«Северный Парк»

Официальные документы в ЖК "Северный парк"

На сайте появился раздел с официальными документами ЖК "Северный парк": https://sevpark.info/doc

Каждый новый председатель ТСЖ стремится побыстрее забыть достижения предыдущего и натиражировать своих протоколов и правил. Поэтому на странице по ссылке будут собраны протоколы всех решений, которые принимались в ЖК "Северный парк".

Например, из этих протоколов ТСЖ хорошо видно, что текущая ставка ежемесячных платежей за услуги ТСЖ - 51,92 руб/м2. Эту сумму собственники обязаны платить вне зависимости от цифр в квитанциях. Или забавный факт: установка забора в разное время трижды утверждалась на собраниях ТСЖ. Или факт не очень забавный: заседания правления сейчас по документам одновременно проводят 2 председателя - Пчелина и Рымарь. Они регулярно подписывают протоколы, которые в соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ являются официальными документами и попадают под 327 статью Уголовного кодекса РФ, т.к. в одном ТСЖ физически не может быть два председателя. Кто-то из них нарушает закон.

К слову о председателях: в ТСЖ "Северный парк" сняли обеспечительные меры на смену председателя правления и, на данный момент, в ИФНС №46 зарегистрировано 6 (шесть) таких заявлений: https://service.nalog.ru/uwsfind.do, введите ОГРН 5087746488011 и убедитесь сами. Жителей это коснется напрямую, так как на время выяснения, какой из председателей ТСЖ настоящий, расходные операции по расчетному счету снова будут заблокированы, а значит будут приостановлены выплаты зарплат сотрудникам, водопроводчикам и электрикам, платежи за уборку на этажах, услуги охраны, обслуживание лифтов, вывоз мусора и т.п.

Информация об итогах очного собрания собственников 26 октября 2017г

26 октября 2017 г. в 19:00 ч. в малом зале ДК МАИ по адресу: г. Москва, ул. Дубосековская, д. 4Ас1 прошло общее собрание собственников многоквартирных домов ЖК Северный Парк, расположенных по адресам: Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 1, корпус 2, корпус 3 и подземного гаража-стоянки по адресу: город Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 6. Собрание собственниками было организовано в очно-заочной форме.

В очной части собрания приняло участие (зарегистрировалось):

От корпуса 1 – 18,94 % (18 человек, владеющих 2032,5 кв. м. помещений в доме).
От корпуса 2 - 10,83 % (35 человек, владеющих 4075,0 кв. м. помещений в доме).
От корпуса 3 - 15,19 % (22 человека, владеющих 2323,5 кв. м. помещений в доме).
От корпуса 6 - 2,4 % (24 человека, владеющих 311,6 кв. м. машиномест в паркинге).

На собрании обсуждались вопросы по повестке собрания, поднимались темы эксплуатации и состояния общего имущества многоквартирных домов и паркинга, неудовлетворительной работы ТСЖ "Северный парк", отсутствия обязательной отчетности по собранным средствам и проведенным работам, непрозрачности системы управления в комплексе. Собственники задавали вопросы напрямую организаторам собрания и представителям управляющей компании АО "ВК Комфорт".

По результатам очная часть общего собрания по всем корпусам признана состоявшейся, а вопросы по повестке собрания перешли в заочную часть голосования. Дата окончания приема решений по вопросам, поставленным на голосование: 26 ноября 2017 года, в 21:00. Место принятия решения указано в бюллетенях по каждому корпусу.

Огромная просьба ко всем собственникам не оставаться равнодушными и проявить активность, самостоятельно распечатать бланк с сайта и передать организаторам собрания. Поговорите с соседями и убедите их тоже принять участие в голосовании!

Если вы категорически против какого-то вопроса - голосуйте ПРОТИВ, если не уверены в выборе - голосуйте ВОЗДЕРЖАЛСЯ. Не существует правильных или неправильных решений, любая позиция приветствуется! Для того, чтобы решение на голосовании было принято хотя бы по одному вопросу, необходимо участие минимум 50% собственников. Если не наберется кворум 50%, то заочное голосование будет признано несостоявшимся.

Если у вас есть вопросы - задавайте их напрямую организаторам собрания (телефоны и email адреса есть в бюллетенях) или публично в группах Whatsapp и Facebook.

Обсуждение на форуме

Инвестиционная программа ВК Комфорт

В повестке общего собрания собственников (голосование до 26 ноября 2017г) четвертым пунктом по каждому корпусу управляющая компания АО "ВК Комфорт" предложила добавить инвестиционную программу по проведению критически важных работ для комфортного и безопасного проживания собственников, а также бесперебойной работы управляющей компании.

Собственники вправе согласиться или отказаться от предложения в ходе голосования, самостоятельно оценивая как риски, так и финансовые возможности. В случае, если предложение о введении инвестиционной программы не получит одобрения 50% собственников, указанные в смете работы не будут выполнены, а их стоимость не будет добавлена к ставке за содержание и ремонт имущества.

Ознакомиться с перечнем работ и их стоимостью можно по ссылкам ниже:

• Инвестиционная программа, корпус 1
• Инвестиционная программа, корпус 2
• Инвестиционная программа, корпус 3
• Инвестиционная программа, корпус 6 (паркинг)

По третьему вопросу вместе с утверждением ставки за обслуживание и ремонт общего имущества собственникам предлагается утвердить стоимость услуг по охране общего имущества. Обратите внимание, что речь идет не об услугах консьержей (как это организовано сейчас), а о полноценной лицензированной охране с организацией контрольно-пропускного режима для прохода жильцов и проезда автотранспорта.

Такой уровень охраны важен для обеспечения порядка на территории и защиты общего имущества и коммуникаций от повреждения во время возможных провокаций. Сейчас в функции консьержей входит только обеспечение комфорта (открывать двери, следить за чистотой и т.п.)

• Информация о работе ЧОО "Перевал"

О собрании собственников

Уважаемые соседи! Оставаться в стороне от принятия решений далее невозможно. Наш комплекс в критическом состоянии!

Пожарная сигнализация и приточная вентиляция отключены, швы на фасаде пропускают воду, трубы в паркинге непрерывно текут, диспетчерская не работает, подростки-руферы «отдыхают» на наших крышах (ЖК превратился в проходной двор) и т.д. В случае, не дай Бог, возгорания или аварии, нам не поможет даже МЧС. Посмотрите данные аудита (http://bit.ly/audit_np) или просто пройдитесь по комплексу.

При этом новое правление ТСЖ больше года занимается исключительно судебными тяжбами с прежним правлением, а не благоустройством комплекса. В ответ на любые претензии нас просят сдавать побольше денег, кормят обещаниями, а проверить куда эти деньги уходят или настоять на решения конкретной проблемы невозможно. Так дальше продолжаться не может!

ЭЛЕКТРОННОЕ ГОЛОСОВАНИЕ (вопрос 5 в бюллетене)

Главная задача этого собрания - дать собственникам эффективный инструмент контроля за управляющей организацией. Вы можете симпатизировать или нет предложенной в бюллетени УК, можете не соглашаться с тарифами инвестиционной программы, но если мы не проголосуем за введение электронного голосования, то так и останемся в роли пассивных наблюдателей надвигающейся катастрофы.

Сервис "Собрание-онлайн" позволит всем нам составлять повестку дня и голосовать по насущным вопросам когда угодно, а не раз в год. Идентификация через смс, как и в онлайн банкинге. Голосовать можно через приложение в телефоне в любой точке мира. Вся процедура абсолютно легитимна. Практически исключает подтасовки (виден текущий результат на момент голосования, все списки открыты - можно проверить кто за что голосовал). Модераторы сменяемые и выбираются собственниками. Все материалы по теме голосования и чат тут же. Можно спокойно изучить информацию, высказать мнение, по окончанию легко найти документы об исполнении.

Мы сможем не только формировать актуальную повестку, но и уйти от перечислений в некий «фонд благоустройства», проводить только целевые сборы на решение каждой конкретной проблемы и следить за исполнением. Таким образом любая управляющая организация (ТСЖ, УК) из разряда "вершителей судеб" перейдет в разряд исполнителей наших решений (с обязательной отчетностью в установленный срок). Как и должно быть по закону. Для этого нужен единовременный платеж в размере 09 руб. 32 коп. с 1 кв. вашего жилья, а главное ваш голос.

ИЗМЕНЕНИЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ (вопрос 2 в бюллетене)

За нынешним ТСЖ тянется шлейф бесконечных судебных разбирательств и многомиллионных долгов. Предлагается на данный момент упразднить эту структуру, заменив ее советом дома, а управляющей компании (как более профессиональной организации) поручить заняться устранением критической ситуации в комплексе. С помощью онлайн-голосования мы сможем в любой момент создать новое ТСЖ, если того потребуют собственники.

Стоить иметь ввиду, что не все УК готовы к нам заходить. У комплекса слава «проблемного»: сдан с недоделками, тех.документация отсутствует и т.д.

ВК «Комфорт» - компания, знакомая с ситуацией в комплексе и готовая ее исправить. К тому же это компания, выбранная собственниками на предыдущем общем собрании из 3-х претендентов.

Нельзя доверять свое имущество дилетантам! Результаты самостоятельного управления комплексом ТСЖ уже очевидны: в диспетчерскую не дозвониться, охрана ничего не знает и ни за что не отвечает, аварийные службы добираются к нам через весь город. Учитывая, что комплекс не ремонтируется, в отопительный период мы вступаем в кране плачевном состоянии. С помощью электронного голосования мы можем выбрать новую УК, но изучение кандидатов займет приличное время (пока никого другого инициативной группе не предложили). К тому же действовать необходимо по закону.

Без решения общего собрания, согласно договору с ВК «Комфорт», правление ТСЖ не имело право изгонять их из комплекса. Поэтому имеет смысл сначала восстановить компанию в законных правах, дать им возможность профессионально подготовить комплекс к зиме, начать внедрение инвестиционной программы и по итогам уже общим собранием принимать решение о продлении или не продлении договора. В противном случае мы будем вынуждены платить за обслуживание и в новую структуру ТСЖ и «Комфорту», который официально (реестр лицензий г.Москвы) остается нашей управляющей компанией, согласно действующему договору и несет юридическую ответственность за комплекс.

Соседи, голосуйте как считаете нужным, но не поленитесь заполнить бюллетени! Каждый голос на вес золота. Пока явка крайне невелика. Есть риск не набрать кворум. Наши проблемы не решатся сами собой!

Бюллетени собрания и заявления на подключение к электронному голосованию по ссылке https://sevpark.info/2017/

Номера квартир, в которых принимаются заполненные бюллетени, указаны непосредственно в бланках бюллетеней для вашего корпуса.

Судебный иск АО "ВК Комфорт" к ТСЖ "Северный парк"

По факту незаконного расторжения договора со стороны председателя Правления ТСЖ "Северный парк" Рымаря А.И. и нанятой им Управляющей ТСЖ Пчелиной Л.Г., а так же создания ими в нарушение решения большинства собственников препятствий нормальной работе управляющей компании АО "ВК Комфорт" (ВИДЕО) последними был подано исковое заявление в Арбитражный суд г.Москвы.

Номер дела А40-200213/2017.

Исковое заявление АО "ВК Комфорт"

Определение суда о принятии искового заявления к производству

Бланки решений собрания собственника от 26 октября

Уважаемые собственники!

Голосование по вопросам повестки собрания пройдет до 26 ноября 2017 г. 21:00. Для участия в голосовании вы можете самостоятельно распечатать бланк по ссылке ниже, заполнить его и передать организаторам голосования. Контакты организаторов (телефон и электронная почта) указаны в бланке. Если у вас появились вопросы по бюллетеню - задавайте их в группах жилого комплекса в Whatsapp и Facebook.

Важно! Бланк распечатывается на 1 листе с двух сторон!

• Бланк решения корпус 1
• Бланк решения корпус 2
• Бланк решения корпус 3
• Бланк решения корпус 6 (паркинг)

Большая просьба не откладывать участие на последний момент, а проголосовать как можно быстрее! Потом может забыться-забегаться-замотаться... А если по результатам голосования не наберется кворум 50% от количества собственников в доме, то голосование будет признано несостоявшимся. Поэтому обязательно голосуйте сами, предлагайте проголосовать соседям по этажу, говорите о собрании со всеми знакомыми.

Спасибо!

Судебный запрос в ТСЖ

Судьей Головинского суда был выдан судебный запрос в адрес председателя ТСЖ "Северный парк" о предоставлении документов ТСЖ, в том числе:

• Бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ за 2016 год
• Сметы доходов и расходов ТСЖ за 2016 и 2017 годы
• Отчет об исполнении сметы за 2016 год
• Сведения о поступлении платежей от собственников
• Сведения о доходах от хозяйственной деятельности ТСЖ
• Сведения о поступивших денежных средствах от использования общего имущества
• Уставные документы ТСЖ
• Реестр членов ТСЖ
• Протоколы общих собраний ТСЖ по вопросам утверждения смет, перечней услуг и работ
• Договоры с подрядными организациями
• Акты выполненных работ
• Счета-фактуры
• Платежные ведомости

В случае невыполнения требований суда на виновных должностных лиц налагается штраф до 10 МРОТ (78000 руб.), на граждан - до 5 МРОТ (39000 руб.) Наложение штрафа не освобождает от обязанности предоставить суду указанные документы.

Фотокопия судебного запроса

Уведомления о проведении внеочередных общих собраний собственников

Дата проведения: 26 октября 2017 года, в 19:00.

Место проведения: Москва, улица Дубосековская, ДК МАИ, малый зал.

Работник месяца

Работник месяца - Пчелина Лариса Геннадьевна, Управляющая ТСЖ "Северный парк", собственница квартиры 110 в корпусе 2. Ежемесячно получает зарплату 85000 рублей.

Перед началом съемки пообещала не пускать собственницу машиноместа, впервые пришедшую за ключами в паркинг.

Проект договора с управляющей компанией

АО «ВК Комфорт» к завтрашней встрече инициативной группы и собранию собственников 26 октября предоставило проекты договоров для владельцев жилых помещений и машиномест в паркинге для обсуждения. Предлагаем всем собственникам ознакомиться с договорами и высказать свои пожелания и замечания. Сделать это можно на форуме, в группах Facebook и Whatsapp.

• Проект договора для жилых помещений
• Проект договора для машиномест

Обсуждение на форуме