«Северный Парк»

Перевести деньги на услуги адвокатов и сопуствующие расходы

Дополнительные сборы, предлагаемые правлением ТСЖ на 2016 год

Председатель ТСЖ на собрании 28 ноября помимо основных расходов, не подтвержденных и не детализированных официально сметой, предложил ввести дополнительные сборы со всех собственников. В отсутствии создания целевых счетов и фондов председатель будет распоряжаться этими немалыми суммами по своему усмотрению на основании внесенных в Устав ТСЖ неограниченных полномочий! Обратите внимание, что на фоне неэффективного распоряжения финансов, Правление ТСЖ наберет еще больше долгов, заключая непрофессионально и бесконтрольно договора подряда. За громкими фразами на собрании ТСЖ про погашение задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями кроется очередной обман жильцов, выраженный в формировании огромной задолженности перед эксплуатирующей компанией и охраной. Мы были должны 4 млн. рублей поставщику за электричество, долг полностью погасили за счет эксплуатации, только теперь должны 11 млн. эксплуатации! И это называется эффективно рассчитаться с долгами?!

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СБОРЫ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ПРАВЛЕНИЕМ ТСЖ НА 2016 ГОД

№ п/п	ВИД РАБОТ	ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ	РАЗЪЯСНЕНИЯ
1.	Мусоропровод: восстановление	7,05 х 63 822.80 = 478 671,0 руб	Отсутствуют технические заключения о состоянии каждого мусоропровода, сметы на требуемое оборудование плюс стоимость работ.
2.	Проведение собраний членов ТСЖ и собственников	4,70 х 63 822.80 = 299 967,16руб	Почему собственники, не являющиеся членами ТСЖ, должны платить за два собрания?! Как минимум ставка для них – 2,35руб. с кв.м. Да и с какой стати мы должны платить за проведение собраний, когда в смете ТСЖ есть непредвиденные расходы в размере 60 тыс.руб (720тыс.руб. в год). Это уже входит в ставку 51,92руб. с кв.м.!
3.	Сборы на покрытие долгов должников за энергоресурсы	3,30 х 63 822.80 х 12 = 2 527 351,2руб.	Эта явно провокационный шаг со стороны Правления. Явно незаконные поборы. В обязанности УК входит обеспечение сборов за потребляемые ресурсы. Не можете – складывайте свои полномочия и переводите собственников на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.
4.	Замены плитки ступенек входных групп	4,00 х 63 822.80 = 255 291,2 руб	Опять отсутствует обоснование стоимости. Кроме того, замена плитки может быть квалифицирована как текущий ремонт. И еще на собрании Силаев заявил, что деньги, собираемые ранее ТСЖ на капремонт, лежат на счету. Почему бы не использовать их для ремонта входных групп.
5.	Замена входных дверей на раздвижные	65,00 х 63 822.80 = 4 148 482,0 руб.	Нет сметы, не решен вопрос тепловых завес. Установка раздвижных дверей предполагает наличие дополнительных эвакуационных механических дверей в этой плоскости, что невозможно сделать из-за ограниченной существующей ширины проемов.
6.	Замена домофонных дверей	16,00 х 63 822.80 = 1 021 164,8 руб	Нет ни сметы, ни технического описания предлагаемого решения. Домофон – это, по сути, электронный замок. Зачем менять все двери. Если ставим усиленные, с хорошим дизайном и качеством, зачем охрана в подъездах?! Либо одно, либо другое. А непрезентабельных «дежурных» лучше убрать, учитывая еще и планируемое ограждения вокруг комплекса.
7.	Ремонт входных групп и лифтовых холлов	80,00 х 63 822.80 = 5 105 824,0руб.	Один «ремонт» холлов мы уже лицезреем. Как минимум надо увидеть дизайн-проект и смету. Иначе опять наступим на те же «грабли».
8.	Установка ограждения территории Жилые пом /маш-места 30кв.м	100,00 х 63 822.80 = 6 382 280,0руб. 20,00 х 30,0 х 360 = 216 000,0руб	Опять вопрос сметы, очевидной завышенной стоимости на фоне разговоров о самой простой конструкции, отсутствия проекта крепления забора на эксплуатируемой кровле и согласования проекта с управой, советом депутатов и Пожнадзором.
9.	ИТОГО ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СБОРЫ	20 435 031,36 руб

Обсуждение на форуме

Продление сроков заочного голосования

Уважаемые собственники! Уведомляем вас, что решением собственников на очном собрании 7 ноября 2015 г. срок окончания приема решений голосования по повестке чрезвычайного внеочередного общего собрания собственников переносится на 29 февраля 2016 года, 21 час 00 мин. Уведомление о переносе сроков голосования было так же отправлено после собрания всем собственникам по почте, перенос сроков был согласован с Мосжилинспекцией.

Видео: Силаевские гопники не пускают членов ТСЖ на собрание!

Непосредственно по собранию мы подготовим отдельную статью с анализом представленных документов и всего, что там говорилось и предлагалось, а пока предлагаем посмотреть несколько видео о том, как выборочно пускали собственников и членов ТСЖ нанятые Силаевым "дежурные". На входе в 1 корпус стояли пятеро гопников бандитской наружности, трое перед дверью и двое внутри. Руководил процессом т.н. "начальник службы безопасности" Максим, который по бумажке (а чаще - не глядя в неё) пропускал "желательных" собственников внутрь, отфильтровывая "нежелательных" снаружи. Личность вошедших он устанавливал "на глаз", так как отлично знал, кого не надо пускать. Отказ пропустить внутрь он аргументировал тем, что если собственники не попали в его бумажку, то они не являются членами ТСЖ, а значит и не могут присутствовать на собрании. Аргументы, что некоторые собственники учреждали ТСЖ, другие свое членство подтверждали в суде, а третьи готовы были перед собранием написать заявления на него не действовали. Дежурный выполнял приказ.

Ситуация резко изменилась с прибытием наряда полиции и участкового Баранова Петра Владимировича, который указал дежурным на незаконность их действий, а после нескольких предупреждений двоих забрали в полицию. Еще раз повторим для тех, кто впервые сталкивается с "дежурными": они не охранники и не имеют законного права препятствовать кому-либо входу или въезду на территорию. Вся их "работа" является очередным примером самоуправства, попыткой надавить на всех, недовольных бездействием и мошенничеством правления и щедро оплачивается председателем правления ТСЖ "Северный парк" Силаевым.

Членов ТСЖ не пускают на входе в первый корпус:

"Дежурный" дает объяснения прибывшему на вызов полицейскому:

Силаев отказывается принять заявление на вступление в ТСЖ:

Силаев признает, что гопники - его сотрудники, и осведомлен, что не пускать кого-то они не имеют права:

Дежурных забирают в полицию, Силаев отключает лифт:

Обман правления ТСЖ - отсутствие документов к собранию 28 числа

В сообщении от 6 ноября 2015 года на официальном сайте ТСЖ было размещено сообщение о том, что отчет правления, ревизионной комиссии и смета с обоснованием ставки платежей будут опубликованы на сайте, цитирую, "в срок не позднее 17 ноября 2015 года". На 24 ноября 2015 года время 12:30 ни один из указанных документов на сайте не размещен.

Зато появились правила проживания, а так же суммы платежей за восстановление мусоропровода и установку ограждения. Правила, очевидно, написаны уже с поправкой на новый Устав, в котором как собственникам пользоваться общим имуществом почему-то решает председатель ТСЖ, а слова "запрещено" и "не разрешено" встречается аж 27 раз. Любое движение собственникам нужно письменно согласовывать с чудо-председателем. Вдруг не разрешит.

А суммы платежей очевидно взяты из воздуха, на основании каких расчетов они получились мы никогда не узнаем: при общей площади комплекса 65674 м2 и паркинга 5360 м2 получается 6674600 рублей - это много или мало? Если ограждение как на красной площади - наверное, не много, а если профнастил или какое-то такое? Для ориентира - средняя стоимость крутого кованного забора с кирпичной кладкой и проектом "под ключ" в Москве/области - 6000 рублей за погонный метр. Для периметра комплекса в 600 метров получится 3,6 млн. рублей. Без скидок на объемы работ. Нам же предлагают за 6,6 млн. рублей неизвестно что, которое в итоге будет собрано "умелыми" руками таджиков из "службы эксплуатации".

Еще раз обращаем внимание собственников: в основе любой предлагаемой вам суммы предварительно должно лежать обоснование расходов, в случае с забором - проект, предварительный расчет стоимости и выбор подрядной организации. А не просто "деньги собирать". К тому же собирать их будет человек, который публично врет о размещении документов, трусливо бегает от собственников, нанимает вместо инженеров эксплуатации необразованных стажерок и периферийное быдло и запирает недовольных его "правлением" в лифте. Мягко говоря - ненадежный.

Обсуждение на форуме

Изменения в Уставе ТСЖ

29 октября 2015 года неожиданно для всех нас в УФНС № 46 была зарегистрирована и размещена на официальном сайте ТСЖ новая редакция Устава ТСЖ «Северный парк», утвержденного протоколом собрания членов ТСЖ «Северный парк» от 9 мая 2014 года. Старая версия для сравнения. Разумеется, как всегда, никакой информации об этом собрании, о его повестке и решении нет. Ни извещения, ни протокола этого собрания нет на официальном сайте. Ни один из членов ТСЖ не получил уведомления о проведении такого собрания. А в результате оказалось, что большинство членов ТСЖ на этом собрании поддержало внесение изменений в главный документ ТСЖ - Устав. Поскольку никто, кроме, видимо, председателя ТСЖ Силаева, об этих изменениях в Уставе не знал, попробуем их проанализировать, а заодно и понять, кому и зачем это понадобилось.

Итак, изменения коснулись прежде всего организации и проведения общих собраний членов ТСЖ, а также полномочий председателя ТСЖ распоряжаться общим имуществом жилого комплекса.

Теперь согласно п.9.1 внеочередное общее Собрание членов Товарищества может быть созвано или по инициативе Правления, или по инициативе членов Товарищества, обладающих двадцатью пятью и более процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества, или по единогласному требованию ревизионной комиссии (с единогласного согласия всех членов ревизионной комиссии Товарищества). В предыдущей версии Устава организовать собрание ТСЖ могли 10% членов Товарищества или любой член Ревизионной комиссии, в нынешней возможность организовать собрание кроме как по инициативе Правления ТСЖ стремится к нулю.

Изменен порядок уведомления о проведении собрания. Если раньше уведомление требовалось составить в письменной форме и вручить лично собственнику под расписку или отправить по почте, то теперь в п.9.2.1 предлагается ограничится информацией на досках объявлений, в почтовых ящиках и на стойках дежурных, sms рассылкой при наличии контактов. Обратите внимание, что во всех указанных в новом Уставе случаях доказать, что собственник действительно был уведомлен о собрании невозможно! Это исправление избавило правление ТСЖ от необходимости заявлять публично о собраниях. Можно спокойно проводить их на манер 2014 года, когда правление ТСЖ «по-тихому» провело целых 3 собрания (7 февраля 2014, 9 мая 2014 и 27 июня 2014), но никто из собственников, не входящих в правление, про собрания не знал! Более того, об этих собраниях не знали и в Мосжилинспекции, написав что в 2014 году отчетно-выборных собраний в ТСЖ Северный парк не проводилось!! Никто из пришедших на собрание 7 ноября 2015 в фиктивных собраниях ТСЖ в 2014 году не участвовал, но решения были успешно приняты.

Из п.10.7 окончательно исключено положение о проведении тендеров, установленных Положением о тендере, при заключении договоров на сумму более двухсот тысяч рублей. Раньше инициативная группа судилась с правлением за право называть самовольно заключенные договора (включая договор с ООО «Система Плюс», повлекший убыток в 6,8 млн. рублей), вогнавшие ТСЖ в долги, незаконными. Теперь Правление ТСЖ хочет вообще без участия собственников решать с кем заключать договоры и как расходовать деньги. Никакого влияния на финансовое планирование ТСЖ собственники не имеют.

И самое интересное: в п.10.10.14 к обязанностям Правления ТСЖ добавилось принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в многоквартирном доме. В предыдущей версии Устава это право относилось к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Если объяснять этот пункт своими словами: правление ТСЖ хочет ограничивать собственников в праве пользования общим имуществом, продавать любую часть общего имущества без участия или даже уведомления об этом собственников. Решил Силаев не пустить вас в лифт или продать детскую площадку под вещевой рынок – пожалуйста, новый Устав это позволяет. Что называется, имеет право.

Насколько такие изменения соответствуют текущим проблемам и интересам собственников – решать каждому в отдельности. Но если вы, также как и инициативная группа, считаете, что такая деятельность ТСЖ не в ваших интересах – присоединяйтесь к нам и голосуйте за временную смену способа управления домом. Других способов восстановить прогнившее до основания «силаевское» ТСЖ с его поддельными собраниями, незаконными решениями и многомиллионными долгами, у нас, к сожалению, нет. Провал инициатив с переговорами и изменением повестки собрания ТСЖ это в очередной раз доказало.

Обсуждение изменения Устава на форуме

Вопросы в повестку собрания ТСЖ 28 ноября

Главной темой на общем собрании собственников 7 ноября стала смена формы управления с целью выведения домов из затянувшегося аварийного состояния инженерных систем и неопределенного ресурсоснабжения, уход от управления домами правлением ТСЖ, которому собственники высказали недоверие, переход на прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг. В ходе собрания собственникам в качестве меры оздоровления ТСЖ было предложено сохранить форму управления комплексом в виде ТСЖ, но с полным обновлением бездействующего правления и ревизионной комиссии, полностью раскрыть текущее состояние по финансовым и договорным обязательствам на фоне просроченных почти на год отчетов правления и ревизионной комиссии, а так же превратить нынешнее воюющее с жильцами "коллекторское" ТСЖ в открытое и созидательное. В ходе собрания был сформирован перечень вопросов правлению ТСЖ для внесения их в повестку собрания членов ТСЖ, которое запланировано на 28 ноября 2015 года (уведомление на официальном сайте ТСЖ).

Как уже сообщалось раньше, один из собственников, Виталий Дубинин, в качестве альтернативы предложил залу лично передать председателю ТСЖ Силаеву эти вопросы с просьбой ответить еще до собрания ТСЖ, разумно предположив, что если сейчас получить ответы хотя бы на часть вопросов, градус недовольства бездействием правления понизится и возможно будет наладить диалог. Большинство присутствующих на собрании такую позицию поддержало, был составлен общий список вопросов и предложений, а так же определен разумный срок ответа - до 13 ноября.

С 8 по 13 ноября передать вопросы Силаеву не получилось: на телефон он не отвечал, от встреч бегал, дверь в комнату "Управляющего" не открывал. Вчера пришедшие к нему на "прием" ждали больше получаса, охранник говорил что Силаев внутри, свет горел, звонок работал, но дверь не открывалась.

По ссылке - скриншот переписки из Facebook

Тем не менее наш председатель нашел время разместить статью на официальном сайте ТСЖ статью под названием Кратко о происходящем с попыткой в очередной раз дезинформировать собственников:

1. Правление ТСЖ вместе с другими собственниками было в полном составе приглашено на собрание собственников почтовыми уведомлениями (дата отправки 24.10 - за ДВЕ недели до собрания!) и СМС рассылкой. Сами они прийти испугались, зато наняли школьников раздавать анонимные листовки с бреднями Силаева у входа в ДК МАИ. Фото квитанций и описи вложения ниже (нажмите для увеличения):

  

2. Адвокат ТСЖ Шигин, хоть и опоздал на час и пытался прорваться в зал без предварительной регистрации, благополучно досидел до конца собрания, а так же получил возможность выступить у микрофона. Правда ничего ценного, кроме радостной вести о счастливом браке и будущем отцовстве до аудитории так и не донес.

3. Так называемые "неплательщики" в очередной раз рассказывали, как их коммунальные платежи возвращались, якобы, за отсутствием открытого лицевого счета (не подписан договор) и показывали квитанции об оплате.

4. Для всех, в том числе и для организаторов собрания, было откровением единогласно выраженное всеми присутствующими недоверие нынешнему председателю ТСЖ Силаеву Вячеславу Владимировичу. Попытка Силаева назвать такое мнение "незначительным" совокупно со стремлением избежать обязательной отчетности за свои действия перед собственниками и городом стало отличной демонстрацией страха быть выведенным на чистую воду.

Но вернемся от силаевского вранья к вопросам для собрания.

Единственной доступной нам сейчас возможностью повлиять на деятельность правления ТСЖ (кроме предложенной смены способа управления комплексом) может быть внесение собранных на собрании собственников вопросов в повестку собрания ТСЖ 28 числа. Если собрание пройдет как в 2014 году только заочно, "по-тихому" и без предложенных собственниками вопросов, то других способов воздействовать на постоянно бегающее от собственников правление, кроме как инициировать временную передачу управление домом городу, предложенную в бюллетенях для голосования на общем собрании собственников, у нас не остается.

Вопросы для собрания ТСЖ 28 ноября

1. Полная ротация членов Правления и ревизионной комиссии. Выразить недоверие членам Правления и членам Ревизионной комиссии ТСЖ «Северный парк».

2. Выдвинуть кандидатами в члены Правления:
Корпус 1 - Коростылев Олег Сергеевич (кандидат в Совет дома), Михайлус Игорь Михайлович.
Корпус 2 - Малышев Юрий Васильевич (кандидат в Совет дома), Иванов Илья Александрович (кандидат в Совет дома), Солодовникова Галина Дмитриевна (кандидат в Совет дома), Зенов Павел Сергеевич.
Корпус 3- Башкин Бронислав Владимирович (кандидат в Совет Дома), Дубинин Виталий Николаевич.
Кандидатуры членов Ревизионной комиссии: Показов Алексей Юрьевич – корпус 1; Скупский Владимир Борисович – корпус 2; Сухаренко Алексей Иванович – корпус 3.

3. Провести расширенный аудит деятельности ТСЖ «Северный парк» за 3 года, включая правовую оценку заключенных договоров, изменений технической документации, касающихся мест общего пользования, ревизию технического состояния внутридомовых инженерных систем и правомерность использования мест общего пользования не по целевому назначению.

4. Опубликовать список собственников из реестра членов ТСЖ «Северный парк», а так же предоставить оригинал реестра для ознакомления.

5. Представить акты разграничения балансовой принадлежности по сетям энергоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения.

6. Предоставить технические паспорта и акты поверки общедомовых приборов учета электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения.

7. Восстановить ресурсоснабжение всех помещений комплекса, находящихся в частной собственности (энерго-, водо- и теплоснабжение) на период до рассмотрения спорных вопросов на согласительной комиссии или в судебном порядке.

8. Детализация ставки обязательных платежей за 2014 и 2015 г. (смета доходов и расходов)

9. Выделение статьи расходов на охрану комплекса отдельной строкой в платежном документе.

10. Обеспечить управления и эксплуатации комплекса лицензированной государственной управляющей компанией с финансовыми гарантиями обеспечения ее деятельности на конкурсной основе.

11. Вопросы текущей эксплуатации (освещение на путях эвакуации, освобождение мест общего пользования от использования не по целевому назначению, соблюдение температурного режима при подаче в системе горячего водоснабжения и тепловой энергии и другие).

Обсуждение повестки на форуме

Внимание собственники! В подъездах появились фальшивые урны для голосования!!

Возле дежурных в подъездах по инициативе правления ТСЖ разместили урны для сбора бюллетеней голосования, якобы по собранию собственников 7 ноября! Обращаем ваше внимание, что никакого отношения к общему собранию 7 ноября и связанным с этим собранием голосованию эти урны не имеют!

Бюллетени для голосования - документы строгой отчетности, передаются лично в руки участникам счетной комиссии. Оставлять их возле неизвестных "дежурных" нельзя, что бы эти "дежурные" вам не говорили! Вы в любой момент можете связаться с инициаторами собрания по телефонам или написать свои контакты через форму обратной связи (справа), договориться о встрече и передаче бюллетеня лично в руки. Телефоны для связи: +7 916 3619000, +7 916 3419000, +7 903 0197828.

Спасибо за понимание!

Предварительно о собрании

Спасибо всем, кто нашел время прийти на собрание и отдельное спасибо всем, кто досидел до конца!

Результаты собрания, перечень предложенных правлению ТСЖ вопросов и резолюция будет опубликована немного позднее, а пока несколько слов о самом собрании.

Собрание в очередной раз показало, что в доме нет ни одного собственника, довольного действиями правления. Все присутствующие единогласно поддержали инициативу полной смены правления ТСЖ из-за многочисленных нарушений и недостаточной эффективности их работы. В то же время довольно многие высказали сомнение в указанной по повестке необходимости менять способ управления домом с ТСЖ на управляющую компанию, но при этом пришли к единому мнению, что этот шаг может стать единственным доступным только при невозможности повлиять на собрание ТСЖ 28 ноября и поменять правление.

К сожалению, несмотря на индивидуальные приглашения через СМС и заказные письма в адрес членов правления Силаева, Сапсаенко, Колосовой, Рымарь, Зайниевой и Головкиной, а так же членов ревизионной комиссии Ланиной и Иодковской, на собрание не пришел никто из вышеперечисленных. Вместо них на собрании присутствовал и вел постоянную видеосъемку адвокат ТСЖ Шигин, что дает нам основания предполагать, что самим членам правления о собрании было хорошо известно, однако нечего сказать или возразить в присутствии широкой публики. К всеобщему сожалению.

Основываясь на предложениях собственников был сформирован список вопросов к председателю ТСЖ, которые инициатор предложения В.Дубинин вызвался передать Силаеву и разместить ответ здесь или на официальном сайте ТСЖ. Срок ответа - 13 ноября 2015 года. Собственники приняли позицию, что отсутствие вразумительного ответа на предложенные вопросы подразумевает недееспособность ТСЖ и подтверждает необходимость смены способа управления комплексом на государственную управляющую компанию.

Обсуждение на форуме

СМС рассылка о собрании 28.10

Правление ТСЖ продолжает агонизировать в попытках саботировать общее собрание собственников 7 ноября 2015 года в 14:00 в ДК МАИ.

Вчера гопники-дежурные на входе начали раздавать листовки с истеричными обвинениями одного из жителей нашего комплекса в мошенничестве, а так же с попытками ввести в заблуждение по размеру городской ставки коммунальных платежей. К сожалению, на трех анонимных листах истерики нет ни одного слова правды. Так, например, размер ставки указан в постановлении Правительства Москвы №280-ПП от 19.05.2015 (ссылка на сайт Правительства Москвы), и составляет 23,15 руб/метр, а коэффициент 1,571 применяется в Приложении 18 этого же документа для расчета размера субсидий из бюджета и никакого отношения к коммунальным платежам не имеет.

А сегодня многие получили рассылку от сервиса VAMSMS без подписи, но с датой собрания 28.10. Кто сделал рассылку мы можем только догадываться, очень похоже на методы председателя правления ТСЖ Силаева, который точно так же в 2014 году пытался помешать собранию собственников, назначив на ту же дату собрание ТСЖ. В любом случае мы благодарны за такую хорошую рекламу. Ошиблись только с датой собрания - общее собрание собственников ЖК Северный парк пройдет 7 ноября 2015 года в 14:00 в ДК МАИ!!

Обсуждение на форуме

Иск Мосжилинспекции к правлению ТСЖ Северный парк

В продолжение темы с многочисленными претензиями Мосжилинспекции к правлению ТСЖ "Северный парк", связанными с отсутствием какой-либо ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ отчетности перед жильцами в Головинский суд Москвы Мосжилинспекцией был подан иск с требованием обязать правление ТСЖ Северный парк предоставить отчетные документы. Номер дела: 2-5789/2015. Заседание назначено на 5 ноября.

А пока охреневшие от своей безнаказанности члены правления продолжают бороться с недовольными, незаконно перерезая электропровода и трубы водоснабжения: