ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
«Северный Парк»
Официальный сайт собственников
и членов ТСЖ «Северный Парк»
Разъяснения по конфликту между ТСЖ и ВК Комфорт
В пятницу 08.09.2017 три женщины (Пчелина Лариса Геннадьевна, Климина Татьяна Ивановна и Гусева Ольга Леонидовна) со скандалами и без каких-либо правовых оснований попытались выгнать из комплекса управляющую компанию ВК Комфорт и начать эксплуатировать ЖК собственными силами. Почувствовать атмосферу этого события вы можете посмотрев видео их рейда, давайте разберем основные аргументы:
- Лариса Пчелина и Татьяна Климина представляются членами правления ТСЖ, иногда Пчелина называет себя председателем ТСЖ. ЭТО ЛОЖЬ! Официально с 30.09.2016 и по сегодняшний день первым лицом и председателем в ТСЖ «Северный парк» является Рымарь Анатолий Иванович, в чем вы можете самостоятельно убедиться, скачав (или запросив на сайте egrul.nalog.ru) выписку организации из налоговой инспекции: Таким образом, пока председателем ТСЖ остается Рымарь, состав правления ТСЖ тоже остается прежним - Рымарь А.И., Головкина О.С., Силаев В.В., Сургуладзе Е.А. и Поздняков Н.Б. Остальные собственники (вкл. Пчелину и Климину) никакого отношения к правлению ТСЖ не имеют!
- В отсутствие доверенности от председателя ТСЖ Рымаря у Пчелиной нет и никогда не было полномочий представлять интересы ТСЖ и говорить от имени ТСЖ. Однако на всех документах, полученных ВК Комфорт якобы от ТСЖ, стоит её подпись.
- Договоры с АО «ВК Комфорт» были заключены на условиях решения общего собрания собственников ЖК «Северный парк» на срок один год С АВТОМАТИЧЕСКОЙ ПРОЛОНГАЦИЕЙ в случае, если в указанный срок не выполнены условия расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе ТСЖ - принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации: Поскольку общих собраний по этим вопросам не проводилось, договоры управления продлены еще на год, до 09.09.2018 г.
- В качестве основания для расторжения договора Пчелиной и Климиной были направлены копии приказа председателя ТСЖ и правления ТСЖ о введении в комплексе режима чрезвычайной ситуации (!?!) и расторжении договоров с АО «ВК Комфорт». На всех бумагах отсутствуют подписи как председателя, так и членов правления ТСЖ, а в составе правления вместо 5 оказалось 9 человек. Эти документы являются очевидной подделкой. Но даже, если бы Рымарь и весь состав правления был бы против ВК Комфорт, в их полномочия не входит отмена решений общего собрания собственников!
- За предыдущий год работы руководство АО «ВК Комфорт» не получило от ТСЖ ни одной претензии по эксплуатации домов согласно заключенным договорам, они заявляют об этом открыто. Вся информация от, якобы, правления о наличии каких-либо претензий является ложью и ничем не подтверждена. Зато были требования заплатить ЛИЧНО Пчелиной и Климиной от 600 тыс. до 1 млн. рублей за право находиться в комплексе. Откровенный шантаж и бандитизм.
- Все действия Пчелиной, Климиной и Гусевой направлены исключительно на подрыв нормальной работы управляющей компании с целью личного обогащения. Вместо профессиональной и лицензированной организации с собственным штатом квалифицированных специалистов, аварийной службой, они хотят организовать собственную «Дирекцию», управлять имуществом «на троих» и выводить собранные с жильцов деньги без каких-то обязательств. Вернуть низкокачественную эксплуатацию за большие деньги. Поскольку законных способов обогатиться они не нашли, в ход пошли обманы, скандалы, вандализм и порча общего имущества.
Позицию Пчелиной, Климиной и Гусевой не поддерживают ни официальные члены правления ТСЖ, ни большинство собственников нашего ЖК. Все их аферы фиксируются и передаются в правоохранительные органы для несения административной и уголовной ответственность за многочисленные нарушения законодательства, т.к. в их действиях присутствуют признаки подделки официальных документов, самоуправства, шантажа, порчи имущества, рейдерства.
Просьба ко всем соседям опираться в своих суждениях исключительно на факты и официальные документы.
P.s. Мы сами в шоке.
Шапито
Долги ТСЖ "Северный парк"
Юристы АО "ВК Комфорт", проанализировав судов с участием ТСЖ «Северный парк», подготовили сводный отчет, из которого видно, что финансовое состояние товарищества сегодня плачевное, фактически близкое к банкротству.
- Общая сумма исковых требований составляет 43 180 427,75 руб.
- Уже вынесено решений на сумму 16 310 421,07 руб. (они вступили в силу)
- На стадии рассмотрения иски на сумму 26 870 007 руб.
Откуда ТСЖ возьмет средства на покрытие этих исков? И разумно ли в принципе сейчас говорить о передаче обслуживания комплекса и сбора платежей с собственников организации в таком состоянии?
Список дел ТСЖ "Северный парк":
| Номер дела | Суд | Истец | Ответчик | Требования | Стадия | Решение |
| А40-127480/2017 | АС города Москвы | ООО ЧАСТНОЕ ОХРАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ЩИТ" | ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПАРК" | о взыскании 518 400 руб. 00 коп | сз 19.09.2017 | |
| А40-127278/2017 | АС города Москвы | ООО "ЭКСПЛУАТАЦИЯ" | ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПАРК" | о взыскании 17 080 399,50 руб. | сз 06.09.2017 | |
| А40-110969/2017 | АС города Москвы | ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПАРК" | ООО "ЭКСПЛУАТАЦИЯ" | о признании дополнительного соглашения № 2 от 15.08.2016г. недействительным | сз 18.09.2017 | |
| А40-98795/2017 | АС города Москвы | ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПАРК" | ООО "ЭКСПЛУАТАЦИЯ" | о взыскании убытков в размере 1 6218 346 руб. 79 коп | сз 25.09.2017 | |
| А40-98653/2017 | АС города Москвы | ООО "ЭКСПЛУАТАЦИЯ" | ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПАРК" | о взыскании задолженности в размере 423 079 руб. 38 коп. | сз 27.09.2017 | |
| А40-30471/2017 | АС города Москвы | ООО "ЭКСПЛУАТАЦИЯ" | ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПАРК" | о взыскании задолженности в размере 2 831 439 руб. 90 коп. | сз 22.08.2017 | |
| А40-29074/2017 | АС города Москвы | ООО "ЭКСПЛУАТАЦИЯ" | ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПАРК" | о взыскании задолженности по договору №2-Э-06/15 от 08.06.2015 в размере 550 000,00 руб. | сз 14.09.2017 | |
| А40-247529/2016 | АС города Москвы | ООО "ЭКСПЛУАТАЦИЯ" | ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПАРК" | о взыскании задолженности в размере 5 408 287,90 рублей | сз 24.08.2017 | |
| 02-2444/2017 | Головинский районный суд | Пчелина Л. Г. , Малышев Ю. В. , Попазов А. Ю. , Михайлусь И. М. , Рымарь А. И. , Климина Т. И. ; | ТСЖ "Северный парк", ООО "Эксплуатация" | на сайте нет информации | сз 27.09.2017 | |
| А40-98649/2017 | АС города Москвы | ООО "ЭКСПЛУАТАЦИЯ" | ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПАРК" | о взыскании 58.400руб. | упрощенное производство без вызова сторон/ решения еще нет | |
| А40-30479/2017 | АС города Москвы | ООО "ЭКСПЛУАТАЦИЯ" | ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПАРК" | о взыскании задолженности по договору № 10-Э/14 от 01.10.2014 г. в размере 58 400 руб. | без рассмотрения | искоовое заявление оставить без рассмотрения |
| А40-29073/2017 | 9 арбитражный апелляционный суд | ООО "ЭКСПЛУАТАЦИЯ" | ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПАРК" | о взыскании 423079,38 руб. | без рассмотрения | Исковое заявление оставить без рассмотрения. |
| А40-191938/2016 | АС города Москвы | ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПАРК" | АО "ВК КОМФОРТ" | о признании недействительными договоров | без рассмотрения | Исковое заявление оставить без рассмотрения |
| А40-29072/2017 | АС города Москвы | ООО "ЭКСПЛУАТАЦИЯ" | ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПАРК" | о взыскании задолженности по договору от 01.10.2014г. №10-Э/14 в размере 116 800руб. | отказ от иска | Принять отказ от иска |
| А40-214812/2016 | АС города Москвы | ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПАРК" | ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ | о признании недействительным Распоряжения от 15.09.2016 г. № 86-РЛ | отказ от иска | Принять отказ от иска. Прекратить производство по делу |
| А40-250731/2015 | АС города Москвы | АО "Мосводоканал" | ТСЖ "Северный Парк" | о взыскании задолженности в сумме 248 490 руб. 43 коп | отказ от иска | Принять отказ от иска |
| А40-187651/2016 | АС города Москвы | ООО ЭКСПЛУАТАЦИЯ | ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПАРК" | о взыскании 5 333 252 руб. 16 коп. | возврат | Заявление и приложенные к нему документы возвратить заявителю |
| А40-92898/2017 | АС города Москвы | ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПАРК" | ООО "ПЭЙОНЛАЙН СИСТЕМ" | об обязании предоставить в письменном вилле информацию о прошедших транзакциях через систему "PayOnline System" по оплате услуг ТСЖ "Северный парк", включая сведения о держателях банковских карт, а также обо всех деталях осуществленных транзакций, за период с 01.01.2015 по 23.01.2017. | вынесено решение | В удовлетворении исковых требований отказать |
| А40-54274/2017 | АС города Москвы | ООО "СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ "СОГЛАСИЕ" | ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПАРК" | о взыскании страхового возмещения в сумме 188 267, 79 руб., | вынесено решение | В удовлетворении исковых требований отказать |
| А40-35884/2017 | 9 арбитражный апелляционный суд | ПАО ЭНЕРГЕТИКИ И ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ "МОСЭНЕРГО" | ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПАРК" | о взыскании 2.326.605 руб. 00 коп. | вынесено решение | требования удовлетворены |
| А40-30478/2017 | АС города Москвы | ООО "ЭКСПЛУАТАЦИЯ" | ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПАРК" | о взыскании 550 000 руб. 00 коп. - долга | вынесено решение | Иск оставить без удовлетворения |
| А40-29118/2017 | 9 арбитражный апелляционный суд | ООО "ЭКСПЛУАТАЦИЯ" | ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПАРК" | О взыскании 23 254руб. 99коп | вынесено решение | требования удовлетворены |
| А40-247530/2016 | АС Московского округа | ООО "ЭКСПЛУАТАЦИЯ" | ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПАРК" | о взыскании 550 000 руб. 00 коп | вынесено решение | требования удовлетворены |
| А40-227738/2016 | 9 арбитражный апелляционный суд | ПАО "МОЭК" | ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПАРК" | о взыскании 3 120 904,70 руб. | вынесено решение | взыскать 2 120 904,70 руб. |
| А41-75472/2016 | АС Московской области | ООО "ЧАСТНОЕ ОХРАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ДОЗОР" | ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПАРК" | о взыскании задолженности по договору на оказание охранных услуг №54/16 от 12.09.2016 в размере 268.285 руб., пени в соответствии со ст.ст. 317.1, 395, 330 ГК РФ за период с 05.10.2016 по 06.11.2016 в размере 2.418 руб. 96 коп., почтовых расходов в сумме 157 руб. 12 коп. | вынесено решение | требования удовлетворены |
| А40-212941/2016 | АС города Москвы | ООО "Система Плюс" | ТСЖ "Северный Парк" | о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 588 734,31 руб | вынесено решение | Взыскать 374 033 руб. 22 коп. а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 481 руб |
| А40-99926/2016 | АС города Москвы | Кикель Владимир Александрович | ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПАРК" | о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере 404 937 рублей 50 коп. и уплаченной госпошлины в размере 18 471 рублей 00 коп., | вынесено решение | в удовлетворении исковых требований отказать |
| А40-206662/2015 | АС города Москвы | ПАО "Мосэнергосбыт" | ТСЖ "Северный Парк" | о взыскании 101 744 руб. 37 коп. | вынесено решение | требования удовлетворены |
| А40-153268/2015 | 9 арбитражный апелляционный суд | ООО "СИСТЕМА ПЛЮС" | ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ПАРК" | о взыскании 2 626 798,72 рублей | вынесено решение | требования удовлетворены |
| А40-149659/2015 | АС города Москвы | ПАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" | ТСЖ "Северный Парк" | о взыскании 1 613 154 руб. 95 коп. | вынесено решение | Взыскать с ТСЖ «Северный парк» в пользу ПАО «Мосэнергосбыт» 28 069 руб. 31 коп. – сумму процентов, 29 132 руб. 00 коп. расходов по госпошлине. |
| А40-144537/2015 | АС города Москвы | ПАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" | ТСЖ "Северный Парк" | о взыскании 1638679 руб. 78 коп. | вынесено решение | Принять частичный отказ от иска, взыскать 21 783 руб. 40 коп. |
| А40-116871/2015 | 9 арбитражный апелляционный суд | ООО студия 18 ИП Кравчук В.П. | ТСЖ "Северный Парк" | об обязании устранить препятствия в пользовании вывеской «Салон Красоты», взыскании морального вреда в размере 50 000 руб. по встречному исковому заявлению ТСЖ «Северный парк» к ООО «СТУДИЯ 18», индивидуальному предпринимателю Кравчуку Виктору Павловичу об обязании произвести демонтаж конструкции со словами «Салон Красоты», размещенной на фасаде дома, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградское ш., д. 25, корп. 3 в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу, | вынесено решение | В удовлетворении исковых требований отказать. Встречные исковые требования ТСЖ «Северный парк» удовлетворить. |
| А40-82669/2015 | АС города Москвы | ООО "Система Плюс" | ТСЖ "Северный Парк" | о признании несостоятельным (банкротом) должника: Товарищество собственников жилья «Северный Парк» | вынесено решение | Отказать во введении наблюдения в отношении Товарищества собственников жилья «Северный Парк» |
| А40-68793/2015 | АС города Москвы | ОАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" | ТСЖ "Северный Парк" | о взыскании 871 400 руб. 46 ко | вынесено решение | требования удовлетворены |
| А40-131978/2014 | АС Московского округа | ООО "Система ПЛЮС" | ТСЖ "Северный Парк" | о взыскании 6 592 164 руб. | вынесено решение | требования удовлетворены |
| А40-53014/2014 | 9 арбитражный апелляционный суд | ТСЖ "Северный Парк" | ООО ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С | о взыскании стоимости оборудования, монтажных и специальных работ по приведению в работоспособное состояние системы центрального кондиционирования жилого комплекса (расположен - г. Москва, Ленинградское ш., д. 25, корп.1,2,3) в размере 140.359.340 руб. | вынесено решение | В удовлетворении исковых требований отказать |
| А40-130845/2013 | АС Московского округа | ТСЖ "Северный Парк" | ООО ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С | об обязании Общества с ограниченной ответственностью «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ - С» передать в управление Товариществу собственников жилья «Северный Парк» по акту состояния общего имущества многоквартирные жилые дома по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корп. 1, 2, 3. |
вынесено решение | требования удовлетворены |
| А40-117464/2011 | АС города Москвы | ООО "Фрагра эксплуатация" | ТСЖ "Северный Парк" | о взыскании 175 903 руб. 96 коп. | вынесено решение | требования удовлетворены |
| 02-6034/2016 | Головинский районный суд | Головкина О. С. , ТСЖ "Северный парк", Рымарь А. И. , Силаев В. В. ; | Малышев Ю. В. , Коростылев О. С. , Межрайонная ИФНС №46 по г.Москве, Скупский В. Б. | о признании недействительными решений внеочередного собрания и признании недействительными записи ЕГРЮЛ | вынесено решение | В удовлетворении исковых требований отказать |
Информация о ситуации в ТСЖ
Уважаемые жители!
В ЖК "Северный парк" была распространена следующая от, якобы, Правления ТСЖ: Листовка.pdf
Обратите внимание, что эта «листовка»:
- Не на бланке ТСЖ;
- Без даты и реквизитов;
- Не подписана председателем правления;
- Отсутствует протокол правления по данному решению.
Эта листовка недостоверная по содержанию и анонимная по форме. Такая подача информации наглядно иллюстрирует наплевательское отношение отдельных членов ТСЖ к собственникам.
АО "ВК Комфорт" с целью оперативного информирования собственников была подготовлена Справка по ситуации с управлением многоквартирными домами в ЖК Северный Парк:
Так же адрес правления ТСЖ были направлены Открытое письмо по сложившейся ситуации и Информация по подготовке к отопительному сезону
Переписка ВК Комфорт с правлением ТСЖ (часть 1)
В свете появившихся слухов желании отдельных членов правления ТСЖ сменить эксплуатирующую компанию, руководство АО «ВК Комфорт» обратилось с открытым письмом к собственникам ЖК «Северный парк», письмом в адрес председателя ТСЖ Рымаря А.И., а также предложило открыто размещать всю переписку с членами правления ТСЖ «Северный парк» в открытом доступе.
- Письмо в адрес председателя ТСЖ «Северный парк» Рымаря А.И. об условиях заключенных с АО «ВК Комфорт» Договоров управления №1/ТСЖ/ЛШ-25-1, №1/ТСЖ/ЛШ-25-2, №1/ТСЖ/ЛШ-25-3 (Исх. 1709 от 24.08.2017)
- Телеграмма от Силаева В.В. в адрес АО «ВК Комфорт» (Вх. 1514 от 13.09.2016)
- Заявление от Силаева В.В. в адрес АО «ВК Комфорт» (Вх. 1535 от 22.09.2016)
- Уведомление от Рымаря А.И. в адрес АО «ВК Комфорт» (Вх. 1536 от 23.09.2016)
- Обращение от Рымаря А.И. в адрес АО «ВК Комфорт» с просьбой приступить к управлению с 23 января 2017 г. (Вх. 113 от 19.01.2017)
Открытое письмо ВК Комфорт собственникам ЖК Северный парк
Уважаемые собственники, наша организация осуществляет управление многоквартирными домами на основании Решений общих собраний собственников и Договоров управления от 09.09.2016 г. № 1/ТСЖ/ЛШ-25-1, 1/ТСЖ/ЛШ-25-2, 1/ТСЖ/ЛШ-25-3, заключенных с ТСЖ «Северный парк».
По имеющейся у нас информации, вероятно со стороны действующего руководства Правления ТСЖ «Северный парк», распространяется информация о прекращении управления Вашими многоквартирными домами АО «ВК Комфорт» с 6 сентября 2017 года.
Данная информация не соответствует действительности, является ложной и не имеет под собой каких-либо правовых оснований.
АО «ВК Комфорт» не намерен прекращать управление многоквартирными домами с указанной выше или какой-то иной даты поскольку:
- Вы доверили нашей организации управление ЖК «Северный парк» приняв решение на общем собрании о заключении с нашей компаний Договоров управления;
- Нами были заключены Договоры управления на условиях, утвержденных общим собранием;
- Ваши многоквартирные дома Распоряжением Мосжилинспекции от 15.09.2016г. № 86-РЛ были внесены в реестр лицензии, как управляемые АО «ВК Комфорт» и по настоящее время находятся в данном реестре.
Согласно указанным Договорам управления определен срок действия до 09.09.2017 года с дальнейшей пролонгацией в случае отсутствия решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации.
Порядок расторжения Договоров управления, согласован сторонами в п. 7.1 договоров, согласно которым Договор может быть расторгнут:
«- В одностороннем порядке по инициативе ТСЖ в случае принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания собственников вместе с заключением органа, осуществляющего государственный жилищный надзор (Мосжилинспекции), о правомерности принятого решения (п.п. б п.7.1.1).
В рассматриваемом случае, каких либо решений собственников помещений о выборе иного способа управления или иной управляющей организации принято не было, соглашений сторон о расторжений договоров управления не подписывалось.
Таким образом, оснований для расторжения договоров управления не имеется.
Просим принять данную информацию к сведению. Выражаем уверенность, что Правление ТСЖ «Северный парк» будет руководствоваться в своих действиях условиями заключенных договоров управления, уважать решение и волю собственников помещений, проявленную при выборе нашей организации в качестве управляющей многоквартирными домами, и даст соответствующие комментарии и разъяснения как в наш адрес так и адрес собственников помещения.
Для получения подробной информации по текущей ситуации вы можете обратится по телефону Контакт-центра ВК Комфорт 8 (495) 737-77-40.
Отключение горячей воды
По информации МОЭК в связи с проведением профилактических работ в ЖК «Северный Парк» состоится отключение горячего водоснабжения с 24.05.2017 по 02.06.2017.
На сайте ВК Комфорт указаны, скорее всего, ошибочные даты с 30.05.2017 по 08.06.2017.
Замена счетчиков холодного и горячего водоснабжения
В начале 2017 года в ЖК «Северный Парк» истек срок замены или поверки всех установленных застройщиком счетчиков холодного и горячего водоснабжения.
Индивидуальные приборы учета (ИПУ) водопотребления должны проходить обязательную метрологическую поверку или замену (ст. 13 Федерального закона от 26 июня 2008 года № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений»). По истечении указанного срока приборы учета могут давать недостоверную информацию относительно водопотребления, как в меньшую, так и в большую стороны. Не прошедший метрологическую поверку в положенный срок, не может участвовать в учете водопотребления, а плата за водопотребление рассчитывается исходя из нормативов водопотребления.
В связи с этим, собственникам помещений необходимо произвести замену счетчиков, которые являются собственностью владельца жилого помещения, или самостоятельно провести их поверку в Ростесте.
Стоимость замены двух счетчиков в АО «ВК Комфорт» - 3100 руб.
Сделать заявку можно по телефону 8 (495) 737-77-40 или с помощью онлайн формы.
При проведении поверки или при замене счетчиков в сторонней организации, необходимо перед снятием ИПУ зафиксировать показания в присутствии представителя управляющей организации, а после замены счетчика провести опломбировку счетчиков и предоставить акты демонтажа и ввода в эксплуатацию в офис «ВК Комфорт».
Пояснения о проверке индивидуальных приборов учета
Отчет о техническом состоянии и функционировании ЖК "Северный парк" от 12.04.2017 (ВК Комфорт)
В соответствии с Договорами управления №№ 1/ТСЖ/ЛШ-25-1 от 09.09.2016, 1/ТСЖ/ЛШ-25-2 от 09.09.2016, 1/ТСЖ/ЛШ-25-3 от 09.09.2016, заключенными между АО «ВК Комфорт» и ТСЖ «Северный парк», управляющая организация с 24.01.2017 г. фактически приступила к управлению, эксплуатации жилого комплекса, в связи с чем выполнила первичное комплексное обследование технического состояния и функционирования жилых зданий, расположенных по адресам: г. Москва, Ленинградское шоссе, д.25, корп.1, 2 и 3.
Цель предварительного (визуального) комплексного обследования технического состояния жилых зданий заключается в определении действительного технического состояния зданий и их элементов, в том числе инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи, для установления состава и объема работ по текущему и восстановительному ремонту и/или реконструкции.
Обследование инженерного оборудования и его элементов заключается в определении фактического технического состояния систем, выявлении дефектов, повреждений и неисправностей, количественной оценке физического и морального износа, установлении отклонений от проекта.
Подготовка данного отчета включала следующие стадии:
- Проверка проектной, исполнительной и разрешительной документации;
- Обследование состояния мест общего пользования;
- Обследование состояния технических помещений и инженерных систем объекта.
Диагностика технического состояния объекта:
- Система электроснабжение
- Система теплоснабжение
- Система водоснабжение и канализация
- Система вентиляции, кондиционирования и холодоснабжения
- Система противопожарной автоматики, дымоудаления, пожарного водопровода и автоматической системы водяного пожаротушения
- Лифтовое оборудование
- Системы связи, сигнализации, автоматизации и диспетчеризации
- Мусороудаление
- Система домофонной связи
Методы и способы оказания услуг:
- Проверка и анализ процессов и соответствующей документации;
- Личное интервьюирование;
- Визуальный осмотр, наблюдение, фотофиксация (при необходимости).
Персонал Исполнителя, задействованный в проведении обследования:
В основной состав рабочей группы вошли специалисты и руководители, имеющие высшее инженерно-техническое образование, положительный опыт работы в сфере технической эксплуатации объектов недвижимости более 5 лет, обладающие необходимыми профессиональными знаниями и навыками в оказании услуг технического обслуживания, приемки законченного строительства и ввода в эксплуатацию жилых зданий, а также объектов различного назначения.
Иски ООО Платан к собственникам
Вниманию всем собственником, подписавшим договоры с ООО «Платан»! С 2016 года ООО «Платан» начали активно взыскивать задолженность по договорам управления за 2013-2014 год через районные суды, многие решения вынесены в отсутствие второй стороны, а исполнительные листы переданы приставам! Для того, чтобы действия приставов не стали для вас сюрпризом, ищите себя на сайте Головинского районного суда, Коптевского районного суда или мировых судов участки №75 и №76.