«Северный Парк»

Видел на форуме nord-park.net обращения к правлению ТСЖ по вопросам пандусов, подземной стоянки, ночлежки в круглом корпусе и т. д., которые ожидаемо игнорируются. Делюсь ноу-хау, как заставить правление ТСЖ работать на конкретном примере:

Есть замечательный сайт gorod.mos.ru, в котором есть отдельные страницы с информацией по нашим домам: 25 корпус 1, 25 корпус 2, 25 корпус 3. На странице справа можно найти ссылку на раздел «сообщения», в который вы можете написать о волнующих вас проблемах, желательно максимально лаконично и с приложением фотографии. Это сообщение после модерации попадает на контроль Мосжилинспекции, сотрудники которой в тот же день звонят в правление ТСЖ и просят решить вопрос «по-хорошему». Насколько я понял из личного опыта, обращения через сайт работают даже эффективнее прямых обращений в Мосжилинпекцию — скорее всего существует какой-то дополнительный контроль со стороны московского правительства, который заставляет инспекторов шевелиться.

Два дня назад оставил сообщение по поводу наших заросших и изгаженных газонов, и уже сегодня мы видим результат — впервые за сезон газоны начали косить! На подходе — вопрос с отвалившейся плиткой на фасаде, которую после годового игнорирования деятели из «эксплуатации» сегодня активно осматривали.

Не тратьте время и нервы на споры с бездельниками из «Службы эксплуатации» или самодуром Силаевым, пишите сразу о волнующих вас проблемах на gorod.mos.ru, и, как минимум, вы будете услышаны.

Обсуждение на форуме

Вы наверняка видели много объявлений, развешанных по подъездам с подписью «Эксплуатирующая компания». Многие задавались вопросом: а что это за компания, как она официально называется, где зарегистрирована, на каких условиях проводит работы в комплексе и предлагает свои «услуги»? На всех документах стоит круглая печать, которая не имеет отношения к юридическому лицу – на ней нет ОГРН и номера реестра печатей. Этой печатью заверяются документы, по которым жильцам предлагают платить за услуги этой компании.

На днях я посетил диспетчерскую в присутствии участкового, без которого отвечать на вопросы находившиеся там люди не хотели, а делать фотографии и записывать видео почему-то запрещали (решений о запрете съемки общего имущества жильцов на собраниях точно не принималось). Перед полицейским вся наглость и крикливость куда-то делась, а поведение кардинально поменялось – работники «эксплуатирующей компании» начали выбегать из помещения, пряча свои бейджи с именами. «Управляющий» посреди рабочего дня оказался «уехавшим», его телефон – «недоступным», на все вопросы пришлось отвечать двум женщинам-диспетчерам, не успевшим убежать. И вот что мы узнали:

А теперь представьте, что все эти люди сидят в помещении, в котором находится управление всей автоматикой в доме: начиная от лифтов и заканчивая пожарными вентиляциями и сигнализации. Эти люди не имеют квалификации, чтобы работать с этой автоматикой, а главное – не несут никакой ответственности за её работоспособность, а также не знают правил реагирования на чрезвычайные ситуации. Случись в доме пожар – вся «Эксплуатирующая компания» в секунды разбежится, как крысы с корабля, ставя под угрозы наши с вами жизни. Ежедневно жизни сотен семей подвергаются неоправданному риску.

Ответственность за этот дурдом несет один человек – председатель ТСЖ Силаев, нанявший людей работать «по-черному» и создающий видимость нахождения в доме какой-то «компании». По факту мною написано заявление в полицию, но надо понимать, что единственным эффективным решением этого вопроса может быть только активная позиция жильцов. Надеюсь активность наступит раньше, чем что-то пойдет не так.

Обсуждение на форуме

В ответ на мое обращение в Мосжилинспекцию Управе Войковского района было выдано предписание принять меры по восстановлению работы мусоропровода до 28 мая 2015 года. Как раз завтра поеду на прием к главе управы, заодно и узнаю, что же им помешало.

5 мая в Арбитражный суд Москвы подано заявление компании "Система Плюс" о признании ТСЖ "Северный парк" банкротом.

В продолжение темы иска Мосэнергосбыт к ТСЖ о погашении задолженности за электроэнергию - прислали копию ответа ОАО "МОЭК" о потреблении тепловой энергии в ТСЖ "Северный парк". Вкратце: Правление уклоняется от оплаты за теплоэнергию в МОЭК, отказывается заключать договор и за 4 месяца сформировало задолженность в 5308,223 Гкал. Чтобы было понятнее в рублях - в пересчете на ставку из квитанции 1284,75 рублей/Гкал получается долг 6820000 рублей (6,8 миллионов).

Вопрос: Если Правление собирало деньги за услуги эксплуатирующей организации (Система Плюс), оплату электроэнергии и отопление, но НИКОМУ из поставщиков не заплатило, на что тогда тратятся деньги собственников? Подумайте об этом, прежде чем оплачивать следующую квитанцию.

Новость 1: 15 апреля 2015 года аппеляционный суд отказал ТСЖ "Северный парк" в жалобе по иску Системы Плюс на сумму 6,8 млн рублей, решение вступило в силу даты оглашения, таким образом долги ТСЖ выросли на 6,8 миллионов рублей, включая дополнительные 286480,30 рублей расходов за немотивированный отказ Правления ТСЖ в лице Вячеслава Силаева выполнять договорные обязательства. Пример того, как одним дурацким решением некомпетентного человека сделать ТСЖ на 6,8 миллионов беднее. Копия решения суда.

Напомню, по результатам последних исков группы жильцов к ТСЖ Вячеслав Силаев имеет право от имени ТСЖ и без учета мнения жильцов заключать любые договоры на любые суммы.

Новость 2: 16 апреля 2015 года ОАО "Мосэнергосбыт" подало в Арбитражный суд Москвы иск к ТСЖ "Северный парк" на сумму 871400 рублей. Номер дела: А40-68793/2015, карточка дела на сайте суда. Узнать, куда же на самом деле идут деньги, которые вы так удобно можете оплатить в "личном кабинете" на сайте ТСЖ и сколько из них Правление ТСЖ платило поставщикам услуг сегодня невозможно, т.к. Правление отказывается предоставлять ежегодные отчеты по деятельности, а так же отвечать на любые запросы жильцов.

Что такое "Служба эксплуатации" и на каких условиях эти люди находятся в доме - тоже непонятно. Это отдельное юрлицо, с которым ТСЖ подписали какой-то договор, или штатные сотрудники ТСЖ? Сколько им обещали заплатить, сколько им фактически заплатили, и не получится ли так, что потом они потребуют возмещения через суд - неизвестно. Кто будет отвечать, если работник "Службы эксплуатации" что-то сломает - непонятно.

Сомневаетесь? Попросите сами Силаева предоставить доходы и расходы ТСЖ за 2014 год, штатное расписание, отчет правления или ревизионной комиссии! Спросите, что такое "Служба эксплуатации"! И сразу все встанет на свои места.

Обсуждение на форуме

Вниманию всех жильцов ЖК "Северный парк"!

На заседании Мосгорсуда 16 марта 2015 года по иску группы жильцов к ТСЖ "Северный парк" о признании действий Правления ТСЖ по заключению договоров на сумму превышающую 200 тысяч рублей в обход предусмотренного Уставом ТСЖ регламента принято решение отказать по всем пунктом. Таким образом, по мнению суда, Правление ТСЖ имеет законное право бесконтрольно тратить средства Товарищества по собственному разумению, заключать ЛЮБЫЕ договоры с любыми организациями на любые суммы без проведения тендера и учета позиции собственников. Одной из таких трат стал долг ТСЖ на 6,8 миллионов рублей перед ООО "Система Плюс".

Спорным пунктом Устава было следующее положение:

В ходе слушаний адвокат ТСЖ "Северный парк" Николай Шигин заявил, что предусмотренное п.10.7 Устава Положение о тендере в ТСЖ на сегодняшний день физически отсутствует, а значит и не может применяться при заключении договоров.

Узнать, какие еще договоры были заключены Правлением ТСЖ мы не можем, т.к. ни Правление ТСЖ, ни Ревизионная комиссия не выполняют своих обязанностей по предоставлению предусмотренной Уставом отчетности и не отвечают на письменные запросы о предоставлении сведений. При этом обязательства по заключенным договорам (в том числе нести расходы) должны будут выполнять все собственники помещений в ТСЖ.

А кто-нибудь еще помнит об иске ТСЖ к ООО "ЭТО-С" на 140 миллионов рублей по вопросу восстановлению отсутствующей в комплексе Северный парк центральной системы кондиционирования?

В прошлом году на сайте ТСЖ чуть ли не каждый месяц были громкие фразы о выявлении дефектов и многомиллионных претензиях. А в этом - ни слова. Как так?

Оказывается, в деле по возмещению компенсации у застройщика есть новый прорыв - истец (ТСЖ Северный парк) в лице друга и защитника Силаева адвоката Шигина по собственной инициативе приостановил производство по делу. Копия постановления Арбитражного суда по делу А40-53014/14 прилагается.

Почему и зачем - очередной вопрос к правлению, который как и многие другие, останется без ответа. О том, что стороны могли договориться даже думать не хочется...

28 января 2015 года Арбитражный суд города Москвы по делу №А40-131978/14 полностью удовлетворил иск ООО "Система ПЛЮС" к ТСЖ, о котором я уже писал раньше, и постановил взыскать с Товарищества собственников жилья "Северный Парк" задолженность в размере 6 546 250,56 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 199 750,30 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по госпошлине в размере 45 913,43 рубля, госпошлину в размере 10 816,57 рублей. Копия решения суда: Скачать файл

Напомню – это задолженность по обслуживанию комплекса всего за три месяца, с июня по август 2014 года! Таким образом, «эффективные управленцы» В.Силаев и Д.Сапсаенко помимо прямых расходов на обслуживание своим нежеланием возложили на плечи жильцов ЖК Северный парк дополнительные расходы в 286480,30 рублей. И все это – в результате аферы по самовольно заключенного и несогласованного с членами ТСЖ договора с ООО «Система Плюс», в рамках которого самостоятельно выбранная ДВУМЯ членами ТСЖ компания оказала услуг неудовлетворительного качества на 6,8 млн. рублей.

Почему неудовлетворительного? Да потому что все лето мы боролись с охраной, не пускающей собственников домой за, получается, их же деньги, смотрели на неработающие лифты и мусоропроводы, горы мусора, грязные коридоры, разбитые стекла входных дверей и отвалившиеся фасадные плиты, писали многочисленные запросы в правление, оставшиеся без ответа. Летом 2014 года ТСЖ "Северный парк" как управляющая компания не делала НИЧЕГО, но за все это нам предлагают платить по ставке, которую самостоятельно придумали и утвердили ДВА ЧЕЛОВЕКА!

А может предложим Силаеву и Сапсаенко самим заплатить эти 6,8 млн. рублей?

Обсудить на форуме ЖК Северный парк

Считанные дни остались до конца 2014 года. С каким настроением мы встретим Новый 2015?

Жизнь в жилом комплексе «Северный парк» временами бурлит, закипает, а затем снова затухает, не принося его жителям большой радости. Каждый собственник имеет право участвовать в управлении жилым комплексом через участие в работе общего собрания собственников, которое является органом управления многоквартирным домом. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников в соответствии с требованиями Ст. 45 п.1. ЖК РФ.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Ст. 45.п.3.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанных в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Ст. 47 ч.1.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам , поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Обычно, при проведении годового общего собрания в повестку дня включается множество вопросов, но главным вопросом остается – Утверждение сметы доходов и расходов на год, на основе которой утверждается ставка возмещения за содержание и ремонт жилых и не жилых помещений.

Действующее Правление в течение нескольких прошедших лет предпочитало сразу проводить общее годовое собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования. Заочное голосование путем опроса в письменной форме очень удобно для любого Правления, так как оно позволяет утвердить любое решение, подготовленное Правлением без публичного обсуждения, без учета других мнений и предложений. Как говорится – разделяй и властвуй. Таким образом, общее собрание членов ТСЖ из высшего органа управления превращается в придаток Правления, которое по закону Ст. 147 ч.4 является исполнительным органом и подотчетно общему собранию. Именно по этой причине Правление навязало всем собственникам ставку возмещения за содержание и ремонт 53,60 руб.кв.м, которая на 15 -20 % выше ставки УК «Система +» и «Платан». ТСЖ - некоммерческая организация, это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. К сожалению, многие не знают этого, поэтому подписывают с ТСЖ договор на управление и обслуживание без оговорок и, часто не глядя, наивно полагая, что им говорят правду, их не обманывают. Многие подписывают договор по принуждению, так как боятся лишиться права на свободный въезд на придомовую территорию, которая является общегородской собственностью и свободна от каких либо обременений. Следует знать, что правила проживания в жилом комплексе «Северный парк» предполагающие систему пропусков, не утверждены общим собранием до сих пор и вообще публично не обсуждались.

Чтобы снять все противоречия, которые мешают нам жить спокойно, давайте проявим настойчивость и совместными усилиями добьемся проведения общего годового собрания собственников в присутствии в ближайшее время.