«Северный Парк»

Система Плюс взыскали с ТСЖ «Северный парк» 6,8 млн рублей

28 января 2015 года Арбитражный суд города Москвы по делу №А40-131978/14 полностью удовлетворил иск ООО "Система ПЛЮС" к ТСЖ, о котором я уже писал раньше, и постановил взыскать с Товарищества собственников жилья "Северный Парк" задолженность в размере 6 546 250,56 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 199 750,30 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по госпошлине в размере 45 913,43 рубля, госпошлину в размере 10 816,57 рублей. Копия решения суда: Скачать файл

Напомню – это задолженность по обслуживанию комплекса всего за три месяца, с июня по август 2014 года! Таким образом, «эффективные управленцы» В.Силаев и Д.Сапсаенко помимо прямых расходов на обслуживание своим нежеланием возложили на плечи жильцов ЖК Северный парк дополнительные расходы в 286480,30 рублей. И все это – в результате аферы по самовольно заключенного и несогласованного с членами ТСЖ договора с ООО «Система Плюс», в рамках которого самостоятельно выбранная ДВУМЯ членами ТСЖ компания оказала услуг неудовлетворительного качества на 6,8 млн. рублей.

Почему неудовлетворительного? Да потому что все лето мы боролись с охраной, не пускающей собственников домой за, получается, их же деньги, смотрели на неработающие лифты и мусоропроводы, горы мусора, грязные коридоры, разбитые стекла входных дверей и отвалившиеся фасадные плиты, писали многочисленные запросы в правление, оставшиеся без ответа. Летом 2014 года ТСЖ "Северный парк" как управляющая компания не делала НИЧЕГО, но за все это нам предлагают платить по ставке, которую самостоятельно придумали и утвердили ДВА ЧЕЛОВЕКА!

А может предложим Силаеву и Сапсаенко самим заплатить эти 6,8 млн. рублей?

Обсудить на форуме ЖК Северный парк

Ситуация под конец 2014 года

Считанные дни остались до конца 2014 года. С каким настроением мы встретим Новый 2015?

Жизнь в жилом комплексе «Северный парк» временами бурлит, закипает, а затем снова затухает, не принося его жителям большой радости. Каждый собственник имеет право участвовать в управлении жилым комплексом через участие в работе общего собрания собственников, которое является органом управления многоквартирным домом. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников в соответствии с требованиями Ст. 45 п.1. ЖК РФ.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Ст. 45.п.3.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанных в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Ст. 47 ч.1.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам , поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Обычно, при проведении годового общего собрания в повестку дня включается множество вопросов, но главным вопросом остается – Утверждение сметы доходов и расходов на год, на основе которой утверждается ставка возмещения за содержание и ремонт жилых и не жилых помещений.

Действующее Правление в течение нескольких прошедших лет предпочитало сразу проводить общее годовое собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования. Заочное голосование путем опроса в письменной форме очень удобно для любого Правления, так как оно позволяет утвердить любое решение, подготовленное Правлением без публичного обсуждения, без учета других мнений и предложений. Как говорится – разделяй и властвуй. Таким образом, общее собрание членов ТСЖ из высшего органа управления превращается в придаток Правления, которое по закону Ст. 147 ч.4 является исполнительным органом и подотчетно общему собранию. Именно по этой причине Правление навязало всем собственникам ставку возмещения за содержание и ремонт 53,60 руб.кв.м, которая на 15 -20 % выше ставки УК «Система +» и «Платан». ТСЖ - некоммерческая организация, это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. К сожалению, многие не знают этого, поэтому подписывают с ТСЖ договор на управление и обслуживание без оговорок и, часто не глядя, наивно полагая, что им говорят правду, их не обманывают. Многие подписывают договор по принуждению, так как боятся лишиться права на свободный въезд на придомовую территорию, которая является общегородской собственностью и свободна от каких либо обременений. Следует знать, что правила проживания в жилом комплексе «Северный парк» предполагающие систему пропусков, не утверждены общим собранием до сих пор и вообще публично не обсуждались.

Чтобы снять все противоречия, которые мешают нам жить спокойно, давайте проявим настойчивость и совместными усилиями добьемся проведения общего годового собрания собственников в присутствии в ближайшее время.

Новые председатель и правление ТСЖ Северный парк

Поскольку Правление ТСЖ "Северный парк" игнорирует требования по раскрытию информации, решив вместо этого обновить официальный сайт, попутно удалив архивы всех решений по собраниям и голосованиям, нам приходится выжимать документы по капле через судебные заседания. Документы, прямо скажем, удивительные:

Новость 1: Правление ТСЖ Северный парк привычным "заочным" способом переизбралось, без собрания, уведомления и какого-либо участия членов ТСЖ. Теперь на бумаге в правлении всего 6 человек (вместо 9 избранных в декабре 2012 года):

Силаев Вячеслав Владимирович
Сапсаенко Дмитрий Борисович
Колосова Татьяна Вадимовна
Рымарь Анатолий Иванович
Зайниева Елена Викторовна
Головкина Ольга Сергеевна

Новость 2: "Славик" в одно лицо переизбрал себя на должность председателя Правления ТСЖ "Северный парк":

Заверенная копия протокола №2 от 15.07.2014 (из материалов дела Головинского суда)

Такие дела.

Написать комментарий

Пропуск на территорию ЖК Северный парк

В продолжение темы незаконного ограничения проезда на огороженную территорию вокруг ЖК Северный парк как личных автомобилей жильцов, так и автомобилей доставки:

На днях был получен официальный ответ на обращение из Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы. Как и предполагалось ранее, по результатам их проверки права на земельный участок по адресу Москва, Ленинградское шоссе, вл.25 (кадастровый номер 77:09:01005:007, площадь 21771 кв.м.) не оформлены, а значит земля вокруг жилых зданий является собственностью города Москвы, никто не вправе ограничивать передвижение по этой территории.

Полный вариант ответа на бланке можно смело распечатать и использовать в качестве универсального пропуска в ЖК Северный парк. В случае возникновения конфликтных ситуаций этот документ поможет при объяснении сотрудникам полиции сути нарушений, совершаемых охранниками и Правлением ТСЖ "Северный парк".

Написать комментарий

Комментарий к ДОГОВОРУ с ТСЖ на управление и обслуживание жилого комплекса

Дорогие соседи! Как вы знаете, отношения с собственниками недвижимости определяются и регулируются Жилищным Кодексом РФ:

Общее собрание членов ТСЖ «Северный парк» по утверждению сметы доходов и расходов на 2014 год проходило 2 февраля 2014 года.

Однако, в виду грубых нарушений требований Ст. 45 пунктов 3, 4, 5, которые определяют порядок подготовки и проведения собрания, общее собрание от 2 февраля 2014 года признано не действительным и не подлежащим применению его решений с даты его принятия. /Решение Головинского районного суда №2-1985/14 от 09.04.2014. Решение Московского городского суда №33-27850 от 10. 07.2014 г./

В сложившемся положении Правление ТСЖ должно руководствоваться требованиями ст.158 п. 4:

Следует отдельно отметить, что мусоропровод не работает с момента сдачи жилого комплекса 29.12.2013 г

Не работает приточная вентиляция, а не работавшие лифты запущены в эксплуатацию только в августе 2014 г.

Вопрос простой – почему в договоре на управление и обслуживание в разделе 4. «Порядок расчетов» п.4.1 утверждается : Цена договора определяется действующей ставкой, утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Северный парк», и составляет: - для жилых и нежилых помещений в жилых корпусах 1, 2, 3 - 53,60 руб. с кВ.м. общей площади? На каком общем собрании были утверждены эти ставки?

Правление ТСЖ соблюдает действующее законодательство? И согласны ли вы с поведением правления в этих условиях?

В ходе судебного разбирательства в Головинском районном суде г.Москвы выяснилось, что ставки включены в договор незаконно, взяты из решения общего собрания членов ТСЖ, которое проходило с 24.12.2012 г по 28.12.2012 г и на котором были утверждены ставки на 2013 год:

- жилые помещения	53,60 руб. кВ.м.	в договоре 53,60 руб.
- нежилые помещения	141,39 руб.кв.м.	в договоре 53,60 руб.
- автостоянка	117,54 руб. кВ.м.	в договоре 117,54 руб.

Если ставка 117,54 руб. составляет эксплуатационные расходы, то она завышена более чем в 2 раза.

Сразу возникает несколько вопросов:

Управляющая компания в лице Правления ТСЖ имеет право вносить изменения в решение общего собрания?

Нет, не имеет.

Голосование по ставке на м/место легитимно?

Нет, не легитимно.

Легитимность решения по утверждению ставки по автостоянке подтвердить нельзя, так как в голосовании участвовали все присутствующие, а по закону право голоса имеют только те члены ТСЖ, право собственности на м/м которых подтверждено соответствующим документом и это должно быть отражено в бюллетене для голосования. Но этого подтвердить нельзя, в бюллетене это не отражено.

К тому же в то время отсутствовал реестр собственников машиномест, который отсутствует и сейчас.

Становится понятным, почему Договор на управление и обслуживание жилых помещений с ТСЖ Северный парк подписывается по принуждению. Для оказания давления на тех, кто отказывается от подписания договора без корректировки Председатель ТСЖ Силаев использует незаконные методы: отказывает жильцам в выдаче пропусков, отключает подачу электроэнергии, не разрешает въезд на территорию как личных, так и грузовых автомашин, на которых доставляются строительные материалы и мебель.

Если Вы посмотрите сравнительную таблицу, подготовленную на базе живых документов, то увидите, что у ТСЖ Северный парк получилась самая высокая ставка!!

Сравнительный анализ расходов ТСЖ "Северный парк"

В основе расчетов:

Смета расходов ТСЖ Северный парк на 2013 год

Договор с ООО Система Плюс: стр.1 - предмет договора, стр.5 - расчеты по договору

Жилая площадь комплекса по данным ТСЖ оказалось величина переменная, а должна быть постоянной. Рассчитывая ставку на 2013 год, приняли размер жилой площади в размере 58722 кв.м. Сбор платежей за управление и обслуживание в 2014 г. взимают из расчета размера жилой площади 62007 кв.м. В отчете ревизионной комиссии размер жилой площади составляет 62193,70 кв.м., а по договору с УК «Система +» размер жилой площади вырос до 63787,11 кв.м.

Невольно возникает вопрос какой же реальный размер жилой площади у жилого комплекса «Северный парк»?

Не пора ли всем задуматься, что делать в условиях, когда Вам навязывают незаконные решения?

Ждем Ваши предложения.

Обсуждение на форуме

ТСЖ перерезает провода жильцам!

Правление ТСЖ в лице новоиспеченного председателя Силаева (да-да, Славик теперь официально "у руля") выбрало новый способ воздействия на на недовольных их политикой - на днях нескольким собственникам из рабочей группы, участвующих в судебных исках к ТСЖ, без предупреждения и варварски обрезали вводной кабель электричества, оставив квартиры без света. При этом по факту поломки в диспетчерской "службы эксплуатации" на устные обращения не реагируют ("правление ТСЖ запретило вас подключать"), письменные обращения принимать отказываются, а на жалобы в мосжилинспекцию заявляют, что никто к ним, якобы, не обращался. Неделями квартиры обесточены.

Вот что происходит, когда ко власти в ТСЖ приходят бандиты.

В ТСЖ все равны, но некоторые равнее...

Парковка автомобилей возле крыльца запрещена для всех жителей дома, нарушает правила безопасности, закрывает пути эвакуации, да и просто мешает входу-выходу жителей из дома, особенно если автомобиль заезжает бампером на пандус, который используют для подъема детских колясок, велосипедов, а так же для доступа инвалидов.

Не так давно правление ТСЖ повесило знаки, информирующие жильцов о запрете парковки. Главным инициатором сего действа был "Управляющий" Силаев, остро осуждавший всех припарковавшихся, и обещавший разработать правила использования парковки, фотографировать автомобили нарушителей и принимать активные меры воздействия.

А сегодня, "Управляющий" Силаев посчитал возможным припарковать свой автомобиль Land Rover Evoque госномер к314рк197 на том самом месте, которое сам когда-то рвался защищать от нарушителей: фотографировать, вешать на лобовое стекло предупреждения и запрещать въезд на территорию (ссылка на его сообщение). Причем рядом нет ни одного автомобиля - наш "Управляющий" остался единственным, кому плевать на всех. Как-то лицемерно получилось, не находите?

Салон красоты

Самоуправство в доме процветает и обретает новые формы. На фасаде корпуса 3 ЖК Северный парк со стороны двора была самовольно размещена рекламная вывеска с подсветкой "Салон красоты". Напомню, согласно Постановлению Правительства получить разрешение на установку такой вывески в многоквартирном доме возможно только через положительное решение 2/3 владельцев квартир на общем собрании собственников с указанием размеров вывески и по договору на срок не более 3х лет. Разумеется такого голосования не было, вывеска размещена в нарушение закона.

По факту нарушений были составлены заявления в Правление ТСЖ, районную управу и Мосжилинспекцию.

Обращение рабочей группы к собственникам ЖК Северный парк

Уважаемые собственники!

С самого начала управления жилым комплексом Правление ТСЖ периодически нас информирует о своей активной работе. Для нас становится очевидным, что эта активность - только словесная, а работа не только безрезультативная, но и противозаконная!

15 июля 2014 года на официальном сайте ТСЖ была опубликована статья «О текущем положении дел», в которой говорится о регулярных оперативных совещаниях Правления ТСЖ по актуальным вопросам. Но при этом ни одного протокола, ни перечня актуальных вопросов, ни плана работы Правления ТСЖ ни на сайте, ни на информационных досках вы не увидите!

Отсутствуют оформленный в установленном порядке Протокол собрания членов ТСЖ об утверждении ставки на эксплуатационные расходы в размере 53,6 руб/кв.м. на 2014год.

Утверждение Правления, что «Все проведенные ранее общие собрания и принятые на них решения являются законными, обоснованными и подлежат исполнению заинтересованными лицами» - обман. Общее собрание, которое Правление ТСЖ пыталось провести 7 февраля 2014 г. с многочисленными нарушениями Жилищного законодательства, Головинский районный Суд признал недействительным и не подлежащим применению его решения с даты принятия. /Дело №2-1985/24 от 09.04.2014/

Московский городской Суд, куда обратилось Правление ТСЖ, оставил решение Головинского районного Суда без изменений, а жалобу правления ТСЖ без удовлетворения!

Общее собрание по утверждению сметы расходов на 2014 г. не состоялось и, следовательно, ставка возмещения затрат по обслуживанию и ремонту не утверждена. Согласно статьи 158 п.4 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера ставки за управление и обслуживание, то размер ставки устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах РФ- городах федерального значения Москве и Санкт Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется постановлением Московского правительства ПП 748 от 23.11.2013 г. и составляет 24,53 руб/кв.м. (с работающими лифтами и мусоропроводами).

Все, что Вы оплачиваете сверх этой суммы – оплата неопределенных дополнительных услуг Правления ТСЖ, с условиями которых Вы собственноручно соглашаетесь, подписывая предлагаемый Правлением ТСЖ договор с фиксированной ставкой на срок не менее 5 лет. Если посмотреть на грамотно составленные договоры с управляющими компаниями, то, как правило, в них предлагается оплачивать услуги согласно ежегодно утверждаемой Смете доходов и расходов, которая постоянно индексируется исходя из актуальных нужд и ставок ресурсоснабжающих организаций. В Смете должны быть подробно расписаны все направления расходов, чтобы каждый собственник знал, куда идут его деньги и мог проследить за эффективностью работы Правления. И только в ТСЖ «Северный парк» сметы нет, ставка фиксирована, а куда и на что планируется потратить собранные платежи – неизвестно.

Загляните на официальный сайт ТСЖ в раздел «Отчетность по Постановлению Правительства РФ №731 от 23 сентября 2010 г.». Здесь вы не увидите ни одного официально опубликованного документа о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту, о тарифах.. Правда, в разделе «Документы ТСЖ, смета от 28.01.14» размещена таблица без названия и утверждения, где указаны следующие ставки: жилое помещение - 53,60 руб./м2, нежилое помещение - 141,39 руб./м2, подземная парковка - 117,54 руб./м2. К какому году и месту приложить сей «документ» – не понятно. Но очень удобно, вроде бы опубликован, а в случае чего – ни подписи, ни даты. Как дышло, куда повернул, туда и вышло! Ставки и объемы работ в данной смете не расшифрованы и завышены. Ставка по жилым и нежилым помещениям по закону должна быть одинаковой. Легитимность ставки по подземной стоянке должна быть подтверждена голосованием только тех, кто мог подтвердить право собственности на м/место. Так как реестр собственников машиномест отсутствует и указанная ставка незаконна! Для утверждения ставки возмещения по подземной автостоянке необходимо проводить общее собрание и голосование собственников машиномест. К сожалению, правление ТСЖ еще не созрело для решения этого вопроса.

И самое главное! В ходе судебного иска к ТСЖ «Северный парк» выяснилось, что у Правления ТСЖ отсутствует Реестр членов ТСЖ, а значит нет возможности идентифицировать всех членов Товарищества, определять размеры долей членов Товарищества, проводить мероприятия, основанные на сведениях Реестра членов ТСЖ, таких как собрания и голосования. Недаром теперь, в спешном порядке, заместитель председателя Правления ТСЖ и одновременно «Управляющий» Силаев В. предлагает всем жильцам (как членам, так и не членам ТСЖ) вместе с договором на управление подписать заявление о вступлении в Товарищество.

Мы просим вас быть бдительными и не идти на поводу у мошенников – не подписывать навязываемые договоры и заявления, не оплачивать услуги по завышенной ставке.

Рабочая группа собственников ЖК «Северный парк»

Подробнее об иске Системы Плюс

Информация по иску Системы Плюс к ТСЖ "Северный парк" подтвердилась, с июня месяца услуги эксплуатирующей организации правлением ТСЖ не оплачиваются. Сейчас Силаев, несмотря на довольно ограниченные полномочия, спешно заключает от своего имени прямые договоры на обслуживание с другими организациями, какие могут быть последствия такой поспешности и открытого противодействия от нынешней эксплуатирующей организации - предсказать невозможно. Куда идут деньги, которые так настойчиво требует оплатить Силаев - неизвестно.

p.s. Поскольку на форуме nord-park.net я персона нон грата, но вопросы там задаются правильные и интересные, отвечу что знаю здесь:

1. Лифты во 2 корпусе не отключены, лифты сломаны. Система Плюс готова починить лифты, знает в чем проблема, беда в том, что правление ТСЖ не перечислило им ни копейки. Обвинения, что лифты не работают из-за задолженностей, я считаю смешными. Объясню почему: минимальная ставка оплаты коммунальных услуг по Москве - 24 руб. 53 коп. В эту ставку УЖЕ включены расходы по обслуживанию лифтов. Судя по списку должников, на 320 квартир во 2 корпусе должников - меньше половины. Т.е. Правление ТСЖ уже собрало средств по ставке 53 руб. 60 коп., которая более чем в 2 раза превышает минимальную. Учитывая, что эксплуатирующая организация деньги так и не увидела, возникает вопрос - где деньги? Уверен, что зарплату себе "Управляющий" перечислял регулярно.

2. Обращаться в правление ТСЖ за информацией, в т.ч. о хозяйственной деятельности бесполезно - они не отвечают на письма и не ведут учет обращений. Причем информацию не могут получить даже те, кто заключили договор с ТСЖ и оплатили их "услуги".

3. Представители Системы Плюс по собственной инициативе сделали акты осмотра и перечень недостатков в инженерном оборудовании комплекса, которые правление ТСЖ Северный парк отказывается принимать и признавать.

4. Вопросы правлению вида "что сделано правлением" имеют очевидный ответ, игнорируются, временами удаляются.

5. Кто еще не понял: пользователь Not Guilty, агитирующий поддерживать правление - Силаев. Его манеру общения и обращения к другим видно издалека.