ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
«Северный Парк»
Официальный сайт собственников
и членов ТСЖ «Северный Парк»
Отключение горячей воды
По информации МОЭК в связи с проведением профилактических работ в ЖК «Северный Парк» состоится отключение горячего водоснабжения с 24.05.2017 по 02.06.2017.
На сайте ВК Комфорт указаны, скорее всего, ошибочные даты с 30.05.2017 по 08.06.2017.
Замена счетчиков холодного и горячего водоснабжения
В начале 2017 года в ЖК «Северный Парк» истек срок замены или поверки всех установленных застройщиком счетчиков холодного и горячего водоснабжения.
Индивидуальные приборы учета (ИПУ) водопотребления должны проходить обязательную метрологическую поверку или замену (ст. 13 Федерального закона от 26 июня 2008 года № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений»). По истечении указанного срока приборы учета могут давать недостоверную информацию относительно водопотребления, как в меньшую, так и в большую стороны. Не прошедший метрологическую поверку в положенный срок, не может участвовать в учете водопотребления, а плата за водопотребление рассчитывается исходя из нормативов водопотребления.
В связи с этим, собственникам помещений необходимо произвести замену счетчиков, которые являются собственностью владельца жилого помещения, или самостоятельно провести их поверку в Ростесте.
Стоимость замены двух счетчиков в АО «ВК Комфорт» - 3100 руб.
Сделать заявку можно по телефону 8 (495) 737-77-40 или с помощью онлайн формы.
При проведении поверки или при замене счетчиков в сторонней организации, необходимо перед снятием ИПУ зафиксировать показания в присутствии представителя управляющей организации, а после замены счетчика провести опломбировку счетчиков и предоставить акты демонтажа и ввода в эксплуатацию в офис «ВК Комфорт».
Пояснения о проверке индивидуальных приборов учета
Отчет о техническом состоянии и функционировании ЖК "Северный парк" от 12.04.2017 (ВК Комфорт)
В соответствии с Договорами управления №№ 1/ТСЖ/ЛШ-25-1 от 09.09.2016, 1/ТСЖ/ЛШ-25-2 от 09.09.2016, 1/ТСЖ/ЛШ-25-3 от 09.09.2016, заключенными между АО «ВК Комфорт» и ТСЖ «Северный парк», управляющая организация с 24.01.2017 г. фактически приступила к управлению, эксплуатации жилого комплекса, в связи с чем выполнила первичное комплексное обследование технического состояния и функционирования жилых зданий, расположенных по адресам: г. Москва, Ленинградское шоссе, д.25, корп.1, 2 и 3.
Цель предварительного (визуального) комплексного обследования технического состояния жилых зданий заключается в определении действительного технического состояния зданий и их элементов, в том числе инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи, для установления состава и объема работ по текущему и восстановительному ремонту и/или реконструкции.
Обследование инженерного оборудования и его элементов заключается в определении фактического технического состояния систем, выявлении дефектов, повреждений и неисправностей, количественной оценке физического и морального износа, установлении отклонений от проекта.
Подготовка данного отчета включала следующие стадии:
- Проверка проектной, исполнительной и разрешительной документации;
- Обследование состояния мест общего пользования;
- Обследование состояния технических помещений и инженерных систем объекта.
Диагностика технического состояния объекта:
- Система электроснабжение
- Система теплоснабжение
- Система водоснабжение и канализация
- Система вентиляции, кондиционирования и холодоснабжения
- Система противопожарной автоматики, дымоудаления, пожарного водопровода и автоматической системы водяного пожаротушения
- Лифтовое оборудование
- Системы связи, сигнализации, автоматизации и диспетчеризации
- Мусороудаление
- Система домофонной связи
Методы и способы оказания услуг:
- Проверка и анализ процессов и соответствующей документации;
- Личное интервьюирование;
- Визуальный осмотр, наблюдение, фотофиксация (при необходимости).
Персонал Исполнителя, задействованный в проведении обследования:
В основной состав рабочей группы вошли специалисты и руководители, имеющие высшее инженерно-техническое образование, положительный опыт работы в сфере технической эксплуатации объектов недвижимости более 5 лет, обладающие необходимыми профессиональными знаниями и навыками в оказании услуг технического обслуживания, приемки законченного строительства и ввода в эксплуатацию жилых зданий, а также объектов различного назначения.
Иски ООО Платан к собственникам
Вниманию всем собственником, подписавшим договоры с ООО «Платан»! С 2016 года ООО «Платан» начали активно взыскивать задолженность по договорам управления за 2013-2014 год через районные суды, многие решения вынесены в отсутствие второй стороны, а исполнительные листы переданы приставам! Для того, чтобы действия приставов не стали для вас сюрпризом, ищите себя на сайте Головинского районного суда, Коптевского районного суда или мировых судов участки №75 и №76.
Платежи за февраль переносятся на март
В связи с непредвиденным техническим сбоем в работе программного обеспечения срок доставки единых платежных документов (ЕПД) за февраль переносится на 15 марта 2017 года.
Срок оплаты жилищно-коммунальных услуг за февраль продлевается до 25.03.2017.
В марте жители ЖК «Северный парк» смогут присоединиться к программе добровольного ежемесячного страхования квартиры и гражданской ответственности, разработанные страховой группой УРАЛСИБ. В единых платежных документах (ЕПД) за февраль, которые жители получат в марте, указана строка о добровольном страховании квартиры. Оплачивая ЖКУ со страховым тарифом, вы присоединяетесь к программе добровольного страхования квартиры.
Подробнее о добровольном страховании квартиры
Смена управляющей компании в Северном парке с 23 января 2017 г.
С 23.01.2017 года жилой комплекс «Северный парк» (многоквартирные дома и паркинг по адресам: Ленинградское шоссе дом 25, корпуса 1, 2, 3) обслуживает управляющая организация АО «ВК Комфорт».
По всем вопросам, связанным с обслуживанием, содержанием и эксплуатаций ЖК, обращаться в единый круглосуточный контактный центр: 8 (495) 737-77-40
Территориальный управляющий - Игорь Иванович Ситников
Начальник службы эксплуатации - Гончарук Вадим Валерьевич
Законность перехода ЖК "Северный парк" в управление ВК Комфорт подтверждена распоряжением начальника Мосжилинспекции от 15.09.2016 №86-РЛ, решением Головинского суда Москвы по делу № 02-6034/2016, решением Арбитражного суда Москвы по делу № А40-191938/2016.
Документами основаниями для смены управляющей компании являются протоколы решения общего собрания собственников от 6 апреля 2016 г. по корпусам: корпус 1, корпус 2, корпус 3; договоры на управление многоквартирными домами по корпусам: корпус 1, корпус 1, корпус 3.
Информационные страницы домов в составе ЖК "Северный парк" на портале РеформаЖКХ:
корпус 1,
корпус 2,
корпус 3.
Страница комплекса на сайте ВК Комфорт
Новости судебных дел
20 декабря 2016 г. в Арбитражном суде г.Москвы состоялось заседание по делу № А40-191938/2016, иск старого правления ТСЖ «Северный Парк» (Силаев, Рымарь, Головкина, Сургуладзе) о признании договоров с ВК Комфорт недействительными. Суд решил оставить исковое заявление без рассмотрения (копия решения). Договоры на управление ЖК управляющей компанией ВК Комфорт являются законными.
22 декабря 2016 г. в Головинском районном суде г.Москвы состоялось заседание по делу № 02-6034/2016, иск старого правления ТСЖ «Северный парк» (Силаев, Рымарь, Головкина, Сургуладзе) о признании результатов собрания ТСЖ от 10.07.16 и регистрационных действий по изменению сведений о юридическом лице недействительными. После трехчасового судебного разбирательства суд решил отказать в иске, признать смену правления ТСЖ законным.
В ближайшее время новым правлением будут решаться вопросы снятия обеспечительных мер и передача ЖК в управление законной управляющей компании.
P.S.
На сегодняшний день в Арбитражном суде рассматриваются иски по долгам ТСЖ перед ООО «Эксплуатация» на суммы 5 408 287,90 руб. (дело А40-247529/2016) и 550 000 руб. (дело А40-247530/2016), перед МОЭК на сумму 3 120 904,70 руб. (дело А40-227738/2016), перед ООО "Система плюс" на сумму 588 734,31 руб. в дополнение к уже уплаченным 6 592 164 руб. и 2 626 798,72 руб. (дело А40-212941/2016), перед ООО ЧОП Дозор на сумму 270703 руб. (дело А41-75472/2016). Об общей сумме задолженности с 2014 года мы можем пока только предполагать.
О ситуации после выборов нового правления ТСЖ 2016
После очередной статьи от бывшего правления на бывшем официальном сайте ТСЖ нам стали звонить, писать и спрашивать, что сейчас происходит и чего ожидать в ближайшее время. Постараемся подытожить события и кратко обрисовать ситуацию, как она есть на сегодня:
Как вы знаете, мы провели собрания членов ТСЖ и собственников, в результате которого переизбрали Правление ТСЖ в составе 14 собственников и выбрали новую, лицензированную эксплуатирующую компанию, готовую гораздо профессиональнее обслуживать комплекс за меньшие деньги. Копии всех бюллетеней и протоколов в отведенный законом срок были отправлены в надзорные организации, уведомление результатах получили муниципальные власти, а также старое правление и управляющая компания. После этого в налоговую инспекцию № 46 был подан комплект документов на изменение сведений об организации и, через неделю был получен документ об успешном внесении этих изменений. В соответствии с правовыми нормами, после регистрации изменений новое Правление ТСЖ планировало приступить к своим обязанностям, принять комплекс и имущество ТСЖ законным способом (по актам приема-передачи), провести аудит инженерного состояния, хозяйственно-финансовой деятельности, проверить соответствие документации требованиям закона, начать выполнять все обязательства, озвученные в ходе собрания и голосования, о чем письменно уведомили предыдущее правление ТСЖ.
К сожалению, в указанное в уведомлении время (12 сентября 2016 года) никто из представителей предыдущего правления и ООО «Эксплуатация» в комплекс не явился, а бывший председатель правления Силаев, получив уведомление, сразу предпочел уехать за границу. Вместо него в комплексе появились группа личностей, объединенных сходством внешности с образом питекантропа, которая стала физически препятствовать доступу в технические помещения. Оказалось, что этих людей наняла ООО «Эксплуатация», чтобы помешать правлению выполнять свои функции. Для того, чтобы избежать открытого противостояния были вызваны сотрудники полиции, комиссией из состава нового Правления был зафиксирован факт отказа от добровольной передачи имущества ТСЖ, составлен и подписан акт в одностороннем порядке и озвучен срок, по которому ООО «Эксплуатация» вмести со своими «сотрудниками» должна была добровольно освободить помещения ТСЖ - до 26 сентября 2016 года. Вместе с этим, нами было подано заявление на блокировку счета ТСЖ в Сбербанке, чтобы на переходный период средства по фиктивным договорам не отправились в неизвестном направлении, а также заказана банковская выписка за весь период деятельности ТСЖ для дальнейшего анализа.
Но еще через несколько дней, к нашему удивлению, налоговая инспекция получила аналогичное заявление от нашего с вами соседа, Рымаря Анатолия Ивановича о регистрации его в качестве председателя правления ТСЖ «Северный парк», к которому прилагался документ «Протокол № 2016», где, якобы, в течение 2016 года старое правление тоже проводило собрание, избрало в состав правления Рымаря, Силаева, Сургуладзе, Позднякова и Головкину, и назначило председателем этого Рымаря. Ни муниципалитет, ни Мосжилинспекция о существовании этого собрания не слышали, никакого протокола этого собрания нигде опубликовано не было. Можно ли говорить о законности собрания и легитимности этого решения, если нарушены требования ЖК РФ и Устава ТСЖ о порядке его подготовки и проведения, а большинство собственников ничего об этом собрании не слышали? Мы уверены, что этот документ был подделан. По факту, сегодня мы столкнулись с мошенничеством и рейдерским захватом организации ТСЖ «Северный парк» составом старого правления.
Дальше. У ТСЖ украли сайт. Принадлежащий ТСЖ «Северный парк» домен sevpark.com личным распоряжением Рымаря А.И. 27 сентября 2016 года был передан в собственность (подарен) частному лицу, бывшему председателю правления, т.е. сейчас у нашего ТСЖ, как у юридического лица, фактически нет официального сайта, а все персональные данные и платежи находятся в руках постороннего человека.
Банковский счет лжепредседатель Рымарь разблокировал, средства расходуются в неизвестном направлении. Скорее всего даже не на эксплуатацию, т.к. ООО "Эксплуатация" подало иск к ТСЖ "Северный парк" на 5,5 млн. рублей.
Вы, наверное, уже неоднократно слышали, что у нашего жилого комплекса накопилось много проблем, которые требуют пристального внимания и максимально оперативного решения. Старое правление, не имеющее профильного образования и какого-либо опыта работы в области управления ЖКХ, даже не представляет себе, какие последствия могут быть в ближайшие годы, если мы не примем срочных мер. Только те собственники, которые понимают всю серьезность положения и перспективу понести в дальнейшем огромные траты, необходимые для устранения недоделок, в состоянии изменить ситуацию. Несмотря на нападки, грубые оскорбления, ложные обвинения со стороны Силаева и его окружения члены нового правления сейчас ведут системную работу по составлению обращений, жалоб и исковых заявлений в защиту интересов собственников жилого комплекса «Северный парк» и с удовольствием примут любую помощь соседей – от организационной и материальной до элементарной моральной поддержки. Содействие и опыт в решении аналогичных вопросов также приветствуются!
Мы, в свою очередь, будем держать вас в курсе происходящего и выкладывать копии всех документов по мере их подачи!
Официальный сайт ТСЖ sevpark.com переоформлен на Силаева
Вниманию собственников! С 27.09.2016 c использованием подложных документов официальный сайт ТСЖ «Северный парк» по адресу sevpark.com был переоформлен на физическое лицо - Силаева Вячеслава Владимировича. Все платежи, совершаемые через онлайн-шлюз в личном кабинете, отправляются в неизвестном нам направлении и могут не быть зачислены на лицевой счет ТСЖ. Ответственности за платежи, совершенные жителями с на сайте sevpark.com Правление ТСЖ не несет.
Переходный период в ТСЖ
Уважаемые собственники!
Новое Правление ТСЖ приступило к реализации принятых Вами решений. Договор управления и эксплуатации с АО «ВК Комфорт» был заключен 9 сентября 2016г. Мы существенно снизили ставку коммунальных платежей за эксплуатацию с 51,9 до 36,9 рублей за квадратный метр и дополнительные услуги в виде охраны подъездов и КПП. Таким образом, в нашем комплексе на ближайший год стоимость качественной эксплуатации от крупной, лицензированной компании с профессиональным штатным персоналом, круглосуточными диспетчерскими и собственными экстренными аварийными службами никогда не будет выше 36,9 рублей, а с дополнительными услугами за охрану – не более 41-43 рублей за квадратный метр! Собственники впредь не будут оплачивать по 10 рублей за квадратный метр за сервисных юристов и на содержание Правления ТСЖ. Эти времена ушли в прошлое. Дополнительно могут существовать только целевые сборы на нужды ТСЖ, утвержденные собственниками и принятые на общих собраниях.
13.09.2016г. была предпринята попытка за 14 дней до завершения договора с ООО «Эскплуатация» начать процедуру добровольной передачи Комплекса новому Правлению ТСЖ «Северный парк» и инженерам АО «ВК Комфорт». Однако, вместо цивилизованной сдачи-приемки дел комиссией ТСЖ, жители 2 корпуса могли наблюдать группу посторонних людей, сотрудников некой ООО «Архангел», пытавшихся провоцировать собственников на конфликт и силой противодействовать реализации наших с Вами решений по вопросам качественной эксплуатации Комплекса.
На следующей неделе начнется очередной этап передачи Комплекса АО «ВК Комфорт», уже с участием органов государственной власти. В случае возникновения угрозы по соблюдению сроков начала отопительного сезона со стороны ООО «Эксплуатация» и ООО «Архангел» нами будут приняты срочные и адекватные ситуации меры по передаче Комплекса лицензированной управляющей компании, к слову, одной из лучших в Москве.
Весь период, ориентировочно до 15 октября 2016г., «Силаев-Рымарь и компания» в целях получения доступа к заблокированному в настоящий момент расчетному счету ТСЖ Северный парк будут предпринимать попытки дестабилизировать обстановку. Все действия ранее действующего Правления контролируются новым Правлением, будут детально проанализированы и получат правовую оценку. Главный процесс по реализации передачи Комплекса АО «ВК Комфорт» будет реализован в кратчайшие сроки.
Уже с октября 2016г. мы с Вами увидим другие платежные документы с утвержденными собственниками ставками за эксплуатацию и обслуживание. В дальнейшем, после проведения объективного аудита, истребования наших с Вами мест общего пользования из чужого незаконного владения и формирования доходной части сметы доходов и расходов в интересах собственников, стоимость эксплуатации, по нашим расчетам, может быть снижена до 32-33 рублей за квадратный метр с одновременным повышением качества услуг!
Предполагаемый срок используемых Силаевым-Рымарем-Шигиным юридических технологий из разряда «красные пришли - белые пришли» продлится непродолжительный период и будет пресечен новым Правлением, которое полностью контролирует процесс реализации принятых собственниками ЗАКОННЫХ решений. Мы будем стараться держать вас в курсе происходящего.
Оригинал новости размещен на официальном сайте ТСЖ Северный парк
С уважением, новое Правление ТСЖ «Северный парк»