Корпус 1
20 этажей
Корпус 2
40 этажей
Корпус 3
30 этажей

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

«Северный Парк»

Официальный сайт собственников ЖК и членов ТСЖ «Северный Парк»
Почему этот сайт официальный?

Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп. 1,2,3

Форма обратной связи

Телефоны управляющей компании «ВК Комфорт»:
8 (495) 737-77-40
8 (800) 737-77-40
(круглосуточно)


Перевести деньги на услуги адвокатов и сопуствующие расходы

Машино-места получат статус объектов недвижимости

Добавлено: 20 февраля 2016

машиноместо северный парк парковка оформление права собственности продажа покупка фото Уже в конце этого года машино-места, находящиеся в цокольных этажах многоэтажек, можно будет официально внести в реестр объектов недвижимости. вскоре правовые лакуны будут ликвидированы, и парковочные места можно будет официально регистрировать в собственность через органы Росреестра. Об этом рассказал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, и сообщил "РГ", что "такие объекты должны иметь четкие координаты, для того чтобы присвоить им кадастровый номер".

Помощник министра экономического развития Елена Лашкина подтвердила "РГ", что в минэкономразвития разработан законопроект, который вносит изменения в ряд документов, касающихся "вовлечения в гражданский оборот площадок, являющихся частями здания или сооружения". И пояснила, что это делается "для получения возможности постановки на государственный кадастровый учет неизолированных объектов для их дальнейшего признания объектами недвижимости. Предполагается, что в первую очередь, положения законопроекта позволят урегулировать правоотношения, возникающие при приобретении гражданами парковочных мест, расположенных в зданиях, сооружениях".

Подробности на сайте «Российской газеты»: http://www.rg.ru/2016/02/16/mashino-mesta-v-cokoliah-domov-vnesut-v-reestr-obektov-nedvizhimosti.html

Вы, наверное, обратили внимание, что во всех подъездах и на сайте ТСЖ висят объявления с контактами «координатора ТСЖ», предлагающие юридические услуги по оформлению права собственности на машиноместа в паркинге. При этом в предложении забывают уточнить, что в отсутствие кадастрового плана вы получаете не конкретное место с четко определенными границами, а свидетельство на некую долю с фиксированной площадью с неустановленными границами. В такой ситуации мы рекомендуем не спешить с оформлением права собственности, с принятием нового закона полученный сейчас документ придется переоформлять с гораздо большими затратами.

Обсуждение на форуме

Нет комментариев

Завершается голосование

Добавлено: 15 февраля 2016

Осталось ровно 2 недели до завершения голосования по повестке общего собрания собственников, просим всех соседей, взявших бюллетени, но еще не проголосовавших самостоятельно связаться с организаторами и договориться о встрече! Результаты голосования будут вывешены на этом сайте после окончания голосования, так же мы попробуем продублировать их на досках объявлений в подъездах, но, скорее всего, их будут регулярно срывать «дежурные».

Благодаря активному взаимодействию инициативной группы с Мосжилинспекцией САО в начале февраля было восстановлено электро- и водоснабжение во всех незаконно отключенных квартирах. Попытки правления ТСЖ «надавить» на организаторов голосования оказались безуспешными.

Так же завершилось голосование ТСЖ (копия протокола). Радостно видеть, что по всем предложенным Силаевым «дополнительным сборам» по схеме «сейчас соберем деньги, а потом будем думать как их тратить» собственники приняли отрицательные решения. А законность якобы принятых решений под вопросом и обязательно будет обжаловаться в суде, т.к. правление до сих пор не представило добровольно в Мосжилинспекцию копию реестра членов ТСЖ, решение суда по принудительному взысканию с ТСЖ документов вступило в силу и передано судебным приставам. Сейчас очевидно, что накопленные долги правления ТСЖ перед карманной ООО «Эксплуатация» сами не исчезнут, поэтому с января в платежках за коммунальные услуги выросла стоимость отопления, причем ровно в 2 раза. Силаев пытается объяснить рост цен резким похолоданием в январе, но в других московских домах такого похолодания замечено не было. Видимо у нас в комплексе такой особый, непередаваемый климат.

На сайте ТСЖ впервые была обнародована некая табличка без заголовка и подписи, которую правление ТСЖ предлагает называть «сметой», в которой самая затратная часть «содержание и ремонт» превратилась просто в «содержание», видимо без ремонта, из неё были исключены лифты и обслуживание мест общего пользования, зато добавлены отдельные строки расходов элитные «дежурные» за 6000000 руб. в год, домофон за 540000 руб. в год (КАЖДЫЙ ГОД?!) Для тех, кто «в танке» – максимальная стоимость установленного нового домофона CYFRAL – 7150 рублей, это ровно в 75 раз меньше, чем сумма, за которую предлагается эти домофоны обслуживать! Не надо забывать и про легализованную в 2016 году зарплату председателя Силаева на 1716000 руб. в год и гениальную статью «непредвиденные расходы» на 720000 рублей (на корпоративы?). Освещение и водоснабжение мест общего пользования теперь тоже, получается, величина переменная (лампочки то горят, то не горят, машину директора то надо мыть, то не надо…) и не включена в общедомовые расходы. Глядя на риторику нашего «председателя», постоянно обливающего грязью лицензированные управляющие компании, именно все эти расходы, а также непревзойденный таджик-сервис от ООО «Эксплуатация» и делают наш комплекс элитным.

Голосуйте за отказ от этого балагана, пока дом окончательно не рассыпался, не начали падать лифты с людьми и вообще еще не поздно что-то изменить.

Обсуждение на форуме

Нет комментариев

Про должников и спонсоров

Добавлено: 14 января 2016

коптевский районный суд москвы Сначала, наверное, нужно написать про главного спонсора оппозиции, как он сам себя назвал на собрании (на 34 секунде видео), председателя ТСЖ Силаева, который своими оригинальными методами вырезания электропроводов и водопроводных труб, отбирания пропусков, отключения магнитных карточек, запирания людей в лифте от имени ТСЖ буквально выбивает из собственников квартир деньги за услуги на обслуживание по ставке 2013 года 53,60 руб. за кв.метр. То, что ставка фактически просрочена и по Уставу ТСЖ незаконно применяется в 2014-2015 году писали уже давно. Именно поэтому правление так агрессивно борется со всеми, кто не безропотно оплачивает «сколько напишут в квитанции», а начинает задавать вопросы и консультироваться с юристами. Так сколько же на самом деле собственники должны по закону платить ТСЖ «Северный парк»?

Вот цитата из решения Коптевского районного суда по делу №2-3271/2015, в котором оплату по городской ставке в ЖК «Северный парк» признали законной:

Таким образом, суд приходит к выводу, что при указанных обстоятельствах, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги Истцу (ТСЖ «Северный парк») надлежало рассчитывать согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, ст. 157 ЖК РФ, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ; в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах; Согласно постановлению Правительства г.Москвы от 26.11.2013 г. №748-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2014 год», Постановлению Правительства г. Москвы от 19.05.2015г. №280-ПП « Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения.» Для граждан-собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории г. Москвы, которые в установленном порядке не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, цена за содержание и ремонт жилых помещений с 01.01.2014г. по 30.06.2015г. составляет 24,53 за кв.м., а с 01.07.2015 г. и по настоящее время – 25,51 за кв.м.

Довод истца о том, что взыскание должно производиться на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Северный парк» от 29.12.2012 суд находит несостоятельным, поскольку оно противоречит п.4.1.3 Устава ТСЖ «Северный парк» и не распространяется на 2014 и 2015 г.г.

Ссылка на полный текст решения: http://koptevsky.msk.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=302782764&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

Получается, что начиная с июня 2014 года правление ТСЖ «Северный парк» завышает размер ставки платежей за жилое помещение и коммунальные услуги и ограничивает в правах полноценно пользоваться жильем всех, кто исправно платил, но по городской ставке. Параллельно эти умельцы успели судиться за долги с прошлой «эксплуатирующей компанией», с Мосэнергосбытом, с МОЭКом, с Мосводоканалом и даже с Мосжилинспекцией. Само-собой все суды проиграли.

Обсуждение на форуме

Нет комментариев

Мосжилинспекция: Что скрывало ТСЖ «Северный Парк»?

Добавлено: 11 января 2016

Новость на сайте Мосжилинспекции:

В Мосжилинспекцию обратились жители дома 25 корп.1,2,3 по Ленинградскому шоссе с просьбой проверить как эксплуатируется их дом и технические помещения. Однако проверить соблюдаются ли нормативные требования по эксплуатации жилищного фонда в доме по указанному адресу инспекторам не удалось. ТСЖ «Северный Парк» отказало в доступе в помещения общего имущества, чем воспрепятствовало законной деятельности должностного лица по проведению проверки.

И действительно, что скрывало правление ТСЖ? А скрывали они проживающих в технических помещениях со всеми удобствами сотрудников "службы эксплуатации", которые просто не успели куда-то переехать к визиту инспекции:

В технических помещениях на 21 и 41 этажах 2 корпуса были установлены кровати, разложены личные вещи, одежда, под потолком развешено нижнее бельё, к общедомовым сетям минуя устройства учета электроэнергии подключены электроплита, чайник, зарядные устройства для компьютеров и мобильных телефонов. Возле окна стояла пепельница с окурками (её хорошо видно на подоконнике на втором фото). Рядом, прямо на плиты перекрытий без стяжки, плитки или гидроизоляции установлены унитаз и душевой поддон. Запахи в помещениях стояли соответствующие.

А председателю ТСЖ проще один раз заплатить 30000 рублей штрафа из общих денег, чем выселять уборщиц и дежурных гопников из технических помещений. Тем более, что подселив к нам соседями сотрудников "эксплуатации" можно по факту немало сэкономить на оплате их труда. Сколько? Спросите об этом Силаева. А заодно можно спросить, когда же он наконец выполнит решение суда и предоставит в Мосжилинспекцию отчетные документы за 2014 и 2015 годы. Одно дело - игнорировать письма собственников, но Мосжилинспекцию и суд - совсем нехорошо.

Обсуждение на форуме

Нет комментариев

Тайное голосование собственников 28 декабря 2015 года или очередная подделка документов от Силаева

Добавлено: 10 января 2016

28 декабря 2015 года в комплексе прошло тайное заочное голосование собственников помещений без участия собственников!

почтовое извещение собрание собственников тсж северный парк подделка обман правление махинации мошенничество

Совершенно случайно обнаружили на почте стопку уведомлений о проведении очного собрания собственников 28 декабря 2015 года в 20:00 и заочное до 31 декабря 2015 года. Инициатором собрания выступило правление ТСЖ «Северный парк». При этом ни на официальном сайте ТСЖ, ни на информационных досках объявлений никакой информации об этом собрании нет.

28 декабря трое собственников пришли в назначенное время в «кабинет управляющего», но никого, кроме самого Силаева там не обнаружили. Силаев удивился пришедшим собственникам, но тем не менее выдал им бюллетени для формального очного голосования:

бюллетень голосование собственников тсж северный парк жилой комплекс обман правление управляющая компания

По факту очного собрания собственников вообще не было, а о заочном никто, кроме председателя, принесшего на почту уведомления не знал. А потом в Мосжилинспекции появятся заверенные почтой уведомления и поддельные бюллетени с нужным правлению ТСЖ решением.

Сколько еще таких «голосований» подделал Силаев за 2013-2015 годы – никто не знает. Даже Мосжилинспекция.

Обсуждение на форуме

Нет комментариев

Обман правления на собрании ТСЖ и новые иски от ресурсоснабжающих организаций

Добавлено: 10 января 2016

На собрании ТСЖ 28 ноября 2015 председатель ТСЖ Силаев В.В. и председатель ревизионной комиссии Ланина И.Б. гордо заявили, что правление молодцы и на момент проведения собрания они со всеми долгами за электричество и воду перед ресурсоснабжающими организациями рассчитались. Правда сделали они это за счет формирования нового долга в 11 миллионов перед «эксплуатирующей компанией», но сейчас не об этом. Вы, наверное, удивитесь, но вас снова обманули.

30 октября 2015 года в Арбитражный суд Москвы было подано исковое заявление от ПАО «Мосэнергосбыт» к ТСЖ «Северный парк» о взыскании задолженности в размере 101744 руб., дело № А40-206662/15, копия определения суда, карточка дела на сайте АС. Рассмотрение дела отложено до 14 декабря 2015 года.

По предыдущему иску Мосэнергосбыта на сумму 1 613 154 руб (дело № А40-149659/15 от 13 августа 2015 года) истцом был получен исполнительный лист только 29 декабря 2015 года, что выглядит подозрительным, если к 28 ноября этот долг был якобы оплачен.

А 23 декабря 2015 года в Арбитражный суд Москвы было подано исковое заявление от АО «Мосводоканал» к ТСЖ «Северный парк» о взыскании задолженности в размере 248490 руб., дело № А40-250731/15, копия определения суда, карточка дела на сайте АС. Заседание назначено на 9 февраля 2016 года.

Кто знаком с порядком досудебного урегулирования споров должен понимать, что с требованием оплатить задолженности перед Мосэнергосбытом и Мосводоканалом председатель ТСЖ был знаком еще до даты проведения собрания ТСЖ 28 ноября, однако озвучить его на собрании почему-то постеснялся.

Обсуждение на форуме

Нет комментариев

Обращение к соседям Северного Парка

Добавлено: 25 декабря 2015

Нет комментариев

Голосование собственников продолжается!

Добавлено: 25 декабря 2015

Мы благодарим всех собственников, уже высказавших свое мнение в ходе голосования по повестке общего собрания от 7 ноября и призываем всех, кто еще не голосовал принять участие в голосовании. Вы могли наглядно убедиться на очном собрании, что все присутствовавшие собственники (а это более 100 квартир) единогласно не поддерживают действия нынешнего правления ТСЖ, ни одно из предложений собственников не принимается правлением во внимание, любые обращения собственников к правлению ТСЖ как лично, так и письменно игнорируются. Более того, в процессе личного общения с жильцами мы все больше убеждаемся, что декларируемая Силаевым «оппозиция» - это не мы, жители комплекса, а правление ТСЖ «Северный парк». Их интересы и методы не совпадают с интересами большинства собственников, их задачи – не решение, а создание проблем для жителей и выколачивание из нас денег любым способом. Поэтому чем больше собственников выскажут свое мнение в ходе голосования, тем больше результат будет соответствовать реальным желаниям и ожиданиям большинства! Взять или передать заполненный бюллетень можно связавшись с организаторами по контактным телефонам в повестке собрания, написав на почту admin@sevpark.info или на нашем форуме.

Так же уже сейчас формируются предложения по организации работы жилого комплекса, решению неотложных вопросов по предаварийным ситуациям, заранее собираются пакеты документов для ресурсоснабжающих организаций для возможности заключить с собственниками прямые договоры, предлагаются меры по ликвидации недостроя в домах, аудита выполненных (и НЕвыполненных) работ правлением ТСЖ за весь период их деятельности, формированию списка предложений собственников по вопросам управления комплексом, например, по возможному использованию мест общего пользования в интересах жителей. Все поступившие предложения будут предварительно опубликованы на сайте и информационных досках, и в обязательном порядке проходить публичные обсуждения с участием всех собственников. Спасибо всем, кто принимает активное участие и открыт для общения!

Обсуждение на форуме

Нет комментариев

Суд обязал правление ТСЖ "Северный парк" предоставить отчетные документы

Добавлено: 13 декабря 2015

Решением имени РФ от 10.12.2015 по делу № 2-5789/2015 Головинский районный суд г.Москвы в составе судьи Жилкиной рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции г.Москвы к ТСЖ Северный парк об обязании предоставить документы, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ решил: обязать ТСЖ Северный парк в жилищную инспекцию по САО г.Москвы документы по запросу от 20.04.2015 № ГР-02-582/15.

Краткое содержание предыдущих серий: согласно п.10 ст.161 ЖК РФ ТСЖ обязано раскрывать информацию об основных показателях своей финансово-хозяйственной деятельности на сайте reformagkh.ru, на сайте органа местного самоуправления и на информационных стендах в домах. Сделать это ТСЖ было обязано в течение трех месяцев после отчетного периода, т.е. для 2014 года – не позднее 31 марта 2015 года. Поскольку на письменные запросы собственников ТСЖ не реагирует, было подано обращение в Мосжилинспекцию САО, в ответ на которое Мосжилинпекция выдала предписание в адрес ТСЖ «Северный парк», которое осталось без ответа. Мосжилинспекция выдала предписания надзорным организациям Москвы - Управе района Войковский и Префектуре САО, но их запросы в ТСЖ так же остались без ответа. Тогда Мосжилинспекция привлекла несколько раз Правление ТСЖ «Северный парк» к административной ответственности за неисполнение предписаний, а потом подала иск в Головинский суд об обязании предоставить предусмотренные законом документы. К слову, Штрафы Мосжилинспекции ТСЖ «Северный парк» исправно оплатили. На заседаниях суда новый юрист от ТСЖ Фролова Юлия Сергеевна сначала несколько раз просила отложить заседания и дать возможность правлению ТСЖ добровольно исполнить требование Мосжилинспекции, а на последнем заседании заявила, что предоставить документы не было «технической возможности». После чего судья и приняла решение.

Будет интересно, если нанятая на деньги собственников Юлия Сергеевна в течение месяца подаст апелляционную жалобу на решение суда, пытаясь оспорить законное требование Мосжилинспекции САО предоставить отчетность правления ТСЖ «Северный парк».

Обсуждение на форуме

Нет комментариев

Дополнительные сборы, предлагаемые правлением ТСЖ на 2016 год

Добавлено: 7 декабря 2015

Председатель ТСЖ на собрании 28 ноября помимо основных расходов, не подтвержденных и не детализированных официально сметой, предложил ввести дополнительные сборы со всех собственников. В отсутствии создания целевых счетов и фондов председатель будет распоряжаться этими немалыми суммами по своему усмотрению на основании внесенных в Устав ТСЖ неограниченных полномочий! Обратите внимание, что на фоне неэффективного распоряжения финансов, Правление ТСЖ наберет еще больше долгов, заключая непрофессионально и бесконтрольно договора подряда. За громкими фразами на собрании ТСЖ про погашение задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями кроется очередной обман жильцов, выраженный в формировании огромной задолженности перед эксплуатирующей компанией и охраной. Мы были должны 4 млн. рублей поставщику за электричество, долг полностью погасили за счет эксплуатации, только теперь должны 11 млн. эксплуатации! И это называется эффективно рассчитаться с долгами?!

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СБОРЫ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ПРАВЛЕНИЕМ ТСЖ НА 2016 ГОД


п/п
ВИД РАБОТ ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ РАЗЪЯСНЕНИЯ
1. Мусоропровод: восстановление 7,05 х 63 822.80 =
478 671,0 руб
Отсутствуют технические заключения о состоянии каждого мусоропровода, сметы на требуемое оборудование плюс стоимость работ.
2. Проведение собраний членов ТСЖ и собственников 4,70 х 63 822.80 =
299 967,16руб
Почему собственники, не являющиеся членами ТСЖ, должны платить за два собрания?! Как минимум ставка для них – 2,35руб. с кв.м. Да и с какой стати мы должны платить за проведение собраний, когда в смете ТСЖ есть непредвиденные расходы в размере 60 тыс.руб (720тыс.руб. в год). Это уже входит в ставку 51,92руб. с кв.м.!
3. Сборы на покрытие долгов должников за энергоресурсы 3,30 х 63 822.80 х 12 =
2 527 351,2руб.
Эта явно провокационный шаг со стороны Правления. Явно незаконные поборы. В обязанности УК входит обеспечение сборов за потребляемые ресурсы. Не можете – складывайте свои полномочия и переводите собственников на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.
4. Замены плитки ступенек входных групп 4,00 х 63 822.80 =
255 291,2 руб
Опять отсутствует обоснование стоимости. Кроме того, замена плитки может быть квалифицирована как текущий ремонт. И еще на собрании Силаев заявил, что деньги, собираемые ранее ТСЖ на капремонт, лежат на счету. Почему бы не использовать их для ремонта входных групп.
5. Замена входных дверей на раздвижные 65,00 х 63 822.80 =
4 148 482,0 руб.
Нет сметы, не решен вопрос тепловых завес. Установка раздвижных дверей предполагает наличие дополнительных эвакуационных механических дверей в этой плоскости, что невозможно сделать из-за ограниченной существующей ширины проемов.
6. Замена домофонных дверей 16,00 х 63 822.80 =
1 021 164,8 руб
Нет ни сметы, ни технического описания предлагаемого решения. Домофон – это, по сути, электронный замок. Зачем менять все двери. Если ставим усиленные, с хорошим дизайном и качеством, зачем охрана в подъездах?! Либо одно, либо другое. А непрезентабельных «дежурных» лучше убрать, учитывая еще и планируемое ограждения вокруг комплекса.
7. Ремонт входных групп и лифтовых холлов 80,00 х 63 822.80 =
5 105 824,0руб.
Один «ремонт» холлов мы уже лицезреем. Как минимум надо увидеть дизайн-проект и смету. Иначе опять наступим на те же «грабли».
8. Установка ограждения территории Жилые пом /маш-места 30кв.м 100,00 х 63 822.80 =
6 382 280,0руб.
20,00 х 30,0 х 360 =
216 000,0руб
Опять вопрос сметы, очевидной завышенной стоимости на фоне разговоров о самой простой конструкции, отсутствия проекта крепления забора на эксплуатируемой кровле и согласования проекта с управой, советом депутатов и Пожнадзором.
9. ИТОГО ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СБОРЫ 20 435 031,36 руб

Обсуждение на форуме

Нет комментариев