«Северный Парк»

Информация о ситуации в ТСЖ

Уважаемые жители!

В ЖК "Северный парк" была распространена следующая от, якобы, Правления ТСЖ: Листовка.pdf

Обратите внимание, что эта «листовка»:

• Не на бланке ТСЖ;
• Без даты и реквизитов;
• Не подписана председателем правления;
• Отсутствует протокол правления по данному решению.

Эта листовка недостоверная по содержанию и анонимная по форме. Такая подача информации наглядно иллюстрирует наплевательское отношение отдельных членов ТСЖ к собственникам.

АО "ВК Комфорт" с целью оперативного информирования собственников была подготовлена Справка по ситуации с управлением многоквартирными домами в ЖК Северный Парк:

Так же адрес правления ТСЖ были направлены Открытое письмо по сложившейся ситуации и Информация по подготовке к отопительному сезону

Обсуждение на форуме

Переписка ВК Комфорт с правлением ТСЖ (часть 1)

В свете появившихся слухов желании отдельных членов правления ТСЖ сменить эксплуатирующую компанию, руководство АО «ВК Комфорт» обратилось с открытым письмом к собственникам ЖК «Северный парк», письмом в адрес председателя ТСЖ Рымаря А.И., а также предложило открыто размещать всю переписку с членами правления ТСЖ «Северный парк» в открытом доступе.

1. Письмо в адрес председателя ТСЖ «Северный парк» Рымаря А.И. об условиях заключенных с АО «ВК Комфорт» Договоров управления №1/ТСЖ/ЛШ-25-1, №1/ТСЖ/ЛШ-25-2, №1/ТСЖ/ЛШ-25-3 (Исх. 1709 от 24.08.2017)
2. Телеграмма от Силаева В.В. в адрес АО «ВК Комфорт» (Вх. 1514 от 13.09.2016)
3. Заявление от Силаева В.В. в адрес АО «ВК Комфорт» (Вх. 1535 от 22.09.2016)
4. Уведомление от Рымаря А.И. в адрес АО «ВК Комфорт» (Вх. 1536 от 23.09.2016)
5. Обращение от Рымаря А.И. в адрес АО «ВК Комфорт» с просьбой приступить к управлению с 23 января 2017 г. (Вх. 113 от 19.01.2017)

Открытое письмо ВК Комфорт собственникам ЖК Северный парк

Уважаемые собственники, наша организация осуществляет управление многоквартирными домами на основании Решений общих собраний собственников и Договоров управления от 09.09.2016 г. № 1/ТСЖ/ЛШ-25-1, 1/ТСЖ/ЛШ-25-2, 1/ТСЖ/ЛШ-25-3, заключенных с ТСЖ «Северный парк».

По имеющейся у нас информации, вероятно со стороны действующего руководства Правления ТСЖ «Северный парк», распространяется информация о прекращении управления Вашими многоквартирными домами АО «ВК Комфорт» с 6 сентября 2017 года.

Данная информация не соответствует действительности, является ложной и не имеет под собой каких-либо правовых оснований.

АО «ВК Комфорт» не намерен прекращать управление многоквартирными домами с указанной выше или какой-то иной даты поскольку:

• Вы доверили нашей организации управление ЖК «Северный парк» приняв решение на общем собрании о заключении с нашей компаний Договоров управления;
• Нами были заключены Договоры управления на условиях, утвержденных общим собранием;
• Ваши многоквартирные дома Распоряжением Мосжилинспекции от 15.09.2016г. № 86-РЛ были внесены в реестр лицензии, как управляемые АО «ВК Комфорт» и по настоящее время находятся в данном реестре.

Согласно указанным Договорам управления определен срок действия до 09.09.2017 года с дальнейшей пролонгацией в случае отсутствия решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации.

Порядок расторжения Договоров управления, согласован сторонами в п. 7.1 договоров, согласно которым Договор может быть расторгнут:

«- В одностороннем порядке по инициативе ТСЖ в случае принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания собственников вместе с заключением органа, осуществляющего государственный жилищный надзор (Мосжилинспекции), о правомерности принятого решения (п.п. б п.7.1.1).

В рассматриваемом случае, каких либо решений собственников помещений о выборе иного способа управления или иной управляющей организации принято не было, соглашений сторон о расторжений договоров управления не подписывалось.

Таким образом, оснований для расторжения договоров управления не имеется.

Просим принять данную информацию к сведению. Выражаем уверенность, что Правление ТСЖ «Северный парк» будет руководствоваться в своих действиях условиями заключенных договоров управления, уважать решение и волю собственников помещений, проявленную при выборе нашей организации в качестве управляющей многоквартирными домами, и даст соответствующие комментарии и разъяснения как в наш адрес так и адрес собственников помещения.

Для получения подробной информации по текущей ситуации вы можете обратится по телефону Контакт-центра ВК Комфорт 8 (495) 737-77-40.

Отключение горячей воды

По информации МОЭК в связи с проведением профилактических работ в ЖК «Северный Парк» состоится отключение горячего водоснабжения с 24.05.2017 по 02.06.2017.

На сайте ВК Комфорт указаны, скорее всего, ошибочные даты с 30.05.2017 по 08.06.2017.

Замена счетчиков холодного и горячего водоснабжения

В начале 2017 года в ЖК «Северный Парк» истек срок замены или поверки всех установленных застройщиком счетчиков холодного и горячего водоснабжения.

Индивидуальные приборы учета (ИПУ) водопотребления должны проходить обязательную метрологическую поверку или замену (ст. 13 Федерального закона от 26 июня 2008 года № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений»). По истечении указанного срока приборы учета могут давать недостоверную информацию относительно водопотребления, как в меньшую, так и в большую стороны. Не прошедший метрологическую поверку в положенный срок, не может участвовать в учете водопотребления, а плата за водопотребление рассчитывается исходя из нормативов водопотребления.

В связи с этим, собственникам помещений необходимо произвести замену счетчиков, которые являются собственностью владельца жилого помещения, или самостоятельно провести их поверку в Ростесте.

Стоимость замены двух счетчиков в АО «ВК Комфорт» - 3100 руб.

Сделать заявку можно по телефону 8 (495) 737-77-40 или с помощью онлайн формы.

При проведении поверки или при замене счетчиков в сторонней организации, необходимо перед снятием ИПУ зафиксировать показания в присутствии представителя управляющей организации, а после замены счетчика провести опломбировку счетчиков и предоставить акты демонтажа и ввода в эксплуатацию в офис «ВК Комфорт».

Пояснения о проверке индивидуальных приборов учета

Обсуждение на форуме

Отчет о техническом состоянии и функционировании ЖК "Северный парк" от 12.04.2017 (ВК Комфорт)

Смотреть отчет

В соответствии с Договорами управления №№ 1/ТСЖ/ЛШ-25-1 от 09.09.2016, 1/ТСЖ/ЛШ-25-2 от 09.09.2016, 1/ТСЖ/ЛШ-25-3 от 09.09.2016, заключенными между АО «ВК Комфорт» и ТСЖ «Северный парк», управляющая организация с 24.01.2017 г. фактически приступила к управлению, эксплуатации жилого комплекса, в связи с чем выполнила первичное комплексное обследование технического состояния и функционирования жилых зданий, расположенных по адресам: г. Москва, Ленинградское шоссе, д.25, корп.1, 2 и 3.

Цель предварительного (визуального) комплексного обследования технического состояния жилых зданий заключается в определении действительного технического состояния зданий и их элементов, в том числе инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи, для установления состава и объема работ по текущему и восстановительному ремонту и/или реконструкции.

Обследование инженерного оборудования и его элементов заключается в определении фактического технического состояния систем, выявлении дефектов, повреждений и неисправностей, количественной оценке физического и морального износа, установлении отклонений от проекта.

Подготовка данного отчета включала следующие стадии:

• Проверка проектной, исполнительной и разрешительной документации;
• Обследование состояния мест общего пользования;
• Обследование состояния технических помещений и инженерных систем объекта.

Диагностика технического состояния объекта:

• Система электроснабжение
• Система теплоснабжение
• Система водоснабжение и канализация
• Система вентиляции, кондиционирования и холодоснабжения
• Система противопожарной автоматики, дымоудаления, пожарного водопровода и автоматической системы водяного пожаротушения
• Лифтовое оборудование
• Системы связи, сигнализации, автоматизации и диспетчеризации
• Мусороудаление
• Система домофонной связи

Методы и способы оказания услуг:

• Проверка и анализ процессов и соответствующей документации;
• Личное интервьюирование;
• Визуальный осмотр, наблюдение, фотофиксация (при необходимости).

Персонал Исполнителя, задействованный в проведении обследования:

В основной состав рабочей группы вошли специалисты и руководители, имеющие высшее инженерно-техническое образование, положительный опыт работы в сфере технической эксплуатации объектов недвижимости более 5 лет, обладающие необходимыми профессиональными знаниями и навыками в оказании услуг технического обслуживания, приемки законченного строительства и ввода в эксплуатацию жилых зданий, а также объектов различного назначения.

Смотреть отчет

Иски ООО Платан к собственникам

Вниманию всем собственником, подписавшим договоры с ООО «Платан»! С 2016 года ООО «Платан» начали активно взыскивать задолженность по договорам управления за 2013-2014 год через районные суды, многие решения вынесены в отсутствие второй стороны, а исполнительные листы переданы приставам! Для того, чтобы действия приставов не стали для вас сюрпризом, ищите себя на сайте Головинского районного суда, Коптевского районного суда или мировых судов участки №75 и №76.

Обсуждение на форуме

Платежи за февраль переносятся на март

В связи с непредвиденным техническим сбоем в работе программного обеспечения срок доставки единых платежных документов (ЕПД) за февраль переносится на 15 марта 2017 года.

Срок оплаты жилищно-коммунальных услуг за февраль продлевается до 25.03.2017.

В марте жители ЖК «Северный парк» смогут присоединиться к программе добровольного ежемесячного страхования квартиры и гражданской ответственности, разработанные страховой группой УРАЛСИБ. В единых платежных документах (ЕПД) за февраль, которые жители получат в марте, указана строка о добровольном страховании квартиры. Оплачивая ЖКУ со страховым тарифом, вы присоединяетесь к программе добровольного страхования квартиры.

Подробнее о добровольном страховании квартиры

Смена управляющей компании в Северном парке с 23 января 2017 г.

С 23.01.2017 года жилой комплекс «Северный парк» (многоквартирные дома и паркинг по адресам: Ленинградское шоссе дом 25, корпуса 1, 2, 3) обслуживает управляющая организация АО «ВК Комфорт».

По всем вопросам, связанным с обслуживанием, содержанием и эксплуатаций ЖК, обращаться в единый круглосуточный контактный центр: 8 (495) 737-77-40

Территориальный управляющий - Игорь Иванович Ситников
Начальник службы эксплуатации - Гончарук Вадим Валерьевич

Законность перехода ЖК "Северный парк" в управление ВК Комфорт подтверждена распоряжением начальника Мосжилинспекции от 15.09.2016 №86-РЛ, решением Головинского суда Москвы по делу № 02-6034/2016, решением Арбитражного суда Москвы по делу № А40-191938/2016.

Документами основаниями для смены управляющей компании являются протоколы решения общего собрания собственников от 6 апреля 2016 г. по корпусам: корпус 1, корпус 2, корпус 3; договоры на управление многоквартирными домами по корпусам: корпус 1, корпус 1, корпус 3.

Информационные страницы домов в составе ЖК "Северный парк" на портале РеформаЖКХ:
корпус 1, корпус 2, корпус 3.

Страница комплекса на сайте ВК Комфорт

Обсуждение на форуме

Новости судебных дел

20 декабря 2016 г. в Арбитражном суде г.Москвы состоялось заседание по делу № А40-191938/2016, иск старого правления ТСЖ «Северный Парк» (Силаев, Рымарь, Головкина, Сургуладзе) о признании договоров с ВК Комфорт недействительными. Суд решил оставить исковое заявление без рассмотрения (копия решения). Договоры на управление ЖК управляющей компанией ВК Комфорт являются законными.

22 декабря 2016 г. в Головинском районном суде г.Москвы состоялось заседание по делу № 02-6034/2016, иск старого правления ТСЖ «Северный парк» (Силаев, Рымарь, Головкина, Сургуладзе) о признании результатов собрания ТСЖ от 10.07.16 и регистрационных действий по изменению сведений о юридическом лице недействительными. После трехчасового судебного разбирательства суд решил отказать в иске, признать смену правления ТСЖ законным.

В ближайшее время новым правлением будут решаться вопросы снятия обеспечительных мер и передача ЖК в управление законной управляющей компании.

P.S.

На сегодняшний день в Арбитражном суде рассматриваются иски по долгам ТСЖ перед ООО «Эксплуатация» на суммы 5 408 287,90 руб. (дело А40-247529/2016) и 550 000 руб. (дело А40-247530/2016), перед МОЭК на сумму 3 120 904,70 руб. (дело А40-227738/2016), перед ООО "Система плюс" на сумму 588 734,31 руб. в дополнение к уже уплаченным 6 592 164 руб. и 2 626 798,72 руб. (дело А40-212941/2016), перед ООО ЧОП Дозор на сумму 270703 руб. (дело А41-75472/2016). Об общей сумме задолженности с 2014 года мы можем пока только предполагать.

Обсуждение на форуме