ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
«Северный Парк»
Официальный сайт собственников
и членов ТСЖ «Северный Парк»
Мосжилинспекция: Что скрывало ТСЖ «Северный Парк»?
Новость на сайте Мосжилинспекции:
В Мосжилинспекцию обратились жители дома 25 корп.1,2,3 по Ленинградскому шоссе с просьбой проверить как эксплуатируется их дом и технические помещения. Однако проверить соблюдаются ли нормативные требования по эксплуатации жилищного фонда в доме по указанному адресу инспекторам не удалось. ТСЖ «Северный Парк» отказало в доступе в помещения общего имущества, чем воспрепятствовало законной деятельности должностного лица по проведению проверки.
И действительно, что скрывало правление ТСЖ? А скрывали они проживающих в технических помещениях со всеми удобствами сотрудников "службы эксплуатации", которые просто не успели куда-то переехать к визиту инспекции:
В технических помещениях на 21 и 41 этажах 2 корпуса были установлены кровати, разложены личные вещи, одежда, под потолком развешено нижнее бельё, к общедомовым сетям минуя устройства учета электроэнергии подключены электроплита, чайник, зарядные устройства для компьютеров и мобильных телефонов. Возле окна стояла пепельница с окурками (её хорошо видно на подоконнике на втором фото). Рядом, прямо на плиты перекрытий без стяжки, плитки или гидроизоляции установлены унитаз и душевой поддон. Запахи в помещениях стояли соответствующие.
А председателю ТСЖ проще один раз заплатить 30000 рублей штрафа из общих денег, чем выселять уборщиц и дежурных гопников из технических помещений. Тем более, что подселив к нам соседями сотрудников "эксплуатации" можно по факту немало сэкономить на оплате их труда. Сколько? Спросите об этом Силаева. А заодно можно спросить, когда же он наконец выполнит решение суда и предоставит в Мосжилинспекцию отчетные документы за 2014 и 2015 годы. Одно дело - игнорировать письма собственников, но Мосжилинспекцию и суд - совсем нехорошо.
Тайное голосование собственников 28 декабря 2015 года или очередная подделка документов от Силаева
28 декабря 2015 года в комплексе прошло тайное заочное голосование собственников помещений без участия собственников!
Совершенно случайно обнаружили на почте стопку уведомлений о проведении очного собрания собственников 28 декабря 2015 года в 20:00 и заочное до 31 декабря 2015 года. Инициатором собрания выступило правление ТСЖ «Северный парк». При этом ни на официальном сайте ТСЖ, ни на информационных досках объявлений никакой информации об этом собрании нет.
28 декабря трое собственников пришли в назначенное время в «кабинет управляющего», но никого, кроме самого Силаева там не обнаружили. Силаев удивился пришедшим собственникам, но тем не менее выдал им бюллетени для формального очного голосования:
По факту очного собрания собственников вообще не было, а о заочном никто, кроме председателя, принесшего на почту уведомления не знал. А потом в Мосжилинспекции появятся заверенные почтой уведомления и поддельные бюллетени с нужным правлению ТСЖ решением.
Сколько еще таких «голосований» подделал Силаев за 2013-2015 годы – никто не знает. Даже Мосжилинспекция.
Обман правления на собрании ТСЖ и новые иски от ресурсоснабжающих организаций
На собрании ТСЖ 28 ноября 2015 председатель ТСЖ Силаев В.В. и председатель ревизионной комиссии Ланина И.Б. гордо заявили, что правление молодцы и на момент проведения собрания они со всеми долгами за электричество и воду перед ресурсоснабжающими организациями рассчитались. Правда сделали они это за счет формирования нового долга в 11 миллионов перед «эксплуатирующей компанией», но сейчас не об этом. Вы, наверное, удивитесь, но вас снова обманули.
30 октября 2015 года в Арбитражный суд Москвы было подано исковое заявление от ПАО «Мосэнергосбыт» к ТСЖ «Северный парк» о взыскании задолженности в размере 101744 руб., дело № А40-206662/15, копия определения суда, карточка дела на сайте АС. Рассмотрение дела отложено до 14 декабря 2015 года.
По предыдущему иску Мосэнергосбыта на сумму 1 613 154 руб (дело № А40-149659/15 от 13 августа 2015 года) истцом был получен исполнительный лист только 29 декабря 2015 года, что выглядит подозрительным, если к 28 ноября этот долг был якобы оплачен.
А 23 декабря 2015 года в Арбитражный суд Москвы было подано исковое заявление от АО «Мосводоканал» к ТСЖ «Северный парк» о взыскании задолженности в размере 248490 руб., дело № А40-250731/15, копия определения суда, карточка дела на сайте АС. Заседание назначено на 9 февраля 2016 года.
Кто знаком с порядком досудебного урегулирования споров должен понимать, что с требованием оплатить задолженности перед Мосэнергосбытом и Мосводоканалом председатель ТСЖ был знаком еще до даты проведения собрания ТСЖ 28 ноября, однако озвучить его на собрании почему-то постеснялся.
Обращение к соседям Северного Парка
Голосование собственников продолжается!
Мы благодарим всех собственников, уже высказавших свое мнение в ходе голосования по повестке общего собрания от 7 ноября и призываем всех, кто еще не голосовал принять участие в голосовании. Вы могли наглядно убедиться на очном собрании, что все присутствовавшие собственники (а это более 100 квартир) единогласно не поддерживают действия нынешнего правления ТСЖ, ни одно из предложений собственников не принимается правлением во внимание, любые обращения собственников к правлению ТСЖ как лично, так и письменно игнорируются. Более того, в процессе личного общения с жильцами мы все больше убеждаемся, что декларируемая Силаевым «оппозиция» - это не мы, жители комплекса, а правление ТСЖ «Северный парк». Их интересы и методы не совпадают с интересами большинства собственников, их задачи – не решение, а создание проблем для жителей и выколачивание из нас денег любым способом. Поэтому чем больше собственников выскажут свое мнение в ходе голосования, тем больше результат будет соответствовать реальным желаниям и ожиданиям большинства! Взять или передать заполненный бюллетень можно связавшись с организаторами по контактным телефонам в повестке собрания, написав на почту admin@sevpark.info или на нашем форуме.
Так же уже сейчас формируются предложения по организации работы жилого комплекса, решению неотложных вопросов по предаварийным ситуациям, заранее собираются пакеты документов для ресурсоснабжающих организаций для возможности заключить с собственниками прямые договоры, предлагаются меры по ликвидации недостроя в домах, аудита выполненных (и НЕвыполненных) работ правлением ТСЖ за весь период их деятельности, формированию списка предложений собственников по вопросам управления комплексом, например, по возможному использованию мест общего пользования в интересах жителей. Все поступившие предложения будут предварительно опубликованы на сайте и информационных досках, и в обязательном порядке проходить публичные обсуждения с участием всех собственников. Спасибо всем, кто принимает активное участие и открыт для общения!
Суд обязал правление ТСЖ "Северный парк" предоставить отчетные документы
Решением имени РФ от 10.12.2015 по делу № 2-5789/2015 Головинский районный суд г.Москвы в составе судьи Жилкиной рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции г.Москвы к ТСЖ Северный парк об обязании предоставить документы, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ решил: обязать ТСЖ Северный парк в жилищную инспекцию по САО г.Москвы документы по запросу от 20.04.2015 № ГР-02-582/15.
Краткое содержание предыдущих серий: согласно п.10 ст.161 ЖК РФ ТСЖ обязано раскрывать информацию об основных показателях своей финансово-хозяйственной деятельности на сайте reformagkh.ru, на сайте органа местного самоуправления и на информационных стендах в домах. Сделать это ТСЖ было обязано в течение трех месяцев после отчетного периода, т.е. для 2014 года – не позднее 31 марта 2015 года. Поскольку на письменные запросы собственников ТСЖ не реагирует, было подано обращение в Мосжилинспекцию САО, в ответ на которое Мосжилинпекция выдала предписание в адрес ТСЖ «Северный парк», которое осталось без ответа. Мосжилинспекция выдала предписания надзорным организациям Москвы - Управе района Войковский и Префектуре САО, но их запросы в ТСЖ так же остались без ответа. Тогда Мосжилинспекция привлекла несколько раз Правление ТСЖ «Северный парк» к административной ответственности за неисполнение предписаний, а потом подала иск в Головинский суд об обязании предоставить предусмотренные законом документы. К слову, Штрафы Мосжилинспекции ТСЖ «Северный парк» исправно оплатили. На заседаниях суда новый юрист от ТСЖ Фролова Юлия Сергеевна сначала несколько раз просила отложить заседания и дать возможность правлению ТСЖ добровольно исполнить требование Мосжилинспекции, а на последнем заседании заявила, что предоставить документы не было «технической возможности». После чего судья и приняла решение.
Будет интересно, если нанятая на деньги собственников Юлия Сергеевна в течение месяца подаст апелляционную жалобу на решение суда, пытаясь оспорить законное требование Мосжилинспекции САО предоставить отчетность правления ТСЖ «Северный парк».
Дополнительные сборы, предлагаемые правлением ТСЖ на 2016 год
Председатель ТСЖ на собрании 28 ноября помимо основных расходов, не подтвержденных и не детализированных официально сметой, предложил ввести дополнительные сборы со всех собственников. В отсутствии создания целевых счетов и фондов председатель будет распоряжаться этими немалыми суммами по своему усмотрению на основании внесенных в Устав ТСЖ неограниченных полномочий! Обратите внимание, что на фоне неэффективного распоряжения финансов, Правление ТСЖ наберет еще больше долгов, заключая непрофессионально и бесконтрольно договора подряда. За громкими фразами на собрании ТСЖ про погашение задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями кроется очередной обман жильцов, выраженный в формировании огромной задолженности перед эксплуатирующей компанией и охраной. Мы были должны 4 млн. рублей поставщику за электричество, долг полностью погасили за счет эксплуатации, только теперь должны 11 млн. эксплуатации! И это называется эффективно рассчитаться с долгами?!
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СБОРЫ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ПРАВЛЕНИЕМ ТСЖ НА 2016 ГОД
| № п/п |
ВИД РАБОТ | ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ | РАЗЪЯСНЕНИЯ |
| 1. | Мусоропровод: восстановление | 7,05 х 63 822.80 = 478 671,0 руб |
Отсутствуют технические заключения о состоянии каждого мусоропровода, сметы на требуемое оборудование плюс стоимость работ. |
| 2. | Проведение собраний членов ТСЖ и собственников | 4,70 х 63 822.80 = 299 967,16руб |
Почему собственники, не являющиеся членами ТСЖ, должны платить за два собрания?! Как минимум ставка для них – 2,35руб. с кв.м. Да и с какой стати мы должны платить за проведение собраний, когда в смете ТСЖ есть непредвиденные расходы в размере 60 тыс.руб (720тыс.руб. в год). Это уже входит в ставку 51,92руб. с кв.м.! |
| 3. | Сборы на покрытие долгов должников за энергоресурсы | 3,30 х 63 822.80 х 12 = 2 527 351,2руб. |
Эта явно провокационный шаг со стороны Правления. Явно незаконные поборы. В обязанности УК входит обеспечение сборов за потребляемые ресурсы. Не можете – складывайте свои полномочия и переводите собственников на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. |
| 4. | Замены плитки ступенек входных групп | 4,00 х 63 822.80 = 255 291,2 руб |
Опять отсутствует обоснование стоимости. Кроме того, замена плитки может быть квалифицирована как текущий ремонт. И еще на собрании Силаев заявил, что деньги, собираемые ранее ТСЖ на капремонт, лежат на счету. Почему бы не использовать их для ремонта входных групп. |
| 5. | Замена входных дверей на раздвижные | 65,00 х 63 822.80 = 4 148 482,0 руб. |
Нет сметы, не решен вопрос тепловых завес. Установка раздвижных дверей предполагает наличие дополнительных эвакуационных механических дверей в этой плоскости, что невозможно сделать из-за ограниченной существующей ширины проемов. |
| 6. | Замена домофонных дверей | 16,00 х 63 822.80 = 1 021 164,8 руб |
Нет ни сметы, ни технического описания предлагаемого решения. Домофон – это, по сути, электронный замок. Зачем менять все двери. Если ставим усиленные, с хорошим дизайном и качеством, зачем охрана в подъездах?! Либо одно, либо другое. А непрезентабельных «дежурных» лучше убрать, учитывая еще и планируемое ограждения вокруг комплекса. |
| 7. | Ремонт входных групп и лифтовых холлов | 80,00 х 63 822.80 = 5 105 824,0руб. |
Один «ремонт» холлов мы уже лицезреем. Как минимум надо увидеть дизайн-проект и смету. Иначе опять наступим на те же «грабли». |
| 8. | Установка ограждения территории Жилые пом /маш-места 30кв.м | 100,00 х 63 822.80 = 6 382 280,0руб. 20,00 х 30,0 х 360 = 216 000,0руб |
Опять вопрос сметы, очевидной завышенной стоимости на фоне разговоров о самой простой конструкции, отсутствия проекта крепления забора на эксплуатируемой кровле и согласования проекта с управой, советом депутатов и Пожнадзором. |
| 9. | ИТОГО ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СБОРЫ | 20 435 031,36 руб | |
Продление сроков заочного голосования
Уважаемые собственники! Уведомляем вас, что решением собственников на очном собрании 7 ноября 2015 г. срок окончания приема решений голосования по повестке чрезвычайного внеочередного общего собрания собственников переносится на 29 февраля 2016 года, 21 час 00 мин. Уведомление о переносе сроков голосования было так же отправлено после собрания всем собственникам по почте, перенос сроков был согласован с Мосжилинспекцией.
Видео: Силаевские гопники не пускают членов ТСЖ на собрание!
Непосредственно по собранию мы подготовим отдельную статью с анализом представленных документов и всего, что там говорилось и предлагалось, а пока предлагаем посмотреть несколько видео о том, как выборочно пускали собственников и членов ТСЖ нанятые Силаевым "дежурные". На входе в 1 корпус стояли пятеро гопников бандитской наружности, трое перед дверью и двое внутри. Руководил процессом т.н. "начальник службы безопасности" Максим, который по бумажке (а чаще - не глядя в неё) пропускал "желательных" собственников внутрь, отфильтровывая "нежелательных" снаружи. Личность вошедших он устанавливал "на глаз", так как отлично знал, кого не надо пускать. Отказ пропустить внутрь он аргументировал тем, что если собственники не попали в его бумажку, то они не являются членами ТСЖ, а значит и не могут присутствовать на собрании. Аргументы, что некоторые собственники учреждали ТСЖ, другие свое членство подтверждали в суде, а третьи готовы были перед собранием написать заявления на него не действовали. Дежурный выполнял приказ.
Ситуация резко изменилась с прибытием наряда полиции и участкового Баранова Петра Владимировича, который указал дежурным на незаконность их действий, а после нескольких предупреждений двоих забрали в полицию. Еще раз повторим для тех, кто впервые сталкивается с "дежурными": они не охранники и не имеют законного права препятствовать кому-либо входу или въезду на территорию. Вся их "работа" является очередным примером самоуправства, попыткой надавить на всех, недовольных бездействием и мошенничеством правления и щедро оплачивается председателем правления ТСЖ "Северный парк" Силаевым.
Членов ТСЖ не пускают на входе в первый корпус:
"Дежурный" дает объяснения прибывшему на вызов полицейскому:
Силаев отказывается принять заявление на вступление в ТСЖ:
Силаев признает, что гопники - его сотрудники, и осведомлен, что не пускать кого-то они не имеют права:
Дежурных забирают в полицию, Силаев отключает лифт:
Обман правления ТСЖ - отсутствие документов к собранию 28 числа
В сообщении от 6 ноября 2015 года на официальном сайте ТСЖ было размещено сообщение о том, что отчет правления, ревизионной комиссии и смета с обоснованием ставки платежей будут опубликованы на сайте, цитирую, "в срок не позднее 17 ноября 2015 года". На 24 ноября 2015 года время 12:30 ни один из указанных документов на сайте не размещен.
Зато появились правила проживания, а так же суммы платежей за восстановление мусоропровода и установку ограждения. Правила, очевидно, написаны уже с поправкой на новый Устав, в котором как собственникам пользоваться общим имуществом почему-то решает председатель ТСЖ, а слова "запрещено" и "не разрешено" встречается аж 27 раз. Любое движение собственникам нужно письменно согласовывать с чудо-председателем. Вдруг не разрешит.
А суммы платежей очевидно взяты из воздуха, на основании каких расчетов они получились мы никогда не узнаем: при общей площади комплекса 65674 м2 и паркинга 5360 м2 получается 6674600 рублей - это много или мало? Если ограждение как на красной площади - наверное, не много, а если профнастил или какое-то такое? Для ориентира - средняя стоимость крутого кованного забора с кирпичной кладкой и проектом "под ключ" в Москве/области - 6000 рублей за погонный метр. Для периметра комплекса в 600 метров получится 3,6 млн. рублей. Без скидок на объемы работ. Нам же предлагают за 6,6 млн. рублей неизвестно что, которое в итоге будет собрано "умелыми" руками таджиков из "службы эксплуатации".
Еще раз обращаем внимание собственников: в основе любой предлагаемой вам суммы предварительно должно лежать обоснование расходов, в случае с забором - проект, предварительный расчет стоимости и выбор подрядной организации. А не просто "деньги собирать". К тому же собирать их будет человек, который публично врет о размещении документов, трусливо бегает от собственников, нанимает вместо инженеров эксплуатации необразованных стажерок и периферийное быдло и запирает недовольных его "правлением" в лифте. Мягко говоря - ненадежный.