2009-2010. Очень сильно влияет солнце.
Тем не менее этот уплотнитель для наших окон был рекомендован всеми консультантами. Но для того, что увеличить срок его службы и обеспечить проветривание утеплителя внутри стены, принято решение закрыть его алюминиевыми уголками, которые будут крепится к стенам, а не к окнам. Были закуплены образцы и выполнены работы на одном окне: псул заменен на новый и поставлены уголки. Уголки будут в цвет оконных рам. Оставлена щелочка в 0,5 см для поступления воздуха. Для образца были выполнены работы на одном окне - 3 этаж, окно слева от пожарного балкона.
Закладка уплотнителя псул:
Крепление уголков:
Коммерческое предложение от исполнителя работ получено на 4,3 млн.руб.
Это на 600 тысяч больше, чем мы планировали в прошлом году. Но, как я уже писала, мы на решетках и швах сэкономили 2,2 млн.руб. Так что из общей запланированной в прошлом году суммы мы не выбиваемся. Зато будет качественно и красиво.
Да и заявленную сумму мы надеемся уменьшить после уточнения размеров всех уголков.
В доме отсутствуют 14 отливов. Также очень много отливов плохо закреплены. Планируется закрепить имеющиеся и установить отсутствующие отливы в процессе работ. Приобретение новых отливов за счет собственников.
В бюллетени вынесена сумма 5 млн.рублей, так как:
- по ЖК РФ на ОСС должна быть утверждена предельно допустимая сумма, которую дом готов потратить (пп.2 п. 5.1 ст. 189 ЖК РФ),
- возможны скрытые дефекты,
- стройматериалы дорожают, поэтому мы хотели бы закупить уголки заранее. ЖК РФ (пп.3 п. 4 ст. 177) предусматривает размер аванса по договору не более 30% от суммы договора. 1,5 млн.рублей как раз хватит на закупку уголков.
Приглашаем собственников 3 корпуса принять участие в собрании и выразить свое мнение.
Напоминаю, что за принятие решения о расходе денег со спецсчета должно проголосовать не менее 2/3 от всех собственников в доме, а не от принявших участие в собрании!
Председатель Совета дома – инициатор собрания
по проведению капитального ремонта фасада
И.Б.Ланина