«Северный Парк»

Уважаемые соседи, в рамках судебного процесса с Пчелиной и ТСЖ «Северный парк», последними в заседании была заявлена информация о том, что в 2017-2018 году был проведен целый ряд общих собраний собственников.

Инициаторами одного из них являлись не проживающий в Москве Громовой Ю.Ю. (корпус 1), Нуждина О.Н. (корпус 3) и хорошо известный всем нам Силаев В.В. (корпус 2). Далее по тексту мы будем называть их «собрание Силаева». Этим собранием, оказывается, в июле 2017 года решением большинства собственников была изменена форма управления ЖК «Северный парк», а в качестве управляющей компании выбрана ООО «Эксплуатация». Смена формы управления на управляющую организацию означает фактически отстранение ТСЖ от управления домами.

• Протокол собрания Силаева, корпус 1
• Протокол собрания Силаева, корпус 2
• Протокол собрания Силаева, корпус 3

Инициаторами другого собрания являлись Пчелина Л.Г. и ее сторонники – Малышев Ю.В., Скупский В.Б., Башкин Б.В., Попазов А.Ю., Жгарева Т.И., Климина Т.И. Далее по тексту – «первое собрание Пчелиной». Этим собранием, якобы, были отменены все предыдущие решения собраний и приняты совершенно новые решения, например, об утверждении «программы модернизации и развития жилого комплекса», а фактически - сборе с собственников денег за: фасад, кровлю, водоснабжение, теплоснабжение, энергоснабжение, вентиляцию, пожарную безопасность, входные группы, лифты, подъезды, балконы, ограждение, освещение, детские площадки, паркинг и много чего еще. Проблема в том, что перечень и направление работ они уже утвердили, а о стоимости уведомят уже в квитанциях.

• Перечень утвержденных работ с сайта Пчелиной

Таким образом сбывается то, о чем я лично предупреждал собственников перед началом встречи, проводимой Пчелиной: вот ссылка, кто не помнит.

Кроме того, в судебном заседании Пчелина под протокол заявила, что собственники уже провели еще одно собрание (далее по тексту – «второе собрание Пчелиной»), на котором выбрали в качестве управляющей организации АО «Северный Парк», учредителем и директором которой являются подставные лица (граждане Украины), а председателем совета директоров - гражданка Пчелина!

Но и это еще не все!

Дополнительно к общим собраниям собственников, как оказалось, регулярно имитировались собрания членов ТСЖ, в которых Пчелина и Силаев последовательно меняли состав правления ТСЖ и председателя. В частности, в материалах одного из дел в Гловинском суде имеется НОТАРИАЛЬНАЯ доверенность, в которой председателем правления ТСЖ указана Климина Татьяна Ивановна.

• Доверенность от председателя ТСЖ Климиной Т.И., Оборотная сторона

А собранием Силаева был выбран сначала в члены правления, а потом и председателем ТСЖ Бандорин Владимир Анатольевич. Так же известный как «зеленая майка», активный помощник Юрия Доброва из ООО «Эксплуатация». Долгое время мы были уверены, что он вообще не собственник, а наемный сотрудник ООО «Эксплуатация». Никто из соседей вообще не знает кто это такой, но, как оказалось, большинство собственников выбрало его в правление!

• Протокол выбора правления ТСЖ

Пчелина, Силаев и подкармливаемые ими лица устроили цирковое шоу почти во всех кабинетах Головинского суда. Они там судятся буквально «каждый с каждым». Силаев с Эксплуатацией, Нечай с ТСЖ (с председателем которого Нечай прописан в одной квартире), не говоря уже про многочисленные иски между Пчелиной и Силаевым. Любой желающий может проверить указанные факты пройдя по ссылке https://www.mos-gorsud.ru/rs/golovinskij/search и указав в качестве стороны по делу «Пчелина», «Силаев» или «Северный парк»

В заседании 06.03.2018 гражданка Пчелина, на замечание ответчиков относительно того, что подаваемый ей, как частным лицом, документ от имени ТСЖ не заверен надлежащим образом, не моргнув глазом, прямо на глазах у судьи достала из сумки печать ТСЖ и «заверила» этот документ своей подписью и печатью ТСЖ. Представитель ТСЖ Нечай тут же сообщил что Пчелина не имеет полномочий выступать от имени ТСЖ, но и это Пчелину ничуть не смутило – она отдала бумаги судье, попросив приложить его как доказательство от имени ТСЖ. Тут важно заметить, что с 14.11.2017 г. и по настоящее время, согласно сведениям из ЕГРЮЛ, официальным председателем правления ТСЖ «Северный парк» является Силаев В.В. Доверенность, выданная Рымарем на имя Пчелиной, закончилась еще в 2017 году. Никакого отношения к ТСЖ она больше не имеет, но её это не останавливает! Получается, что у нас в комплексе только ленивый не имеет печать ТСЖ и не называет себя его председателем.

Поэтому уже для всех участников событий стало очевидным, что все вышеперечисленные собрания – подделаны!

Если кто-то из вас, уважаемые соседи, считает, что написанное тут – неправда, приглашаем посетить следующее заседании суда, которое состоится 19.03.2018 г. в 14.00. Шоу абсолютно бесплатное! Правда сидячих мест на всех не хватает, берите раскладные стулья.

Тем, кто уже давно все понял, просим предпринять действия, направленные на оспаривание фальсифицированных документов, которые пачками штампуют все «председатели» ТСЖ.

В случае, если вам удобно обратиться к другому нотариусу – просим связаться с кем-либо из членов инициативной группы для получения указанных образцов вышеуказанных документов.

Уважаемые соседи, если для кого-то из вас, в силу материального положения, указанные суммы являются значительными, члены инициативной группы готовы из своих средств оплатить за вас услуги нотариуса.

Тех из вас, кто не сможет присутствовать на заседании 19.03.18 убедительно просим выполнить вышеуказанные действия до указанной даты. Те, кто хочет и может прийти на слушание (что еще лучше) – пришлите нам свои ФИО, корпус и номер квартиры, чтобы мы могли заранее заявить Вас в качестве свидетеля (не забудьте паспорт).

Для сторонников Пчелиной сообщаю, что нам известно то том, что гражданка Пчелина Л.Г. во время проведения оспариваемого ей собрания, агитировала жителей на совершение противоправных действий, направленных на фальсификацию доказательств (ст. 303 УК РФ), а сейчас уговаривает соседей дать заведомо ложные показания (ст. 307 УК РФ). Со всей ответственностью заявляю, что я лично приложу все усилия, направленные на возбуждение уголовного дела в отношении лиц, поддавшихся на ее уговоры.

Одновременно с этим предлагаю соседям, подвергшимся данным уговорам, принять предложение Пчелиной, явиться в суд, и сообщить суду правду.

Так или иначе, если вы заинтересованы в том, чтобы прекратить этот беспредел – ждем от вас указанные документы и, по возможности, явку в суд 19.03.18 в 14.00.

Спасибо за вашу позицию!

С уважением, ваш сосед
Александр Амелькин

Обсуждение на форуме

28 февраля 2018 г. около 22:00 в первом корпусе несколько квартир на 20 этаже залило сверху кипятком. Поднявшись наверх, соседи обнаружили, что помещения чердака залиты по щиколотку, а вода хлещет из запертого и опечатанного помещения. Внутри помещения были демонтированы (украдены) все радиаторы отопления, кипяток под напором хлестал из труб отопления.

Воду удалось перекрыть не сразу. До глубокой ночи собирали остатки воды с пола, чтобы хоть как-то уменьшить ущерб квартирам и общедомовому имуществу. Никто из представителей ТСЖ или «Эксплуатации» на месте происшествия не появился. На опечатанном листе двери, в котором произошла авария, стояла печать ООО «Эксплуатация» - компания, рейдерски захватившая комплекс, которая не оказывает никаких услуг по обслуживанию имущества, но активно терроризирующая жителей.

Вызвали по 112 полицию. Дежурный ОВД «Войковский» долго не хотел принимать вызов, задавая вопросы «а вы уверены, что у вас пропали батареи?» В итоге наряд полиции приехал на место, пообещал, что чуть позже приедет следственная группа и сразу уехал. Представители Управы и МЧС приезжать на вызов отказались. Следственная группа так и не появилась.

В результате происшествия серьезно пострадали несколько квартир. Кипятком с потолка был ошпарен ребенок, которому потребовалась медицинская помощь.

Видео с места аварии: https://www.youtube.com/watch?v=Ut1KYDtv0FE&list=PLLpr4v9f2PPDEKdZ0SUYR2e9haa87yXIQ

Ввиду участившихся вопросов в отношении массового обзвона собственников Ларисой Пчелиной, придется дать несколько комментариев.

Поскольку ТСЖ находится в предбанкротном состоянии (иски Эксплуатации на 5 и 17 млн) и дни его сочтены, "управлять" там больше нечем, Лариса придумала себе новую схему – создать коммерческую управляющую компанию для трех корпусов под названием АО «Северный парк» и стать руководителем этой компании. С этой идеей этой она сейчас настойчиво обзванивает всех собственников. И даже уже зарегистрировала АО «Северный парк» в помещении салона «Сильвия» (парикмахерская) - корпус 3, помещение 8. Хотелось бы предостеречь вас от участия в подобной авантюре, и вот почему:

1. Если в ТСЖ никто из учредителей (собственников) не несёт ответственности за действия руководителя, ответственность полностью лежит на Председателе и Правлении, а в Советах домов вообще нет учредителей и какой-то финансовой деятельности, то для Акционерных обществ (АО) все накопленные долги в случае банкротства перейдут акционерам, то есть нам с вами. Каждый, кто на это подпишется, рискует в один прекрасный день получить на свое имя исполнительный лист на полмиллиона рублей и будет обязан платить. У нас введена субсидиарная ответственность. Если раньше учредители отвечали только в рамках вклада в уставный капитал, то теперь все контролирующие лица (а это как раз и есть акционеры) отвечают по долгам организации. Подробное разъяснение юристов Консультанта со ссылками на законы

2. Речь ведется о некой прибыли, которая будет инвестироваться в дом. Это очень странная схема. Для реинвестирования в инфраструктуры существуют некоммерческие организации. Например, ТСЖ. Или, как в нашем случае, Советы домов и Общее собрание собственников, делегирующие инвестиционные сборы нанятой Управляющей компании. АО - это публичная отчетность, аудит. Зачем нести дополнительные издержки, получая тот же результат? При этом АО - коммерческая организация, которая обязана по ГК РФ и по Уставу иметь прибыль. В противном случае начнутся проблемы с налоговой. И тут возникает главный вопрос: а откуда эта прибыль возьмётся?

3. Никакой коммерчески привлекательной деятельностью в рамках управления тремя корпусами АО заниматься не может. Единственная возможная прибыль акционеров – это дополнительные сборы с собственников помещений, т.е. с самих же акционеров! Правда за минусом управленческих расходов, которые наверняка усилиями Пчелиной окажутся немалыми. Вспомните, как она себе выписала в ТСЖ 1,5 миллиона вознаграждений. В этих управленческих расходах и заключается активный интерес Ларисы Пчелиной. Только в чем тогда будет интерес собственников, если из одного кармана перекладывать в другой? Плюс, если мы сами на себе делать прибыль, то это уже называется Легализацией. Отмывание денег и, как следствие, проблемы с законом.

4. Если полномочия правления и председателя в ТСЖ ограничены Жилищным кодексом, оснований для вывода средств немного, то единственным документом, регламентирующим деятельность АО является Устав. Учитывая тот факт, что этот Устав единолично писался Пчелиной, мы можем быть уверены в безграничных полномочиях исполнительного органа. Безграничные полномочия для Пчелиной. Звучит опасно.

5. Да и глобально предложенная схема в виде собственников-акционеров для эффективного управления домом попросту не годится. Акции можно неправильно распределять, перепродавать, скупать доли у соседей и т.п. Благодатное поле для махинаций. В конце всегда оказывается, что у кого-то в руках будет контрольный пакет акций, по которому весь дом будет принадлежать Акционерному обществу. Практика показывает, что чаще всего такие люди близки или тождественны к руководству АО.

Поэтому рекомендуем вам не ввязываться в очередную авантюру Ларисы Пчелиной и её, так называемой, «Команды» (Климина, Малышев и Скупский). Приличные люди в таких схемах не участвуют.

1. Вы должны понимать, что такое отключение незаконно! В соответствии с п. 2 «Правил полного или частичного ограничения режима потребления электроэнергии», утверждённого Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442 отключение электроэнергии или отключение электроснабжения действительно может производиться за неуплату, но только после предварительного письменного предупреждения, отправленного по почте или врученного под расписку, и с составлением акта об отключении, содержащего:
1) сведения о поставщике ресурса;
2) основания и срок ограничения подачи электроэнергии;
3) сумма долга и способы погашения;
4) дата и время отключения.

2. Вызывайте электрика по телефону +7 916 485-60-75. Электрик в курсе нашей ситуации. Стоимость вызова 1000 руб. При оплате обязательно получайте акт выполненных работ и акт о том, что электропроводка нарушена (форма будет у электрика).

3. Обязательно вызывайте полицию. Номер 112 с мобильного, 102 со стационарного телефона. Дежурная часть ОМВД по Войковскому району: 8-495-601-05-38, 8-495-601-05-39. Сообщайте о незаконном отключении и обязательно уточняйте, что диспетчерская ТСЖ не реагирует на аварийную ситуацию. Имейте ввиду: действия правления ТСЖ незаконны и подпадают под статью 330 УК РФ (самоуправство). Фиксируете факт самоуправства в заявлении в двух экземплярах, составить заявление поможет сотрудник полиции. Делаете фотографию заявления и в этот (или на следующий) день вам нужно будет приехать с паспортом в дежурную часть ОМВД Войковский и забрать талон уведомление с номером КУСП.

4. Оставьте информацию о событии в чате корпуса, чтобы ваш случай зарегистрировали в общем списке. Наш юрист подготовит отдельные жалобы по каждому случаю незаконного отключения. Мы вернем потраченные деньги и привлечем ответственных за отключение сотрудников ТСЖ к ответственности.

5. Напишите жалобу на портале правительства Москвы: https://www.mos.ru/feedback/individual/ Пришлите номер жалобы и номер полученного КУСП через Whatsapp Юлии +7 926 007-40-03 и Анне +7 905 555-22-45.

1. Все материалы по собранию (включая протоколы и копии всех бюллетеней) направили в Жилищную инспекцию в соответствии с требованиями п.1 ст.46 ЖК РФ. Копии уведомлений с отметками о получении.
2. О смене управляющей компании уведомили Управу района Войковский. Копия документа.
3. C 13.12.2017 АО «ВК Комфорт» приступила к управлению ЖК «Северный парк», Советы домов передали по актам в пользование технические помещения, необходимые для работы.
4. Сотрудники полиции ОМВД Войковский исходя из собственных соображений и без объективных причин оказали препятствие в нормальной работе управляющей компании. Видео событий. По факту их действий поданы многочисленные заявления и жалобы.
5. 15 декабря 2017 года Пчелина, Малышев и Климина подали заявление в Головинский суд об ограничении решений собраний. Суд сразу же безосновательно удовлетворил их заявление и вынес определение (копия определения). Определение уже обжаловано в Мосгорсуд.
6. 11 января 2018 г. прошло заседание по рассмотрению заявления об отмене обеспечительных мер. В ходе заседания судья заявила, что если дома были переданы в управление 13 декабря, а решения ограничены начиная с 15 декабря, то на смену управляющей компании это определение никак не распространяется. В ближайшие дни будет подготовлена стенограмма заседания.
7. Получен ответ от Мосжилинспекции о том, что АО «ВК Комфорт» управляет домами на законных основаниях и внесена в реестр лицензий города Москвы. Копия ответа.
8. Сотрудники ВК Комфорт стараются не обострять конфликт и не будут находится на объекте до тех пор, пока не будет достигнуто взаимопонимание с полицией. Прием жителей ведется по адресу: ул.Нарвская, д.1А, корп.1 (вход со двора). Комплекс обслуживает круглосуточная диспетчерская и аварийная служба, телефон: 8 (495) 737-77-40.
9. На 24 января 2018 г. в 09:30 назначено заседание в Арбитражном суде Москвы о незаконном расторжении договора управления между ТСЖ и АО «ВК Комфорт». Карточка дела: http://kad.arbitr.ru/Card/8b2365c7-47ef-462e-84ec-2aadd2faf1b3.
10. На 1 февраля 2018 г. назначено заседание в Головинском суде Москвы об оспаривании результатов собраний собственников. Карточка дела: https://mos-gorsud.ru/rs/golovinskij/services/cases/civil/details/1bb3d13f-5f0d-4a93-a077-a853c3644f34.

Еще раз обращаем ваше внимание, что на сегодняшний день законная управляющая компания во всех корпусах – ВК Комфорт. Любые платежки, полученные от ТСЖ «Северный парк» в отсутствие решения суда – незаконные!

Огромное спасибо всем соседям, кто пришел на празднование нового года! Ни оригинальная погода, ни события не помешали встретиться и по-соседски отпраздновать окончание старого года. Это было весело, интересно и необычно! Даже умудрились из чего-то слепить снеговика!

Отдельное спасибо руководству АО "ВК Комфорт" за подаренную комплексу ёлку!

Фотографии с Ёлки в ЖК Северный парк

Представители ТСЖ "Северный парк" раскидали по ящикам квитанции за октябрь и ноябрь 2017 г., в которых выставили оплату за содержание и ремонт, а также за услуги "дежурных". Для того, чтобы определить законность таких квитанций, мы обратились за разъяснениями в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

В ответ на обращение №19163848 от 08.12.2017 на сайте "Москва наш город" об определении организации, в адрес которой собственники помещения обязаны платить в соответствии п.1 ст.39 ЖК РФ 13 Декабря 2017 г. был дан ответ за подписью Начальника Государственной жилищной инспекции города Москвы КИЧИКОВА О.В.:

К ответу приложены акты осмотра на основании решения общего собрания собственников и официальных порталов Правительства Москвы: Приложение 1, Приложение 2, Приложение 3, Приложение 4, Приложение 5, Приложение 6

На сайте Портала управления многоквартирными домами в сведениях об оказываемых коммунальных услугах для наших домов указано, что единственной коммунальной услугой, оказываемой через договор с ТСЖ является Электроснабжение по договору с ПАО "Мосэнергосбыт". Все остальные услуги, включая плату за содержание и ремонт, должны оплачиваться в соответствии с условиями договора управления адрес АО "ВК Комфорт".

Договоры управления между ТСЖ "Северный парк и АО "ВК Комфорт" действуют с 9 сентября 2016 года по настоящее время. Обратите внимание, что Председатель ТСЖ "Северный парк" попытался расторгнуть эти договоры в нарушение условий расторжения и решения собрания собственников, по данному факту АО "ВК Комфорт" был подан иск в Арбитражный суд города Москвы, дело А40-200213/2017. С 13 декабря 2017 года платежи в адрес АО "ВК Комфорт" осуществляются в соответствии с решениями общих собраний о смене способа управления домами на прямое управление управляющей организацией.

Таким образом, с 9 сентября 2016 года выставление квитанций от ТСЖ "Северный парк" за любые услуги, за исключением Электроснабжения, являются НЕЗАКОННЫМИ. Платежи в адрес ТСЖ "Северный парк" не будут учитываться в качестве оплаты коммунальных услуг!

Соседи, будьте внимательны и не поддавайтесь на провокации!

p.s. Если все же опыт платежей в Платан или в ТСЖ за забор вам недостаточен, и перспектива заплатить по 200-300% за коммунальные услуги вас не пугает, проверяйте, хотя бы, показания счетчиков. Уже несколько человек написали, что в присланных квитанциях они сильно завышены...

Обсуждение на форуме

1.
18 декабря 2017 г. в Управе состоялось совещание, в котором участвовали глава Управы, представитель Мосжилинспекции САО, муниципальные депутаты района, представители АО "ВК Комфорт" и представители ТСЖ Пчелина Л.Г. и Малышев Ю.В. Последние заявили о наличии доверенности от председателя ТСЖ Силаева, но предъявить доверенность отказались. В ходе совещания и Управа и Мосжилинспекция не выразила сомнений в том, что законной управляющей компанией в наших домах является АО "ВК Комфорт". Если у представителей ТСЖ есть сомнения в законности проведенного собрания, они вправе обратиться в суд. Предположения, что организаторам собраний нужно самим доказывать законность проведенного ими же собрания являются безосновательными.

2.
Управляющая компания ВК Комфорт в дополнение к действующему договору с Мосводоканалом подала заявки на оформление договоров с ресурсоснабжающими организациями Мосэнергосбыт (злектроснабжение) и МОЭК (теплоснабжение).

3.
Собственниками были поданы коллективные и индивидуальные жалобы на действия председателя ТСЖ Северный парк и полиции ОВД Войковский в прокуратуру и Мосжилинспекцию.

4.
На этой неделе Управляющая компания заключило договор на охрану общественного порядка и общего имущества с вневедомственной охраной, совместно с Советами домов восстанавливает доступ в технические помещения комплекса, проводит мероприятия, направленные на безопасность проживания (видеонаблюдения, контроль доступа, опечатывание помещений).

5.
Правление ТСЖ (Силаев, Рымарь) выставило квитанции за октябрь-ноябрь 2017 г. Рекомендуем воздержаться от оплаты до предоставление документов, подтверждающих полномочия этого правления, а также финансовых документов ТСЖ, на основании которых были выставлены квитанции. Напоминаем вам, что между ТСЖ "Северный парк" и АО "ВК Комфорт" был заключен договор, по которому все платежи за обслуживание и коммунальные услуги перечисляются в адрес АО "ВК Комфорт". Сейчас идет суд, который может признать оплату в адрес ТСЖ недействительной. Также любой собственник, при желании, может отправить в управляющую компанию жалобу на неудовлетворительное качество услуг.

6.
Со стороны людей, обманом называющих себя правлением ТСЖ (Пчелина, Климина, Малышев) распространяется псевдоюридический анализ договоров с ВК Комфорт. Советом дома был подготовлен ответ на эту бумагу, который мы тоже размещаем публично: Комментарии к критике договора с ВК Комфорт.

Напоминаем, что вы всегда можете задать любые интересующие вопросы напрямую представителям Совета дома и Управляющей компании как лично, так и на форуме, в группе Facebook и общих чатах Whatsapp.

Обсуждение на форуме

Видео противоправных действий со стороны ТСЖ "Северный парк" и полиции ОВД "Войковский" Москвы 13 декабря 2017 г.:

Репортажи в СМИ о жилом комплексе Северный парк:

• Репортаж Россия 1 (Вести) о смене управляющей компании
• Репортаж РЕН-ТВ о захвате диспетчерской
• Репортаж РЕН-ТВ о самоуправстве в ТСЖ Северный парк
• Репортаж РЕН-ТВ о нелегалах, проживающих на технических этажах