«Северный Парк»

Информация по итогам голосования и решениям, принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 3

Информация по итогам голосования и решениям, принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 3

Размещение информации на информационных досках в подъезде МКД: Фото 1, Фото 2.

Собрание по восстановлению в доме системы домофонии

Предварительное обсуждение в чате дома показало, что «домофон от входа в дом» интересен большинству собственников.

Было получено 2 коммерческих предложения:

Первое – от компании ООО «Ай Пи Кам», которая устанавливала у нас в систему видеонаблюдения. Второе – от одного из наших соседей.

• Коммерческое предложение 1
• Коммерческое предложение 2

Они практически идентичны. Разница в цене небольшая.

Оба подразумевают разводку до каждого этажа. Подключение квартир за отдельную плату.

Домофония от ООО «Ай Пи Кам»:

• обслуживание системы будет осуществлять управляющая компания по стандартной московской цене 64 руб. с квартиры.
• установка трубки или монитора, настройка и прокладка трасс – 4500 руб.
• подключение уже установленного домофона в общую сеть – в период основных работ – 1000 рублей, отдельный выезд – 4500 руб.

Домофония от ООО «Бари»:

• абонентская плата приблизительно 1000 рублей с квартиры,
• подключение 5000 рублей. Выезд на подключение при условии заказа не менее, чем от 2х абонентов.

К сожалению, до собрания собственники не смогли выбрать один вариант. Поэтому на собрание вынесены оба коммерческих предложения. Если ни одно из них не наберет 50 % от участников собрания, то домофонии не будет.

Надеюсь, что такой рискованный эксперимент мы ставим в первый и последний раз. Жалко потраченных усилий актива дома и подрядчиков.

Председатель Совета дома
И.Б.Ланина

Проект межевания придомовой территории ЖК «Северный парк»

С 17 по 30 ноября 2021 на площадке Активный гражданин проходят общественные обсуждения проекта проекта межевания территории квартала района Войковский, ограниченного Ленинградским шоссе, границей территориальной зоны ПЗЗ с кадастровым номером 77:09-7.1080, включающей придомовую территорию ЖК «Северный парк» и участок вокруг торгового центра.

Ссылка на общественные обсуждения: https://ag.mos.ru/debate/1538

Ссылка на материалы проекта: Материалы проекта

 

Собрание 2021 по капитальному ремонту фасада – герметизация окон в 3 корпусе

В прошлом году мы предполагали одинаковую технологию работ по герметизации межпанельных швов и окон. По швам эти работы были выполнены. По окнам же было принято решение технологию изменить по следующим причинам.

Наши стены в разрезе:

Вентилируемый фасад предполагает кроме утеплителя еще и прослойку воздуха для вентиляции. У нас этого нет! Все заложено плотненько! Поэтому еще раз подчеркиваю, что фасад у нас не вентилируемый, а по словам руководителя организации, которая проектировала наш комплекс, «в процессе монтажа и некоторых усовершенствований сложно однозначно сказать какой он».

Когда из квартиры на 27 этаже (сторона на детскую площадку), где во время ремонта были сняты пеноблоки с внешних стен, были залиты во время сильного дождя 2 квартиры ниже, то альпинистов срочно перекинули на этот участок. После герметизации швов течь прекратилась. Пеноблоки до сих пор не восстановлены и поэтому прекрасно видно, что заделанные швы больше не пропускают воду.

Но в квартире мы увидели, что в данный момент представляют наши стены:

Утеплитель находится не в самом лучшем состоянии. Высохнуть он не успевает. Поэтому после консультаций с проектировщиками, разными застройщиками и специалистами по окнам было принято решение изменить технологию работ по окнам для того, чтобы обеспечить проветривание утеплителя внутри стены.

Сейчас наши окна в основном такие:

Откосы отсутствуют, а в щель между окном и плитой заложен псул (уплотнитель, внешне похож на поролон; не пропускает воду, но пропускает воздух). Срок годности у него лет 10-12. Дом сдан в 2012, а окна поставлены в 2009-2010. Очень сильно влияет солнце.

Тем не менее этот уплотнитель для наших окон был рекомендован всеми консультантами. Но для того, что увеличить срок его службы и обеспечить проветривание утеплителя внутри стены, принято решение закрыть его алюминиевыми уголками, которые будут крепится к стенам, а не к окнам. Были закуплены образцы и выполнены работы на одном окне: псул заменен на новый и поставлены уголки. Уголки будут в цвет оконных рам. Оставлена щелочка в 0,5 см для поступления воздуха. Для образца были выполнены работы на одном окне - 3 этаж, окно слева от пожарного балкона.

Закладка уплотнителя псул:

Крепление уголков:

Коммерческое предложение от исполнителя работ получено на 4,3 млн.руб.

• Файл Коммерческое предложение Ленинградское ш 25

Это на 600 тысяч больше, чем мы планировали в прошлом году. Но, как я уже писала, мы на решетках и швах сэкономили 2,2 млн.руб. Так что из общей запланированной в прошлом году суммы мы не выбиваемся. Зато будет качественно и красиво.

Да и заявленную сумму мы надеемся уменьшить после уточнения размеров всех уголков.

В доме отсутствуют 14 отливов. Также очень много отливов плохо закреплены. Планируется закрепить имеющиеся и установить отсутствующие отливы в процессе работ. Приобретение новых отливов за счет собственников.

В бюллетени вынесена сумма 5 млн.рублей, так как:

• по ЖК РФ на ОСС должна быть утверждена предельно допустимая сумма, которую дом готов потратить (пп.2 п. 5.1 ст. 189 ЖК РФ),
• возможны скрытые дефекты,
• стройматериалы дорожают, поэтому мы хотели бы закупить уголки заранее. ЖК РФ (пп.3 п. 4 ст. 177) предусматривает размер аванса по договору не более 30% от суммы договора. 1,5 млн.рублей как раз хватит на закупку уголков.

Приглашаем собственников 3 корпуса принять участие в собрании и выразить свое мнение.

Напоминаю, что за принятие решения о расходе денег со спецсчета должно проголосовать не менее 2/3 от всех собственников в доме, а не от принявших участие в собрании!

Председатель Совета дома – инициатор собрания
по проведению капитального ремонта фасада
И.Б.Ланина

Отчет о выполнении решения собрания 2020 о капитальном ремонте фасада в 3 корпусе

На собрании 2020 г. были утверждены 3 вида работ:

• замена вентиляционных решеток,
• герметизация межпанельных швов,
• герметизация окон.

Первые два вида работ выполнили. Стоимость работ составила 3 607 500 рублей вместо запланированных 5 825 000 рублей. Экономия получилась из-за того, что:

• не выявлено в ходе работ скрытых дефектов, на которые закладывалось 10% от суммы,
• АО «ВК Комфорт» отказался от оплаты за технадзор – тоже 10% от суммы (огромное спасибо нашему главному инженеру за его участие, контроль и советы),
• договор заключили с непосредственными исполнителями работ (индивидуальным предпринимателем), минуя организацию, у которой они были на подряде (не пришлось платить 20% НДС и процент генподрядчика).

С работами, как вы видели, мы задержались - по вине банка, который отказывался оплачивать замену вентиляционных решеток, мотивируя это тем, что их замена является ремонтом вентиляции, которая не предусмотрена ЖК РФ из взносов на капремонт.

Не помогли:

• ни экспертное заключение нашего проектировщика, что это не вентиляция, а элемент фасада,
• ни мое письмо на 5 листах с фотографиями,
• ни юридическое обоснование на 9 листах от юристов АО «ВК Комфорт».

Поэтому был оформлен один общий договор на все работы в целом без разделения на статьи. И спасибо АО «ВК Комфорт» за то, что они, не дожидаясь пока банк перечислит деньги, оплатили решетки со своего счета. Иначе бы из-за подорожания стройматериалов, мы не вписались бы в запланированную сумму. После всех урегулирований эти деньги были возмещены. Но банк продолжал необоснованные придирки. Дошло до того, что от нас потребовали внести изменения в протокол ОСС, т.е., по сути, подделать официальный документ (за это по ст. 327 УК РФ до 2х лет тюрьмы).

Аванс был наконец перечислен банком только в середине июля после моих жалоб в Центробанк, который переслал их в итоге в ГУ УВД г. Москвы. В данный момент ожидаю ответ.

Акты выполненных работ удалось оплатить только с 4-го раза, т.к. тут банк уперся в дату окончания срока выполнения работ, который был утвержден на собрании - 31.07.2021.

Соответственно, работы по окнам выполнить в этом году мы не успели из-за отказа банка их оплачивать, т.к. пропущен срок, и, кроме этого, ухудшилась погода.

Эти работы будут выполнены в следующем году.

Технология герметизации межпанельных швов:

• зачистка остатков того, что осталось от застройщика,
• закладка вилотерма (уплотнитель, не пропускающий воду и воздух),
• герметизация Soudal (это очень качественный бельгийский герметик).

Итог работ:

Новые решетки:

Работы на фасаде:

Зачистка межпанельных швов:

Закладка вилотерма:

Герметизация межпанельных швов герметиком Soudal

• Состояние нашего спецсчета
• Справка о стоимости выполненных работ и затрат 1
• Справка о стоимости выполненных работ и затрат 2
• Справка о стоимости выполненных работ и затрат 3
• Справка о стоимости выполненных работ и затрат 4

Председатель Совета дома – инициатор собрания
по проведению капитального ремонта фасада
И.Б.Ланина

 

Уведомления о проведении общих собраний собственников (корпус 3)

1. Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корпус 3
2. Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корпус 3

МОЭК согласовал проекты установки узлов учета теплоснабжения в ЖК Северный парк

Напомню содержание предыдущих серий:

В ходе комиссионного обследования, проведенного 23.07.2019 г. с участием представителей управы Войковского района, ГКУ ИС Войковского района, ПАО «МОЭК» и управляющей компании ВК Комфорт, было установлено, что центральный тепловой пункт (ЦТП), расположенный в подвале торгового центра по адресу Ленинградское шоссе 25, имеет признаки бесхозяйного имущества.

В 2020 году собственники всех корпусов ЖК Северный парк провели общие собрания по проведению энергетического обследования для получения технических условий на установку узла учета теплоснабжения, а также утверждения сметы расходов и заключения договора с подрядчиком на проведение этих работ. Управляющая компания выставила жителям платежи и заключила договор с подрядчиком.

Решением Московского городского суда по делу № 33-20185/2021 по иску Малышева Ю.В., Пчелиной Л.Г. к инициаторам общих собраний, в отмене решений собраний и признании акта обнаружения бесхозяйного имущества незаконным, истцам было отказано. В результате провокационных и безответственных действий этих соседей, а также некоторых жителей 1 корпуса, весь процесс согласования затянулся минимум на полгода.

Распоряжением Департамента ЖКХ г.Москвы № 01-01-14-130/20 от 11.06.2020 г. в отношении ЦТП ПАО «МОЭК» определено организацией, осуществляющей эксплуатацию и содержание теплоэнергетического объекта.

В ответ на жалобы жителей на отказ МОЭКа выдать технические условия на установку приборов учета, Государственной Жилищной инспекцией в адрес ПАО «МОЭК» направлено предостережение № ПР-3-1/21-ОЭС от 11.01.2021 г. о недопустимости нарушения обязательных требований по установке узлов учета энергетических ресурсов.

25 марта 2021 года МОЭК выдал технические условия для проектов, компания-подрядчик подготовила проекты и передала их в МОЭК на согласование.

И вот, наконец, 23 июня в МОЭКе согласовали проекты узлов учета теплоснабжения для всех корпусов, подрядчик может провести работы и сдать приборы в эксплуатацию. Планируют все сделать до конца лета.

Хочется выразить огромную благодарность всем причастным к этому сложному и долгому процессу, в особенности нашим соседям Ланиной И.Б. и Башкину Б.В.!

Межевание придомовой территории ЖК Северный парк

Распоряжением Департамента городского имущества г.Москвы № 13780 от 02.04.2021 г. придомовая территория ЖК «Северный парк» включена в перечень работ по межеванию в рамках государственного задания за счет средств бюджета г. Москвы.

После принятия решения о проведении в отношении проекта межевания пройдут публичные обсуждения и экспозиция материалов межевания на портале Активный гражданин.

Распоряжение ДГИ № 13780

Ответ на обращение по вопросу проведения межевания

В 3 корпусе проводятся работы по замене вентиляционных решеток

В 3 корпусе ЖК Северный парк проводятся работы по замене вентиляционных решеток на фасаде дома. Все работы проводятся по результатам общего собрания собственников за счет средств Фонда капитального ремонта, т.е. без дополнительных сборов с жителей. Подробнее здесь

Получены техусловия на установку общедомовых приборов учета тепла

В МОЭКе наконец получены технические условия на установку общедомовых приборов учета. Следующий шаг – установка счетчиков по уже утвержденным общими собраниями сметам и сдача их МОЭКу для начала учета. После этого можно будет: 1) оплачивать тепло за фактическое потребление; 2) установить индивидуальные счетчики тепла на каждую квартиру.