«Северный Парк»

Вниманию всех жильцов ЖК "Северный парк"!

На заседании Мосгорсуда 16 марта 2015 года по иску группы жильцов к ТСЖ "Северный парк" о признании действий Правления ТСЖ по заключению договоров на сумму превышающую 200 тысяч рублей в обход предусмотренного Уставом ТСЖ регламента принято решение отказать по всем пунктом. Таким образом, по мнению суда, Правление ТСЖ имеет законное право бесконтрольно тратить средства Товарищества по собственному разумению, заключать ЛЮБЫЕ договоры с любыми организациями на любые суммы без проведения тендера и учета позиции собственников. Одной из таких трат стал долг ТСЖ на 6,8 миллионов рублей перед ООО "Система Плюс".

Спорным пунктом Устава было следующее положение:

В ходе слушаний адвокат ТСЖ "Северный парк" Николай Шигин заявил, что предусмотренное п.10.7 Устава Положение о тендере в ТСЖ на сегодняшний день физически отсутствует, а значит и не может применяться при заключении договоров.

Узнать, какие еще договоры были заключены Правлением ТСЖ мы не можем, т.к. ни Правление ТСЖ, ни Ревизионная комиссия не выполняют своих обязанностей по предоставлению предусмотренной Уставом отчетности и не отвечают на письменные запросы о предоставлении сведений. При этом обязательства по заключенным договорам (в том числе нести расходы) должны будут выполнять все собственники помещений в ТСЖ.

А кто-нибудь еще помнит об иске ТСЖ к ООО "ЭТО-С" на 140 миллионов рублей по вопросу восстановлению отсутствующей в комплексе Северный парк центральной системы кондиционирования?

В прошлом году на сайте ТСЖ чуть ли не каждый месяц были громкие фразы о выявлении дефектов и многомиллионных претензиях. А в этом - ни слова. Как так?

Оказывается, в деле по возмещению компенсации у застройщика есть новый прорыв - истец (ТСЖ Северный парк) в лице друга и защитника Силаева адвоката Шигина по собственной инициативе приостановил производство по делу. Копия постановления Арбитражного суда по делу А40-53014/14 прилагается.

Почему и зачем - очередной вопрос к правлению, который как и многие другие, останется без ответа. О том, что стороны могли договориться даже думать не хочется...

28 января 2015 года Арбитражный суд города Москвы по делу №А40-131978/14 полностью удовлетворил иск ООО "Система ПЛЮС" к ТСЖ, о котором я уже писал раньше, и постановил взыскать с Товарищества собственников жилья "Северный Парк" задолженность в размере 6 546 250,56 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 199 750,30 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по госпошлине в размере 45 913,43 рубля, госпошлину в размере 10 816,57 рублей. Копия решения суда: Скачать файл

Напомню – это задолженность по обслуживанию комплекса всего за три месяца, с июня по август 2014 года! Таким образом, «эффективные управленцы» В.Силаев и Д.Сапсаенко помимо прямых расходов на обслуживание своим нежеланием возложили на плечи жильцов ЖК Северный парк дополнительные расходы в 286480,30 рублей. И все это – в результате аферы по самовольно заключенного и несогласованного с членами ТСЖ договора с ООО «Система Плюс», в рамках которого самостоятельно выбранная ДВУМЯ членами ТСЖ компания оказала услуг неудовлетворительного качества на 6,8 млн. рублей.

Почему неудовлетворительного? Да потому что все лето мы боролись с охраной, не пускающей собственников домой за, получается, их же деньги, смотрели на неработающие лифты и мусоропроводы, горы мусора, грязные коридоры, разбитые стекла входных дверей и отвалившиеся фасадные плиты, писали многочисленные запросы в правление, оставшиеся без ответа. Летом 2014 года ТСЖ "Северный парк" как управляющая компания не делала НИЧЕГО, но за все это нам предлагают платить по ставке, которую самостоятельно придумали и утвердили ДВА ЧЕЛОВЕКА!

А может предложим Силаеву и Сапсаенко самим заплатить эти 6,8 млн. рублей?

Обсудить на форуме ЖК Северный парк

Считанные дни остались до конца 2014 года. С каким настроением мы встретим Новый 2015?

Жизнь в жилом комплексе «Северный парк» временами бурлит, закипает, а затем снова затухает, не принося его жителям большой радости. Каждый собственник имеет право участвовать в управлении жилым комплексом через участие в работе общего собрания собственников, которое является органом управления многоквартирным домом. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников в соответствии с требованиями Ст. 45 п.1. ЖК РФ.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Ст. 45.п.3.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанных в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Ст. 47 ч.1.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам , поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Обычно, при проведении годового общего собрания в повестку дня включается множество вопросов, но главным вопросом остается – Утверждение сметы доходов и расходов на год, на основе которой утверждается ставка возмещения за содержание и ремонт жилых и не жилых помещений.

Действующее Правление в течение нескольких прошедших лет предпочитало сразу проводить общее годовое собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования. Заочное голосование путем опроса в письменной форме очень удобно для любого Правления, так как оно позволяет утвердить любое решение, подготовленное Правлением без публичного обсуждения, без учета других мнений и предложений. Как говорится – разделяй и властвуй. Таким образом, общее собрание членов ТСЖ из высшего органа управления превращается в придаток Правления, которое по закону Ст. 147 ч.4 является исполнительным органом и подотчетно общему собранию. Именно по этой причине Правление навязало всем собственникам ставку возмещения за содержание и ремонт 53,60 руб.кв.м, которая на 15 -20 % выше ставки УК «Система +» и «Платан». ТСЖ - некоммерческая организация, это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. К сожалению, многие не знают этого, поэтому подписывают с ТСЖ договор на управление и обслуживание без оговорок и, часто не глядя, наивно полагая, что им говорят правду, их не обманывают. Многие подписывают договор по принуждению, так как боятся лишиться права на свободный въезд на придомовую территорию, которая является общегородской собственностью и свободна от каких либо обременений. Следует знать, что правила проживания в жилом комплексе «Северный парк» предполагающие систему пропусков, не утверждены общим собранием до сих пор и вообще публично не обсуждались.

Чтобы снять все противоречия, которые мешают нам жить спокойно, давайте проявим настойчивость и совместными усилиями добьемся проведения общего годового собрания собственников в присутствии в ближайшее время.

Поскольку Правление ТСЖ "Северный парк" игнорирует требования по раскрытию информации, решив вместо этого обновить официальный сайт, попутно удалив архивы всех решений по собраниям и голосованиям, нам приходится выжимать документы по капле через судебные заседания. Документы, прямо скажем, удивительные:

Новость 1: Правление ТСЖ Северный парк привычным "заочным" способом переизбралось, без собрания, уведомления и какого-либо участия членов ТСЖ. Теперь на бумаге в правлении всего 6 человек (вместо 9 избранных в декабре 2012 года):

Силаев Вячеслав Владимирович
Сапсаенко Дмитрий Борисович
Колосова Татьяна Вадимовна
Рымарь Анатолий Иванович
Зайниева Елена Викторовна
Головкина Ольга Сергеевна

Новость 2: "Славик" в одно лицо переизбрал себя на должность председателя Правления ТСЖ "Северный парк":

Заверенная копия протокола №2 от 15.07.2014 (из материалов дела Головинского суда)

Такие дела.

Написать комментарий

В продолжение темы незаконного ограничения проезда на огороженную территорию вокруг ЖК Северный парк как личных автомобилей жильцов, так и автомобилей доставки:

На днях был получен официальный ответ на обращение из Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы. Как и предполагалось ранее, по результатам их проверки права на земельный участок по адресу Москва, Ленинградское шоссе, вл.25 (кадастровый номер 77:09:01005:007, площадь 21771 кв.м.) не оформлены, а значит земля вокруг жилых зданий является собственностью города Москвы, никто не вправе ограничивать передвижение по этой территории.

Полный вариант ответа на бланке можно смело распечатать и использовать в качестве универсального пропуска в ЖК Северный парк. В случае возникновения конфликтных ситуаций этот документ поможет при объяснении сотрудникам полиции сути нарушений, совершаемых охранниками и Правлением ТСЖ "Северный парк".

Написать комментарий

Дорогие соседи! Как вы знаете, отношения с собственниками недвижимости определяются и регулируются Жилищным Кодексом РФ:

Общее собрание членов ТСЖ «Северный парк» по утверждению сметы доходов и расходов на 2014 год проходило 2 февраля 2014 года.

Однако, в виду грубых нарушений требований Ст. 45 пунктов 3, 4, 5, которые определяют порядок подготовки и проведения собрания, общее собрание от 2 февраля 2014 года признано не действительным и не подлежащим применению его решений с даты его принятия. /Решение Головинского районного суда №2-1985/14 от 09.04.2014. Решение Московского городского суда №33-27850 от 10. 07.2014 г./

В сложившемся положении Правление ТСЖ должно руководствоваться требованиями ст.158 п. 4:

Следует отдельно отметить, что мусоропровод не работает с момента сдачи жилого комплекса 29.12.2013 г

Не работает приточная вентиляция, а не работавшие лифты запущены в эксплуатацию только в августе 2014 г.

Вопрос простой – почему в договоре на управление и обслуживание в разделе 4. «Порядок расчетов» п.4.1 утверждается : Цена договора определяется действующей ставкой, утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Северный парк», и составляет: - для жилых и нежилых помещений в жилых корпусах 1, 2, 3 - 53,60 руб. с кВ.м. общей площади? На каком общем собрании были утверждены эти ставки?

Правление ТСЖ соблюдает действующее законодательство? И согласны ли вы с поведением правления в этих условиях?

В ходе судебного разбирательства в Головинском районном суде г.Москвы выяснилось, что ставки включены в договор незаконно, взяты из решения общего собрания членов ТСЖ, которое проходило с 24.12.2012 г по 28.12.2012 г и на котором были утверждены ставки на 2013 год:

Если ставка 117,54 руб. составляет эксплуатационные расходы, то она завышена более чем в 2 раза.

Сразу возникает несколько вопросов:

Управляющая компания в лице Правления ТСЖ имеет право вносить изменения в решение общего собрания?

Нет, не имеет.

Голосование по ставке на м/место легитимно?

Нет, не легитимно.

Легитимность решения по утверждению ставки по автостоянке подтвердить нельзя, так как в голосовании участвовали все присутствующие, а по закону право голоса имеют только те члены ТСЖ, право собственности на м/м которых подтверждено соответствующим документом и это должно быть отражено в бюллетене для голосования. Но этого подтвердить нельзя, в бюллетене это не отражено.

К тому же в то время отсутствовал реестр собственников машиномест, который отсутствует и сейчас.

Становится понятным, почему Договор на управление и обслуживание жилых помещений с ТСЖ Северный парк подписывается по принуждению. Для оказания давления на тех, кто отказывается от подписания договора без корректировки Председатель ТСЖ Силаев использует незаконные методы: отказывает жильцам в выдаче пропусков, отключает подачу электроэнергии, не разрешает въезд на территорию как личных, так и грузовых автомашин, на которых доставляются строительные материалы и мебель.

Если Вы посмотрите сравнительную таблицу, подготовленную на базе живых документов, то увидите, что у ТСЖ Северный парк получилась самая высокая ставка!!

Сравнительный анализ расходов ТСЖ "Северный парк"

В основе расчетов:

Смета расходов ТСЖ Северный парк на 2013 год

Договор с ООО Система Плюс: стр.1 - предмет договора, стр.5 - расчеты по договору

Жилая площадь комплекса по данным ТСЖ оказалось величина переменная, а должна быть постоянной. Рассчитывая ставку на 2013 год, приняли размер жилой площади в размере 58722 кв.м. Сбор платежей за управление и обслуживание в 2014 г. взимают из расчета размера жилой площади 62007 кв.м. В отчете ревизионной комиссии размер жилой площади составляет 62193,70 кв.м., а по договору с УК «Система +» размер жилой площади вырос до 63787,11 кв.м.

Невольно возникает вопрос какой же реальный размер жилой площади у жилого комплекса «Северный парк»?

Не пора ли всем задуматься, что делать в условиях, когда Вам навязывают незаконные решения?

Ждем Ваши предложения.

Обсуждение на форуме

Правление ТСЖ в лице новоиспеченного председателя Силаева (да-да, Славик теперь официально "у руля") выбрало новый способ воздействия на на недовольных их политикой - на днях нескольким собственникам из рабочей группы, участвующих в судебных исках к ТСЖ, без предупреждения и варварски обрезали вводной кабель электричества, оставив квартиры без света. При этом по факту поломки в диспетчерской "службы эксплуатации" на устные обращения не реагируют ("правление ТСЖ запретило вас подключать"), письменные обращения принимать отказываются, а на жалобы в мосжилинспекцию заявляют, что никто к ним, якобы, не обращался. Неделями квартиры обесточены.

Вот что происходит, когда ко власти в ТСЖ приходят бандиты.

Парковка автомобилей возле крыльца запрещена для всех жителей дома, нарушает правила безопасности, закрывает пути эвакуации, да и просто мешает входу-выходу жителей из дома, особенно если автомобиль заезжает бампером на пандус, который используют для подъема детских колясок, велосипедов, а так же для доступа инвалидов.

Не так давно правление ТСЖ повесило знаки, информирующие жильцов о запрете парковки. Главным инициатором сего действа был "Управляющий" Силаев, остро осуждавший всех припарковавшихся, и обещавший разработать правила использования парковки, фотографировать автомобили нарушителей и принимать активные меры воздействия.

А сегодня, "Управляющий" Силаев посчитал возможным припарковать свой автомобиль Land Rover Evoque госномер к314рк197 на том самом месте, которое сам когда-то рвался защищать от нарушителей: фотографировать, вешать на лобовое стекло предупреждения и запрещать въезд на территорию (ссылка на его сообщение). Причем рядом нет ни одного автомобиля - наш "Управляющий" остался единственным, кому плевать на всех. Как-то лицемерно получилось, не находите?

Самоуправство в доме процветает и обретает новые формы. На фасаде корпуса 3 ЖК Северный парк со стороны двора была самовольно размещена рекламная вывеска с подсветкой "Салон красоты". Напомню, согласно Постановлению Правительства получить разрешение на установку такой вывески в многоквартирном доме возможно только через положительное решение 2/3 владельцев квартир на общем собрании собственников с указанием размеров вывески и по договору на срок не более 3х лет. Разумеется такого голосования не было, вывеска размещена в нарушение закона.

По факту нарушений были составлены заявления в Правление ТСЖ, районную управу и Мосжилинспекцию.