«Северный Парк»

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: город Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 2

Форма проведения: очно-заочная.

Место проведения: город Москва, Ленинградское шоссе, д. 25 кор. 2 кв. 293.

Дата проведения: 2 марта 2019 года, в 14:00.

Дата окончания приема решений по вопросам, поставленным на голосование: 2 июня 2019 года, в 23:59. Место принятия решений по вопросам, поставленным на голосование: город Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 2, квартира 295, почтовые ящики кв. 293 и кв. 295, либо лично в руки инициатору проведения собрания и его доверенным лицам.

Инициатор собрания: Поляков Михаил Сергеевич, собственник квартиры 293, телефон +7 916 676-53-78, email: sevpark25@yandex.ru.

---

Повестка собрания:

1. О выборе председателя и секретаря собрания, о выборе счетной комиссии собрания, об утверждении способа уведомления о результатах собрания.
2. О поручении собственнику квартиры №293 Полякову М.С выполнить работы по капитальному ремонту кровли, выход на которую имеется только из квартиры № 293, установить прозрачное стеклянное ограждение по внешнему периметру кровли в соответствии с предъявляемыми требованиями безопасности, устроить защитный козырек на опорах с целью организации эффективного водоотведения с фасада здания, об утверждении «Проекта частичного изменения фасада жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект д. 25 кор.2, кв. 293», выполненного ООО "ПИКСАР" (правопреемник автора дома), и о возложении всех расходов по дальнейшему содержанию, эксплуатации и ремонту кровли на собственника квартиры № 293 Полякова М.С.
3. О поручении собственнику квартиры №295 Ломоносову К.Д. выполнить работы по капитальному ремонту кровли, выход на которую имеется только из квартиры № 295, установить прозрачное стеклянное ограждение по внешнему периметру кровли в соответствии с предъявляемыми требованиями безопасности, устроить защитный козырек на опорах с целью организации эффективного водоотведения с фасада здания, и о возложении всех расходов по дальнейшему содержанию, эксплуатации и ремонту кровли на собственника квартиры № 295 Ломоносова К.Д. Частичное изменение фасада жилого дома квартиры № 295, выходящей на кровлю, было согласовано на стадии строительства дома.

---

Предварительно ознакомиться с материалами собрания можно в Интернете по ссылке: https://sevpark.info/2019/

Ознакомиться с проектом можно на посту охраны на 1 этаже и задать все интересующие вопросы по телефону +7 916 676-53-78, email: sevpark25@yandex.ru

Новости за февраль

1. Ремонт лифтового оборудования

По информации от управляющей компании, на сегодняшний день заказаны, оплачены и частично получены запчасти для всех неработающих лифтов в Северном парке. Во 2 корпусе установлена отсутствующая электронная плата управления, в 3 корпусе в течение недели будет установлено электронное табло. Поскольку модель установленных у нас лифтов снята с производства, часть запчастей (канатоведущий шкив и тросы лифтов 2 корпуса) нет в наличии на складах поставщиков в России, оформлены под заказ. Ориентировочный срок поставки: середина марта. Плановый срок ремонта всех остановленных лифтов – конец марта 2019 года. После восстановления работы лифтов №2 и №3 во 2 корпусе, будут проведены работы по плановому ремонту лифтов №1 и №4, правка геометрии направляющих всех лифтов.

Дополнительно управляющей компанией проведены работы по ремонту и уплотнению дверей лифтового холла -1 этажа, закрыли клапана дымоудаления -1 этажа, чтобы снизить нагрузку от сквозняков на кабины и шахты лифтов.

2. Система контроля доступа (СКУД)

Система контроля доступа полностью восстановлена и работоспособна. В холле 2 корпуса установлен терминал автоматической регистрации ключей, позволяющий жителю самостоятельно запрограммировать в систему имеющийся ключ или карту. Конверты с индивидуальными пин-кодами собственников квартир разложены в почтовые ящики, инструкция размещена на двери бывшей диспетчерской во 2 корпусе. На данный момент считывателями оборудованы 3 двери: главный вход во 2 корпус, задний вход (в сторону парка) и вход с подземной автостоянки. Оформить и получить новые ключи можно у представителей управляющей компании. В ближайшее время для будет также организована возможность запрограммировать ключ через менеджера управляющей компании.

Просим вас не откладывать программирование ключей, поскольку в этом месяце планируется перевод системы в рабочий режим, после чего доступ в подъезд будет возможен только при наличии магнитного ключа, либо через охранника.

3. Видеонаблюдение на территории

В течение недели начнется монтаж системы видеонаблюдения на территории Северного парка. Первым этапом будут смонтированы камеры на козырьках главного и запасного входа 2 корпуса, а также на входе в паркинг. Вторым этапом будут установлены камеры на козырьках входов 1 и 3 корпуса. Третий этап – КПП и шлагбаумы въезда и выезда на территорию, въезд в паркинг.

Схема размещения камер на территории.

4. Вопросы по платежам.

На сегодняшний день управляющей компанией «ВК Комфорт» выставлены платежные документы за услуги по содержанию и ремонту, а также услуги охранной организации (ЧОП) за периоды: ноябрь 2018 года, декабрь 2018 года, январь 2019 года. Начиная с января 2019 года вы можете дополнительно (по желанию) оформить услугу по страхованию жилого помещения в Росгосстрахе. Условия программы страхования и дополнительная информация.

Представители «ВК Комфорт» очень просят не затягивать с оплатой услуг управляющей компании. Проще всего это сделать в Личном кабинете на сайте: https://room.comfort-nso.ru или через мобильные приложения «ВК Комфорт» в Google Play и App Store. Номер вашего лицевого счета (13 цифр) указан в квитанции. Дополнительно до 10 числа каждого месяца в почтовые ящики будут разложены бумажные квитанции.

Счета за коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, теплоснабжение) управляющая компания не выставляет, пока не будут расторгнуты аналогичные договоры между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ «Северный парк». Согласно нормам жилищного законодательства, председатель ТСЖ был обязан расторгнуть все договоры не позднее 3-х дней с даты смены способа управления жилыми домами, однако отказался это делать добровольно. Таким образом, ТСЖ «Северный парк» до сих пор несет обязательство по договорам поставки коммунальных услуг, однако не имеет права требовать эти платежи с собственников, поскольку больше не является управляющей организацией. Зачем Силаеву эти игры – никто не понимает.

5. Вопрос по ТСЖ «Северный парк» и ООО «Эксплуатация»

19.02.2019 года в Арбитражном суде г.Москвы пройдет заседание по делу № А40-7041/2019 о признании ТСЖ «Северный парк» банкротом. Арбитражным управляющим выбрана СРО «Эксперт – Крымский союз профессиональных арбитражных управляющих Эксперт». В случае положительного решения все заключенные ТСЖ договоры будут автоматически расторгнуты.

16.01.2019 года решением Арбитражного суда г.Москвы по делу № А40-255525/2018 принято решение об аннулировании лицензии ООО «Эксплуатация» от 02.02.2016 № 77000870 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домами в городе Москве. Копия решения.

Акты осмотра ЦТП и электрооборудования

По результатам осмотра оборудования и состояния Центрального теплового пункта жилого комплекса и электрооборудования по корпусам комиссией были составлены следующие акты:

• Акт осмотра состояния оборудования Центрального теплового пункта
• Акт осмотра электрооборудования корпус 1
• Акт осмотра электрооборудования корпус 2
• Акт осмотра электрооборудования корпус 3

Иск к ТСЖ о банкротстве

ООО «Эксплуатация» подало иск к ТСЖ «Северный парк» о признании банкротом: карточка дела А40-7041/2019.

Климина Татьяна Ивановна

В группе на Facebook под сообщением о состоянии лифтов в ЖК развернулась серьезная полемика с Татьяной Климиной о недостоверных сведениях, кухонных аргументах, нелицеприятности, хамстве и уважении:

Ну что же, добавим немного достоверности. Кто такая Татьяна Климина для нашего жилого комплекса будет понятно по одному единственному документу:

Этот документ был обнаружен в материалах гражданского дела Головинского районного суда № 2-3568/17, том 2, лист дела 42: копия нотариальной доверенности от имени председателя ТСЖ «Северный парк» Климиной Татьяны Ивановны, 57 года рождения, действующей на основании Устава и Протокола правления № 53 от 25 сентября 2017 года. Этой доверенностью она, выдавая себя за руководителя организации, уполномочивает Пчелину Ларису Геннадьевну, 68 года рождения, представлять интересы Товарищества во всех органах государственной и муниципальной власти, в налоговой инспекции, в нотариальных конторах с правом получения любых документов от имени Товарищества.

Юмор ситуации в том, что Климина Татьяна Ивановна за все время существования ТСЖ «Северный парк» никогда и никем не избиралась в председатели ТСЖ. На дату оформления доверенности в период с 30.09.2016 по 14.11.2017 г. официальным председателем ТСЖ был Рымарь А.И., соответственно в состав правления входили Рымарь, Силаев, Поздняков, Колосова, Головкина и Сургуладзе. Поскольку по Уставу председатель правления ТСЖ избирается из числа членов правления, фамилии «Климина» даже в теории не могло оказаться в председателях!

Однако, это не техническая ошибка, мы проверили. В электронном реестре нотариальных действий действительно есть активная запись ЕИС 41793673 от 14:24 12.10.2017 за номером 4-4-3177, согласно которой Климина Т.И. лично пришла к нотариусу, предъявила паспорт, несуществующий протокол ТСЖ и выписку ЕГРЮЛ из налоговой инспекции, в которой фамилию «Рымарь» оказалась заменена на «Климина» и расписалась за нотариальное действие. Не знать о том, что она не председатель и даже не член правления, Татьяна Климина не могла. Случайно ошибиться дверью – тоже. Получается, что Климина намеренно использовала заведомо подложные документы с целью подать поддельный протокол собрания ТСЖ в налоговую инспекцию и стать председателем ТСЖ «Северный парк». А это, на секундочку, состав преступления ч.1 и ч.3 ст.327 Уголовного кодекса РФ.

Достаточно одного документа, чтобы сделать вывод о Татьяне Климиной и её отношении к недостоверным сведениям. Хотя вот вам еще один: 18 апреля 2017 г. на лицевой счет Климиной Т.И. по решению Пчелиной Л.Г. с расчетного счета ТСЖ «Северный парк» (куда вы исправно оплачиваете коммуналку) было выплачено вознаграждение в размере 30000 руб. как работнику ТСЖ в связи с достигнутыми показателями и днем работников бытового обслуживания населения и ЖКХ. Теперь, читая про аварийное состояние лифтов в ТСЖ, имейте в виду, что это – результат обслуживания передовым работником ЖКХ и безусловное достижение Татьяны Ивановны Климиной.

О ситуации с лифтами

• Акт обследования лифтов, корпус 1
• Акт обследования лифтов, корпус 2
• Акт обследования лифтов, корпус 3

По результатам проведенного обследования лифтового оборудования, специалистами подрядной лифтовой организации СЛК установлено следующее:

1. Лифт № 3 в корпусе 2 и лифт № 1 в корпусе 1 полностью разукомплектованы! «Специалисты» из ТСЖ и Эксплуатации использовали их в качестве доноров запчастей для ремонта других лифтов.
2. Лифт № 2 в корпусе 2 был вынуждено остановлен по причине проскальзывания тяговых канатов. Его эксплуатация признана небезопасной.
3. Во всех лифтах всех корпусов ни разу не проводились регламентные работы и техническое обслуживание. Как результат – повышенный износ тяговых канатов и канатоведущего шкива, механика и лебедки затекли маслом, покрыты металлической стружкой и строительным мусором.
4. Полностью отсутствует техническая документация, паспорта на лифты, журналы регистрации работ, руководство по эксплуатации и т.д.

В настоящее время управляющей компанией:

1. Проведен осмотр всего оборудования с участием представителей собственников, фото- и видеофиксацией, составлены и подписаны акты обследования.
2. Заказаны дубликаты паспортов и технических документов на лифты. Все документы восстанавливаются за счет управляющей компании.
3. 12-13 января проведены внеплановые работы по проверке, чистке и смазке приводных механизмов лифтов № 1 и № 4 в корпусе 2 с временными остановками. Убраны посторонние металлические шумы в районе 27-30 этажей. Работа этих лифтов признана удовлетворительной.
4. Отправлены запросы по стоимости и наличию запчастей и ремонтных работ. По результатам будет произведена закупка и замена наиболее изношенного лифтового оборудования.

Поставлена задача в течение месяца решить вопрос с работой всех лифтов, кроме разукомплектованных. Что делать с лифтами, в которых не хватает большинства запчастей и отсутствует практически вся электроника – вопрос пока открытый. Результат будет сильно зависеть от итоговой калькуляции стоимости работ.

Спасибо всем за понимание и терпение!

Всех с наступающим! Процветания нашему дому в новом году!

© shevalek

Отчет по результатам встречи в управляющей компании 13.12.2018

13 декабря 2018 г. в офисе управляющей компании «ВК Комфорт» прошло оперативное совещание по многочисленным жалобам жителей, в результате которого были достигнуты следующие договоренности:

1) С 14 декабря опускают шлагбаумы, охранник на КПП открывает их ручном режиме. В течение недели будет запущена СКУД (система контроля доступа) и восстановлен пропускной режим на въезд автомобилей. Не забудьте позвонить шлагбауму и зарегистрировать свой номер! Телефон шлагбаума опубликован во всех группах ЖК.

2) Управляющей компанией заключены договоры на обеспечение входов в подъезд чистыми и опрятными коврами. Благодаря этому на этажах будет значительно меньше грязи.

3) В течение недели на территории ЖК приступит к работе менеджер по работе с жителями, организован добавочный номер для прямого и быстрого соединения в рабочее время с менеджером, минуя колл-центр и длительные ожидания ответа. В остальное время звонки будет принимать круглосуточная аварийно-диспетчерская служба.

4) В течение недели все охранники будут одеты в единую форму одежды - костюмы.

5) Согласовали, что граница дома и паркинга - дверь выхода в паркинг. Таким образом, управляющей компанией будет организована уборка прохода от лифтов на - 1 этаже.

6) Был озвучен запрет на проживание сотрудников управляющей компании на технических этажах, а также использование помещений для нужд управляющей компании только по предварительному согласованию с жителями. В течение месяца будет проведена уборка всех мест, где жили и мусорили «дежурные» и сотрудники Эксплуатации.

7) В течение месяца будет проведено комплексное обследование инженерного и лифтового оборудования, актуализированы сведения аналогичного обследования от 2017 года, начнутся восстановительные работы. Например, на сегодняшний день в доме полностью отсутствуют резервные насосы системы водоснабжения. Чтобы на Новый год в случае аварии не остаться без воды, идет разговор о закупке новых.

8) По фасадным решеткам: договорились скоординировать управляющего и собственника, организовавшего частичную замену решеток во 2 корпусе, чтобы просчитать оптимальный вариант для замены по цене и качеству.

9) Первые квитанции за ЖКУ будут выставлены в конце месяца. Они будут содержать только фактически оказанные услуги с 14 по 31 ноября (охрана, вывоз мусора, уборка) и полную стоимость обслуживания и охраны начиная с 1 декабря. Обратите внимание, что ТСЖ «Северный парк» оказывало услуги только до 13 ноября!

10) Согласован вопрос по оплате текущей задолженности собственников за 2017 год. На сегодняшний день совокупный долг жителей перед «ВК Комфорт» - более 6 миллионов! Советами домов достигнута договоренность, что в ближайшее время оплатить эту задолженность можно добровольно без штрафов и пеней. Управляющая компания берет паузу и не будет принудительно взыскивать эти долги. Если у вас есть вопросы по услугам и начислениям – лучше сразу оплатить разницу и обсуждать законность начисления по остаткам. В случае, если в течение 2х месяцев задолженность перед «ВК Комфорт» не будет погашена добровольно, УК будет вынуждена обратиться в суд с учетом начисленных пени за просрочку и судебных издержек. Получить детальную информацию можно в личном кабинете на сайте «ВК Комфорт», в мобильном приложении (Android: https://goo.gl/7hgUSX, iPhone: https://goo.gl/KaLHxc ) или через колл-центр по номеру: 8 (495) 737-77-40.

Если у вас есть другие вопросы, проблемы или претензии к управляющей компании – обязательно пишите! Проверим, обсудим, решим. Спасибо за терпение, скоро все будет хорошо!

Уведомление об итогах общего собрания собственников № 1/2018 (корпус 2)

Информация размещена в порядке исполнения п.1 настоящего решения.

Уведомление об итогах общего собрания собственников № 2/2018 (корпус 3)

Информация размещена в порядке исполнения п.1 настоящего решения.