«Северный Парк»

Обращение управляющей компании АО «ВК Комфорт» по результатам общего собрания собрания собственников

Уважаемые собственники многоквартирных домов по адресам: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корп. 1, корп. 2, корп. 3!

По результатам проведенных в период с 26.10.2017 г. по 26.11.2017 г. общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корп. 1, корп. 2, корп. 3 (далее – Многоквартирные дома) собственниками помещений изменен способ управления указанными Многоквартирными домами на управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации Многоквартирными домами выбрано Акционерное общество «ВК Комфорт» (далее – АО «ВК Комфорт»).

В целях реализации решений общих собраний собственниками помещений заключены договоры управления многоквартирными домами по вышеуказанным адресам от 01.12.2017 г. с АО «ВК Комфорт». Во исполнение решений Общих собраний собственников Организация намерена приступить к управлению Многоквартирными домами с 06.12.2017 г.

Для получения подробной информации по текущей ситуации вы можете обратиться по телефону контакт-центра АО «ВК Комфорт»: +7 (495) 737-77-40.

Документы:

• Официальное обращение генерального директора АО «ВК Комфорт» к собственникам ЖК «Северный парк»
• Запрос на передачу технической документации и иных связанных с управлением домами документов в адрес ТСЖ «Северный Парк»
• Уведомление о смене управляющей компании в Управу Войковского района

По факту незаконных действий полиции при задержании сотрудников АО «ВК Комфорт» 6 декабря 2017 года подано заявление в Главное управление МВД по городу Москве (Петровка, 38)

Захват диспетчеркой ЖК Северный парк! Репортаж Рен-ТВ

Сотрудники ООО "Эксплуатация", при содействии полиции, вскрывают технические помещения и пытаются выгнать жителей из подъезда под видом "доследственной экспертизы". Всех сотрудников законно выбранной управляющей компании 6 часов продержали в отделении полиции, отобрали документы и мобильные телефоны, отказали в вызове адвоката, силой и против воли повели на медэкспертизу, предъявили обвинение в неповиновении полиции и обвинили по 2 уголовным статьям.

Результаты заочного голосования по повестке собрания собственников 26 октября 2017 года

По результатам голосования во всех трех корпусах собственники приняли решение сменить способ управления домом с ТСЖ на прямое управление через управляющую организацию. Таким образом, с 1 декабря 2017 года управляющей компанией выбрана АО "ВК Комфорт".

Обсуждение на форуме

Пчелина Лариса Геннадьевна

Новый сюжет на канале РЕН-ТВ про наш ЖК, теперь главный герой не нелегалы из общежития на технических этажах комплекса, а их наниматель и руководитель. Человек, называвший себя "председателем ТСЖ Северный парк", директором "Дирекции ТСЖ" и "Управляющим" - Пчелина Лариса Геннадьевна:

Обязательно посмотрите ВИДЕО, как Пчелина и её подельницы, наши соседки, Татьяна Климина и Ольга Гусева при содействии формального председателя ТСЖ Рымаря выгнали законную и выбранную общим собранием управляющую компанию АО "ВК Комфорт" под предлогом, якобы, экономии денег в ТСЖ:

1 серия
2 серия
3 серия
4 серия
5 серия
6 серия

А по факту - воровства! Воровства в прямом смысле слова, эти женщины выводили средства с расчетного счета ТСЖ "Северный парк", переведенные жильцами для оплаты коммунальных услуг на собственные зарплаты и обналичивали через переводы на ИП и незарегистрированные фирмы. Точную сумму украденного считают аудиторы для подачи заявлений, но совершенно точно речь идео о десятках миллионов! Смотрите, только официально Пчелина начислила себе за 9 месяцев "работы" (по вечерам 2 раза в неделю) зарплату 1538446 рублей! Переводы с р/с 40703810738040004981 ТСЖ "Северный Парк" на имя "Пчелина Лариса Геннадьевна":

Дата	Сумма, руб.	№ п/п	Назначение платежа
17.02.2017	85 000,00	25	Вознаграждение за выполнение функций Управляющего и Расчетчика ТСЖ за январь 2017 года. НДС не облагается
28.02.2017	85 000,00	33	Вознаграждение за выполнение функций Управляющего и Расчетчика ТСЖ за февраль 2017 года. НДС не облагается
29.03.2017	85 000,00	55	Вознаграждение за выполнение функций Управляющего и Расчетчика ТСЖ за март 2017 года. НДС не облагается
18.04.2017	120 000,00	93	Вознагражд-е за счет полученных доп. доходов по реш-ю Правления ТСЖ, принятом на собрании Правл-я, в соотв. с полож.Устава ТСЖ и сметой - в связи с днем работников быт.обслуж-я населения и ЖКХ. НДС не облаг.
02.05.2017	85 000,00	108	Вознаграждение за выполнение функций Управляющего и Расчетчика ТСЖ за апрель 2017 года. НДС не облагается
25.05.2017	43 689,89	145	Возврат средств по авансовым отчетам. НДС не облагается
31.05.2017	85 000,00	160	Вознаграждение за выполнение функций Управляющего и Расчетчика ТСЖ за май 2017 года. НДС не облагается
15.06.2017	16 699,00	198	Возврат средств по авансовым отчетам. НДС не облагается
27.06.2017	85 000,00	215	Вознаграждение за выполнение функций Управляющего и Расчетчика ТСЖ за июнь 2017 года. НДС не облагается
20.07.2017	6 457,80	238	Возврат средств по авансовым отчетам. НДС не облагается
21.07.2017	4 047,00	260	Вознаграждение за выполнение функций Управляющего и Расчетчика ТСЖ за июль 2017 года. НДС не облагается
21.07.2017	104 849,32	261	Отпускные за июль 2017 года. НДС не облагается
21.07.2017	17 640,07	241	Возврат средств по авансовым отчетам. НДС не облагается
21.07.2017	85 000,00	243	Вознаграждение за выполнение функций Управляющего и Расчетчика ТСЖ за июль 2017 года. НДС не облагается
28.08.2017	1 410,00	290	Возврат средств по авансовым отчетам. НДС не облагается
29.08.2017	24 346,00	293	Возврат средств по авансовым отчетам. НДС не облагается
29.08.2017	40 846,00	292	Возврат средств по авансовым отчетам. НДС не облагается
01.09.2017	1 525,00	297	Возврат средств по авансовым отчетам. НДС не облагается
01.09.2017	85 000,43	305	Вознагражд-е за счет полученных доп. доходов по реш-ю Правления ТСЖ, принятом на собрании Правл-я, в соотв. с полож.Устава ТСЖ и сметой - за подготовку территории к установке ограждения. НДС не облаг.
15.09.2017	25 820,00	320	Возврат средств по авансовым отчетам. НДС не облагается
25.09.2017	1 901,00	327	Возврат средств по авансовым отчетам. НДС не облагается
28.09.2017	6 509,00	342	Возврат средств по авансовым отчетам. НДС не облагается
03.10.2017	85 000,00	363	Вознаграждение за выполнение функций Управляющего и Расчетчика ТСЖ за сентябрь 2017 года. НДС не облагается
10.10.2017	8 160,00	400	Возврат средств по авансовому отчету № 20 от 10.10.2017 Сумма 8160-00 Без налога (НДС)
11.10.2017	24 856,00	397	зарплата по совместительству за сентябрь 2017г. Без налога (НДС)
10.10.2017	59 900,00	408	Для зачисления на счет Пчелиной Ларисы Геннадьевны Заработная плата за Октябрь 2017 г. Без налога (НДС)
16.10.2017	4 210,00	418	Возврат средств по авансовому отчету № 21 от 12.10.2017 Без налога (НДС)
16.10.2017	11 130,00	419	Возврат средств по авансовому отчету № 22 от 16.10.2017 Без налога (НДС)
20.10.2017	78 700,00	430	Возврат средств по авансовому отчету № 23 от 19.10.2017 Без налога (НДС)
25.10.2017	44 600,00	449	Возврат средств по авансовому отчету № 24 от 25.10.2017 Без налога (НДС)
26.10.2017	44 997,00	450	Возврат средств по авансовому отчету № 25 от 26.10.2017 Без налога (НДС)
03.11.2017	59 900,00	458	Для зачисления на счет Пчелиной Ларисы Геннадьевны Заработная плата за Октябрь 2017 г. Без налога (НДС)
09.11.2017	21 253,00	490	Возврат средств по авансовому отчету № 26 от 09.11.2017 Без налога (НДС)
Итого:	1 538 446,51

Зарплаты! Вознаграждения! Премии! Подотчетные! Заслуженный работник коммунального хозяйства! А на встрече с жильцами 18.11.2017 Лариса Пчелина прилюдно признается: Никаких договоров она ни Рымарем, ни ТСЖ никогда не заключала! (ВИДЕО)

Так кто же эта женщина, которая не подписывала договоров с ТСЖ, но получает от нас деньги и размещает решения Правления ТСЖ на сайте ТСЖ? Главный инженер Дирекции ТСЖ Александр Бурдуков уверен, что Лариса Пчелина - председатель правления ТСЖ. Так она ему представляется.

А что же Рымарь?! А Рымарь в доле. Несите ваши денежки...

Видео обхода технических этажей 21 ноября 2017г.

Сюжет на канале РЕН-ТВ:

Информация для владельцев машиномест!

Если Вы еще не поставили машиноместо на кадастровый учет и не зарегистрировали право собственности, то начиная с декабря 2017 г. сделать это будет практически невозможно.

Обмеры паркинга от застройщика ООО "ЭТО-С" прошли в декабре 2012 г. В этом году исполняется 5 лет. А с июля этого года БТИ в соответствии с очередным Постановлением Правительства Москвы больше не выдает никакие документы без выхода техника и проведения повторных обмеров по любым объектам недвижимости, где с момента последних обмеров прошло 5 и более лет.

При выходе техника и новых обмерах фактическая площадь м/м не будет соответствовать первичным замерам (которых фактически не было, цифры брались из проекта), что повлечет расхождения с цифрами в решении суда о признании права собственности и послужит основанием для отказа в кадастровом учете.

Дополнительную информацию можете получить по телефону 8 (903) 961-72-80, Наталья.

Информация на форуме

Официальные документы в ЖК "Северный парк"

На сайте появился раздел с официальными документами ЖК "Северный парк": https://sevpark.info/doc

Каждый новый председатель ТСЖ стремится побыстрее забыть достижения предыдущего и натиражировать своих протоколов и правил. Поэтому на странице по ссылке будут собраны протоколы всех решений, которые принимались в ЖК "Северный парк".

Например, из этих протоколов ТСЖ хорошо видно, что текущая ставка ежемесячных платежей за услуги ТСЖ - 51,92 руб/м2. Эту сумму собственники обязаны платить вне зависимости от цифр в квитанциях. Или забавный факт: установка забора в разное время трижды утверждалась на собраниях ТСЖ. Или факт не очень забавный: заседания правления сейчас по документам одновременно проводят 2 председателя - Пчелина и Рымарь. Они регулярно подписывают протоколы, которые в соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ являются официальными документами и попадают под 327 статью Уголовного кодекса РФ, т.к. в одном ТСЖ физически не может быть два председателя. Кто-то из них нарушает закон.

К слову о председателях: в ТСЖ "Северный парк" сняли обеспечительные меры на смену председателя правления и, на данный момент, в ИФНС №46 зарегистрировано 6 (шесть) таких заявлений: https://service.nalog.ru/uwsfind.do, введите ОГРН 5087746488011 и убедитесь сами. Жителей это коснется напрямую, так как на время выяснения, какой из председателей ТСЖ настоящий, расходные операции по расчетному счету снова будут заблокированы, а значит будут приостановлены выплаты зарплат сотрудникам, водопроводчикам и электрикам, платежи за уборку на этажах, услуги охраны, обслуживание лифтов, вывоз мусора и т.п.

Информация об итогах очного собрания собственников 26 октября 2017г

26 октября 2017 г. в 19:00 ч. в малом зале ДК МАИ по адресу: г. Москва, ул. Дубосековская, д. 4Ас1 прошло общее собрание собственников многоквартирных домов ЖК Северный Парк, расположенных по адресам: Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 1, корпус 2, корпус 3 и подземного гаража-стоянки по адресу: город Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 6. Собрание собственниками было организовано в очно-заочной форме.

В очной части собрания приняло участие (зарегистрировалось):

От корпуса 1 – 18,94 % (18 человек, владеющих 2032,5 кв. м. помещений в доме).
От корпуса 2 - 10,83 % (35 человек, владеющих 4075,0 кв. м. помещений в доме).
От корпуса 3 - 15,19 % (22 человека, владеющих 2323,5 кв. м. помещений в доме).
От корпуса 6 - 2,4 % (24 человека, владеющих 311,6 кв. м. машиномест в паркинге).

На собрании обсуждались вопросы по повестке собрания, поднимались темы эксплуатации и состояния общего имущества многоквартирных домов и паркинга, неудовлетворительной работы ТСЖ "Северный парк", отсутствия обязательной отчетности по собранным средствам и проведенным работам, непрозрачности системы управления в комплексе. Собственники задавали вопросы напрямую организаторам собрания и представителям управляющей компании АО "ВК Комфорт".

По результатам очная часть общего собрания по всем корпусам признана состоявшейся, а вопросы по повестке собрания перешли в заочную часть голосования. Дата окончания приема решений по вопросам, поставленным на голосование: 26 ноября 2017 года, в 21:00. Место принятия решения указано в бюллетенях по каждому корпусу.

Огромная просьба ко всем собственникам не оставаться равнодушными и проявить активность, самостоятельно распечатать бланк с сайта и передать организаторам собрания. Поговорите с соседями и убедите их тоже принять участие в голосовании!

Если вы категорически против какого-то вопроса - голосуйте ПРОТИВ, если не уверены в выборе - голосуйте ВОЗДЕРЖАЛСЯ. Не существует правильных или неправильных решений, любая позиция приветствуется! Для того, чтобы решение на голосовании было принято хотя бы по одному вопросу, необходимо участие минимум 50% собственников. Если не наберется кворум 50%, то заочное голосование будет признано несостоявшимся.

Если у вас есть вопросы - задавайте их напрямую организаторам собрания (телефоны и email адреса есть в бюллетенях) или публично в группах Whatsapp и Facebook.

Обсуждение на форуме

Инвестиционная программа ВК Комфорт

В повестке общего собрания собственников (голосование до 26 ноября 2017г) четвертым пунктом по каждому корпусу управляющая компания АО "ВК Комфорт" предложила добавить инвестиционную программу по проведению критически важных работ для комфортного и безопасного проживания собственников, а также бесперебойной работы управляющей компании.

Собственники вправе согласиться или отказаться от предложения в ходе голосования, самостоятельно оценивая как риски, так и финансовые возможности. В случае, если предложение о введении инвестиционной программы не получит одобрения 50% собственников, указанные в смете работы не будут выполнены, а их стоимость не будет добавлена к ставке за содержание и ремонт имущества.

Ознакомиться с перечнем работ и их стоимостью можно по ссылкам ниже:

• Инвестиционная программа, корпус 1
• Инвестиционная программа, корпус 2
• Инвестиционная программа, корпус 3
• Инвестиционная программа, корпус 6 (паркинг)

По третьему вопросу вместе с утверждением ставки за обслуживание и ремонт общего имущества собственникам предлагается утвердить стоимость услуг по охране общего имущества. Обратите внимание, что речь идет не об услугах консьержей (как это организовано сейчас), а о полноценной лицензированной охране с организацией контрольно-пропускного режима для прохода жильцов и проезда автотранспорта.

Такой уровень охраны важен для обеспечения порядка на территории и защиты общего имущества и коммуникаций от повреждения во время возможных провокаций. Сейчас в функции консьержей входит только обеспечение комфорта (открывать двери, следить за чистотой и т.п.)

• Информация о работе ЧОО "Перевал"

О собрании собственников

Уважаемые соседи! Оставаться в стороне от принятия решений далее невозможно. Наш комплекс в критическом состоянии!

Пожарная сигнализация и приточная вентиляция отключены, швы на фасаде пропускают воду, трубы в паркинге непрерывно текут, диспетчерская не работает, подростки-руферы «отдыхают» на наших крышах (ЖК превратился в проходной двор) и т.д. В случае, не дай Бог, возгорания или аварии, нам не поможет даже МЧС. Посмотрите данные аудита (http://bit.ly/audit_np) или просто пройдитесь по комплексу.

При этом новое правление ТСЖ больше года занимается исключительно судебными тяжбами с прежним правлением, а не благоустройством комплекса. В ответ на любые претензии нас просят сдавать побольше денег, кормят обещаниями, а проверить куда эти деньги уходят или настоять на решения конкретной проблемы невозможно. Так дальше продолжаться не может!

ЭЛЕКТРОННОЕ ГОЛОСОВАНИЕ (вопрос 5 в бюллетене)

Главная задача этого собрания - дать собственникам эффективный инструмент контроля за управляющей организацией. Вы можете симпатизировать или нет предложенной в бюллетени УК, можете не соглашаться с тарифами инвестиционной программы, но если мы не проголосуем за введение электронного голосования, то так и останемся в роли пассивных наблюдателей надвигающейся катастрофы.

Сервис "Собрание-онлайн" позволит всем нам составлять повестку дня и голосовать по насущным вопросам когда угодно, а не раз в год. Идентификация через смс, как и в онлайн банкинге. Голосовать можно через приложение в телефоне в любой точке мира. Вся процедура абсолютно легитимна. Практически исключает подтасовки (виден текущий результат на момент голосования, все списки открыты - можно проверить кто за что голосовал). Модераторы сменяемые и выбираются собственниками. Все материалы по теме голосования и чат тут же. Можно спокойно изучить информацию, высказать мнение, по окончанию легко найти документы об исполнении.

Мы сможем не только формировать актуальную повестку, но и уйти от перечислений в некий «фонд благоустройства», проводить только целевые сборы на решение каждой конкретной проблемы и следить за исполнением. Таким образом любая управляющая организация (ТСЖ, УК) из разряда "вершителей судеб" перейдет в разряд исполнителей наших решений (с обязательной отчетностью в установленный срок). Как и должно быть по закону. Для этого нужен единовременный платеж в размере 09 руб. 32 коп. с 1 кв. вашего жилья, а главное ваш голос.

ИЗМЕНЕНИЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ (вопрос 2 в бюллетене)

За нынешним ТСЖ тянется шлейф бесконечных судебных разбирательств и многомиллионных долгов. Предлагается на данный момент упразднить эту структуру, заменив ее советом дома, а управляющей компании (как более профессиональной организации) поручить заняться устранением критической ситуации в комплексе. С помощью онлайн-голосования мы сможем в любой момент создать новое ТСЖ, если того потребуют собственники.

Стоить иметь ввиду, что не все УК готовы к нам заходить. У комплекса слава «проблемного»: сдан с недоделками, тех.документация отсутствует и т.д.

ВК «Комфорт» - компания, знакомая с ситуацией в комплексе и готовая ее исправить. К тому же это компания, выбранная собственниками на предыдущем общем собрании из 3-х претендентов.

Нельзя доверять свое имущество дилетантам! Результаты самостоятельного управления комплексом ТСЖ уже очевидны: в диспетчерскую не дозвониться, охрана ничего не знает и ни за что не отвечает, аварийные службы добираются к нам через весь город. Учитывая, что комплекс не ремонтируется, в отопительный период мы вступаем в кране плачевном состоянии. С помощью электронного голосования мы можем выбрать новую УК, но изучение кандидатов займет приличное время (пока никого другого инициативной группе не предложили). К тому же действовать необходимо по закону.

Без решения общего собрания, согласно договору с ВК «Комфорт», правление ТСЖ не имело право изгонять их из комплекса. Поэтому имеет смысл сначала восстановить компанию в законных правах, дать им возможность профессионально подготовить комплекс к зиме, начать внедрение инвестиционной программы и по итогам уже общим собранием принимать решение о продлении или не продлении договора. В противном случае мы будем вынуждены платить за обслуживание и в новую структуру ТСЖ и «Комфорту», который официально (реестр лицензий г.Москвы) остается нашей управляющей компанией, согласно действующему договору и несет юридическую ответственность за комплекс.

Соседи, голосуйте как считаете нужным, но не поленитесь заполнить бюллетени! Каждый голос на вес золота. Пока явка крайне невелика. Есть риск не набрать кворум. Наши проблемы не решатся сами собой!

Бюллетени собрания и заявления на подключение к электронному голосованию по ссылке https://sevpark.info/2017/

Номера квартир, в которых принимаются заполненные бюллетени, указаны непосредственно в бланках бюллетеней для вашего корпуса.