Корпус 1
20 этажей
Корпус 2
40 этажей
Корпус 3
30 этажей

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

«Северный Парк»

Официальный сайт собственников ЖК и членов ТСЖ «Северный Парк»
Почему этот сайт официальный?

Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп. 1,2,3

Телефон диспетчеров и охраны: +7 (499) 290-42-82
добавочные:
101 - Диспетчерская
250 - Охранник на въезде
251 - Охрана корпус 1
252 - Охрана корпус 2
253 - Охрана корпус 3



Обратная связь

18 февраля встреча с председателем ТСЖ Сапсаенко Д.Б.

Добавлено: 13 февраля 2014

18 февраля 2014 года с 20:00 до 21:30 Председатель Правления ТСЖ «Северный Парк» Дмитрий Борисович Сапсаенко будет осуществлять прием жителей.

Запись на прием осуществляется по телефону: +7 495 234 0531.

Прием будет проходить в корпусе 2.

Нет комментариев

Нарушения в деятельности Правления ТСЖ и ревизионной комиссии

Добавлено: 2 сентября 2014

1. Нарушение сроков проведения общего собрания ТСЖ

Предыдущее собрание членов ТСЖ проходило с 24 по 28 декабря 2012 года. Согласно п.9.1 действующего (опубликованного на сайте) Устава ТСЖ общее собрание созывается не реже, чем один раз в год, т.е. собрание должно было быть собрано не позднее 28 декабря 2013 года. Проведенное 7 февраля 2014 года собрание «опоздало» на 41 день.

2. Нарушение порядка уведомления о проведении общего собрания

Согласно п.9.2.1 действующего Устава ТСЖ уведомление о проведении общего собрания направляется Правлением или лицом, по инициативе которого созывается собрание, в письменной форме и вручается каждому собственнику под расписку или заказным письмом. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. Ни один из членов ТСЖ уведомления в установленной Уставом форме не получал.

3. Нарушение формы уведомления о проведении общего собрания

В объявлениях о проведении собрания, вывешенных на информационных досках ТСЖ, указана дата проведения – 7 февраля 2013 года, что не соответствует фактической дате проведенного собрания, дезинформировало членов ТСЖ и не позволило явиться в назначенный срок.

4. Нарушение порядка информирования членов ТСЖ о собраниях правления ТСЖ

Последний опубликованный протокол собрания правления ТСЖ датируется 30 января 2013 года. Пропущен как минимум обязательный протокол собрания правления о назначении даты общего собрания ТСЖ, или решение о назначении даты собрания принималось не на собрании Правления, а одним лицом по собственному разумению.

Если судить по отсутствию протоколов собраний активной деятельности за период с 30 января 2013 года по 7 февраля 2014 года правление не вело, собраний не проводило.

К слову, отчеты правления ТСЖ и ревизионной комиссии ТСЖ, составленные 4 февраля 2014 года, были опубликованы на сайте ТСЖ задним числом, якобы 28 января 2014 года. На момент размещения уведомления о проведении собрания эти отчеты физически отсутствовали, и были составлены гораздо позже. Зачем их публиковать прошедшим днем – тоже вопрос.

5. Отсутствие данных об экспертизе системы центрального кондиционирования

В своем отчете Правление ТСЖ ссылается на проведенную экспертизу системы центрального кондиционирования, которая обошлась в 110000 рублей, указывая конкретные (и весьма немалые) суммы и методики проведения расчета. При этом нет данных ни об организации, проводившей экспертизу, ни даты проведения экспертиза, нигде не опубликованы результаты, наличие которых подвергается сомнению. К примеру, восстановление системы в первом корпусе, которое, судя по предыдущим заявлением, находилось «в хорошем, пригодном для ремонта состоянии» оценивается в 22,7 млн. рублей, и это при том, что стоимость абсолютно НОВОГО блока кондиционирования 800 кВт, с гарантией и прочими преимуществами - 6 млн. рублей. Ремонт по оценкам экспертизы будет дороже монтажа НОВОЙ системы? Интересно.

6. Отсутствие сметы доходов и расходов ТСЖ

Документ, опубликованный на сайте под названием «смета» таковой не является по ряду причин:

1. Он не оформлен должным образом и не подписан.

2. В смете доходов и расходов в принципе отсутствует графа доходы. Это сильно удивляет на фоне стремления правления ТСЖ вести неконтролируемую деятельность, направленную на получение доходов. В частности в повестку голосования 7 февраля 2014 года было внесено предложение разрешить правлению заключать договора на размещение рекламных конструкций непонятно какого формата и непонятно за какие суммы. Куда пойдут доходы, если они не заложены в смету?

3. В смете расходов зафиксированы суммы на заключение договоров на техобслуживание с точностью до рубля (17 842 608 рублей за год). Если эти договоры уже заключены (иначе как можно спрогнозировать суммы «до копейки»?) – требуется уточнить с кем и по каким направлениям. Так же нужно объяснить, каким образом были заключены договора без решения членов ТСЖ заключать договора без тендера, т.к. информации о проведении тендера нигде опубликовано не было.

4. Самые крупные расходы по смете идут на электроэнергию и отопление, при этом нет данных по заложенным в смету объемам потребления и расчетным ставкам. Члены ТСЖ должны знать, по какой причине увеличились или уменьшились фактические расходы в конце года – по причине превышения расчетных объемов, которые нужно скорректировать на следующий год, по причине удорожания ставки потребления у поставщиков или по каким-то другим, непечатным причинам.

5. В разделах «Прочее» и «Непредвиденные расходы» суммы так же указаны до копейки, каким образом можно предвидеть непредвиденные расходы остается загадкой.

6. В смете отсутствуют данные о расходах на охрану или подряд ЧОП. Мы теперь без охраны?

7. В смете отсутствуют данные по расходам на принятые на прошлом собрании решения об установке систем видеонаблюдения и ограждения, тем более что ставки уже одобрены. Правление старается лишний раз не афишировать эти расходы, т.к. они серьёзно увеличат заранее одобренную ставку.

8. Даже не хочется обсуждать фонд оплаты труда при отсутствии даже черновика штатного расписания. Каким образом могут быть рассчитаны ставки ФОТ без штатного расписания – неизвестно (хотя нет, известно, об этом ниже).

В целом, оценивая опубликованную «смету» легко прийти к выводу, что в методику расчета величин была заложена попытка оттолкнуться от конечной, заранее заявленной, ставки в 53,60 рублей за метр, с дальнейшей попыткой «размазать» эту сумму по направлениям расходов. Такой подход к расчету экономической деятельности ТСЖ приведет к серьёзному пересчету ставок под конец года, и мы рискуем заплатить уже не заявленные 53,60, а гораздо больше. Если добавить к расчетным обязательный минимум по расходам на охрану, ограждение, видеонаблюдение, мы получим МИНИМУМ ставку в 75-80 рублей за метр, а это, согласитесь, уже совсем другой разговор.

7. Отсутствие в открытом доступе регламента проведения ремонтных работ

Ни на сайте, ни на информационных досках, ни на входе в дом нет данных по ограничениям и специфике ремонта в комплексе. Ни для кого не секрет, что с одной стороны наши дома – не типовой проект, имеют много нюансов, тонкостей и ограничений, с другой – почти все рабочие крайне низкой квалификации, работающие без контроля и надзора. Через несколько лет мы рискуем получить много квартир со значительными СКРЫТЫМИ нарушениями в технологиях ремонта, излишними нагрузками на перекрытия, повреждениями несущих конструкций и фасада. Все это подвергает серьезной опасности дом и всех проживающих в нем людей. На этом фоне удивляет отсутствие со стороны правления ТСЖ активных действий, как минимум, по информированию, а в идеале - по пресечению нарушений.

8. Полное отсутствие информации об эксплуатации ЖК

Неоднократно заявлялось о неких «переговорах» с представителями ООО «Платан» по вопросам эксплуатации комплекса. При этом нигде нет подробностей о целях, задачах и ходе этих переговоров. Кто будет эксплуатировать дом после суда? Что такое ООО «Платан» с точки зрения ТСЖ? Правление, наверное, уже приняло решение по этим вопросам, раз не потрудилось узнать мнение членов ТСЖ? Почему тогда оно не стремится это решение озвучивать?

Надо понимать, что ООО «Платан» тесно связано с застройщиком, и будет до последнего отстаивать интересы застройщика. Вы помните интересы застройщика? Правильно, достроить дом «лишь бы как», дотянуть до конца гарантийного срока и сохранить заработанные обманным путем средства. Вы видите, как ООО «Платан» управляет домом? Правильно, жестко экономит на всем: лифты выключим, убираться не будем, наймем таджиков с проживанием, даже разбитое стекло на входной двери заменили куском гипсокартона! Платан очевидно не заинтересован, в том, чтобы дом благоустраивался! А заинтересовано ли в этом правление в рамках своих «переговоров»?

9. Нарушение сроков подачи иска к ООО «ЭТО-С»

В своем отчете правление ТСЖ неоднократно заявляет, что основным направлением деятельности за прошедший год являлась передача ЖК в управление ТСЖ. Под предлогом финансовой поддержки судебного иска к застройщику в марте 2013 года правлением проводился сбор добровольных пожертвований, 22 марта 2013 года на сайте публикуется информация, о том, что иск подан (ссылка), а так же обещание своевременно информировать о ходе судебного производства. Следующая информация о суде на сайте – 7 августа 2013 года, котором сообщается, что «суд затянулся», и это происходит по причине неявки ответчика на заседания. 13 ноября 2013 года – снова новость о неявке! И это спустя почти 8 месяцев после подачи иска! И вот, наконец, 12 декабря – долгожданная новость о том, что суд выигран.

Но что же заставило процесс идти так долго?

На сайте арбитражного суда Москвы можно найти определение о принятии искового заявления по делу: http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/c5596043-4fad-4d68-8d71-19f11b82fd46/A40-130845-2013_20131002_Opredelenie.pdf В п.1 зафиксировано, что исковое заявление ТСЖ «Северный парк» подало в электронном виде 17 сентября 2013 года. Это спустя ровно полгода после заявленного на сайте!

Почему правление намеренно обмануло членов ТСЖ сообщением о подаче иска 22 марта 2013 года? Какой суд «затянулся» из за неявки в сообщении от 7 августа 2013 года? Полгода – это серьезный срок для дома-долгостроя с многочисленными недоделками, гарантийный срок которого длиннее не становится. Полгода – это мы бы УЖЕ имели решение апелляции и фактически управляли дома. Почему ревизионная комиссия не задает такие вопросы, а правление не хочет на них отвечать – вот над чем предлагается всем подумать перед оценкой эффективности деятельности правления ТСЖ.

Отдельный привет «ревизионной комиссии» в лице И.Б.Ланиной и И.В.Калинина, которая в своем отчете не задает правлению ни одного из вышеперечисленных вопросов. Наверное не следует упоминать, что размытые формулировки в ревизии недопустимы. Было бы правильным указать, к примеру, количество проверенных протоколов заседаний, правильность учета документооборота, или наименование контрагентов, которым ТСЖ платило деньги. По размещенной на сайте информации получается, что за 2013 год протокол только один, а экспертиза и юридические услуги – безымянные. С другой стороны, прямо писать об этом, конечно, некрасиво. Люди же не поймут.

Обсуждение на форуме

Нет комментариев

Коллективное обращение членов ТСЖ к правлению

Добавлено: 7 февраля 2014

Председателю ТСЖ «Северный парк»
Сапсаенко Д.Б.

КОЛЛЕКТИВНОЕ ОБРАЩЕНИЕ

29 января 2014г. на официальном сайте ТСЖ «Северный парк» размещена информация о проведении общего собрания Товарищества 07.02.2014г. с повесткой, не отражающей острых проблем и наболевших вопросов, накопившихся у членов Товарищества за год!

В течение прошедшего года Правление не провело ни одной встречи с членами ТСЖ для обсуждения злободневных вопросов. Единственный прием Председателя Правления, состоявшийся за день до объявления конкретной даты собрания по предварительной записи, объявленной за три дня, в рабочий день на частной квартире, естественно не позволил всем желающим воспользоваться возможностью «увидеть» Председателя.

Согласно п.9.2.1. Устава «уведомление о проведении собрания направляется Правлением Товарищества ... в письменной форме и вручается каждому будущему собственнику под расписку или путем почтового отправления...»

В жилом комплексе в настоящее время проживает не более 20-30% собственников. Если бы Правление ставило перед собой цель обеспечить кворум членов ТСЖ для проведения очного собрания, уведомления были бы разосланы заранее, с учетом срока почтовой доставки.

Кроме того, назначение собрания на день открытия Олимпиады, в часы трансляции торжественной церемонии, предопределяет умысел Правления ТСЖ запланировать отсутствие кворума собрания, чтобы уйти от общего обсуждения острых проблем!

По вопросам отраженным в повестке собрания. В конце 2013г. в адрес Правления ТСЖ и председателя ТСЖ направлялись письма и обращения о необходимости проведения общего собрания с целью обсуждения и принятия совместных решений по вопросам управления и эксплуатации жилого комплекса. Кроме того, в сентябре 2013г. члены ТСЖ инициировали встречу с представителями Правления, где были высказаны проблемы, требующие оперативного рассмотрения на общем собрании Товарищества. Однако, ни один из вопросов не нашел отражения в повестке собрания.

Учитывая изложенное, мы, члены товарищества собственников жилья «Северный парк», в соответствии с правом, закрепленными п.7.2. Устава ТСЖ, предлагаем Правлению перенести срок проведения собрания на 15.02 или 22.02 (нерабочий день), принять все необходимые меры для обеспечения кворума общего собрания и внести в повестку собрания вопросы, прилагаемые к письму.

Приложение: Вопросы, предлагаемые для внесения в повестку общего собрания и обсуждения.

По поручению собственников ТСЖ «Северный парк»

Председатель рабочей группы
В.А. Новоселов

Обсуждение на форуме

Нет комментариев

Законной управляющей компанией в ЖК Северный парк признано ТСЖ

Добавлено: 13 декабря 2013

12 декабря 2013 года решением Арбитражного суда Москвы управляющей компанией в ЖК Северный парк признано ТСЖ "Северный парк". Исковые требования к застройщику по передаче в управление ТСЖ по акту состояния общего имущества многоквартирные жилые дома, а так же всю техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами удовлетворены в полном объеме.

Таким образом, с момента вступления в законную силу решения суда любые действия ООО "Платан" на территории комплекса в качестве управляющей компании, в том числе утверждение правил проведения ремонта, порядка проведения технического надзора и сбор коммунальных платежей, будут НЕЗАКОННЫМИ.

Поздравляем всех собственников!

Нет комментариев

Объявление

Добавлено: 10 декабря 2013

Уважаемые соседи, дорогие друзья!

При сдаче наших домов застройщик обязался перед властями города и жильцами восстановить систему центрального кондиционирования, предусмотренную проектом и одобренную экспертизой. Вместо этого застройщик подталкивает жильцов вешать индивидуальные сплит-системы.

Почему застройщик заинтересован в том, чтобы жильцы повесили сплит-системы? Потому что это избавляет его от необходимости выполнять свои обязательства восстанавливать систему хладоснабжения, а управляющую компанию отвечать за её эксплуатацию.

Аргументы застройщика лживы. Высокая стоимость обслуживания центрального хладоснабжения, о которой говорит застройщик, ничем не подтверждена и противоречит опыту эксплуатации точно такой же системы в торговом комплексе «ЛЕНИНГРАДСКИЙ».

Центральное кондиционирование потребляет энергию так же, как и сплит-системы, но в пересчете на весь жилой комплекс потребление будет меньшим. Центральное хладоснабжение можно восстановить, коммуникации проложены во всех зданиях, осталось заменить разворованное по вине застройщика оборудование.

Сплит-системы опасно вешать на фасад высотного здания. При сверлении стен нарушается целостность плит, что постепенно приведет к разрушению фасада. В существующей ситуации никто не будет реально контролировать качество и безопасность монтажа сплит-систем. Специальные «короба» не спасут ситуацию с нагрузками, ни проектировщик, ни пожарные не согласовали их размещение на элементах зданий. Плиты облицовки домов или их куски начнут отрываться от мест крепления и падать вниз. В сумме решение использовать индивидуальные кондиционеры изуродуют фасады, подвергнет риску жильцов и снизит реальную стоимость наших квартир.

Нужно заставить застройщика выполнить обязательства и восстановить систему центрального кондиционирования. В сорока квартирах, где закончен ремонт, жильцы по указанию УК «фанкойлы», работающие от системы хладоснабжения. Теперь они разрешают установку индивидуальных сплит-систем и сталкивают одних соинвесторов с другими.

Обязательство ввести систему центрального хладоснабжение зафиксировано в ЗОС (Акте недоделок), и застройщик обязан это сделать. Центральное кондиционирование – это наиболее современная, комфортная и безопасная система для целостности каркаса и фасада зданий.

Не идите на поводу у застройщика! Заставьте сделать то, за что Вы уже заплатили! Не позволяйте уродовать фасады своего дома! Требуйте от застройщика и властей города выполнения зафиксированных при вводе дома обязательств!

Это в наших силах!

Нет комментариев

Молчание правления ТСЖ

Добавлено: 7 октября 2013

На данный момент в ЖК «Северный парк» складывается интересная ситуация: с одной стороны в доме легально создано ТСЖ, проведено общее собрание, выбрано Правление, утверждены Устав и ставки по эксплуатации. По закону (Постановление №491) в течение месяца после сдачи дома в эксплуатацию застройщик обязан передать всю документацию под расписку, однако этого не сделал и добровольно делать не собирается. Когда это стало очевидным, Правлением ТСЖ был организован сбор средств на подачу иска к застройщику и, судя по официальным сообщениям с сайта, 22 марта 2013 года иск все-таки был подан. После этого наступила тишина.

Начиная с августа все обращения от членов ТСЖ вида «как там наш иск поживает» Правление ТСЖ старательно игнорирует, не давая вменяемого ответа. Не известны ни суд, в который было подано исковое требование, ни номер дела, ни даты слушаний. Более того, в электронных канцеляриях Коптевского, Головинского и Мосгорсуда никаких исков от ТСЖ «Северный парк» в адрес ООО «ЭТО-С» не значится. И это, мягко говоря, настораживает.

Надеюсь в ближайшее время Правление ТСЖ все-таки решится дать ответ.

Обсуждение на форуме

Нет комментариев

Почему дому нужно ТСЖ, а не управляющая компания застройщика

Добавлено: 16 сентября 2013

Сейчас, пока в жизни комплекса наступило небольшое затишье – половина жильцов и инвесторов ждут судебных решений на право получения собственности, другая половина делает ремонты, домом управляет аффилированная с застройщиком управляющая компания, правление ТСЖ неспешно судится с ЭТО-Сом за право управлять домом – можно вместе подумать над сегодняшним положением дел и попробовать определиться с ближайшим будущим.

Главный вопрос, на который должны будут ответить все жильцы дома – какую сторону поддерживать в вопросе выбора УК. На мой взгляд, очевидным выбором должен быть ТСЖ, постараюсь объяснить почему.

Учитывая специфику дома-долгостроя, в котором ряд конструкций замазывали и доделывали таджикским методом «лишь бы как», а некоторые вообще забыли поставить (тот же чиллер системы кондиционирования), в ближайшие несколько лет должны быть сформированы и поданы через официальные инстанции претензии по устранению недоделок или компенсации всем нам материального ущерба, который мы так или иначе понесем, доводя дом до ума своими силами. Речь идет о приличном объеме работ или соответствующих этому объему деньгам, вопрос в том, на чьи плечи лягут эти расходы – будут ли тратиться деньги жильцов (скрытыми сборами через коммунальные платежи) или же будут тратиться деньги застройщика. То, что делать это придется, сейчас не вызывает сомнения – качество строительных работ в ЖК «Северный парк» откровенно низкое, во многих общих помещениях стоят большие лужи, трещины по стенам, многие отделочные работы сделаны не полностью. Согласны?

Давайте тогда зададимся вопросом: что такое «управляющая компания Платан»?

Единственный учредитель ООО "Платан": Эйвити Инвестментс Лтд (Виргинские Острова, Британские), уставный капитал: 37 500 руб. Средства, которые платят жильцы дома Платану, управляются оффшорной компанией, которая, очевидно, создана не для ведения полноценной предпринимательской деятельности, а для отмывания доходов. Главная задача Платана – зарабатывать на жильцах, но не тратить на жильцов. И правда, давайте посмотрим, сколько Платан потратил уже более чем за полгода на улучшение условий проживания в жилом комплексе? Или хотя бы на устранение недоделок? Ни копейки.

Территория ЖК «Северный парк» неблагоустроенна, гаражи не функционируют, недоделки не устраняются (даже вопрос об этом не поднимается), охрана неэффективная (откровенный «эконом-вариант»), управляющий маловменяемый, единственное, что было сделано за все это время – поставлены домофоны... на которые без слез не взглянешь. Аналогичные ставят муниципалитеты в панельные пятиэтажки «без пяти минут под снос».

Откуда взялась «управляющая компания Платан»?

Если поискать по базе юридических лиц, можно найти совместное учредительство Эйвити Инвестментс Лтд (учредитель Платана) с ООО УК "Премиум финанс" и ООО УК "Спектр-Капитал". Обе эти компании занимались в свое время реализацией квартир в ЖК «Северный парк» по серым схемам – за наличный расчет и косвенные «страховые» платежи. Объемы квартир, которые были реализованы через эти компании (не менее четверти) свидетельствуют о том, что они выполняли функцию фирм-однодневок в интересах застройщика, позволяя выводить значительные средства за границу, что стало одной из причин долгостроя и потерянных лет. Какой вывод можно сделать из вышенаписанного? Простой. ООО «Платан» - фирма, очень близкая к застройщику, которая, если внимательно почитать их договора, не дает никаких гарантий, не берет на себя никаких обязательств и может в любой момент бесследно исчезнуть.

Теперь самый важный вопрос: В чем выгода для «управляющей компании Платан»?

Первая и главная – заработок. Согласования, утверждения, перепланировки – все услуги Платана не просто платные, а существенно выше средних расценок по Москве. К тому же надо понимать, что оплата коммунальных услуг – это не только текущие расходы за отопление или охрану. Коммунальные платежи – это комплексные долгосрочные взносы, которые расходуются на текущие и капитальные ремонты подъездов, общих площадей, ремонт и амортизацию лифтов, тепловых сетей, общедомовых коммуникаций, а так же улучшение условий жизни, озеленение и облагораживание территории, и главное – качественное обслуживание в интересах жильцов. УК «Платан» существует в режиме жесткой экономии, не совершая никаких трат, кроме критически необходимых. И, конечно, собственных зарплат. Средства, которые должны закладываться на долгосрочное обслуживание дома через некоторое время окажутся в распоряжении банков Британских Виргинских островов, а на плечи жильцов неминуемо лягут дополнительные, весьма немалые расходы.

Вторая выгода – общие помещения. Многие общие помещения ЖК «Северный парк», которые были по проекту дома предназначены для нужд жильцов (колясочные, рекреационные зоны, детские садики), были переквалифицированы застройщиком в «офисные и торговые помещения» и моментально распроданы. Для жильцов остались узкие коридоры и вечная проблема нежилых помещений в частной собственности, которые могут стать магазинами (с антисанитарией и сквозным проходом), складами и офисными помещениями. Уже сегодня можно наслаждаться незаконной автомойкой на территории комплекса, которая по проекту должна была располагаться в подземном гараже и не создавать дополнительные неудобства. Никаких действий по вопросу мойки Платан предпринимать не собирается, считая мойку неприкосновенным объектом частной собственности. Многие помещения были распроданы, но не все. Пока. Ни что не мешает «Платану» решить за всех жильцов распродать все, что только можно распродать, и узнаем мы об этом уже постфактум, когда уже будет поздно что-то оспорить, так как деятельность УК «Платан» в отличие от ТСЖ непрозрачна для жильцов, и отчитываются они формально, по желанию. К примеру, уже полгода управляющий Платана Сумин не в состоянии предоставить какие-либо документы, подтверждающие законность нахождения этой УК в нашем комплексе.

Есть и третья выгода, которая следует из близкого родства ООО «Платан» с фирмами застройщика: задача Платана – как можно дольше тянуть вопросы гарантийного обслуживания дома, чтобы наш любимый «ЭТО-С» не понес дополнительные убытки и не был принужден кем-либо к выполнению своих обязательств по проведению строительных работ надлежащего качества и в соответствии с проектом. Повторюсь, объем работ вырисовывается немалый, речь о десятках миллионах расходов, которые «ЭТО-С» будет стараться сэкономить, а Платан ему в этом помогать. Осталось четыре года, пока мы можем предъявлять претензии к застройщику, после этого все отваливающиеся плиты, осыпающиеся стены и текущие гаражи жильцам придется ремонтировать своими силами. Или жить в аварийном доме.

Чем лучше ТСЖ?

ТСЖ – это все мы, любой собственник вправе влиять на деятельность ТСЖ, вносить предложения и следить за исполнением ТСЖ своих обязанностей. Если мы решим продать или сдать в аренду общие помещения комплекса, мы должны делать это осознанно и получать от этого совместную выгоду. Если мы соберемся улучшать условия жизни в доме, быстрее и проще это решать без посредников, не уговаривая «управляющего» пойти навстречу. Если мы решим, что правление ТСЖ не выполняет своих функций надлежащим образом, мы можем быстро реагировать, пресекать нарушения, избирать новое правление, а не терпеть сторонних наймитов. ТСЖ гораздо более гибкая и открытая форма управления домом, в которой всегда главенствует прямой интерес большинства жильцов.

Сегодня силами ТСЖ и на средства жильцов-меценатов в арбитражном суде рассматривается вопрос определения законной управляющей компании в ЖК «Северный парк», и в наших общих интересах, чтобы это был не Платан. Поэтому большая просьба ко всем жильцам – не подписывать с Платаном быстрых договоров на управление домом, не загонять себя в условия, когда сэкономленное время выльется в немалые расходы. ТСЖ «Северный парк» уже было признано судом законной управляющей компанией, что, по идее, должно исключать юридическую возможность возникновения Платана. Но, к сожалению, пока есть желающие подписывать бумаги Платана и платить им деньги, они будут и дальше незаконно паразитировать на жильцах.

Обсуждение на форуме

Нет комментариев

Что будет, если разрешить фасадные блоки?

Добавлено: 28 февраля 2013
  1. ТСЖ принимает решение разрешить вешать фасадные блоки.
  2. Со всех жителей собирают деньги на: проект, изготовление решеток, их монтаж и все это счастье цепляют на дом. В лучшем случае плит повредят не очень много. Расходы на проект + решетки + монтаж обойдутся в приличную сумму, наскидку не меньше 20.000 рублей с квартиры, причем заплатить обязаны ВСЕ, в том числе и те, кто кондиционер ставить не планирует.
  3. Жильцы вешают кондиционеры кто во что горазд. Особенно отличатся продавцы недвижимости, предлагающие "квартиры с ремонтом", которые имели ввиду все нормы по согласованиям и техники безопасности. В лучшем случае расходы на блоки и решетки будут в 2 раза выше расходов на запуск центрального кондиционирования - расчеты смотрите в предыдущем сообщении.
  4. Собираются деньги на экспертизу и претензии к застройщику. С сегодняшнего дня до централизованной подачи претензии пройдет не меньше полугода.
  5. Несколько слушаний пропускаем по техническим причинам. До полугода.
  6. На очередном слушании застройщик заявит, что как минимум внесение изменений в проектную конструкцию снимает с него обязательства по монтажу центральной системы, т.к. жители добровольно и без согласования с ними предпочли альтернативный вариант, который не совместим по ряду параметров, а в догонку откажется от обязательств по гарантийному обслуживанию, т.к. конструкция противоречит (дальше ряд встречных экспертиз) и нарушает (ряд проектных положений). Наверняка в процессе повредят плиты (фото прилагаются), часть квартир спилит выводы хладоносителя (фото прилагаются).
  7. Будут прилагаться фото блоков на крыше и делаться заявления, что, дескать, сами блоки стоят, и суть претензий может быть только по некоторой части отсутствующего оборудования, которое нужно оценить отдельно. Т.е. формулировка иска должна быть переквалифицирована с замены на необходимый и достаточный РЕМОНТ.
  8. В таком ключе заседания будут длиться не меньше года. И да, сегодня рычаги в виде префектуры или правительства уже неактуальны, все будет по тихому и без суеты.
  9. При очень диком везении через 2-3 года ТСЖ получит 20-30% стоимости чиллеров (+часть этой суммы сожрет инфляция) и задумается - а что нам теперь делать? И правда, какие действия возможны в этом случае?

Обратите внимание: никаких планов по восстановлению центрального кондиционирования на сегодня нет. Все планы правления ТСЖ ограничиваются наивными "а пусть нам придут и починят", само-собой застройщик не собирается ничего делать и с нетерпением ждет, когда же мы начнем вешать кондиционеры. Поэтому когда господин Силаев на заочном голосовании уверял всех, что внешние блоки - это временно, он, аккуратно выражаясь, лукавил.

Обсуждение вопроса

Нет комментариев

Почему центральное кондиционирование в ЖК «Северный парк» лучше сплит-систем?

Добавлено: 25 января 2013

жилой комплекс северный парк - центральное кондиционирование или сплит-система

Многие автомобилисты наверное знакомы с понятием «колхозный тюнинг», когда на часто приличные машины необразованные энтузиасты пытаются поставить элементы, не предусмотренные изготовителем и не адаптированные для конкретных моделей. По аналогии в ближайшее время на ЖК «Северный парк» тоже появятся «колхозные» детали в виде фасадных блоков сплит-систем. Решением голосования членов ТСЖ было решено разрешить жильцам устанавливать не предусмотренные проектом строительства блоки и не дожидаться запуска системы центрального кондиционирования. Кто-то называет эту меру «временной», искренне веря, что через пару лет эксплуатации и волшебного появления рабочих чиллеров на крыше, все жильцы бросятся ломать потолки и переделывать всю систему вентиляции под разводку не «от окна», а «от входа». Более здравомыслящие понимают, что как только 50% дома поставит себе индивидуальный кондиционер, центральную систему мы не запустим никогда. Просто не будет адекватной нагрузки на систему и перспективы платежей, покрывающих расходы по её эксплуатации.

Поэтому, пока еще дом не передан в ведение ТСЖ, предлагаем Вам еще раз подумать и взвесить от чего мы отказываемся. Для начала надо понять, чем же центральное кондиционирование лучше:

Плюсы системы центрального кондиционирования:

  1. Экономичность. Центральная система значительно дешевле как в установке, так и в эксплуатации. Индивидуальный учет используемого хладагента по счетчикам сделает оплату низкой и наглядной по потреблению.
  2. Мощность и гибкость. Гибкое распределение нагрузки между квартирами, единая цепь циркуляции, запас для масштабирования через увеличение количества/качества блоков – все это позволит каждой квартире получать избыточные объемы холода.
  3. Обслуживание. Любая система кондиционирования требует ухода – очистки фильтра, пластин испарителя, антибактериальная обработка. Все обслуживаемые элементы центральной системы находятся на крыше, что значительно упрощает обслуживание. К тому же такое обслуживание проводится регулярно, в отличие от сплит-систем, про которые часто забывают.
  4. Надежность. Ресурс системы центрального кондиционирования составляет десятки лет, изготовители компонентов и монтажники дают гарантию не менее 5 лет, чего нельзя сказать о сплит-системах эконом-класса (сопоставимые по стоимости), более дорогие и качественные будут на порядок дороже.
  5. Внешний вид и престиж дома. Фасадные внешние блоки уродуют облик жилого комплекса, даже если будут размещаться упорядоченно. Большая разница в площадях и планировках квартир не позволят унифицировать размеры и расположение внешних блоков. В результате на гладкой и стильной поверхности фасадных плит буграми вырастут капающие решетки с логотипами производителей и стильный бизнес-класс превратится в шанхайскую провинцию.
  6. Безопасность. Есть большая разница между установленными централизованно блоками, под наблюдением специалистов и представителей проектирующей организации, и небольшими конторами или «частными мастерами» без лицензий, гарантий и – главное – знания специфики монтажа фасадных плит и перекрытий. Неграмотно смонтированные блоки будут прикручивать к облицовочным плитам, что может вызвать повреждение плит и высокую вероятность падения блоков. Зимой такие блоки станут очагами скопления сосулек и наледи, которые будут падать с приличной высоты на территорию комплекса или - при сильном ветре со стороны водохранилища - в окна нижних этажей. К тому же на большие площади требуется установка массивных блоков от 100 кг, при заливке перекрытий дома на точечную нагрузку таких масштабов просто не рассчитывали.

Кого-то может пугать стоимость монтажа системы? Так вот, только установка центрального кондиционирования обойдется вам дешевле сплит-системы среднего качества, и ГОРАЗДО ДЕШЕВЛЕ качественных сплит-систем. Экономия по эксплуатации еще больше - разница приблизительно такая же, как если сравнивать индивидуальную бойлерную с системой горячего водоснабжения или калорифер с центральным отоплением! Давайте приведем немного цифр:

В проекте строительства ЖК «Северный парк» заложена установка системы чиллеров в виде двух блоков с воздушным охлаждением мощностью 740 кВт и массой 8 тонн.

Расходы на установку новых блоков:

2 блока Dantex DN-800BGM/S (ссылка) - 800 кВч, вес 8 тонн – стоимостью 5 668 000 руб. каждый, потребляет один чиллер 250 кВт, т.е. суммарно в среднем получаем 1,5 кВт на квартиру.

Подъем LIEBHERR LTM 1500-8.1 - до 20 тонн на 145 метров, около 300 000 руб. за смену с подачей

Работы по подъему, монтажу и подключению блоков к системе – около 500 000 руб.

Установка поквартирных счетчиков потребления хладоносителя – еще 500 000 руб.

Итого получаем сумму в 12136000 рублей, на 324 квартиры получаем среднюю сумму в 40000 рублей с квартиры, а учитывая, что точная цифра будет считаться по метражу квартиры, получаем диапазон от 20000 до 60000 руб. с квартиры.

Вопрос с приобретением фанкойла решается индивидуально, в зависимости от собственных вкусов предпочтений, средняя стоимость канального файкойла Dantex (ссылка) на 12 кВт охлаждения и 20 кВт обогрева – 30 000 руб. с максимальным энергопотреблением в 200 Вт. Для сравнения – энергопотребление сплит-системы на 12 кВт охлаждения будет стабильно больше 4000 Вт., разница – в 20 раз!

Но, как говорится, все познается в сравнении. Берем среднюю для дома квадратуру – 100 м2 и ищем самые дешевые канальные кондиционеры: Midea, Kentatsu, Electrolux. Средняя цена системы от 60 до 80 тысяч, среднее потребление – от 5 кВт. Можно посмотреть в сторону Daikin, но тут ценник будет от 170 000 руб.

Итого:

Средняя стоимость установки качественной системы центрального кондиционирования сопоставима со стоимостью самой дешевой индивидуальной системы и в 2-3 раза дешевле аналогичной по качеству. При этом она еще и в 2-3 раза экономичнее!

Не стоит забывать и о том, что Правительство Москвы последнее время активно планирует бороться с фасадными блоками на домах центральных улиц, не исключено что через некоторое время и мы получим предписание или снять блоки с фасадов вообще, или перенести их на одну сторону дома, существенно уменьшая мощность охлаждения (за счет удлинения магистрали хладагента) для одних жильцов и шум под окнами для других.

И последнее, самое приятное. В рамках обязательств застройщика по проекту мы имеем уникальную возможность не только самостоятельно запустить такую систему, но и постараться в дальнейшем компенсировать значительную часть расходов путем предъявления законных претензий в судебном порядке. В рамках выигранных исков по выплате неустойки по срокам в судах Москвы такой сценарий более чем реален.

Поэтому возникает вопрос: Вы действительно хотите добровольно отказаться от центрального кондиционирования или просто не понимаете, от чего отказываетесь?

На сегодня мы знаем только одну аргументированную причину: несколько жильцов (в том числе и из Правления ТСЖ) в спешке сделали ремонт с вентиляцией под сплит-систему и уже закупили блоки, а сейчас активно пытаются всем объяснить, что запуск центрального кондиционирования невозможен. Это неправда! Сейчас можно организовать запуск быстрее, чем большинство из нас сделает ремонт. Главное понять, что жильцы ЖК Северный парк в этом действительно заинтересованы и объявить о своей позиции!

Обсуждение вопроса

Нет комментариев

Предложения на заочном голосовании

Добавлено: 26 декабря 2012

Правление ТСЖ почему-то не захотело отдельно и заранее информировать жильцов по сути вопросов повестки, а так же обсудить их осмысленность, поэтому предлагаем ознакомиться с дополнительной информацией.

п.2: Утверждение сметы расходов для эксплуатации и управления ЖК с кв.метра по ставкам в размере:
для жилого помещения - 53.60 руб.
для нежилого помещения - 141.39 руб.
для подземной автостоянки - 117.54 руб.

п.4: Утверждение создания фонда капитального ремонта с кв.метра по ставке в размере 2.50 руб. с любого вида помещений.

п.5.1: Ограждение в виде забора (высота и другие ТТХ не определены) по единовременной ставке с кв.метра:
за забор - 85 руб.
за ворота и шлагбаумы - 15 руб.

п.5.2: Установка системы видеонаблюдения по единовременной ставке с кв.метра в размере 15 руб. с любого вида помещений.

п.8: Переизбрать/избрать членов правления в составе:
Силаев В.В. (к.А)
Сапсаенко Д.Б. (к.А)
Рымарь А.И. (к.А)
Горина Н.А. (к.А)
Колосова Т.В. (к.Б)
Иодковская М.Ч. (к.Б)
Головкина О.С. (к.Б)
Попова Н.И. (к.В)
Зайниева Е.В. (к.В)

Обсуждение голосования

Нет комментариев