«Северный Парк»

Перевести деньги на услуги адвокатов и сопуствующие расходы

СРОЧНО! Воры в Северном парке!!

Вниманию всех соседей! В нашем комплексе вскрыли квартиру! Внимательно осмотрев соседние двери соседи обнаружили внизу на дверях метки (на фото ниже), по которым воры определяют в каких квартирах долгое время жильцы отсутствовали. Обязательно проверьте свои двери и двери соседей, а так же, по возможности, установите видеонаблюдение или сигнализацию! Как показал случай, наши охранники (которые на самом деле и не охранники, а «дежурные») нужны только для борьбы с недовольными жильцами, хамства, раздачи пропусков ремонтникам и защиты драгоценного тела лжепредседателя ТСЖ Силаева. Никаких других действий они совершить не могут, даже позвонить в полицию и заявить о случившемся их пришлось уговаривать!

Видео:

Фото дверей с метками (нажмите для увеличения):

Обсуждение на форуме

Итоги голосования общих собраний собственников и членов ТСЖ "Северный парк" от 06.04.2016

#	Вопрос	Решение
1.	Утвердить председателем собрания - Коростылев О.С., секретарем - Бобынцеву А.С., счетную комиссию - Климина Т.И., Пчелина Л.Г., Леонова М.В.	ПРИНЯТО
2.	Выбрать Правление ТСЖ «Северный парк» в следующем составе:
2.1.	Коростылев Олег Сергеевич	ПРИНЯТО
2.2.	Михайлусь Игорь Михайлович	ПРИНЯТО
2.3.	Попазов Алексей Юрьевич	ПРИНЯТО
2.4.	Леонова Маргарита Владимировна	ПРИНЯТО
2.5.	Сафьянова Ольга Витальевна	ПРИНЯТО
2.6.	Малышев Юрий Васильевич	ПРИНЯТО
2.7.	Зенов Павел Сергеевич	ПРИНЯТО
2.8.	Иванов Илья Александрович	ПРИНЯТО
2.9.	Пчелина Лариса Геннадьевна	ПРИНЯТО
2.10.	Горюнов Станислав Сергеевич	ПРИНЯТО
2.11.	Башкин Бронислав Владимирович	ПРИНЯТО
2.12.	Дубинин Виталий Николаевич	ПРИНЯТО
2.13.	Климина Татьяна Ивановна	ПРИНЯТО
2.14.	Иванаева Ирина Юрьевна	ПРИНЯТО
2.15.	Амелькин Александр Николаевич	НЕ ПРИНЯТО
3.	Прекратить полномочия прежнего состава Правления ТСЖ «Северный парк» с 01.07.2016г.	ПРИНЯТО
4.	Выбрать Ревизионную комиссию ТСЖ «Северный парк» в следующем составе: Сухаренко Алексей Иванович, Кикель Ирина Александровна, Матюхин Николай Борисович	ПРИНЯТО
5.	Прекратить полномочия прежнего состава Ревизионной комиссии ТСЖ «Северный парк» с 01.07.2016г.	ПРИНЯТО
6.	Выбрать уполномоченным лицом для осуществления всех юридических и фактических действий по исполнению решений, принятых общим собранием членов ТСЖ «Северный парк» председателя собрания Коростылева Олега Сергеевича	ПРИНЯТО
7.	О принятых на общем собрании решениях собственники -члены ТСЖ «Северный парк»- уведомляются путем размещения копий протоколов общего собрания членов ТСЖ «Северный парк» в каждом подъезде в многоквартирном доме № 25 корпус 1,2,3 со встроенным подземным паркингом (корпус 6) по Ленинградскому шоссе в г. Москва на информационных стендах и на сайте sevpark.info	ПРИНЯТО
8.	Возложить обязанность хранения решений (материалов) настоящего собрания собственников-членов ТСЖ «Северный парк»- многоквартирного дома № 25, корпус 1, 2, 3 со встроенным подземным паркингом (корпус 6) по Ленинградскому шоссе в г. Москва на счетную комиссию и председателя собрания.	ПРИНЯТО

---

Протокол голосования по повестке общего собрания собственников д.25, корп.1

Протокол голосования по повестке общего собрания собственников д.25, корп.2

Протокол голосования по повестке общего собрания собственников д.25, корп.3

Протокол голосования по повестке внеочередного собрания членов ТСЖ "Северный парк" от 06.04.2016

Голосование завершено!

Голосование по повестке собственников корпус 1, 2, 3 и членов ТСЖ от 6 апреля 2016 завершено! Мы благодарим всех, кто принял участие в голосовании и не побоялся в условиях постоянного потока лжи и психологического давления со стороны «управляющих» и «эксплуатации» высказать свое отношение к сложившейся ситуации. Очень приятно видеть положительные настроения и встречное движение со стороны соседей, общее понимание, что собственники должны принимать решения в доме и управлять эксплуатацией, а не наоборот.

На данный момент, еще до начала процедуры подсчета результатов счетной комиссией мы можем с уверенностью сказать, что голосование состоялось, результат голосования - положительный. Протокол с результатами по каждому вопросу будет в установленном порядке направлен в Мосжилинспекцию, а также опубликован на сайте и на информационных досках в течение 10 дней.

Обсуждение на форуме

ВИДЕО: вместо согласования забора депутаты согласовали нам два шлагбаума! Сбор денег на забор - незаконный!

Сначала напомним про новость про ограждение домовой территории на официальном сайте ТСЖ (ссылка, копия) и позицию "управляющего" Силаева: депутаты нашего муниципального округа "Войковский" на заседании единогласно проголосовали за согласование установки ограждения для нашего ЖК.

Видео того самого заседания депутатов от 7 июня:

Для того, чтобы все стало понятно, достаточно посмотреть только этот фрагмент на 13й минуте, отдельное уточнение из заседания, сказанное в присутствии Силаева: В данном случае речь идет о согласовании двух шлагбаумов ... забор можем появиться только после оформления земельно-правовых отношений, в совершенно другом порядке. Получается, что сбор денег на установку ограждения в принципе незаконный, установка ограждения будет самовольной, может быть демонтирована в любой момент и "управляющий" отлично это понимает.

А вообще рекомендуем посмотреть всё видео, там есть и про оппозицию, и про 1% недовольных, и еще много интересного.

Помогите нам остановить враньё и беззаконие!

Коротко о последних событиях:

1. За последнюю неделю к нам несколько раз обращались соседи с просьбой рассказать что делать, если у вас украли велосипед с велопарковки возле подъездов. Для сведения: в этом году уже было, как минимум 2 случая воровства, в прошлом - как минимум 5 случаев о корорых нам известно. Так вот, если у вас что-то украдут, вы можете заявить об этом в полицию, после чего обратиться в ТСЖ с требованием о компенсации вашего ущерба, т.к. по договору ТСЖ "Северный парк" с эксплуатирующей компанией, последние являются материально ответственными и несут прямую ответственность в пределах нанесенного ущерба. К слову, дежурные - это не охранники и не сотрудники ТСЖ, это сотрудники ООО "Эксплуатации", услуги которых ежемесячно обходятся в 550 000,00 руб. (да, это дороже, чем в среднем обходится хороший московский ЧОП)

Заверенная копия договора на дежурство

2. Уверены, что собственникам будет полезно узнать условия обслуживания комплекса той же ООО "Эксплуатация" с месячной стоимостью услуг 2 877 294,32 руб.

Заверенная копия договора на эксплуатацию ЖК Северный парк

3. В продолжение разговоров о сборе денег на установку дорогущего ограждения: 7 июня на официальном сайте ТСЖ прошла новость о том, что депутаты муниципального округа Войковский якобы согласовали установку ограждения нашего ЖК (копия новости). Мы получили этот документ, на самом деле в нем идет речь об ограждающем устройстве для проезда, более известном как шлагбаум. Как нам пояснили в совете депутатов, оформление земли под ограждение и технические вопросы установки забора (на который ТСЖ уже активно собирают деньги) с ними никто не согласовывал.

Копия решения совета депутатов № 08/07 от 07.06.2016

4. Вашему вниманию предлагается бухгалтерский баланс ТСЖ Северный парк за 2015 год. Мы все-таки добились кучей жалоб его открытой публикации на портале правительства Москвы. Подробный разбор будет дан специалистами и отдельной новостью (нарушений там много), предварительно можете поучаствовать в обсуждении отчетности ТСЖ на форуме.

Бухгалтерский баланс ТСЖ Северный парк за 2015 год

5. На этой неделе завершаются голосования по повесткам собрания собственников и членов ТСЖ, на котором у вас есть возможность решить судьбу комплекса на ближайшее время и пресечь череду нарушений со стороны правления ТСЖ и ревизионной комиссии за последние 2 года. Мы призываем всех соседей не оставаться в стороне и проголосовать или за смену правления ТСЖ, или за смену способа управления комплексом на профессиональную и опытную управляющую компанию на ваш выбор. К сожалению, в сегодняшних реалиях это единственный способ принципиально что-то изменить. Как показывает практика, ни многочисленные жалобы, ни суды на всех уровнях ни к чему не приводят. Государство не будет решать за нас с вами наши проблемы, давайте объединяться и решать их вместе.

Получить бюллетень для голосования
В письме напишите свой телефон или email для связи - договоримся как встретиться и передать бюллетень.

Пожарные лестницы закрыты на замок

Анализ сметы ТСЖ по установке ограждения

В продолжение темы срочных сборов на ограждение территории нашего ЖК, приводим наиболее важные замечания наших соседей по опубликованному на официальном сайте ТСЖ «сметному расчету»:

1. Смета безымянная. В ней нет сведений об организации, предоставившей расчет. У нас есть серьезные основания предполагать, что расчет сделан нашей «любимой» Эксплуатацией, а сам забор будет устанавливаться силами таджиков из Эксплуатации. Так же непрофессионально и неэстетично, как сейчас делается ремонт входных групп.
2. Нет конкуренции. Для анализа адекватности расчетов правлением ТСЖ должны быть сделаны запросы в несколько организаций, устанавливающих ограждения. А в идеале – предложить несколько вариантов ограждения собственникам на выбор. По факту у нас есть один тип забора и одна неизвестная фирма - единственные варианты, которые выбрал за всех нас Силаев.
3. Отсутствует техническое задание к смете, нет ни проекта, ни требований к нему. Так, например, на плане земельного участка нигде нет размеров, длины периметра территории, ширины калиток и ворот, даже расписанной очередности и сроков выполнения работ и т.д. Зато там можно найти «бирюзовую линию-ёжик», по которой нетрудно догадаться, что план рисовал технически неграмотный человек.
4. Отсутствует спецификация секций ограждения. Например, нет размеров используемого профильного проката, от которых сильно зависит стоимость секции и ее прочность. Вывод здесь и дальше по пунктам, в принципе, такой же, как п.3.
5. Неподходящий способ установки ограждения. Все секции ворот (582 м2 по смете) предлагается устанавливать с «бетонированием столбов на глубину до 1.7м». У нас на территории толщина грунта до перекрытия подземного паркинга меньше полуметра, кусты не могут прижиться! Если со стороны леса еще можно что-то подобное допустить, то под землей между комплексом и торговым центром идет непрерывная парковка! Наш неграмотный строитель предлагает на 1,7 метра углубиться в паркинг?!
6. Непродуманное освещение. Для освещения периметра предлагается установить 140 фонарей панорамного освещения (на 360 градусов) на всех столбах! Это будет выглядеть как гирлянда на новогодней елке, которая на 50% своей мощности (и наших денег) будет освещать лес за территорией комплекса, на радость белкам. К слову, помните как председатель ТСЖ отключал освещение на всех аварийных пожарных лестницах (40 ламп) в целях экономии электроэнергии? На безопасности жителей сэкономил, а на декоративное освещение запланировал потратить в 3,5 раза больше!
7. Крепление кабеля в гофре к ограждению… Вы представляете себе картину, когда гофрированная пластиковая труба протянута снаружи по каждому столбу? Вот и мы, к сожалению, представляем. Кабель и вся электрика должны прокладываться только внутри профиля секций, тем более если на дверях будут магнитные замки.
8. В границы плана включена автомойка. Автомойка, очевидно, должна иметь отдельные въезд и выезд с улицы, иначе огороженная территория превратится в проходной двор. Интересно также будет услышать мнение владельца автомойки по поводу планов ТСЖ оградить его трехметровым частоколом от улицы.
9. Зачем-то в «сметный расчет» запихнули арки и распашные ворота, когда очевидно, что при нашем трафике, наличии шлагбаума и охраны на въезде эти ворота будут всегда находиться в открытом состоянии, занимая распашной частью значительную часть полезной площади. Арки – вообще отдельный разговор. Не будем обсуждать эстетику, давайте лучше подумает, как в случае пожара через эту арку не сможет проехать высотная спецтехника, на проезд которой, по понятным причинам, не рассчитаны арки в парке Покровское-Стрешнево.
10. Дважды-трижды осмеченные работы. Наиболее наглядно это видно на примере п.6.3: Светильник уличный парковый, цена за ед. материалы – 2400 руб., цена за ед. работа – 980 руб., итого 3380 руб. Что такое «работа» для светильника? Доставка? Очевидно нет, доставка за 137 000 руб. - многовато даже для Москвы. Значит работа подразумевает монтаж светильника на ворота (прикрутить гайку + подключить провод). Смотрим дальше п.6.4: Подключение установленных светильников. Материалы – 130 руб, работа 190 руб., всего 320 руб. Стоп, значит «работа» для светильника – это не монтаж?! А что тогда «материалы» для подключения? Провод? Но провод уже посчитан в п.6.1! И такая чехарда по всему «сметному расчету».
11. Многократное завышение стоимости. Как уже говорили в предыдущей статье, монтаж простой секции нам оценивали в 2000-2400 за метр с работой, в «смете» «правления ТСЖ» нарисовано 5500 руб. Тяжело оценить сопоставимость цифр в стоимости ограждения без технического задания. Зато мы можем найти что-то в смете, указанное конкретно, и сопоставить с аналогами! Например, СВЕТИЛЬНИК НА СТОЛБ ЧЕРНЫЙ, 4203 Размер: ВхШ 370х185, Диаметр Втулки: 48/40мм стоимостью 3380 руб. имеет конкретный артикул, по которому его несложно найти в Интернете: СВЕТИЛЬНИК НА СТОЛБ ЧЕРНЫЙ, 4203. Кому лень ходить по ссылке – розничная стоимость одного такого светильника 1010 руб. Если коротко: в Интернете – 1010 руб., в смете – 3380 руб., в 3,3 раза больше.
12. Или вот, п.6.1: кабель ВВГ 3*4 в гофре 20 мм за 306,21 руб./метр. В Интернете такой кабель стоит от 42 до 50 руб./метр, гофра 20 мм – от 5 до 8 руб/метр., крепеж для гофры – еще 2-3 рубля/метр, если считать по верхней границе – получается 61 руб./метр или 48800 руб. за 800 метров. Хорошо, пусть будет 50 000 руб. с доставкой. Нам считают за 245 000 руб., или в 4,9 раз больше. Уже вырисовывается некий коэффициент в 3-5 раз, по которому мы с вами можем оценить общую переплату за ограждение, правда?
13. Накладные расходы в размере 106 082,18 руб. в смете, в которой отдельно по несколько раз посчитаны и стоимость материалов, и стоимость всех работ даже комментировать не хочется. Какая накладка может возникнуть, которую можно предугадать с точностью до копейки? Продырявят буром на 1,7 метров чью-то конкретную машину в паркинге? А если без шуток, то этот пункт сильно напоминает «непредвиденные расходы» с точностью до копейки в смете нашего ТСЖ, по которому можно сопоставить авторов сметы ТСЖ и «сметного расчета» на ограждения и еще больше убедиться в том, что забор нам будет устанавливать Эксплуатация.
14. Итого по этой смете получилась сумма 7 449 648 руб. С нас пытаются собрать по 100 руб. с наземной площади и по 20 руб. с паркинга. Считаем? Общая площадь помещений в комплексе по данным правления ТСЖ – 64126 м2, паркинга 6308 м2. Всего: 6 538 760 руб. или на 910 000 руб. меньше суммы в смете. Откуда «правление ТСЖ» будет добирать эти деньги вы узнаете в очередных платежках.

Резюмируя написанное выше, мы, в очередной раз, убеждаемся в низкой квалификации единственного сотрудника ТСЖ и уже привычного завышении финансовых расчетов в несколько раз. Если сюда добавить некомпетентность «эксплуатации», незатейливую попытку спрятать сборы в общих квитанции за ЖКУ и желание побыстрее начать работы без проекта и публичного обсуждения, то приходим к выводу, что устанавливать ограждение сейчас силами ТСЖ сейчас не только дорого, но и просто опасно!

Что делать? Голосовать за смену правления ТСЖ! Пока еще не поздно.

Обсуждение на форуме

Срочный сбор денег на ограждение в июньских платежках

Источник: https://www.sevpark.com/data/documents/20160202-protokol.pdf

Несмотря на признание правлением ТСЖ в протоколе собрания членов ТСЖ от 2015 года факта, что жители ЖК «Северный парк» отказались устанавливать забор за 100 руб./м2, Силаев пытается втихую включить этот платеж в квитанции на оплату услуг ТСЖ. Очень, видимо, хочется успеть собрать эти деньги. Для того, чтобы понять причины такого рвения достаточно посчитать среднерыночную стоимость установки забора.

Итак, из сообщений Силаева мы знаем, что он нацелился на самый простой забор из металлических прутьев, без фундамента, декоративных столбов и встроенного освещения, по сути - аналогичный установленному напротив комплекса, вокруг парка «Покровское-Стрешнево». Якобы забор другой конструкции установить «невозможно» и «нам его не согласуют». Мы отправили фотографию паркового забора в несколько компаний, занимающихся установкой ограждения вокруг МКД и попросили посчитать стоимость забора и работ, с учетом того, что длина периметра забора будет 650 метров (на «Яндекс Картах» получается 628, но мы округлим «с запасом»). По итогам 4 оферт мы получили предложения за погонный метр ограждения от 2000 до 2400 рублей с монтажом, или, в среднем, 1 430 000 руб. «под ключ».

Теперь посчитаем, сколько будет собрано с жителей за «услуги ТСЖ»: за 63000 метров жилой площади по 100 рублей + машиноместа по 20 рублей/метр с нас соберут 6 500 000 рублей.

Переплата за установку забора будет 5 070 000 рублей.

Очевидно, что если уже начался сбор денег в квитанциях, то в ближайшее время на сайте ТСЖ появится нарисованное «положительное» решение собственников, а со всех недовольных правление ТСЖ будет взыскивать через суд. По аналогии, нам также придется заплатить по 80 руб./м2 за «ремонт входных групп и лифтовых холлов», который собственники не одобрили на собрании, но который, вопреки желаниям собственников сейчас проводится в каждом подъезде. Вы же не думаете, что при официальном дефиците бюджета ТСЖ в 2015 году в 9 млн. рублей (в отчете правления) этот ремонт нам делают бесплатно?!

Единственное, что сейчас мы можем сделать – проголосовать до 30 июня за смену правления ТСЖ на проходящем сейчас голосовании, остановить бездумные и завышенные траты, и не оплачивать самовольные «услуги ТСЖ». Не оставайтесь в стороне, самостоятельно связывайтесь с любым кандидатом в правление, голосуйте и беседуйте с соседями. Иначе нас всех постфактум заставят заплатить много, а получить «кладбищенскую ограду» вокруг дома.

Забор должен быть установлен. Но только с учетом мнения собственников, по предварительно выбранному проекту и смете, за адекватную выбранному качеству стоимость. Все разговоры о том, что другие заборы мы поставить не можем или нам их не согласуют «местные власти» –обман.

Соседи! Пожалуйста, не бросайте бюллетени в «ящики для голосований» на входе и не передавайте «дежурным»! Бюллетень можно передавать ТОЛЬКО ЛИЧНО В РУКИ инициаторам голосования или кандидатам в члены правления ТСЖ. Все фамилии указаны в бюллетенях!

Обсуждение на форуме

Незаконный сбор платежей ТСЖ за общедомовые нужды

С февраля 2016 года все собственники жилого комплекса "Северный парк" получили платежный документ на оплату за жилое помещение за январь 2016 года, в котором появились две новые строчки: Электроэнергия ОДН и Вода ОДН. В платежных документах за февраль, март, апрель 2016 г. указанные строчки сохранились.

Возник вопрос: соответствуют ли эти изменения требованиям закона или нет?

В соответствии с требованиями закона № 176-ФЗ от 29.06.2015 г. «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные Акты РФ» включение в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, электроэнергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме применяется с 01 апреля 2016 г. Но 30.03.2016 г. Президент РФ подписал закон № 73-ФЗ, который вносит изменения в закон № 176-ФЗ, а именно – включение в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, электроэнергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме применяется с 01 января 2017 года.

Вопрос, почему председатель Правления ТСЖ «Северный парк» в очередной раз нарушает Федеральный Закон, очевидно, снова останется без ответа. Но вы, как собственники, должны об этом знать.

Обсуждение на форуме

Цензура переписки в ЖК Северный парк

Выполняя требование Жилищного кодекса РФ об обязательном письменном уведомлении собственников ЖК Северный парк о проведении собрания и голосования с 6 апреля по 30 июня 2016 года инициативной группой были разосланы письма с уведомлением о проведении собрания. Однако все эти письма до сих пор лежат на почте, т.к. почтальон принес их в комплекс, но просто не смог разложить их в установленные Силаевым почтовые ящики - для доставки вам любой корреспонденции нужно сначала попросить ключ от почтовых ящиков у дежурного. А обычной щели для раскладки писем в наших почтовых ящиках нет. Нанятые правлением ТСЖ дежурные категорически отказались открывать почтовые ящики для доставки уведомлений о собрании, все письма продолжают лежать в почтовом отделении 125212.

Таким образом мы приходим к простому выводу, что для жителей ЖК Северный парк установлена цензура переписки. Вы самостоятельно наняли людей, которые определяют, достойны ли вы получить письмо, или нет. Причина цензуры очевидна - наше правление в лице одного человека не хочет уходить и боится, что будет обнародована информация о фальсификации документов, накопленных долгах, необоснованных растратах и систематических нарушениях.

Обсуждение на форуме